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みなさん、職場にはどんな装いで出勤されてますでしょうか私は最近、カジュアルな服で出勤してます(ポロシャツやセオリーの黒シャツ)私は、元は社畜サラリーマン社畜時代は、スーツで出勤してましたサラリーマンを退職後、社畜時代の流れを引きずりずっとスーツでした今は自営業なので、どんな格好をしてても何も言われないかなとと思ってましたがスーツが無難なんで、スーツを着てましたしかし、今年の7月初旬・・・嫁「ごめん、クリーニングに行けてない、なので今日はカッターシ
今日は、しょうもない私の日常話です久しぶりにゲームをしています今、やってるゲームはこちらオクトパストラベラーⅡ-SwitchAmazon(アマゾン)2023年に発売されたゲーム、買ってからずっと家に置いてました私はゲームは苦手ですが息子がずっとゲームをしてるのを見て、何かやってみるかと思って購入しました反射神経が必要だったり、ボタン操作が多いのは無理なのでロールプレイングゲームでボタン操作がすくなくて評価が高いゲームという条件で探して
とある建物、そして建物の管理会社(警備会社)Aさん「TAIさん、お久しぶりです、この度管理会社に出向することになりました」私「ああ、そうなんですか」Aさんは、大きな会社に在籍されてましたが管理会社に出向になられました(ある程度の年齢になったら仕方ありません)Aさん「私が、このエリアの担当になりましたのでよろしくお願いします」といって、当社のお昼休みにアポ無しでご挨拶にこられました(疲れていてお昼寝をしてましたが、中断して対応)しかし、私は大前提として、この
仕事でバタバタしてます残業で会社に残ってると18時40分に携帯がなりますテナントさん「TAIさん、火災報知器がなってて、とまらないのですが」建物によくある自動火災報知設備こいつが鳴りやまないと電話がかかってきますテナントさんが建物を見てまわられて火災はないとのこと私「すいません、申し訳ないです、警報ストップのボタンがあると思うので押してもらえますか」テナントさん「そんなボタンないですよ、停止ボタンや一時停止ボタンを押しても数分後に再度なります」とい
毎日、色んなトラブルがおこります朝、テレビを見てると新幹線でトラブルがあり運行してないとニュースになってました会社に出勤(AM7時30分)、しばらくすると携帯に着信業者「社長、今日打合せ予定の業者さんですが。ちょっと・・・」この日は13時から東京の業者と打合せです私「ああ、そうか新幹線が不通になってますね」業者「先方から車で向かってるので遅れますと連絡がありました」私「ええええーー、こんな日にいいですよ、日程を変更していただければ」業者「それが、も
週またぎにしたくなかったので続きですスナックの退去打合せ、契約書にはスケルトンと記載がありますが約束が違うと揉めます・・・・・・・契約書に記載があるのに揉める、なんじゃそりゃという展開です当社からスケルトンの見積もりを送付します2代目ママ「こんな金額払えない、見積もりがボッタクリすぎる、この項目は・・・」この段階で賃貸担当君では手に負えなくなってるので、私が対応することになります私「ボッタクリって失礼な、こちらも誠意をみせて原価で提示してるんですよ
何を書こうかこの話題だけでは、1話にならない短い話をいくつか少し前、サラリーマン時代の同期と会って話をしたとき同期「○○でマンションしてるけど、外人が買いに来る」私「えっ、○○で!!東住吉区やで」○○地域は大阪市内ですが下町です、大阪の中心部である、北・中央・西・浪速区から外れている物件外から人(購入者)を呼べるエリアではありません私「なんで、そんなところで外国人が」同期「中心部が高すぎる、一部の外国人が手がだしづらくなって周辺部に移動してきてる」
以前書いたこの話のマンション『狙うとこ違うやろ、ガラスが破られるのお話』出勤するとレジの物件の管理をお願いしてる管理会社さんから電話がかかってきます管理会社「大変です、昨日警察から電話がありました」私「何かありましたか?」管…ameblo.jp(そういえば、修理費用は保険で満額でました)このマンションは管理会社さんにお任せしています(我が社では少ない管理委託物件)管理会社さんから話を聞くと、このマンション内にゴミ屋敷があって苦情が来てると聞きました契約を解除する
昨日は、ブログを更新する気力がなくお休みしました・・・・・・3連休の前日嫁「叔父さんが亡くなったって連絡があった」私「急やな、おいくつやったんや」嫁のお父さんのお兄さんが亡くなられた連絡が入りましたおそらく80歳は超えられてます(後でわかりますが、85歳)嫁は7月の3連休で帰省予定だったので、そのまま通夜にでる事に(息子も一緒に行く予定だったので息子も一緒に)嫁の実家は田舎です私「香典とか供花は任せる」恐らく、色んなルールがあると思
このブログを書いてるの8月15日台風が近畿エリアに接近するなか、会社で書いてますしかし、本当は・・・・・・・・8月11日私「えっ、なにこの予報、台風関西にくるの」当初の予報は中部から関東方面でしたが、8月11日の予報をみると関西方面がメインにこれはしんどいな~、関西の多くの方は平成30年の台風21号の記憶があると思いますあの時は当社の建物に多大な被害がでました(保険請求だけで4千万近くいきました)実は、8月12日から15日まで家族で沖縄旅
*「新元号は片寄りのある人物」平成天皇の勇退により誕生した「令和時代」。ちょうど即位30年を迎え、比較的安寧の時代でしたが、大きな出来事といえば震災、天災、異常気象がもたらした災害の多い時代と記憶しております。しかし、令和が誕生した年にも秋の長雨により、各地で浸水被害が続出し、記憶を辿ると「新幹線の水没」は、未だに強烈なショックとして脳裏をかすめます。今年(令和4年)も春先の3月から、異常気象が見られ、4月には過去に見られなかった連日25度を上回る夏日が到来し、私も短パン
とある日賃貸担当君「ちょっと困ってまして」私「どうしたの」相手は当社で唯一のスナック物件親父の代で購入した物件、購入時からの入居テナント今のママさんは、先代のママさんから店を引き継いで営業してますこの時、店を引き継ぐ契約業務は私がやりましたそれから数年後色々あって店を閉める事になって、賃貸担当君が明け渡しの打ち合わせをしてました賃貸担当君「明け渡し状況が約束と違うと言ってます」私「思ってた通りの展開やな」引き継いだ時の店は退去時に
まあ、そうやろなと思ってました・・・以前書いたこの話『ゴミ屋敷退去、部屋に入るとなかなかのお話』以前書いたこの話のマンション『狙うとこ違うやろ、ガラスが破られるのお話』出勤するとレジの物件の管理をお願いしてる管理会社さんから電話がかかってきます管理会…ameblo.jp高齢者が入居してましたが賃料の滞納してました、管理会社さんが頑張って解約届けをとってくれましたお部屋を確認すると中はゴミ屋敷珍しいのは窓ガラスが割れていましたこのため、隣の住戸に悪臭をもたらし隣
この間の週末チケットをいただいたので、久しぶりに息子と甲子園に行ってきました息子とは、保育園の時に1回、小学生に入ってから京セラドームに1回野球を一緒に見に行きましたが、2回ともに面白くないと言って早々に帰宅しました息子「ルールがわからないし、うるさいだけ」う~ん、大阪で生活してるんだから阪神タイガースくらいわかってないと(ええ、おおいに私の偏見が入ってます)中学生になってどうかと思い連れていきましたが息子「思ったより楽しい」メガホンを叩いてるの
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
インスタグラムで釣りのプロの方をフォローしてますある時、何気にインスタグラムを見てると私「なにこれ、めっちゃ欲しいんだけど」それは、死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具欲しいと思って検索を開始しますが・・・私「商品名忘れた、なんやったかな?」(同じインスタが二度とあらわれません)何人かに『死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具』と説明しても『なんじゃそりゃ』と言われ全く商品とイメージが通じません
続きです3連休の初日、いきなり共用部の電気が通電しなくなりました現場で色々確認して指示をしますが、用事があったので現場を離れますしばらくして現場に到着した賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「1階の分電盤、ブレーカー復旧しません」私「漏電やな、ブレーカー1個づつ確認して」賃貸担当君「それがおかしくて、警備の項目がありません」私「じゃあ、他の場所に分岐して持っていってる可能性がある、他に盤がないか探して」賃貸担当君「探します」しばらくし
事務員「いや、そうは言っても検針数字にでてますから」事務員さんがお客さんと何か話をしてます事務員「では、もう一度確認します」電話を切ります私「どうしましたか?」事務員「水道料の件なんですが検針数字をもとに請求書を送付したんですが、こんなに使用してないと言われてます」このマンションは20立方メートルまでは2,000円固定、超過分は大阪市の水道料金に準じた金額を請求してます私「先月の検針数字は?」事務員「80立方メートルです」私「そら多いわ」
先週、会社にいると訪問者が外商「突然すいません、お父様はいらっしゃいますでしょうか」私「今日は来てませんよ」訪ねてきたのは百貨店の外商さんです私には縁がないですが、親父は縁があります会社のお歳暮・お中元はこちらの百貨店さんを通じて注文し発送してます、親父と百貨店の個人的な付き合いは知りません(いろいろ買ってるみたいですが)私に限ると一度だけですが、嫁から言われて「バーキン」のカバンありますか?という問い合せをしたことはあります(取り置きは出来ませんと言われ
このブログは日曜日に会社で書いてます昨日も、プライベートの時間の合間で仕事をしてました・・・・俺の週休3日構想はどうなった今年は、まだ半月しかたってないの週休2日も満足にとれない状態です・・・・・昨年のことですが、請求書を作成・確認してる際に私「これは駄目だ、どういう基準でこうなってるんだ」とある建物を数年前に購入しました、その際の申し送り事項に『〇〇テナントさんの電気代は1KW=20円で固定』というのがありました〇〇テナントさんは、この建物
令和5年度(2023年)の賃貸不動産経営管理士試験を受験して、合格することができました!受験した理由は、副業の不動産管理業と空き家管理業を強化するためです。20数年ぶりに、国家試験を受験して感じたことや、この試験の今後の傾向について、経験をもとにお伝えしたいと思います。お伝えすると言っても、あくまでも個人的な主観ですから、これから受験される方は参考程度にしてください。賃貸不動産経営管理士試験の概要については、主催団体である一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会のホームペー
ドイツ車を姉から取り上げるべく、勝手に軽楽逃が購入してきた軽自動車も、七万キロを超え、アチコチ古くなって参りました。同じ軽自動車でも、今度は母がせめて自分で選び購入したのでした、すると…私の携帯に怒鳴り込みの電話が。「何であんなNの軽自動車なんだお!」「おらしらねーど!」「どうしてなんだお!」「勝手にあんなもん、チャラチャラしたの、買いやがって」「どーゆーつもりだお!」「バカなんだ、あいつ(私の母)は昔っから!」あーそーですか。でもその姉は一生職無しアンタと違って教師に
今やホーチミンの不動産は投資先として非常に注目を受けております!!金融商品としての見方もあり「収益性」「流動性」を備えた目に見える商品として、日本人にとっても非常に身近な投資の一つと言えるかと思います。ホーチミンと言っても東京と同じようにピンからキリまであり、中心地の価格で比較してもかなりの差が出てきますが、日本人の方が多く購入されている価格帯は㎡単価が2,500~3,000USD(約25~30万円)ぐらいで、仮に1LDKが50㎡とした場合125,000~150,000USD(約