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安否確認のお話です話としてはこれの続きになりますが『不思議な安否確認のお話』とある平日の午前事務員さん「社長、保証会社から電話がかかっててきたんですが、安否確認が必要ではと言ってます」私「なんやて～～」まあ、ビックリすることでは…ameblo.jpあまりないパターンの話になってます・・・・・・・・保証会社「〇〇〇号室の〇〇さんの安否確認をお願いしたいのですが」私「そのお部屋は１０月に安否確認したばかりじゃないですか」１０月下旬、保証会社が訪問し名刺
小ネタをいくつか賃貸担当君がインフルエンザ休みのため今週は休まず働いています（土・日にでてくれる人がいないので）賃貸担当君、１１月３０日は家族旅行で有給を取りましたその時も私が変わりに出勤まてよ・・・ということは１１月２５日から１２月１２日までの１８日間で休みが１日しかないサラリーマン時代を思い出します（もっと休みがなく夜遅かった）・・・・・・・かなり前に書いた話『イベント参加、なかなかの地獄絵図のお話』いや～、なかなかの非道いイベント
とある平日の午前事務員さん「社長、保証会社から電話がかかっててきたんですが、安否確認が必要ではと言ってます」私「なんやて～～」まあ、ビックリすることではないのですが保証会社から連絡がきます・滞納者の家に訪問、名刺を扉の隙間に差し込みます・その後、再度訪問するが扉の隙間にいれた名刺がそのまま・室内で何かおこってないか心配と連絡があります本人に電話しますが電話にでません（滞納してたらでませんが）本人の親に連絡しますが、親からの連絡にもでません
受験の２日前の金曜日の午後私「私は今から受験モードに入ります、電話はでますがそれ以外は話しかけないでください」事務員さん「えええーーーー」日曜日の賃貸不動産経営管理士のテストまで４８時間、さすが勉強時間が足りてないのでラストスパートに入ります過去問を解く私、電話はガンガンかかってきました・・・・・・・土曜日は少し仕事があったので出勤、仕事を終え勉強をしますが私「駄目だ、過去問を１５０問解いたら頭がクラクラしてきた」若い頃と比較して集中力が続きません
１１月下旬は息子の誕生日私「息子の誕生日はどうする？」嫁「とりあえず高級ホテルに泊まりに行こう」なんでそうなる？？まあ、息子はホテル宿泊が好きです９月アマネム・１１月リッツカールトンと宿泊してお金がないのでリーガロイヤルホテル大阪に宿泊（１泊３人で８万くらい）息子、いきなりベットの上でリラックスです・・・・・・・誕生日の前嫁「ええか、今年はくだらないプレゼントを用意したら怒るで」私「えええーーー」これまで、バカな男の子は週刊
大阪のオフィスビルは好調です緊迫の入札シリーズの物件も改修工事が終わり外部貸しできるようになりました『緊迫の入札物件のお話①』私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は１棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです…ameblo.jp（このお話分、このシリーズと続・緊迫の入札物件があります）すると仲介A「申込書です、貸床面積１１０坪、敷金は８５０万です」仲介B「申込書です、貸床面積１１０坪、敷金は１
続きです税理士さんとの打ち合わせで、物件について相談します私「これが資金計画書と収支計算、どう思いますか」（見せたのは１３億６千万で入札した場合）税理士「まあ、土地が一体になれば１種２００万で計算しても２０億超になるので、いい投資じゃないですか」（周辺相場だと２００万は超えてます、銀行からは２５億くらいと言われてます）私「それは将来の開発の話であって、今この時点での収支がマイナスなんですよ」税理士「でも、マイナスっていっても１８００万、月額だと１５０万ですよね、
以前書いた結婚記念日のお話『疲れと結婚記念日はどこに宿泊するかのお話』１１月に入りましたが、少し疲れています原因は当社の層の薄さ１０月は賃貸担当君の宅建試験・賃貸担当君の子供の運動会などの行事が重なり賃貸担当君「ちょっとお…ameblo.jpこのブログを書いてた時点ではどこに行くか決まってませんでした結婚記念日でフォーシーズンズ京都かアマネムに宿泊に行こうかと思いましたが、両ホテルとも満室さて、どうするか、続きです嫁「う～ん、京都には行きたいな～」私「京
銀行から電話がかかってきました銀行「５年間の金利スワップが終わります、延長どうしましょうか」私「え～と、どの物件やったけな」銀行「尼崎の物件、当初７億７千万ほど融資した物件です」平成３０年３月に購入した区分建物、７億７千万で銀行や市の関連業務を行う機関が入居してる区画を購入しました現在の月間賃料は約６９０万、年間で８２８０万の収入があります（年間で２１６０万の管理費と修繕金の支払い、他に固定資産税とローン返済です）資料を確認します私「あれ？変なローンの
賃貸担当君「ちょっと困った事があります」私「賃貸担当君はいつも困ってるね」まあ、そういう会社ですが賃貸担当君「音で揉めてます」話を聞きます・２０１号室・２０２号室・２０３号室と並ぶ、ワンフロア３部屋のマンション（０１号室と０３号室の両方が角部屋）・２０１号室と２０３号室がお互いにうるさいとクレームが来てる私「うん？ちょっと待って、２０１と２０３、間に１部屋あるがな騒音なんて届くか？」賃貸担当君「ええ、聞こえてるそうです」私「そんな馬鹿な」い
アスファルトの陥没やひび割れは、賃貸物件のイメージダウンや事故リスクにつながるため、早期の対応が求められます。昨年、駐車場の補修に「マジカルパッチ（20kg／コメリで1,980円）」を使用しましたが、約1年で補修箇所が再び劣化。特に車両の切り返しが多いエリアでは、補修材の摩耗が顕著でした。■マジカルパッチの特徴と課題（再掲）施工直後の硬化性と耐水性は優秀素人でも施工しやすいしかし…→車両の動きが頻繁な場所では耐久性に不安あり→補修後約10か月で摩耗進行、1年以内に40%が削れ
色んな経験は積んでますが、これは正しいのかどうか、どういう基準だろうと思う事がありますスキーに行った時の話ですスキーは着替えや靴の履き替えなど、色々と準備が大変です我が家の場合、滑るのは私と息子の2人、滑る前には嫁がサポートしてくれますスキー旅行の初日、チェックインする前だったので手荷物が多い状態（大きな荷物は預かってもらいましたが、貴重品と準備用品は手荷物）私「すぐに使わない荷物は、そこのコインロッカーに入れといたら」嫁「そうやね」私の財布から１００
まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング日に日に寒くなってきましたね。寒いのは正直苦手ですが、その分、富士山がくっきり見えるとテンションが上がります。橋本です。先週は現場での打ち合わせが続き、事務所にほとんどいない一週間でした。テーマは「建物修繕」。賃貸経営において避けて通れない大切なポイントです。〇修繕の重要性弊社では月に一度、一棟物件の定期巡回を行い、現場スタッフから建物状況の報告を受けています。その内容を築年数や過去の修繕履歴と合わせて分析し
続きです金融機関から会社の定款の原本の提示を要求されました会社の設立は昭和５０年代、４０年前の書類を探すために会社の奥にある金庫を開けます私「え～と、右に〇〇を２回、左に〇〇を３回、次は・・・・」滅多にあけない金庫、メモを見ながら金庫を開けますガチャ、開錠しました中には、境界関係の書類が色々、古い時代の履歴書・権利書・契約書もでてきます金庫の中の書類をだして確認していきます、すると私「あった、奇跡、よかった～」定款を発見します、株主関係資料も
こんにちは関東地方の梅雨明けはいつになるのでしょうか…もう既に猛暑が続いておりますがさて、毎月、賃貸オーナー様向けに発行しておりますオーナー通信から今月のトピックスです高利回りの新しい選択肢！！差別化出来る「ガレージ付賃貸物件」の魅力近年、建築費の上昇により、新築賃貸物件の利回り確保がどんどん難しくなってきています。とくに土地と建物をセットで取得する「ランドセット（土地付き建物一括購入）」の場合、利回り5％以下になるケースも珍しくありません
過去に購入したリゾート物件総会資料を確認すると将来的に行き詰る可能性が高いと判断、売って処分しようと思い親父の許可を得ようとします私「修繕金の上がる前の今なら売って逃げれるかもしれん、急いで対策した方がいい」親父「あかん絶対売るな」私「えっ、なんでやねん、俺の説明聞いてたか」親父「なんかあったらすぐ資産を売ろうとしやがって、お前は考えが浅すぎる」はぁ～、こういう可能性も考えてましたはじめから話になりません私「いや、区分建物については俺の方が詳しい、
