不動産賃貸

こんにちは暑かったり、ムシムシしたりと梅雨の気配がしますねGWも終わり、引っ越しのバタバタも落ち着いて本格始動！の心持ちですオープンイベントの光るどろだんごづくり体験、まだ枠に空きございますよろしければご予約ください

自宅の一部をDIY！！ゆくゆく賃貸に出すかもしれないし出さないかもしれない新しい家が見つかれば売ってしまうかもだけどここはそろそろほったらかし過ぎたのでメンテナンスが必要。貸すとなれば必須で、業者に依頼したり、DIYでもやり直したらえらいコストがかかるそう！外構！フェンス！！！ダメだったら多少収益さげてでも業者に依頼するつもりだったなので、ダメ元でやってみた。テストですね。トライアンドエラー！！まぁまぁうまくいってよかったコニシ(KONI

ゴールデンウィーク、皆様いかが過ごされましたでしょうか我が家は、早い段階で嫁の実家に行くことが決定していました嫁の実家は石川県中能登町、金沢駅から在来線で１時間ちょっとの距離です・・・・・・・嫁「実家帰るのにJRの予約をしないと」私「金沢駅からのレンタカーも必要やな」嫁の実家は金沢駅から１時間くらいですが、電車は１時間に１本あるかどうか移動には車が便利なのでいつもは金沢まで電車で移動、金沢からはレンタカーで移動していました嫁「片道１人約１．５万円（

GWも終わりですね、寂しい・・・４月も色々あったのですが、こんな話も賃貸担当君、玄関に斧が刺さってると言われ入居者を訪問同時期ですが、入居者が入院してる病院の方から連絡をもらいお部屋を訪問してました賃貸担当君「ちょっと、入居者さんの所に行ってきたのですが」私「どうしたの」賃貸担当君「全裸で建物の外にでて警察に逮捕されて入院していたそうです」（入居者と病院の方と話をしてきたそうです）私「えええーーーー、なんでそんな事に」入居者さん、仕事とプライベー

こんにちは！本日の担当は安形ですいつもお問い合せありがとうございます！今回ご紹介する物件はコチラ↓人気の用賀エリアの物件です！『田園都市線/用賀駅』のお部屋をご紹介いたします仲介手数料無料でご案内可能です！電車で渋谷まで12分、新宿まで24分好立地で都心へのアクセス良好物件のお写真はコチラ↓アクセス田園都市線/用賀駅徒歩7分設備・バストイレ別・独立洗面台・浴室乾燥機・温水洗浄便座・室内洗濯機置場・追い焚き

賃貸担当君「少しお話いいですか」私「どうしたの？」賃貸担当君「マンションの入居者からクレームが入っています」私「どんな感じの話し」賃貸担当君「玄関に斧がささってると電話がありました」私「ああ、あそこか～、そこまで来たか～、じゃあ・・・」マンションの入居者、一定数ですが幻聴・幻覚系の人がいますこのお部屋は何度かそのような話がありました賃貸担当君が様子を見に行きます（下記の会話は賃貸担当君から聞いた話です）賃貸担当君「玄関扉に斧がささってた

ゴールデンウィーク、ブログの更新少し減ります（予定が色々あって、ブログを書く時間がとれません）４月の数字をしめましたついにこの日がきました・・・グループ全体での月額賃料収入が２億を超えました（税抜き、光熱費や自販機収入などは除いています）目指していた数字なので感慨深いものがあります・・・何度か書いてますが、サラリーマンを退職して今の会社に入った時の月額家賃収入は約６千万６千万の収入のうち約４千万返済、借り入れは約６０億と大変な状態でした１７年かかって収入

４月末、以前書いた岐阜の外壁工事を施工していただいた業者さんと話をしました私「建築資材の件はどうですか？」業者さん「非常にまずいです」色んな部材が受注停止で工事ができない状況に追い込まれてるそうです業者さん「例年、ゴールデンウィークは工事だったんですが、今年は休みになりました」外壁関係だと音の出る工事があります、オフィスビルなどでは店子さんが休みのゴールデンウィークの間に工事をしてしまいますそれが、今年はお休み私「今、動いてる現場はいくつあるんですか？」

ヤフーニュースでこの記事が掲載されてました「人としての一般常識の問題」神戸の老舗うなぎ店実業家が真隣に別のうなぎ店を出店し波紋…店主が打ち明けた“困惑”（女性自身）-Yahoo!ニュース4月28日、兵庫県の神戸・三宮にある雑居ビルに鰻店「鰻川田」がオープンした。それ自体は喜ばしいことなのだが、この店は開業前から波紋を呼んでいた。発端は同店のオーナーであり、YouTubeの人気news.yahoo.co.jp同じビル、入居してるウナギ店の隣に別のウナギ店が出店する話です

「不動産って営業のイメージ強いけど、事務って何してるの？」「自分に向いてるのってどっちなんだろう？」そんなふうに思ったこと、ありませんか？賃貸不動産って、実は“営業だけじゃ回らない”仕事。事務と営業、それぞれ役割があって、ちゃんと連携して動いています！実際に私たちアブレイズ・コーポレーションでも、営業マンと事務スタッフが連携を取りながら日々お仕事をしています。今回は、そんな賃貸不動産のリアルを事務と営業それぞれの視点でわかりやすくまとめてみました！このブログを読んで、「ちょっ

こんにちはあっという間に5月になりますね東京はあまり天気が良くはなさそうですが…お出かけの際はどうぞお気を付けくださいさて、本日の記事ですが分譲マンションの区分オーナーさんに是非知っていただきたい内容となっております。分かりやすく解説してみましたので、ご一読いただけますと幸いです改正区分所有法で何が変わる？マンションオーナーが知っておきたいポイント最近、「改正区分所有法」という言葉を耳にする機会が増えてきました。ただ、実際には「なん

ゴールデンウィークに突入しました何もトラブルがないといいのですが朝の７時３０分に私の携帯に着信入居者「共用部の２階の天井が落ちてますよ」私「えええーーー、確認します」遠方の物件、清掃をお願いしてる業者さんに写真を送ってもらいます（大阪から車で２時間くらい）ああ、これはボードが落ちたというよりどっかから水がまわってますね共用部漏水、その原因の方が問題です大阪の業者に写真を送ります私「こんな感じ」業者「多分、水ですね」本格

何度か書いてますが、親父が農地で色々とやらかしています対応をしないといけないのですが、本人は８０代ややこしい事はしたくないし、できないし、やる気ないしなので私に尻ぬぐいの役割がまわってきます・・・・・・・親父が農業をしてる行政区親父の農地で測量士さんと待ち合わせ地元の測量士さんに色々と相談に乗っていただいてますこの行政区の大手企業さんから紹介を受けました、しっかりしてて頼りになります測量士さんを待ってる間、親父の畑を見ながら私「ああ、こ

昨年の１０月に書いたこの話『みんな大変です、自販機業者さん１本８００円の商品を販売していいですかのお話』私「最近はいかがですか？」業者「いや、経費が上がりすぎて儲からないですよ、価格転嫁なんか進みません」私「そうですよね～」どこも事情は同じようです、この中…ameblo.jp話しを聞いてからビルを訪問した時私「おお、これが１本８００円の商品か」私にはよくわからないですが、世界観がしっかりしてそうな２．５次元アイドルとコラボした商品が売ってましたビルオーナー、賃

ゴールデンウィーク休暇のお知らせ2026年4月28日（火）～5月6日（水）までご迷惑をおかけしますが何卒、ご理解の程宜しくお願いします。横浜市営地下鉄ブルー・グリーンライン【センター北】駅で降ります。改札を抜けると（改札を背に）左前方に花屋さん、遠目の前方にファミリーマートが見えます。ファミリーマートの前でぐるっと右に回り、エスカレーターを降ります。エスカーレーターを二回降りるとエスカーレーターを下り、前進すると左にセブンイレブンが見えますので、セブンを左に曲がります。

空きマンションのエアコンが古くなっててとりかえなきゃーと今回とりかえたちなみにもう次の入居者きまってもうわたわたの土日で月曜日からもう疲れてるｗｗｗまぁでも今日おわればGWのりきろうで、エアコンなんだんけど取り付け業者にはたのんでたんだけど取り外し、撤去は自分でやるのでとりあえずはずしてもう15年くらいたってるので金具かたいしまぁまぁとるの大変だったけど無事にエアコン2つ撤去しこの室外機はさすがに取り付け業者にあまえてとってもらいましたこんな上にあるなんてで、無事にし

４月は色々区切りの季節当社でも私「４月での昇給の件やけど」親父「わしが決める」私「・・・・・・」会社の実務、ほとんどは私が仕切ってますが給与については親父が口をはさんできます私が親父の会社に来てから、マンション管理・オフィス運営については私が実務を積み重ねましたが給与の件はなんとなくずっと親父が仕切ってます昇給の前、税理士さんとの会話で私「中小企業の給料は上がってますか？」税理士「上がってますよ」私「そうですよね～」税理士「

愛川店が移転しました新住所は愛川町中津1716-1ですそして…オープンイベント開催しますイベントでは光るどろだんごづくりや、木工体験など行いますどろだんごは先着順でお電話にてご予約承っておりますなお、誠に勝手ではございますが4/28（火）～5/6（水）までお休みとさせていただきます。ご不便、ご迷惑おかけいたしますがご了承くださいませ。皆様からのお電話、心よりお待ちしております

こんにちは先日、オーナー様向けセミナーを開催いたしました。ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。当日は多くのオーナー様にご参加いただき、非常に有意義な時間となりました。今回はその内容を少し振り返りながら、改めて感じたことをお伝えできればと思います。改めて感じた賃貸経営における「備え」の重要性とは第一講座：リアルトラブル対策第一講座では「自主管理オーナーが直面するリアルトラブル対策講座」として、孤独死火災発生時の対応

税理士「今期の納税見込み額です」私「えええーーーー、おかしいやろーーーーー」・・・・・・税理士さんとの打ち合わせ私「最近、調子のいい業種はなんですか？」税理士さんは色んな会社を見てます、月の１回の面談で聞いてます税理士「質屋業がいいですね」（買取して販売する形態も含んでいます）私「へぇ～、そんなに儲かってますか」税理士「ようは、物価高で生活が苦しくて売りたい人が多いんですね、なので仕入れ価格（買取価格）が下がってます」物価高で困ってる人が不

私「リーチ、一発ツモ、タンヤオ、四暗刻、16000・8000です」他のお客さん「えええーーーー」私「役満祝儀と即ツモチップもください」この日は外回りが中心で直帰、仕事終了後フラフラと４人打ちのフリー雀荘に入り麻雀を打ちますここまで４半荘をうって、２着・３着・２着・１着と手堅く打ってました５半荘目、四暗刻ツモで持ち点は８万点を超え（四暗刻前にも色々ツモってます）、トップを確実にします良い事もないとやってられません、この日はどこまで突き抜ける事ができるか・・・

親父「金庫を買え」私「はぁ？」親父が金庫を購入して会社に置けと言い出しました私「２階にあるがな」親父「２階に上がるの面倒くさい、１階に欲しい」私「また、そんなことを・・・・」金庫も安くないです、う～んどうするかよく考えると２階の金庫は当社のセキュリティと連動してません、金庫ですが少し不用心と思いましたが会社に現金は置いてません、印鑑も別の場所なので、そんなに入れるものはないです親父「金庫を買え～～～」あまりにうるさいのでセコムさんと話を

土曜日、息子にお願いされチケットを取得した『まらしぃ』さんという方のライブの日でしたまらしぃmarasyオフィシャルサイトまらしぃ(marasy)オフィシャルサイト。新着情報、ディスコグラフィー、ライブ情報等お伝えします。marasy8.jpピアノを弾かれる方のようです息子「会場の場所がわからないから、送り迎えして欲しい」私「贅沢」会場は大阪市福島区の『ザ・シンフォニーフォール』息子の行動範囲外なので場所がわからないようです仕方ないので息子を会場まで

何度か書きましたが新車を購入、先週納車されました購入したのはBMW523です金額は、前の車の下取りやなんやかんやで総額で９００万台でした前の車は７年乗ってました、車へのこだわりが少ないので、色は同じです（外が黒で内装が白）前まで乗ってた車新しい車なんでしょうか、丸みがなくなってちょっとイカツクなってます前の車も新しい車もグリルを黒く塗りました並べると違いがわかります前の車の内装新しい車の内装ボタンがなくなって、ディプレイが大きくな

たまにコーラが飲みたくなりますでも、量はそんなに飲めませんなので、このサイズをネットで購入コカ・コーラ160ml缶×30本Amazon（アマゾン）1,598〜1,682円これ位だと飲み切れます、アマゾンで購入して家と会社の冷蔵庫に入れています・・・・・・・８３歳の親父が携帯を買い替えましたインターネットを使う事ができないですが、携帯購入時にアプリが入ってましたなので、携帯で出来る事が増えています・・・・・・・春になりました、親

こんにちは今日はお知らせしておりましたセミナー開催日そちらの様子はまた後日お伝えできればと思います。さて本日ですが、ちょっと立ち止まって原点に返ってみようと思います。ふっと思ったことがあります。賃貸経営って何もしないで収入が入ってきて”楽”という表現を使うオーナー様をたまにお見掛けします…さて本当でしょうか？賃貸経営は「何も起きないこと」が一番難しい賃貸経営において、「何も起きないこと」が一番良い状態だと思われる方も多いと思います。

親父はこれから農業の時代と言って農地を購入してますがどうも派手にやりすぎたようで、色んな指摘を受けています詳細は書けませんが、農業は地域コミュニティの濃い環境になりますそこで、よそ者が好き勝手な事をすれば目立ちます・・・・・・・親父「農地を買ってくれと連絡あった」私「いや、今は無理やろ、諸問題を片付けてからでないと」親父「関係ない、ええから手続きを進めろ」私「諸問題を片付けないと農地法の申請は難しい」親父「お前は、やらんうちから言い訳ばっかり

平野区行政書士の中谷典明です。いつもお世話になっております。関東と関西の違いというものはテレビ等でもしばしば取り上げられています。イントネーションや物の呼び方に加え、食べ物の味などいろいろな違いがあるようです。私も関東に住んでいた時期がありますが、エスカレーターの立ち位置等少し戸惑ったところもありました。さて、この様な生活の身近な部分のほか、商習慣についても関東関西における違いがあるようです。今回は不動産賃貸における関東関西の違いについて調べま

皆様も色々と影響がでてるでしょうが当社では、品不足の影響がこんな所にでてます少し前、屋上からの漏水があり修理をお願いしましたが私「えっ、ウレタン２回塗ってくださいよ」業者「塗料の余裕がないです、２回塗れません」（応急処置だけ）私「これで何年くらい大丈夫ですか？」業者「３年か４年くらいですかね」防水関係の業者さんは材料不足で悲鳴を上げています最近の発注では防水→×給湯器→まだ○電気温水器→４ヶ月LED→３～４ヶ月空調→まだ○塩ビ・樹

少し前に、室内の畳の上で人が亡くなってる話を書いた時に特殊清掃されてますか？のご質問をいただきましたう～ん、皆さんはどうされてますでしょうか※遺族を探したりは何度か書いてるので、それ以外の部分を書いてみました・・・・・・・・室内で人が死亡してる場合の部屋の傷み具合ですが大体は倒れていた場所と周辺に限られますテレビの警察もので、人が亡くなってる部分を白いチョークで書いて表現したりしますがあんな感じで人が倒れた部分に跡が残ります（あんなに綺麗な形ではな