不動産賃貸

不動産賃貸業を２００７年から行ってます。開始してから東京地区では、家賃は、経年劣化にも負けず、同水準を保っている感じでした。ところが昨今は、東京圏は、家賃上昇が続いてます。特に、不足気味な家族向けの２DK、２LDK、（広めの）１LDKなどは、顕著です。１割以上賃料を上げても埋まるケースもあります。一方、単身物件は、供給過剰もあり、家賃上昇は、あまりないように感じていたのですが、最近は、立地次第では、かなり上昇しているみたいです。私の賃貸物件でも、山手線駅徒

地方都市のオフィスビル色々と手間がかかっていたので、本格的にPM（プロパティマネジメント）を依頼することにしました依頼先は外資系の会社担当者「PM契約書を送信します、チェックお願いします」私「わかりました」契約書をチェックしてると気になる点が本契約の期間中及び本契約の終了後１年間は・・・・（内容的にはこんな感じ）これ、何を書いてるかというと『守秘義務』についてです条文を読むと「契約中および契約終了後１年間は契約で知ったことを漏洩してはならない」と

バリ島の我が家のビラ１棟が空く予定、２LDK(60平米)、寝室２部屋のそれぞれにシャワーとトイレ有、１部屋は浴槽付き、クローゼットとベット有、リビングのダイニングセットとソファーは好みの差があるのでご自身で購入をお願いします。入居は来年１月、契約１年で更新可能、賃料RP120.000.000-、電気、水道、ガス、その他は入居者負担、現在はバリ島滞在者からのお問い合わせのみ承っております。今後、詳細が確定次第、入居者募集を開始の予定です。

まあ、なんというか私の感覚がおかしいのか・・・以前書いたこの話『賃貸担当君「安否確認しますか」、水道メーターはのお話』先週、安否確認の話を書きましたが怪しいのが、まだあります・・・・・・・１１月の中旬のある日賃貸担当君「住人の方から電話がかかってきました」私「どうし…ameblo.jp郵便物が溜まってるお部屋、水道メーターが動いていなくて家賃が入ってない怪しいかなと思い安否確認をするか検討しますが、いそがしいので実施しませんでした１２月分の家賃が入らず増

この間、大阪市西区の図書館に行ったのですがエントランスに大阪市の小中学生の作品が掲示されてましたテーマは『税』（お名前が載ってたのぼかしています）私の個人的な感想ですが『子供にこんなテーマで書かすなよ』わかりますよ、『納税』は国民の義務で大事なことですそんな事はわかってますが会社を経営してる私にとっては『税金は取られすぎ、納税はしんどい事です』税金はいくら納めても誰も褒めてくれません、毎回欠かさず納税してるのに少しでも遅れたら延滞金まで取ら

木曜日から、身体の調子は悪かったですもうすぐ週末、もうすぐ年末、最後のひと踏ん張りと思ってましたが金曜日の段階で私「もう駄目だ～、家に帰りたい、疲れた」この１ヶ月、賃貸担当君のインフルエンザなどのため、代理で土日も出勤し疲労が重なってました金曜日は早退しようかと思いましたが、人員と仕事の関係で早退できませんこの、金曜を乗り切れば久しぶりの完全休養日の土・日を迎えれるそのことだけを心の支えにしてましたが土曜日の朝私「しんどい、熱あると思う」

今週は忘年会が続いた。12月はあわただしいというのもあるけど、人生の秋にあたる年齢の自分退職する自分を重ねあわせてとても寂しい気持ちになりました。未来のない人間になったような気分になりました。忘年会は楽しかったけどもう会えなくなる会社の面々をみるとすごく寂しいです。私はなぜ去るんだろうとも思ってしまいます。息子さん、私が忘年会してるあいだにオーストラリアから帰ってくる。またまた息子さんは二の次で空港にも迎えにいけずで申し訳ない💦

こんにちは本日配布の折込チラシを公開します

こんにちは先日、賃貸オーナー様向けに特別セミナーを開催いたしました。今回は来る繁忙期への備えと遺言書についての2本立てでお届けいたしました。今回のセミナーでは、「2026年の繁忙期対策」「相続や将来を見据えた判断をどう整理するか」といったテーマを中心にお話ししました。単なる制度説明ではなく、実際の賃貸経営にどう落とし込むか、という点を意識した内容です。遺言書の重要性って？？賃貸物件をお持ちのオーナー様の場合、相続の場面ではどうしても問

とある日の夜２０時くらい家に帰ると息子が１人でゲームをしています私「お母さんは？」息子「晩御飯の準備でスーパーに買い物に行ってる」私「ふ～ん、そう」家からスーパーまで徒歩１分、近くにありますその時、私の携帯に嫁から着信があります嫁「今、どこおる」私「家に帰ってきたとこ」嫁「携帯の通信が悪くて携帯払いができない、財布持ってないからお金が払えない、お金持ってきて」私「ええええーーーー」なんで財布を持ち歩かないのか不思議、仕方ないのでス

こんにちは明日は折込チラシが入りますお手元に届いた方は是非ご覧ください明日はチラシをUPします

こんにちは！本日の担当は安形ですいつもお問い合せありがとうございます！今回ご紹介する物件はコチラ↓鷺宮エリアのファミリータイプ物件です！最上階角部屋！2025年12月施工☆こちら、仲介手数料無料でご案内可能です！『西武新宿線/都立家政駅』のお部屋をご紹介いたします電車で渋谷まで30分、新宿まで23分好立地で都心へのアクセス良好物件のお写真はコチラ↓アクセス西武新宿線/都立家政：徒歩9分設備・バストイレ別・独立洗面台・室内洗濯機置

11月に満室になったオバンギャ大家さん☠️の法人1棟目(愛称：森ちゃん)に、来年1月末での退去予告が、1室入りました😰今年3月に入居された部屋で、1年足らずでの退去です😥家賃の1ヶ月分を短期解約違約金で取れますが、またまた募集時に広告料がかかってしまい、経費も嵩みます😅一つ幸いな事は、次の募集を繁忙期での入居にぶつけられる事👌退去日前に決まる事を祈ります🙏

私「オラオラオラオラオラーーーー、ベッカンコー」定番のこの叫びは返済が１本終わった叫びです少し前ですが１１月１０日に、平成２２年に借り入れた１億７千万の返済が終了しました毎月の返済は、元金９４９，０００円プラス利息だったので、毎月１００万超の返済でした（最後の方は元金が減ったので毎月の返済は９０万円台になってます）返済が終わるのは嬉しい、本当に助かりますこれで会社が楽になればいいのですが、あらゆる経費があがっていますそれは、こんな所にも・・・

少し前に書いたこの話『事務員さん「忘年会はないんですか」、領収証よく見てますのお話』当社の事務員さんからAさん「TAIさん、この会社は忘年会はないんですか」私「ええええーーーー」・・・・・・この１年間に事務員さんが２名入社しました元…ameblo.jp会社で忘年会を行うかどうか事務員さんから、親父がよく領収証をだす焼き肉店（領収証をみて店舗検索済み）に興味があると言われますただ、場所が会社からだと１時間弱かかるので遠くないかなと思います・・・・・・賃貸担

安否確認のお話です話としてはこれの続きになりますが『不思議な安否確認のお話』とある平日の午前事務員さん「社長、保証会社から電話がかかっててきたんですが、安否確認が必要ではと言ってます」私「なんやて～～」まあ、ビックリすることでは…ameblo.jpあまりないパターンの話になってます・・・・・・・・保証会社「〇〇〇号室の〇〇さんの安否確認をお願いしたいのですが」私「そのお部屋は１０月に安否確認したばかりじゃないですか」１０月下旬、保証会社が訪問し名刺

小ネタをいくつか賃貸担当君がインフルエンザ休みのため今週は休まず働いています（土・日にでてくれる人がいないので）賃貸担当君、１１月３０日は家族旅行で有給を取りましたその時も私が変わりに出勤まてよ・・・ということは１１月２５日から１２月１２日までの１８日間で休みが１日しかないサラリーマン時代を思い出します（もっと休みがなく夜遅かった）・・・・・・・かなり前に書いた話『イベント参加、なかなかの地獄絵図のお話』いや～、なかなかの非道いイベント

こんにちは師走です。バタバタです

１１月下旬は息子の誕生日私「息子の誕生日はどうする？」嫁「とりあえず高級ホテルに泊まりに行こう」なんでそうなる？？まあ、息子はホテル宿泊が好きです９月アマネム・１１月リッツカールトンと宿泊してお金がないのでリーガロイヤルホテル大阪に宿泊（１泊３人で８万くらい）息子、いきなりベットの上でリラックスです・・・・・・・誕生日の前嫁「ええか、今年はくだらないプレゼントを用意したら怒るで」私「えええーーー」これまで、バカな男の子は週刊

こんにちはめっきり寒くなりましたね日本海エリアを始め、北関東の方でも雪がかなり降っているようですあっという間に2025年も終わってしまいそうですね。そんな年末のこの時期に考えたい内容となっております年末にやっておきたい賃貸経営の実務チェックリスト賃貸市場は、年明けから本格的に動き始めます。つまり、年末の準備が繁忙期の結果を大きく左右するということ。「昨年よりも早く決まった」「問い合わせ数が明らかに違った」そんな物件の多くは、年末時点

大阪のオフィスビルは好調です緊迫の入札シリーズの物件も改修工事が終わり外部貸しできるようになりました『緊迫の入札物件のお話①』私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は１棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです…ameblo.jp（このお話分、このシリーズと続・緊迫の入札物件があります）すると仲介A「申込書です、貸床面積１１０坪、敷金は８５０万です」仲介B「申込書です、貸床面積１１０坪、敷金は１

大変です賃貸担当君がインフルエンザで今週はお休みになりました以前書いたこの話『事務員さん「忘年会はないんですか」、領収証よく見てますのお話』当社の事務員さんからAさん「TAIさん、この会社は忘年会はないんですか」私「ええええーーーー」・・・・・・この１年間に事務員さんが２名入社しました元…ameblo.jp賃貸担当君がこのブログででてくるお店で食べたいと強く思い従業員と私を説得してお店を予約、今週ブログのお店で忘年会をする予定でしたがインフルエンザのため

一棟マンションで融資をしてもらっている金融機関。この９月に、『貸出金利を預金金利連動から市場利率連動に、変更したい。』→貸出金利水準は、下がる方向性『（法人で借入しているのだが、）代表者の個人保証を外したい。』→金融庁からの指導です。との話がありました。その時に、（他行融資分の）借り換えキャンペーンを行っているとのことでしたが、かなり魅力的な金利水準でした。１つ苦し紛れ（？）に高い金利で借りた不動産融資があったので、借り換えを打診。ついでに、既存の借り入れも

騒音問題が勃発中のマンション同じタイミングで漏水の報告がきます賃貸担当君「４０１号室に申し込みがあったので部屋を確認してたのですが」私「何か問題あった」賃貸担当君「上の階から漏水があります」私「業者の手配せなあかんな」賃貸担当君「それが、５０１号室（直上階）の入居者と連絡がとれません」今回の漏水は壁面の壁クロスの浮きで気づきました最初は壁面からかと思いましたが、念のため点検口から確認すると上階のスラブが濡れてるのを発見上階の洗面・浴室付近から

こんにちは！いつもご覧いただいてありがとうございます本日の担当は、田中です今週は、『田園都市線/池尻大橋駅』のお部屋をご紹介いたします人気エリアで住みやすい環境オシャレなデザイナーズ物件で清潔感溢れるお部屋1月下旬～の入居ご相談可能です！！現在2部屋募集中早速物件の情報を見ていきましょー！！！アクセス田園都市線/池尻大橋駅5分田園都市線/三軒茶屋駅15分設備・バストイレ別・独立洗面台・浴室乾燥機・温水洗浄便座

賃貸担当君「ちょっと困った事があります」私「賃貸担当君はいつも困ってるね」まあ、そういう会社ですが賃貸担当君「音で揉めてます」話を聞きます・２０１号室・２０２号室・２０３号室と並ぶ、ワンフロア３部屋のマンション（０１号室と０３号室の両方が角部屋）・２０１号室と２０３号室がお互いにうるさいとクレームが来てる私「うん？ちょっと待って、２０１と２０３、間に１部屋あるがな騒音なんて届くか？」賃貸担当君「ええ、聞こえてるそうです」私「そんな馬鹿な」い

こんにちは今日から12月街もクリスマスモードですね今日は風が強くてイチョウの葉っぱが沢山舞っていて綺麗でした～お知らせ～12/27～1/7まで冬期休暇となります。

先週、安否確認の話を書きましたが怪しいのが、まだあります・・・・・・・１１月の中旬のある日賃貸担当君「住人の方から電話がかかってきました」私「どうしたの」賃貸担当君「〇〇〇号室ですが、郵便物が溜まってると連絡がきてます、最近みかけないので心配との話です」私「う～ん」まあ、外出して不在か、中で倒れてるが考えられます入居者は単身の６０代です会社に勤務してるなど社会とつながりがあると会社の方から連絡があったりしますが、今回は生活保護のため社会

こんにちは来週はセミナーになりますと、その前に今回はオーナー通信から今月のトピックスになります国の7兆円は賃貸経営にどう流れる？オーナーが知るべき4つの未来図2025年度（令和7年度）に向けた国土交通省の概算要求は、一般会計で7兆812億円（前年比19％増）と大幅増となりました。今年の八潮市の道路陥没を象徴するように、全国でインフラ老朽化が深刻化し、災害対策も含めて国の最優先課題となっていることが背景にあります。しかし、その一方で——賃

続きです入居者「安否確認を急ぎでお願いします」と連絡をもらいますが、この日は名古屋で打合せが入ってますしかし・・・もし、本当に何かあって時間的な問題で助かるようなケースかもしれません安否確認は後回しにはできないんです私「わかりました、入居者さんから警察に連絡してください、私が今から現場に向かうとすると1時間半後以降の時間でアポイントを取得してください」カギを金庫からださないといけません、現場に行くのに時間が必要です気が重いですが、打合せ予定の業者に