不動産賃貸

さて、何を書こうかなと思ってます頭の中にはテーマはありますが文章にするのが少し難しいテーマです・・・・・・・最近、気にしてるニュース『金利の上昇』と『非上場株の相続評価額の見直し』当社の経営に大きな影響を与える大きな項目です２０２６年６月に日銀が利上げを決定しました８月から借り入れ金の金利が上昇してます私「う～ん、金利負担が・・・」残債が５億超残ってるローンがあります８月の返済から金利が上昇、利払いが１０万以上増えています当社の借

８月２７日、朝起きると嫁さんが嫁「実家にレベル5大雨特別警報がでてる」私「えっ」嫁の実家は中能登町テレビとネットを確認すると嫁の実家一体に警報がでてます天気予報の雨雲レーダーを確認嫁の実家あたりは線状降水帯で絶えず大雨が降ってる状態私「実家は大丈夫か」嫁「電話してみる」ネットで情報を集めてると私が通ったことのある羽咋市の道路が冠水してる画像が見つかります嫁の実家に近いところ、大丈夫なのか不安がよぎります嫁「もしもし・・・うん・・・

日曜日の夕方嫁さんに心斎橋大丸に行こうと連れ出されたら、行先が高級時計店でした時計を購入する意欲はありますがまだ、時期ではないと思ってる私に嫁「見ないとわからないでしょーーーーーー(#ﾟДﾟ)」とお店に入るように言われますが・・・・・・・・・・お店の前で嫁「ちょっとこれみてみ、めっちゃ可愛いやん」お店は路面店、道路を歩く人向けに時計がディスプレイされています嫁、その時計をみて目を輝かせますランナーズハイのように、ウォッチハイにな

日曜日の夕方外は暑いので家の中で本を読んでると嫁「心斎橋大丸に行こう」私「大丸？俺は何も買うものないで」嫁「荷物持ちでついてきて」私「息子を連れて行けばええがな」嫁「あの子は宿題でいそがしいから駄目」まあ、本を読んでるだけなので時間はありますう～ん、どうするかそういえば、大丸の地下に「日本橋古樹軒」が入ってたな～古樹軒公式サイトふかひれ姿煮(冷凍フカヒレ)と中華食材・中華総菜の専門店kojuken.co.jp最近はダイエットで脂

先週の金曜日PM「申込をもらいました、メール送っておきますのでご確認お願いします」私「(ﾟдﾟ)ｳﾑ、確認しておきます」２０２５年に書いたこの話『緊迫の入札物件のお話①』私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は１棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです…ameblo.jp（関連記事を読みたい方は緊迫で検索してください、入札・購入の流れが確認できます）入札金額に消費税や不動産取得税などの各種税

賃貸担当君より電話がかかってきます賃貸担当君「〇〇ハイツの〇〇〇号室の方が亡くなりました」私「部屋で？」賃貸担当君「病院です」入居者さんが亡くなられるのはよくある事、今回は亡くなったのが病院なので後の問題も少ないです入居者さんの死亡の報告だけかなと思ってましたが賃貸担当君「相続人を名乗る方から連絡がありました、その件で相談があります」私「はて？」通常であれば、相続人さんに部屋の片付け、家賃の精算をしていただき明け渡しの流れです賃貸担当君の話で

こんにちはお盆休みも終わり、8月も後半に入りましたまだまだ厳しい暑さが続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。さて、来週に迫ってきましたセミナーの予習を本日はお伝えできたらと思っておりますもし、ご興味持っていただけたら幸いです。「窓」を変えると賃貸住宅はどう変わる？オーナーが知っておきたい窓リノベ今年も暑いです！これだけ暑い日が続くと、エアコンの効きや室内の暑さが気になることも多いと思います。そこで今回注目したいのが、意外と見落とされがちな

美味しいハイボールをつくりたい、飲みたい私だけの話ですが、ハイボールを飲むのはビールを飲んだあと飲む時には既に酔っぱらってます酔ってるのでアルコールだとなんでもいい状態で味がわかってないのかもこんなにハイボールの知識が浅いですが、リッツカールトンのバーに飲みにいきます・・・・・・・・バーに到着、メニュー表を見ます（嫁も一緒）ちなみに嫁はここのバーが大好き、１人でもきます嫁「私はシグネチャーカクテルで、あなたは？」（なんだそれ？）私「山崎１２

こんにちはお休みが終わり、ちょっぴり切ない気持ちになっていましたが、社長が大好きな「厚木ドーナツ」を買ってきてくださいましたどのお味もハズレなしなので毎回悩みながらも、写真など撮らずに一心不乱にお口へin本当に美味しいです、一気にハッピー幸せなので改めてこの角度もまた良しなマスコットの写真載せますこちらのレターケースも使いやすくてお気に入りです

家でビールを飲んでだとき（飲むのはアサヒスーパードライ）私「う～ん、なんか味が変わったかな」いつもと違う感じがしますロットが悪かったのか、保管方法が悪かったのかコンビニにビールを買いに行きます、コンビニ分を飲みますが私「あれ、やっぱり思った味と違う」私の味覚が変わったのか、いつもより美味しいと感じなかったお酒と言えば、こんな悩みも・・・・・・・・私「なんでだろう？美味しいハイボールができない」家でウイスキーを飲みますいつも飲むの

１０年くらい前の話ですが、とある物件を購入する際仲介「ついでにこの物件を購入していただけませんか」親父「わかった、買う」購入したのは〇〇県のリゾートマンション、価格は１０万円（不便な場所です）所有してる会社さんが合併の予定があり、資産を整理するためにいくらでもいいので購入してくれという状態でしたこの時は何も思わなかったのですが私もだんだん知恵がついてきてリゾート物件の危なさを感じ始めてました・・・・・・・・私「売却するから、カギと権利書をだしてく

偉人も末路は惨めそんなことを考えながら、細木数子さんを題材にした作品を見ていた。いや、「盛者必衰」と言ったほうが近いのかもしれない。盛者必衰とは、どれほど栄華を極めた人間でも、その栄華が永遠に続くことはなく、いつかは衰えるという意味である。細木数子さんほど、一時代を築いた人も珍しい。「地獄に堕ちるわよ」この一言を聞けば、多くの人が彼女の顔を思い浮かべるだろう。テレビでは圧倒的な存在感があり、ときには芸能人を叱り飛ばし、人の人生について堂々と語った。好き嫌いは当然あっただろう。し

夏休み息子「友達５人と映画を見てくる」私「おお、そうか」息子は中学３年生、私立の内部進学なので受験でピリピリはしてません夏休みなので友達と遊びに行くようです私「何を見に行くの？」息子「ちいかわ」私「ちいかわ？」そういうキャラクターがいるのは知ってます私の偏見ですが可愛さを売りにしてる子供が見るアニメのような気があっ、そうか、息子はもう中学３年生ですそういう年齢になったのかも私「それで、５人中、女の子は何人いるの」（デートな

お盆が終わり会社がスタート私は、今回のお盆は大阪にいました旅行などのお出かけはしませんでした理由は、お盆は仕事の電話がかかってきて落ち着かないから今回のお盆も想定通りA「今月末の退去立ち合いの件ですが」B「漏電警報がでてます」C「隣がうるさくて迷惑してる、どうにかしてくれ」D「物件資料をメールで送りました、確認をお願いします」E「家賃の振込先を教えてください」F「虫が大量発生してます、見に来てください」G「どこかでドンドンという音

お盆が終わりましたもっと休んでいたかった・・・・・・・・・最近、熊本の地震・台風上陸・千葉の大雨のニュースがありましたニュースをみてると建物に大きな被害がでています該当地域の方は大変な思いをされてると思いますが大阪にいる私の心がざわつきますこれが当社の不動産だったら対応が大変特に多数の物件を所有している大阪でおこることを考えると怖くなります・・・・・・・お盆に大学時代の友人たちと会い酒を飲みましたその中の一人、私より１歳後輩のＨ

親父が３００万坪の山林を買うから、お金を用意しろといいます私「絶対反対」親父「いいから、購入しろ」山林の購入は融資がつかえません購入資金は納税が終わったあとの会社の資金（会社を経営されてる方だとわかると思いますが、自由に使える価値あるお金です）また、山林を購入しても減価償却がないので節税効果もないです誰もいらなくて将来的に困るもののために会社の資金を数千万使う親子といえども譲れない線はあります私「会社の資金の使い道は決まってる、山林を購入する金は

借りている住宅ローンの金利が上がる案内が自宅に届きました個人での借入は３物件で残債が７８００万（１億を超えてた時期もあったので少なくなりました）金利負担が増えます個人の固定費がジワジワと上がっていきます、自由に使えるお金が少ない個人で一番の支出は住宅関係、次に嫁に渡している生活費、次が各銀行からお願いされた金融商品積み立て（住宅ローン、管理費、修繕、固定資産税、光熱費は私の負担）あれ、まてよ息子は来年から高校生、確か２０２６年から高校生の授業料無償だったよ

私のお盆休みは８月１１日から１６日まで色んな人に聞くと長い人は先週の金曜日から休んでる人もいますブログを書いてる８月１０日を休みにしてる人も多く９連休取得されてます、いいな～・・・・・・ただ、金融機関などは動いていますお正月のように皆が休む期間ではなく、職種によって休みかどうか変わりますなので、例年お盆休みは電話がかかってきます金融機関「あっ、駄目もとで電話したんですが、TAIさんお休みでなかったですか」会社の電話は全て私に転送されます、駄目

誠に勝手ではございますが8/11(火)～8/19(水)まで夏季休暇とさせていただきます。ご不便、ご迷惑おかけいたしますがご了承ください。

仲介「物件のご紹介です」私「いいのありますか？今は高いでしょ」仲介「まずはこちら、大阪市内の築５年の鉄骨造のマンション、利回りは３．５％で２０億です」私「・・・・・」まあ、最近の状況は色々と理解してるつもりですが今だと借り入れ金利を固定化したら３％を超えます（変動やタイボーベースで借りても、返済途中で金利上昇で３％を超えるかもしれません）私「物件がいいのはわかりますが、借り入れ金利より低い利回り物件は買えないですよ」仲介「では、こちらはいかがでしょうか

こんにちは今日は令和8年8月8日888でゾロ目ですねエンジェルナンバーらしいです”「経済的・精神的な豊かさと成功」を象徴し、努力の成果が巡ってくるサイン”だそうです。ネットに書いてありました全然知らなかったです拍手だなーって思ってましたもうすぐ夏季休暇ですので、ご用命の方は9日までにご来店いただけますと幸いです。

こんにちは夏といえば、海やお祭りなど楽しみもたくさんありますが、やっぱり外せないのが「花火大会」ではないでしょうか。先週8月1日（土）、第67回いたばし花火大会が開催されました！アルプス住宅サービスでは今回、日頃よりお世話になっているオーナー様をご招待し、一緒に花火を楽しませていただきました。今回は、いつもの賃貸経営のお話から少し離れて、夏のイベントの様子をご紹介したいと思います。オーナー様向け夏のイベント約15,000発が夜空を彩る「いたばし花火

不動産賃貸の媒介報酬は貸主と借主合計で月額賃料の1ヶ月分が上限と宅地建物取引業法で定められている。違反すると、「１年以下の懲役もしくは100万円以下の罰金もしくはこれらの併科」という罰則がある。実際は双方に１ヶ月分を請求して受領するという脱法行為が昔から公然と行われてきた。宅建試験のテキストには必ず記載されていることなので、宅建士が知らないはずは無い。次男が賃貸マンションを借りる時に1ヶ月分を請求されたが、私が事前にアドバイスしておいたので交渉して0.5ケ月分で済ませた。

家でウイスキーを飲んでると嫁「最近、思うようになったんやけど」私「なに？」嫁「自分で車を運転したくなった」私「ええええーーーーー」嫁が免許を取ったのは３０年以上前、そこからペーパードライバーです・・・・・・・私が２０代から３０代の時、嫁も運転できれば便利と思いましたしかし、嫁が免許を取得したのは実家の能登大阪とは交通量も違えば、大阪の道もわかってない（人が通ってなく信号がないです）一度だけ、運転を教えるために嫁に運転してもらいましたが

夏の暑いなか、皆様読書はされてますでしょうか最近、この本を読みましたロシア軍の日本人兵士最強の特殊部隊「アフマット」で見た地獄Amazon（アマゾン）ロシアとウクライナの戦争私達の見る報道はウクライナ側からみたものが多いと思いますこの本は日本人がロシア側についてウクライナとの戦争に参加する話ですこの方の行動に色々な意見はあると思いますが実際の戦場の様子はどんな感じなんだろうかと興味を持って読みました（詳しい本の内容は調べてください）中

どうなんだろうか、最近よく聞く話で当事者なんですがPM会社「こちらですが、外壁打診の見積もりになります」私「う～ん・・・急にこの見積もりどうしたんですか？」PM会社「実は・・・」PM会社の管理してる物件で外壁の一部が落ちたそうです幸いなことに落ちた際は歩行者がいなくて怪我人がでなかったそうですが当然、大きな問題になり全国の管理物件をチェックすることになったそうです私「外壁、当社も色々あって・・・」・・・・・・・私が就職した平成８年ごろの分譲マ

楽だなぁ〜楽楽楽の楽田ホールディングスの代表高木です🙇宜しくお願い致しますわたしはネトフリを見るのが仕事だと言っても過言ではありません🎬️本日は「最愛」を6まで一気に見ました。6の終盤でググッときましたあの時は抱いてないのに、今は抱くの…そう人それぞれですが、立場を考えて抱かなかったのに解決した時には抱くの…そこで涙がポロポロときましたこの涙は人によって違いがあるのかもしれません同じ境遇や同じシーンを観たからといって必ずしも同じ気持ちになるのかって問題はあるのかと思います

賃貸担当君「すいません、少し相談があります」私「どうしたの？」賃貸担当君「入居者さんの連帯保証人さんから連絡がありました」とあるマンションのお話入居者さんは連絡が取れない状態保証会社が訴訟準備で住民票を取得すると住民票は異動済み、携帯に連絡しても連絡取れず入居者へは、当社・連帯保証人・保証会社、全て連絡とれない状態室内には残置物がてんこ盛り家賃は入居者から入金はないですが連帯保証人さんがずっと負担してる状態賃貸担当君「連帯保証人さんが賃貸借契

５０歳を超え、体が動くうちに色々やりたい事を実行に移したいと考えてます石垣島に行ったのも、その一環です嫁「次に考えてるのは？」私「洞爺湖のザ・ウィンザーホテルかな、近場では和歌山のホテル川九」嫁「早速下調べします」私「いや、そんなすぐには・・・」まあ、川九くらいだと車で行けるので近々行こうかなと思ってますそんなこんなですが、もう一つ思ってる事があります私「ウブロの時計を買いたいかな？」嫁「なるほど、ではでは・・・・」そんな夢の会話をした