不動産賃貸

続きです損傷のヒドイ部屋について保険申請しました見積もりでは４３０万を超えましたが、保険会社の査定は２００万を超えるくらいです私「う～ん・・・」懸念してた部分がありましたが、懸念通りになりました私が懸念してたのはユニットバスが保険対象になるか写真だけだと汚損はありますが、破損はありません汚損は保険の対象となりませんしかし、工事を行う事を考えるとユニットトイレの壁が蹴られたのか凹んでいます位置的にユニットトイレを交換する場合、壁が

みなさまは、ラスベガスはカジノの街でいったいどんな家に住んでいるのだろう？と不思議に思っている方もいるかと思います😆そこで、今回は日本人オーナー様のラスベガスの貸部屋／シェアハウスについてご紹介致します。賃貸月$900（光熱費・WIFI込）4寝室・3浴室・2階建・2車庫・1795sqft閑静な新興住宅地でラスベガス空港まで約12分ラスベガスストリップまで約15分新築一軒家の２階家具付個室です２部屋あるのでどちらかお選び頂けます。２階に洗濯機、乾燥機、専用バスルームがありま

明けましておめでとうございます昨年はアルプス住宅サービスのブログをご覧いただきありがとうございました本年も皆様に役立つ情報を発信できるよう頑張ってまいります！年明けの本日、池袋御嶽神社への初詣に行ってまいりました新しい一年の始まりにあたり、日頃お世話になっているオーナー様、関係者の皆さまのご健康とご多幸、そして安定した賃貸経営が続く一年となるよう、心を込めてお参りしてきました2026年賃貸経営を取り巻く環境について近年、賃貸経営を取り巻

以前書いたこのお話『賃貸担当君「部屋が損傷されてます」確認に行こうのお話』続きです賃貸担当君「明け渡しに行ったんですが、部屋がとにかくひどかったです」私「ああ、あそこか、そりゃひどいやろな～、でもね私達は散々ひどい部屋をみてきた…ameblo.jp入居者が退去後に部屋を確認すると損傷されていました（何故、こんな退去なのかは冒頭のブログを確認してください）保険の申請を行うために書類を作成します（当社の加入してる保険は室内のひどい損傷は保険の対象になります）必要なのは室内

誰が興味があるのか年始恒例の令和７年の決算書報告です私は７社経営しています、７社の決算月はバラバラ数字は令和７年の各社の決算報告書の数字の合計になりますちなみに、過去の決算数字は２０２２年１月から１２月の７社合計数字売上２２．８５億経常利益５．１２億法人税・住民税１．６４億２０２３年１月から１２月の７社合計数字売上２３．４億経常利益６．８億法人税・住民税２億８百万になります、１物件購入した

年末は軽井沢にスキー旅行に行ってました軽井沢には何度か行って、このブログでも紹介させていただいています『２月のスキー旅行記のお話』２月１０日は会社を休み、２月９日から１１日の間でスキー旅行に行ってきました１２月にもスキーに行きましたが、息子がもう１度行きたいというので行ってきました行…ameblo.jp（昨年の２月のスキー旅行）なので、細かい事は書きませんが・・・・・・・・・・出発日の新大阪、宿の手配・新幹線の手配は嫁に任せました出発日の朝嫁「新幹

あけましておめでとうございます昨年は、このようなブログにお付き合いいただきありがとうございました今年はどんな年になるか良い話としては、事務所部門になりますが既に、今年引渡し、賃料発生で９件の契約が成立してます９件で月額賃料は８１０万の増収今年の賃料上げ締結分は、１０件の８７万円分解約が４件で７７万円分有りますが差し引きで月額８２０万、年額で９８４０万の売り上げ増が見込めていますこれに、まだある大型区画の空き部屋（梅田の４ビル、緊迫の入札物件分

今年の株式市場も終わりました。我が株式保有資産、１年を振り返ると9月までは凄い勢いでした。9月初旬に年初比37％増。とても順調に思えたのですがこの後は右肩下がり↘でした。年初から主力投資銘柄の１つが大きく上げ続けたのも9月までで、その後は一転下げ続け見る見る資産が減って行きました。リスクを分散して投資すべきなんですが、私の資産増に貢献してくれた銘柄でもあり、超長期投資家として売却することに罪悪感を覚えずっと保有したまんまにしていました。結果は+２４％での〆となりました😽。副業の不動産

こんにちは！いつもご覧いただいてありがとうございます本日の担当は、田中です今年も早いもので、もう年末ですね…！皆様はいかがお過ごしでしょうか？？今年も1年ありがとうございました来年も皆様のお部屋探しのお手伝いをさせていただきます今年最後は、『東急池上線/久が原駅』のお部屋をご紹介いたします落ち着いた住みやすい環境天井高があって開放感あふれるお部屋2月下旬～の入居ご相談可能です！！現在2部屋募集中早速物件の情報を見ていきましょー！！！

仕事納めが終わり年末モードに入りましたとはいえ住人「カギをなくしました、なんとかならないですか？」大型連休では、毎回かかってくるカギ紛失の電話がかかってきたり他にも、電気温水器が壊れたというクレーム年末年始なので、業者さんにお願いして無理やり時間をつくってもらい見に行ってもらいましたが業者さん「ＴＡＩさん、あれ電気温水器分の電気代払ってなかっただけです」（お部屋と電気温水器分の電気代って別払いなんですかね）と不機嫌なお電話がかかってきました年末年

ブログの更新をすっかり忘れてた！3軒目は2025年4月に北海道にてご縁があり購入！！目の前が海で別荘や、釣り好きに需要がある物件！2025年6月に無事賃貸付けも完了！今年滑り込みでもう一軒購入したので、次の記事にて投稿します！ほんじゃまた！

年末なので誰も興味ないと思いますが、私が今年面白いと思ったものをご紹介今年は映画をよく見に行きました先週みた映画ジャッキーチェンの映画ですが、面白かったです私、香港映画のファンでジャッキーチェンの映画はよく見に行きますがジャッキーチェンの最近の映画では一番よかったですヤフーレビューが４．７もあります（嫁は、ファンしか見に行かないからと言ってます）同じ香港映画ですが「トワイライトウォリアーズ」配信始まってますシリーズで２の製作も決まったそう

12月上旬に、来年1月末日付けで退去予告があったオバンギャ大家さん☠️の法人1棟目(愛称：森ちゃん)に、先日、入居申込が入りました🙌募集掲載をしてから2週間程で、現在の入居者が退去前に、次の入居者が決まるのは、大変ありがたい😊まだ上げ幅の余地は、あるのかしら？🤔ただ、今回は車を持たない大学新入生なので、車庫が空いてしまう…😅既存の入居者で、車庫が必要になる人が現れる事を願おう🙏

お正月、嫁の実家の能登に行くか思案中です（嫁と息子は行きます、私がついていくか）そういえば、来年は甥っ子たちが人生の節目を迎えます甥っ子は嫁の弟の息子２人長男は来年から社会人、次男は来年から大学進学です小さい時は一緒にプールに行ったり、イオンモールに行ったりしました兄弟２人で大阪に来た時は我が家に泊まりにきた事もあります大きくなりました伯父さんとしては、盛大にお祝いしてあげたいのですが・・・・・・・・・私「あの２人のお祝いやけど、盛大にして

１２月２５日は令和７年度賃貸経営不動産管理士の合格発表の日です試験については何度か書いています『賃貸不動産経営管理士試験を受けてきましたのお話』受験の２日前の金曜日の午後私「私は今から受験モードに入ります、電話はでますがそれ以外は話しかけないでください」事務員さん「えええーーーー」日曜日の賃貸不…ameblo.jp『賃貸不動産経営管理士の結果のお話』試験会場に向かいます会場は南港の森ノ宮医療大学サクラポート（どこやねん）嫁「なんか疲れてるけど大丈夫？１００％のパフォ

年末、リアルアイは25日までの営業です。本来ならば大掃除をして、さっさと休みに備えるところですが…地元高校の先輩が所有する店舗賃貸物件、弊社はお客様を募集していました。偶然にも、その先輩をよく知る借希望のお客様が！即案内→即決です。室内は前テナントが退去した際に内装をスケルトンにしています。事務所として使用するので、見積もりが必要です。新たに借りる方の要望を踏まえて、年初建築業者の打ち合わせ提案をします。しかしびっくりするくらい忙しかった12月、創業以来これだけの取引を扱った月は

年末です、年末の挨拶で色んな方が会社にこられます金融機関さんが来られて・・・金融機関「大変申し訳ないのですが、来年から金利は上がりますので・・・」いや、そんな事で金融機関に怒ったりはしないですよ、ただインフレ抑制のため金利を上げる今回、日銀が金利を上げないとインフレが進み、発注する部材・機器・コストが上昇するその結果、会社としては負担増になるので金利上昇は仕方ないという事になりますが金利を上げても結局円安のままなので物価上昇傾向は変わりません（上げてな

名古屋で所有する一棟マンションの隣に、巨大投資マンションが建築中なので、見学してきました。隣に７階建てのマンションがあったのですが、相続で売りに出されてました。境界確定のために測量の案内が来ておりました。販売になったら、私にも声かかけてくださいと話していたのですが、声かからず。しばらくしたら、巨大な１５階建て投資マンションの建築計画の案内が、、、、、更に隣地も地上げして、巨大な敷地です。施主は大阪の会社で、最近、東京でも投資マンションをバンバン建築してます。リー

年末が近づいてますブログを書いてる日の出来事ですが入居者「お湯がでなくなりました」との連絡が入ります、お正月に入る前で良かったと思うしかないのですが確か、あの物件は電気温水器予備の電気温水器は会社に１台確保してます、正月だと２件目・３件目と故障の連絡が入ると対応できなくなります長い連休は体を休めるのにはいいのですが、気持ちは休まりません※現場に行くと２０２１年製なので老朽化ではないです、メーカーに故障問い合わせしますが年内間に合うか・・・・・・・

今日も今日とて親父「いや、それは違うこれからは・・・・」応接スペースから親父の声が聞こえてきます・・・・・・・当社には色んな来訪者があり、色んな金融商品の売り込みがありますこの日は親父に対して証券会社が来訪し株を進めています証券会社の営業マンは２０代後半、親父のようなタヌキを相手にするのは大変だと思いますが、たまに何か買うので定期的に来社しますこの日は証券「この株が良いと思うのですが」親父「違う、これからは金（ゴールド）の時代や」ああ、

こんにちは今日はケーキを頂きました自然光が映えるらしいので一生懸命光を探した結果、窓辺に落ち着きました。しかしあまりにも窓辺すぎたのと、ケーキのフィルムすら剝がしていないので、だいぶ雑な写真になってしまいましたケーキはとってもとっても美味しかったです久しぶりのケーキだったので脇目も振らずに食べました冒頭の「ケーキを頂きました」は貰いましたの意で書いたのですが、読み返せば読み返すほど食べましたの比重が大きいよなぁと思いつつ他に表現が思いつかなかったので、「貰いま

１２月１９日に賃貸担当君と業者さんとで忘年会に行ってきました前回書いたこのお話『忘年会とインフルエンザのお話』少し前に書いたこの話『事務員さん「忘年会はないんですか」、領収証よく見てますのお話』当社の事務員さんからAさん「TAIさん、この会社は忘年会はないんですか」…ameblo.jp賃貸担当君が忘年会を主導しますが、インフルエンザで参加ができませんでしたリベンジの意味を込めて同じお店で忘年会をしますふと思うと、賃貸担当君とお酒を飲むのはこれが初めて（当社は飲み会が

ホテルで見かけました。可愛くて美味しそうなマカロンの家クリスマス直前の街は大賑わい。出かけた先で知り合いと立ち話をしました。なんとその人は少し前に不動産屋に１年だけ勤務していたそうです。私もよく知っている割と大きい不動産屋です。賃貸の話になった時に、その人が言いました。「りかさんのところも家賃の滞納や空室が多くて大変でしょう。」思わず訊きました。「滞納がそんなに多いのですか？」「はい、物凄く多かったです。滞納者に督促する部

こんばんは今日は一日中雨、ゆったりと事務作業していましたちょっと気になった事家を借りたり、購入する時に地元（物件の近くの）の不動産業者にお願いしないのはなぜ不動産に限らず、建築等もそう思います一般的な物件の知識は何処の業者でも同じだとしても不動産で大事なのは、物件情報だけでは有りません集合住宅なら管理情報物件周辺の情報地域の情報書類では分からない情報が大事です良い物件だけど、トラブルメーカーが住んでいる、土地権利が複雑、公道に面してい

こんにちは2025年も残すところ10日余りとなりました今年最後のブログになるかと思います2026年は丙午情熱的でエネルギーが強い年世界中全体が活発に動きやすい年良くも悪くも”極端さ”が出やすい年と解釈されるようですさて、年内最後にお届けします内容は、以前記事にも上げた民泊規制についての続報となります。豊島区民泊規制は本当に緩和されたのか？120日案の裏側を整理します豊島区の民泊規制について、続報が出ました。これまで検討されていた「年間84日まで」

少し前の事事務員さん「火災警報が鳴ってると連絡があります」私「警備会社さんからの連絡を待ちましょう」（警備会社さんが駆け付けてくれる契約を締結してます）古い建物で火災報知機が鳴ってると住民から連絡がありました寒い時期になると誤報・発報が多くなりますそういえば、昨年末は越後湯沢でスキー中に火災警報器がなってると連絡があり『大晦日でもトラブルは起こりますのお話』新年を迎えましたが、まだ昨年のお話越後湯沢滞在中、入居者からA「火災警報が鳴ってますが、大丈夫でしょう

こんにちは外のイチョウの落ち葉が落ち着きました綺麗ですが掃除が大変です町もラジオもクリスマスですね雰囲気につられてなんとなくワクワクします

とある日嫁「相談があるんやけど」私「なに？」嫁「ちょうど、異動にあわせて休みがあって」異動で有給を消化してるそうです嫁「１２月２０日から２２日に３連休、１月２日から１月４日に３連休、１月１０日から１２日に３連休あります、どっか旅行に行かない」私「えええーーーー！！！」何で驚いたかというと既に１２月の下旬に軽井沢にスキー旅行、お正月に淡路島への旅行を予約してます（嫁１２月２７日から１月４日まで正月休み）私の中では、この２件で年末年始の旅行は充

不動産賃貸業を２００７年から行ってます。開始してから東京地区では、家賃は、経年劣化にも負けず、同水準を保っている感じでした。ところが昨今は、東京圏は、家賃上昇が続いてます。特に、不足気味な家族向けの２DK、２LDK、（広めの）１LDKなどは、顕著です。１割以上賃料を上げても埋まるケースもあります。一方、単身物件は、供給過剰もあり、家賃上昇は、あまりないように感じていたのですが、最近は、立地次第では、かなり上昇しているみたいです。私の賃貸物件でも、山手線駅徒

地方都市のオフィスビル色々と手間がかかっていたので、本格的にPM（プロパティマネジメント）を依頼することにしました依頼先は外資系の会社担当者「PM契約書を送信します、チェックお願いします」私「わかりました」契約書をチェックしてると気になる点が本契約の期間中及び本契約の終了後１年間は・・・・（内容的にはこんな感じ）これ、何を書いてるかというと『守秘義務』についてです条文を読むと「契約中および契約終了後１年間は契約で知ったことを漏洩してはならない」と