不動産賃貸

令和8年度の賃管試験の予想は以下の通りです。1.令和7年度の過去問から（令和7年度11月）・昨年の出題順は転貸借を先に特定賃貸借契約を後にというように、民法が先、管理業法が後になりました。今年もその並びでしょう。・昨年は免除問題が募集（宅建業法、消費者契約法など）、建築・設備3問、統計1問でした。今年もその並びでしょう。2.令和7年度の賃管試験の合格基準点から（令和7年度12月）・昨年の合格基準点は38点でした。昨年とほぼ同じ問題なら今年の合格基準点は39点？40点？になるでしょう。そ

今日は短い話２本立て嘘のような本当の話です当社に出入りしてる電気業者さん、賃貸マンションのエアコンの修理・入れ替えをお願いしてます（この業者さんから空調をまとめ買いして会社に置いてます）業者さん「この間大変な事がありまして」私「どうしたんですか？」業者さん、他のオーナーさんの物件でエアコンの交換作業を実施訪問したお宅には高齢の女性が居住してたそうです業者さん「エアコンの交換にきました」高齢女性「お願いします」業者さんが作業を実施、作業が終わ

賃貸担当君「宅建試験の採点が終わりました」私「何点やったの？」賃貸担当君「２６点でした」私「えええーーーー、駄目過ぎやないかーーーー」全然ダメでした、俺の休日出勤返して欲しいです賃貸担当君「今年は難しくて」私「いや、しらんがな」ただ、合格ラインを検索すると３３点前後とありました、確かに合格ラインは低めかと思います（私の検索したサイトでのラインです、詳しくは皆様も検索してください、日によって変わる場合があります）ここに親父が登場親父「宅建どう

はじめにお部屋を探す際、何を基準に選べばよいか悩む方も多いのではないでしょうか？従来から重視されている「家賃」「立地」「間取り」などに加え、近年のライフスタイルの変化やテクノロジーの進化（オンライン手続きなど）に伴い、チェックすべきポイントも多様化しています。今回は、部屋を借りる際に押さえておきたい基本ポイントから、見落としがちな重要ポイントまでを整理しました！1.予算（家賃・初期費用・固定費）の設定「手取りの3割以内」を目安に一般的に家賃は「月々の手取り収入の25%〜30%程

この間、不動産業３０周年とか言ってましたが・・・・事務員さん「社長、この店舗テナントさんですが滞納してます」私「そうなの、保証会社に連絡してください」事務員さん「このテナントさん、保証会社に加入してません」私「えええーーー、なんでーーーー」なんでって言ってますが、店舗テナントの契約は私が担当者、私が責任者です記憶をたどっていきますが思い出せませんおそらくですが（うっすらとした記憶ですが）仲介「店子さんが保証会社加入をなしにしてくれって言ってます」

月曜日の朝私「宅建試験どうだったの？」賃貸担当君「え～と、まだ答え合わせしてないです」私「えっ、なんで、気にならないの」賃貸担当君「いや、ちょっと忙しかったので」・・・・怪しい、ベストを尽くした試験なら結果が気になるはず賃貸担当君「それよりも、先週の安否確認の件ですが・・・」※少し気持ちの悪い話がでます、嫌な方はここで引き返してください先週の安否確認、入居者が死亡してました状態が悪かったらしく、玄関をあけるとハエがでてきたようです賃貸担

布袋さんのライブに参加した話を書きました今回のツアーはデビュー４５周年の節目の年のライブとなってます周年と言えば、自分にあてはめてみると・・・・不動産業に従事して３０周年、働き出して３０周年です・・・・・・私「俺、不動産業に従事して３０周年や」嫁「そうやで、だって私が来年勤続３０周年やから」私「えっ、そうなの」嫁は私より１年後輩（大学での先輩・後輩）、就職してずっと同じ会社に勤務してます嫁「来年は勤続３０周年やから会社からお祝いがある」

賃管試験、大学入試に例えると英語の講師が社会も国語も教えている印象です。例えば、私立文系で英語が150点、社会が100点、国語が100点とします。「英語の配点が高いから英語に力を入れよう、社会は暗記だから、国語は漢字だけでいいから」の印象です。宅建試験で例えると英語が民法、社会が業法、国語が法令上の制限や税のその他です。民法は積み重ねの科目だから初めに丁寧に教えて、業法は覚えて、法令上の制限や税のその他は過去問だけで。それでも平成の終わりごろまではうまくいったのでしょう、ただ令和以降は

こんにちは10月も半ばを過ぎ、今年も残すところ2か月半ほどとなりましたね。天気も良く秋晴れが続いておりますねさて、本日ですが2026年上半期を振り返ってみたので是非ご一読いただけると幸いです！！2026年上半期の賃貸市場を振り返る！オーナーが知っておきたい変化とは2026年の賃貸市場では、住宅価格や家賃の上昇だけでなく、賃貸経営を取り巻くさまざまな環境に変化が見られました。住宅価格の高騰によって、住宅を「買う」ことから「借りる」ことへ考え方が変わる人

昨夜バリ島の従業員マーリンから業務連絡あり、コス(アパート)が停電、今年は毎月の頻度で起こる電気設備の不具合、建物の老朽化に伴い電気ケーブルも腐食するのか海岸が近いために機械があっという間に壊れるのかも知れない。バリ島で電気の無い生活と言えばバリヒンドゥー教の新年ニュピ、バリ島が暗闇と静寂に包まれる中で空は満天の星、引き籠り好きな和太郎にとっては心が休まる素晴らしい一日だが、そんな特別ではない日に電気が使えないのはエアコンが使えない寝苦しい夜になる。幸いにも簡単に停電の理由が判明、浄

今週のとある日賃貸担当君「安否確認が入りました」私「ああ、まあ、いつものように」安否確認は日常なので何も思いません、一応事情は聞きます・安否確認は病院からの連絡・入居者は患者、予約の時間になってもこない・危険な状態かもしれないので安否確認をお願いしたいとのことでした入居者さんの身内はわからず、緊急連絡先の方もつながらない病院の番号を聞き、本当に病院からか確認し警察立ち合いのもと安否確認を行います・・・・・・・・賃貸担当君「部屋には不在でし

今週の日曜日は宅建試験当社では賃貸担当君が受験します私「どう、受かりそう」賃貸担当君「ええ、頑張ってます・・・・」私「この段階で頑張ってるって、それで合格できるの、５点免除も取ってないし、君もそろそろ宅建持たないと・・・・」ああ、賃貸担当君、今年も合格厳しそうだな・・・・・・・・・・私がサラリーマン時代の話しですが（２０年以上前です）、会社での宅建の保有率は低かったです会社の評価は宅建より営業数字が上がる人間でした入社後は仕事がいそがしく、周

不動産管理とプロパティ・マネジメント（PM）の違いとは？経営視点で資産価値を高める方法はじめに「プロパティ・マネジメント（PM）」という言葉は、近年メディアや不動産業界で広く浸透してきました。しかし、「従来型の不動産管理（BM：ビルマネジメント等）と何が違うのか？」疑問に思われているオーナー様も多いのではないでしょうか。結論から言うと、この2つは似ているようで根本的な目的（視点）が異なります。従来の不動産管理：不動産「そのもの（建物・設備）」を維持・管理することに重点プロパティ・

３連休、嫁に京都にライブに行くと伝えると嫁「いいやんか、どこに泊まる？」私「えっ、日帰り可能ですが」嫁「こんな季節がいいのに、それにあなたと息子が京都に行ったら私は何をしたらいいのーーーー」ということで１泊することに、ホテル選びをすることにしますがどこも高い嫁の希望は京都のアマンかリッツカールトンかフォーシーズンズ『ようやくですが、フォーシーズンズホテル京都に宿泊のお話』結婚記念日に『フォーシーズンズホテル京都』に宿泊息子は中学生なので大人料金大人3人、１

オバンギャ大家さん☠️、10月3日に北海道大家塾の勉強会を受講しました😄この日は記念すべき第100回㊗️おめでとうございます🎊会場には、お祝いのお花がいっぱい💐オバンギャ、北海道大家塾の勉強会に参加するの約3年ぶりで、すっかりご無沙汰でしたオバンギャが初めて北海道大家塾に参加したのは、2015年6月その前に2014年4月に不動産実務検定2級、同年11月に不動産実務検定1級に合格しておりますちなみにオバンギャ、不動産実務検定は講座を受講せず、試験勉強は一切せずの邪道合格だったり🤣

１０月１０日・１１日、私が大ファンの布袋さんのライブが京都で開催されました（ええ、私は２日とも参加です）その前の出来事私「えええーーー、チケットがチケットがーーー」嫁「なんや、うるさいな～、どうしたの？」私「１日目が１階の最後列、２日目が１〇列目の端っこ・・・、思ったより席がよくない」嫁「そうか？両日ともに１階やろ、悪くないやろ」私「何時もはもっと前なのにーーー古参ファンなのに―――」ファン歴は長いです（３０年以上）、ファンクラブの入会歴も長い一

金利上昇、経費の増大不動産賃貸業は大変厳しい状態ですなんとか賃上げできないか色々と動いていますPM会社にも賃上げ交渉をお願いしてますが・・・・・・・・・・・今年の春頃のお話ＰＭ会社「賃料の交渉を行いましたが、１０月までは何も返事できないと言われました」私「どうしてですか？」ＰＭ会社「会社が買収されて、親会社が変わるので今は何も返答できないと言われました」このパターンあります親会社が変わる以外にも組織が変わるや合併するなどのパターンがあり

こんにちは先日見つけた秋っぽいやつです

少し前に書いたこのお話『いや、これはあからさまやな、管理組合のお話』当社は区分建物を多数所有していますその関係で複数の管理組合の理事になっており、毎月どこかの理事会に出席してますとある理事会今年度は複数の工事が控えていま…ameblo.jpマンションの修繕工事工事の相見積もりを取得すると全て管理会社の入札額が１番安い相見積もりを仕切ってるのは管理会社あまりにもあからさまな行為で呆れました１項目、当社の出入り業者に見積もりをしてもらいます業者「TAI

こんにちは社長がシュークリームを買ってきてくださいました、うれしいクリームたっぷりで溺れるかと思いましたお昼はマクドナルド、おやつにシュークリームとたくさん食べた日です

こんにちは9月とは変わって10月は晴が続いております。なんなら日中は暑いくらいですね・・・寒暖差が大きいので、体調管理していきましょうさて、そんな今回ですがニュースでも話題になっている光熱費について考察してみたいと思います。光熱費の負担が増える時代、賃貸住宅に求められるものは変わる？夏も終わり、これからは冬に向けて暖房を使う機会が増えていきます。そんな中、最近気になるのが電気・ガスなどの光熱費です。食料品や日用品など、さまざまなものの価格が上昇

工事業者さんから電話がかかってきます工事業者「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」私「どうしました？」工事業者「この間、現地調査に行ったのですが」同じような話が２件続いたのでブログにしてみます当社はオフィスビルを複数所有してますオフィスビル、色んな工事があります日常の細々とした事はビル管理会社に任せてますが、大きな工事になると相見積もりを取得しますその結果、ビル管理会社でなく当社指定業者（オーナー指定業者）が工事を行う事があります工事業者

講師からよく言われると思います「去年と同じ（内容、受験生などのレベル）なら今年の合格基準点は35点」と。実際は今年の合格基準点は36点（昨年の管業など）で微妙に違います、なぜでしょうか？去年と同じことが今年あるのかどうかですが、あるか？ないか？なら「ない」のが普通でしょう。例えば日経平均株価を見ても2025年10月9日48000円前後でしたが2026年10月9日は69000円前後です。ではなぜ講師は「去年と同じなら」と言うのでしょうか？それは試験の世界だからです。試験の世界で内容や出題

ご訪問頂きありがとうございます。思春期落ち着いた高1息子の高校生活理系女子大生との日常40代母おひとり様暮らしに向けて経済的・精神的自立への軌跡を書いています。自己紹介はこちら大学2年生のザイオンちゃん引越し先の物件探しに奔走しているようそろそろ、大学指定校推薦で合格した高校生が、物件の契約申込してくるので、その前におさえておこうという作戦先日、「不動産屋に行って1日5件案内してもらうことにしたその中で決める」と

とある一部上場企業、売上は１兆円を超えています当社はこの企業に４店舗借りていただいていますこの企業から親父宛てに招待状が届きます『このたび、○○周年を迎えることになりました、日頃お世話になっている皆様をご招待させていただき盛大なパーティーを行います』（こんな内容です）私「う～ん、微妙」会場は名古屋のホテル（東海地方の企業なので）大阪から遠いし親父は８４歳なので行くのを渋るのでは何故、親父に招待状がきたのか、おそらく親父が代表の時に先方の上役と名刺交換し

こんにちは少しですけど事務所をハロウィン仕様にしてみました

不動産、購入意欲のわく物件がないです金利の上昇や所有コストの上昇と今販売されてる物件の利回りがあってません金利の上昇で会社を経営する経費も上がってるので、手持ち資金を少し投資にまわすことにしましたA証券「これなんかおすすめですが」私「そうやね～」会社のお金なので個別株などのリスクは避けておきたい、かといって国債では利回りが低すぎるので日本の企業が外国で発行してる『米ドル建固定利付債』を購入する事にしますA証券「最低ロッドが３０００万です」私「じゃあ

少し前に書いたこの話『美味しい物を少し食べたいと嫁に言ったらのお話』嫁「今日の晩御飯どうする？」私「う～ん・・・」我が家の晩御飯、息子の分は嫁が準備します嫁が仕事が忙しい時は私と息子でウーバーを注文それ以外の時、私の晩…ameblo.jp嫁に少し美味しい物が食べたいと言ったらキャビアを買ってきましたこの話を人にしたらAさん「相変わらずTAIの奥さんはぶっ飛んでますね」と言われましたキャビアを買ってくる嫁は置いといて、サイトを検索してるとこんな商品

最近、話題として書いてなかった賃貸マンションでの出来事書ける事、書けない事ありますが日々、色んな問題はおこってます事務員さん「今、隣がうるさいとクレームがきました」私「えっ」何をビックリしたかというと、クレームがきたのは午前の業務時間内の話日中の話しなので多少の騒音は仕方ないと思うのですが（日中は人は活動してるので）事務員さんが隣の人に電話をすると酔っ払ってたようですこの話、クレームを言ってきた人、隣の人も生活保護日中家にいるからこうなりま

息子と大阪で開催されてるイベントを見に行きました特別展「大絶滅展―生命史のビッグファイブ」特別展「大絶滅展―生命史のビッグファイブ」2025年、国立科学博物館にて開催！daizetsumetsu.jp個人的にこういのは嫌いではないのですがいつも思うのですが、この生物アノマロカリス私「俺の子供の頃、こんなん図鑑に載ってたか？」５億年前のカンブリア紀の生物らしいのですが、子供の頃の図鑑でカンブリア紀がどのように記載されてたか記憶がありませんジュラ紀とか三葉虫