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会社にいると事務員さんから電話がかかってきます事務員さん「お父様から、本日中に車のディーラーに800万振り込めと電話がありました、何か聞いてますでしょうか」私「あいつ・・・何も聞いてませんよ」事務員さん「振込先も何もわからないのですが、どうしましょうか」親父が車を物色してたのは知ってましたが、私に言うと怒られると思ったのか内緒にされてましたそして、急に金を振り込めと連絡私「ディーラーの連絡先わかりますか、連絡して見積もりと振り込み口座を確認してください」
メールに中古マンションの売情報が入ります何気にみて私「えええーーー、そんなに値上がりしてるのーーー」私の個人資産ですが、分譲マンションを3部屋所有しています30歳、結婚する時に購入したマンション(残債450万)32歳、投資で購入したタワーマンション(残債1700万)40代前半、手狭になったので購入し引っ越しして今住んでる95㎡のマンション(残債6800万)ネットで中古情報をみたのは30歳の時に購入したマンションの情報(今の住んでる部屋から徒歩1分)私が所
嫁「2月10日の平日やけど、あの子の学校が休みなの」私「えっ、そうなの、なんで?」2月10日は平日ですが、息子の学校が休みと言われました理由を聞くと嫁「高校受験があるみたいで」私「あ~、なるほど」息子は私立の中高一貫の学校に通学してます、学校が高校受験の会場のため2月10日は休みとなりました嫁「どうする?」私「う~ん」息子がスキーに行きたいのは知ってました私「う~ん、じゃあスキーに行くか」嫁「休めるの?」私「なんとかする」
何度か『トラタヌ』について書いてますが(捕らぬ狸の皮算用のことです)私「ウォォォォォーーー、ついに最大のタヌキを捕まえたぞーーー」嫁「えっ、どういうこと?」何度か話題にあげてるこの区画『当社で一番大きな空室区画のお話』現在、当社最大の空室スポーツジム跡、623坪のお話です物件を購入したのはコロナ禍の令和3年3月、テナントにスポーツジムがありました購入した翌月、令和3年…ameblo.jp元はスポーツジム、コロナで閉鎖、スケルトンで返却当社最大の空室、623
会社で仕事をしてると事務員さん「すいません、少し相談があるのですが」私「はい、なんですか」事務員さん「会長(親父)のお給料ですが、アップしたから先月より多く振り込めと会長に言われたのですが、いくら振り込めばいいですか?」私「はぁ?また、あの人は・・・・」・・・・・・私は7社経営してますそのうちの1社が決算が終わりました、役員の給与を上げるのは決算のタイミングになります親父は私に黙って、税理士に給与アップの話をし了承を得てました事務員さんが役員
管理会社「ちょっと、悪いというか嫌な話なんですが・・・」私「まあ、大体の悪い話は耐性があるんで大丈夫ですよ」話を聞くと、当社所有の大阪市内のとあるビル、隣が店舗当社と店舗の間でボヤが発生、原因はタバコのポイ捨て(幸いなことにボヤですんでます)店舗が防犯カメラを確認するとタバコのポイ捨てした人物が当社ビルに出入りをしてたなんとかしろと店舗からクレームが来る私「それで」管理会社「どうしましょうか?」さて、どうしましょうか大阪では1月27日から路
ゴミ置き場をカラスに荒らされています3物件、同時進行で対策をしてます、一番ひどい建物の話ゴミ置き場スペースをつくり、ゴミ置き場の移設の相談をしますが行政から場所の駄目だしをされました既存の場所で対策をどうするか仕事きっちりJさんに相談します(たまに、私のブログにでてくる方、色んな事を適切に対処してくれます)Jさん「あそこは通路が狭いので大きなゴミストッカーが置けないですね」私「そうなんですよ」Jさん「こんな商品はどうですか、折りたためますよ」おス
本気で購入を検討する入札物件内覧会に参加してわかることが色々ありました私「まずは、自社使用から賃貸事務所への変更が必要や」建物は築30年弱なので、構造等は問題ないですが1社で使用してたので、外部貸しにするには色々問題があります私「この盤は移設できる?」ビルには色々な盤があります、火報盤・空調盤・設備盤など(正式名称ではないですが、私がこう言ってるだけ)通常のビルだと共用部にありますが、自社ビルの場合は総務部が入居してるフロアにあったりしますこの状
入札間近、競合もなく無風かと思っていましたが東証プライム上場企業が入札に参加するという情報が入ってきます仲介「それと、最低入札額の設定がされました」私「どういう形で入札は実施されますか」仲介の説明を聞きます・入札は公開で行います(場所は東京)・当日持ち込み・郵送のどちらでも対応可・最低入札額に達しない場合は、その場で再入札を実施・再入札は3回まで実施可能私「これは、俺が東京に行って対応した方がいいかな」再入札になった場合、郵送では対応しきれなくなり
体調不良で無理をしたせいか、メンタルがやられています今回の件で熱がでてるのに無理に会社にでると、精神的にしんどくなる事がわかりました嫁「えっ、そんな当たり前の事わかってなかったの?」私「若い時はなんとかなったからな」嫁「ごめん、全然わかってない理由になってないよ」私「・・・・・」そんな状態の時、とある書類をみて不思議に思います管理会社A社から見積もりメール、プリントアウトして確認しますこの見積もりについてる文言『当社に発注をいただける場
会社にいると電話がかかってきます私「もしもし」Aさん「〇〇マンションの解約で電話をしました、2月末の退去でお願いしたいのですが」私「わかりました、担当から折り返しますので号室と連絡先をお願いします」〇〇マンションの住所は大阪市西区南堀江、大阪ではいい場所とされてます(当社ではとても珍しい、立地の良い物件です)この時期は解約の電話がかかってきますマンションの退去立ち合い等は賃貸担当君の仕事なので、賃貸担当君に引き継ぎます1時間後・・・賃貸担当君「先
オフィス城間はじめまして!『株式会社オフィス・城間』です。皆様、こんにちは!この度、ブログを始めることになりました。沖縄のゆったりとした空気感を感じながら、日々の事を発信していきます。これからどうぞよろしくお願いいたします。現在、宅地建物取引業の免許申請中です!正式な不動産仲介業務の開始に向けて準備を進めております。少しお待たせしてしまうかもしれませんが、誠実な対応を心掛けて準備を進めておりますので、どうぞご理解いただければと思います。なお、アパー
とある日のこと私「あれ、銀行決済のワンタイムパスワードの機械が壊れた」(ワンタイムパスワードのような機械です)さすがに、最近の当社は振り込みをインターネットバンキングで実施するようになってます1年前までは、親父が出金の管理をするといって、会社からの出金は全て銀行にいって出金・振込をしてましたが親父が会社にこない日が多く支障がでたので、ネットバンキングに切り替えました(銀行支店に行くには銀行印の押印が必要、あとは店舗での振り込み手数料が上がりました)最終の承認者は
税理士「これが決算の予定額です」私「ふむ、なるほど、これで決算数字が揃った」昨年書いたこの話『2022年の決算数字と天国に行けるかなのお話』税理士「こちらが、2022年の7社合計の経営数字です」私「どれどれ・・・・」税理士「いかがですか?」私「・・・最近思うんだけど、俺って天国に行ける気がす…ameblo.jp私は7社経営してます、1社・1社の状況もありますがグループ全体がどうかを把握しないといけません12月決算の会社の決算予定数字がきたので昨年と比較してみます
以前、書いたこの話『管理規約で書いてるけど、法ではどうなの?のお話』土曜日なので、緩い話を以前書いた事がありますが、複数の区分建物の理事会に参加しています(参加してる理由は持分が多いから)私は自転車を乗る機会は少ないです…ameblo.jp大きな区分建物で管理費を滞納してる人がいるとある建物の理事会で管理会社「管理規約に記載があるので、滞納が続けば電気をとめます」この報告に対して私「そもそも、法律があって管理規約があると思います、その管理規約の条文は法律
1月が終わりました、早いです実は、12月・1月と連続で体調を崩し、体重が5キロ落ちました仕事にも影響がでていますが、プライベートも充実させたいさて、何度か書いてる映画の話ですがサモハンキンポーも大活躍『トワイライトウォリアーズ決戦!九龍城砦』嫁を再度誘ってみます私「前から言ってる映画やけど」嫁「絶対に行かへんで」私「なんと、ヤフー映画レビューが4.6もある、絶対面白いって」嫁「そんなもん、50歳以上の男性だけの組織票やないか~、絶対い
昨日書いた息子の中学受験の話需要があるのかと思いましたが、何時も(不動産のお話)より多くの「いいね」を頂きました関心を持っていただきありがとうございます大学付属の中学に行くか、中堅の進学校にいくか(偏差値は中堅の進学校の方が上です)結論はまだでてません、嫁は2校ともに入学金を振り込みました嫁には、何度か私の意見を言いましたが嫁は考えがまとまらず悩んでいます(私の意見が結論にはなりません、びっくり)そんな議論に疲れた私は私「もう遅いし寝る、夢ででてきた
以前書いたこの話『山林が化けるかも、とある提案のお話』会社にいると電話がかかってきました事務員さん「すいません、社長いますかって言われてます、電話でますか」私「どんな用件ですか」会社にいると社長いますかの電…ameblo.jpなんと、話が進み相手方から金銭面を含めた契約書のドラフトがきました・・・・・・・その話の前に山に投資とはどんな感じか少し前に紹介した本一生お金に困らない山投資の始め方Amazon(アマゾン)著書の方はよく知らなかったので
入札の日の朝、朝食を食べながら色々と考えます気持ちは弱気になってます私「やっぱり15億は高すぎやろ、もっとバランスを取らないと」私のいつものパターンです、高値から検討しリスクを考えていったん目線が下がりますこれが5億以下の物件なら、それほど深刻になりません今回は、15億を20年・金利2%で調達予定この場合の毎月の返済は約825万になります購入した物件を改装、リーシングを考えると賃料が入ってくるのが1年後NOIの7千万は満室想定です将来的には当
昨日は、タワーパーキングの話しを書きましたこのタワーパーキング、所有されてる方や管理会社の方はご存知でしょうがメンテナンス・修繕のコストが凄くかかります、金食い虫です毎月のメンテナンスもかかりますが、修繕も凄くコストがかかります今、とある地域のタワーパーキングの修繕見積りがきてますが、来年は4,000万お願いしますと見積りがきました私「バカな、こんな金払えるかいな」タワーパーキングからの収入では修繕金はまかなえませんこんな設備はいらないと思うのですが、附
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
続きです売主「最低入札額に届いていないため、10分後に2回目の入札を行います」私「えええーーーー」13億で入札、2番手とは4億以上の差をつけましたが最低入札額に届きませんでした仲介の予想、競合15億・最低入札額12億、あてになりません2社の担当者が携帯電話を持って会場からでていきましたこの時の私は・競合2社はこれ以上無理やろ、急に次に13億以上の札は用意できないやろ・だったら、最低入札額はいくらや、ここでなんとかしたい・でも、競合がいないなら・・・き
少しだけ、昨日のブログの終わり方と関連してますとある日、嫁と2人きりのとき、嫁から話しかけられます嫁「少しお願いがあるんだけど」私「はて?なんでしょうか」嫁のお願いはこわい事が多いですが、この日のトーンは少し抑え気味嫁「息子との会話の時間をもっと取って欲しいんだけど」私「えっ、足りてなかった?」毎日会話をしてます、可能な時は一緒に出掛けてますが嫁「あの子と話してると自己肯定感が低くて、どうせ俺はとか、別にそんな事できなくてもとか言うのが心配で」
私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は1棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです仲介「この物件、TAIさんが一番評価してくれるでしょ」私「おっ、ついに売却されることになりましたか」物件は当社が所有する建物の隣地物件、売却のうわさは聞いてましたこの物件、当社所有の土地とあわせることで道路付けなどの条件が大きく変わります土地が一体になることで大きく資産価値が上がります仲介「T
このような記事がネットにでてました釣り具140万円相当「売ろうと思い」ボートから盗む容疑の49歳男を逮捕(京都新聞)-Yahoo!ニュース滋賀県警捜査1課と守山署は21日、窃盗の疑いで、大阪府八尾市、建設作業員の男(49)を逮捕した。逮捕容疑は昨年10月19日、滋賀県守山市のマリーナで保管中のボートから、三重県亀山市の会社役員news.yahoo.co.jp昨年、琵琶湖の湖岸沿いのマリーナから多数の釣り具が盗まれてました私の知り合いの釣りのプロの方も窃盗被害にあって
管理会社に新入社員さんが入ったようです新人さん「マンションに不法駐輪・バイクがあります、処理の見積もりとります」状況は以前にも載せたこの写真この時、相手が新人さんとは知らなかったので(写真では消してますが、ナンバープレートが付いています)私「まずは、警察に連絡して盗難届がでてるか確認してください」とお願いします、すると新人さん「盗難届はでてませんでした、処分進めていいですか」私「次は、警告の貼り紙をしてください」その間にナンバープレートから所有者
息子の中学進学に悩むなか(1月19日より前の話)何故か読者の方に人気がある、この人の考えは親父「それで、どんな状況やねん」親父には同志社香里を受験することは言ってましたが、それ以上の状況は伝えてませんでしたここまでの事情を説明します親父「ほんま、お前は駄目なやつや」私「えっ、色々は考えてるで」親父「最初から間違えてる、発想が貧困、目先の事だけ、考え方が貧弱」なんでここまで言われないと私「どういう事」親父「なんで選択肢にイギリスが入って
息子の中学受験シリーズ、結論編です私立中学の受験をした息子第一志望は不合格、滑り止めとして受験した2校に合格1校は大学付属の中学、もう1校は中堅の進学校偏差値は中堅の進学校の方が上です入学金の支払期日は1月17日と18日、入学説明会は1月20日嫁は結論がだせないと言って、両校に入学金を支払いました(行かない方の学校に入金したお金は返ってきません)お金で時間を買いました・・・・・・嫁「ああああ、結論がだせない」嫁が凄く悩みます、各校の進
息子の中学をどうするか息子の葛藤、嫁の迷走、そして親父の意見・・・1月20日に入学説明会、このブログを書いてる時点では結論がでていません月曜日にアップします・・・・・・『サラリーマンを退職したけど』シリーズは需要があるのか、平成26年に6物件の購入します仲介「TAIさん、ちょっと相談ですが」私「なんですか?」この物件の購入の経緯は以前も書いた事がある気がするのですが(いっぱい書いてるとわからなくなります)仲介「生保の営業所の建物なんですが、
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ