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朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”。最速ライブチケット先行申込や会員特典ライブなどwww.beatcrazy.net『COMPLEX、能登地震の被災地支援のため再び東京ドームでライブ』ライブの開催日は、5月15日と16日私「おおおおおおーーーーー」ブログの読者の方はご存じかと思いますが、私は布袋さんの大ファン
今週は2本立てで平成22年の事を書きます和歌山で物件を購入した親父は更なる物件を求めます懇意にしてる不動産仲介業者さんが親父に物件を持ってきます業者「社長、ここは思い切ってこの物件はいかがでしょうか」親父「どれどれ」親父は建売をしてた時期もあるので、大きな土地が好きです(大きな土地が好きなせいか山林なども購入します)資料に記載があったのは、場所は大阪市阿倍野区土地面積は約3,420㎡親父「大阪市内で人が多い所で1,000坪もある土地は希少価値があ
おはようございます!今朝は、4時半起床。深刻化する空き家問題、空き家率は過去最高の13.8%に。長期にわたって不在で使用目的がない放置空き家の割合は5.9%に上昇。家族信託を活用するなど、空き家となる前の対策が重要です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「どんな暗い夜にも朝は来る」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.n
息子の中学進学に悩むなか(1月19日より前の話)何故か読者の方に人気がある、この人の考えは親父「それで、どんな状況やねん」親父には同志社香里を受験することは言ってましたが、それ以上の状況は伝えてませんでしたここまでの事情を説明します親父「ほんま、お前は駄目なやつや」私「えっ、色々は考えてるで」親父「最初から間違えてる、発想が貧困、目先の事だけ、考え方が貧弱」なんでここまで言われないと私「どういう事」親父「なんで選択肢にイギリスが入って
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
事務所にいると電話がかかってきました飲食店舗「解約届をだしたいのですが」私「はい、わかりました」解約はよくある事、退店のタイミングや原状回復の話をします打ち合わせで店舗に伺う日を調整しながら別の事も考えていました・・・・・・・ブログの読者の方はご存じの通り、私は2代目です2代目として事業の拡大・維持に奮闘してますが、同時に撤退戦も行わなければいけません親父の代の古い物件や問題のある物件をどうするか(昭和40年代築の建物も複数棟あります)
息子の中学受験シリーズ、結論編です私立中学の受験をした息子第一志望は不合格、滑り止めとして受験した2校に合格1校は大学付属の中学、もう1校は中堅の進学校偏差値は中堅の進学校の方が上です入学金の支払期日は1月17日と18日、入学説明会は1月20日嫁は結論がだせないと言って、両校に入学金を支払いました(行かない方の学校に入金したお金は返ってきません)お金で時間を買いました・・・・・・嫁「ああああ、結論がだせない」嫁が凄く悩みます、各校の進
親父の持論です、すごく偏見が入ってます親父「いいか、戦後に農地解放があって、それで大きく日本はかわった、その時は食料難であり・・・・」戦後を知らず田舎暮らしをしたことのない私にはわからない話ですが親父「戦後はとにかく食料がなかった、そして農地解放で小作の人が土地を持って農家になった」ここまではわかります親父「だからな、戦後は農家に嫁に行くのは、良い嫁ぎ先とされてたんや、だから農家の嫁さんは頭がよくて器量の良い人が多い」まあ、食料に困らなくなりますから、なんとな
とある地域のお話(地域を書くと色んな意見がでるかも)管理会社「TAIさん、町内会の方が来られて町内会費を納めて欲しいと言われてます」私「町会費?当社の所有してる物件はオフィスビルですよ」管理会社「オフィスビルも加入してくれと言われてます」私「う~ん、どうしようか」賃貸マンション・アパートの場合、町内会費を求められた場合は支払ってます居住者は地域の一員ですし、賃貸マンション・アパートの町内会費はそれほどの金額でもないので加入してます加入しなくても法律的に
息子は4月から中学生、今は春休み中です受験も終わり、塾にも行かないのでダラダラと過ごしています息子「どこかに遊びに連れてって、それか朝から晩までゲームをする」こんな状態になってます嫁「あんた、あの子をどっかに連れていって」そういわれても、期末のせいか私と嫁の休みの日程があわないので3人で出かけるのは無理だったら、私と嫁のお互いの休みの時に息子とどこかに行こうという話になりました(嫁と息子、私と息子のパターンでお出かけ)・・・・・・私「どこに行くか
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
今年もあと10日というところで色々なトラブルにみまわれておりますそのうち、2件は私にも原因があります1件は不良入居者の対応(隣の住人を追いかけて死ねと言ったらしいです)1件は設備の故障(機械がストップしました)2件ともに、最悪の場合はこうなる事があるかなと予想してましたいそがしくて対応を後回しにしてた私の責任ですその結果、年末になって問題が大きくなってしまいましたなので年末でも忙しくしてます※だから今日のブログは短め、最初に言い訳です・・
だいぶ前の話ですが、会社にいて夕方テレビのスイッチを入れるとアナウンサー「次のニュースで、〇〇警察署は〇〇の疑いで、自称〇〇の〇〇を逮捕しました」私「おおおおーーー、店子の代表が逮捕されるニュースがテレビで流れとるやないか~」当社の所有建物の店子さんが逮捕される出来事がありました(本当にいろいろあります)ただ、逮捕なので有罪かどうかはわかりません逮捕は契約解除になるか?私のスタンスとしては家賃を払ってくれるなら別に構いません(よっぽどだと、あれですが)
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
金曜日は布袋さんのBCオンリー(ファンクラブオンリー)のライブでしたそのため、ブログを書く時間がありません(酒にも酔ってます)土曜はお休み、日曜更新します休みでも、応援してくれる方いいねとクリックをお願いします不動産ランキング
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。先日、神奈川県茅ヶ崎市で会社員の50歳代の男性が大阪府出身の50歳男性に刃物で刺され死亡するという痛ましい事件(茅ヶ崎ピンポン殺人事件)が発生しました。その後大阪府出身の男性は自首しましたが、自供した犯行動機を聞くと「家賃滞納した容疑者(犯人)が、大家である被害者を刺し殺した」という大家驚愕の理由でした。これを受けSNS上では「自主管理ヤバい、家賃滞
人気ブログランキングへポチっとお願いします!・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。不動産賃貸業してると色々な入居者さんに出会います。管理会社勤めていると直接対応しないといけないのでメンドクサイ場合も多々・・・。よくあるのがペットを無断で飼育しているクレームです。これってほっておくとクレームが多くなって退去が発生することもあります。最近も一件ありました。他の入居者さんからクレームで発覚しま
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
息子の中学をどうするか息子の葛藤、嫁の迷走、そして親父の意見・・・1月20日に入学説明会、このブログを書いてる時点では結論がでていません月曜日にアップします・・・・・・『サラリーマンを退職したけど』シリーズは需要があるのか、平成26年に6物件の購入します仲介「TAIさん、ちょっと相談ですが」私「なんですか?」この物件の購入の経緯は以前も書いた事がある気がするのですが(いっぱい書いてるとわからなくなります)仲介「生保の営業所の建物なんですが、
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→ライン登録はコチラ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい日々お疲れ様です。なかなか良い物件に出会えないという方私も含めて多いと思います。そこでこんな動画がありましたのでご紹介したいと思います。https://youtu.be/0-WLoCjWhiw?si=Kj81ovmAIHkAcENv業者さんとのつながりを広げて強くしていくってことをコツコツしている感じでしょうか。
3月16日金曜日は2つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー(ファンクラブ限定)ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日(詳しくはこちらに書いてます)『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
嫁「あなた、子供がスキーに行きたいって言ってるけど」私「う~ん、スキーか」息子は11歳、両親と一緒に旅行に行ってくれるのは何時まででしょうか2月11日が建国記念日、祝日なので習い事(塾等)が休みということで一緒にスキーに(後で塾が休みでない事がわかります)場所は越後湯沢、宿泊したのは「湯沢東映ホテル」天気予報は警報級の雪、交通機関次第では現地に到着できないか心配してましたが影響はなかったですただ・・・・嫁「私は仕事だから、後から行くから2人で楽しんで」
賃貸マンション経営をしてると高い確率で起こる問題音の問題会社には、どこの部屋がうるさいとクレームの電話がよくかかってきます音を出してる方、音で迷惑してる方どちらが常識がないのか・・・・・・・・・・集合住宅は音がします分譲マンションでも音はします、私の住んでるタワーマンションでも音はします音が全くしない集合住宅はありません音の問題が発展するとAさん「隣の若い奴がうるさい、注意してくれ」電話がかかってきます、音を出してる住人の入居情報
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば