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みなさん、職場にはどんな装いで出勤されてますでしょうか私は最近、カジュアルな服で出勤してます(ポロシャツやセオリーの黒シャツ)私は、元は社畜サラリーマン社畜時代は、スーツで出勤してましたサラリーマンを退職後、社畜時代の流れを引きずりずっとスーツでした今は自営業なので、どんな格好をしてても何も言われないかなとと思ってましたがスーツが無難なんで、スーツを着てましたしかし、今年の7月初旬・・・嫁「ごめん、クリーニングに行けてない、なので今日はカッターシ
今日は、しょうもない私の日常話です久しぶりにゲームをしています今、やってるゲームはこちらオクトパストラベラーⅡ-SwitchAmazon(アマゾン)2023年に発売されたゲーム、買ってからずっと家に置いてました私はゲームは苦手ですが息子がずっとゲームをしてるのを見て、何かやってみるかと思って購入しました反射神経が必要だったり、ボタン操作が多いのは無理なのでロールプレイングゲームでボタン操作がすくなくて評価が高いゲームという条件で探して
とある建物、そして建物の管理会社(警備会社)Aさん「TAIさん、お久しぶりです、この度管理会社に出向することになりました」私「ああ、そうなんですか」Aさんは、大きな会社に在籍されてましたが管理会社に出向になられました(ある程度の年齢になったら仕方ありません)Aさん「私が、このエリアの担当になりましたのでよろしくお願いします」といって、当社のお昼休みにアポ無しでご挨拶にこられました(疲れていてお昼寝をしてましたが、中断して対応)しかし、私は大前提として、この
仕事でバタバタしてます残業で会社に残ってると18時40分に携帯がなりますテナントさん「TAIさん、火災報知器がなってて、とまらないのですが」建物によくある自動火災報知設備こいつが鳴りやまないと電話がかかってきますテナントさんが建物を見てまわられて火災はないとのこと私「すいません、申し訳ないです、警報ストップのボタンがあると思うので押してもらえますか」テナントさん「そんなボタンないですよ、停止ボタンや一時停止ボタンを押しても数分後に再度なります」とい
毎日、色んなトラブルがおこります朝、テレビを見てると新幹線でトラブルがあり運行してないとニュースになってました会社に出勤(AM7時30分)、しばらくすると携帯に着信業者「社長、今日打合せ予定の業者さんですが。ちょっと・・・」この日は13時から東京の業者と打合せです私「ああ、そうか新幹線が不通になってますね」業者「先方から車で向かってるので遅れますと連絡がありました」私「ええええーー、こんな日にいいですよ、日程を変更していただければ」業者「それが、も
週またぎにしたくなかったので続きですスナックの退去打合せ、契約書にはスケルトンと記載がありますが約束が違うと揉めます・・・・・・・契約書に記載があるのに揉める、なんじゃそりゃという展開です当社からスケルトンの見積もりを送付します2代目ママ「こんな金額払えない、見積もりがボッタクリすぎる、この項目は・・・」この段階で賃貸担当君では手に負えなくなってるので、私が対応することになります私「ボッタクリって失礼な、こちらも誠意をみせて原価で提示してるんですよ
何を書こうかこの話題だけでは、1話にならない短い話をいくつか少し前、サラリーマン時代の同期と会って話をしたとき同期「○○でマンションしてるけど、外人が買いに来る」私「えっ、○○で!!東住吉区やで」○○地域は大阪市内ですが下町です、大阪の中心部である、北・中央・西・浪速区から外れている物件外から人(購入者)を呼べるエリアではありません私「なんで、そんなところで外国人が」同期「中心部が高すぎる、一部の外国人が手がだしづらくなって周辺部に移動してきてる」
以前書いたこの話のマンション『狙うとこ違うやろ、ガラスが破られるのお話』出勤するとレジの物件の管理をお願いしてる管理会社さんから電話がかかってきます管理会社「大変です、昨日警察から電話がありました」私「何かありましたか?」管…ameblo.jp(そういえば、修理費用は保険で満額でました)このマンションは管理会社さんにお任せしています(我が社では少ない管理委託物件)管理会社さんから話を聞くと、このマンション内にゴミ屋敷があって苦情が来てると聞きました契約を解除する
昨日は、ブログを更新する気力がなくお休みしました・・・・・・3連休の前日嫁「叔父さんが亡くなったって連絡があった」私「急やな、おいくつやったんや」嫁のお父さんのお兄さんが亡くなられた連絡が入りましたおそらく80歳は超えられてます(後でわかりますが、85歳)嫁は7月の3連休で帰省予定だったので、そのまま通夜にでる事に(息子も一緒に行く予定だったので息子も一緒に)嫁の実家は田舎です私「香典とか供花は任せる」恐らく、色んなルールがあると思
このブログを書いてるの8月15日台風が近畿エリアに接近するなか、会社で書いてますしかし、本当は・・・・・・・・8月11日私「えっ、なにこの予報、台風関西にくるの」当初の予報は中部から関東方面でしたが、8月11日の予報をみると関西方面がメインにこれはしんどいな~、関西の多くの方は平成30年の台風21号の記憶があると思いますあの時は当社の建物に多大な被害がでました(保険請求だけで4千万近くいきました)実は、8月12日から15日まで家族で沖縄旅
とある日賃貸担当君「ちょっと困ってまして」私「どうしたの」相手は当社で唯一のスナック物件親父の代で購入した物件、購入時からの入居テナント今のママさんは、先代のママさんから店を引き継いで営業してますこの時、店を引き継ぐ契約業務は私がやりましたそれから数年後色々あって店を閉める事になって、賃貸担当君が明け渡しの打ち合わせをしてました賃貸担当君「明け渡し状況が約束と違うと言ってます」私「思ってた通りの展開やな」引き継いだ時の店は退去時に
まあ、そうやろなと思ってました・・・以前書いたこの話『ゴミ屋敷退去、部屋に入るとなかなかのお話』以前書いたこの話のマンション『狙うとこ違うやろ、ガラスが破られるのお話』出勤するとレジの物件の管理をお願いしてる管理会社さんから電話がかかってきます管理会…ameblo.jp高齢者が入居してましたが賃料の滞納してました、管理会社さんが頑張って解約届けをとってくれましたお部屋を確認すると中はゴミ屋敷珍しいのは窓ガラスが割れていましたこのため、隣の住戸に悪臭をもたらし隣
この間の週末チケットをいただいたので、久しぶりに息子と甲子園に行ってきました息子とは、保育園の時に1回、小学生に入ってから京セラドームに1回野球を一緒に見に行きましたが、2回ともに面白くないと言って早々に帰宅しました息子「ルールがわからないし、うるさいだけ」う~ん、大阪で生活してるんだから阪神タイガースくらいわかってないと(ええ、おおいに私の偏見が入ってます)中学生になってどうかと思い連れていきましたが息子「思ったより楽しい」メガホンを叩いてるの
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
インスタグラムで釣りのプロの方をフォローしてますある時、何気にインスタグラムを見てると私「なにこれ、めっちゃ欲しいんだけど」それは、死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具欲しいと思って検索を開始しますが・・・私「商品名忘れた、なんやったかな?」(同じインスタが二度とあらわれません)何人かに『死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具』と説明しても『なんじゃそりゃ』と言われ全く商品とイメージが通じません
続きです3連休の初日、いきなり共用部の電気が通電しなくなりました現場で色々確認して指示をしますが、用事があったので現場を離れますしばらくして現場に到着した賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「1階の分電盤、ブレーカー復旧しません」私「漏電やな、ブレーカー1個づつ確認して」賃貸担当君「それがおかしくて、警備の項目がありません」私「じゃあ、他の場所に分岐して持っていってる可能性がある、他に盤がないか探して」賃貸担当君「探します」しばらくし
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。厚生労働省が、女性活躍の推進に取り組む企業を企業を認定する「えるぼし」、認定企業が1,800社を超え、5年前の6倍近くに増加。女性活躍推進法特集ページ(えるぼし認定・プラチナえるぼし認定)|厚生労働省(mhlw.go.jp)「えるぼし」の認定は、賃上げ促進税制の上乗せも。中小企業庁:中小企業向け「賃上げ促進税制」(meti.go.jp)福島正伸さんの夢を実現する今
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。住民基本台帳による人口動態調査、1月1日時点の日本人は1億2,156万人で、前年より86万人減少。15年連続の減少で、減少幅は過去最大。外国人は過去最多の300万人台となるものの、人口減の加速はさらに・・・。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「一生懸命頑張って無駄になることなんて何一つない」さあ、今日も楽しんでいきましょ
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。生前相続対策、何も対策を打たなかったらどのようなリスクがあるのか、まずは現状の分析からです。相続税の試算も重要、具体的な対策の実行はその後です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「大丈夫!どうせうまくいく」さあ、今日も楽しんでいきましょう!https://yamaguchi-accounting.net
こんにちは!連続登場のTです7月29日は隅田川の花火大会でしたね4年ぶりの開催という事もあり、浅草や蔵前周辺は日中から大混雑、花火の時間帯から夜にかけては人がごった返してましたねそんな中、我々は蔵前店がある管理物件で入居者様とその関係者様及び家主様向けに屋上を開放し、花火の鑑賞会を開催しました入居者様や家主様への日頃の感謝の気持ちと弊社管理物件に住んでいただいているメリットを存分に感じていただきたい気持ちから開催することとなりました!2週間ほど前から事前準備から当日準
続きです欲しい釣り道具を見つけるが海外サイトで販売してます海外サイトで買い物した事がない、ビクビクしながらドル決済・・・・・・・追跡サイトを確認していくと深圳/货物离开操作中心日本語翻訳すると深セン/貨物はフルフィルメントセンターを離れます私「フルフィルメントセンター?なんじゃそりゃ」(不動産以外はさっぱりわかりません)まあ、なんとか届きそうです、その話を嫁にすると嫁「海外でトコジラミが流行ってるのに、中国から買い物で取り寄せると
Panasonic製洗面化粧台のシャワーヘッド、シャワーホース交換今回は不動産管理会社様よりアパート洗面化粧台の漏水修理の依頼がありました。通水テストした際にはシャワーヘッド、シャワーホースの両方から漏水しており収納庫内に浸水している状態でした。部品の品番を調べる為に洗面化粧台の型番を控えます。Panasonic(旧松下電工)製の「GQW711SAE」という型番でしたので、部材表から調べるとシャワーヘッド『CQ683B05Z』シャワーホース『CQ853B03K2』これらの品番
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。急速に進む日本の人口減、「未来の年表」を再読。戦略的に縮むため、各企業が成長分野を定め、集中的に投資や人材投入が必要に・・・。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「最も面白いのは何もないところから始めること」さあ、今日も楽しんでいきましょう!https://yamaguchi-accounting.net
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→https://economics-ex.jp/Lb0/2t4431・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。物件を購入した時に積立定期をお願いしますと特に信金・信組で言われることがありますよね。私も言われてやっています。資金が多少なりとも固定されるのでいやだなって思っていましたが大きな金額でもないので大勢に影響ありませんでした。もちろんなにかあっ
人気ブログランキングへポチっとお願いします!・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。先日所有物件の散水栓から水が大量に流れ出ていると連絡が管理会社よりありました。動画が送られてきたのですが確かに大量に流れ出て、翌朝7時に業者さんに一時対応をしてもらいました。施工金額の見積もりと写真や動画を保険会社に送り保険申請を早々にしたのですが問題は水道代でした。少なくても2日間は漏れていましたが実際
どうも、どうも。CPMはせがわです。今回は世の中の潮流として避けて通れなくなった、『DX』と不動産業界(または賃貸業界)について考えてみたいと思います。まぁ、ご存知の方も多いとは思いますが、一応簡単に『DX』について触れておきますと、『DX=デジタルトランスフォーメーション』、…を指します。って、何やねんと(関西弁)。“データやデジタル技術を活用して、企業が組織やビジネスモデルを変革し、価値提供の方法を抜本的に変えること”とされています。
事務員「いや、そうは言っても検針数字にでてますから」事務員さんがお客さんと何か話をしてます事務員「では、もう一度確認します」電話を切ります私「どうしましたか?」事務員「水道料の件なんですが検針数字をもとに請求書を送付したんですが、こんなに使用してないと言われてます」このマンションは20立方メートルまでは2,000円固定、超過分は大阪市の水道料金に準じた金額を請求してます私「先月の検針数字は?」事務員「80立方メートルです」私「そら多いわ」