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さて、何を書こうかなと思ってます頭の中にはテーマはありますが文章にするのが少し難しいテーマです・・・・・・・最近、気にしてるニュース『金利の上昇』と『非上場株の相続評価額の見直し』当社の経営に大きな影響を与える大きな項目です２０２６年６月に日銀が利上げを決定しました８月から借り入れ金の金利が上昇してます私「う～ん、金利負担が・・・」残債が５億超残ってるローンがあります８月の返済から金利が上昇、利払いが１０万以上増えています当社の借
【わらやき屋】お客さんとの会食！久しぶりの「わらやき屋」！好きなお店で、２日連続で行ったこともある！お店の本部長に、当社の管理物件に出店を勧めたこともある（笑）わらやき屋アンバサダーやりますとショートメールして無視されたこともある（笑）運営会社の社長が同じ日大で株購入！ずっと下がり続け、別会社に買収されたこともある（笑）わらやき屋forever！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
GLCの管理物件紹介です。本日は神奈川県川崎市高津区エリアにある3階建て木造アパート「マウ溝の口」をご紹介します。東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩10分の新築アパートです。交通アクセスが良い溝の口周辺は人口増加率も高く、人気エリア。整った環境で快適な新生活がはじめられます。■物件基本情報＜家賃＞89,000円～＜管理費＞5,000円＜構造＞木造＜間取り＞1K＜アクセス＞東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩8分、南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩9分＜築年月＞2026年
８月２７日、朝起きると嫁さんが嫁「実家にレベル5大雨特別警報がでてる」私「えっ」嫁の実家は中能登町テレビとネットを確認すると嫁の実家一体に警報がでてます天気予報の雨雲レーダーを確認嫁の実家あたりは線状降水帯で絶えず大雨が降ってる状態私「実家は大丈夫か」嫁「電話してみる」ネットで情報を集めてると私が通ったことのある羽咋市の道路が冠水してる画像が見つかります嫁の実家に近いところ、大丈夫なのか不安がよぎります嫁「もしもし・・・うん・・・
皆様いつもありがとうございます。9月の交流会です↓【日時】9.29（火）12:30-13:30【会費】3,000円当日キャンセルは全額支払https://www.kokuchpro.com/event/629cc49e2e8a81b3b15a580b89c1056f/お会いできることを楽しみにしております！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。本日の交流会は49名様に参加頂きました！
本日はGLC管理コラムのご紹介です。賃貸経営において、退去時の原状回復費用をめぐるトラブルは後を絶ちません。その多くは「通常損耗」をどこまでオーナー負担とするかという解釈をめぐるものです。本記事では通常損耗の定義から負担区分の考え方、部位別の具体例、費用請求の実務上のポイント、特約の有効性までを整理します。賃貸管理オーナーの方はまずご一読を。詳しくはこちらから↓通常損耗とは？オーナーが知るべき原状回復費用の判断基準を解説|【GLC】賃貸管理・サブリースならグローリア・ライフ
日曜日の夕方嫁さんに心斎橋大丸に行こうと連れ出されたら、行先が高級時計店でした時計を購入する意欲はありますがまだ、時期ではないと思ってる私に嫁「見ないとわからないでしょーーーーーー(#ﾟДﾟ)」とお店に入るように言われますが・・・・・・・・・・お店の前で嫁「ちょっとこれみてみ、めっちゃ可愛いやん」お店は路面店、道路を歩く人向けに時計がディスプレイされています嫁、その時計をみて目を輝かせますランナーズハイのように、ウォッチハイにな
不動産投資をしていると、大家仲間との雑談からいろいろな話を聞きます。その中でも、意外と多いのが管理会社の担当者についての話。「お願いしたことがなかなか進まない」「言ったことと違うことをされる」「できない理由をずっと説明される」「こっちは物件を良くしたいのに、話がかみ合わない……」なんていう話です。私は幸い、今まで「もう無理！」と思うような担当者に当たった経験はありません。＼関連記事／『見落としがちな盲点！収益を伸ばす不動産管理会社の選定術』「管理会
【受託ビル】福山駅（広島県）BM業務（清掃&設備点検）コスト削減にて受注ありがとうございます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
ワーママ大家×行政書士のももこです♪８月25日火曜日5:53起床目覚ましで5時45分起床。行政書士のお見積りや今後の働き方について考えていたら、昨夜は寝るのが0時頃になってしまいました。考えるのは好きだけど、考えるだけじゃな物事は進まないので、先に手を動かして、寝る前に考えるほうが早く寝れますね。時間の過ごし方は本当に大事だわ～不動産法人決算9期目弊社もなんとか法人決算9期目となりました。あと1年で、10年ですよ。9年続けてこられたなんて、嬉しいです。いつも
日曜日の夕方外は暑いので家の中で本を読んでると嫁「心斎橋大丸に行こう」私「大丸？俺は何も買うものないで」嫁「荷物持ちでついてきて」私「息子を連れて行けばええがな」嫁「あの子は宿題でいそがしいから駄目」まあ、本を読んでるだけなので時間はありますう～ん、どうするかそういえば、大丸の地下に「日本橋古樹軒」が入ってたな～古樹軒公式サイトふかひれ姿煮(冷凍フカヒレ)と中華食材・中華総菜の専門店kojuken.co.jp最近はダイエットで脂
【満員御礼＋追加募集⭐️】皆様いつもありがとうございます。8月の交流会です↓8.27（木）12:30-13:30https://www.kokuchpro.com/event/461d9f2ce29b5b2ad1a548dc9e1c3a23/こくちーずではキャンセル待ち表示になりますが、大丈夫です！是非参加ください！（注）当日キャンセルは全額お支払い頂きます。
先週の金曜日PM「申込をもらいました、メール送っておきますのでご確認お願いします」私「(ﾟдﾟ)ｳﾑ、確認しておきます」２０２５年に書いたこの話『緊迫の入札物件のお話①』私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は１棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです…ameblo.jp（関連記事を読みたい方は緊迫で検索してください、入札・購入の流れが確認できます）入札金額に消費税や不動産取得税などの各種税
【受託ビル】浦和駅BM業務（清掃&設備点検）コスト削減にて受注ありがとうございます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
賃貸担当君より電話がかかってきます賃貸担当君「〇〇ハイツの〇〇〇号室の方が亡くなりました」私「部屋で？」賃貸担当君「病院です」入居者さんが亡くなられるのはよくある事、今回は亡くなったのが病院なので後の問題も少ないです入居者さんの死亡の報告だけかなと思ってましたが賃貸担当君「相続人を名乗る方から連絡がありました、その件で相談があります」私「はて？」通常であれば、相続人さんに部屋の片付け、家賃の精算をしていただき明け渡しの流れです賃貸担当君の話で
こんにちはお盆休みも終わり、8月も後半に入りましたまだまだ厳しい暑さが続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。さて、来週に迫ってきましたセミナーの予習を本日はお伝えできたらと思っておりますもし、ご興味持っていただけたら幸いです。「窓」を変えると賃貸住宅はどう変わる？オーナーが知っておきたい窓リノベ今年も暑いです！これだけ暑い日が続くと、エアコンの効きや室内の暑さが気になることも多いと思います。そこで今回注目したいのが、意外と見落とされがちな
美味しいハイボールをつくりたい、飲みたい私だけの話ですが、ハイボールを飲むのはビールを飲んだあと飲む時には既に酔っぱらってます酔ってるのでアルコールだとなんでもいい状態で味がわかってないのかもこんなにハイボールの知識が浅いですが、リッツカールトンのバーに飲みにいきます・・・・・・・・バーに到着、メニュー表を見ます（嫁も一緒）ちなみに嫁はここのバーが大好き、１人でもきます嫁「私はシグネチャーカクテルで、あなたは？」（なんだそれ？）私「山崎１２
【満員御礼＋追加募集⭐️】皆様いつもありがとうございます。8月の交流会です↓8.27（木）12:30-13:30https://www.kokuchpro.com/event/461d9f2ce29b5b2ad1a548dc9e1c3a23/（注）当日キャンセルは全額お支払い頂きます。よろしければ参加ください。お会いできることを楽しみにしております！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
家でビールを飲んでだとき（飲むのはアサヒスーパードライ）私「う～ん、なんか味が変わったかな」いつもと違う感じがしますロットが悪かったのか、保管方法が悪かったのかコンビニにビールを買いに行きます、コンビニ分を飲みますが私「あれ、やっぱり思った味と違う」私の味覚が変わったのか、いつもより美味しいと感じなかったお酒と言えば、こんな悩みも・・・・・・・・私「なんでだろう？美味しいハイボールができない」家でウイスキーを飲みますいつも飲むの
【失敗は一本道！？】不動産のzoom交流会開催！キャンセル有りで参加者1名（笑）加えてzoomの調子悪く声聞こえず•••Googleに変更。それでも声聞こえず•••結局、電話で話し後日直接情報交換することに（笑）これも成功へ続く一本道の過程！Kさん参加頂き本当にありがとうございます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
１０年くらい前の話ですが、とある物件を購入する際仲介「ついでにこの物件を購入していただけませんか」親父「わかった、買う」購入したのは〇〇県のリゾートマンション、価格は１０万円（不便な場所です）所有してる会社さんが合併の予定があり、資産を整理するためにいくらでもいいので購入してくれという状態でしたこの時は何も思わなかったのですが私もだんだん知恵がついてきてリゾート物件の危なさを感じ始めてました・・・・・・・・私「売却するから、カギと権利書をだしてく
【伝説の一戦】不動産はじめ幅広いビジネスを手がけるホールディングス会長とミーティングat京王プラザホテル偶然、ロビーの催し物で、アントニオ猪木vsモハメドアリプロレス＋格闘技大好きな私としては、最高です！紹介下さった、やり手ベンチャー社長ありがとうございます！お陰様で、とても良い日になりました（笑）オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
夏休み息子「友達５人と映画を見てくる」私「おお、そうか」息子は中学３年生、私立の内部進学なので受験でピリピリはしてません夏休みなので友達と遊びに行くようです私「何を見に行くの？」息子「ちいかわ」私「ちいかわ？」そういうキャラクターがいるのは知ってます私の偏見ですが可愛さを売りにしてる子供が見るアニメのような気があっ、そうか、息子はもう中学３年生ですそういう年齢になったのかも私「それで、５人中、女の子は何人いるの」（デートな
個人信用が崩壊し始めている。個人信用が崩壊し始めている。2兆ドル規模の民間信用市場全体で、ストレスが急速に高まっている。上場している上位20社のBDC（事業開発会社）における不良債権比率は、第2四半期に2.8%に急上昇し、わずか3ヶ月で2%から上昇、2017年以来の最高水準となった。…https://t.co/bYeNSWfVrY—まさはる（不動産管理業）(@masaharu8891)August17,2026このSPVで不良債権を飛ばす手法は、日本の金融村が開発した
【リーシング成約】横浜駅92坪オフィスリーシングも力入れてます！ありがとうございます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
お盆が終わり会社がスタート私は、今回のお盆は大阪にいました旅行などのお出かけはしませんでした理由は、お盆は仕事の電話がかかってきて落ち着かないから今回のお盆も想定通りA「今月末の退去立ち合いの件ですが」B「漏電警報がでてます」C「隣がうるさくて迷惑してる、どうにかしてくれ」D「物件資料をメールで送りました、確認をお願いします」E「家賃の振込先を教えてください」F「虫が大量発生してます、見に来てください」G「どこかでドンドンという音
【感動！】お世話になっているビルオーナーと会食in「栄寿司」創業100年企業の天ぷら屋さん、寿司屋さんの4代目にお会いでき光栄です！そして、ずっとお会いしたかったビルオーナーも紹介頂き感動！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
お盆が終わりましたもっと休んでいたかった・・・・・・・・・最近、熊本の地震・台風上陸・千葉の大雨のニュースがありましたニュースをみてると建物に大きな被害がでています該当地域の方は大変な思いをされてると思いますが大阪にいる私の心がざわつきますこれが当社の不動産だったら対応が大変特に多数の物件を所有している大阪でおこることを考えると怖くなります・・・・・・・お盆に大学時代の友人たちと会い酒を飲みましたその中の一人、私より１歳後輩のＨ
親父が３００万坪の山林を買うから、お金を用意しろといいます私「絶対反対」親父「いいから、購入しろ」山林の購入は融資がつかえません購入資金は納税が終わったあとの会社の資金（会社を経営されてる方だとわかると思いますが、自由に使える価値あるお金です）また、山林を購入しても減価償却がないので節税効果もないです誰もいらなくて将来的に困るもののために会社の資金を数千万使う親子といえども譲れない線はあります私「会社の資金の使い道は決まってる、山林を購入する金は
皆様いつもありがとうございます。8月の交流会です↓8.27（木）12:30-13:30https://www.kokuchpro.com/event/461d9f2ce29b5b2ad1a548dc9e1c3a23/よろしければ参加ください。お会いできることを楽しみにしております！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。
