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嫁「家が狭い、もう一部屋買って」最近、この圧力が凄いです我が家は95㎡の2LDKですが、物があふれて狭く感じます私・嫁・息子、3人ともに片付けの能力が著しく低く、部屋はいつも大変な状況前に居住していた部屋の写真を掲載したのを見て頂きましたが、物があふれていますそんな状態、嫁の解決方法はもう1住戸購入して荷物等を移動させる(私も移動したらと言われています)そんな無茶なと思ってましたが最近は、マンション内にもう一部屋買ってもいいかなと思ってます予算は
嫁「2月10日の平日やけど、あの子の学校が休みなの」私「えっ、そうなの、なんで?」2月10日は平日ですが、息子の学校が休みと言われました理由を聞くと嫁「高校受験があるみたいで」私「あ~、なるほど」息子は私立の中高一貫の学校に通学してます、学校が高校受験の会場のため2月10日は休みとなりました嫁「どうする?」私「う~ん」息子がスキーに行きたいのは知ってました私「う~ん、じゃあスキーに行くか」嫁「休めるの?」私「なんとかする」
メールに中古マンションの売情報が入ります何気にみて私「えええーーー、そんなに値上がりしてるのーーー」私の個人資産ですが、分譲マンションを3部屋所有しています30歳、結婚する時に購入したマンション(残債450万)32歳、投資で購入したタワーマンション(残債1700万)40代前半、手狭になったので購入し引っ越しして今住んでる95㎡のマンション(残債6800万)ネットで中古情報をみたのは30歳の時に購入したマンションの情報(今の住んでる部屋から徒歩1分)私が所
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今週は寒かったですね。特に、朝晩の風が冷たく、帰宅すると、頬の冷たさが際立ちます。そう、帰宅後、暖かい部屋で、改めて頬に手で触れると、思わず”冷た!!”と感じ、実感するほどに?!そう、なんだか外出している時は大きな冷凍室に入っているような、そんな感じがします。ちなみに実家、京都(市内の北の端)ではこんな感じ?!一面、銀世界?雪国?といった感じでしょうか?比叡山も白雲のカーテンに覆われ、全然見えません。
会社にいると事務員さんから電話がかかってきます事務員さん「お父様から、本日中に車のディーラーに800万振り込めと電話がありました、何か聞いてますでしょうか」私「あいつ・・・何も聞いてませんよ」事務員さん「振込先も何もわからないのですが、どうしましょうか」親父が車を物色してたのは知ってましたが、私に言うと怒られると思ったのか内緒にされてましたそして、急に金を振り込めと連絡私「ディーラーの連絡先わかりますか、連絡して見積もりと振り込み口座を確認してください」
こんにちは今季最大の寒波到来ということで東京も、雪は降っていないものの朝方は氷点下になるなど冷え込んでおりますさて毎月、賃貸オーナー様向けに発行しておりますオーナー通信から今月のトピックスです2025年繁忙期対策!入居ターゲットを広げて空室を埋める方法とは今年は例年以上にお部屋探しの動きが早いエリアもありますが、一方で「なかなか決まらない…」と悩む物件も出てくるかもしれません「リフォームしないと決まらない?」「設備投資しないと反響が取れない?」そ
何度か『トラタヌ』について書いてますが(捕らぬ狸の皮算用のことです)私「ウォォォォォーーー、ついに最大のタヌキを捕まえたぞーーー」嫁「えっ、どういうこと?」何度か話題にあげてるこの区画『当社で一番大きな空室区画のお話』現在、当社最大の空室スポーツジム跡、623坪のお話です物件を購入したのはコロナ禍の令和3年3月、テナントにスポーツジムがありました購入した翌月、令和3年…ameblo.jp元はスポーツジム、コロナで閉鎖、スケルトンで返却当社最大の空室、623
続きです売主「最低入札額に届いていないため、10分後に2回目の入札を行います」私「えええーーーー」13億で入札、2番手とは4億以上の差をつけましたが最低入札額に届きませんでした仲介の予想、競合15億・最低入札額12億、あてになりません2社の担当者が携帯電話を持って会場からでていきましたこの時の私は・競合2社はこれ以上無理やろ、急に次に13億以上の札は用意できないやろ・だったら、最低入札額はいくらや、ここでなんとかしたい・でも、競合がいないなら・・・き
こんにちはUPがずれてしまいすいませんでした2月、本格的な繁忙期に入りバタバタとしております。さて本日ですが、最近、「スマートロック」や「IoT設備」ってよく聞きませんか?「スマホで鍵を開けられる」「外出先からエアコン操作OK」など、暮らしがどんどん便利になっていますよね。実は、こうした最新設備を取り入れることで、賃貸物件の人気がアップ&空室対策にもなるってご存じでしたか?今回は、オーナー目線で「スマートロック&IoT設備を導入するメリット」や、「導入時の注意点」な
入札の日の朝、朝食を食べながら色々と考えます気持ちは弱気になってます私「やっぱり15億は高すぎやろ、もっとバランスを取らないと」私のいつものパターンです、高値から検討しリスクを考えていったん目線が下がりますこれが5億以下の物件なら、それほど深刻になりません今回は、15億を20年・金利2%で調達予定この場合の毎月の返済は約825万になります購入した物件を改装、リーシングを考えると賃料が入ってくるのが1年後NOIの7千万は満室想定です将来的には当
入札間近、競合もなく無風かと思っていましたが東証プライム上場企業が入札に参加するという情報が入ってきます仲介「それと、最低入札額の設定がされました」私「どういう形で入札は実施されますか」仲介の説明を聞きます・入札は公開で行います(場所は東京)・当日持ち込み・郵送のどちらでも対応可・最低入札額に達しない場合は、その場で再入札を実施・再入札は3回まで実施可能私「これは、俺が東京に行って対応した方がいいかな」再入札になった場合、郵送では対応しきれなくなり
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日はいい天気ですが冷えてます?!なお、いい天気なので、こんな感じで富士山もスッキリ見えます!!毎度すいません。関西京都出身なので、比叡山や大文字には無関心?日常風景なのですが、富士山に関しては、子供のころに初めて見た、富士山のインパクト、印象が強いためか、きれいに見えるとついつい紹介して見たくなります。あともう一つ実はありまして。。。そう”東京タワー”なんていうのかな??、ザ、東京!!といった感じ建物で、上京し
本気で購入を検討する入札物件内覧会に参加してわかることが色々ありました私「まずは、自社使用から賃貸事務所への変更が必要や」建物は築30年弱なので、構造等は問題ないですが1社で使用してたので、外部貸しにするには色々問題があります私「この盤は移設できる?」ビルには色々な盤があります、火報盤・空調盤・設備盤など(正式名称ではないですが、私がこう言ってるだけ)通常のビルだと共用部にありますが、自社ビルの場合は総務部が入居してるフロアにあったりしますこの状
私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は1棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです仲介「この物件、TAIさんが一番評価してくれるでしょ」私「おっ、ついに売却されることになりましたか」物件は当社が所有する建物の隣地物件、売却のうわさは聞いてましたこの物件、当社所有の土地とあわせることで道路付けなどの条件が大きく変わります土地が一体になることで大きく資産価値が上がります仲介「T
1月が終わりました、早いです実は、12月・1月と連続で体調を崩し、体重が5キロ落ちました仕事にも影響がでていますが、プライベートも充実させたいさて、何度か書いてる映画の話ですがサモハンキンポーも大活躍『トワイライトウォリアーズ決戦!九龍城砦』嫁を再度誘ってみます私「前から言ってる映画やけど」嫁「絶対に行かへんで」私「なんと、ヤフー映画レビューが4.6もある、絶対面白いって」嫁「そんなもん、50歳以上の男性だけの組織票やないか~、絶対い
会社にいると電話がかかってきます私「もしもし」Aさん「〇〇マンションの解約で電話をしました、2月末の退去でお願いしたいのですが」私「わかりました、担当から折り返しますので号室と連絡先をお願いします」〇〇マンションの住所は大阪市西区南堀江、大阪ではいい場所とされてます(当社ではとても珍しい、立地の良い物件です)この時期は解約の電話がかかってきますマンションの退去立ち合い等は賃貸担当君の仕事なので、賃貸担当君に引き継ぎます1時間後・・・賃貸担当君「先
管理会社「ちょっと、悪いというか嫌な話なんですが・・・」私「まあ、大体の悪い話は耐性があるんで大丈夫ですよ」話を聞くと、当社所有の大阪市内のとあるビル、隣が店舗当社と店舗の間でボヤが発生、原因はタバコのポイ捨て(幸いなことにボヤですんでます)店舗が防犯カメラを確認するとタバコのポイ捨てした人物が当社ビルに出入りをしてたなんとかしろと店舗からクレームが来る私「それで」管理会社「どうしましょうか?」さて、どうしましょうか大阪では1月27日から路
少しだけ、昨日のブログの終わり方と関連してますとある日、嫁と2人きりのとき、嫁から話しかけられます嫁「少しお願いがあるんだけど」私「はて?なんでしょうか」嫁のお願いはこわい事が多いですが、この日のトーンは少し抑え気味嫁「息子との会話の時間をもっと取って欲しいんだけど」私「えっ、足りてなかった?」毎日会話をしてます、可能な時は一緒に出掛けてますが嫁「あの子と話してると自己肯定感が低くて、どうせ俺はとか、別にそんな事できなくてもとか言うのが心配で」
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキングここ最近も冷える毎日ですね?!(都内もスッキリ青空、副都心の新宿のビル街も奇麗に見えます。)特に通勤時がこたえます。。。1月も今週で終了、年明けからアッという間に、一ヶ月ほんと早い?!そんな私は、一般の会社様であるような、初詣や新年会などのイベントはなど皆無にて、この1月も、トラブル満載の1ヶ月、なんだか気持ち的には休まる時がない?!(現場対応に、西へ東へ。。。)そんな1ヶ月でした!!先週も漏水対応で連日都内
管理会社に新入社員さんが入ったようです新人さん「マンションに不法駐輪・バイクがあります、処理の見積もりとります」状況は以前にも載せたこの写真この時、相手が新人さんとは知らなかったので(写真では消してますが、ナンバープレートが付いています)私「まずは、警察に連絡して盗難届がでてるか確認してください」とお願いします、すると新人さん「盗難届はでてませんでした、処分進めていいですか」私「次は、警告の貼り紙をしてください」その間にナンバープレートから所有者
以前、書いたこの話『管理規約で書いてるけど、法ではどうなの?のお話』土曜日なので、緩い話を以前書いた事がありますが、複数の区分建物の理事会に参加しています(参加してる理由は持分が多いから)私は自転車を乗る機会は少ないです…ameblo.jp大きな区分建物で管理費を滞納してる人がいるとある建物の理事会で管理会社「管理規約に記載があるので、滞納が続けば電気をとめます」この報告に対して私「そもそも、法律があって管理規約があると思います、その管理規約の条文は法律
こんにちは昨日、弊社主催のセミナーが御座いましたそちらの様子を少しだけお見せできればと思います。繁忙期対策&修繕共済セミナー1月に入りましたので、最新の情報・法改正等々含めた対策と以前にもこちらで紹介しました修繕共済についてのセミナーでございました。『賃貸経営の安心サポート!修繕共済で備える賢い選択』こんにちはすっかり寒くなり、先日東京では木枯らし1号が吹きました体調には十分お気を付けくださいね。さて、今回ですが皆様「修繕共済」ってご存じですか?分…am
マニアックな?香港映画を見に行く計画を立てます(嫁には一緒に見に行くのを断られます)(昨日とは違うユーチューブを貼り付け)しかし、これがなかなか大変このブログを書いてる週で上映館を検索、大阪で上映してるのは4館だけしかも、午前中や日中でやってる映画館が多い私が言うのもなんですが、この映画を午前から上映して客が集まるのか(ターゲットは40代から50代の男性だと思います)上映スケジュールとにらめっこしながら私「最適なのは、ここやな」上映館はTジョイ
私「一緒に映画見に行かない?」嫁「はぁ~?珍しい、何の映画?」私「トワイライト・ウォリアーズ決戦!九龍城砦」嫁「お前は中二のまま止まってるのか!!!九龍城って香港映画やろーーー」映画に誘うと罵声を浴びせられましたちなみに、映画はこんな映画香港映画です、おっさん達がひたすら戦う面白そうな映画ですが・・・嫁「あんた全然成長しないな、まだ香港映画の話をするか」失礼な、私の年代の男性はジャッキーチェン・ブルースリー・ジェットリーなどの香港映画を見て育って
このような記事がネットにでてました釣り具140万円相当「売ろうと思い」ボートから盗む容疑の49歳男を逮捕(京都新聞)-Yahoo!ニュース滋賀県警捜査1課と守山署は21日、窃盗の疑いで、大阪府八尾市、建設作業員の男(49)を逮捕した。逮捕容疑は昨年10月19日、滋賀県守山市のマリーナで保管中のボートから、三重県亀山市の会社役員news.yahoo.co.jp昨年、琵琶湖の湖岸沿いのマリーナから多数の釣り具が盗まれてました私の知り合いの釣りのプロの方も窃盗被害にあって
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日はいい天気にて、暖かいですが、朝晩はやはり冷えます?!皆様は暖かくして過ごされておられますでしょうか??前回のブログで少し書ききれなかったので、今回はショートバージョンで書きますね??『『年明けも、漏水対応?!ではじまりました?!』毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理生レポート」』まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキングここ最近、寒い日が続きます。とはいえ、今年は暖冬?!日中暖かい日が多い
体調不良が続いて、ちょっと困ってます(風邪の症状がないのに38度の熱)先週、兄(病院勤務薬剤師)と話をする機会があり兄「今は、インフルよりコロナの方が多いぞ」と言われました、私の体調不良はコロナの後遺症なのか・・・・・・・・・・毎日、碌な事がないです引き渡し前の物件でシャッターの取って部分の損傷がわかったと連絡があったり物件に自転車とバイクが不法投棄されていると連絡があったり他にも、工事の手配をお願いしてた業者さん、店子さんと揉めていると連絡があ
こんにちは!日々、管理物件の巡回に励む中で、ふと目に留まるものがあります。それは…銘板です新築当初、きっとピカピカだったはずの銘板には、建物名や住所、設立日などがくっきりと記されていたことでしょう。しかし、時が経つにつれ、その文字が風化し、いまではほとんど読み取れなくなっているものも少なくありません。「ここには何が記されていたのだろう?」と、つい気になってしまうんです。これって、私の性分なんでしょうね(笑)。【そこ、気になる!?気にならない!?】でも、気になった
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキングここ最近、寒い日が続きます。とはいえ、今年は暖冬?!日中暖かい日が多いみたいですが、このように富士山が隠れるような、雲が多いと、寒さが身に沁みます。。。気が付けば、1月も後半、あっという間に年明け、1か月が終わろうとしてますね。。。皆様もそろそろ年始の気持ちは、過去のものとして、今年の年初に決めた目標に対して、頑張られているのではないでしょうか??そんな中、私は相変わらずバタバタした日(そう、常に、競走馬が
事務員さん「社長、ちょっとよろしいですか?」私「はい、なんですか?」事務員さんが相談に来られました事務員「ボンゴトラックですが、車検の時期がきてるのですが整備に思ったより費用がかかります、どうしましょうか」当社は瓦業もしています、業務のためにトラックが必要また、自主管理のためゴミの収集などでトラックを使用する機会もあります車検の見積もりを見ると70万の記載があります、部品の交換が必要なようです私「これは、何時購入したトラックですか」事務員さん「平成