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GWなので、どうでもいい話です嫁が4月10日に肉離れ、車椅子・松葉づえ生活をしてました『肉離れと嫁の会社のお話』21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音…ameblo.jpその時の話がこちら完治までいってませんが、5月1日から職場復帰することに嫁「まだ、完治してないけど職場復帰することになりました」嫁の職場も人手不足、産業医さんと相談しながらですが復帰
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日は暖かかった?いや、むしろ熱かった?!っという感じでしょうか?(まだ朝晩の風が少し冷たいのは夏への移行期でしょうか??)日中日差しがきつく、”ジリ、ジリっと”肌が焼けるような感覚が?!そんな連休、皆様はいかがお過ごしでしょうか?大型連休、私は、普段でしたら旅行に行ったり、実家に帰省したりするのですが、今年は個人的に休暇が短いこともあり、関東、近場にて過ごしております。というのも、やはり、今年
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
契約書の作成サポートは行政書士法人塩永事務所にご相談ください。契約書等のこと土地、建物等の賃貸借や金銭の消費貸借等を行う場合は、その内容を書面に残しておくことにより後々の紛争予防になります。これら契約書類の作成や、発生したトラブルについて協議が整っている場合には、「合意書」「示談書」等の作成も行います。契約締結を代理した上でこれらの書類を作成することができる、権利義務に関する書類を作成する専門家です。内容証明郵便のこと内容証明とは、何年何月何日に誰から誰宛てに、どのような文書が差し出され
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震
ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング週末、気温上昇とともにここ最近は、不快指数が上がり気味?!スーツで動いていますと、服の下に熱がこもり、じわーと身体に汗がまとわりつく。。。汗かきには嫌な季節ですね?!桜のあと、この時期は、白や濃いピンクの花がきれいに咲いていますね!!見た目で春を感じずにはいられない?!そんな風景が歩いているといたるところに見受けられます。そんな春の気候の中?!皆様は、連休を、GWをいかがお過ごしですか?!始まったところなので
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
不動産管理ソフトウェア市場の規模、シェア2024、分析、成長、傾向、状況、予測2032フォーチュン・ビジネス・インサイトによると、不動産管理ソフトウェア市場は大幅な成長が見込まれており、10%という堅調なCAGRを反映して、2023年の220億5,000万米ドルから2030年までに428億9,000万米ドルに急増すると予測されています。北米は世界市場での牙城を維持し、2023年には33.19%という大きなシェアを占めました。この成長軌道は、世界中のさまざまな業界で不動産管理ソフトウ
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論
いつもは土曜日更新ですが、疲れ果ててました日曜日更新です・・・・・・平成28年不動産価格は上昇傾向結果から先に書きますが、平成28年で仕入れできたのは1物件だけです入札に参加しますが勝てなくなりますこれまで、利回りは表面10%以上は当たりまえ、NOIは9%以上は当たりまえでしたがこの基準では購入できなくなっていました仲介「TAIさん、生保の入札物件です」私「福山市?、あまり知らない土地ですね」福山市は広島県で2番目に大きな市、人口は45
私はプレイヤーであると同時に経営者でもありますもうすぐ4月のお給料支給日賃上げをどうするか悩んでいます・・・・・・その前に定額減税のお話会社に定額減税の案内がきました私「細かい事はわからん、先生これ手続きしておいてください」税理士さん「定額減税ですね、指示しておきます」私「私は年収制限で対象外なんですよ、なんでいつも通りですね」日本はバカの一つ覚えのように年収制限をします(今回の件以外にも色々制限を受けてます)年収制限を受ける層が少な
※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ!!」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの1年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました
先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月5,000円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」2人で買い物や手続き等の用事で色んな場
今日はちょっとマニアックなお話休みの日に電話がかかってきます賃貸担当君「TAIさん、○○ビルの入居者より、ちょっとよくわからない電話がかかってきました」私「はて?どんな話?」賃貸担当君「換気扇が暴走して止まらないと言ってます」なんじゃそりゃテナントさんは、今月末退去予定の外人さん、ビルは地上14階の大型ビル賃貸担当君「とにかく、現場に来てくれと言われています」物件は家から車で10分、賃貸担当君では対処は難しいと思い私が現場に行きます(休みですが仕
分譲マンションには理事会があります居住してるマンションの理事は輪番制で、時期がくると理事会への参加のお知らせがきます私も今のマンションに居住して7年目で順番がまわってきました(総戸数は300戸を超えています)分譲マンションにお住いの方、理事会に参加されていますか自分の居住してるマンション、色んな問題点もわかるので参加した方が良いと思いますよちなみに、仕事で区分建物をいくつか所有し理事会に参加してます(2棟で副理事長・5棟で理事、他にも共有建物も複数所有)仕
土曜日に書いてる、サラリーマンを退職したけどシリーズあまり人気がありませんが、ここまできたので最後の物件まで続けます(いつもより『いいね』が少ない)前回の話は、平成27年・福井県で物件購入のお話サラリーマンを退職してからの借入金の合計は91億9千万になりました・・・・・・平成27年はもう1物件購入この時、案件が少なくなり物件が高値になってきてる事にあせりを感じていました平成22年から平成26年は買い手市場でしたが平成27年からは徐々に売り手市場に
息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません(どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います)そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁=テニス部、私=陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体
4月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ~、金額はいくらですか」私「一律20万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金20万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助
税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな~と思います私が経営してる中で5番目の規模の会社、第17期の決算の確認です売り上げ2億5千万経常利益6千5百万当期純利益4千4百万法人税・地方法人税で1450万、消費税が1600万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約2000万、会社の銀行借入残が約6億2千万会社の現預金は数
10年前にある戸建て借家の入居者募集を頼まれていたことがあって、その貸主さんから電話がありました。「当時の写真をください。」え?初めて家を貸す事になって募集を数社に依頼していたので、うちのお客さんは時間差で断られてしまったんだけど、調査の際に内外の写真を撮影したんです。で、今回、他者で入居斡旋された借主が退去することになったんだけど、滞納やペット飼育違反などで裁判訴訟を起こしているそうです。入居者に貸し出した当時の状況の証拠として、僕の撮影した写真が欲しいと言うので
4月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、1週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の2日後事務員さん「あの~、○○テナントさんの方から電話です」滞納され
先週、息子の中学の入学式でしたブログで息子の中学受験シリーズを何度か書かせていただきましたいつもより、多くの「いいね」をいただきましたそして、ついに4月5日の金曜日に入学式を迎えました入学式の前に・・・親父「お前、入学式に行くんか」私「えっ」私は自営業、仕事は大変ですが自営業の唯一良い所は自分の裁量で時間をコントロールできるところサラリーマンだと難しい平日の子供絡みの行事の参加が可能です嫁からも参加するように言われていますので私「参加す
親父「お金なんか紙切れになる」最近の親父の口癖です日本円の価値がなくなる最近、新聞紙上でも円の弱さが取り上げられてますそして、会社で○○証券「この度はお取引ありがとうございます」(大手の証券会社です)親父「まあ、株でもやろうかと思って」はぁ~、80歳を過ぎてから何をしてるんだか日本円は紙切れになると言って株を始めました証券会社はずっとお世辞を言っています親父「とりあえず、1千万ほど運用するわ」個人のお金なんで私は意見を挟みません