不動産管理

【サイズ変更・名入れ対応】プレート看板「貸家」パーキング不動産管理看板募集看板サイン広告デザインおしゃれかわいいおすすめ英語契約会社お店店舗電話番号TEL屋外対応楽天市場「貸家」の管理でお悩みではありませんか？空室がなかなか埋まらない、せっかく問い合わせがあっても契約に繋がらない…。そんなお悩みを抱える大家さん、不動産管理会社の方に朗報です！今回は、入居率アップ、そして即契約に繋がる可能性を秘めた、おしゃれな「名入れ看板」をご紹介しま

１１月下旬は息子の誕生日私「息子の誕生日はどうする？」嫁「とりあえず高級ホテルに泊まりに行こう」なんでそうなる？？まあ、息子はホテル宿泊が好きです９月アマネム・１１月リッツカールトンと宿泊してお金がないのでリーガロイヤルホテル大阪に宿泊（１泊３人で８万くらい）息子、いきなりベットの上でリラックスです・・・・・・・誕生日の前嫁「ええか、今年はくだらないプレゼントを用意したら怒るで」私「えええーーー」これまで、バカな男の子は週刊

だいたいお義母さんの時に葬儀を経験しているのでなんとなくわかる。LINEのことでどえらい腹が立ったが立ったが、母親はあと1っか月くらいもつと思いながらやりとりしていたと聞かされた。やっぱり。アットホームな会場。スタッフの方もとても親切。奈良から主人とお義父さんも来てくれた。主人と息子と３人で、食べ物をたくさん買う。主人はお供え用の箱お菓子を３つ私は、柿ピー、スルメの珍味、カット果物をりんご、パイナップル、スイカ。コーラ。あとは、お義父さんの作った干し柿を入れようとりあえずお風呂

【大事なこと】何より大事なのは人生を楽しむこと、幸せを感じることそれが重要なことのすべてです〜オードリー・ヘップバーン〜🍺交流会参加🍺東京21クラブの交流会参加！恒例のジャンケンゲーム参加できず。帰ろうとしたところ、会長から声かけられお米もらう！何て素敵な会長なんでしょう（笑）幸せです！

こんにちはめっきり寒くなりましたね日本海エリアを始め、北関東の方でも雪がかなり降っているようですあっという間に2025年も終わってしまいそうですね。そんな年末のこの時期に考えたい内容となっております年末にやっておきたい賃貸経営の実務チェックリスト賃貸市場は、年明けから本格的に動き始めます。つまり、年末の準備が繁忙期の結果を大きく左右するということ。「昨年よりも早く決まった」「問い合わせ数が明らかに違った」そんな物件の多くは、年末時点

大阪のオフィスビルは好調です緊迫の入札シリーズの物件も改修工事が終わり外部貸しできるようになりました『緊迫の入札物件のお話①』私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は１棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです…ameblo.jp（このお話分、このシリーズと続・緊迫の入札物件があります）すると仲介A「申込書です、貸床面積１１０坪、敷金は８５０万です」仲介B「申込書です、貸床面積１１０坪、敷金は１

【点と点】未来に先回りして点と点をつなぐことはできない。君たちにできるのは、過去をふり返ってつなげることだけだ。だからこそ、バラバラの点であっても将来それが何らかのかたちで必ず繋がっていくと信じ続けることだ。〜スティーブ・ジョブズ〜🇪🇸スペイン人のお客さん🇪🇸スペイン人のお客さんに挨拶！大学時代に勉強して、唯一覚えてるスペイン語披露「Mipasaporteestáaquí.」（私のパスポートはここにあります。）軽くウケた？無駄なことって無いんだな

大変です賃貸担当君がインフルエンザで今週はお休みになりました以前書いたこの話『事務員さん「忘年会はないんですか」、領収証よく見てますのお話』当社の事務員さんからAさん「TAIさん、この会社は忘年会はないんですか」私「ええええーーーー」・・・・・・この１年間に事務員さんが２名入社しました元…ameblo.jp賃貸担当君がこのブログででてくるお店で食べたいと強く思い従業員と私を説得してお店を予約、今週ブログのお店で忘年会をする予定でしたがインフルエンザのため

【「選択と集中」より「ぜんぶやる」】その場にとどまるな。リスクテイクしよう。犬も歩けば棒に当たる、だ。動けば必ず何かが起きる。失敗も成功も味わえる。そしてひとつの成功はどんな無数の失敗にも勝るのである。あなたの失敗を非難したり、笑ったりする人は挑戦を放棄したヒマ人だ。笑い返してやればいい。〜堀江貴文（ホリエモン）〜😆メタバース交流会😆大失敗だった企画！参加者1人（笑）

騒音問題が勃発中のマンション同じタイミングで漏水の報告がきます賃貸担当君「４０１号室に申し込みがあったので部屋を確認してたのですが」私「何か問題あった」賃貸担当君「上の階から漏水があります」私「業者の手配せなあかんな」賃貸担当君「それが、５０１号室（直上階）の入居者と連絡がとれません」今回の漏水は壁面の壁クロスの浮きで気づきました最初は壁面からかと思いましたが、念のため点検口から確認すると上階のスラブが濡れてるのを発見上階の洗面・浴室付近から

【勇気をもって】人生はどちらかです。勇気をもって挑むか、棒にふるか。〜ヘレン・ケラー〜🎤優成不動産の三浦さん🎤インタビュー記事にチャレンジ頂きました！素敵です！会社HP→https://yusei-re.co.jp/

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキングとうとう12月！今年もあと一ヶ月を切りましたね。毎年この時期、「やり残しがないように頑張ろう！」と思うのですが、漏水などの事故案件が積み重なり、最後まで落ち着かずに終わることが多いのではないでしょうか。皆さんは、この時期いかがお過ごしでしょうか？私は相変わらず仕事にプライベートにやることが多く、なかなか落ち着きません。先週は、協力会社様数社と合同で業務の打ち合わせや取り決めの会議を行ったり、建物劣化に伴う

賃貸担当君「ちょっと困った事があります」私「賃貸担当君はいつも困ってるね」まあ、そういう会社ですが賃貸担当君「音で揉めてます」話を聞きます・２０１号室・２０２号室・２０３号室と並ぶ、ワンフロア３部屋のマンション（０１号室と０３号室の両方が角部屋）・２０１号室と２０３号室がお互いにうるさいとクレームが来てる私「うん？ちょっと待って、２０１と２０３、間に１部屋あるがな騒音なんて届くか？」賃貸担当君「ええ、聞こえてるそうです」私「そんな馬鹿な」い

【私にできること】私にできることは小さなこと。でも、それを感謝してできたら、きっと大きなことだ。-星野富弘-http://hoshino-museum.com/profile/🏢受託ビル🏢渋谷駅清掃＋設備点検業務コスト削減にて受注ありがとうございます！

前回は、「不動産会社そのものが買われる時代」について書きました。今回は視点を変えて、開発現場で起きている変化をテーマにします。少し前、大手ハウスメーカーの仕入れ担当の方と話す機会がありました。所属は久留米の支店ですが、最近は福岡市内、特に中央区や博多区の土地情報を積極的に探しているとのこと。理由を尋ねると、印象的な言葉が返って来ました。「久留米では事業として成り立つ新築アパート計画が、本当に少なくなってきたんです。」ここで強調したいのは、久留米が悪いという話ではまったくないというこ

先週、安否確認の話を書きましたが怪しいのが、まだあります・・・・・・・１１月の中旬のある日賃貸担当君「住人の方から電話がかかってきました」私「どうしたの」賃貸担当君「〇〇〇号室ですが、郵便物が溜まってると連絡がきてます、最近みかけないので心配との話です」私「う～ん」まあ、外出して不在か、中で倒れてるが考えられます入居者は単身の６０代です会社に勤務してるなど社会とつながりがあると会社の方から連絡があったりしますが、今回は生活保護のため社会

こんにちは来週はセミナーになりますと、その前に今回はオーナー通信から今月のトピックスになります国の7兆円は賃貸経営にどう流れる？オーナーが知るべき4つの未来図2025年度（令和7年度）に向けた国土交通省の概算要求は、一般会計で7兆812億円（前年比19％増）と大幅増となりました。今年の八潮市の道路陥没を象徴するように、全国でインフラ老朽化が深刻化し、災害対策も含めて国の最優先課題となっていることが背景にあります。しかし、その一方で——賃

平素より、ハウジングエステートをご愛顧頂き誠にありがとうございます。ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜年末年始休業日のお知らせ｡..｡.:*･゜ﾟ･*誠に勝手ながら、年末年始の期間中下記のスケジュールにて、休業とさせていただきます。不動産管理事業部・法人事業部流通事業部事業企画課（売買）流通事業部営業課（賃貸）本店・仙台駅前店・仙台駅前中央店仙台駅前東口店・長町南店・長町駅前店・泉中央店＜年末年始休業＞２０２５年１２月２７日～２０２６年１月４日翌

続きです入居者「安否確認を急ぎでお願いします」と連絡をもらいますが、この日は名古屋で打合せが入ってますしかし・・・もし、本当に何かあって時間的な問題で助かるようなケースかもしれません安否確認は後回しにはできないんです私「わかりました、入居者さんから警察に連絡してください、私が今から現場に向かうとすると1時間半後以降の時間でアポイントを取得してください」カギを金庫からださないといけません、現場に行くのに時間が必要です気が重いですが、打合せ予定の業者に

【志高く】目指せ1番！待ってろザイマックス（笑）自分の持った夢におおむね自分の人生は比例する志高く-孫正義-

とある日名古屋に所有するビル、立地は中心部ではないですが周辺にビルがないので稼働率はいいですしかしながら、現在１室空室空室期間は２年超、１０件以上案内してますが決まりません私「う～ん、やっぱりあれやよね」遠方にあるので、あまり物件に顔出ししてませんでしたが懸念事項がありました各階のトイレ、男女ともに大便器が２カ所ありますが、１カ所が和室便器トイレ全体も古臭い感じです、改装を考えてましたが予算付けが難しい（トイレより空調・LED・外壁・キュービクルを優先

【33名】先日お昼の交流会開催しました！33名様が参加！ありがとうございます！（後日、参加者様には皆さんの名刺送付済）12月は忘年会開催します↓https://www.kokuchpro.com/event/98f1ba2d9fbc086fd17a5be16d04574e/お会いできることを楽しみにしております！

先日、私のもとに１通のDMが届きました。「上場企業様より、貴社との資本提携に関するご提案があり・・・」差出人はM＆A仲介を専門とする会社。その顧客として、不動産業を営む上場企業の名前が記されていました。内容を要約すると、貴社の事業に強い関心を持つ上場企業がいる資本提携や協業を通じて、事業の成長戦略を描きたい先方から貴社指名で依頼があったというものです。本当にうちのような小さな不動産会社に、上場企業が興味をもつのだろうか？最初は半信半疑でしたが、よく考えると、今の時代背景を映す一つのサイ

何度か書いてる仕事が駄目な管理会社『クソ管理会社「帰っていいですか」のお話』何度か書いてるクソ管理会社『仲介にクソ管理会社との打ち合わせを依頼と布袋さんフェスのお話』過去に書いた対応の悪い管理会社の話『そのうちカスハラで訴えられる…ameblo.jp※この時は、室内で防犯センサーが反応してるのに、夜間通用口に自分たちでつけたセキュリティの機械の解除ができないので、私に帰っていいですかの許可をもらう電話をしてきましたトラブルがあっても対応できない、緊急連絡先がないなどの色んな

【受託ビル】明治神宮前駅清掃業務コスト削減にて受注ありがとうございます！※過去の案件も掲載してます！

続きです金融機関「まずは、建物のエンジニアリングレポート（ER）をご準備いただきたいのですが」金融機関「設備投資する物件自体の耐用年数と状況を確認させてください」金融機関から建物の耐用年数について色々言われますこの時の私の心境は『面倒くさい』『金かかるやんけ』の２点※ERを作成するのに、各種点検レポート・修繕履歴など多数の書類を準備する必要があります、いそがしいのに準備するのが面倒くさいと思いました建物は昭和５７年竣工、築４５年です確かに築年数は経過して

【成約第4弾】株式会社BEYOND原田さんです！買取再販での一棟収益レジ仕入契約（取引はエボルゾーン在籍時）仲介は、株式会社BASE和泉様です！ガンガンPRして行きますので、皆様成約事例どしどし教えてください！無料LINEグループ作りました。現在885名！20都道府県！成約4件！不動産売買情報の交換がメインです。よろしければ参加ください。https://x.gd/HI8dI

本日はGLC管理コラムのご紹介です。賃貸物件というと、主にアパートとマンションが思い浮かぶのではないでしょうか。アパートは物件価格がマンションよりも安く、共用部分も少ないことから管理負担が軽いです。また、家賃が安く、単身向けからファミリー層まで幅広い属性に対応可能です。初期投資を抑えて不動産投資をはじめたい人、管理負担をできるだけかけたくない人におすすめです。居住者では家賃を抑えたい人、生活音などが気にならない人が向いています。マンションはセキュリティや防音性など機能面で充実して

仕事で地方に行きます当社所有のホテル物件、今年外壁の工事を発注しました（現在工事中）写真を見ていただいた通り、大きい建物です外壁工事の進捗と状況を確認するために現場に行きます購入したのは平成２５年、当時はホテルは斜陽産業と言われていました金融機関はホテルを購入することに反対、ローンつけに苦労しました購入時のホテルとのやり取りでは『１０年を目処にしてお互い考えましょう』１０年経ったらホテルは撤退を検討、そこまでは頑張るという事でお互い認識してました

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング日に日に寒くなってきましたね。寒いのは正直苦手ですが、その分、富士山がくっきり見えるとテンションが上がります。橋本です。先週は現場での打ち合わせが続き、事務所にほとんどいない一週間でした。テーマは「建物修繕」。賃貸経営において避けて通れない大切なポイントです。〇修繕の重要性弊社では月に一度、一棟物件の定期巡回を行い、現場スタッフから建物状況の報告を受けています。その内容を築年数や過去の修繕履歴と合わせて分析し