ブログ記事5,170件
昨日は急遽案件でドタバタでした今日は自分でも成長しないな~客観的にみると何をしてるんだと思うような話です・・・・・・とある店子が家賃を滞納保証会社がついてるので大丈夫なんですが店子と保証会社と私を含めて話をすることになります保証会社「滞納されてる分を払ってください、返済計画はどう考えてますか」滞納は3カ月分超えています支払いがなければ裁判です店子「今、準備してます、保険を解約してお金を準備します」保証会社「それは、どこの保険会社、どんな
賃貸担当君「社用車ですが空調が壊れました」私「またか~」賃貸担当君、営業の時は会社の車に乗ってます乗ってるのはマツダの軽自動車当社はトラックを数台所有しており、マツダさんと関係が深い社用車は購入から10年、走行距離は7万キロくらいです購入から5年くらいは乗る機会が少なかったので年式の割に走行距離が少ないです空調が故障するのは2回目です私「ディーラーに修理をお願いして」・・・・・・ディーラー「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」
GWなので、どうでもいい話です嫁が4月10日に肉離れ、車椅子・松葉づえ生活をしてました『肉離れと嫁の会社のお話』21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音…ameblo.jpその時の話がこちら完治までいってませんが、5月1日から職場復帰することに嫁「まだ、完治してないけど職場復帰することになりました」嫁の職場も人手不足、産業医さんと相談しながらですが復帰
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。先日、神奈川県茅ヶ崎市で会社員の50歳代の男性が大阪府出身の50歳男性に刃物で刺され死亡するという痛ましい事件(茅ヶ崎ピンポン殺人事件)が発生しました。その後大阪府出身の男性は自首しましたが、自供した犯行動機を聞くと「家賃滞納した容疑者(犯人)が、大家である被害者を刺し殺した」という大家驚愕の理由でした。これを受けSNS上では「自主管理ヤバい、家賃滞
3月16日金曜日は2つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー(ファンクラブ限定)ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日(詳しくはこちらに書いてます)『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ!!」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの1年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました
本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”。最速ライブチケット先行申込や会員特典ライブなどwww.beatcrazy.net『COMPLEX、能登地震の被災地支援のため再び東京ドームでライブ』ライブの開催日は、5月15日と16日私「おおおおおおーーーーー」ブログの読者の方はご存じかと思いますが、私は布袋さんの大ファン
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
4月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ~、金額はいくらですか」私「一律20万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金20万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論
嫁「あなた、子供がスキーに行きたいって言ってるけど」私「う~ん、スキーか」息子は11歳、両親と一緒に旅行に行ってくれるのは何時まででしょうか2月11日が建国記念日、祝日なので習い事(塾等)が休みということで一緒にスキーに(後で塾が休みでない事がわかります)場所は越後湯沢、宿泊したのは「湯沢東映ホテル」天気予報は警報級の雪、交通機関次第では現地に到着できないか心配してましたが影響はなかったですただ・・・・嫁「私は仕事だから、後から行くから2人で楽しんで」
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
息子の中学進学に悩むなか(1月19日より前の話)何故か読者の方に人気がある、この人の考えは親父「それで、どんな状況やねん」親父には同志社香里を受験することは言ってましたが、それ以上の状況は伝えてませんでしたここまでの事情を説明します親父「ほんま、お前は駄目なやつや」私「えっ、色々は考えてるで」親父「最初から間違えてる、発想が貧困、目先の事だけ、考え方が貧弱」なんでここまで言われないと私「どういう事」親父「なんで選択肢にイギリスが入って
息子の中学受験の話ですが、いろんな反響がありました受験を通じての私の感想を少しだけ・・・・・・・同志社香里は受験結果を送ってくれます今回、5校受験しました昔は、結果を確認するのに学校に行って番号を探す方法でしたが今はネットで合否がわかりますそんな中、受験が終わって私「あれ、同志社香里さんから書留が」中を開けると不合格通知と受験の点数の結果を送っていただきました今回受験したなかで採点結果まで送っていただいたのは1校だけでした私「しか
息子の中学受験シリーズ、結論編です私立中学の受験をした息子第一志望は不合格、滑り止めとして受験した2校に合格1校は大学付属の中学、もう1校は中堅の進学校偏差値は中堅の進学校の方が上です入学金の支払期日は1月17日と18日、入学説明会は1月20日嫁は結論がだせないと言って、両校に入学金を支払いました(行かない方の学校に入金したお金は返ってきません)お金で時間を買いました・・・・・・嫁「ああああ、結論がだせない」嫁が凄く悩みます、各校の進
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
昨日書いた息子の中学受験の話需要があるのかと思いましたが、何時も(不動産のお話)より多くの「いいね」を頂きました関心を持っていただきありがとうございます大学付属の中学に行くか、中堅の進学校にいくか(偏差値は中堅の進学校の方が上です)結論はまだでてません、嫁は2校ともに入学金を振り込みました嫁には、何度か私の意見を言いましたが嫁は考えがまとまらず悩んでいます(私の意見が結論にはなりません、びっくり)そんな議論に疲れた私は私「もう遅いし寝る、夢ででてきた
Springisjustaroundthecorner🌸2022年3月4日(金)〇〇ハウスから所長、担当者、工事担当の3人がやって来ました。待ち合わせは直接、現場の家。時間は午後3時。私は、母を連れて現場に臨みましたよ。家に着くと、3人は既に中に居ました。前回までは、私たち用のスリッパは用意されていなかったのですが、今日は、玄関の上がり框にちゃーんとスリッパが綺麗に並べられて用意されていました。やっと、お客様だと言う認識持ったね✌️ボロボロに壊
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。令和4年分の相続税の申告状況、課税割合の全国平均は9.3%で、前年比3.3%増に。課税割合の最高は東京都で18.7%、最低は秋田県の3.0%。sozoku_shinkoku.pdf(nta.go.jp)福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「見方を変えれば意味も変わる」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguc
現役不動産管理会社社員兼不動産投資家が伝える!不動産業界の裏話や不動産投資で収益をあなたにもたらす具体的な方法をお伝えします!お知りになりたい方コチラへどうぞ!↓ノーストレスの不動産投資術(完全無料)※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント!各銀行の融資基準や15年間家賃が下がらない方法など不動産投資をする上で有利になるレポートばかりです!人気ブログランキングへ
おはようございます!今朝は、5時起床。日本の人口減、15歳未満の子どもの人口、前年より33万人減の1,401万人。総人口に占める比率は、0.2%減の11.3%。43年連続で減少の一途を・・・。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「誰かのために頑張って見返りがないとしたら格好いいじゃないか!」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.