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息子の証券口座を開設息子がお小遣いで貯めたお金を入金します（３０万くらい）嫁は株をやることに反対なのか色々意見を言ってます、家がうるさい状況私は、中学生でも株式投資すればいいと思ってるし、失敗するのも想定済みです早いうちに失敗すればと思ってます・・・・・・・息子が大きくなるにつれ、嫁と私の認識というか考えのずれがでてきてます嫁のお父さんはサラリーマン息子には良い大学でて、良い会社に就職というビジョンを持ってる感じです私は・・・本人が納得すれ
やることが多すぎてブログを書く時間がありません今日はショートバージョン小ネタを一つ息子は私立の中学生、毎日弁当を持って登校してます嫁が毎朝お弁当を作ってます、大変だと思いますその流れから嫁「これ、弁当の残り物、朝食べる」私「あるだけありがたい、食べる」朝は家で残り物を食べるのが習慣となりました毎日食べてると、こんな日もあります嫁「弁当で使い切った、少ししかない」消しゴムくらいのオニギリと卵焼き一口、文句はありませんあるだけありがた
よく、銀行から相続についての質問を受けます毎度のことですが私「親父にその気がないのに相続対策はできませんよ」と答えています、相続側に対策の意思がなければ受ける方は何もできませんそうは言っても、事業承継税制を利用したり、私が戻ってからは私が主たる株主として会社を設立して物件を購入するなど対策を行ってました銀行「そこもそうですが、他にも問題があります」私「なんですか？」銀行「TAIさんから息子さんへの相続対策です」う～ん、それは意識の下では考えてました
私「(ﾉД`)シクシクシクシク」涙がとまりません、おかしくなりそうです嫁「どうしたの？」私「俺は何も悪いことしてないのに、今年も会社に固定資産税の請求がきたの、(ﾉД`)シクシク・・・・」嫁「当たり前やん、なんじゃそりゃ」なんじゃそりゃじゃありません、凄い金額ですよそれに春は会社の決算など納税が重なってます、気持ちが下がります・・・・・・・・事務員「固定資産税の請求が全てそろいました、ご指示お願いします」私「今年の納税額は・・・」大
GW前、サラリーマン時代の会社の後輩から連絡がきます後輩A「TAIさん、GWは琵琶湖に行きますか？連れてってください」私「まだ予定は決まってないけど、調整はしてみようか」A「よろしくお願いします」Aは私が３1歳前後くらいの時の部下、Aはその時で２年目でした年齢は結構離れいますがブラックバス釣りという共通の趣味がありますAは今は単身赴任で東京勤務（家は大阪）、お小遣い制ですようは、たまに来る大阪なので琵琶湖に行きたいけどお金がない、私と一緒に行くと私がボー
◆備忘録「わたくしごと」6/218:16不動産管理会社様より、ワン切りならぬツー切り着信がある。同日18:18電話に直ぐに対応できなかったことから、わたしから電話を折り返す。「賃貸のエ●●●、石●●●駅前店です」「鳥井と申しますが、お電話を頂いたのですが……」「どのようなご用件でしょう」「いえ、鳥井と申しますが、そちら様からお電話を頂いたのですが……」「あっ、そうですか。チョット確認しますので少しお待ちください」【保留音～～】「お待たせしました、電話
先週、入院してました以前書いたこのお話『無呼吸症候群、睡眠外来に行ったお話』最近の悩みで日中に何度か眠くなるというのがあります特に、ここ１・2年がひどく、予告なしに急に眠気がやってきて寝てしまう事があります最近は、仕事中の１４時く…ameblo.jp睡眠時無呼吸症候群の可能性が高いので、入院して検査することになりました病院に着いたのは１４時、ここから１泊入院です病室にいると、色んな方が説明にこられます医師「検査の概要はこのような感じです、何かご質問はありま
体調不良の際に、励ましの「いいね」をたくさんいただきましたありがとうございます・・・・・この間、本屋に行ってこんな本を発見大阪淀屋橋ツインタワービル闇事件―大和ハウスの真実Amazon（アマゾン）1,408〜4,400円大阪の淀屋橋という場所で大和ハウスがオフィス事業で再開発をしてます本の帯には「急成長する不動産ビジネス、業界トップ企業の法網くぐり抜け闇商法」と過激な記載があります（５月３１日の日経で広告でてました）興味がでたので購入
今週は疲れすぎて、ブログアップ遅れました（書いてたのに、公開を忘れてました）続きます入場して日影で座らせますようやく受け入れの救護室もみつかり、車椅子を借りて救護室に移動そこで寝かしつけます、おかんは落ち着いたのかスヤスヤと眠りますここで困った、この後どうする帰るか、回復を待って色々みてまわるかというか歩けるのかスタッフの方に車椅子レンタルがあると聞いたので借りに行きますが、全てレンタル中で在庫がないと言われました私の後にも車椅子を借りたい
先週、読んだ本として紹介させていただきました大阪にいても、管理組合のルールが凄い物件があると噂は聞いてましたこの本を読みましたルポ秀和幡ヶ谷レジデンスAmazon（アマゾン）２０年以上、同じ理事長が管理組合を支配数々の独自ルールがあり、物件価格が周辺相場以下※独自ルールは検索してください、私が一番凄いなと思ったのは、知人や身内を宿泊させると１泊１万円の支払いがあること『渋谷の北朝鮮』で検索するとこのマンションがでてきます・・・・・・管
以前書いたこの話『山林が化けるかも、とある提案のお話』会社にいると電話がかかってきました事務員さん「すいません、社長いますかって言われてます、電話でますか」私「どんな用件ですか」会社にいると社長いますかの電…ameblo.jpなんと、話が進み相手方から金銭面を含めた契約書のドラフトがきました・・・・・・・その話の前に山に投資とはどんな感じか少し前に紹介した本一生お金に困らない山投資の始め方Amazon（アマゾン）著書の方はよく知らなかったので
賃貸担当君がお休みの日賃貸住宅でのトラブル・問題は私のところにきます（普段は賃貸担当君のところへ）事務員「今日、FAXで解約届が届きました、解約日は今日で立ち合いが今日の２０時３０分でお願いしますと書いてます」（しかも１５時くらいのお話）私「・・・・・」解約予告は１ヶ月前です、今日言って今日解約できません、しかも今日の夜を立ち合い日にするなんて滅茶苦茶です事務員「向こうから送ってきた解約届をメールしてます」私「ありがとうございます」メールで確認します
数か月前に事務員さんから相談がありました事務員さん「人間ドックでガンが発見されました、その件でご相談が」私「えええーーーー」当社は売り上げの規模の割に人員が少ないです（親父が人を増やすなと言い続けたので）７社合計売上は２４億超あるのに会社のメンバー構成は私と賃貸担当君、事務員さん４名と瓦職人２名（親族役員はカウントしてません）今回相談のあった事務員さんは一番の古株の方、２５年くらい在籍いただいてます（年齢は６０代後半）ガンに罹患したのは大変ですが、早
会社にいると電話がAさん「あっ、TAIさん、マンションで問題が発生してますよ」Aさんは当社のマンションの入居者さんですが、当社と仕事関係もあるので、距離感の近いしゃべり方になります私「何かありましたか」Aさん「ゴミ置き場が荒れてますよ、清掃の方が困ってます」う～ん、マンションにつきもののゴミ問題次から次へと問題が発生します一人でもルールを守らない人間がでてくるとゴミ置き場は荒れますマンションは絶えず入居者の入れ替わりがあります、ゴミ置き場の清掃はず
ある日の朝、賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「〇〇ハイツですが、入居者の保証人さんから電話がかかってきて、カギを開けて欲しいと頼まれました」私「安否確認？」賃貸担当君「いえ、ちがいます」私「どうしたの」話を聞くと・保証人は入居者の父・マンションには息子が住んでる・息子はあまり仕事をせず、毎月仕送りしている・家賃分もお金を渡しているが、毎月滞納・お父さんが毎月保証会社に家賃を払ってる状態賃貸担当君「お父さんも毎月の負担に疲れた、話し合い
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に３６歳、そして３６歳で収入が半分以下になります（外で世の中を見るには長すぎます）・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが１台もなく書類は全て手書き決算書はあ
週末の予定をどうするか息子に声を掛けます私「今度の日曜日、お父さんと万博でもいくか？」息子「その日は友達と映画を見に行く予定になってる」息子は中学２年生です、そりゃまあ親より友達との予定が入るでしょうここで疑問が、映画を見に行く？なんの映画だろう（息子は映画見に行くの好きです）私「なにを見に行くの、コナン？マイクラ？それか今だとミッションインポッシブルかな？」息子「ううん、違うよ」私「えっ、まさか香港映画でロングランヒット中、まだ梅田で上映してる
ゴミ置き場をカラスに荒らされています３物件、同時進行で対策をしてます、一番ひどい建物の話ゴミ置き場スペースをつくり、ゴミ置き場の移設の相談をしますが行政から場所の駄目だしをされました既存の場所で対策をどうするか仕事きっちりJさんに相談します（たまに、私のブログにでてくる方、色んな事を適切に対処してくれます）Jさん「あそこは通路が狭いので大きなゴミストッカーが置けないですね」私「そうなんですよ」Jさん「こんな商品はどうですか、折りたためますよ」おス
◆備忘録「わたくしごと」6/218:16不動産管理会社様より、ワン切りならぬツー切り着信がある。同日18:18電話に直ぐに対応できなかったことから、わたしから電話を折り返す。「賃貸の●●●●、ふにゃらら駅前店です」「鳥井と申しますが、お電話を頂いたのですが……」「どのようなご用件でしょう」「いえ、鳥井と申しますが、そちら様からお電話を頂いたのですが……」「あっ、そうですか。チョット確認しますので少しお待ちください」【保留音～～】「お待たせしました、電
会社にいると賃貸担当君「ちょっとご相談が」私「どうしたの？」賃貸担当君「〇〇ハイツの１０１号室（仮）ですが、入居者から減額された家賃の入金がありました」家賃は４２，０００円ですが、入金があったのは３８，０００円私「４，０００円足りませんよって電話したら」賃貸担当君「電話したのですが・・・、ネットで〇〇ハイツをみたら家賃は３８，０００円で募集してた、だから３８，０００円以上は支払いしないと言われました」私「はぁ～、そんな理屈通るわけないやろ、契約書みせて」
おはようございます！今朝は、5時半事務所にイン。厚生労働省が4日に発表した2024年の人口動態統計。日本人の出生数は、前年比5.7%減で初の70万人割れ。栃木県の合計特殊出生率も前年比0.04%減の1.15で、出生数は1万人割れ。加速化する日本の人口減・・・。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「まだ限界じゃないと思えば限界じゃない」さあ、今日も楽しんでいきましょう
【ランキング1位】無料LINEグループ「不動産クラブOPEN」現在616名！兵庫県の業者さんも参加！15都道府県今月交流会開催します↓是非参加くださいhttps://chouseisan.com/s?h=7fd9b93da61c4a598db1e6c256afbb26
【小学校の同級生】不思議な縁で、小学校時代の同級生と昼飯！①ある不動産会社の社長と不動産交流会で知り合う（元教師）②社長のフェイスブック見る。自分の同級生の名前が有る③（同級生は）教え子で就職先の世話もしたとのこと（笑）今や同級生は、リサイクル関係の会社の常務！凄い！何があるかわからない（笑）ありがとうございます！
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか？冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格５校受験して合格したのは２校でした（同じ中学で２回受験してるのもあります）今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・２日目以降の受験校を滑り止めば
人気ブログランキングへポチっとお願いします！メルマガも配信しています。たまに物件のご紹介などもしています。ご登録をお願いします。（無料）ノーストレスの不動産投資術beast-ex.jp日々お疲れ様です。先日ある物件に買付を出しました。業者さん曰く、その会社には信金上がりの方がいるらしく、その方経由でその信金へ融資打診したら融資が出ているというお話がありいいよねというお話に。その信金は付き合いがなかったのでぜひお願いしますということで資料をお渡
ご訪問いただきありがとうございます！アリヒロです。いいねやコメントを頂き、ありがとうございます。ブログ継続の励みになりますm(__)mさて、今回もネガティブネタ満載？で書いていきたいと思います！！この時期は他の方も書いていますが、色々出費が重なっています。それでは最近のアリヒロ家の出費は何があったか振り返ってみましょう！！まずは、①次男の学資保険年払い！２５万ぐらい！！うぃ～ｗ②自動車税！３万ぐらいうぃ～ｗうぃ～ｗ③夏休みの旅行代
おはようございます！今朝は、5時半事務所にイン。明日開催の民事信託組成コンサルタント養成講座。不動産管理会社を活用した節税対策の提案事例なども解説予定。会員の方からの成約事例発表も楽しみです。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「あきらめた瞬間に可能性は消えるもう一度始めた瞬間に可能性は現れる」さあ、今日も楽しんでいきましょう！https://yamagu
昨日は、中・高・大・就職先が同じ、Kが東京に転勤した話を書きました別件で、古巣（サラリーマン時代の会社）の人間としゃっべてると後輩「そういえば、Uが沖縄に転勤になりましたよ」私「へぇ～、そうなんか」後輩のU、私のブログの余程のマニアでもないとご存知ないと思いますUは、名古屋時代の新人私の現場で新人として預かり、初回の接客でマンションの契約を締結（途中からローンとかの手続きだけしてあげました）その後も驚異的な勢いで契約数を伸ばし、名古屋の営業のトップに
皆さんこんにちは！気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ？となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です！これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
こんにちは、タクヤです。最初に物件を購入したときに契約した管理会社との付き合いは、正直スムーズなばかりではありませんでした。連絡をしてもなかなか返事が来ない、退去が出ても募集が遅れる……そんな不満が積もっていたんです。それでも「管理会社を変えるのは面倒」と思い、ずるずる続けていました。ところが、思いきって他社に管理を依頼してみると、想像以上に対応がきめ細やかで驚きました。空室が出たときも素早く広告を打ってくれたり、入居者とのトラブルに対しても状況を丁寧に報告してくれたり。結果的に空室期間が
