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おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。令和4年分の相続税の申告状況、課税割合の全国平均は9.3%で、前年比3.3%増に。課税割合の最高は東京都で18.7%、最低は秋田県の3.0%。sozoku_shinkoku.pdf(nta.go.jp)福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「見方を変えれば意味も変わる」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguc
昨日は急遽案件でドタバタでした今日は自分でも成長しないな~客観的にみると何をしてるんだと思うような話です・・・・・・とある店子が家賃を滞納保証会社がついてるので大丈夫なんですが店子と保証会社と私を含めて話をすることになります保証会社「滞納されてる分を払ってください、返済計画はどう考えてますか」滞納は3カ月分超えています支払いがなければ裁判です店子「今、準備してます、保険を解約してお金を準備します」保証会社「それは、どこの保険会社、どんな
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。GW明けの朝、宇都宮は雨です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「最強の人は最悪の状況で思いやりに溢れている」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
賃貸担当君「社用車ですが空調が壊れました」私「またか~」賃貸担当君、営業の時は会社の車に乗ってます乗ってるのはマツダの軽自動車当社はトラックを数台所有しており、マツダさんと関係が深い社用車は購入から10年、走行距離は7万キロくらいです購入から5年くらいは乗る機会が少なかったので年式の割に走行距離が少ないです空調が故障するのは2回目です私「ディーラーに修理をお願いして」・・・・・・ディーラー「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」
おはようございます!今朝は、4時半起床。相続は、いつ起こるか本当に分かりません。生前の相続対策、当然ですが早めの実行が大切です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「人生はどんな失敗でも笑い話になる」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
おはようございます!今朝は、5時起床。日本の人口減、15歳未満の子どもの人口、前年より33万人減の1,401万人。総人口に占める比率は、0.2%減の11.3%。43年連続で減少の一途を・・・。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「誰かのために頑張って見返りがないとしたら格好いいじゃないか!」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.
GWなので、どうでもいい話です嫁が4月10日に肉離れ、車椅子・松葉づえ生活をしてました『肉離れと嫁の会社のお話』21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音…ameblo.jpその時の話がこちら完治までいってませんが、5月1日から職場復帰することに嫁「まだ、完治してないけど職場復帰することになりました」嫁の職場も人手不足、産業医さんと相談しながらですが復帰
おはようございます!今朝は、4時半起床。日経新聞の私の履歴書、今月は囲碁棋士、名誉名人の趙治勲氏。「七番勝負の鬼」の生の歩み、興味深いです。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「唯一の壁とは自分の思い込み」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
おはようございます!今朝は、4時半起床。中小企業の賃上げ原資確保のため、中小企業庁が、取引先への価格転嫁が進んでいるかの監視を強化。取引先に対し不合理な価格交渉をしないと約束する「パートナーシップ構築宣言」に登録されると、賃上げ促進税制の恩恵も。登録企業リスト:「パートナーシップ構築宣言」ポータルサイト(biz-partnership.jp)福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「動けば必ず
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
おはようございます!今朝は、4時半起床。北関東3県の空き家数も小幅だが増加。栃木の放置空き家率は、0.4%増の6.6%。繰り返しますが、家族信託を活用して、空き家となる前の対策が重要です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「他人への思いやりは人生の中で何回も返ってくる」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
おはようございます!今朝は、4時半起床。深刻化する空き家問題、空き家率は過去最高の13.8%に。長期にわたって不在で使用目的がない放置空き家の割合は5.9%に上昇。家族信託を活用するなど、空き家となる前の対策が重要です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「どんな暗い夜にも朝は来る」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.n
朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震
おはようございます!今朝は、4時半起床。東京六大学野球春季リーグ戦、第3週現在、慶應が首位で2位は早稲田に。今シーズンも面白くなってきました。一般財団法人東京六大学野球連盟(big6.gr.jp)福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「始める前にあきらめないことを決める」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
おはようございます!今朝は、4時半起床。「民事信託組成コンサルタント養成講座」、次回は6月開催です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「人生の正解とは自分で決めたこと」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
おはようございます!今朝は、3時半起床。相続はいつ発生するか本当にわかりません。生前相続対策、早めの実行が本当に大切です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「自分の欠点を好きになるそれが魅力だから」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
人気ブログランキングへポチっとお願いします!・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。不動産賃貸業してると色々な入居者さんに出会います。管理会社勤めていると直接対応しないといけないのでメンドクサイ場合も多々・・・。よくあるのがペットを無断で飼育しているクレームです。これってほっておくとクレームが多くなって退去が発生することもあります。最近も一件ありました。他の入居者さんからクレームで発覚しま
おはようございます!今朝は、4時半起床。昨日も、栃木県外のお客様と民事信託案件を受注。生前の相続対策、早めの実行が大切です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「奇跡を起こす一番の方法は奇跡を信じることだ」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。登記簿謄本等に表示される代表取締役等の住所、令和6年10月1日より非表示とすることが可能に。登記申請と同時に申し出することなど一定の要件あり。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、『「馬の耳に夢」語り続ければ馬もやる気になる』さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
おはようございます!今朝は、5時事務所にイン。日本の人口減、「人口戦略会議」が24日に公表した報告書では、若い女性の減少で消滅可能性のある市町村は東京圏以外で46%都の試算。出生率、東京23区のうち7区が1を下回り、人口を吸い寄せる大都市で出生率が低下し、人口減少改善の足かせに。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「完璧がないからこそ創造ができる」さあ、今日も楽しんでいきましょう!
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。宇都宮は、雨模様です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「今日は明日のため過去は未来のため」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-accounting.net/
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
おはようございます!今朝は、5時事務所にイン。生前相続対策や事業承継対策を検討する場合において、最初にやるべきは現状把握。相続税の試算や自社株評価などを行い、このまま何も対策を打たなかったら、どのようなリスクが生じ、どれくらいの税負担となるのか。多くの方が現状把握をしないまま、具体的な対策に走り、後々後悔するケースを数多く見ています・・・。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「努
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった