不動産管理会社

私「オラオラオラオラーーーーベッカンコーーーー」え～何故か繰上返済の報告ブログの冒頭はベッカンコーになります今月、１件繰上返済しました借入残は２９００万くらいだったので、それほど大きい金額ではありませんこの融資はいつでも繰上返済できる状態でした、いつでもできるので返済が後回しになってましたが日銀の金利上昇のニュースで繰上返済を決断しました金利上がるなら、繰り上げ返済できる融資は繰上返済しちゃえになりました・・・・・・最近の金利の急激な上昇は本当にし

【受託ビル】渋谷駅BM業務（清掃&設備点検）コスト削減にて受注ありがとうございます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

「ここまで気づく！」が、管理の仕事。今日も巡廻清掃の一部を、ビフォー・アフターの写真でご紹介させていただきます。【駐車場スペース周辺】一見すると、「少し草が伸びているかな？」という程度に見える場所でも、実際に車を停める方の目線に立って見てみると気になるところがいくつもあります。伸びた雑草や植栽を整理し、駐車スペースにかかる部分は伐採・除草。そして、足元の溝や隅に溜まった落ち葉や枯れ葉なども、できる限り取り除いていきます。「車を停める場所だからこそ、気持ちよく。」毎日利用する駐車場だ

人気ブログランキングへポチっとお願いします！日々お疲れ様です。最近取引行のご担当者さんと話をしていたら、そこは最近長期保有融資はちょっと消極的になっている様子。その代わりＰＪ融資（プロジェクトファイナンス。事業用短期融資)は積極的にしている様です。ＰＪ融資となるとその多くは実需向けの家や土地、区分マンションになります。収益向けもやってますけどね。この金融機関、ちょっと前までは長期の収益不動産向け融資に積極的で前任の方もいままで不動産向け融資に消極的になったことはな

シルバーウィーク期間、嫁と息子は台湾旅行に行ってました嫁「今は九份にきてます」ああ、雰囲気ありますねこれ以外にも食事の写真や故宮博物院の写真などが送られてきます楽しそうでいい感じですただ、行きの飛行機の遅延やカードを落としたり旅のトラブルもあったようです（私は大阪で仕事）２人が帰宅嫁「楽しかったよ～」私「それはよかったね」嫁「はい、お土産」私「そんな気を使わなくても・・・なにこれ？」嫁「日本に帰る時にパッキングしたんで」中身を

【下見！】お客さんと情報交換の前に、現地調査！加えて、会社ホームページ、snsなどチェック！聞きたいことをシュミレーション！結構好きな時間（笑）オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

こんにちは！グリーンホームです！いつもご覧いただきありがとうございます。本当に励みになります。昨日は、少し雨もやんだので現調に行きました。現調とは現地調査のことで、不動産関係の会社が対象の物件を現地に行き環境やライフライン、周辺、建物の状況等を確認する作業です。特に、売買関係の仕事だとこれができる出来ないで結構差が出るんですが私は賃貸仲介会社も必要なことだと感じてます。賃貸物件は結構無数にある中で、ポータルサイト等を使って写真で色々と完

９月１８日、シルバーウィークの前日にメールが来ますメールを送ってきたのは区分建物の管理会社管理会社「９月２４日に理事会をします、参加お願いします」おいおい、正気か、この日程無理やろ１８日の告知で２４日開催ですが、土日祝を挟むので実質前日の告知です実際に無理なので返信します私「期末・月末・大型連休明けなので、急に言われても無理です」管理会社「わかりました」私、そこまで予定の融通のきく人ではありませんそんな急に言われても無理と思ってると９月

人気ブログランキングへポチっとお願いします！日々お疲れ様です。一番下にURLがありますが昨日そこのオープンチャットで空室対策セミナーを開催しました。ご興味ある方はアーカイブがあるのでオープンチャットに登録してもらえれば無料ですぐに見ることが出来ますよ。空室対策ではなにをすれば部屋をすぐに決めることが出来ますか？とよく聞かれます。部屋によりますが正直これをしたから絶対に決まる！というのはありません。その部屋に合わせて色々な手を打った中のなにかが当たって部屋がきまるわけで

人気ブログランキングへポチっとお願いします！日々お疲れ様です。今って春に次ぐ賃貸繫忙期です。退去もちらほら出る時期ですが逆に家賃をアップするチャンスですよね。僕はもちろん物件によりけりですが募集している家賃は総じて上げています。金利が上がっているからその分を吸収するのに家賃アップは欠かせません。ただ程度問題で、想定家賃で必ず決まるというわけでもなくその辺りの見極めがこれまた難しいところです。僕は想定の家賃よりもナナメ上の家賃で募集することが多いですね。で、反響を見なが

【実験企画その2】前回の実験企画（zoom交流会）は参加者1名＋通信不具合で終了と大失敗（笑）そんな事は気にもせず、第2弾やります！不動産に携わる人の人生をインタビュー形式でYouTubeにアップします！お題は「不動産人生（仮）」早速、勇気ある不動産会社社長からエントリー頂きました！出演希望の方、大募集です！お待ちしております！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

少し前にコメント欄で兄の事についてコメントをいただきました兄貴か～、だいぶ前に兄貴の事を書いた事がありますが、何時の事か覚えてません兄貴の事、前に書いてから時間が経過したので改めて書いてみます・・・・・・・兄貴は私より３歳年上、２人兄弟TAI家の長男として育てられました東大阪の小学校を卒業、中学受験に失敗し東大阪の中学に進学、高校は上宮高校、一浪して北海道の大学（薬学部）に進学対する私は、東大阪の小学校卒業、中学受験で関大一中に合格、そのまま関大一校、関

【1,200名突破！】「不動産クラブOPEN」が、オープンチャットの不動産部門ランキング1位になりました🎉是非参加下さい！無料です！1,209名・29都道府県参加、成約実績複数あり↓https://x.gd/HI8dIオフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

シルバーウィーク業者の方と琵琶湖でバス釣り北の沖のポイントで釣った１匹、大自然での釣りは癒されます釣りに行ったのは業界の人、今回はマンション業界の方気になる事を聞いてみます私「マンションの売れ行きはどうですか？」Aさん「一時の勢いはなくなってきました」釣りを一緒にした以外のマンション業界の方に聞いてもみんな、一時の勢いはなくなってると言います『儲けにくくなったから、みんないっせいにひいていった』（そりゃ、売れ行き悪くなります）なんでも

人気ブログランキングへポチっとお願いします！日々お疲れ様です。不動産賃貸業をしたいという方の中には宅建を取得した方が良いですか？と聞かれることがあります。ただ僕の考えではいらないと思っていますね。賃貸業では実際に宅建が必要な場面はありませんし賃貸業だけなら法的にも必要ありません。不動産の知識を得るのに必要と言われるときもありますが用語を覚えるくらいは役に立つと思います。でもそれ以外は使いません。（使えません）実務と教科書では全然違うしそもそも不動産の買い方売り方、管理の仕方

シルバーウィーク家族でどこに出掛けるかの話になりましたが私「仕事もあるので遠出はできません」賃貸担当君がフル出勤の話がありましたが、やはり家族での予定ができたとのことなので交代で出勤この辺りもどうにかしないといけません私は基本仕事、遊ぶとしても長くは旅行にいけません嫁は・・・・嫁「シルバーウィークはどうする？」私「遠出はでけん」嫁「う～ん・・・せっかく休みを取ったのに」嫁は４日間休みを取ってるのでどっかに行きたい気持ちが強い７月と

嫁「今日の晩御飯どうする？」私「う～ん・・・」我が家の晩御飯、息子の分は嫁が準備します嫁が仕事が忙しい時は私と息子でウーバーを注文それ以外の時、私の晩御飯は自分で何か買ってくるか、その辺の物を食べるかたまに嫁が鍋をつくってくれます嫁の手の込んだ料理はでてきませんこれはサラリーマン時代は何時帰ってくるかわからなかったし、その時のお腹の空き具合もわからなかったのでこのような形になりました嫁「今日の晩御飯どうする、大丸行くからなんか買ってこよか？」

人気ブログランキングへポチっとお願いします！日々お疲れ様です。シルバーウイークが始まりましたね。銀行はもちろん休みで収益を扱う不動産会社も休みが多いと思います。営業しているのは賃貸仲介店舗ぐらいでしょうか。ということはシルバーウイークは空室を埋めるのに注力するウイークです。賃貸の場合、連休中日というのはだいたいお客さんが少ないです。というのもみんな遊びに行ってしまうからなんですね。特に天候が良ければ尚更です。比較的お客さんが多いのは連休初日か最終日です。まだ空室対策の

土曜日、何を書こうか月曜から金曜まで書きすぎたので手短にというか、細かい事が書けない話今更ですが、価値観があわないというかこちらの話をなかなか理解していただけないケースが多くないかなと感じています具体的には書けませんが、最近多いのは『建物の保存行為』に関する事８月に外壁補修をしましたが、その際にも業者「〇〇〇〇ーーーーと言って反対されています」業者「反対隣の方ですが〇〇〇〇ーーーーと言って反対されています」私「はぁ～・・・・」〇〇〇の部分は書

【受託ビル】新宿御苑前駅BM業務（清掃&設備点検）コスト削減にて受注ありがとうございます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

続きです税理士さんから持ってるクレジットカードが弱いのではと指摘を受けます不便は感じてませんが私「まあ、こんな時にこれでいいのかなと思う事が」税理士「どんな時ですか？」・・・・・・家族で１泊４０万の高級ホテルに宿泊に行ったとき宿泊料は事前に決済してますが、チェックイン時にデポジットを求められますホテル「デポジットをカードをお願いします」同じ時間帯にチェックインした他のお客さんのテーブルから聞こえてきます別のテーブルのホテル店員「アメック

【会場変更します！（予定）】不動産クラブOPENの昼交流会12月から会場変更しますat新橋です！50名→100名拡大！もう予約しました！退路を断つ（笑）皆様のビジネスに役立つよう不動産クラブOPEN拡大して行きます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

当社は会社により税理士事務所をわけています税理士①「今月決算です、納税額は３千万です」税理士②「中間納税です、今月の納税額は２千万です」私「税金、税金って、もう嫌だーーーー」グループで、法人税・消費税・固定資産税などで年間７億から８億の間の金額を納税してますこれだけ納税してキャッシュはほとんど残りません、納税と安いアパートの住人のために働いてるようなものです今は納税地獄で、死後は天国に行けると思います税負担が重すぎて悲鳴をあげています※あっ、負担と

【サプライズ（笑）】数年来お付き合い頂いてるビルオーナーと会食！in最近気に入っている「AburiTora」オーナーの近況報告でサプライズ（笑）何があってもついて行きます！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

予想外に長い話になってしまいましたトラックを損傷させましたが、全く反省しない親父他にも、色々と書けないワガママな行動と言動それに振り回される私事務員さんから私「なんであんなにワガママなんやろ」事務員さん「それはTAIさんが甘やかしすぎやからです」私「えっ、俺のせい」事務員さん「そうですよ、なんでも言う事聞いてあげるからですよ、普通はあんなに親の言う事は聞きませんよ、まあ親もあそこまで言いませんが」私「俺がわるいのか・・・」という会話があ

【満員御礼㊗️定員50名→60名へ増枠❗️】9月29日（火）開催の交流会お陰様で満員となりました⭐️ご好評につき、会場定員を60名へ増枠し追加募集！📅9月29日（火）12:30〜13:30💰会費：3,000円※当日キャンセルは全額お支払いいただきます。不動産業界の皆様との情報交換、新しい出会い、ビジネスにつながる場として、ぜひご参加ください！お申し込みはこちら👇https://www.kokuchpro.com/event/629cc49e2e8a81b3b15a580b8

続きです賃貸担当君が淡路島に行って写真を送ってくれました賃貸担当君「こんな感じです」（ナンバープレート隠してます）ああ、そりゃユンボの力の方が勝つよな～修理に持って行ってもらいました、修理費用は１０万弱かかります保険を使えるかはこれからですが難しいのでは私は何も悪くないのに、一生懸命働いたお金が消えていきます・・・・・・・・このトラックの話と同じ日親父「車に木が刺さってるからなんとかしろ」私「車に木が刺さる、なんやそれ」どこ

【ファゴット】管理頂いてるビルオーナーの交流会に参加！ファゴット＋ピアノの生演奏あり！初めて見た楽器！珍しい楽器らしい。良い音色！知らないことは山ほどある（笑）オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

朝から私の携帯に電話がかかります事務員さん「会長から色々言われてるのですが困ってます」私「どうしましたか」話を聞くと、淡路島に置いてるトラックが故障したので保険で修理しろと言われたそうですが事務員さん「どの車か、なんで故障したかがわからなくて」私「私が動くでのいいですよ」年齢を重ねると言葉足らずになります、事務員さんは親父の機嫌を損ねるのを恐れて突っ込んだ話ができません・・・・・・・親父と会います私「トラックが故障とか聞いたんやけど」親

人気ブログランキングへポチっとお願いします！日々お疲れ様です。物件を購入する時に支払うものに仲介手数料がありますよね。ただ中には仲介手数料だけでなくプラスで手数料を支払うケースがあります。例えば物件価格が小さくその会社では公式では扱えないけど担当者が小遣い稼ぎに物件情報を流してくる時。あなたに物件情報の連絡が来ますが仲介はその業者の知り合いの仲介になります。成約時正規仲介手数料とともにもともとの業者へ業務委託料という名目でいくらか支払います。他には実需ばかり扱う業者で