ワンルームマンション投資

こんにちは、不動産投資素人のKです本日、我らが両学長さんの出された本が届きました。ぱらぱらっと読んで、うんうんと言いながら読んでいたわけですが、その中のお金を増やす編「人生が終わる！絶対やってはいけない投資、○○投資には手を出すな！」という項目がありました。やってはいけないのは不動産投資の一種で新築ワンルームマンション投資。利回りが低い上に隠れたコストを計算していないために騙される人が多いのだというお話でした。本当の自由を手に入れるお金の大学

見送った物件シリーズ第2回です。2件目に紹介する物件はこちら物件②：板橋区、築16年、面積：約20m2、西台駅から徒歩3分価格：2,000万円、家賃：78,000円、管理費＆修繕積立金：約16,000円風呂は独立、トイレと洗面台が共通のユニットバス2件目は1件目と同様に繰り上げ返済での完済用物件候補として考えたものです。気になった点は、エリアです。板橋区でも池袋に近いところは良いのですが、都心から離れ過ぎているかなと個人的に気になってしまいました。(都営三田線の駅に近く、3

私は不動産投資を始めるにあたり、自己資金を300万円程投入して3件をほぼ同時期に購入しました。また、リスク分散を考えて築年数や地域にバラツキを持たせています。物件の選び方で書いた記事（↓）に詳しく記載していますが、エリアと金銭面を重視しています。・エリア：重視したのは利便性と自分が本当にここに住みたいと思えるか？・金銭面：毎月のキャッシュフロー➡︎トータル3件でのキャッシュフローは黒字ですが、固定資産税等を加味するとほぼトントン。繰り上げ返済で1年以内に安定した黒字にする予定。ま

不動産投資の収支を赤裸々に公開。現在、区分マンション投資を検討されている方の参考になれば幸いです。2024年の1年間は以下のとおり。いずれの物件も「①収入」は管理費、修繕積立金、集金代行費を差し引いた金額。（１）品川区の物件①収入589,620円②支出29,000円（固定資産税）小計560,620円（２）文京区の物件①収入780,000円②支出45,800円（固定資産税）③返済1,281,264円（（４）の物件のためにオーバーローン）小計-547,064

本日も閲覧ありがとうございます！昨日で確定申告が無事終わり、今月はあと全て休みなので自由に過ごせますのんびりとカフェタイムでは無く、先日金融機関と面談した時のものです☕今回のお土産はこちら💁cotecourコートクールブラウニー詰合せ8本入お中元夏ギフト東京お土産ギフトプレゼントお土産贈り物おしゃれお返しスイーツお菓子プチギフト銘菓送料無料楽天市場3,628円コートクールcotecour東京ブラウニー10本入Amazon（アマゾン

前記事までで購入した物件を紹介してきましたが、これからは反対に購入を見送った物件を紹介します。物件を選ぶにあたってはいろいろと悩んだのですが、もやもやな気分が残ったり、本当に納得がいかなかったり等理由は様々です。特に1件目を決める時には、「申し込みます。やっぱり止めます。」など、二転三転してしまいました。けれど、悩んだからこそ購入した物件は気に入り、思い入れがあります。今後は経験を積んでいけば投資としての〇×判断がすぐにできるようになるのでしょうね。私は安全かつリスクを最小化していく

不動産投資は、できるだけ早くから始めた方が良いと思います。理由は、長く時間を取れれば取れるほどリスクヘッジになるからです。ただし、社会人になってすぐに始められるかというとそういう訳にもいきません。ワンルームマンション投資等の不動産投資は金融機関から融資を受けて行うのが基本ですが、この融資を受けるためには属性(融資を申し込む人の勤務先や年収などの経済的・社会的背景のこと)を高める必要があります。一般的に社会人だと年収500万円以上、勤続3年以上が一つのラインと言われています。そのため、

⚫️30代男性が不動産投資詐欺に遭った話♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。インスタを見ていたら、30代の独身男性が不動産投資詐欺に遭った話が投稿されていました。その男性は、約10年ぶりに友人から連絡が来て、「将来安定した収入になるから」と勧められ、紹介を受けた不動産会社で新築ワンルームマンションを購入しました。それからしばらくして、その不動産会社は倒産、おまけに購入した物件は、立地が悪く、住む人が

はじめまして。普通の企業に勤めるサラリーマンです。就職したころから比較的、投資の勉強や実践をしてきました。ただ、投資のほとんどが株(少し保険)と、ポートフォリオが偏っていたので、今まで興味はあったのですが、なかなか踏み込めなかった不動産投資(ワンルームマンション投資)を始めることにしました。そしてこの3月にワンルームマンションの区分投資として3件の物件を購入しました。このブログでは不動産投資を始めるきっかけから自分がどのように勉強し、決断してきたのか、またどのように運用しているの

投資マンション用のローンは一般的には宣伝されていません。不動産会社を通さないと情報がなかなか入り辛いです。ただ、金融機関の選択肢は多くはないです。代表的なところだと、オリックス銀行、ソニー銀行、SBI銀行、イオン銀行、りそな銀行、auじぶん銀行などでしょうか。基本的には属性（年収や企業規模、勤続年数などの社会的な信用性）が融資の受けやすさに繋がっていますので、選べる金融機関から有利な条件のところを選ぶ形になります。私が選ぶ基準としては金利が低く、かつ金利変動が短期プライムレートに基づ

最近の新築では、ほとんど全てが独立のユニットバスです。ワンルーム投資は中古物件をメインにするので、いくつかのタイプのユニットバスに出会います。ワンルームマンション投資で物件選びをしている時に頭を悩ますポイントの一つにユニットバスのタイプがあります。タイプとしては4つあります。上から新しい順に示すと以下です。①風呂・トイレ・洗面台がすべて独立②風呂が独立、トイレと洗面台がセット③風呂・洗面台がセット、トイレのみ独立④3点式：風呂・トイレ・洗面台す

不動産投資を始めるにあたって、最初に気になるのが毎月のキャッシュフローです。毎月のキャッシュフローは、家賃収入－ローン返済額－管理費(賃貸管理委託費＋管理費＋修繕積立金)ですが、私は年1回支払う固定資産税と、5年に1回払う火災保険金額を12で割った1ヶ月分も加味してキャッシュフローを見ています。また、修繕積立金の値上がりが予定されているのであれば、何年後にキャッシュフローはどうなるか？も抑えて、赤字の場合は自分としてどこまで許容できるのか？のボーダーラインの金額を決めておくことが

皆様、こんにちは。いかがお過ごしでしょうか。今回は、大阪の観光スポットの1つである海遊館のおめでたいニュースをご紹介致します。海遊館では、先月4月1日（木）にワモンアザラシの赤ちゃんが誕生しました。出産直後はぐったりとしてほとんど動かず、危ない状態でしたが、飼育員さん、獣医さんの懸命な処置で今では元気にすくすく育っています先日、赤ちゃんを初めてプールに入れたときに、水を勢いよく鼻から水を吸い込んでしまいクシャミを連発したりと、担当の飼育員さんは、些細なことでもいまだに「ヒヤリと

むくママのブログへ足を運んでいただきありがとうございますいいね👍フォローいただけると大変励みになります​まったり資産運用しているアラフォーママのブログです投資歴は2025年で11年目に突入旦那さんむくママ子どもの3人家族マネーリテラシー0に近い旦那さんに日々お金の教育をするのが私の役目です​3月最初の配当金あっという間に3月中旬時間が過ぎるの早いですよねー年度末はなんだかソワソワ明日から仕事か3月最初の配当金が入金されました今回はJ-REITなので分配金

賃料が適正か調べましょう！どうも！訳あり不動産の佐藤です。お盆休みでどうお過ごしでしょうか。おすすめできる物件が本日はありません（笑）ブローカーから来た情報で、”この物件は怪しいぞ”ってのが有ったので見分け方お伝えします。価格：950万円スカイコート品川第33階東急大井町線「下新明」駅徒歩3分ＪＲ京浜東北線「大井町」駅徒歩11分築年月：1987年7月賃料8万円オーナーチェンジ物件利回り10．1％管理費：6,500円修繕積立金：2,000円

前回記事ではメリットを述べてきましたが、もちろんメリットばかりではなく、リスクもあります。投資には絶対は無くリスクはつきものです。ただし、リスクを正しく理解して最小化することが不動産投資の成功のコツになると考えています。では、以下の５つのリスクを見ていきましょう。＜リスク＞・空室・家賃下落・価格下落・修繕/維持コストの上昇・金利上昇そのリスクと対策を詳しく見ていきたいと思います。空室ワンルームマンション投資は賃貸の経営と同じです。入居者が決まらず空室期間が長

飲食店やフェス、コンサートなどのイベント会場で「たまたま話しかけられた」と思ったら、それはワンルームマンション投資の勧誘だった……という事例が急増しています。営業マンは偶然を装いながらターゲットを探し、親しくなったタイミングで投資話を持ちかけてきます。今回は、ワンルームマンション投資の勧誘手口を詳しく解説し、どのように回避すべきかをお伝えします。偶然を装うワンルームマンション投資の営業マンあなたが飲食店で食事をしていると、隣の席の人が「その料理、おいしそうですね！」と

年収1000万円以上のビジネスパーソンをターゲットにした「ワンルームマンション投資」の勧誘が増えています。特に、仕事に忙殺される層は、資産形成や投資の知識が乏しいことが多く、不動産業者にとっては格好の「カモ」となりやすいのが現状です。しかし、ワンルームマンション投資は本当に儲かるのでしょうか？実は、多くの人がローンを組んで複数戸を購入した結果、借金まみれになり、自己破産に追い込まれるケースが後を絶ちません。本記事では、なぜワンルームマンション投資が危険なのかを詳し

いきなり結論ですが、頭金があればあるだけ良いです。頭金が多いとローン借入金額が少なくて済むので毎月の返済額が少なく、キャッシュフローが大幅に改善されます。毎月の収支が黒字であれば、それをさらに繰り上げ返済に活用し、キャッシュフローをまた改善するという好循環を生むことができます。不動産投資は入社して3年以上経たないと参入し難い(融資が下りない)ので、若い人は、その間に頭金を貯めておきたいですね。若い人に限らずですが頭金の10万円だけでも参入はできますが、その場合はできる限り繰り上げ返

最近、ワンルームマンション投資はやめたほうがよいとよく耳にします。私の見解としては、一概に悪いとも言えないのではないかと思います。販売業者の利益をかなり乗せた新築のワンルームマンションを３５年のフルローンで購入することはよくないと思います。一方で、立地がよい中古マンションであれば検討の余地はあるかと思います。RC造の築２５年以内であれば２０年以上のローンを組むことも可能で、価格も新築よりもかなり安くなります。また、頭金を３割～５割程度入れることができれば、都内の好立

「不動産投資を始めたいけど、いきなりアパート一棟はハードルが高い…」そんな方に人気なのがワンルーム投資です。マンションの一室（ワンルーム）を購入し、賃貸に出して家賃収入を得るシンプルな仕組みなので、初心者でも手を出しやすい投資方法とされています。でも、「ワンルーム投資はやめとけ」といったネガティブな声を聞いたことがある人も多いのではないでしょうか？実際、ワンルーム投資で失敗する人が多いのも事実です。今回はワンルーム投資のメリット・デメリットから、よくある失敗例と成功のポイント

近年、投資用ワンルームマンションの購入がサラリーマンを中心に広がっています。不動産会社は「ローンを組んで賃貸に出せば、家賃収入で資産形成ができる」と勧誘しますが、その裏には見落とされがちなリスクが潜んでいます。特に、今後の金利上昇局面においては、支払いが困難になり、債務整理や自己破産に至るケースが増加すると考えられます。不動産Gメン滝島さんの動画を参考に、投資ワンルームマンションの危険性について詳しく解説します。1.ワンルームマンション投資の落とし穴