ワンルームマンション投資

さて、YOUTUBE上では「絶対にやるな」と盛んに言われているワンルームマンション投資。いろいろ情報収集し、営業マンと個別相談し、夫婦で考えて、やってみることにした。【考えて納得したところ】1.現預金をこのまま寝かせていても意味が無い（現金にも働いてもらう）2.自宅を購入する予定、気持ちがなくなった（転勤族）その時々で必要サイズ、利便性の高い地区に賃貸で引っ越していけばよい3.家賃収入のお金でローンが返せる（他人のお金でローンを返して、資産を築く）4.資金を資産に変えてい

15年来の異性の友人がいる。妻子持ちで子供さんも小学校の中学年ほどだ。彼は真面目で、何でも知っていて、私の下手くそな説明も汲み取ってくれる。頭も良いし、人当たりも良い。そんな彼からお互いのパートナーを裏切る行為のお誘いを受けた。いわゆるW不倫のお誘いだ。…びっくりした。私、一応、新婚よ？年末年始、2年連続でお互い別々で過ごしたり(夫から別々で過ごそう、と提案された)新婚生活1週間目から夫は毎週末実家に帰省し、私は見知らぬ土地で平日休日関係なく、ひとりぼっちで過ごしたり、新婚

2023年4月某日日本財託グループから紹介された物件2棟を担当者とともに見に行くことにしました。2棟と言っても、それぞれのマンション内の1室を買うというだけのことである。そして、当該マンションルームには入居者が住んでいるため、居室内を見に行くことはできない。（１）品川区の物件1件目はキャッシュで購入予定の物件。10分以内に駅が二路線あり、アクセスの良さが際立ちます。築35年の1990年前後のバブル期に建てられたもの。外観の一部にバブリーな雰囲気は感じられました。ルー

告知事項有です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は朝から、田園調布の買取再販用の激安区分マンションの契約の為、ブログのアップが遅れました。無事に契約締結しました！5月１６日に決済予定です。思い切ったリフォームをかけますので乞うご期待！それにしても田園調布の駅はきれいになってましたね♪女性受け間違いないです。今回は女性向けにスペシャルなキッチンを取り付けたいと思っています。さて、本日のご紹介物件は・・・いつもお話している住宅確保要配慮者用の区分マンションです

2023年から夫婦で区分マンション投資をスタートさせました。夫婦ふたりで合計4部屋からです。自動車購入時に自動車取得税を払うように、不動産を取得するだけで税金がかかるんですね。これが不動産取得税。国は、簡単に取れるところからどんどん税金を吸い上げていきますね。税金の無駄遣いは是非にやめていただきたい。それで、実際いくら支払ったのか。我が家の貯金に相当のダメージを与えて行ったことは紛れもない事実。勝手に思っていた金額は実際の請求額の半分くらいで、精神的ダメージが大きい。マンションには、これ

半年位前に購入した地方築古マンションを手仕舞いしました。地方の政令指定都市、駅も近くない1992年のRCマンション、広さ18㎡軽い気持ちで180万円で購入、壁紙とエアコン交換し手数料99,000円、合計205万円程で購入しました。すぐに管理会社頼んで入居者探しして貰いましたが半年間問い合わせもなし。その間管理費と修繕積立金は月に12,000円掛かり続けます。半年間で72,000円。ここで手仕舞い、買取の広告送ってきた会社に販売しました。買取140万円、もちろんここでも5％と消費税を

客付けしやすいと思います♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか今日は夏日になるらしいですね💦日焼けの季節に突入です。私はどうやら太陽を吸収するタイプらしく、黒くなりすぎて昔AVの男優さんですかって言われたことがあります（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市のおすすめ区分ワンルームです♪横浜ブルーラインの「片倉町」駅徒歩１０分です。新横浜に近いエリアで、珍しく平坦な道のりです。２階住戸で近くにコンビニやスーパーマーケットもあることから、一般の方

夫婦で検討して購入することにしました。（１）品川区の物件こちらをキャッシュで購入しました。金額1,500万円。現在無職のマミー名義で購入しました。（２）文京区の物件こちらはローン契約して購入することとしました。金額2,300万円。ローン契約は（２）と（１）との物件をともに担保にいれました。育休中のダディ名義で契約することとし、育休中だとローン期間はマックス30年間とのこと。変動金利1.9％、団信をつけるために0.2％を加えて、年利2.1％になる予定とのことです。こち

孤独死ワンルームマンションです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。杉並区井草のワンルームマンションなんですが、事故物件で価格が安くなりそうなので本日見に行ってきます♪孤独死の内容を物元さんも良く分かっていなくてですね、今日確認に行くことになりました💦死後何日たっているのか、特殊清掃をする必要があるのか、内装の状況はどうなのか。それによって金額が変わってくるものと思われます。マイソクです↓査定です↓場所が良いんですよね。勿論こちらに住宅確保用配慮者さんを

競売のお問合せへの回答ですどうもskye不動産”団地リノベプロデューサー”の佐藤です。本日から肩書変えました（笑）先月４軒ほどクライアントさんの団地の購入のお手伝いをしました。今後はリノベして再販、もしくは賃貸付して収益化していく予定です。今後は、メイン事業として、団地リノベーションに本腰据えていきます。昔、バブルのころ、空間プロデューサーって胡散臭い職業がありましたが、それとは違います（笑）購入からリノベーション、再販もしくは賃貸付まで、一気通貫でサ

CMでワンルームマンション投資の宣伝を見たので詳しく調べてみました。結論：絶対にやるな説明します。スキームはこうです。①まず利用者はローンを組んで不動産を購入します。ホームページの事例では2000万で都心の中古マンションですね。取扱物件は築20年ほどのものが多い。この時点で-2000万の赤字です。②頭金10万を支払います。③月々の家賃収入とローン＋諸経費を相殺します。しかし事例では相殺しきれず毎月1万2000円の赤字となります。④ローン完済まで35年間続けます。-1万2千円

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