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見送った物件シリーズ第3回。3件目に紹介する物件はこちらです。物件③：文京区、築6年、面積：約26m2、春日駅から徒歩5分価格：3,940万円、家賃：132,000円、管理費＆修繕積立金：約18,000円風呂、トイレ、洗面台が独立3件目は１,２件目とは方向性が変わった物件です。春日駅以外に後楽園駅へも徒歩８分以内で行ける場所で、非常に良いところなのですが、この物件で気になった点が２つありました。一つは駅から上りの坂道になること。もう一つは、価格が高すぎることです。
見送った物件シリーズ第2回です。2件目に紹介する物件はこちら物件②：板橋区、築16年、面積：約20m2、西台駅から徒歩3分価格：2,000万円、家賃：78,000円、管理費＆修繕積立金：約16,000円風呂は独立、トイレと洗面台が共通のユニットバス2件目は1件目と同様に繰り上げ返済での完済用物件候補として考えたものです。気になった点は、エリアです。板橋区でも池袋に近いところは良いのですが、都心から離れ過ぎているかなと個人的に気になってしまいました。(都営三田線の駅に近く、3
前記事までで購入した物件を紹介してきましたが、これからは反対に購入を見送った物件を紹介します。物件を選ぶにあたってはいろいろと悩んだのですが、もやもやな気分が残ったり、本当に納得がいかなかったり等理由は様々です。特に1件目を決める時には、「申し込みます。やっぱり止めます。」など、二転三転してしまいました。けれど、悩んだからこそ購入した物件は気に入り、思い入れがあります。今後は経験を積んでいけば投資としての〇×判断がすぐにできるようになるのでしょうね。私は安全かつリスクを最小化していく
「不動産投資を始めたいけど、いきなりアパート一棟はハードルが高い…」そんな方に人気なのがワンルーム投資です。マンションの一室（ワンルーム）を購入し、賃貸に出して家賃収入を得るシンプルな仕組みなので、初心者でも手を出しやすい投資方法とされています。でも、「ワンルーム投資はやめとけ」といったネガティブな声を聞いたことがある人も多いのではないでしょうか？実際、ワンルーム投資で失敗する人が多いのも事実です。今回はワンルーム投資のメリット・デメリットから、よくある失敗例と成功のポイント
私は不動産投資を始めるにあたり、自己資金を300万円程投入して3件をほぼ同時期に購入しました。また、リスク分散を考えて築年数や地域にバラツキを持たせています。物件の選び方で書いた記事（↓）に詳しく記載していますが、エリアと金銭面を重視しています。・エリア：重視したのは利便性と自分が本当にここに住みたいと思えるか？・金銭面：毎月のキャッシュフロー➡︎トータル3件でのキャッシュフローは黒字ですが、固定資産税等を加味するとほぼトントン。繰り上げ返済で1年以内に安定した黒字にする予定。ま
不動産投資は、できるだけ早くから始めた方が良いと思います。理由は、長く時間を取れれば取れるほどリスクヘッジになるからです。ただし、社会人になってすぐに始められるかというとそういう訳にもいきません。ワンルームマンション投資等の不動産投資は金融機関から融資を受けて行うのが基本ですが、この融資を受けるためには属性(融資を申し込む人の勤務先や年収などの経済的・社会的背景のこと)を高める必要があります。一般的に社会人だと年収500万円以上、勤続3年以上が一つのラインと言われています。そのため、
最近の新築では、ほとんど全てが独立のユニットバスです。ワンルーム投資は中古物件をメインにするので、いくつかのタイプのユニットバスに出会います。ワンルームマンション投資で物件選びをしている時に頭を悩ますポイントの一つにユニットバスのタイプがあります。タイプとしては4つあります。上から新しい順に示すと以下です。①風呂・トイレ・洗面台がすべて独立②風呂が独立、トイレと洗面台がセット③風呂・洗面台がセット、トイレのみ独立④3点式：風呂・トイレ・洗面台す
投資マンション用のローンは一般的には宣伝されていません。不動産会社を通さないと情報がなかなか入り辛いです。ただ、金融機関の選択肢は多くはないです。代表的なところだと、オリックス銀行、ソニー銀行、SBI銀行、イオン銀行、りそな銀行、auじぶん銀行などでしょうか。基本的には属性（年収や企業規模、勤続年数などの社会的な信用性）が融資の受けやすさに繋がっていますので、選べる金融機関から有利な条件のところを選ぶ形になります。私が選ぶ基準としては金利が低く、かつ金利変動が短期プライムレートに基づ
最近ワンルームマンションの管理組合乗っ取りのニュースを数件目にする。この話題は、今に始まったことではない。もう２０年くらい前から耳にしている話。全戸賃貸、所有者は全国、所有者の意向は「面倒は嫌だ」、「自分は住まないから」・・・管理会社変更の場合は管理組合理事と管理替えを狙う会社との癒着を疑うべき。そして、管理組合理事の管理費の私的利用なんかいくらでもできる。所有者で現役引退した物件近くに住むオーナーが長い間管理組合の理事をやっている場合は、概ね管理費の私的使用を疑う
いきなり結論ですが、頭金があればあるだけ良いです。頭金が多いとローン借入金額が少なくて済むので毎月の返済額が少なく、キャッシュフローが大幅に改善されます。毎月の収支が黒字であれば、それをさらに繰り上げ返済に活用し、キャッシュフローをまた改善するという好循環を生むことができます。不動産投資は入社して3年以上経たないと参入し難い(融資が下りない)ので、若い人は、その間に頭金を貯めておきたいですね。若い人に限らずですが頭金の10万円だけでも参入はできますが、その場合はできる限り繰り上げ返
リスクの記事でも書きましたが、ワンルームマンション投資では、どのようにリスクヘッジするかの戦略を物件購入前にしっかりと立てておく必要があると思っています。私の場合は、修繕積立金の上昇や金利上昇も加味すると共に、・4年に1回は空室が２ヶ月発生する・家賃はほぼ変わらない・設備故障で10万円の出費が5年以内にある・建物価格は、表面利回りが1年毎に0.02％良くなる率で下がる等のリスク前提条件を決めて、無理のない範囲での追加投資による繰り上げ返済計画の立案や、全物件の家賃3ヶ月分の現金
年収1000万円以上のビジネスパーソンをターゲットにした「ワンルームマンション投資」の勧誘が増えています。特に、仕事に忙殺される層は、資産形成や投資の知識が乏しいことが多く、不動産業者にとっては格好の「カモ」となりやすいのが現状です。しかし、ワンルームマンション投資は本当に儲かるのでしょうか？実は、多くの人がローンを組んで複数戸を購入した結果、借金まみれになり、自己破産に追い込まれるケースが後を絶ちません。本記事では、なぜワンルームマンション投資が危険なのかを詳し
不動産投資を始めるにあたって、最初に気になるのが毎月のキャッシュフローです。毎月のキャッシュフローは、家賃収入－ローン返済額－管理費(賃貸管理委託費＋管理費＋修繕積立金)ですが、私は年1回支払う固定資産税と、5年に1回払う火災保険金額を12で割った1ヶ月分も加味してキャッシュフローを見ています。また、修繕積立金の値上がりが予定されているのであれば、何年後にキャッシュフローはどうなるか？も抑えて、赤字の場合は自分としてどこまで許容できるのか？のボーダーラインの金額を決めておくことが
⚫️30代男性が不動産投資詐欺に遭った話♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。インスタを見ていたら、30代の独身男性が不動産投資詐欺に遭った話が投稿されていました。その男性は、約10年ぶりに友人から連絡が来て、「将来安定した収入になるから」と勧められ、紹介を受けた不動産会社で新築ワンルームマンションを購入しました。それからしばらくして、その不動産会社は倒産、おまけに購入した物件は、立地が悪く、住む人が
近年、投資用ワンルームマンションの購入がサラリーマンを中心に広がっています。不動産会社は「ローンを組んで賃貸に出せば、家賃収入で資産形成ができる」と勧誘しますが、その裏には見落とされがちなリスクが潜んでいます。特に、今後の金利上昇局面においては、支払いが困難になり、債務整理や自己破産に至るケースが増加すると考えられます。不動産Gメン滝島さんの動画を参考に、投資ワンルームマンションの危険性について詳しく解説します。1.ワンルームマンション投資の落とし穴
むくママのブログへ足を運んでいただきありがとうございますいいね👍フォローいただけると大変励みになりますまったり資産運用しているアラフォーママのブログです投資歴は2025年で11年目に突入旦那さんむくママ子どもの3人家族マネーリテラシー0に近い旦那さんに日々お金の教育をするのが私の役目です3月最初の配当金あっという間に3月中旬時間が過ぎるの早いですよねー年度末はなんだかソワソワ明日から仕事か3月最初の配当金が入金されました今回はJ-REITなので分配金
不動産投資のセカンドオピニオンによる投資マンションの購入・売却相談受付中！オンラインでのご相談も受付中！「投資マンションを勧められていますが、ほんとに買って大丈夫ですか？」「ワンルームマンション投資をやめたい！」とお考えの方、個別にご相談いたします！平日の夜もご相談受付中！まずは無料相談を！お電話・メールでご連絡ください。電話：03-6665-6877メール：info★anesisplan.co.jp★印を＠に変えてお送りください。「ワンルームマン
終了。確定申告。今年も自傷行為と言ってよい確定申告を自分で作り上げた。自分で納税額を計算していくという作業。これはもう完全にマゾヒズム。お金が減るのは「嫌」ですが、その納税がどう使われているか？また、政治屋さんの懐に入っているとか・・・正直どうでもよいです。人間なんてそもそもそんなもん。「立場変わればです。」申告が一段落して、レインズを開く。個人所有物件のマンションなどで同じ物件が新規売出されていないかのチェックやら、１棟物件の近隣に土地や１棟物件の売り物は出ていない
前回記事ではメリットを述べてきましたが、もちろんメリットばかりではなく、リスクもあります。投資には絶対は無くリスクはつきものです。ただし、リスクを正しく理解して最小化することが不動産投資の成功のコツになると考えています。では、以下の５つのリスクを見ていきましょう。＜リスク＞・空室・家賃下落・価格下落・修繕/維持コストの上昇・金利上昇そのリスクと対策を詳しく見ていきたいと思います。空室ワンルームマンション投資は賃貸の経営と同じです。入居者が決まらず空室期間が長
不動産投資には、マンションやアパート一棟投資がありますが、大きな自己資金を持っていない普通のサラリーマンの場合、『中古ワンルームマンション投資』が入口になると思います。私は、ワンルームマンション投資を始めるにあたり、私は４社から話を聞きました。４社はネット等で調べて、ある程度会社の名が通っていて実績があり信頼できそうなところ、変な評判を聞かないところから選択し、メールやFormから申し込みをしました。すぐに営業の方から連絡がきて、電話で概要の話をし、後日、Zoomなどでの面談を複数回行いま
どこから漏れたのか、ワンルームマンション投資だとかの営業電話がとても掛かってきます。中には、聞くだけで高額ポイントもらえたりするポイントサイト案件もあるので、もしかしたら自分からセミナーに応募して話を聞いた人もいるかもしれません。なんにせよ、営業電話が何度も掛かってくるようになり、うんざりしている人用に、穏便に一発撃退出来る断り文句を紹介します。効力極薄・ブチッと切る・忙しいと言って切る・興味ないんでと言って切る・仕事中なんでと言って切る・電話を無視する・車のローンがきつ
はじめまして。普通の企業に勤めるサラリーマンです。就職したころから比較的、投資の勉強や実践をしてきました。ただ、投資のほとんどが株(少し保険)と、ポートフォリオが偏っていたので、今まで興味はあったのですが、なかなか踏み込めなかった不動産投資(ワンルームマンション投資)を始めることにしました。そしてこの3月にワンルームマンションの区分投資として3件の物件を購入しました。このブログでは不動産投資を始めるきっかけから自分がどのように勉強し、決断してきたのか、またどのように運用しているの
不動産経営（投資）を四半世紀やってきた。ただ、必死にではなく、ゆるく・適当になので「不動産経営してFIREするぞ！」という熱意のある方とは全く価値観も向き合う姿勢も違う。さらに、スタンスとしては、買った物件を売却するつもりはほぼない。総体的に見て売る必要性が出た時に売る優先順位はあるものの、売る必要がないなら売却はしない。築古１棟物件は、そもそも土地値しか見ていないので個人名義で築古になると出口のややこしいS,RC造は買わない。（個人名義では土地値アパートは大好物で複数棟持
美容院の倒産が急増しているという。今の時代、どの業界も厳しいと思うけど…この景気低迷は長く続きそうで怖い政治家は「先の世代のために…増税を」というが、今の世代のこの暮らしが苦しいことさえ分からないのか？美容院に部屋を貸した時…スケルトンで内装工事をし開店までに家が一軒建つ位お金がかかったと、オーナーさんが嘆いていた。そんなにお金をかけてお店を作っても、すぐ隣に違う綺麗な美容院が開店したお客さんを狭い範囲で取り合うために、わざわざ近隣に続々オープンする不思議な世界確かに、
例年より2日もある、、、なんてホッとしてたら、もう、時間がありません💦💦締め切りの仕事がいくつかあって、。。パワーポイントを使って、30分物のビデオを2本、完成、、。あ。。疲れた。。。ナレーション、多少かんだけど、プロじゃないんだから、勘弁してもらそう。。やっとそっちが片付いた。。もういい加減確定申告の準備をしないと、、流石に17でも間に合いそうにありません💦💦（無謀にも遊びの予定をいれてしまっている
飲食店やフェス、コンサートなどのイベント会場で「たまたま話しかけられた」と思ったら、それはワンルームマンション投資の勧誘だった……という事例が急増しています。営業マンは偶然を装いながらターゲットを探し、親しくなったタイミングで投資話を持ちかけてきます。今回は、ワンルームマンション投資の勧誘手口を詳しく解説し、どのように回避すべきかをお伝えします。偶然を装うワンルームマンション投資の営業マンあなたが飲食店で食事をしていると、隣の席の人が「その料理、おいしそうですね！」と
先日、当選した物件、どんなとこに立地してるか、物件自体のメンテナンスはどうかなど、確かめに行ってまいりました東急池上線という、カウル夫婦にはあまり縁のない路線なのですがセレブ系の友人が数名、沿線に住んでいたり池上本門寺って由緒ありげなお寺を菩提寺としている親戚がこれまたセレブだったり何かと、個人的な感触ですが、いいイメージがあるわけです。さて、降り立つとなんだか素敵な神社が。お昼になってしまったのでランチを。パスタを撮り忘れたっここ、酒屋さんがやってるバーみたいでね、近所にあっ
ワンルームマンション投資には多くのリスクが潜んでおり、最悪の場合、自己破産に至るケースも少なくありません。特に営業マンの巧みなトークに惑わされて投資を始めると、大きな損失を被る可能性があります。1.節税にはならない–元国税職員の指摘多くの営業マンは、「ワンルームマンション投資は節税対策になる」と主張します。しかし、元国税職員のYouTubeチャンネル「不動産Gメン滝島」さんの動画（こちら）でも解説されている通り、ワンルームマンション投資が本当に節税になるケースは極めて限
