ブログ記事3,534件
先日のブログに書いた、こじれてしまっていた元住人さんと管理会社とのトラブル。(うちははっきり言って、今期の役員だから巻き込まれただけ)『ポンコツ管理会社に振り回される』もう土曜日?一週間経つのが早い~~~~っ!週の半分以上を腰痛で唸っているうちに終わってしまった感じw大した出来事は何もなかったのだが、その中で私にとって若干…ameblo.jp無事に解決!!私作成の回答書にご納得いただけたようで。めでたしめでたし~~~。で、「納得しました&お騒がせしました」的な内容のお手
おとうさん。おはよう。『あすは、わが身』と、いうけれど。ねえ。おとうさん。きょねんの、今は。「もうじき、おとんの、退院や。」いうてね。仮退院の、仮さえ。我が家で。口に、するものは。いなかったん、だよね。「おとん。この、階段。困るやろ。」「どっか。部屋、かりるか。」「管理組合に、言うて。簡易リフト、つけようか。」「足、弱ってるからなあ。」「足の、装具。付けたら、どうや。」いうてね。おとうさんが。帰って、来たら。困らない
本日も良いお天気です。北関東には黄砂が飛んでくるらしいけれど、こちらにも飛んでくるのかな?さてさて、また古いお話です。実はトイレの換気扇がちょっと前に壊れまして、換気扇を回すと凄い音がするようになってしまったんです。一年前くらいに、換気扇のお掃除をしてもらったばかりなんですが。壊れたものの、どこに修理をお願いすればよいのか?マンションの管理組合経由で修理をお願いすると、どうせバカ高い費用が掛かるのは目に見えている・・・。悩みつつ、放置。マンションのトイレで、窓もない
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
分譲マンションの理事会の役員は、輪番制、専門委員会の委員は、立候補が一般的だろうと思います。「理事や監事になった」「修繕委員になった」というからには、一定の責任を背負っていることを分かっていなければなりません。しかし、理事や監事、各委員は、普通に倫理観を持って役目を務めれば問題はありません。管理会社との関係自主管理ではない管理組合では、管理会社に管理業務を委託しています。管理会社は、理事会や各委員会が責任を全うできるように適切なアドバイスをしなければなりませ
私は今、怒りに震えながらこれを書いている。繰り返し書いてきたが、内廊下をはさんだ向かい側の部屋は、猫の糞尿臭とタバコ臭を撒き散らす迷惑家族である。うちとしては大枚はたいて購入した終の住処(ついのすみか)で、連日この二つの臭いに悩まされるのだからたまらない。夏には戸が開け放たれ、私は精神的に参ってしまった。戸の開放だけは、管理組合の理事長に話をしてもらって何とか収まった。しかし戸が開閉される度に、猫の猛烈な糞尿臭が廊下に拡散される。でも戸の開閉までは止められない。もう一つ
2024年も5月に入りました。ゴールデンウイーク真っ只中ですが、皆さま如何お過ごしでしょうか?連休明け管理組合の活動をスムーズに始められるよう準備を整えておきましょう。今回は理事の役割について説明いたします。理事は「総会での決定事項に基づき業務執行を行う」役割を担っていますが、実際に現場で仕事をするのは、管理会社になります。それを踏まえると業務執行の内容は、同じく総会で選任された監事のチェックを受けながら、「管理会社に適切な指示を行う」ことになります。理事の役割は、管
引越し翌日に、どこからかタバコの臭いがダイニングに入ってくることに気づいた私。そして、それが換気扇からとわかって以来、私の苦渋の日々が始まりました。というのは、いくら換気扇を回しても臭いが入り続けるのです。管理組合の理事長に話してはみたものの、次の理事会で対応を話し合う気らしく、なんの連絡もありません。理事会は月に一度で、この前開いたばかりだということですから、一ヶ月待たなくてはならないらしい。そんなに待てませんよ、毎日悩まされているのですから。換気扇から入ってくるのですか
渋谷区初台マンションの管理組合様からのご依頼でした。共用部廊下の天井に取り付けて有る照明を交換です。光源は、蛍光灯FL20w1灯(蛍光管長さ、60cm程度)で非常灯兼用型でした。非常灯兼用器具の特徴(見分け方)は、器具の端っこの方に点検用の引き紐がぶらさがっていたり、真下から照明器具を見上げた時に緑色に点灯するダイオードなどで判別出来ます。----------------------------------------------
ある日突然自宅マンションに入れなくなりますた(;´д`)マンション駐車場のゲートリモコンがお亡くなりになってしもて締め出しを喰らいました!!まぁ故障は機械ものに付き物なので冷静に方法を考える。選択肢は1、買い換える2、修理に出す3、自前にて修理と選択肢があります。1、の買い換える→管理組合に問い合わせると13000円掛かるらしい(;´д`)高額すぐる···2、の修理→メーカーに問い合わせた所基本的に受け付けてない(笑)とのこと3、自前にて修理→それはそれで構わんが壊したらど
こんにちは。マンション管理士の三宅ことマン管マー坊です。分譲マンションの議決権行使者は誰?と改めて聞かれたら、答えは登記名義人ですよね!共有の場合はどちらか一人を管理組合に届け出ることになっています。当然、役員も登記名義人の方が資格を有することになります。さて、現場では、理事会を開催するときに登記名義人の方が出席できない場合には、その代わりとして奥さんが出席されていることがありますが、じっさいは規約に定めがなければ代わりが理事会に出ることはできません。その点は慣習で進めているとこ
絶句しました。高層マンションに住んでいる方に「本当にそれでいいのですか?」と聴きたくなりました。驚きです。カセットボンベが危険物だから高層マンションの管理組合から保有を禁止されていると聞いたからです。私は、よくそんなお達しがあってそれを住民として納得したなって驚きました。よくよく考えてみてくださいよ。高層階は、大地震でエレベーターが停止したら物資の入手が困難になるのです。たとえば、1階で炊き出しもやったとしても階段で40階など持ってくるうちに炊き出しのものは冷
なぜか、ここに書いてしまいます。梅雨時から8月にかけては特に暑くてジメジメした日が多いわけですが、そんな時は・・・いや、そんな夜中から明け方にかけてはマンションなどで「火災警報」の誤報がよく発生します。警備会社の人に聞いても管轄エリアの施設・建物で火災警報の誤報に対応することが多いと言います。誤報は火災感知器の誤作動によって起こることが多いのですが、その誤作動の原因はインターネットで検索すれば詳しく説明してくれているところがありますのでここでは割愛します。そもそも一般の人たちにとって火災
総務省調査:マンション空き家、500万戸超え半数に調査結果2023年10月時点、全国の空き家は899万5200戸うち、マンション・アパートなどの共同住宅は502万3500戸で過半数共同住宅全体の16.7%が空き家状態内訳:賃貸用394万1100戸、売却用12万9000戸、使用目的未定等84万6800戸5年前と比べて空き家共同住宅は8.6%増加、20年前と比べると1.6倍増加問題点高齢者孤独死後の所有者不明問題管理費・修繕積立金滞納によるマンション運営資金不足老朽化による建
マンションの管理組合様からのご依頼でした。カバー(プラスチック製)の破損、脱落した器具を交換を機会にLED化しました!交換完了と点灯試験これで工事完了です
前回からの続きとなります。コンプラ違反上等な管理組合との理事会・総会にストレスが溜まり、どうやったら無くす、もしくは軽減できるか?がテーマです。A,管理組合に対して正しい提案を続けられる管理会社に行けば良い答えは至極単純です。ただそのためには厄介な管理組合に対して、きちんとノーと言える管理会社である必要があります。それはもちろん独立系の中にもあるでしょうし、大手なら尚更です。ただ、より確実なのは親会社から定期的に管理物件が供給される管理会社であれば、下手な管理組合と相手を
私たちが「マンションを購入」したり、「注文住宅を発注」したりできることに疑問を持つことはないと思います。また、会社が契約したり、売買したりすることに疑問を持つことはありません。会社は、「法人」だから取引ができることができます。法人とは下記のように定義されています。「一定の社会的活動を営む組織体で、法律により特に権利能力を認められたものをいう。たとえば会社、労働組合、私立学校,神社などが法人である」(コトバンクより引用)法人をもっと簡単に表すと、「人扱いされる組織」です。人扱い
こんにちは土曜日は急遽、管理組合の会議。準備時間など当日以外にある訳もない。野球に集合時間に娘を送り、帰ってひたすら資料作成。開始直前に完了。日曜は午前に野球の公式戦(娘は控え)の応援。監督に言われている声出しの促し等。声ヤバい。午後は勧誘イベント。またこっちでも大声。さらに声ヤバいそして昨日は事務作業と授業。声出した。つぶれた。今朝耳鼻科へ。眠い。
区分所有マンションでは車庫証明の承諾書はそのマンションの管理組合から出されることが多いですが、まれに代表者である理事長名が抜けていることがあります。⭐社外登録事務センター自動車手続きを通しての想いの橋渡しオーナーさんの想い販売店さんショップさんの想いを大切にしたいクルマの開眼法要😊しおちゃんです。全国の車庫証明・自動車登録・出張封印にも対応します。『冷泉潮美』なので『しおちゃん』と呼ばれています。本名は『深井勝彦』といいます。普段から、レディー
マンションにおいて管理組合の頭の痛い問題の1つが、区分所有者の管理組合運営に対する関心の低さです。YouTube本来であれば、年に1回開催される通常総会は、多くの組合員が参加し、意見を交わし、賛否を投じる重要な機会です。最高意思決定機関である総会に、参加者はまばら、というのが多くの管理組合の現状です。議決権行使書であれば、組合員一人一人の意見が反映したものですからまだいいのですが、委任状それも特定の代理人を選任するのではなく議長一任がそれなりの数に上ります。
わらび餅、大好きです。伝統的な和菓子で、洋菓子と比べ体に良いのも有難いです。わらび餅を食べる時に、黒蜜ときな粉をどちらを先にかけた方がよりおいしいのか、伝統的にはどちらを先にかけるべきか、ふと悩みました。ネットで調べたら、「くず餅は黒蜜が先、きな粉が後」が正解でした。私がスーパーで購入しているわらび餅は、明日香食品さんの商品です。関西では黒蜜が無いそうです。1パック当り目安、カロリー228kcal、タンパク質1.2g、脂質0.8g、炭水化物53.9g、食塩相当量0.04gとなっています。
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
中古マンションを購入する際、慎重なチェックが必要です。欠陥や問題があれば、後々の修理や費用がかさむ可能性もあります。そこで今回は、中古マンション購入の際に押さえておきたい重要なチェックポイントについて解説します。安心して理想の住まいを見つけるために、チェックポイントをしっかりと押さえてみましょう。中古マンションの重要ポイントを知ろう中古マンションを購入する際、現地見学は重要なステップです。しかし、何を確認すべきか分からずに見学をする方も多いでしょう。そこで今回は、事前にしっか
2024年4月も最終週に入ります。早いものでもうゴールデンウイークですね。管理組合も一休みというところですが、理事会の中で見えてきた課題もいくつかあると思います。連休明け良いスタートが切れるよう準備しましょう。今回は管理組合の役員のうち「監事」についてその役割を解説いたします。「監事」は「理事」と同様、管理組合の役員であり、総会で選任されます。しかし、理事とは役割が異なりますので、その点認識が必要です。監事は総会で行われる「監査報告」の中で、「貸借対照表・収支計算報告書は適
引っ越した格安中古筑古マンションで、換気扇から入ってくるタバコの臭いに悩まされる日々。管理会社も管理組合も何もしてくれません。そこで恐る恐る、右隣りと真下の住人に話を聞いてみました。右隣の人は娘がたまたま話す機会があって、いい人だったということだし、可能性として、真下の部屋が発声元である確率はかなり高いと思われたので。しかし右隣りは「高校生の息子を育てるシングルマザーで喫煙せず、同じく真下の夫婦も吸わないということ。内廊下をはさんで向かい側は90歳ぐらいの老夫婦だし
2024年3月14日3回目の漏水調査エキスパンションジョイント部分と建築士様より指摘のあった外部雨樋部分の水張・散水調査、水漏れ箇所特定のため天井部材撤去工事当日の調査報告では原因特定に至らなかったとのことのち調査報告書においても原因特定できておらずここまで管理組合が調査会社と長谷工に支払った調査、補修費用¥2,048,200-調査会社のホームページには原因特定できない場合は調査費用はいただきません。の記載あり2024年3月18日管理組合からト