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4連休中ですね。でも、何処にも行かないです。自粛中!さて、中古マンションを検討する場合は重要事項調査報告書と言う書類を管理会社から取り寄せします。大抵の場合は売主仲介が取付けしていますので、「重調をお願いします」と、言ってもらいます。そこには、管理費や修繕積立金のマンション全体の滞納額とか修繕積立金の積立金合計額などが記載されています。6割のマンションの修繕積立金は不足していると言われています。実際に確認するとほぼ合っている気がしますね。先日、某マンシ
今日も今日とて疲れましたが、その分娘六歳とのしっかりとした心の声を聴くことができて、よかったと思いました。私のこれまでの頑張りは彼女にちゃんと伝わっていたのですって。涙は出ないけれども、やる気と決意がわいてきたというものよ。まだまだ頑張れるというものだぜ。……最近、当ブログは不穏な空気を漂わせておりますがまったくもって現在は平穏に過ごしておりますのでご心配なく!「現在は」とか言っているのがなんだか怖く感じられるかもしれませんが他意はございませんのでご安心くださ
小さい本棚を軽いので2つとCD、DVD、本を持って行ってだいたいの位置を決めて置いて、中にCDなどを詰めてきました😃で、こちらのお世話になった方、向こうでお世話になる方にお菓子を買いに行きました😃ついでにホームセンターに寄って、スリッパやマグネット式の石鹸入れを買ってきました😃途中で管理組合の方からガレージの契約書ができたので取りに来てくださいと連絡が入り、取りに行き、またお部屋に戻りました😆で、こちらにお配りするお菓子はお部屋に置いて、あとスリッパと石鹸置きを浴室につけてバッチリでした
私の住むマンションの大規模修繕工事がようやく終わろうとしている。最近社会問題化しつつある「老いるマンション」。それは私の住むマンションでも他人事ではなかった。この問題にどう対処するか。ノー天気に好きに生きているような私だが、その裏では終の棲家に対して懸念が進んでいた。近年、いわゆる「老いるマンション(建屋の老朽化、住民の高齢化)」や修繕費積立金不足が社会問題として顕在化されつつある。そんな中、私の住むマンションでも大規模修繕工事の時期を迎えようとしてきた。不具合こそ無いが、築30年を超えるとや
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜前回⇊『14人VSワタシ大バトル!④反撃!』こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたりしたことのメモです。先日、居住中の物件の内覧(物件S)に行ってきました!『【内覧の感想⑤】工場・浸水エリアなのが気になる中古マンション物件S』中古マンションの購入を考えます。備忘録と行動メモです。大本命の物件Bが過去競売物件だったと判明しました。▽競売物件についての経緯はこちら『元競売物件を不動…ameblo.jp売主さんが同席なのは初めてです。調べたり聞いたことをブログにメモしますね。まず、事前にしらべたこと
初めての家賃収入5月15日、初めての家賃収入を得た。金額61,700円也。毎月15日な模様。管理費と修繕積立金は自分で払う?日本財託が管理費と修繕積立金を差し引いてくれて、残金を振り込んでくれるのだろうと「勝手に」思っていた。しかし振り込まれた金額は日本財託の集金手数料3,300円が引かれた金額で、もし管理費と修繕積立金が引かれていると5万円台前半の金額のはず。きっと管理組合の口座に毎月自動送金するような設定を組まなければならないのだと思う。そのため契約時に営業マンから渡さ
マンションのクロージングが近づいてきました。このマンションはペット可物件ではありますが、管理組合に狂犬病ワクチンの記録を提出しなければなりません。そんなの帰国前にバッチリやってるし〜、楽勝楽勝と考えていたら、有効期限は1年で切れると判明。ギリ、期限切れだし。そこで猫のタビちゃんを動物病院に連れて行き、ワクチンを打ってもらいました。初診料、診察代、ワクチン代で計5400円。安い、安すぎる……。ヌーヨオクの十分の一の値段です。ここどこか、分かります?先月一泊入院して内視鏡で切除し
今週は、雨が続きそうで、仕事の段取りが、狂いそうです💦お客様から預かっていたマンションの決済が、今日、無事に終える事が出来ました。マンションの仲介をあまりしていなかったので、今回、管理組合の細則など見て色々調べて、重要事項説明書と売買契約書を作成しました。時間かかりました💦区分所有部分、共有部分、駐車場、ペット、エレベーターなど、細かく決まっており、宅地や住宅建築を主にやる当社としては、とても勉強させて頂きました🙇♀️戸建を購入する方とマンションを購入する方は、生活ス
区分所有マンションでは車庫証明の承諾書はそのマンションの管理組合から出されることが多いですが、まれに代表者である理事長名が抜けていることがあります。⭐社外登録事務センター自動車手続きを通しての想いの橋渡しオーナーさんの想い販売店さんショップさんの想いを大切にしたいクルマの開眼法要😊しおちゃんです。全国の車庫証明・自動車登録・出張封印にも対応します。『冷泉潮美』なので『しおちゃん』と呼ばれています。本名は『深井勝彦』といいます。普段から、レディー
先日のブログに書いた、こじれてしまっていた元住人さんと管理会社とのトラブル。(うちははっきり言って、今期の役員だから巻き込まれただけ)『ポンコツ管理会社に振り回される』もう土曜日?一週間経つのが早い~~~~っ!週の半分以上を腰痛で唸っているうちに終わってしまった感じw大した出来事は何もなかったのだが、その中で私にとって若干…ameblo.jp無事に解決!!私作成の回答書にご納得いただけたようで。めでたしめでたし~~~。で、「納得しました&お騒がせしました」的な内容のお手
管理人さん、私の怒りに満ちた手紙を管理会社の担当者に渡したそうで、今回はすぐに対応してくれたようです。うちのポストに封書が入っていました。管理人さんからのメッセージ付きで。封書の中身は騒音主からの手紙でした。散々迷惑をかけ続けているにもかかわらず、謝罪に来るでもなく、管理組合のポストにちゃんと対応してます!と言わんばかりに投函するなんて《the形だけ》だろうな〜と思ったら、手紙の内容は言い訳のオンパレード。呆れて物も言えない…😑理に適っているのなら言い訳も良いと思うのです
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。今回は、「スケルトン」状態の実例写真と共に、ぃや~、これはマズッた!と後悔している工事時の注意点を書きますね。マンションリフォーム
元反社の占有者がいる競売物件どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。今回お紹介する競売物件は、落札者は勇気が必要です(笑)事件番号水戸地裁竜ケ崎支部令和4年(ヌ)16号いたって普通のマンションなんですが・・・久々に見る占有者さんです。”現在でも個人的な付き合いは有ります”ってのが、心理的な脅迫ってやつに感じますね💦昔はこんな専有者は普通にいたそうですが・・・最近では見たことがありませんでした。”元妻の名義にしていた”っての
マンションの大規模修繕工事で起こったこと、知ったこと、感じたことは数多くあるので書き切れない。そんな中でも最大の関心事は、やはりお金のこと。いわゆる「老いるマンション」における修繕積立金不足問題が社会問題化しつつある昨今、私の住むマンションではどうだったのか、いくら掛かったのかその点に触れてみよう。マンションの大規模修繕工事における苦労は多い。例えば、工事用の足場を組む駐車場に停めてある車をどこに移動させるか、ベランダの内側も塗装し直すが、そこに置いてある私物を全て片付けてもらわなければならな
本日も良いお天気です。北関東には黄砂が飛んでくるらしいけれど、こちらにも飛んでくるのかな?さてさて、また古いお話です。実はトイレの換気扇がちょっと前に壊れまして、換気扇を回すと凄い音がするようになってしまったんです。一年前くらいに、換気扇のお掃除をしてもらったばかりなんですが。壊れたものの、どこに修理をお願いすればよいのか?マンションの管理組合経由で修理をお願いすると、どうせバカ高い費用が掛かるのは目に見えている・・・。悩みつつ、放置。マンションのトイレで、窓もない
火曜、昼下がり。干尽から、帰宅。駐車場。ニューソックスが、お出迎えまた、あとでね〜出勤前、見守りカメラ、設定、確認レックス、お留守番、頼むね17時53分、レックスは、お寝ねんね「おさかな家族」タイミングが、よかった!一ヶ月ぶり、鯛しらす茶漬け、ちょっと天ぷら、注文して、五分時間を気にせず、ゆっくり、食事。ごちそうさまでしたただいま〜おかえりなさー
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代
分譲マンションの理事会の役員は、輪番制、専門委員会の委員は、立候補が一般的だろうと思います。「理事や監事になった」「修繕委員になった」というからには、一定の責任を背負っていることを分かっていなければなりません。しかし、理事や監事、各委員は、普通に倫理観を持って役目を務めれば問題はありません。管理会社との関係自主管理ではない管理組合では、管理会社に管理業務を委託しています。管理会社は、理事会や各委員会が責任を全うできるように適切なアドバイスをしなければなりませ
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
引越し翌日に、どこからかタバコの臭いがダイニングに入ってくることに気づいた私。そして、それが換気扇からとわかって以来、私の苦渋の日々が始まりました。というのは、いくら換気扇を回しても臭いが入り続けるのです。管理組合の理事長に話してはみたものの、次の理事会で対応を話し合う気らしく、なんの連絡もありません。理事会は月に一度で、この前開いたばかりだということですから、一ヶ月待たなくてはならないらしい。そんなに待てませんよ、毎日悩まされているのですから。換気扇から入ってくるのですか
今回、届いた書類のほとんどはマンションの管理組合に関するものばかりマミーが購入した2件分の区分マンションに関する書類そのほとんどが管理組合に対する届け出であったり、口座振替用紙だった。しれっと司法書士の領収書も入っていた。たしかこれは1件分の領収書だったはず。こうやってみると司法書士の手数料もえぐいはずなのに、マンション価格から考えると霞んで見えてしまう…恐ろしく感じる。
私は以前、管理会社に勤めていましたが、そのころから孤独死は大きな問題でした。高齢者だけでなく、比較的若い世代も孤独死するケースがありました。しかし、高齢化が進む現在、高齢者の孤独死に対して、管理組合も真剣に取り組まなければならないと感じています。高齢者の孤独死とは、家族やコミュニティとほとんど接触がない状態で、誰にも看取られずに亡くなり、死後長期間経過してから発見されることを指します。孤独死は、高齢者の尊厳を損ねるだけでなく、親族や近隣住民にも精神的・経済的な影
おはようございます今日のご訪問ありがとうございますフォームしたこのマンションに引越してちょうど1年経ちました電気代やガス代などの光熱費は、戸建ての頃に比べるとかなり減りました以前の住居は冬は底冷えがして凄く寒く暖房の灯油ストーブは5月頃まで使ってました又、以前の住居の寝室は2階にあったため夏の夜は熱帯夜の連続で夜の冷房は欠かせませんでしたエアコンや冷蔵庫も新しく購入したことも影響したのでしょうこの一年間、冷暖房はエアコンを使ってきましたが光熱費はかなり安くなったと奥さんも
私が住まいをマンションに決めたのは、一戸建ての庭の手入れがたいへんなのが大きな要因の一つです。マンションでは、共用部分の清掃を清掃員の方がしてくれるのが一般的です。そこで、転勤をきに51歳で新築マンションを購入しました。・・・近年、建物管理業界では、毎年上がる最低賃金に頭を悩ませているようです。なぜなら、清掃員さんたちの給与は、最低賃金からいくら上乗せできるかの水準です。最低賃金が上がれば、清掃員さんの手取りが増えるという仕組みです。そうなれば、マンション管理委託契約も
先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション(事務所として使用中)の道路隔てたマンション区分(間取り1K)が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件(?)になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都
矢野経済研究所によれば、マンション管理業界は、2020年には前年比2.4%増の7,831億円となり、安定的に拡大しているそうです。このブロクでは、この業界の現状と将来の見通しについて、以下の3点に分けて考えます。1.マンション管理費等市場の動向2.大手マンション管理会社の業績3.マンション管理費等全体の展望まず、マンション管理費市場の動向についてです。マンション管理費等市場は、管理費ベースと共用部修繕工事の工事金額ベースの2つに分けられます。管理費ベース
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
「マンション管理適正化診断サービス」とは、日本マンション管理士会連合会(日管連)が無料でマンション管理組合に提供する事業です。■メリット1:マンション管理士がマンションの管理状況全般を診断日管連では、診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士を管理組合に派遣し、「マンション共用部分診断レポート」を作成・提供します。このサービスでは、診断マンション管理士が以下のことを行います。・管理運営状況、修繕計画状況、法定点検・修繕工事のほか、防犯対策、防火管理、保険事故履歴などマ
マンションは、快適に住み続けるために、定期的に大規模修繕を行う必要があります。大規模修繕とは、建物や設備の劣化を防ぎ、安全性や機能性を向上させる工事です。大規模修繕を行うには、以下のステップが必要です。〇劣化診断マンションの現状を調査し、どのような劣化が生じているかを把握します。〇計画策定劣化診断の結果をもとに、どのような工事をいつ行うかを決めます。この際、管理組合の合意形成が必要です。〇設計コンサルタントの選定工事の設計や監理を委託する専門家