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『猿も木から落ちる?!欠陥が報道された財閥系タワマン・・・。』ライオンズシティ恵比寿の玄関から恵比寿通りを渡ったところにあるのが『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産…ameblo.jp欠陥が報道された『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産、施工:西松建設欠陥内容は、大きく二つ。①地下・機械式駐車場の湿気対策不備壁が二重になっていない為に湿気がこもり動かなくなる
あなたに代わって商品・サービス・想いを伝えるゴーストライターえりです。今日は、夫にやってきた「役員就任のお願い」が秀逸だったので紹介します。役員✨といってもマンションの管理組合w夫が所有するマンションから、「管理組合役員就任のお願い」という封書が届きました。送付状と添えられた規約などを読むと・役員は輪番制・任期は1年・新年度はあなたの部屋が該当・役員のお仕事内容・集まりは年4回程度・やむを得ない事情があれば就任を2年先まで延ばせる・や
マンションの汚れが目についたので、管理組合に温水高圧洗浄機の購入を提案した。管理員さんに聞いたら、購入してくれたらぜひ使いたいとのこと。ゴミ集積室の汁汚れなども悪臭の原因となるため、そこにも使いたいと。しかも、現在の管理費のまま使って綺麗にしてくれるということなので、とってもお得。ケルヒャー(Karcher)最上位モデルの高圧洗浄機K5プレミアムサイレントパワフル静音機能高性能簡単接続付属品充実ハイパワー多機能ノズル水撥抑止テラスクリーナーしなやか高圧ホースホー
4連休中ですね。でも、何処にも行かないです。自粛中!さて、中古マンションを検討する場合は重要事項調査報告書と言う書類を管理会社から取り寄せします。大抵の場合は売主仲介が取付けしていますので、「重調をお願いします」と、言ってもらいます。そこには、管理費や修繕積立金のマンション全体の滞納額とか修繕積立金の積立金合計額などが記載されています。6割のマンションの修繕積立金は不足していると言われています。実際に確認するとほぼ合っている気がしますね。先日、某マンシ
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜前回⇊『14人VSワタシ大バトル!④反撃!』こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社
マンションの大規模修繕工事で起こったこと、知ったこと、感じたことは数多くあるので書き切れない。そんな中でも最大の関心事は、やはりお金のこと。いわゆる「老いるマンション」における修繕積立金不足問題が社会問題化しつつある昨今、私の住むマンションではどうだったのか、いくら掛かったのかその点に触れてみよう。マンションの大規模修繕工事における苦労は多い。例えば、工事用の足場を組む駐車場に停めてある車をどこに移動させるか、ベランダの内側も塗装し直すが、そこに置いてある私物を全て片付けてもらわなければならな
今日も今日とて疲れましたが、その分娘六歳とのしっかりとした心の声を聴くことができて、よかったと思いました。私のこれまでの頑張りは彼女にちゃんと伝わっていたのですって。涙は出ないけれども、やる気と決意がわいてきたというものよ。まだまだ頑張れるというものだぜ。……最近、当ブログは不穏な空気を漂わせておりますがまったくもって現在は平穏に過ごしておりますのでご心配なく!「現在は」とか言っているのがなんだか怖く感じられるかもしれませんが他意はございませんのでご安心くださ
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです(ネット情報)もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか!(これもネット情報)ってことで物件Sがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ!▽ちなみに相場はこれ
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。今回は、「スケルトン」状態の実例写真と共に、ぃや~、これはマズッた!と後悔している工事時の注意点を書きますね。マンションリフォーム
今回、届いた書類のほとんどはマンションの管理組合に関するものばかりマミーが購入した2件分の区分マンションに関する書類そのほとんどが管理組合に対する届け出であったり、口座振替用紙だった。しれっと司法書士の領収書も入っていた。たしかこれは1件分の領収書だったはず。こうやってみると司法書士の手数料もえぐいはずなのに、マンション価格から考えると霞んで見えてしまう…恐ろしく感じる。
小さい本棚を軽いので2つとCD、DVD、本を持って行ってだいたいの位置を決めて置いて、中にCDなどを詰めてきました😃で、こちらのお世話になった方、向こうでお世話になる方にお菓子を買いに行きました😃ついでにホームセンターに寄って、スリッパやマグネット式の石鹸入れを買ってきました😃途中で管理組合の方からガレージの契約書ができたので取りに来てくださいと連絡が入り、取りに行き、またお部屋に戻りました😆で、こちらにお配りするお菓子はお部屋に置いて、あとスリッパと石鹸置きを浴室につけてバッチリでした
私の住むマンションの大規模修繕工事がようやく終わろうとしている。最近社会問題化しつつある「老いるマンション」。それは私の住むマンションでも他人事ではなかった。この問題にどう対処するか。ノー天気に好きに生きているような私だが、その裏では終の棲家に対して懸念が進んでいた。近年、いわゆる「老いるマンション(建屋の老朽化、住民の高齢化)」や修繕費積立金不足が社会問題として顕在化されつつある。そんな中、私の住むマンションでも大規模修繕工事の時期を迎えようとしてきた。不具合こそ無いが、築30年を超えるとや
☆父が施設に入所したので実家の片付けを始めました☆前回の記事『実家の片付け8【前編】不用品回収の見積り金額にがく然』☆父が施設に入所したので実家の片付けを始めました☆『実家の片付け始めました』☆父が施設に入所したので、実家の片付けを始めました☆数ヶ月前、一人暮らししていた…ameblo.jp前回の記事の続き実家の片付け8回目【後編】不用品回収業者さんに大型家具3点を処分してもらうつもりでしたが、予算オーバーでお断りしました。片付けの効率を悪くしている大型家具3点を処分し
元反社の占有者がいる競売物件どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。今回お紹介する競売物件は、落札者は勇気が必要です(笑)事件番号水戸地裁竜ケ崎支部令和4年(ヌ)16号いたって普通のマンションなんですが・・・久々に見る占有者さんです。”現在でも個人的な付き合いは有ります”ってのが、心理的な脅迫ってやつに感じますね💦昔はこんな専有者は普通にいたそうですが・・・最近では見たことがありませんでした。”元妻の名義にしていた”っての
おはようございます今日のご訪問ありがとうございますフォームしたこのマンションに引越してちょうど1年経ちました電気代やガス代などの光熱費は、戸建ての頃に比べるとかなり減りました以前の住居は冬は底冷えがして凄く寒く暖房の灯油ストーブは5月頃まで使ってました又、以前の住居の寝室は2階にあったため夏の夜は熱帯夜の連続で夜の冷房は欠かせませんでしたエアコンや冷蔵庫も新しく購入したことも影響したのでしょうこの一年間、冷暖房はエアコンを使ってきましたが光熱費はかなり安くなったと奥さんも
私が住まいをマンションに決めたのは、一戸建ての庭の手入れがたいへんなのが大きな要因の一つです。マンションでは、共用部分の清掃を清掃員の方がしてくれるのが一般的です。そこで、転勤をきに51歳で新築マンションを購入しました。・・・近年、建物管理業界では、毎年上がる最低賃金に頭を悩ませているようです。なぜなら、清掃員さんたちの給与は、最低賃金からいくら上乗せできるかの水準です。最低賃金が上がれば、清掃員さんの手取りが増えるという仕組みです。そうなれば、マンション管理委託契約も
夫がガンの治療が上手く行っていた今年の2月にマンションの理事長を引き受けて帰ってきました。輪番制なので、理事会の何らかの役割を受け持たないといけないのですが、夫は見た目がかっちりしていて堅い職業なので理事長を任されたそうです。一度断りましたが、「他に適任がいないので是非」と言われて、理事長の仕事があれば治療の励みになると思って引き受けて来ました。そして4月・・・理事長、就任式の前に体調が激変してわたしが夫の後を引き継ぎ、理事長になることにし
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたりしたことのメモです。先日、居住中の物件の内覧(物件S)に行ってきました!『【内覧の感想⑤】工場・浸水エリアなのが気になる中古マンション物件S』中古マンションの購入を考えます。備忘録と行動メモです。大本命の物件Bが過去競売物件だったと判明しました。▽競売物件についての経緯はこちら『元競売物件を不動…ameblo.jp売主さんが同席なのは初めてです。調べたり聞いたことをブログにメモしますね。まず、事前にしらべたこと
火曜、昼下がり。干尽から、帰宅。駐車場。ニューソックスが、お出迎えまた、あとでね〜出勤前、見守りカメラ、設定、確認レックス、お留守番、頼むね17時53分、レックスは、お寝ねんね「おさかな家族」タイミングが、よかった!一ヶ月ぶり、鯛しらす茶漬け、ちょっと天ぷら、注文して、五分時間を気にせず、ゆっくり、食事。ごちそうさまでしたただいま〜おかえりなさー
マンションの管理組合とか理事会を「自分の言葉」で簡単に説明しますマンションを購入すると、区分所有法という法律のため好むと好まざるに関わらす「管理組合」の一員に強制的になりますここが、町内会と違うところです町内会は任意加入で、町内会費を払う払わないは任意ですしかし、マンションの所有者は当然に「組合員=区分所有者」になってしまいますので管理費や修繕積立金は払わなければなりません滞納となった場合は管理組合から裁判を起こされ、結果的に払わなければなりません以前は滞納しても、裁判まで行かな
「マンション管理適正化診断サービス」とは、日本マンション管理士会連合会(日管連)が無料でマンション管理組合に提供する事業です。■メリット1:マンション管理士がマンションの管理状況全般を診断日管連では、診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士を管理組合に派遣し、「マンション共用部分診断レポート」を作成・提供します。このサービスでは、診断マンション管理士が以下のことを行います。・管理運営状況、修繕計画状況、法定点検・修繕工事のほか、防犯対策、防火管理、保険事故履歴などマ
マンションは、快適に住み続けるために、定期的に大規模修繕を行う必要があります。大規模修繕とは、建物や設備の劣化を防ぎ、安全性や機能性を向上させる工事です。大規模修繕を行うには、以下のステップが必要です。〇劣化診断マンションの現状を調査し、どのような劣化が生じているかを把握します。〇計画策定劣化診断の結果をもとに、どのような工事をいつ行うかを決めます。この際、管理組合の合意形成が必要です。〇設計コンサルタントの選定工事の設計や監理を委託する専門家
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
管理人さん、私の怒りに満ちた手紙を管理会社の担当者に渡したそうで、今回はすぐに対応してくれたようです。うちのポストに封書が入っていました。管理人さんからのメッセージ付きで。封書の中身は騒音主からの手紙でした。散々迷惑をかけ続けているにもかかわらず、謝罪に来るでもなく、管理組合のポストにちゃんと対応してます!と言わんばかりに投函するなんて《the形だけ》だろうな〜と思ったら、手紙の内容は言い訳のオンパレード。呆れて物も言えない…😑理に適っているのなら言い訳も良いと思うのです
矢野経済研究所によれば、マンション管理業界は、2020年には前年比2.4%増の7,831億円となり、安定的に拡大しているそうです。このブロクでは、この業界の現状と将来の見通しについて、以下の3点に分けて考えます。1.マンション管理費等市場の動向2.大手マンション管理会社の業績3.マンション管理費等全体の展望まず、マンション管理費市場の動向についてです。マンション管理費等市場は、管理費ベースと共用部修繕工事の工事金額ベースの2つに分けられます。管理費ベース
マンションのクロージングが近づいてきました。このマンションはペット可物件ではありますが、管理組合に狂犬病ワクチンの記録を提出しなければなりません。そんなの帰国前にバッチリやってるし〜、楽勝楽勝と考えていたら、有効期限は1年で切れると判明。ギリ、期限切れだし。そこで猫のタビちゃんを動物病院に連れて行き、ワクチンを打ってもらいました。初診料、診察代、ワクチン代で計5400円。安い、安すぎる……。ヌーヨオクの十分の一の値段です。ここどこか、分かります?先月一泊入院して内視鏡で切除し
初めての家賃収入5月15日、初めての家賃収入を得た。金額61,700円也。毎月15日な模様。管理費と修繕積立金は自分で払う?日本財託が管理費と修繕積立金を差し引いてくれて、残金を振り込んでくれるのだろうと「勝手に」思っていた。しかし振り込まれた金額は日本財託の集金手数料3,300円が引かれた金額で、もし管理費と修繕積立金が引かれていると5万円台前半の金額のはず。きっと管理組合の口座に毎月自動送金するような設定を組まなければならないのだと思う。そのため契約時に営業マンから渡さ
私は以前、管理会社に勤めていましたが、そのころから孤独死は大きな問題でした。高齢者だけでなく、比較的若い世代も孤独死するケースがありました。しかし、高齢化が進む現在、高齢者の孤独死に対して、管理組合も真剣に取り組まなければならないと感じています。高齢者の孤独死とは、家族やコミュニティとほとんど接触がない状態で、誰にも看取られずに亡くなり、死後長期間経過してから発見されることを指します。孤独死は、高齢者の尊厳を損ねるだけでなく、親族や近隣住民にも精神的・経済的な影
先日のブログに書いた、こじれてしまっていた元住人さんと管理会社とのトラブル。(うちははっきり言って、今期の役員だから巻き込まれただけ)『ポンコツ管理会社に振り回される』もう土曜日?一週間経つのが早い~~~~っ!週の半分以上を腰痛で唸っているうちに終わってしまった感じw大した出来事は何もなかったのだが、その中で私にとって若干…ameblo.jp無事に解決!!私作成の回答書にご納得いただけたようで。めでたしめでたし~~~。で、「納得しました&お騒がせしました」的な内容のお手
おとうさん。おはよう。『あすは、わが身』と、いうけれど。ねえ。おとうさん。きょねんの、今は。「もうじき、おとんの、退院や。」いうてね。仮退院の、仮さえ。我が家で。口に、するものは。いなかったん、だよね。「おとん。この、階段。困るやろ。」「どっか。部屋、かりるか。」「管理組合に、言うて。簡易リフト、つけようか。」「足、弱ってるからなあ。」「足の、装具。付けたら、どうや。」いうてね。おとうさんが。帰って、来たら。困らない