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マンションは木造一戸建てよりも建て替えが簡単ではありません。鉄筋コンクリート構造がその一因ですが、もっと大きな要因は、所有形態が複雑であることです。区分所有法前の民法では修繕や建て替えするためには共有者全員の同意が必要であり、それは困難な手続きを伴いました。・・・太平洋戦争後から数年後の1950年代に入り、首都圏などの都市への人口の集中が始まりました。住宅の絶対数が足らないという事態の解消策の一つが中高層の住宅で所有できるという住居形態でした。今では、通常
いつになったら連絡来るかなぁとお隣さんと首を長くして待ってた。会うたびに「調子はどう?」って聞き合う確かに管理組合の打ち合わせは月1だけど、こういう緊急な案件はどう扱ってるんだろう。実は報告もなくその会合の時まで放置?お隣さんと2軒で連名で管理組合への起こったことの時系列報告も出しておこうという話になった管理会社の端折られた報告とかを鵜呑みにされても困るよねという話で時系列で書いてたらA4、3枚になっちゃったとりあえず、昨日管理組合のポストにインはして来たけど、、、これいつ誰が回収
『水漏れ』秘境🏕️から帰り、未亡人2人は「今日は晩御飯いらんね。お風呂も入ったし、寝るだけ」待ってる人がいないからお気楽です。今日は晩御飯もいらないし我が家の水漏れも気…ameblo.jp12月15日に水漏れ事件が発生し、夜中にマンションの管理会社が契約している水道屋さん🧑🔧がやってきました。上の階の水漏れの原因もわかったらしく、次は復旧工事をしないといけません。何もわからないので管理人さん🐺にどうしたらいいのか聞いてみました。🐺「リフォーム屋に見積もりとってもらって、それを管理組合
管理人さん、私の怒りに満ちた手紙を管理会社の担当者に渡したそうで、今回はすぐに対応してくれたようです。うちのポストに封書が入っていました。管理人さんからのメッセージ付きで。封書の中身は騒音主からの手紙でした。散々迷惑をかけ続けているにもかかわらず、謝罪に来るでもなく、管理組合のポストにちゃんと対応してます!と言わんばかりに投函するなんて《the形だけ》だろうな〜と思ったら、手紙の内容は言い訳のオンパレード。呆れて物も言えない…😑理に適っているのなら言い訳も良いと思うのです
私が住まいをマンションに決めたのは、一戸建ての庭の手入れがたいへんなのが大きな要因の一つです。マンションでは、共用部分の清掃を清掃員の方がしてくれるのが一般的です。そこで、転勤をきに51歳で新築マンションを購入しました。・・・近年、建物管理業界では、毎年上がる最低賃金に頭を悩ませているようです。なぜなら、清掃員さんたちの給与は、最低賃金からいくら上乗せできるかの水準です。最低賃金が上がれば、清掃員さんの手取りが増えるという仕組みです。そうなれば、マンション管理委託契約も
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代
あなたに代わって商品・サービス・想いを伝えるゴーストライターえりです。今日は、夫にやってきた「役員就任のお願い」が秀逸だったので紹介します。役員✨といってもマンションの管理組合w夫が所有するマンションから、「管理組合役員就任のお願い」という封書が届きました。送付状と添えられた規約などを読むと・役員は輪番制・任期は1年・新年度はあなたの部屋が該当・役員のお仕事内容・集まりは年4回程度・やむを得ない事情があれば就任を2年先まで延ばせる・や
私たちが「マンションを購入」したり、「注文住宅を発注」したりできることに疑問を持つことはないと思います。また、会社が契約したり、売買したりすることに疑問を持つことはありません。会社は、「法人」だから取引ができることができます。法人とは下記のように定義されています。「一定の社会的活動を営む組織体で、法律により特に権利能力を認められたものをいう。たとえば会社、労働組合、私立学校,神社などが法人である」(コトバンクより引用)法人をもっと簡単に表すと、「人扱いされる組織」です。人扱い
境界関係は極めて重要かつ難解な分野です。管理組合は共用部分や敷地を管理する団体であるため、敷地面積の増減が生じる可能性がある境界確認(確定)は、管理を超えた「処分」行為であると考えられます。ゆえに、原則は境界確認(確定)は区分所有者全員の立会いで行わなければならず、理事会や総会で立会者を選定して良い話ではありません。しかしながら、そんな建前だけでは境界確定ができませんので、以下の対応が望ましいのではないでしょうか。①境界確認によって、敷地面積が増減するリスクが無いと
いつの日かブログを始めたいと思いながら、何もせずに気付けば10年以上経っていたわけだが、まさか管理会社とのトラブルをきっかけにしてブログデビューすることになるとは思わなかった。5月中旬の平日、この日もいつものように22時半頃に帰宅した。ソファでくつろぐ嫁さんにただいまと言うなり、ちょっと聞いてほしいことがあるねんけどと真剣なトーンで返ってきた。これは何らかのトラブルが発生し私に意見や対応を求められているパタンだ。結婚して20年も連れ添っていると、言い方ひとつで何が求められ
私は今管理組合の総務を担当していますが、管理事務所には日々いろんなトラブル相談が寄せられます。この一カ月間で私が関わったトラブルだけでも以下の通りです①違法駐車を取り締まれ!②深夜階下の音がうるさくて眠れない③隣の車がバックミラーをキズ付けた④移動販売のマイクがうるさい⑤葬儀場のセールスマンの個別訪問を止めさせろ⑥リフォーム工事がうるさい⑦ドアの開閉時に異音がする基本的にはこれらの苦情には、管理を委託している会社の現地管理人が対応します
みなさんこんにちは。実はタイトルの通り、春先に転職をしました。仕事は前職と同じくマンション管理かつフロントです。業種も仕事内容も変わりません。本日は転職を決意した動機について数回に分けてお話しをします。またこの記事を通して同業の方や、マンション管理の業界へ転職を考えている方の一助になれば幸いです。同業他社への転職の動機について現在、私の年齢は30代後半です。フロントの仕事を定年まで続けるつもりで数年前にこの業界へ飛び込みました。定年を65歳とすると、まだ30年弱働き続け
なぜか、ここに書いてしまいます。梅雨時から8月にかけては特に暑くてジメジメした日が多いわけですが、そんな時は・・・いや、そんな夜中から明け方にかけてはマンションなどで「火災警報」の誤報がよく発生します。警備会社の人に聞いても管轄エリアの施設・建物で火災警報の誤報に対応することが多いと言います。誤報は火災感知器の誤作動によって起こることが多いのですが、その誤作動の原因はインターネットで検索すれば詳しく説明してくれているところがありますのでここでは割愛します。そもそも一般の人たちにとって火災
2023年8月も中旬に入ります。今年もお盆休みに台風が直撃する状況となっております。皆さんのマンションでは局地的な雨に対する浸水対策は万全でしょうか?いつ大雨が来るとも限りません。エレベータや水の供給を止めないためにも、電力設備を浸水から守りましょう。今回は、複合用途型(マンションと商業施設が一体となった建物)における、全体共用部の管理費負担割合について説明致します。全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合(区分所有法第14条1項)をベースに管理規約
さとふるのホームページに下記記載が有り、ワンストップサービスとノンストップサービスの違いを知りたくなり調べたら、下記の通りでした。なるほど!〇さとふるホームページワンストップ特例制度とは、確定申告を行わなくても、ふるさと納税の寄付金控除を受けられる仕組みです。ふるさと納税先の自治体が、1年間で5自治体までであれば、この制度を活用できます。※6回以上ふるさと納税を行っても、5自治体以内であればワンストップ特例制度をご活用いただけます。〇ワンストップサービスすべての買い物が1ヶ所でできる「ワ
2024年5月も後半に入ります。過ごしやすい季節になりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか?懸案事項の解決に向け、管理組合の活動を活性化させていきましょう!今回は管理組合の活動をする上で、極めて重要な管理会社との関係性について説明します。マンション内では日々様々な問題が発生しています。どんな問題が生じているか把握し、ひとつづつ解決していく必要があります。但し、管理組合の役員である理事が直接実務を行うわけではありません。ほとんどのことは、管理委託契約に基づき管理会社が実施しま
先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション(事務所として使用中)の道路隔てたマンション区分(間取り1K)が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件(?)になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都
今日の西宮市南部地域はこれでもかってな具合の雨おそらくこの一年間で一番降っただろうくらいの雨雨の中、通勤途中に何か生き物発見小さな物が横に動いとるなんでカニやねん阪急電車が動いていなかったようで(西宮北口駅で停電していたという情報)いつも阪急使う人たちがJRに殺到~代替え輸送のアナウンスしてたもんな。JR西宮駅から乗車した中で、今まで経験の無いくらいのぎゅうぎゅう詰め。電車から降りるのも苦労したよ。職場の入るマンションには大きな池があるけども、排水設備が古く、上手く
こんにちは、つくしです。はじめましての方はこちらからどうぞ⇒プロフィール🌸私は分譲マンションの管理事務所で事務をしています。今日は月に1度の理事会で、仕事が終わったのは21時近く・・・・いつも理事会の時は夫が車で迎えに来てくれてそのままどこかで夕飯を食べてから自宅に帰ります。もう、23時だよ・・・・疲れた・・・・。管理組合の理事会は毎回2時間以上の大紛糾月に1度の理事会は毎回大紛糾!!たいてい2時間以上の
マンション、区分所有建物関係で非常に興味深い判例を見つけました。建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)第31条第1項に関するものです。【区分所有法】(規約の設定、変更及び廃止)第三十一条規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。(なお、国土交通省のマンション標準管理規約(単棟型)第47条第7項にも
マンション管理組合の理事長をすることになったので、まずは来月行われる総会の資料に目を通すことにした。2月に水漏れしたポンプの修理工事が議題として上がっていた。管理会社G社がU社に依頼した見積もりが下写真の金額になる。46万円⁉️マンション用とはいえポンプの水漏れに50万近くかかる意味が分からない。しかも2月に水漏れを発見して今になって見積もりしているのだから緊急性がない、大したことがない修理のはずである。2枚目の詳細を確認すると分解組立技術料が21万、圧力タンク、
2023年10月も中旬に入っていきます。涼しく過ごしやすい季節になりました。皆さま如何お過ごしでしょうか?新型コロナウイルスとインフルエンザの同時流行が進行していますので、くれぐれも体調管理には気を付けてください。今回は非居住の区分所有者(外部オーナー)への対応について説明します。区分所有者には居住や非居住(賃貸)に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理費及び、修繕積立金を納める義務・理事又は監事を輪番で引き受ける義務
印西市・千葉ニュータウン中央駅近くのマンションです。雨が続いた今週はツツジの花後刈り込みや芝刈り、生垣刈り込みなどを進めました。下の写真は、、、、弊社が管理スタートさせた2020年6月の風景です。腰丈以上もあるような雑草。芝生は存在すらわからない程でした。生垣も害虫食害でボロボロでした。先日の写真です。約半分まで芝刈りしている写真です。作業前はその先の方ですが、雑草に負けていない芝生がわかるかと思います。低木類も今は適度な高さで抑えています。逆方向からの斜面地の芝生
自認書や承諾書のことで、この仕事を始めた当初からずーーーーっとモヤモヤ怒りそういう感情を持っています。販売店の営業スタッフのみなさんを応援します😊全国の車庫証明・自動車登録・出張封印に対応します。このブログではわたしが経験して身に付けてきた、自動車登録・車庫証明・封印とそれに関連する手続きの、心構えとかコツとか気を付けるところとか想いとかまたは、事例とかあるあるとか、そういうことを中心に書いています😊たまに暴走します😅手続きはこっちでやるから、
なぜだか、ここのところ、管理組合の役員に成る度に、管理員さん探しに巡りあっている。うちのマンションには、玄関前のプランターのお花の世話を自分からやってくれる人もいるし、毎月、ピロティの棚を季節に合わせて飾付けてくれる人もいる。管理員さんに、苦情ばかり申し伝える人もいないんだけど、なぜか、管理員さんの退職希望が出てくる。半日仕事なので、リタイアした後のかたが多く、この気候の中で、夏などは清掃の勤務がきびしいそうだ。独り暮らしの高齢者が増えるなかで、管理員さんは住人の事情に通じ、デイサービス
『猿も木から落ちる?!欠陥が報道された財閥系タワマン・・・。』ライオンズシティ恵比寿の玄関から恵比寿通りを渡ったところにあるのが『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産…ameblo.jp欠陥が報道された『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産、施工:西松建設欠陥内容は、大きく二つ。①地下・機械式駐車場の湿気対策不備壁が二重になっていない為に湿気がこもり動かなくなる
2022年5月室内に雨漏りが始まる、それまで天井クロスが徐々に黒ずんできたのが気になっていましたが、とうとうダウンライト周辺から雨が漏り始めました。管理人さんを通じて管理会社である住友不動産建物サービスと管理組合へ対応と対策をお願いしました。2022年5~10月管理会社から何の対応も連絡もなし雨漏り箇所は管理会社住友からの対応が無いまま自分での応急対処を当初は繰り返しました。2022年11月最初の漏水調査最初の漏水調査が来たのが雨漏りが始まって6か月
2024年5月も最終週に入ります。束の間の程よい気候でしたが、早くも台風1号が発生しました。近年では台風やゲリラ豪雨による浸水が頻発しております。マンションの治水対策の積極的に進めて行きましょう。今回は理事の権限について説明いたします。理事は、理事会で管理会社から多くの判断を迫られます。理事会が2ヵ月に1回のペースで開催されると、2ヵ月間に溜まった諸問題について、まとめて判断をすることになります。区分所有者からの苦情や、管理費滞納、日常修繕への対応など多岐に渡ります。基本的には
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
2024年1月もいよいよ最終週に入ります。年明けからいろいろな出来事がありましたが、ここから良い年にしていきましょう。月末に入ってから寒い日が続いております。体調には十分留意し管理組合の活動を前に進めていきましょう。今回はマンション管理組合と自治会の違いについて説明いたします。区分所有者からお預かりしているマンション管理費の中から、自治会費を支出しているマンションもあると思います。管理組合が自治会費を代理徴収しているに過ぎないのであれば良いのですが、管理組合の経費として、自治会費