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なぜか、ここに書いてしまいます。梅雨時から8月にかけては特に暑くてジメジメした日が多いわけですが、そんな時は・・・いや、そんな夜中から明け方にかけてはマンションなどで「火災警報」の誤報がよく発生します。警備会社の人に聞いても管轄エリアの施設・建物で火災警報の誤報に対応することが多いと言います。誤報は火災感知器の誤作動によって起こることが多いのですが、その誤作動の原因はインターネットで検索すれば詳しく説明してくれているところがありますのでここでは割愛します。そもそも一般の人たちにとって火災
区分所有マンションでは車庫証明の承諾書はそのマンションの管理組合から出されることが多いですが、まれに代表者である理事長名が抜けていることがあります。⭐社外登録事務センター自動車手続きを通しての想いの橋渡しオーナーさんの想い販売店さんショップさんの想いを大切にしたいクルマの開眼法要😊しおちゃんです。全国の車庫証明・自動車登録・出張封印にも対応します。『冷泉潮美』なので『しおちゃん』と呼ばれています。本名は『深井勝彦』といいます。普段から、レディー
令和5年マンション管理士試験より。区分所有法、民法の規定でマルバツを判断してください。バツの場合は理由を考えましょう。【問題】共同利益背反行為に該当する行為により当該義務違反者に対して区分所有権の競売請求に係る訴訟を提起するため、管理組合及び団地管理組合の管理者、並びに管理組合法人の代表権のある理事を訴訟担当者として選任することは、それぞれの集会で決議することができる。(問2-エ)建物の区分所有等に関する法律|e-Gov法令検索電子政府の総合窓口(e-Gov)。法
先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション(事務所として使用中)の道路隔てたマンション区分(間取り1K)が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件(?)になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都
今年8月、マンション管理の関電コミュニティはマンション管理適正化法に基づく指示処分を国土交通省より受けました。処分理由は以下の8項目①管理受託契約締結前の重要事項説明会の未開催・説明会1週間前までに区分所有者等全員に交付する重要事項等の記載書面未交付②同説明会に関し1週間前までに示す開催日時・場所の未掲示③複数の管理組合で区分所有者と管理者等への重要事項説明書に事実と異なる記載。④複数の管理組合で同一条件の管理受託契約更新で区分所有者と管理者等への重要事項説明書に事
マンションにおいて管理組合の頭の痛い問題の1つが、区分所有者の管理組合運営に対する関心の低さです。YouTube本来であれば、年に1回開催される通常総会は、多くの組合員が参加し、意見を交わし、賛否を投じる重要な機会です。最高意思決定機関である総会に、参加者はまばら、というのが多くの管理組合の現状です。議決権行使書であれば、組合員一人一人の意見が反映したものですからまだいいのですが、委任状それも特定の代理人を選任するのではなく議長一任がそれなりの数に上ります。
なぜだか、ここのところ、管理組合の役員に成る度に、管理員さん探しに巡りあっている。うちのマンションには、玄関前のプランターのお花の世話を自分からやってくれる人もいるし、毎月、ピロティの棚を季節に合わせて飾付けてくれる人もいる。管理員さんに、苦情ばかり申し伝える人もいないんだけど、なぜか、管理員さんの退職希望が出てくる。半日仕事なので、リタイアした後のかたが多く、この気候の中で、夏などは清掃の勤務がきびしいそうだ。独り暮らしの高齢者が増えるなかで、管理員さんは住人の事情に通じ、デイサービス
あなたに代わって商品・サービス・想いを伝えるゴーストライターえりです。今日は、夫にやってきた「役員就任のお願い」が秀逸だったので紹介します。役員✨といってもマンションの管理組合w夫が所有するマンションから、「管理組合役員就任のお願い」という封書が届きました。送付状と添えられた規約などを読むと・役員は輪番制・任期は1年・新年度はあなたの部屋が該当・役員のお仕事内容・集まりは年4回程度・やむを得ない事情があれば就任を2年先まで延ばせる・や
2023年10月も中旬に入っていきます。涼しく過ごしやすい季節になりました。皆さま如何お過ごしでしょうか?新型コロナウイルスとインフルエンザの同時流行が進行していますので、くれぐれも体調管理には気を付けてください。今回は非居住の区分所有者(外部オーナー)への対応について説明します。区分所有者には居住や非居住(賃貸)に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理費及び、修繕積立金を納める義務・理事又は監事を輪番で引き受ける義務
マンション、区分所有建物関係で非常に興味深い判例を見つけました。建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)第31条第1項に関するものです。【区分所有法】(規約の設定、変更及び廃止)第三十一条規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。(なお、国土交通省のマンション標準管理規約(単棟型)第47条第7項にも
2022年5月室内に雨漏りが始まる、それまで天井クロスが徐々に黒ずんできたのが気になっていましたが、とうとうダウンライト周辺から雨が漏り始めました。管理人さんを通じて管理会社である住友不動産建物サービスと管理組合へ対応と対策をお願いしました。2022年5~10月管理会社から何の対応も連絡もなし雨漏り箇所は管理会社住友からの対応が無いまま自分での応急対処を当初は繰り返しました。2022年11月最初の漏水調査最初の漏水調査が来たのが雨漏りが始まって6か月
2024年5月も最終週に入ります。束の間の程よい気候でしたが、早くも台風1号が発生しました。近年では台風やゲリラ豪雨による浸水が頻発しております。マンションの治水対策の積極的に進めて行きましょう。今回は理事の権限について説明いたします。理事は、理事会で管理会社から多くの判断を迫られます。理事会が2ヵ月に1回のペースで開催されると、2ヵ月間に溜まった諸問題について、まとめて判断をすることになります。区分所有者からの苦情や、管理費滞納、日常修繕への対応など多岐に渡ります。基本的には
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。今回は、「スケルトン」状態の実例写真と共に、ぃや~、これはマズッた!と後悔している工事時の注意点を書きますね。マンションリフォーム
こんにちは、つくしです。はじめましての方はこちらからどうぞ⇒プロフィール🌸私は分譲マンションの管理事務所で事務をしています。今日は月に1度の理事会で、仕事が終わったのは21時近く・・・・いつも理事会の時は夫が車で迎えに来てくれてそのままどこかで夕飯を食べてから自宅に帰ります。もう、23時だよ・・・・疲れた・・・・。管理組合の理事会は毎回2時間以上の大紛糾月に1度の理事会は毎回大紛糾!!たいてい2時間以上の
こんにちは。マンション管理士の三宅ことマン管マー坊です。分譲マンションの議決権行使者は誰?と改めて聞かれたら、答えは登記名義人ですよね!共有の場合はどちらか一人を管理組合に届け出ることになっています。当然、役員も登記名義人の方が資格を有することになります。さて、現場では、理事会を開催するときに登記名義人の方が出席できない場合には、その代わりとして奥さんが出席されていることがありますが、じっさいは規約に定めがなければ代わりが理事会に出ることはできません。その点は慣習で進めているとこ
2023年8月も中旬に入ります。今年もお盆休みに台風が直撃する状況となっております。皆さんのマンションでは局地的な雨に対する浸水対策は万全でしょうか?いつ大雨が来るとも限りません。エレベータや水の供給を止めないためにも、電力設備を浸水から守りましょう。今回は、複合用途型(マンションと商業施設が一体となった建物)における、全体共用部の管理費負担割合について説明致します。全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合(区分所有法第14条1項)をベースに管理規約
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです(ネット情報)もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか!(これもネット情報)ってことで物件Sがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ!▽ちなみに相場はこれ
みなさんこんにちは。実はタイトルの通り、春先に転職をしました。仕事は前職と同じくマンション管理かつフロントです。業種も仕事内容も変わりません。本日は転職を決意した動機について数回に分けてお話しをします。またこの記事を通して同業の方や、マンション管理の業界へ転職を考えている方の一助になれば幸いです。同業他社への転職の動機について現在、私の年齢は30代後半です。フロントの仕事を定年まで続けるつもりで数年前にこの業界へ飛び込みました。定年を65歳とすると、まだ30年弱働き続け
自認書や承諾書のことで、この仕事を始めた当初からずーーーーっとモヤモヤ怒りそういう感情を持っています。販売店の営業スタッフのみなさんを応援します😊全国の車庫証明・自動車登録・出張封印に対応します。このブログではわたしが経験して身に付けてきた、自動車登録・車庫証明・封印とそれに関連する手続きの、心構えとかコツとか気を付けるところとか想いとかまたは、事例とかあるあるとか、そういうことを中心に書いています😊たまに暴走します😅手続きはこっちでやるから、
境界関係は極めて重要かつ難解な分野です。管理組合は共用部分や敷地を管理する団体であるため、敷地面積の増減が生じる可能性がある境界確認(確定)は、管理を超えた「処分」行為であると考えられます。ゆえに、原則は境界確認(確定)は区分所有者全員の立会いで行わなければならず、理事会や総会で立会者を選定して良い話ではありません。しかしながら、そんな建前だけでは境界確定ができませんので、以下の対応が望ましいのではないでしょうか。①境界確認によって、敷地面積が増減するリスクが無いと
私たちが「マンションを購入」したり、「注文住宅を発注」したりできることに疑問を持つことはないと思います。また、会社が契約したり、売買したりすることに疑問を持つことはありません。会社は、「法人」だから取引ができることができます。法人とは下記のように定義されています。「一定の社会的活動を営む組織体で、法律により特に権利能力を認められたものをいう。たとえば会社、労働組合、私立学校,神社などが法人である」(コトバンクより引用)法人をもっと簡単に表すと、「人扱いされる組織」です。人扱い
2024年5月も後半に入ります。過ごしやすい季節になりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか?懸案事項の解決に向け、管理組合の活動を活性化させていきましょう!今回は管理組合の活動をする上で、極めて重要な管理会社との関係性について説明します。マンション内では日々様々な問題が発生しています。どんな問題が生じているか把握し、ひとつづつ解決していく必要があります。但し、管理組合の役員である理事が直接実務を行うわけではありません。ほとんどのことは、管理委託契約に基づき管理会社が実施しま
絶句しました。高層マンションに住んでいる方に「本当にそれでいいのですか?」と聴きたくなりました。驚きです。カセットボンベが危険物だから高層マンションの管理組合から保有を禁止されていると聞いたからです。私は、よくそんなお達しがあってそれを住民として納得したなって驚きました。よくよく考えてみてくださいよ。高層階は、大地震でエレベーターが停止したら物資の入手が困難になるのです。たとえば、1階で炊き出しもやったとしても階段で40階など持ってくるうちに炊き出しのものは冷
2022年6月に入りました。早くも折り返しですね。各マンションでは、前期の総会が終わり、今期最初の理事会が開かれいる頃かと思います。新型コロナウイルスの感染拡大は収まってきました。リバウンドが起きないよう、基本的な感染拡大防止策は続けていきましょう今回はマンション管理組合で保管している書類の電子化について説明致します。マンションには多くの書類が存在します。竣工後十数年経つと、かなりの量になります。集会室や管理員室の書棚、管理会社内、理事長宅に山積みになっているのではないでしょうかマンシ
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室