不動産登記

結論：2024年4月1日から必須になる書類と手続き対象者：日本で不動産登記を行う外国人個人・外国法人必須書類：本国政府発行の住所証明書または公証認証の宣誓供述書（Affidavit）＋パスポートのコピー適用開始日：2024年4月1日2024年4月1日から、日本で不動産登記を行う外国人は上記書類の提出が法的に求められます。書類は本国の公証役場、または在日大使館・領事館で署名・認証し、必要に応じて日本語訳と翻訳証明書を添付して司法書士に依頼します。製品の特徴と開発背景宣誓供述書には氏

ようやく勉強を再開してからまだ数日。今日は有休だったので、心置きなく勉強できました。オートマも５巻に突入し、不動産登記法Ⅱを学習しています。3月に４巻を勉強していた時はわからなかったことも理解できるようになってきて、勉強に向けるモチベが上がりまくりな1日でした。わかるとこが増えると楽しいんだよなぁ。なお、不動産ばっかりでもあかんかな、とケータイ司法書士で民法の復習もしているのですが、こちらは忘れていることもあって、その度にオートマに戻っちゃうのでなかなか時間がか

こんにちは。なんと前回書いたのが2025年12月にガトーショコラを焼いた記事。この8か月に、、、ほんとに忙しかった💦💦昨年暮れにマンションも買い足したし、オーストラリア20日間も、温泉や瀬戸内の旅も、新学期の授業もインスタの乗っ取りも、相続税の申告も株主優待でいろいろ来たことも、、いろいろ書きたいことがあったけど、、追いつかなかった、、、で今日は久々に予定表の欄が白紙！！わー、片付け、書類整理、服の処分、戸

今日は電話対応を除けば不動産登記業務一色でした。午前中にまず建物所有権保存登記＆住所変更登記の完了書類を届けにお客様のご自宅を訪問。そこで30分くらい滞在した後、事務所で相続登記の完了書類をお客様にお渡し。それぞれ登記費用もいただきました。空いている時間に従兄から依頼された単有・共有名義あわせて１７０個以上の相続登記の申請書類を作成していたら郵便物が届き、その中に10日くらい前に郵送した相続登記の遺産分割協議証明書とともに印鑑証明書の返送がありました。この相続登記は亡き両親共有の自宅と敷地

樹木葬ようやく父の納骨ができそうでひと安心お墓にもいろいろな種類があるようで、その中から樹木葬を選択🌳といっても、私はこのお墓には入らないのだけど…お墓サイトから資料を一括請求したら、実家にたくさん資料が届き営業の電話やメールもたくさんきて、あせったものの母が見学したいというお墓を見つけたので行ってきた実家から車で20分弱、プランや料金などお話聞いて、我が家の家族のかたちに適しているのではと、即決結構人気のお墓らしく、安心なお墓やさん経由なのでそれも決め手

現在、個人向け国債を少額投資非課税制度＝NISAの対象に加える案が検討されているというニュースを見ましたただ、NISAの元々の趣旨が貯蓄から投資にあること、また、預金が最低保証のある個人向け国債に流れる事に警戒している金融機関の反応を見ると、その障害は結構、高いような感じがしていますちなみに、個人向け国債を相続する場合、名義変更や換金(現金化)の手続きが必要となります名義変更する場合は、相続前の金利や条件をそのまま引き継ぎます現金化した方が融通が効くため、遺産分割のしやすさはありますま

数あるブログの中から私のブログに来て頂きありがとうございます😊。昨日の記事は沢山の方に読んで頂きました。あまりのアクセス数にびっくりしました❣️。本来なら続きを書くべきだと思いますが、今日は少しだけ実務に絡んだ話をアップ⤴️します。初学の司法書士試験受験生には少しだけお役に立つかも知れません。司法書士は不動産登記を申請する時に登録免許税を計算します。不動産の評価証明書を取得したり不動産の所有者様から固定資産税都市計画税納税通知書などをお預かりします。基本的には

先週末からジムが夏季休業となり、今日から再開でした。私も久しぶりのジム通いでした。結構疲れてしまいました。さて仕事の話ですが、今日は司法書士向けではなく一般の方向けの内容を書いてみます。一戸建ての土地建物やマンションを夫婦共有名義で所有している方も多いと思います。例えば夫持分２分の１・妻持分２分の１とか。たまに「私の持分の２分の１ってどの部分になるんですか？」と聞かれることがあります。やはり一般の方が「２分の１」と言う記載を見ると物理的な半分と認識してしまうのは仕方ない

司法書士の亀山でございます。本日は登記申請時に納付する登録免許税についてです。登録免許税が非課税となる場合は、本来であれば登記や登録の際に納付が必要な登録免許税について、法律上の特例によって課税されないケースを指します。登録免許税は不動産登記や商業登記などを行う際に発生する国税ですが、政策的な配慮や国民負担の軽減を目的として、一部の登記については非課税措置が設けられています。登記手続を行う際には、課税対象となるのか、それとも非課税の適用を受けられるのかを事前に確認することが重要です。不動

こんばんは入院中の実母のことでアレコレ忙しくしてます私はこれを機会に住宅型有料老人ホームに入所してもらいたく今週何カ所か見学に行く予定です実父が存命の頃両親は独身無職の兄に老後の面倒を見てもらうつもりで兄を庇う言動が多かったのと私の言う事には耳を傾けなかったので一時期絶縁してましたその後働きもせず自堕落な生活をしていた兄が親より先に孤独死して私が後始末をしなければならなくなり庇いだてした両親も許せないので自らの手で介護したくありません父は2023年12月に

（段階：施行済み／2026年〈令和8年〉4月1日施行。省令・通達は2025年〈令和7年〉10月30日付け）引っ越しのときは、消していくものが多いです。役所の転出届と転入届、電気とガスと水道、銀行とカード、運転免許証。最後の一つに線を引いたところで、ようやく終わったことにします。ただ、不動産を持っている方には、そのリストにたぶん入っていないものが一つあります。登記簿に書かれている住所です。あれは住民票を動かしても、勝手にはついてきません。2026年（令和8年）4月1日から、その変更の登記が

不動産登記において、尺貫法により面積等が記載されていましたが、1966（昭和41）年４月１日から、メートル法による計量単位を使用することになり、登記簿の表題部に記載されている面積について書き換えが行われました。書き換えが終了した表題部には［平方メートルに書替］の旨が記載されました。尺貫法の単位から平方メートルへの換算については以下の通りとなります。１１万坪未満については、１坪を3.30578512平方メートル２１万坪以上については、１坪を121分の400平方メー

名古屋市や政令指定都市などでは、住居表示と言って住所を示すのに土地の地番でなく建物の並び順で表現されることがあります。不動産登記にかかわるものとしては、調べる際に一手間かかるので、少々面倒に思うことがあります。この住居表示制度によって、住所から土地・建物の登記を特定できないことがあり、ゼンリンのブルーマップや何らかの手段で調べないと、土地や建物の登記を調べることができません。そこで名古屋市では、参考となる「地番参考図」を公開しています。

昨年4月から受講していた司法書士講座が今日で終わります。私は司法書士試験を受けませんでしたが、自分のやりたい不動産登記ができるようになったので、司法書士講座を継続せずに一旦終了します。これからも自分で不動産登記をするので、司法書士講座で習ったことを忘れないようにしたいです。たまに復習しようと思うので、講義のPDFファイルと音声ファイルをダウンロードしておきました。10年以上悩まされてきた「負動産」の登記については、少し動きがありました。近い将来、共有者の持分全部移転登記ができそうな兆しが見

荒川区の尾久駅近区で建物（１階店舗、２・３階家主居宅）を賃借している黒木さん（仮名）は家主が建物を不動産業者に売却してしまった。すると新家主から１６万円の賃料を５万円値上げして２１万円にすると言われて、値上げ額が大きいので断ると次回更新時の新規の賃貸借契約書が送付されてきた。契約書には賃料は据え置かれていたが、店舗面積１１．９坪が登記簿面積（地下部分を含む？）２２．１６坪と倍近くに書換えられていたので不安になり組合に相談した。組合では、登記簿について説明した。不動産登記簿は建物について

2026年7月に、ルーマニアの土地登記システムを運営する国家地籍・土地登記庁（ANCPI）のITインフラがサイバー攻撃を受け、全国の不動産登記や取引に大きな支障が生じました。ルーマニア当局は、既知のソフトウェア脆弱性と過去に漏えいした認証情報が悪用された可能性が高いと説明しています。金銭目的の攻撃とみられています当局は、土地登記データベースそのものが改ざん・破壊された証拠はないとしています。一方で、ユーザー認証情報やアプリケーションのソースコードなど一部情報

こんにちは。ボヌールきりこです。今日も読んで下さってありがとう御座います。世の中3連休なんですね～サッカー観たりVIVANTの再放送観たりと冷房の温度設定で旦那とケンカしながら過ごしてます今年の4月25日に住宅ローン完済しましたいろいろありました…『住宅ローン完済しましたが実感が湧きませんね』こんにちは。ボヌールきりこです。今日も読んで下さってありがとう御座います。退職金が出てやっと住宅ローン完済しました残金1,360万利息50,000円もかかりま…ameblo.jp

第7回遺産分割調停を終えましたが1ｍｍも進展なしいったいどういうことなんでしょうか？法律や社会ルールに無知で無視して自分の法律で生きてきた結果社会からはじかれてきて老齢になってもそのことに気づかない弟は遺産分割に関係ないことで絡んできてます本当に無駄な不毛な時間です四の五の言って無料で広い実家にずっと居座るつもりですずっと一生出て行かないつもりです弟は今はひとりで住んでますがそのうち愛人を家に引っ張り込むと思います鬼毒母女であれば自分が産んだ娘でさえ敵娘が不幸であれ

２～３日前に書いた不動産登記の話です。法務局の管轄が異なる相続登記|仲井雅光（dachshund）のブログ７／１４（火）にオンラインで不動産登記の申請をしました。管轄法務局の完了予定日をネットで調べたら７／１７（金）になっていました。これだけでも驚きです。あまりに短時間で登記が完了するという事で、俄かには信じられませんでした。(笑)そしてオンラインとは言っても、完全オンラインではありません。相続登記なので、法定相続情報、遺産分割協議書、印鑑証明書、委任状等紙の書類が必要なん

今回、初めて賃借権転貸の登記申請をします。申請は来月になります。登記申請書の内容は以下のとおりで考えてみました。〔１件目登記申請〕登記の目的賃借権設定原因令和８年○月○日設定賃料１月金○円支払時期毎月末日までに翌月分を支払う存続期間令和８年○月○日から３０年間特約譲渡・転貸ができる権利者住所Ａ義務者住所Ｂ〔２件目登記申請〕登記の目的１番賃借権転貸原因令和８年○月○日転貸目的

登記関係の仕事はどんどん進みます。相続登記が多いのですが、昨日、今日と不動産登記が完了しました。登記簿謄本を入手して依頼者に返却しないといけません。また新たな登記案件の依頼があり、今日は商業登記を１件申請しました。もう１件申請できる不動産登記があるので、これは来週やります。これらの多くは、税理士さんや行政書士さんからの紹介案件です。開業して８年目ですが、徐々にこういったネットワークが広がって来ていますので、仕事は、まあまあ順調ですね。後見の仕事も、細かい所では色々問題があるものの、前に進ん

荒川区の尾久駅近区で建物（１階店舗、２・３階家主居宅）を賃借している黒木さん（仮名）は家主が建物を不動産業者に売却してしまった。すると新家主から１６万円の賃料を５万円値上げして２１万円にすると言われて、値上げ額が大きいので断ると次回更新時の新規の賃貸借契約書が送付されてきた。契約書には賃料は据え置かれていたが、店舗面積１１．９坪が登記簿面積（地下部分を含む？）２２．１６坪と倍近くに書換えられていたので不安になり組合に相談した。組合では、登記簿について説明した。不動産登記簿は建物については

司法書士の亀山です。今回は、不動産の売買や相続、会社の設立などで必ず耳にする「登記の受付」についてです。登記の受付とは、法務局に名義変更などの申請書を提出し、正式に受理された時点のことをいいます。ただの事務手続きに見えますが、法律の世界では「早い者勝ち」のルールを決める極めて重要な瞬間です。たとえば、一つの土地が誤って二人に二重に売られてしまった場合、どちらが本当の持ち主になるかを決めるのは、契約書の日付などではなく、法務局でどちらが先に登記を済ませたかになります（無権利者や背信的悪

不動産会社からリハウスとか売却とかの印刷物がマジで山のように来るこの家はあたしの名義だからほとんどがあたしの名前で来るけど中には父の名前でくるものも多量にある何でもうこの世にいない人の名前でも来るんだよご案内が不要な人は電話かホームページで連絡してくれってなってるけど電話だとこちらの電話番号がわかってしまうしホームページでメールするのもこちらのメルアドがわかってしまって嫌だしいっそこのまま放置しといた方がいいのかなとか思いはあちらこちらに飛んで行ってしまうこう

数あるブログの中から私のブログに来て頂きありがとうございます😊。今日は司法書士の団体の一つである社団法人公共嘱託登記について記載します。この団体の事は司法書士試験の受験生時代から知っていました。と言うのは当時お世話になった資格試験受験予備校講師が「独立して仕事が無い時にお世話になる人もいるかも知れない」と言っていたからです。なるほど🧐。合格した後、しばらくは補助者として勤務していました。独立してから、と言うか昨年春からここの仕事も請け負う事にしました。司法書士

先日依頼を受けた登記の件です。１．所有権登記名義人住所変更登記２．所有権移転登記３．抵当権設定登記と言う、まぁオーソドックスな内容です。不動産仲介会社の担当に売主の必要書類と所有権登記名義人住所変更登記の登記費用見積書を案内しました。担当者から電話が来て「売主が住所変更登記は終わっていると言っているので登記費用はかからないですよね？」と言われました。私は登記の依頼があった時点で登記情報を取得して内容を確認しています。ですから所有権登記名義人住所変更登記が終わってるはず

私の事務所でグループ内の各会社の不動産登記と商業登記の依頼を受けている会社があります。一番悩ましいのが各会社間での不動産取引のときです。今回も以下のようなケースの取引の依頼がありました。売主：株式会社Ａ（代表取締役：甲）買主：株式会社Ｂ（代表取締役：甲）株式会社Ａが株式会社Ｂの全株式を保有している、100%親子会社（完全親子会社）です。この場合、利益相反取引になるのか？ですが、類似事例での最高裁判例（昭和45年8月20日）が出ています。内容は、取締役が会社の全株式を所有

実家の書類が届いた不動産登記書類遺産分割協議書請求書など数点無知な私は、登記書類って3人の共有名義なので３通分あると思ってましたはずかしい１冊なんですね。今度姉妹で会う時に姉達に見せることになりました。不動産名義変更のみ請求金額201000円一番面倒な抵当権抹消手続き中こちらは、金額は３万円ほど他の手続きは全て自力でしてますので安くなりました。残るは通帳ですねこれも２通しかないので書類があれば簡単です。登記書類が完成したが、

おはようございます😊やっと週末ですね。先日は、仲良くさせていただいている女性税理士さんとランチに行きました＾＾2年前に士業交流会でお会いしてからのお付き合いで、これまで、お仕事を一緒にしたことはないのですが、よく気にかけてくださる方です。そして、話の流れから、今度ご自身の登記を私にお願いしたいとのことで…。大変ありがたく、嬉しかったです😊さらには、いろいろ事情があり、どうしても払わせてほしいとおっしゃって、ランチはご馳走になってしまいました。結構良い金額のランチでしたので、本当にありが

不動産登記不動産登記制度のとばっちり個人情報丸裸なり不動産登記制度の「とばっちり」として、個人情報が公開される問題について、よく指摘されている点です。tokyokai.jp不動産登記の基本と公開性日本では不動産登記法により、土地・建物の所有者（氏名・住所）、権利関係（抵当権、債権額など）、移転原因（売買・相続・離婚による財産分与など）が登記簿に記録され、原則誰でも登記事項証明書（登記簿謄本）を取得可能です。これは取引の安全・円滑化のための公示制度です。marukyo-n