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偽造手形が不動産の登記移転を実現できる現象は、台湾の債権法と不動産登記制度の特有な相互作用に由来します。この一見不合理な状況は、現行の法制度の特性に基づいています。これらの法的根拠を理解することで、詐欺集団が偽造手形を利用して真正な不動産登記を実現できる理由が明らかになります。（一）台湾の債権法に関する規定台湾の債権法は、主に《民法債編》に規定され、債権の成立、譲渡、消滅について詳細に定めています。民法によれば、債権の譲渡は当事者間の合意により行われ、債権者はさまざまな方法で債権を実現できま
今年に入って名義変更をした。自分でする事もできると言われたが不備とかあったら嫌なので司法書士さんにお願いしました。それから数ヶ月たくさんの不動産会社からのDMが届く今日は東急リバブルと地元の会社大手のセキスイや大和などからも来たし名前も聞いた事ない会社からも法務局の公開情報から住所氏名を調べる登記変更した人を調べる専門業社があるんだろうそれを不動産会社が買って送ってくるんだろうな。個人情報保護とか言ってお役所情報は教えてくれないのにこれに関してはお金さえ払えば誰でも確認で
衣替えの時期ですね。今年は夏用のスーツを一新しました。今日もそのうちの一着を着ましたが、下ろし立て初日に雨だと結構凹みますね。さて、不動産登記の「検索用情報の申出」制度が始まってから６週間ほど経過しましたね。『不動産登記（検索用情報の申出）』朝晩は涼しいですが日中は過ごしやすい日が続いていますね。仕事で外出しやすいです。さて再来週の令和７年４月21日から不動産登記の「検索用情報の申出」が始まりま…ameblo.jp一番面倒なのはメールアドレスです。「メールアドレスですか？」
今受任中の業務のために郵送申請した文書が今日、返信されました。「該当なし」だろうと思っていたのに、「戸籍全部事項証明書」、「住民票の除票」及び「戸籍の附票」の３点が返送されてきました。なんと、送付した手数料とぴったりの金額です。この結果は、意外でした。先にも書きましたが、本件は、空き家となっている「隣地からの竹木の枝の越境」の被害に対し、その枝等の切除を依頼するための相続人調査であり、相続人の載った戸籍を取得する前提で、その本籍を調べるために、被相続人の
みなさん、こんばんは！(∩´∀｀)∩初めに「６月１日は景観の日」についてお読みください。『本市では、良好な景観の形成に向けて、市民・事業者・行政の協働による景観まちづくりを積極的に推進しています。一定規模を超える建築物の建築や工作物の建設を行う場合には、事前相談書の提出や届出が必要になります。一定規模以上の塀の建設等にも届出が必要です。大規模な建築物の建築・工作物の建設等の際には、地域全体として調和のとれたものとなるよう努めましょう。詳しくは市
《芸能人とヤクザの黒い交際》「沖縄のドン」から追放された羽賀研二容疑者と弘道会幹部の20年の蜜月「幹部から4億円を借りていた」再び芸能人と暴力団の「黒い交際」が世間を賑わせることになった。虚偽の不動産登記を行なったとして逮捕されたタレントの羽賀研二容疑者。共犯として逮捕されたのは六代目山口組の中核組織幹部だった。羽賀容疑者とは一体どういった関係だったのか。暴力団取材の第一人者のフリーライター・鈴木智彦氏が最速レポートする。＊＊＊9月25日、タレントの羽賀研二（63）
不動産登記の名義変更を自分で行う方法-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be
昨日の業務の結果は、予想通り、収穫がそれほどありませんでした。今日は、次のステップに踏み込み、不動産登記簿上の住所をターゲットに、証明書の取得を試みようと思いました。こちらの方がもっと収穫が少ない気もしますが、隣地の竹木の枝切除を依頼人さんが自ら行うためのは、私としては、必須な手続きと考えました。併行して進めていただいている、依頼人さん側の確認作業との見合いの側面もあるのですが、随時、作業報告をしているので、了解を得ていただいていると判断し、二の矢を放ってみた、とい
「検索用情報の申出」の制度が始まって１か月がたちました。検索用情報の申出について検索用情報の申出に関するＱ＆Ａ今のところメールアドレスに関して「登記名義人につきメールアドレスなし」と記載をして登記申請をしたケースはありません。すべてメールアドレスを記載して登記申請をしています。そして今後に関してなんですけどね。自宅を建て替えて所有権保存登記をする場合などですが、建物に関しては登記申請と同時に検索用情報の申出（同時申出）をすることになります。この場合、既存の土地に関しては
2026年4月1日から、不動産登記の登記名義人の住所変更を怠ると5万円以下の過料が課されます‼️我が家、築20年なんですが…登記関係の書類の袋を一度も開けた事なくて😅全部まとめていただいたままでした💦なので、登記がどの段階でされてるとか全く知らなくて。登記人住所は前の家(賃貸)なのか❓今の自宅なのか❓やっと開けてみましたよ😄結果…住所は今の自宅でした🏠多分、引渡し日の2日後に登記されてます。でもこの日には、まだ住民票を移してないはず。それでも今の自宅でできるんですね〜
空き家を売ろうと思ったら「抵当権が残っていて登記ができない…」そんな声、2025年に入ってからも少なくありません。特に実家や親名義の住宅の場合、ローンはとっくに完済していても、登記簿に抵当権だけが残っているケースが多いんです。そしてこの抵当権、勝手には消えてくれません。【2025年現在】抵当権抹消にかかる登録免許税は「1,000円／件」抵当権を抹消する際には登録免許税がかかります。金額：1件につき1,000円支払い方法：収入印紙を法務局に提出書類と一緒に貼付複数の不動産（土地と建
「亡くなった親が建てた古い家があるんです。でも、未登記でそのままずっと放っておいたのですがこれって登記した方がいいですよね？」こう質問されたら何と答えるでしょうか。このブログを読んでくださっている方ならこの言葉が浮かびますよね「相続登記義務化」長年相続登記を放置していた方々を動かすこの言葉「相続登記義務化」でも、この場合、「相続登記義務化ですから登記しましょう」という決め台詞は使えませんなぜなら、この建物が未登記というのは表題
この年になって初めてのスイカ苗初めてのことをやると気持ちが上向く些細なことでいい苗の添え書きの「放任栽培」も気楽で気に入った・去年の一大事は山林と茶畑の売却不動産登記がデジタルになってからも昔の謄本が気になっていた司法書士に相談したら「家の歴史として持っていてください」とのことそりゃ自分の先輩たちが携わった物処分してOKとは言えんもんやオレは親父や祖父母が大事に保管してたことをここに書き残し廃棄するその他爺さんが残した「財産控ノ
株式会社松堀不動産平岡実容疑者と松本昇容疑者を逮捕不動産登記を偽装、差し押さえを免れようとした疑い不動産登記を偽装して差し押さえを免れようとしたなどとして、埼玉県警東松山署は２４日、埼玉県東松山市の松堀不動産賃貸管理部部長平岡実容疑者、賃貸管理部管理サービス課課長松本昇容疑者を強制執行妨害容疑などで逮捕した。調べによると、平岡容疑者と松本容疑者は昨年６月、埼玉県東松山市の土地と商業ビル３棟の所有権を松堀不動産から、松本容疑者の親族が経営する会社に変更し
不動産登記を偽装、差し押さえを免れようとした疑いで株式会社松堀不動産平岡実容疑者と松本昇容疑者を逮捕（埼玉県東松山市）不動産登記を偽装して差し押さえを免れようとしたなどとして、埼玉県警東松山署は２４日、埼玉県東松山市の松堀不動産賃貸管理部部長平岡実容疑者、賃貸管理部管理サービス課課長松本昇容疑者を強制執行妨害容疑などで逮捕した。調べによると、平岡容疑者と松本容疑者は昨年６月、埼玉県東松山市の土地と商業ビル３棟の所有権を松堀不動産から、松本容疑者の親族が
差し押さえを免れようとして不動産登記を偽装、株式会社松堀不動産平岡実容疑者と松本昇容疑者を逮捕（埼玉県東松山市）不動産登記を偽装して差し押さえを免れようとしたなどとして、埼玉県警東松山署は２４日、埼玉県東松山市の松堀不動産賃貸管理部部長平岡実容疑者、賃貸管理部管理サービス課課長松本昇容疑者を強制執行妨害容疑などで逮捕した。調べによると、平岡容疑者と松本容疑者は昨年６月、埼玉県東松山市の土地と商業ビル３棟の所有権を松堀不動産から、松本容疑者の親族が経営す
売買による所有権移転登記相続による所有権移転登記ローンを完済したことによる抵当権抹消登記このように色々な場面で不動産（権利）登記申請を行います。そんな不動産登記申請ですが申請書はオンラインで送信したとしても添付書類（印鑑証明書は登記済権利証など）は法務局に郵送してます。その添付書類が法務局に到着した日を目安に「登記完了予定日」がわかります。ちなみに、不動産（権利）登記が完了するまでどれぐらいの時間がかかると思われますか？２週間ぐらい？そんな
少し前に書いた「検索用情報の申出」のこと。『不動産登記（検索用情報の申出）』朝晩は涼しいですが日中は過ごしやすい日が続いていますね。仕事で外出しやすいです。さて再来週の令和７年４月21日から不動産登記の「検索用情報の申出」が始まりま…ameblo.jp今週の月曜日から運用が始まり、一週間が経過しました。ちなみにウチの事務所で使用しているソフトの入力画面はこんな感じです。持分以外の住所からメールアドレスの項目は最初に当事者登録をしておけば自動的に反映されます。面倒なのはオンライ
おはようございます😃司法書士の長野光輝です。明日の研修資料印刷できたので、昨日からの改正点をしっかり勉強しようと思います😃今日も一日頑張ります👍検索用情報の申出について（職権による住所等変更登記関係）#株式会社リーガル#権#愛媛県司法書士会#令和7年4月21日施行不動産登記規則等改正#研修#不動産登記#相続登記は司法書士へ
先日ご案内した「所有者の検索用情報」の制度が、本日（令和７年４月２１日）からはじまりました。●以前の記事不動産登記手続の改正（所有者の検索用情報の提供）令和７年４月２１日～●法務省の案内ＨＰ法務省：検索用情報の申出について（職権による住所等変更登記関係）”個人（国内に住民登録がある方に限ります）”が所有権を取得する旨の登記を申請するのと同時に、所有者の検索用情報を届出するルールになりました。【所有者の検索用情報（以下の５項目全部）】(1)氏名(2)氏
商業登記規則等の一部を改正する省令に基づき、令和6年10月1日から代表取締役等住所非表示措置が施行されました。これは、株式会社の登記申請の際に申し出があれば、代表取締役等の住所の一部を登記事項証明書などに表示しないこととする措置です。住所を公開することで、起業を躊躇させるなどの懸念の声があることから、プライバシー保護を図り起業を促進するための同措置創設とされています。ただ、住所非表示措置を講ずることにより、金融機関から融資を受ける際に不都合が生じるなど、何らかの影響が出ることが想定されると
宮本武明弁護士と不動産登記法：知っておきたい基礎知識と重要ポイント不動産を売買したり、相続したりするときに欠かせないのが「不動産登記」です。土地や建物の所有権を公に証明し、権利関係を明確にするために必要な手続きですが、その仕組みや法律について詳しく理解している人は意外と少ないのではないでしょうか？そこで今回は、宮本武明弁護士の視点から「不動産登記法」の基本を解説し、この法律が私たちの生活にどのように関わっているのかを見ていきます。不動産登記法とは？その役割と目的不動産登記法とは、不動産に
亡くなった母の家を売る準備。ローンもなく相続人が1人のため、自分で登記変更できた！7訂版読解不動産登記Q＆A[飯川洋一]楽天市場4,400円${EVENT_LABEL_01_TEXT}不動産登記の書式と解説第3巻権利に関する登記総説、所有権の保存に関する登記[不動産登記実務研究会]楽天市場4,180円${EVENT_LABEL_01_TEXT}登記法入門ーー実務の道しるべ[鈴木龍介]楽天市場2,970円${EVENT_L
日付が変わってしまい昨日でしたが、司法書士事務所の見学へ行き、業務内容が聞けて楽しかったです。不動産登記が８，９割商業登記が１，２割月に数件の債務整理の案件がある司法書士業専門の事務所でした。代表の方も私より年下ですが、人柄が良さそうな方でした。司法書士の仕事は、ミスが絶対に許されず立ち合い登記の日程も決まっているので、納期を絶対に守らなければならないというお話も伺いました。司法書士補助者からスタートして、試験を受けて資格を取る方がほとんどです。相手は、金融や不
※宅建Tシリーズについては序章をご覧ください。24年/25年の使用テキストについてはこちらA)民法の契約としての「賃貸借」P:宅建39・40では、「賃貸借」と、他の典型契約（使用貸借、消費貸借）の相違を、過去問でチェックしました。宅建40の冒頭で紹介した過去問（2022年・問６）では、わざわざ「A所有の甲土地を、Bが資材置場とする目的～」としていましたね？S:「賃貸借」は、民法がベースなんですが、たとえばPくんが部屋を借りる場合は借地借家法（賃貸借の後は、借地法・借家法を予定）が優先し
「不動産登記って、面倒だな…」と感じたことはありませんか？特に、住所変更をした際に登記も変更しなければならないのは、手続きが複雑で、なかなか億劫ですよね。でも朗報です！2026年4月からは、住所変更登記がもっと簡単になる「スマート変更登記」が始まります！この制度は、住所や氏名を一度だけ届け出れば、その後は法務局が自動的に変更してくれる画期的なシステムです。具体的には①住所や氏名変更の際に、自分で登記手続きをする必要がなくなります！②法務局が住民基本台帳ネットワーク
今日は、ドラマ『地面師たち』第5話のハリソン山中の言葉を通じて、土地所有について考えてみたいと思います。『人間の本当の愚かなところは土地を所有したがるということ。人類の歴史は早い話、土地の奪い合いの歴史です。』この言葉にとても共感しました。土地は私たちの生活の基盤であり、食料を生産したり、住居を建てるために欠かせない資源です。しかし、この「所有欲」がほとんどの争いや対立の元になってしているという考え方です。土地を所有することは、自分の生活を安定させる一方で、他者との競争を生む要
朝晩は涼しいですが日中は過ごしやすい日が続いていますね。仕事で外出しやすいです。さて再来週の令和７年４月21日から不動産登記の「検索用情報の申出」が始まります。先日、お友だちの司法書士と話したときに「何それ？知らない」って言われましたが。概略はこんな感じです。検索用情報の申出について（職権による住所等変更登記関係）令和７年（2025年）３月27日の日司連常発第210号で、法務省民事局民事第二課からの質疑事項集も発出されています。司法書士が登記申請と同時に検索用情報
https://ameblo.jp/azuki2018/entry-12889745011.html『大変にご親切だった、区役所と法務局と市役所の方々』除籍謄本の請求と並行して相続に必要な書類として、夫と私は夫の父名義の土地と建物を住所から当たりをつけて法務局で調べてもらい、該当する登記簿謄本を１２筆全部出し…ameblo.jp３月２８日に我が家から一番遠いＡ法務局から電話があった後は他にはどの法務局からも電話が来なかったので、「あと２つは大丈夫だったのね🎵良かった💓」
https://ameblo.jp/azuki2018/entry-12889745011.html『大変にご親切だった、区役所と法務局と市役所の方々』除籍謄本の請求と並行して相続に必要な書類として、夫と私は夫の父名義の土地と建物を住所から当たりをつけて法務局で調べてもらい、該当する登記簿謄本を１２筆全部出し…ameblo.jp現在我が家は夫の父が遺した土地建物とマンションの相続登記申請中です私は以前司法書士事務所に勤務していた事から夫から頼まれて不動産登記手続きを請け
