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地役権とは［自分の土地が便益を受けるために他人の土地を使用する権利］のことです。便益とは［便利に使うこと］という意味ですが…わかりにくい言葉だと思います。その地役権の一種に高圧送電線の安全確保のために線下の土地の利用を制限するものがあります。これを［送電線路敷設地役権］といいます。便益を受ける地役権者の土地のことを要役地（ようえきち）、便益を与える他人の土地のことを承役地（しょうえきち）といいます。他人の土地を通行するために設定される通行地役権では要役地と承役地は隣接
宮地嶽神社ついたち参り今月は「菖蒲湯まつり」だって。♨️のんびりお風呂もいいかも。😊さあ今月もがんばるぞー‼️土地の境界測量のことなら福岡県土地家屋調査士会会員土地家屋調査士守田靖昭http://www.to-ki.jp/morita/book.asp登記の守田で検索書籍【えっ!?そうなんだ!土地の境界】
昨日の続きです。探偵である私は、不動産登記簿謄本を取得するため法務局へ。商業登記はよく仕事で取りに行きましたが、不動産は久しぶりです。登記簿謄本を見てびっくり、相談を受けたＹさんの所有になっていました。Ｙさんに謄本を見せ確認しましたが、全く身に覚えがないとのこと。しばらくして、元の職場で先輩から名義を貸してくれと頼まれたことがある、Ｙさんが思い出しました。でも、その時はきっぱり断ったそうです。その先輩がＹさんの名義で不動産を購入したのか、何の目的で？であるならば、購入
もうだいぶ前ですが、母が他界した際に実家の不動産登記に関して、一部自身で対応したことがありました。当時はFPの資格はもちろん持ってないので、不動産登記についてもふわっとしたことしか知りませんでした。実家は父と母の共同所有になっており、母が他界したことで母の持分を父に所有権移転しないといけませんでした。そこで出てくるのが不動産登記です。所有権移転のためには、登記申請書だけでなく、相続も関係するので遺産分割協議書、相関関係説明図もいるとのことでした。初めてのことなので全然わからない状況の
先日家のローンが終わりました。金利もじわじわ上がって来ているので、先々必要となる資金のことも考慮しつつ余剰と判断出来る預金を使って一気に繰上げ返済しました。数日後、銀行から書類が送られて来ました。「ローンご完済に伴う書類の送付について」と言うことで、以下の書類が送付されて来ました。不動産抵当権設定契約証書登記識別情報通知委任状簡単に言うと、抵当権の抹消登記手続きです。不動産登記とは、不動産の内容（所在地、面積、構造など）を法務局の不動産登記記録に記載し公示することを言
タイトル：不動産の住所・氏名変更登記が義務化されました過去の変更も対象で、怠ると過料の可能性があります放置すると意外と高額な負担になることも「スマート変更登記」を使えば手続きが大幅に楽になります詳しくはこちら👇https://tkh-sokuchou.jp＃住所変更登記義務化＃不動産登記＃スマート変更登記
スマート変更登記法務省：スマート変更登記のご利用方法令和8年4月1日より不動産変更登記が義務化されました。それと同時に、スマート変更登記に届出しておけば、変更登記が手続不要で無料化されました。スマート変更登記届出手続完了3月30日の記事で、迷惑メールと勘違いしたと書いたメールです。何のことか分からず、登記完了のお知らせメールかと思っていましたが、正しくはスマート変更登記に登録されたお知らせメールでした。ちなみに、私はスマート変更登記に届出していません。登記を依頼した司法書士に
今日は大雨です。どこにもお出掛けしないです。昨日高知市役所から令和8年度の固定資産税の納税通知書が送られてきましたが、同じ封筒に高知地方法務局のチラシも混ざっていました。両面に記載があり、片面は「相続登記はお済みですか？」のタイトルが、もう片面は「住所・名前の変更登記が義務化されました」のタイトルが赤字で記されていました。私はこの２つのタイトルが示す登記をしなければならない対象者ではありませんが、現時点で対象者であるないに関わらず不動産を所有する方全員に送られているようです。両ページを読
不動産系の業務を行う場合、登記簿の記載内容の確認は必須になります。登記簿を調べるために、その都度法務局に出かけるのは大変です。そんな時便利なのがネットの登記情報提供サービスです。登記情報提供サービス｜法務局が保有する登記簿・公図等の情報をご提供法務局が発行する登記事項証明書と同一内容の登記情報（登記官による証明文はなし）をインターネットで閲覧できる有料サービスです。www1.touki.or.jp利用するにはユーザー登録が必要です。登記簿はpdfファイルで提供されます。1
親が亡くなった後の遺品整理や実家の片付けは、「何から始めればいいのか分からない」と手が止まってしまう方が多いものです。ですが、最初から“捨てること”を考える必要はありません。むしろ大事なのは、その逆です。まず意識したいのは、「必要なもの・持ち帰るものを先に探し出す」という考え方です。通帳や印鑑、権利証、保険関係の書類、思い出の品など、自分や家族にとって大切なものを優先して確認していきます。これを最初にやっておくことで、その後の片付けが一気に楽になります。この段階で目指したい
令和６年４月１日から、「相続登記の申請」が義務化されました。そして、今日令和8年4月1日から、「住所当変更登記」が義務化されました。個人・法人ともに対象となります。今までは、不動産売却の際に一緒に住所変更登記をされていた方も多かったと思いますが、○住所や氏名・名称の変更の日から２年以内に登記！が必要です。その他、○義務化前（令和８年４月１日より前）の変更も対象！となります。※義務化前に住所や氏名・名称に変更があった場合は、令和１０年３月末までに登記する必要があります。ーし
2026年4月1日今日は何の日かエイプリルフール，万愚節罪のない嘘をついて良いとされる日。日本では「四月馬鹿」とも呼ばれる。その昔、ヨーロッパでは3月25日を新年とし、4月1日まで春の祭りを開催していたが、1564年にフランスのシャルル9世が1月1日を新年とする暦を採用した。これに反発した人々が4月1日を「嘘の新年」として位置づけ、馬鹿騒ぎをするようになったのがエイプリルフールの始まりとされている。また、インドでは悟りの修行は春分の日から3月末まで行わ
札幌法務局南出張所本日3月30日付で不動産登記が完了しました。というメールが届きましたが、怪しすぎます。反射的に迷惑メール報告をして捨ててしまいました。完全に削除する前に気付いてメールを開いたら本物でした。札幌法務局南出張所と件名に書いてくれないものでしょうか。怪しすぎます。迷惑メールに埋もれます。札幌南市税事務所隣地が私の土地になったことで、宅地として固定資産税の減免申請をしなければなりません。宅地として認められる条件を聞いてきます。それを受けて、造園業者と掛け合います。
他の地域でも同じようなことになっているとは思いますが、東京法務局管内はとにかく不動産登記の完了が遅いです。普通に申請から完了まで１か月前後です。こんな状況ですので共有地の共有持分に次々と登記が申請されると、完了後の登記事項証明書が取得しづらくなります。もう一生登記中なのではないか？と思うぐらいです。敷地権化されていないマンション敷地であれば持分ごとにロックを掛けるのに、なぜ分譲地の私道等だと全体にロックを掛けるのでしょうかね？今日も登記が完了した後の登記事項証明書を取得しに
美容と健康のために食べてるものは？果物とナッツかな？▼本日限定！ブログスタンプ先日義姉に「たんかん」をいただきました。奄美大島に住む義姉の知人が送ってくれたのをお裾分けいただきました小ぶりな「せとか」のような甘くてみずみずしいみかんですさて今日は夫と法務局へ行ってきました不動産についての気になることを無料相談で相談してきました夫が尽力してくれたおかげでうまくいきそうですありがたい市内中心部の大通りに早咲きの桜が咲いていました
普段の生活の中であれ？って思うことお客様からよく質問されることそんなあれやこれやを弁護士の目線から書いていきます不動産売買の「決済日」とは職業柄、不動産売買に関わることがありますが不動産売買の「決済」と聞いても具体的に何をしているのかは意外と知られていないかもしれません。「決済」と聞くと「残代金を支払う日」というイメージを持つ方が多いでしょうか。それは正しい。ただ、実際の決済は代金の支払いだけではなく登記や本人確
こんにちは！春日井インター店大脇です。日増しに暖かくなってきましたね🌸春の訪れを、花粉と、確定申告という大ボス戦で感じております（3月11日執筆）。皆様の1年の(所得の)報告を何としてでも期限内に完成させるぞ！おー！さて、2月号にて「次月からは相続について執筆します」と言っておりましたが、今月も脱線します。というのも、4月って新しい年度の始まりですからね～（←話を変えようと必死(笑)）①在職老齢年金保険の見直し(令和8年４月～)→支給停止となる収入基
最近は中国の方が登記権利者となる所有権移転登記や所有権保存登記の受託をすることが多いです。中国の方の名前の文字で気をつける必要があるのが「簡体字」ですね。簡体字例えば「刘」と言う文字。この文字は戸籍統一文字にも登記統一文字にも存在する文字です。戸籍統一文字登記統一文字しかし、かなり前のことですが「刘」で登記申請をしたところ、「刘」は簡体字なので、繁体字の「劉」に引き直す必要があると補正になったことがあります。当然、私自身、簡体字は日本の文字に引き直すことは
帰省するこの連休。①土曜日：実家の整理②日曜日：実家の整理＋泊③その他：実家の整理を確実に。実家の整理を確実にする。1土曜日実家に帰るので、運動＋実家の整理をすることに。介護保険証、口座の整理、不動産登記の確認など、確認作業が主体。可能なら友人と会って飲み会でもしようかな。2日曜日実家の整理を終わらせて、両親と旅行に行くことにする。両親は70代後半～80手前。とにかく、ゆったり過ごして、思い出を作るようにする。3やりたいこと実家の整
特別委任方式に関する４回目のブログです。『令和７年12月９日法務省民二第1578号依命通知』令和７年12月９日付けで法務省民二第1578号依命通知が発出されています。司法書士等が電子申請の方法により権利に関する登記の申請をする場合における電磁的記録…ameblo.jp『「特別委任方式による登記原因証明情報」の委任状』昨年の12月にも特別委任方式による登記原因証明情報のことを書きました。『令和７年12月９日法務省民二第1578号依命通知』令和７年12月９日付けで法務省民二…ameblo.
前に進む勇気。わたしの上司は司法書士なんです。初めのうち、2日くらいまでは仕事を教えて貰えましたが。その後は、自分で考えてから質問する様に。って💦言われ、全くの初めての仕事で、何をすれば？？？🤔な感じで。何もしないと時間が長いのなんの。ってさ。笑。で、聞くじゃないですか？これは、どうやって、書類作成するんでしょうか？って。するとですよ？ネットで調べたり、本を読んだりして。自分なりの答えを出し、自分で登記の書類作成して、自分なりに間違いないと自信が出来たら、私（上司ね）
朝一番で不動産登記の申請を行いました。昨日、依頼者からの委任状が郵送されて来たので、後は登記申請すれば良いという仕事でした。申請自体はオンラインでできるのでＰＣ操作だけです。ただ書類を法務局に別送しないといけないのですが、これは今日たまたま本厚木に行く用がありましたので、ついでに法務局に行って提出して来ました。商業登記は手を付けられず、来週に持ち越しになりました。役員変更と目的等定款の変更なのですが、依頼者が議事録を作成して送ってくれているので、その内容をチェックする必要があります。
おはようございます。岡山の司法書士松田です。久しぶりの研修講師です。不動産登記研究委員会での講演会。担当する部分は、当事者の代理人司法書士が異なるケース。いわゆるわかれ取引です。最近は司法書士が各業者ごとに関係性を深めていることもあり、それぞれの立場で司法書士を選ぶことも珍しくなくなりました。また、オンラインでの登記申請がメインになっているので、申請についてもオンラインの知識が必要になります。それぞれの代理人が電子署名をするのも、具体的にはやり方がわからないので、なかなか難しい
母が亡くなってから、早いもので半年が経とうとしています。滞っていた手続きも、少しずつ終わりが見えてきました。『母が亡くなってからの手続き①』母が亡くなってから、もうすぐ3週間になります。この世に母がいないという事実を、少しづつ受け入れながら、仕事に家事に手続きに追われていました。私は、父をだいぶ前…ameblo.jp『母が亡くなってからの手続き②』先日、市役所から連絡があり、母の出生から亡くなるまでの戸籍謄本の取り寄せができたと連絡がありました。2通申し込みしたのですが、お会計が7500円
昨日のブログに書いた様に、今日は朝から自己破産申請の仕事を完了させました。実はすんなり行った訳ではなく、少し紆余曲折がありましたが、まあ何とか終わらせました。レターパックで郵送しましたので、後は書記官からの連絡を待つだけです。自己破産申請書が受理され、債権者に弁済する事ができる財産がないと判断されれば、破産手続開始決定と同時に破産手続廃止決定がなされます。どういう事かと言うと、破産手続開始の申立（自己破産申請）があった場合、破産法第３０条により裁判所は破産手続開始決定をしなければなりません。そ
北区民センターにて、無料の法律相談会を開催いたします！令和８年６月まで、月１回定期的に開催予定です。枠が空いていれば、当日の飛び込み相談も歓迎いたします。枠が埋まっている可能性もありますので、相談ご希望の方は是非お電話にてご予約ください。開催日にご都合がつかない、急ぎで相談したい等ございましたら、弊事務所でも随時無料相談を受け付けしておりますのでお気軽にご相談ください。
久しぶりに「検索用情報の申出」に関することでも書いてみます。例えば以下のようなケースがあったとします。甲区１番所有権移転共有者持分２分の１Ａ２分の１Ｂ２番Ｂ持分全部移転所有者持分２分の１Ａこの場合なんですが、甲区２番のＢ持分全部移転登記と同時申出をした検索用情報の申出が、甲区１番のＡ持分の２分の１にも及ぶのか？と言う疑問です。私はこのようなケースの場合だと甲区１番のＡ持分の２分の１にも検索用情報の単独申出を
1月9日に法務局から連絡があり、戸籍に不足分があるどの事でした。その時に、何処何処の住所で父が戸籍筆頭のモノであるとまで教えて頂き、市役所で取り寄せるのもスムーズにできました。追加取り寄せで750円。祝日明けの13日に不足分を提出し、16日に法定相続一覧図ができた旨の電話連絡があり週明けの月曜日19日に法務局で受け取りました。今回は年末年始や、祝日が絡んだので作成日数がかかりましたが、不動産の登記申請が多いので日数は多めに思っていた方がいいそうです。私のように素人が書類作成して申請する
不動産登記におけるオンライン申請の際の登記原因証明情報に電子署名をすることを促進するための新たな運用が、2026（令和８）年３月１日から始まります。司法書士及び司法書士法人（以下「司法書士等」という）が代理人として電子申請の方法によりする権利に関する登記の申請が、以下に掲げる要件のいずれにも該当するときは、当該申請の添付情報として提供される登記原因証明情報については、登記義務者の電子署名が行われていないものであっても、適式なものとして取り扱う（以下この取扱いを「特別委任方式」という）こ
2026（令和８）年４月１日から始まります。１住所等変更登記が義務化された背景（１）相続登記や住所等変更登記がなされないこと等により、以下のいずれかの状態になっている土地を［所有者不明土地］といいます。①不動産登記記録により直ちに所有者が判明しない土地②所有者が判明しても、その所在が不明で連絡がつかない土地（２）所有者不明土地については、所有者の探索に時間や費用が必要となり、公共事業や復興事業が円滑に進まず、また土地の管理が放置され隣接地に悪影響が生じている際も連絡
