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不動産登記受付帳の請求方法についてですが、請求先は「法務局」になります。はじめは、法務局の「総務課」などに問い合わせてみるといいかと思います。それでは手順をご説明していきますね。実際の資料を見てみましょう。申請書の正式名称は行政文書開示請求書というものになります。ちなみに私は、窓口で1枚もらってPDFデータにして使い回しています。まずは、会社情報や連絡先を記入します。次に、真ん中の「請求する行政文書の名称等」というところに「不動産登記受付帳がほしいと記載」します。請求する日付につ
(この記事中の地名、住所、人名、年月日はすべて架空のものであり、実在のものとは関係ありません。)平成27年9月20日、私の妻の父(つまり義父)甲山春男が亡くなりました。その相続のため、自宅の土地・建物、預貯金や株式、さらに加えて、遠隔地に所有する山荘、これらの所有権を移転しなければなりません。相続人3名はいずれも義父と同じ市内に住んでおり、相続の作業は楽に進みました。が、遠隔地に所有する山荘(別荘)の所有権移転のためには、隣県のそのまた隣県であるゲニマ県内にある法務局に申請書を出さ
私が、既に支払った自宅の仮登記の登録免許税を破棄してまで、所有権移転原因を贈与→財産分与にしたいのは。これまで、ブログをご覧いただいた賢明な皆様にはお分かりですよね。税金が違うからです。まぁ、実際、婚姻20年も続かなかったわけだけど。(婚姻20年のおしどり贈与は使えなくても、いつでも、私が意思表明すれば、妻に贈与される(その場合は贈与税発生)ように、契約書は作り込んでいた)あと、もう一つやるべきこと!初めての浮気で、夫が「許
今となっては、悪びれず浮気を繰り返す夫も、初犯の時は、まだ可愛げがありませんでしたか?「ごめん。もうしない。今度したら、〇〇する。」と。その時のあなたは、改心してくれたその言葉だけで嬉しい、本格的な手続きする、なんて思ってもいないのでは?いや、いずれ、太々しくなります。そうなったら、ただただ、泣き寝入りです。私は、これで、家を”半分”手に入れました。浮気されちゃって、自分の仕事を投げうって、これで離婚されたら私、子どもを連れて行き
夫が前科一犯(浮気)の我が家は、「おしどり贈与」と呼ばれる税優遇措置を利用し、「婚姻20年目に、今住んでいる家を妻に贈与します」という「贈与予約契約書」を締結しました。それを原因として、登記変更の仮登記を行ったのです。これ、思い立ってから実現まで、1年くらいかかりました。すっごく珍しいし、法務局の人も司法書士もやったことがないだけど、理論上できるはず、ということで、法務局と相談。法務局の人は、本当に優しいですよ。なんでも
【人気の証?!】韓国芸能界の不動産(ビル)事情!女優・俳優編韓国芸能界での人気に比例して世の中には様々なゴシップ情報が出てきます。特に人気芸能人の購入した不動産が容赦なく公開されるのは人気の証?!アノ人、この人、人気芸能人の不動産情報を一緒にチK-POP・韓流ブログはK-POPアイドルや韓流スターの最新情報を集めたブログです。BTS(防弾少年団)、TWICE、EXOなどのアイドルや韓流スターに関する、最新ニュース、…kt.wowkorea.jp【セレブタウン漢南がいまアツイ!
携帯に登録していない番号から電話がかかってきました。。はい、もしもし?「あっ、○○ですけどー、、、、」自分「・・・・・・・」(うわっ、書士会の会長だーー!)「はい、お疲れ様です!お世話になります!」(いきなり緊張MAX。何事だ!?)会長「事務所を整理しててあげれる書籍あるんだけどいる?」(うわー、まじかー!)書籍を貰えるのも嬉しかったけど、会長が新人の自分のことを思い出して連絡をくれたことに感動。会長「いるなら明日くらいまでにもらいに来てほしいんだけどー?」自分「今日、これ
「登記法」が施行されて不動産登記制度が始まったのが明治19年。では、それ以降の登記の流れが全部調べられるのか、というとそうはいきません。「登記法」の後に、明治32年、「不動産登記法」が施行されて、それまでの登記簿から新しい登記簿に「移記」されることになりました。そして、それまでの登記簿は廃棄されてしまったので、その内容は今となっては確認することができません。とはいえ、その「移記」が行
先日、仕事中ちょっとレアな登記簿謄本を見かけたので、記念にw登記原因が「昭和27年9月30日強制譲渡」となっていますね。これは、昭和25年9月に制定された「譲渡令」によるものです。(補足)正式には「自作農創設特別措置法及び農地調整法の適用を受けるべき土地の譲渡に関する政令」ですwなおこの政令、昭和27年10月24日で失効しています。ですから、「強制譲渡」を登記原因とする所有権移転は、昭和25年9月~昭和27年10月までの間しか存在しません。私たちがよく見かける、
「登記事項証明書」を見ていると、必ずと言っていいほど見つけてしまう「移記」の文字。「移記」って何?「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記」ってどういうこと?この「移記」というのは、「登記事項」の記載を移しかえました、という意味です。「昭和63年法務省令~」の場合は、昔、登記簿は紙だったのですが、その紙の登記簿からコンピュータに「登記事項」を移しました、という意味です。この「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項」というのは、「不動産登記施行細則」の
地番は、変更されることがあります。たとえば、枝番が付いていない25番という地番の土地を分筆する時には、25番から25番1に地番が変更されます。(不動産登記事務取扱準則第67条第4号)その時には、登記事項の「25番」の部分に下線が引かれ、1番下の欄に変更後の「25番1」が記載されます。上の例では、分筆で土地の面積も変更になっているので、地積のところにも下線が引かれて、1番下の欄に変更後の地積が記載されています。
日々多くの方々の相談事にのっておりますが、今回の相談はそっちではなく、管轄法務局への登記に関する相談のお話です。司法書士事務所では、どうしても判断に悩む登記申請のケースの場合、管轄法務局に「相談票」を提出し、事前にうかがいをたてることがあるのですが、法務局が提示するルールに則らない相談が後をたたなかったことから、今年の2月から「相談」を『照会』と改めルールがより厳しくなりました。登記事件照会票には、必ず資格者代理人としての照会内容(疑問点)、結論(どうすべきと考え
不動産登記の際に印鑑証明書が必要になることがありますが、その有効期限や、原本還付の可否について、おまとめしてみました。1印鑑証明書が必要な場合と不要な場合(1)登記申請の意思を形式的に確認する場合書面申請の方法により登記を申請する場合で、以下のときは、申請書(または委任状)に印鑑証明書を添付することとされています。①所有権の登記名義人が登記義務者となるとき②所有権以外の登記名義人が登記義務者のときで、登記済証や登記識別情報通知を添付することができないとき(2)その他の場
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、相続財産管理人の選任審判書と有効期限です。←ボタンですよ~(^^♪1人1日1回クリック(タップ)していただけますぜひともクリック(タップ)で応援お願いたします不動産登記を申請する場合その登記によって申請書の他に法務局に提出する書面が法定されていますこれ
【依頼】抵当権の(連帯)債務者が死亡し、相続人が債務引受をした。【相続】と【債務引受】による抵当権の変更登記をお願いしたい。【概要】抵当権の(連帯)債務者が死亡した後、債務引受がなされた場合、変更登記の申請方法としては、次の2つのパターンがある。(A)①相続による債務者の変更登記→②債務引受による債務者の変更登記(B)①相続による債務者の変更登記(債務引受をした債務者名義へ直接、変更)(A)と(B)の違いは、遺産分割協議により、債務引受をする者を定めたか否か。
『らいはいようとうき』と読みます。宗教法人が所有する礼拝の用に供する建物および敷地についての登記のことです。(宗教法人法第66条第1項)1宗教法人から礼拝用の登記の申請があった場合には、登記官は、その建物または土地の登記記録の権利部の甲区に、建物については当該宗教法人において礼拝の用に供するものである旨を、土地については当該宗教法人において礼拝の用に供する建物の敷地である旨を記録することになります。(宗教法人法第68条)2礼拝用の登記をした者は、不動産の先取特権、抵
不動産の売買における登記手続において、本来は、売主の権利証を添付する必要があるのですが、売主が権利証を紛失している様な場合には、司法書士が「本人確認情報」を作成し、権利証の代わりに、これを添付して登記申請する方法が一般的です。「本人確認情報」とは、手続に関与する司法書士が、売主本人と実際に面談を行い、本人確認資料をはじめ、その他諸々の確認作業の結果、「たしかに売主本人に間違いないことを確認しました」という様なことを、まとめた書類(または電磁的記録)のことです。
不動産登記法施行細則中改正省令(大正2年5月22日司法省令第15号)附録第1号附録第2号すみません、建物の表題部の「事項欄」は「表示欄」の誤りです。
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、商業登記簿上代表者の住所変更登記が未了の場合の法人の本人確認情報です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いします↓↓↓不動産登記を共同申請する場合例えば不動産の売買を行い所有権移転登記を申請する場合売主側は登記済権利証
積水ハウスの地面師事件で容疑者が逮捕されたようですね。報道でははっきりとはわかりませんがどうやら公証人認証の委任状が使用されていたようです。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018101702000269.html公証人認証の委任状は、私も一度利用したことがあります。たしか登記義務者が多重債務のある方で債権者に実印と印鑑証明書、登記識別情報を渡してしまって手元にないという事例だったと思います。
vol.654いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説プレゼンテーション講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀日頃お付合いのある、宅建業者さんからご紹介で境界確定測量の下見に……街中からはやや離れた、山のふもとにある現場へ向かいました。11月に入り、秋もさらに深まってきています。車から降りた
とても、よく聞かれる質問です。抵当権は抹消されると、下線が引かれます。住所は変更すると、下線が引かれます。では、なぜ、所有権移転した後の前の所有者には下線が引かれないの?そうですね...。変更、更正登記をした時に、下線(抹消記号)しなさいというのは、この条文です。不動産登記規則第150条「登記官は、権利の変更の登記又は更正の登記をするときは、変更前又は更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない。
先日、令和2年分の「東京司法書士会公益的活動に関する報告書(令和2年度分)等の提出」を済ませました。締切は5月末ですが、今年は早めに処理。これは、毎年4月1日から翌年3月31日までに行った公益活動を報告することになっている東京方司法書士会の規則によるものだそうです。東京司法書士会公益的活動に関する規範規則(会員の義務)第2条司法書士会員は、1年度につき12時間以上、第4条に定める公益的活動等を行わなければならない。2司法書士会員が、本会に対し6万円を支払った場
本日午前中、仕事へ行く前に家を買った。と書くと、なんかパワーワード感あるっちゅうか、あたかもふらりと不動産屋入ってアメックスセンチュリオンをかざし「これ買うわ」と一括購入したようなフンイキですが、そうではなく、今日はひと月前くらいから予定されていた決済日だったのでした。売り手と買い手(私)と司法書士と仲介不動産屋が一同に会し、安全に取引を行うっ……!司法書士の説明のもと書類関係のやり取り(捺印とか)が済んだ
先日、法務局の担当職員の方から事務所にわざわざオンライン申請の利用促進のお電話をいただいたので、その時にご紹介いただいた令和2年1月14日からスタートした、「QRコード(二次元バーコード)付き書面申請」を早速やってみました(^^)QRコード(二次元バーコード)付き書面申請について令和2年1月14日から,書面申請の1つの形態として,これまで電子証明書をお持ちでなく,オンライン申請を利用することができなかった方も,ご利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして,登
さて、登記簿のさかのぼりですが、そもそも、なんで登記は明治の時代に始まったのに、登記事項証明書には明治時代の登記は載っていないの?という疑問がわきますよね。それについては、「移記」について説明する必要があります。今の登記簿は、コンピューターの登記簿です。コンピューターの登記簿になる前は、紙の登記簿でした。紙の登記簿からコンピューターの登記簿に登記の内容を移し替えることを「
不動産登記の業務をしていると、たまに、2つの市(町/村/県)の境に建っているマンションに遭遇します。例えば、隣接するA市の土地とB市の土地のうえにまたがって、棟が建っているタイプのマンションのことです。先日、登記手続をしたマンションは、専有の部屋が、ちょうど市境の真上にある物件で、建物部分の固定資産税が、A市とB市の両方から床面積に応じて課税されていました。ちなみに、この様な建物でも、登記については、A市かB市の”どちらか一方”の法務局が管轄しているので、通常
いつもお読みいただき、まことに有難うございます。柏に密着、司法書士の小林依里子です。今回は、相続以外の不動産の登記のお話で、やや専門的になります。受験勉強では、お馴染みの論点に近接した実務ですが、ケース3の場合で、すこし悩みました(^_^;)【問題】元本確定後の根抵当権の根抵当権者Aが、その有する債権の一部をBに譲渡し、根抵当権の一部移転の登記がされた後、債務者がAまたはBに対して弁済した場合の登記手続きはどうする?【ケース1:原抵当権者Aの債権が弁済された】
(前回のおはなし)「そういえばさ」「なんだよ」「商業法人登記の閉鎖登記簿を請求するときにさ」「うん」「気をつけてほしいことがあるんだよね」「なんだよ」「商業登記と不動産登記の管轄は違うってこと」「それはみんな知ってるんじゃない?」「知ってると思うけど、もともとは不動産登記の管轄と商業法人登記の管轄はほぼ同じだったんだよね」「そうだね。不動産登記と商業法人登記の管轄は基本的に同じ
権利能力なき社団とは、その3登記法分野不動産登記登記の可否団体名義の登記で述べた基本判例が出る以前から、登記実務では権利能力なき社団名義での登記はできないとされている(1947年(昭和22年)2月18日民甲141号回答)。また、社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記も基本判例により許されないとされたが、登記実務では判例以前からできないとされている(1961年(昭和36年)7月21日民三635号回答)。登記は、代表者個人名義または権利能力なき社団の構成員