不動産登記

（ぜんかいのおはなし）「じゃ、表題部の見方を順番に．．．地番からいくね」「あ、地目からかと思ってた」「地番も大事だからね～。地番もけっこう変わったりするでしょ？」「あ～、分筆したら枝番１がついたりとか、甲とか乙とかついてたのがなくなったりとか、ね」「そうそう。その地番のつけ方にも決まりがある」「あ、適当じゃなかったんだ」「もちろん。不動産登記事務手続取扱準則の第６７条ね」「地番はほ

司法書士事務所に限らずですが、多くの士業事務所、一般の会社で使われている郵便ツールである「レターパック」。レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。対面でお届けし、受領印をいただく「レターパックプラス」と、郵便受けへお届けする「レターパックライト」がございます。郵便局|日本郵便株式会社レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。専用封筒に荷物を詰めるだけで、全国どこでも370円もしくは520円で送付可能

土地を先に購入し、建物を建てた場合について書きます。さらに住友林業の場合は、住友林業提携ローンを組む方、(契約を取り交わす時に提携ローンの人は司法書士、家屋調査士を住友林業が指定という縛りが書いてあります)住友林業の分譲地は除外になるかもしれませんが、実際に土地の登記はできました。(できるとは限りませんので、担当営業さんに聞いてください)最初は土地の登記を親戚が自分で行ったと聞き、自分で登記ができるのか？をネットで調べたことがきっかけでした。色々な記事を読んで大

衣替えの時期ですね。今年は夏用のスーツを一新しました。今日もそのうちの一着を着ましたが、下ろし立て初日に雨だと結構凹みますね。さて、不動産登記の「検索用情報の申出」制度が始まってから６週間ほど経過しましたね。『不動産登記（検索用情報の申出）』朝晩は涼しいですが日中は過ごしやすい日が続いていますね。仕事で外出しやすいです。さて再来週の令和７年４月21日から不動産登記の「検索用情報の申出」が始まりま…ameblo.jp一番面倒なのはメールアドレスです。「メールアドレスですか？」

とても、よく聞かれる質問です。抵当権は抹消されると、下線が引かれます。住所は変更すると、下線が引かれます。では、なぜ、所有権移転した後の前の所有者には下線が引かれないの？そうですね．．．。変更、更正登記をした時に、下線（抹消記号）しなさいというのは、この条文です。不動産登記規則第１５０条「登記官は、権利の変更の登記又は更正の登記をするときは、変更前又は更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない。

権利能力なき社団とは、その３登記法分野不動産登記登記の可否団体名義の登記で述べた基本判例が出る以前から、登記実務では権利能力なき社団名義での登記はできないとされている（1947年（昭和22年）2月18日民甲141号回答）。また、社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記も基本判例により許されないとされたが、登記実務では判例以前からできないとされている（1961年（昭和36年）7月21日民三635号回答）。登記は、代表者個人名義または権利能力なき社団の構成員

（この記事中の地名、住所、人名、年月日はすべて架空のものであり、実在のものとは関係ありません。）平成27年9月20日、私の妻の父（つまり義父）甲山春男が亡くなりました。その相続のため、自宅の土地・建物、預貯金や株式、さらに加えて、遠隔地に所有する山荘、これらの所有権を移転しなければなりません。相続人3名はいずれも義父と同じ市内に住んでおり、相続の作業は楽に進みました。が、遠隔地に所有する山荘（別荘）の所有権移転のためには、隣県のそのまた隣県であるゲニマ県内にある法務局に申請書を出さ

「検索用情報の申出」の制度が始まって１か月がたちました。検索用情報の申出について検索用情報の申出に関するＱ＆Ａ今のところメールアドレスに関して「登記名義人につきメールアドレスなし」と記載をして登記申請をしたケースはありません。すべてメールアドレスを記載して登記申請をしています。そして今後に関してなんですけどね。自宅を建て替えて所有権保存登記をする場合などですが、建物に関しては登記申請と同時に検索用情報の申出（同時申出）をすることになります。この場合、既存の土地に関しては

またしても、法務局のねずみくんたち。「兄ちゃん、兄ちゃん」「なんだよ」「こないだの不動産登記のオープンデータの話だけど」「うん」「有名人なんか戦々恐々じゃないかな」「あ～」「所有者の住所氏名が公開されちゃうわけでしょ？ネット民が一斉に検索かけたら、あっという間に有名人の住所や財産がさらけ出されそうな．．．」「それは確かに危険だな」「でしょ？芸能人なら本名が違うかもしれないけ

こちらも記録。中部電力のいつもの料金の請求書ではないが、ハガキが見つかり、お客様番号がわかったので連絡する。そこで最初は名義は母のままで、料金の支払いのみ私に回してもらえるようにするつもりが、そうなると別の窓口を案内される。支払いのみの変更は別の窓口だが、契約も変更するのならこちらの窓口で済むみたいだ。どうしようか瞬時迷ったうえで、一般的には故人の名義のままにせずに、名義変更をする場合が多いかと確認したら。その場合の方が多いと言うので、この際、私

空き家を売ろうと思ったら「抵当権が残っていて登記ができない…」そんな声、2025年に入ってからも少なくありません。特に実家や親名義の住宅の場合、ローンはとっくに完済していても、登記簿に抵当権だけが残っているケースが多いんです。そしてこの抵当権、勝手には消えてくれません。【2025年現在】抵当権抹消にかかる登録免許税は「1,000円／件」抵当権を抹消する際には登録免許税がかかります。金額：1件につき1,000円支払い方法：収入印紙を法務局に提出書類と一緒に貼付複数の不動産（土地と建

夫の父が亡くなって現在土地と建物の相続の手続き中です。手続きは２人の妹から夫に一任されたのですが、夫の仕事が忙しい為私がかわりに手続きしています前にブログに書きましたが、今の会社に勤務する前私は正社員として司法書士事務所に勤務していました。入社してみると面接時の説明と違って有給を全く取らせてもらえなかった為２年で辞めたのですが、その事務所で私はお茶出しやら掃除やら銀行巡りだけでなく、登記申請の書類作りや法務局を回って登記の申請もしていて、上の妹

先日、仕事中ちょっとレアな登記簿謄本を見かけたので、記念にｗ登記原因が「昭和27年9月30日強制譲渡」となっていますね。これは、昭和25年9月に制定された「譲渡令」によるものです。（補足）正式には「自作農創設特別措置法及び農地調整法の適用を受けるべき土地の譲渡に関する政令」ですｗなおこの政令、昭和27年10月24日で失効しています。ですから、「強制譲渡」を登記原因とする所有権移転は、昭和25年9月～昭和27年10月までの間しか存在しません。私たちがよく見かける、

積水ハウスの地面師事件で容疑者が逮捕されたようですね。報道でははっきりとはわかりませんがどうやら公証人認証の委任状が使用されていたようです。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018101702000269.html公証人認証の委任状は、私も一度利用したことがあります。たしか登記義務者が多重債務のある方で債権者に実印と印鑑証明書、登記識別情報を渡してしまって手元にないという事例だったと思います。

いつもお読みいただき、まことに有難うございます。柏に密着、司法書士の小林依里子です。今回は、相続以外の不動産の登記のお話で、やや専門的になります。受験勉強では、お馴染みの論点に近接した実務ですが、ケース３の場合で、すこし悩みました(^_^;)【問題】元本確定後の根抵当権の根抵当権者Aが、その有する債権の一部をBに譲渡し、根抵当権の一部移転の登記がされた後、債務者がAまたはBに対して弁済した場合の登記手続きはどうする？【ケース１：原抵当権者Aの債権が弁済された】

不動産登記の業務をしていると、たまに、２つの市（町/村/県）の境に建っているマンションに遭遇します。例えば、隣接するＡ市の土地とＢ市の土地のうえにまたがって、棟が建っているタイプのマンションのことです。先日、登記手続をしたマンションは、専有の部屋が、ちょうど市境の真上にある物件で、建物部分の固定資産税が、Ａ市とＢ市の両方から床面積に応じて課税されていました。ちなみに、この様な建物でも、登記については、Ａ市かＢ市の”どちらか一方”の法務局が管轄しているので、通常

司法書士のヤマゾエです！今日は不動産登記手続のお話です普段あまり疑問にも感じずに執務をしていても、その意味や根拠を聞かれると、回答に困ることがあります。我々が、書類を用意して判子をくださいという場合は、もちろん事前準備のうえ不備のない書類を用意します。一方、依頼者の方が自分で作成してご用意いただく書類の場合、ここを直してもらわないと登記が通りませんと言わないといけない場合があります。しかし、事前に相談なく、すでに判子をついた書類を持って来られますと、誤りのある指摘をして、再度用意しても

10数年前からでしょうか、法務局に「私書箱」というのが設置されました。それぞれの司法書士専用の私書箱です。この背景には、その昔「同時謄本請求」という制度がありまして。登記申請と同時に『登記が完了したら完了した後の登記簿謄本を取得して、完了書類（新しくできた登記済権利証）と一緒にその謄本もくださいね』というお願いができる仕組みがありました。それが、多分平成17年の不動産登記法の改正と同じタイミングだと思いますが、無くなりまして、登記が完了したら改めて謄本の請求は別

登記事項証明書を請求するときに、共同担保目録つき、を請求しなかったら共同担保目録はつきません。どうしてでしょうか？答えは、不動産登記規則にあります。不動産登記規則第１９３条「登記事項証明書、登記事項要約書、地図等の全部若しくは一部の写し（地図等が電磁的記録に記録されているときは、当該記録された情報の内容を証明した書面。以下この条において同じ。）又は土地所在図等の全部若しくは一部の写し（土地所在図等が電磁的記

「登記事項証明書」を見ていると、必ずと言っていいほど見つけてしまう「移記」の文字。「移記」って何？「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記」ってどういうこと？この「移記」というのは、「登記事項」の記載を移しかえました、という意味です。「昭和６３年法務省令～」の場合は、昔、登記簿は紙だったのですが、その紙の登記簿からコンピュータに「登記事項」を移しました、という意味です。この「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項」というのは、「不動産登記施行細則」の

登記完了予定日とは、ある登記申請がなされた場合に、その登記手続が完了する予定日のことです。各法務局によって、混み具合はまちまちなので、登記完了予定日もバラバラです。各法務局の完了予定日については各法務局のホームページ上で確認できるようになっているので、ご自身で登記申請手続をする方はご確認いただければと思います。⇒東京法務局登記完了予定日※完了予定日は、提出された登記申請書と添付書類に問題が無い場合が想定されています。もし、それらの提出書類の内容に修正等がある場合は、完了予定日

不動産登記の際に印鑑証明書が必要になることがありますが、その有効期限や、原本還付の可否について、おまとめしてみました。１印鑑証明書が必要な場合と不要な場合（１）登記申請の意思を形式的に確認する場合書面申請の方法により登記を申請する場合で、以下のときは、申請書（または委任状）に印鑑証明書を添付することとされています。①所有権の登記名義人が登記義務者となるとき②所有権以外の登記名義人が登記義務者のときで、登記済証や登記識別情報通知を添付することができないとき（２）その他の場

日々多くの方々の相談事にのっておりますが、今回の相談はそっちではなく、管轄法務局への登記に関する相談のお話です。司法書士事務所では、どうしても判断に悩む登記申請のケースの場合、管轄法務局に「相談票」を提出し、事前にうかがいをたてることがあるのですが、法務局が提示するルールに則らない相談が後をたたなかったことから、今年の2月から「相談」を『照会』と改めルールがより厳しくなりました。登記事件照会票には、必ず資格者代理人としての照会内容（疑問点）、結論（どうすべきと考え

不動産登記の申請（書面申請）で、申請した日が重要となる登記（順位を争う登記）を申請をする場合は、申請窓口で、”受領証”を発行してもらっています。※別に、順位を争っていない登記申請だった場合でも、受領証は、申請すれば発行してもらえます。具体的には、登記申請書と一緒に、”登記申請書の写し”を一緒に提出して、そこに、受付日と受付番号のシールを貼って、（法務局によっては、ゴム印と手書きだったりするところも）法務局の印を捺したものを”受領証”として交付してくれる仕組みで

（前回のおはなし）「そういえばさ」「なんだよ」「商業法人登記の閉鎖登記簿を請求するときにさ」「うん」「気をつけてほしいことがあるんだよね」「なんだよ」「商業登記と不動産登記の管轄は違うってこと」「それはみんな知ってるんじゃない？」「知ってると思うけど、もともとは不動産登記の管轄と商業法人登記の管轄はほぼ同じだったんだよね」「そうだね。不動産登記と商業法人登記の管轄は基本的に同じ

オンライン申請どうしであれば、連件扱い可能であるが、書面申請と、オンライン申請の連件扱いは不可とのこと。たとえば、１件目で所有権移転登記をA司法書士またはA市が書面申請、これに続き、オンライン申請にてB司法書士が抵当権設定登記を申請する場合、連件扱いにしないと、２件目の申請は登記識別情報の添付が出来ず、却下相当となる。そこで１件目と２件目を連件扱いにしてもらうことにより、この不備が解消されるのであるが、書面申請とオンライン申請を連件扱いにすることは現在不可とのこと。

【依頼】抵当権の設定者兼（連帯）債務者が死亡した。（連帯）債務者が遺言により、本件抵当権にかかる債務を相続する相続人を指定している。なお、前記の債務者に指定された相続人が、本件抵当権にかかる不動産を相続する旨の記載がある。債権者は、その遺言の内容に同意している。【相続】による債務者の変更登記をお願いしたい。【事例】設定者兼債務者Ａ相続人Ｂ、Ｃ、Ｄ物件甲この事情のもと、Ｂに対し、甲不動産および甲不動産へ設定中の抵当権にかかる債務を

今年に入って名義変更をした。自分でする事もできると言われたが不備とかあったら嫌なので司法書士さんにお願いしました。それから数ヶ月たくさんの不動産会社からのDMが届く今日は東急リバブルと地元の会社大手のセキスイや大和などからも来たし名前も聞いた事ない会社からも法務局の公開情報から住所氏名を調べる登記変更した人を調べる専門業社があるんだろうそれを不動産会社が買って送ってくるんだろうな。個人情報保護とか言ってお役所情報は教えてくれないのにこれに関してはお金さえ払えば誰でも確認で

『らいはいようとうき』と読みます。宗教法人が所有する礼拝の用に供する建物および敷地についての登記のことです。（宗教法人法第66条第１項）１宗教法人から礼拝用の登記の申請があった場合には、登記官は、その建物または土地の登記記録の権利部の甲区に、建物については当該宗教法人において礼拝の用に供するものである旨を、土地については当該宗教法人において礼拝の用に供する建物の敷地である旨を記録することになります。（宗教法人法第68条）２礼拝用の登記をした者は、不動産の先取特権、抵

２つ以上の隣り合う土地をくっつけて、１つの土地に変更することを合筆といいます。逆に、１つの土地を区切って、２つ以上の土地に切り分けることを分筆といいます。※合筆や分筆の登記は、不動産の表示に関する登記の一種で、土地家屋調査士の先生のお仕事となります。尚、土地をくっつけたり、切ったりするだけで、所有権等の権利関係は変わりません。よくある事例としては、不動産業者が購入したA土地（１８０㎡）とB土地（２０㎡）を合筆・分筆して、C土地とD土地（各１０