不動産登記

とにかく疲れました。先週、父の出生から死亡までの戸籍を取らないといけないと記事にしましたが『戸籍収集は面倒くさい』先日法務局へ行ってきました。法務局まで遠すぎて疲れましたが、（往復2時間でヘトヘト）必要書類などをいろいろと教えていただいてよかったです。お金を出さ…ameblo.jp今日は自分の市で、取れるだけの戸籍を全部取りました。すると取れたのは３通。それ以前は、隣の市へ行ってくださいと言われ名古屋とは反対方向の市へ誘導されました。名古屋

相続登記の申請をするので、不動産番号を知りたくて、登記事項証明書を請求します、というお客様がいらっしゃいます。なるほど、確かに、相続登記の申請書の様式を見ると、不動産番号を書く欄があります。さて、相続登記の申請書に、不動産番号は必要でしょうか？登記申請に必要な申請情報は不動産登記令第３条に定められています。そのうち、不動産を特定する情報は土地は７号、建物は８号です。七土地の表示に関する登記

不動産手続きを行うにあたり重要な書類「除籍謄本」がない！！！朝からずっと探しているけれどもそれだけがない。住民票や印鑑証明などはあるけれどもなぜか、出生から死亡まで書いてある書類がないのだ。↓見本画像引用元：除籍謄本って？相続で必要な理由。取得できる場所・保管期間www.souzoku-mado.jpどこかに提出した記憶もないし…年金手続きもコピーで済ませてきたはず。どこに出したのか覚えがない。人はず

（前回のおはなし）「そういえばさ」「なんだよ」「商業法人登記の閉鎖登記簿を請求するときにさ」「うん」「気をつけてほしいことがあるんだよね」「なんだよ」「商業登記と不動産登記の管轄は違うってこと」「それはみんな知ってるんじゃない？」「知ってると思うけど、もともとは不動産登記の管轄と商業法人登記の管轄はほぼ同じだったんだよね」「そうだね。不動産登記と商業法人登記の管轄は基本的に同じ

こんばんは今日は寒くて、今年二度目の暖房をつけてしまいました。電気代高騰の話しを聞いていると、そんなに高くなるの？と少し怖くなる。寒さには勝てず、つけてしまいましたけどね。私が今年中に終わらせたいことの中に「法務局に行き、家の名義の氏名変更と住所変更をする！」っていうことがあるんです🏠去年結婚をして姓が変わってからやらなきゃと思いつつ、めんどくささに負けて先延ばしにしていたもの。2年以内にやればいいらしいけど、やらなきゃいけないこととしてずっと頭の片隅にあるのも嫌

不動産登記の「申請書」を書く時、真っ先に書くのは「登記の目的」です。「登記の目的」には色々ありますが、所有権保存、所有権移転、持分移転、抵当権設定、抵当権抹消、賃借権設定、登記名義人住所変更などなど。お父さんが亡くなって、その遺産である不動産を娘さんが相続する、などというときは「登記の目的」は「所有権移転」、そしてその「原因」は「○年○月○日相続」と書くのが普通です。例えば、前回の別荘地の相続の場合、登記申請書はこんな感じでしたね。ところがです、「マンション

「登記法」が施行されて不動産登記制度が始まったのが明治１９年。では、それ以降の登記の流れが全部調べられるのか、というとそうはいきません。「登記法」の後に、明治３２年、「不動産登記法」が施行されて、それまでの登記簿から新しい登記簿に「移記」されることになりました。そして、それまでの登記簿は廃棄されてしまったので、その内容は今となっては確認することができません。とはいえ、その「移記」が行

家計にノータッチな夫。私を信頼してくれているのに不甲斐ない、私堂々と家計簿を見せれるようになりたい！いや、なりますカードローンの完済を目指して(苦笑)固定費の見直しや提案はいつも私です。遡ること平成29年(笑)住宅ローンも折り返し！10年目に住宅ローンを借り換えました。当時のローン状況夫の実家は、お義母さんが生まれ育った家。取り壊して、注文二世帯住宅を建てました。土地→お義母さん名義建物→夫名義建築費は折半。義両親→現金一括払い私たち→20年ローン＋実家から

区役所の方からも、JKKの方からも「持ち家があっても公営住宅の申込は出来ますが、審査は通せる見込みあるんですか？」って毎回聞かれるので持ち家がまだある状態で都営住宅に申し込んで審査を通すことがスケジュール的に可能なのか徹底的に調べてます『持ち家あっても都営住宅に申し込めるけど』持ち家があっても都営住宅には申し込めるけど当選した後の審査面接の時には、売却が完了してないと失格です売却の完了とは、売買契約の締結ではなく持ち家の所有者の変更…ameblo.jp今回、法務局にも電話で確認

新居に住んでからも手続きは続きました。★すまい給付金★次世代住宅ポイント★確定申告これがメインです。3つとも同じような書類が必要なので、仕事の合間などに、とにかく書類集めが大変でした。まずは、すまい給付金！申請書と申請方法はネットで。あとは、住民票と不動産登記における建物の登録事項証明書、課税証明書が必要でした。登録事項証明書は法務局で取得するのですが、仕事で行けないので、ネットで取り寄せ。これがまたややこしい。住民票と課税証明書は市役所で。あとは、新居引渡し時に色々もらっ

（前回のおはなし）「ねえねえ、ついでに聞いてみるんだけど」「なんだよ、イヤな予感がするけど」「不動産番号って、何？」「．．．考えたこともないな。不動産登記法には、どう書いてある？」「えーと、定義だから、最初のほうかな。第２条．．．あれ、ないね」「最初の方には書いてないだろ？不動産番号は何につけられてる？逆に、ついてない不動産登記って何？」「あ、コンピュータ化の時につけられるんだ！ということは、電子情報処理組織を使用する場合の特例か．．．。あれ

こんにちは。司法書士の黒川です。（くろかわあみ司法書士事務所HPはこちら）令和5年4月1日より、『買戻特約』が登記権利者の単独申請により抹消登記可能となります。買戻特約は、特にバブル期に、公団や公社などが売主となる不動産売買契約において、転売防止の目的で非常に多く利用されました。買戻特約は最長10年で権利消滅するにも関わらず、抹消登記がなされないまま放置され、昨今になり、相続登記の際に、その存在が発覚することがよくあります。今までは、買戻特約を抹消するには、登記権利者

備忘録不動産の所有者の住所変更登記で、住民票や戸籍の附票では住所が繋がらない場合、不在籍・不在住＋その他の資料が必要です。その他の資料とは、上申書（実印＋印鑑証明書）、納税通知書の原本、評価証明書の原本、権利証（識別情報）の原本などです。※印鑑証明書以外は原本還付できます。先日、住所が繋がらないうえに権利証が無いケースがありました。その物件は賃貸物件だったので、賃貸借契約書のコピーも添付して申請したところ、問題なく完了しました。（契約書のコピーは不要だったかも？）以上、どなたかの参

いつもお読みいただき、まことに有難うございます。柏に密着、司法書士の小林依里子です。今回は、相続以外の不動産の登記のお話で、やや専門的になります。受験勉強では、お馴染みの論点に近接した実務ですが、ケース３の場合で、すこし悩みました(^_^;)【問題】元本確定後の根抵当権の根抵当権者Aが、その有する債権の一部をBに譲渡し、根抵当権の一部移転の登記がされた後、債務者がAまたはBに対して弁済した場合の登記手続きはどうする？【ケース１：原抵当権者Aの債権が弁済された】

こんばんは。今日の高知は風が強く寒くなってきました。明日から冬本番みたいです。「公衆用道路」という聞きなれない用語がありますが、不動産登記では頻繁に登場します。今日の登記相談でも課税価格を計算する際にこの用語を目にしました。市町村が発行する固定資産税評価証明書にはこの公衆用道路は「非課税」となっていますが、不動産登記の登録免許税の計算では非課税になりません。不動産登記の世界では「公衆用道路」は課税対象となり、近傍宅地の評価額の３割で計算されます。近傍宅地の指定は市町村によって法務局が行

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、相続財産管理人の選任審判書と有効期限です。←ボタンですよ～(^^♪1人１日１回クリック（タップ）していただけますぜひともクリック（タップ）で応援お願いたします不動産登記を申請する場合その登記によって申請書の他に法務局に提出する書面が法定されていますこれ

積水ハウスの地面師事件で容疑者が逮捕されたようですね。報道でははっきりとはわかりませんがどうやら公証人認証の委任状が使用されていたようです。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018101702000269.html公証人認証の委任状は、私も一度利用したことがあります。たしか登記義務者が多重債務のある方で債権者に実印と印鑑証明書、登記識別情報を渡してしまって手元にないという事例だったと思います。

さて、登記簿のさかのぼりですが、そもそも、なんで登記は明治の時代に始まったのに、登記事項証明書には明治時代の登記は載っていないの？という疑問がわきますよね。それについては、「移記」について説明する必要があります。今の登記簿は、コンピューターの登記簿です。コンピューターの登記簿になる前は、紙の登記簿でした。紙の登記簿からコンピューターの登記簿に登記の内容を移し替えることを「

父が亡くなって早や１ヶ月半が過ぎた告別式の後の、意識が朦朧とするまで話し合ったのは何だったんだろう？と思うほど、何も進んでいない…気がする話し合ったというより、思い出話８割、余計な話１割、残り１割が「これからどうする？」って感じだったので、そもそも進むわけないのだけど父の財産は、相続税が発生するものではないので、急ぐことはない急ぐ必要はないけど、今回はきちんとしておかないと後々大変になることは分かってる実は実家の建物は、父と母の共有名義だった固定資産課税明細書に、父の名前＋

「登記事項証明書」を見ていると、必ずと言っていいほど見つけてしまう「移記」の文字。「移記」って何？「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記」ってどういうこと？この「移記」というのは、「登記事項」の記載を移しかえました、という意味です。「昭和６３年法務省令～」の場合は、昔、登記簿は紙だったのですが、その紙の登記簿からコンピュータに「登記事項」を移しました、という意味です。この「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項」というのは、「不動産登記施行細則」の

不動産登記受付帳の請求方法についてですが、請求先は「法務局」になります。はじめは、法務局の「総務課」などに問い合わせてみるといいかと思います。それでは手順をご説明していきますね。実際の資料を見てみましょう。申請書の正式名称は行政文書開示請求書というものになります。ちなみに私は、窓口で1枚もらってPDFデータにして使い回しています。まずは、会社情報や連絡先を記入します。次に、真ん中の「請求する行政文書の名称等」というところに「不動産登記受付帳がほしいと記載」します。請求する日付につ

不動産登記の申請（書面申請）で、申請した日が重要となる登記（順位を争う登記）を申請をする場合は、申請窓口で、”受領証”を発行してもらっています。※別に、順位を争っていない登記申請だった場合でも、受領証は、申請すれば発行してもらえます。具体的には、登記申請書と一緒に、”登記申請書の写し”を一緒に提出して、そこに、受付日と受付番号のシールを貼って、（法務局によっては、ゴム印と手書きだったりするところも）法務局の印を捺したものを”受領証”として交付してくれる仕組みで

先日、仕事中ちょっとレアな登記簿謄本を見かけたので、記念にｗ登記原因が「昭和27年9月30日強制譲渡」となっていますね。これは、昭和25年9月に制定された「譲渡令」によるものです。（補足）正式には「自作農創設特別措置法及び農地調整法の適用を受けるべき土地の譲渡に関する政令」ですｗなおこの政令、昭和27年10月24日で失効しています。ですから、「強制譲渡」を登記原因とする所有権移転は、昭和25年9月～昭和27年10月までの間しか存在しません。私たちがよく見かける、

日曜日の相談会も、結構寒かったですが、無事終わり、その後、残務に追われ、更新できないでおりました。さて、一般の方には御存知ない話ですが、司法書士会員専用の電子会議室（掲示板）というのがあって、私は、司法書士会連合会（全国の司法書士が対象）のものと、神奈川会のものの、２つの掲示板を利用しております。業務のこと、その他のことなど、様々の投稿があります。ただし、これは司法書士会員限定ということなので、個々の情報を司法書士以外の方に公開することはできません。ですが、私自身の

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、行政区画変更と住所変更登記の要否です。クリックよろしくお願い致します↓↓↓不動産権利登記の実務において案外大事なのが住所変更登記氏名変更登記です不動産登記手続きは通常数件の登記手続きが続くことが多く後ろの登記は前の登記を前提として処

オンライン申請どうしであれば、連件扱い可能であるが、書面申請と、オンライン申請の連件扱いは不可とのこと。たとえば、１件目で所有権移転登記をA司法書士またはA市が書面申請、これに続き、オンライン申請にてB司法書士が抵当権設定登記を申請する場合、連件扱いにしないと、２件目の申請は登記識別情報の添付が出来ず、却下相当となる。そこで１件目と２件目を連件扱いにしてもらうことにより、この不備が解消されるのであるが、書面申請とオンライン申請を連件扱いにすることは現在不可とのこと。

先日、法務局の担当職員の方から事務所にわざわざオンライン申請の利用促進のお電話をいただいたので、その時にご紹介いただいた令和２年１月１４日からスタートした、「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」を早速やってみました(^^)QRコード（二次元バーコード）付き書面申請について令和２年１月１４日から，書面申請の１つの形態として，これまで電子証明書をお持ちでなく，オンライン申請を利用することができなかった方も，ご利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして，登

登記義務者が法人の場合の委任状への実印押印に対応する印鑑証明書、第三者の承諾書として法人が実印を押印する場合の当該印鑑証明書は、申請情報に会社番号を記載することで、添付省略が可能となった。令和2年法務省令第8号令和2年3月30日施行但し、実際の実務としては、銀行や支援機構等の単純な抹消登記依頼（登記済証紛失、識別情報失念などにより、事前通知にて申請する場合、義務者たる銀行等の印鑑証明書が必要）だけの場合はこの扱いができるとしても、不動産取引（売買や贈与、担保設定）などでは、委任状等の印

登記申請をすると、登記完了まで”数日～１週間程度”の時間がかかります。ただし、これは平常時の話。４月の頭のこの時期は、毎年、登記完了までけっこう時間がかかります。当事務所最寄の東京法務局城南出張所では、本日（４月６日）申請分の登記完了予定日は、不動産登記は、４月２６日（月）商業登記（会社の登記）は、４月１５日（木）と公表されています。遅れる原因はいろいろあるそうですが（噂）…・３月下旬に大量の登記申請書が提出された？・４月の

【依頼】抵当権の設定者兼（連帯）債務者が死亡した。（連帯）債務者が遺言により、本件抵当権にかかる債務を相続する相続人を指定している。なお、前記の債務者に指定された相続人が、本件抵当権にかかる不動産を相続する旨の記載がある。債権者は、その遺言の内容に同意している。【相続】による債務者の変更登記をお願いしたい。【事例】設定者兼債務者Ａ相続人Ｂ、Ｃ、Ｄ物件甲この事情のもと、Ｂに対し、甲不動産および甲不動産へ設定中の抵当権にかかる債務を