不動産登記

先日、法務局の担当職員の方から事務所にわざわざオンライン申請の利用促進のお電話をいただいたので、その時にご紹介いただいた令和２年１月１４日からスタートした、「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」を早速やってみました(^^)QRコード（二次元バーコード）付き書面申請について令和２年１月１４日から，書面申請の１つの形態として，これまで電子証明書をお持ちでなく，オンライン申請を利用することができなかった方も，ご利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして，登

いつもご覧頂きありがとうございます。ディズニーウェディングの始まりディズニーシーＦＭＨ当日ホテルミラコスタＦＴＷ当日住友林業で住宅購入へ登記簿謄本と公図及び地籍測量図を申請しました。本来ならば法務局で申請できるようですが、共働きの私たちにとって、法務局へ行くというのは容易ではありません。すると、法務局へ行かずともインターネット経由で申請できると知りました。https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/index.html登記・

未登記家屋とは？土地や建物といった不動産は、法務局にある「不動産登記簿」に登記され、費用を払えば誰でも閲覧できます。ただし、この不動産登記簿に登記がされていない建物が存在します。それが未登記家屋です。未登記家屋は法務局では管理されず、各市区町村で課税のために管理されます。登記しなくても良い建物がある？現行法上、法律により建物を建築したり購入したりする際、申請をすべき義務のある者が1カ月以内に、不動産登記簿の表題部の登記をしなければなりません。また未登記家屋を相

（前回のおはなし）「そうそう。一つ聞きたいことがあるんだけど」「何？．．．イヤな予感がするな」「時々、登記簿はあるけど公図がない、とか公図にある地番の登記簿がない、ってことがあるじゃん」「．．．あるね」「あれって、どういうこと？」「あ～、きわどいところついてくるね～」「答えられないの？」「そうね、まず登記簿はあるけど公図にない、という場合、考えられるのは公図の記入漏れ」「公図の記入漏れ？

（前回のおはなし）「そういえばさ」「なんだよ」「商業法人登記の閉鎖登記簿を請求するときにさ」「うん」「気をつけてほしいことがあるんだよね」「なんだよ」「商業登記と不動産登記の管轄は違うってこと」「それはみんな知ってるんじゃない？」「知ってると思うけど、もともとは不動産登記の管轄と商業法人登記の管轄はほぼ同じだったんだよね」「そうだね。不動産登記と商業法人登記の管轄は基本的に同じ

（この記事中の地名、住所、人名、年月日はすべて架空のものであり、実在のものとは関係ありません。）平成27年9月20日、私の妻の父（つまり義父）甲山春男が亡くなりました。その相続のため、自宅の土地・建物、預貯金や株式、さらに加えて、遠隔地に所有する山荘、これらの所有権を移転しなければなりません。相続人3名はいずれも義父と同じ市内に住んでおり、相続の作業は楽に進みました。が、遠隔地に所有する山荘（別荘）の所有権移転のためには、隣県のそのまた隣県であるゲニマ県内にある法務局に申請書を出さ

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、相続財産管理人の選任審判書と有効期限です。←ボタンですよ～(^^♪1人１日１回クリック（タップ）していただけますぜひともクリック（タップ）で応援お願いたします不動産登記を申請する場合その登記によって申請書の他に法務局に提出する書面が法定されていますこれ

自宅のローンを完済後の話抵当権の抹消の手続きをする必要がありました。登記簿の所有者の住所変更も。YouTube先生に助けていただきました。本当に皆さん、丁寧に説明してくださって。有り難い！司法書士さんにお願いすれば良いのだろうけれど「節約したい！！」の思いが強くて（ケチ⁈）やってみました。結果➡︎無事に完了！！本当に見知らぬ皆様に感謝です。実家の相続に関する不動産登記も自分で出来ないかな。ちょっとYouTube先生で調べてみたけれどこれはなかなか難しそう。やれるかな、

おはようございます。今朝は少し涼しくなった気がします。名義人追加についてブログに書くかすごく迷ったのですが、皆さんのアドバイスが聞けて良かったです。本当に知らない事ばかりでしたプラチナステータスは一人だけだったのですね。私をメインにしてもらうようにします。引き続きアドバイスの方よろしくお願いします。マリオット3月、コオリナから帰ってきてマリオットに電話します。名義変更には担当者がいるようで、その方から電話がもらえる事になりました。と言ってもマリオット…すぐにはありませんよ。2回ほど連

（前回のおはなし）「ねえねえ、ついでに聞いてみるんだけど」「なんだよ、イヤな予感がするけど」「不動産番号って、何？」「．．．考えたこともないな。不動産登記法には、どう書いてある？」「えーと、定義だから、最初のほうかな。第２条．．．あれ、ないね」「最初の方には書いてないだろ？不動産番号は何につけられてる？逆に、ついてない不動産登記って何？」「あ、コンピュータ化の時につけられるんだ！ということは、電子情報処理組織を使用する場合の特例か．．．。あれ

こんにちわ～アイビーでは・司法書士法人アイビー・土地家屋調査士法人アイビーと司法書士業務と土地家屋調査士業務の両方とも取り扱っておりますが一般の方には、どちらも同じ「不動産登記」を取り扱う業務なのに何が違うのかと疑問にお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんまず、司法書士は、不動産登記の中でも被相続人の方から不動産を相続されたり、不動産売買で売主様から買主様への所有権が移転したり、金融機関から不動産に抵当権という担保を設定することを条件に住宅ローンの融

先日、新築建物に関する登記手続について、登記費用のお見積のご依頼を頂きました。（１２月下旬に完成予定の注文住宅、融資無し）その際に、”年末までに登記申請する必要があるかどうか（登記のタイミング）”といった内容の質問を受けました。毎年１月１日時点における名義人に対して、その時点での現況によって固定資産税が課税されるのですが、もし、建物の登記が１月１日に間に合わなかった場合に、新築建物の底地が「更地」として評価されてしまうのか、それとも、ちゃんと「住宅用地」と

いつもお読みいただき、まことに有難うございます。柏に密着、司法書士の小林依里子です。今回は、相続以外の不動産の登記のお話で、やや専門的になります。受験勉強では、お馴染みの論点に近接した実務ですが、ケース３の場合で、すこし悩みました(^_^;)【問題】元本確定後の根抵当権の根抵当権者Aが、その有する債権の一部をBに譲渡し、根抵当権の一部移転の登記がされた後、債務者がAまたはBに対して弁済した場合の登記手続きはどうする？【ケース１：原抵当権者Aの債権が弁済された】

（前回のおはなし）「実は、登記簿に記載される地目もなんでもいいというわけではない」「そりゃそうだろうね。ある程度、種類は決められてるはず」「何種類あると思う？」「１６種類くらいかな」「登記の地目は、２３に区分されている」「けっこうあるんだね」「不動産登記規則第９９条地目は、土地の主な用途により、田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水

今日12/28、横浜地方法務局に行って、私が成年後見人になった証となる「登記事項証明書」をもらってきました。じゃん！実は、もらった今日１日は直前まで、バタバタしていました。成年後見人である司法書士の辞任を認め、私を成年後見人とする、と書かれた審判（謄本）が届いたのは、12月11日でした。そこから２週間以内に不服申し立てがなければ、確定します。確定後、東京法務局で登記がされます。登記が終了すると、裁判所から私あてに登記番号の連絡が来ることになってます。（家庭裁判所から来た手紙には

「登記事項証明書」を見ていると、必ずと言っていいほど見つけてしまう「移記」の文字。「移記」って何？「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記」ってどういうこと？この「移記」というのは、「登記事項」の記載を移しかえました、という意味です。「昭和６３年法務省令～」の場合は、昔、登記簿は紙だったのですが、その紙の登記簿からコンピュータに「登記事項」を移しました、という意味です。この「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項」というのは、「不動産登記施行細則」の

先日、仕事中ちょっとレアな登記簿謄本を見かけたので、記念にｗ登記原因が「昭和27年9月30日強制譲渡」となっていますね。これは、昭和25年9月に制定された「譲渡令」によるものです。（補足）正式には「自作農創設特別措置法及び農地調整法の適用を受けるべき土地の譲渡に関する政令」ですｗなおこの政令、昭和27年10月24日で失効しています。ですから、「強制譲渡」を登記原因とする所有権移転は、昭和25年9月～昭和27年10月までの間しか存在しません。私たちがよく見かける、

さて、登記簿のさかのぼりですが、そもそも、なんで登記は明治の時代に始まったのに、登記事項証明書には明治時代の登記は載っていないの？という疑問がわきますよね。それについては、「移記」について説明する必要があります。今の登記簿は、コンピューターの登記簿です。コンピューターの登記簿になる前は、紙の登記簿でした。紙の登記簿からコンピューターの登記簿に登記の内容を移し替えることを「

２つ以上の隣り合う土地をくっつけて、１つの土地に変更することを合筆といいます。逆に、１つの土地を区切って、２つ以上の土地に切り分けることを分筆といいます。※合筆や分筆の登記は、不動産の表示に関する登記の一種で、土地家屋調査士の先生のお仕事となります。尚、土地をくっつけたり、切ったりするだけで、所有権等の権利関係は変わりません。よくある事例としては、不動産業者が購入したA土地（１８０㎡）とB土地（２０㎡）を合筆・分筆して、C土地とD土地（各１０

令和５年１０月１日から、郵便料の改定、その他一部サービスが廃止されるそうです。郵便物の特殊取扱料の改定、荷物の付加サービスの料金改定および廃止ならびに国際郵便料金の改定-日本郵便(japanpost.jp)当事務所の業務に関係ありそうな部分は以下の通りです。●一般書留435円→485円●配達証明320円→350円●簡易書留320円→350円当事務所では、権利証（登記識別情報）を発送するときは、「一般書留＋配達証明」を利用していますので、

オンライン申請どうしであれば、連件扱い可能であるが、書面申請と、オンライン申請の連件扱いは不可とのこと。たとえば、１件目で所有権移転登記をA司法書士またはA市が書面申請、これに続き、オンライン申請にてB司法書士が抵当権設定登記を申請する場合、連件扱いにしないと、２件目の申請は登記識別情報の添付が出来ず、却下相当となる。そこで１件目と２件目を連件扱いにしてもらうことにより、この不備が解消されるのであるが、書面申請とオンライン申請を連件扱いにすることは現在不可とのこと。

先日、旧住宅・都市整備公団（現独立行政法人都市再生機構）の買戻権抹消と抵当権抹消登記のご依頼がありました。買戻権抹消と抵当権抹消というのは、都市再生機構の場合によく見られます。ここで気を付けるポイント住宅・都市整備公団等から都市再生機構への買戻権移転・抵当権移転の登記の有無登記は嘱託によるまず、買戻権移転と抵当権移転については、住宅ローンを完済した日付により、移転登記を省略できる場合があります。日本住宅公団名義の登記について（１）抹消原因日付が昭和56

積水ハウスの地面師事件で容疑者が逮捕されたようですね。報道でははっきりとはわかりませんがどうやら公証人認証の委任状が使用されていたようです。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018101702000269.html公証人認証の委任状は、私も一度利用したことがあります。たしか登記義務者が多重債務のある方で債権者に実印と印鑑証明書、登記識別情報を渡してしまって手元にないという事例だったと思います。

不動産登記受付帳の請求方法についてですが、請求先は「法務局」になります。はじめは、法務局の「総務課」などに問い合わせてみるといいかと思います。それでは手順をご説明していきますね。実際の資料を見てみましょう。申請書の正式名称は行政文書開示請求書というものになります。ちなみに私は、窓口で1枚もらってPDFデータにして使い回しています。まずは、会社情報や連絡先を記入します。次に、真ん中の「請求する行政文書の名称等」というところに「不動産登記受付帳がほしいと記載」します。請求する日付につ

日々多くの方々の相談事にのっておりますが、今回の相談はそっちではなく、管轄法務局への登記に関する相談のお話です。司法書士事務所では、どうしても判断に悩む登記申請のケースの場合、管轄法務局に「相談票」を提出し、事前にうかがいをたてることがあるのですが、法務局が提示するルールに則らない相談が後をたたなかったことから、今年の2月から「相談」を『照会』と改めルールがより厳しくなりました。登記事件照会票には、必ず資格者代理人としての照会内容（疑問点）、結論（どうすべきと考え

昨日は次男と法務局に相続登記に行ってきた。母親が亡くなって５年。そろそろ、名義変更をしないと、、、父親が亡くなってから、後を追うように亡くなって。。。。それからだ😑経営状態が悪いから、お義父さんの頃は良かったが今は厳しいから、売上有っても人件費に食われて残らない何やかんやと言ってはお金を貸してくれって母親が残した預金もすっかり吸いとられて😑これ取り返さないといけない。ｍｙ弁護士には頑張ってもらわないと💪相続登記をするのに司法書士に依頼する料金を調べたら安いとこで１２万だった。

権利能力なき社団とは、その３登記法分野不動産登記登記の可否団体名義の登記で述べた基本判例が出る以前から、登記実務では権利能力なき社団名義での登記はできないとされている（1947年（昭和22年）2月18日民甲141号回答）。また、社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記も基本判例により許されないとされたが、登記実務では判例以前からできないとされている（1961年（昭和36年）7月21日民三635号回答）。登記は、代表者個人名義または権利能力なき社団の構成員

こんにちは。司法書士の黒川です。（くろかわあみ司法書士事務所HPはこちら）令和5年4月1日より、『買戻特約』が登記権利者の単独申請により抹消登記可能となります。買戻特約は、特にバブル期に、公団や公社などが売主となる不動産売買契約において、転売防止の目的で非常に多く利用されました。買戻特約は最長10年で権利消滅するにも関わらず、抹消登記がなされないまま放置され、昨今になり、相続登記の際に、その存在が発覚することがよくあります。今までは、買戻特約を抹消するには、登記権利者

とても、よく聞かれる質問です。抵当権は抹消されると、下線が引かれます。住所は変更すると、下線が引かれます。では、なぜ、所有権移転した後の前の所有者には下線が引かれないの？そうですね．．．。変更、更正登記をした時に、下線（抹消記号）しなさいというのは、この条文です。不動産登記規則第１５０条「登記官は、権利の変更の登記又は更正の登記をするときは、変更前又は更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない。

【依頼】抵当権の設定者兼（連帯）債務者が死亡した。（連帯）債務者が遺言により、本件抵当権にかかる債務を相続する相続人を指定している。なお、前記の債務者に指定された相続人が、本件抵当権にかかる不動産を相続する旨の記載がある。債権者は、その遺言の内容に同意している。【相続】による債務者の変更登記をお願いしたい。【事例】設定者兼債務者Ａ相続人Ｂ、Ｃ、Ｄ物件甲この事情のもと、Ｂに対し、甲不動産および甲不動産へ設定中の抵当権にかかる債務を