不動産投資家

不動産投資家が憧れる積水ハウスのシャーメゾンが、販売となります。築7年の新しさです。法人オーナーですが、ポートフォリオの構成替えで売却するそうです。広々とした駐車場。近くには大型スーパーのゆめタウンがあります。物件名：丸亀市津森町（讃岐塩屋駅）の一棟売アパート物件種目：一棟売アパート価格：11,500万円交通：ＪＲ予讃線/讃岐塩屋駅徒歩23分その他の交通：ＪＲ予讃線/丸亀駅徒歩24分所在地：香川県丸亀市津森町詳細を見るhttps://www.athom

こんにちは、オダユージです。先日、「千葉図面舞踏会2025・忘年会」に参加してきました。名前からしてすでにクセ強めですが（笑）、今回も期待を裏切らない濃厚イベントとなりました。14時、新橋SL広場スタート。この日のスタートは少人数でこじんまりと集まり、なぜか忘年会の前に御朱印巡り。“飲み会の前に神社巡り”って、脳内で健康と不健康が同時に走ってる感じがたまらないですよね。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ガイド役は、我らが・よしえもんさん。博学であるよしえもんさんが歴史・不動産・都市伝

“純資産100億円”与沢翼氏、婚活企画に美女が殺到「もはや一人だけ選ぶのが難しくなってきてる」（スポニチアネックス）-Yahoo!ニュース「純資産100億円」を公言している実業家・与沢翼氏（42）が7日に自身のX（旧ツイッター）を更新。10月25日から開始した婚活企画に、美女が“殺到”していると報告した。与沢氏は6日に「news.yahoo.co.jpかつて、ネオヒルズ族や秒速で億を稼ぐ男と呼ばれた「与沢翼」氏が婚活でモテモテだそうです。与沢さんのY

おはようございます。不動産、任意売却、住宅ローンコンサルタント、ホライズンインベストメントのMURAです。pic.twitter.com/sQADzulvYG—ホライズンむらずみ【不動産総合クリニック】ホライズンインベストメント村角壮士(@horizon_osaka)February25,2024★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆動画を更新しました。↓↓↓↓→ハトマークサイトそれでは、また！今後とも宜しくお願い致します。

1週間、“お母さん”してみたら壊れました😢頑張った結果→喉と心がやられた件🫠１週間ルーティーンを変えたらバランスを崩してしまった😢🐻ちゃんが突発性難聴になってから生活のルーティーンが変わり、子どもの送迎が私の担当になったそれに加えて、買い出しや料理も頑張ってしまったのと午前中は病院へ付き添う事が増えいつも午前中来てもらっていた家事代行を一旦ストップした（こういう時に増やさないでどうするの…と後から気付く）とにかく昔の癖で私が頑張らな

昨日、仲介業者の店長から入電。店長から直接の連絡だったためビックリする。店長：「＠＠さん（私）、ご無沙汰しております。」私：「店長、直々の電話で驚いています。」店長：「実は〇〇マンションの205号室の入居者の息子さんが見えられました。今日、契約しているお母様が亡くなられたとのことです。ただ、この息子さんもこのマンション近くに勤務しているため、セカンドハウスとして引き続き入居したいとのことです。」私：「つい先日、マンションを清掃中におばあさんを見かけたのですが、激やせしていて心配して

こんにちは。神野(かんの)です。霊視・占い鑑定・エネルギーセッションをしております。今日もご訪問下さり、ありがとうございます。現在ご案内中のサービスはこちらです。『現在ご提供しているサービス一覧』こんにちは、神野(かんの)です。いつもブログをお読み下さり、ありがとうございます。こちらのページでは、私が現在ご提供しているメニューを一覧にまとめました。興…ameblo.jp先日は、素敵なご縁から繋がりましたFP1級・不動産投資家の吉森ゆきさんの潜在意識にアクセス致しました。

『ウチコミ！タイムズジ・オーナーVOL.43』が送られてくる。表紙絵はママチャリ大家こと、小林ヒロシ氏。ただ、今回取り上げるのは彼の特集ではない。それはタイトル『高金利の時代が近づく？』。副題〜そのとき市場から締め出される投資家とは？不動産投資のセオリーは変わっていくのか〜副題の『市場から締め出される投資家』はあまりにもショッキング。自分は絶対に締め出されたくないと思い、しっかり目を通す。記事を箇条書きにまとめる。〈記事の要約〉・これまで日銀は２回、政策金利が利

待ちに待った日がやって来た。それはアパートの外壁塗装が終わり、足場も外れたとの連絡が入る。早速翌日、アパートに向かう。この日は晴天で空気も気持ちいい。もう少し濃い目と思っていたが、ほぼ思った通りの色。ピカピカとなり、新築まではいかないまでも、息を吹き返した感がある。裏側に回ってみる。北側は湿気がある関係で工事前はコケが生えていた。しかし、今はその面影もない。サッシも塗装してもらった。新品と交換したような感じがする。（ちょっと言い過ぎ）階段はアクセン

今日は物件清掃の日。私と妻で月１回の割合で実施している。早いもので11月ももうすぐ終わり。すぐそこまで12月が迫っている。早速、１件目のアパートに向かう。有難いことに101号室の入居者が落ち葉を１か所に集めてくれている。（感謝）＜ビフォー＞＜アフター＞こちらは階段の真下。吹き溜まりとなり、落ち葉が集まってしまう箇所。＜ビフォー＞＜アフター＞次に向かった先は、商業用３階建てビル。共用廊下、階段の清掃を行う。最上階の３階フロアに住む入居者が外出する

今日の日がやっと来た。それは所有する土地の分筆の立会い。この土地は以前から曖昧になっていた。何が曖昧かと言うと『固定資産税、都市計画税の算出方法』。現在、そこにはテナント１棟（自社と美容室）、戸建て３棟、計４棟が建つ。しかし、所有した段階では旧建物を取り壊して更地。自治体課税課職員が現地を訪れた時、何を建てるかを検討中だった。そのため、当時の職員曰く担当：「とりあえず、商業用地と住宅用地を按分しておきます。」そこで今回、はっきりさせようと決断。土

今月もアパマンショップから月刊誌『Owners11月号』が届く。今回はYouTuber「ウラケン不動産」の浦田健氏の記事を紹介する。タイトルは『都心よりも家賃を上げにくい郊外物件の値上げ実現策とは？』静岡県で不動産賃貸業をしている者として、勝手に『郊外物件』を『地方物件』と置き換え、自分の物件として捉えてみる。筆者の浦田氏はズバリ、以下の３つを推奨している。＜郊外物件（地方物件）で家賃を上げる対策＞①初期費用を抑える。②生活コストを減らす。③入居の対象者を広げ

自宅マンションはもちろん、投資物件を買う時、お金関係でチェックするのは、毎月支払う管理費、修繕積立金だけではダメなんです。修繕積立金残高はとても重要です何年も前になりますが、横浜市内の1R物件を投資で買おうと内見しました。駅近、建物もまぁまぁそれなりの利回り買い付け出して、手付を払う前重要事項に関わる調査報告書を確認すると、マンション全体の積立金残高があまりにも少なく、ほぼすっからかんこれでは共用部分に何かあった時、修繕費が出せません。もちろん、キャンセルです投資目的

図書館で司馬遼太郎の本に目が留まる。司馬遼太郎と言えば『坂の上の雲』、『竜馬がゆく』があまりにも有名。そんな中、彼の随筆集『風塵抄』を手にとる。1986年から1991年に産経新聞に掲載された随筆、64編をまとめたもの。どの作品も含蓄があって今の世の中にも十分当てはまる個所が随所にある。その中でも特に印象に残ったのが『熱いフライパン』。地価高騰に沸く異常事態に、全国民が『熱いフライパンの上でアヒルが足をばたつかせている』と痛烈に批判している。自身も

昨日、税理士事務所を訪問する。今回の目的は２つ。１つ目は今までお世話になった担当者が交代する。菓子折りを持って今までのお礼と感謝の言葉を言う。もう１つが９期目の決算が２か月後に迫っており、着地点を確認するコト。まず、１つ目の要件だが退職するわけではない。定期的な担当者の交代。今の担当者には物件購入や物件売却を始め、会社の税務状況を分析してより良いアドバイスをもらった。（感謝）我々も色々なことを提案するが、嫌な顔をせずに丁寧に対応してくれた。事前に妻が買ってき

おはようございます！現在9時30分。出勤からの2時間で自分の案件で作成した契約書・重説の最終チェックや媒介契約書の作成を完了したとても真面目な社長です。さて、これからは通常始業時間になるので会社内の仕事に取り掛かります。その前にコーヒーブレイク＆ブログ（笑）これから、今週の２件ある決済の諸々の準備、事務所移転での借入予定の提出書類の準備他・・・ちなみに給料関係は10日前後にはすべて処理しています。なぜなら「最優先支払い項目」は「給料」だと考えていおるからです。先取特権

今日は不動産業者をハシゴする。用件はマンション売却の相談及び契約手続きをするため。以前もお伝えしたとおり、３年前に購入したマンションの売却に向けて動き出す。１件目に訪問した不動産屋さんは管理もお願いしている会社。マンションの事情は一番よく知っている。売買担当の方も以前、アパートの売却で大変お世話になった。高齢ではあるが、いつもニコニコしていて物腰が穏やか。丁寧な対応をしてくれるため信頼している。街並みを楽しむため、あえて電車で向かう。途中の駅で我々が所有する

ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓民泊・Airbnbブログランキングへこんにちは。民泊×不動産投資家のアラヤマです。今回は不動産投資の極意で・・・「コップから溢れる水を舐める」というお話をしたいと思います。早速ですが「不動産投資家はケチ」と、聞いたことはありませんか？『物件保有は◯◯億、賃貸収入は◯億！』などと数字を聞くと派手ですが・・・実際には日々の生活はさほど贅沢せず、地味な生活をしている不動産投資家は、多いと私も実感します。。。ただ私は不動

現在、上下２室のアパートの外壁塗装を行なっている最中。以前、次は完成してビフォーアフターをお届けするとお伝えした。昨日、塗装業者の責任者から連絡が入る。業者：「＠＠さん（私）スミマセンが、急遽他の仕事が入ってしまいました。そのため、〇〇アパートの完成が当初、今週中だったのですが来週になってしまいます。よろしいでしょうか」私：「年内に完成すればいいので、我々としては全く問題ありません。」業者：「ありがとうございます。最終段階の細かい箇所の作業工程の写真をお送りいたしますのでご確認く

前々から考えていたことを、実際に動き出す。それは物件の売却。その物件とは３年前に取得したマンション。現在18室、満室状態。入居者トラブルも全くない。『売却する必要がない』と言う人がいると思う。それは重々承知している。しかし、それでも売却に動くには理由がある。まず、マンションの現状を把握する。＜マンションの状態＞・11月現在、18室満室で入居者トラブルもない状態。・築年数37年でRC造。・来年、徒歩数分以内に大型商業施設建設の着工予定。＜利点＞・我

マンジャロで９kg減の記事もお読みいただきありがとうございました『《マンジャロ２１本目》そろそろ本気でやめようかと思えてきた』痩せたら体調がいい記事もお読みいただきありがとうございました『《マンジャロ６ヶ月目》アラフィフが９kg痩せて体調はだいじょうぶ？』コスデコ沼の記事もお読みいた…ameblo.jp今日は不動産経営の話。これまでの美容医療歴2022年9月太ももの脂肪吸引＆脂肪豊胸2022年12月頬と顎の脂肪吸引＆糸リフト4本2023年7月お腹の脂肪吸引＆脂肪豊胸

現在、上下計２室のアパートを外壁塗装している最中。屋根の塗装が終わり、壁面塗装の仕上げ段階。この日、新しい表札を持ってアパートへ向かう。午前中、他の仕事を済ませて12時前に現地に到着。アパート全体が足場とネットで覆われている。すでに塗装が終わっている塗装箇所を撮影する。思った通りの色あいになっている。特に気になったのは、西側と北側の壁面はコケが生えていた箇所。監督：「西、北側の洗浄は少し苦労しました。今回の塗装で今後、かなり改善すると思います。」私：「ありがとう

昨日、自社ビルに入居している美容室とエステ店を営んでいる店長から連絡が入る。店長：「隣の（新しい建物の）排気口がこちら側に向いています。煙と臭気が溜まって困ることが予想されます。抗議できますか」私：「まずは現地を確認したいと思います。それから対応を考えたいと思います。」実は隣のビル、２か月前に解体され、新築工事が始まっている。以前、店長から隣の建物には１階に焼き鳥屋、２階に天ぷら屋が入居する予定だということは聞いていた。早速、早朝に車を飛ばして現地に到着する。確かに、焼き鳥

前回、東京都美術館に都展を観に行ったことをお伝えした。せっかく東京に出てきたので、本業の仕事も行う。それは物件調査。いまさらではあるが、区分マンションが気になる。長女が都内に住んでいることもあり、都内の物件を探していた。すると、４階建の区分マンションに目が釘付け。まず、都内にしてはお手頃な値段。1,800万円台。しかも、築23年のRC造。耐用年数が切れるまでかなり期間がある。そして、何よりも最寄駅まで徒歩２分。都内のため、近くにある駅がそれ以外にも２

現在、上下１室、計２室のアパートの外壁塗装を行なっている。恥ずかしながら、築27年目にして初めての外壁塗装。（ほったらかしてスミマセン）業者から途中経過の様子が送られてきたので紹介する。まずはシーリングの貼り換え作業。外壁と外壁の隙間を埋めるシーリングがボロボロ、スカスカの状況。浮き出ている箇所さえあった。まずは既存のシーリングを取り外す。その後、養生テープのようなものでカバーし、新しいシーリング作業の準備をする。最後に新しいシーリングを打ち込んで完成。

タワマン引渡し前の転売で手付金没収へマンションを買った人が引き渡しの前に転売しようとした場合に手付金が没収される異例の仕組みを導入したみたいです世の中には引渡し前に売る人もいますが今の家に住み続けたい人もたくさんいます私のもとにはほぼ毎日住宅ローン返済の支払いが困難なご相談や途中経過の報告の電話がかかってきます相談者の困ったに一つでも多くの選択肢を提案するやまちゃんです私は10年以上年間100件ほどの住宅ローンの支払い困難な方の相談

プロの不動産投資家は、価格より3割4割安く注文を出しておき、売ってくれる人から買うという手法で稼いでいるようです。多くの注文を出しているようですので、足で稼いでいると言う事になります。株式投資でも同じような事が言えます。狙いを定めた銘柄をすぐ買うのではなく、価格より安く指値を入れておくという方法です。予測の逆方向に行った銘柄しか買わない、と言う事になります。多くの注文を出しておき、下げてくれる銘柄だけ買うんです。陰謀でも何でもないのですが、日本の株式は、全て米国の財

ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓民泊・Airbnbブログランキングへこんにちは。民泊×不動産投資家のアラヤマです。今回はお得情報のご案内で・・・「副業民泊本が今だけ無料!!」という内容でお伝えしていきます。私の友人で民泊黎明期から民泊を実践している尾嶋さんが、新刊『副業民泊』を出版されました！私も先行して読ませて頂きましたが、長年やってる上での失敗談から、始めるまでのノウハウと・・・さらに実践しての声など、盛り沢山でこれからの方には、まさ

今年、やり残していたことがある。それは３か所の除草剤散布。先週まで、ほぼ毎週水曜日に東京へ行っていた。それは、東都大学野球秋季１部リーグ戦の観戦。まだ外苑の銀杏並木の紅葉シーズンにはまだ早いが、神宮球場に通い詰める。その影響で本来、10月初旬に終わっているはずの除草剤散布が延び延びになっていた。気が付いたら11月が目の前に迫る。まずは戸建て３棟と自社の事務所があるテナントに向かう。セットバックしている箇所に多くの雑草が生えている。前は主要幹線道路。この時

マラソン購入品の記事もお読みいただきありがとうございました『《お買い物マラソン》プロテインの代わりになる次世代アミノ酸BEAAってなに？な購入品紹介』深夜の誤爆LINEもお読みいただきありがとうございました『《雑談》深夜の誤爆LINE・・・』運動してて健全アピールの記事もお読みいただきありがとうございました…ameblo.jp今日は久しぶりに不動産経営の話。これまでの美容医療歴2022年9月太ももの脂肪吸引＆脂肪豊胸2022年12月頬と顎の脂肪吸引＆糸リフト4本20