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せっかく、先日マンション１室の入居が決まり、あと１室で満室になると意気込んでいた矢先、悲しい連絡が飛び込む。担当：「＠＠アパートの101号室が12月で退去するとの連絡を受けました。」私：「そうですか、わかりました。残念ですけれども仕方ありません。」この部屋は12室アパートの１階角部屋。令和３年に入居したので、丸４年の入居期間。あと１室決まれば『所有する全ての物件が満室』と喜んでいた直後の連絡。せめてもの救いはこのアパートは比較的早く入居が決まる。その理由は最寄駅徒歩４分
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資の減価償却とは?』です。結論から言うと・・・不動産投資における減価償却とは、物件の価値が時間とともにどのように減少するかを会計上で反映させるプロセスです。詳しく解説します。◎減価償却とは具体的には、
夫婦の方は、この日に何かするのかな？私は一度目の結婚は23〜36歳まで。すぐに子供も授かったので、ドタバタの日々。いい夫婦の日なんて余裕なかったなぁ交際期間も4年あってから、結婚したのですっかり落ち着いてしまってた。2度目の結婚は、まだホヤホヤなのでなにかイベントあるごとにお祝いしたい！けど、私が乳がんになってしまったから…。今週末は、お出掛けしてディナー🍽️しようねって言ったのに、夫は、不動産投資のことばかり考えてて、最近は毎週のように物件めぐりばかり…横浜って住んでみて初
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資での節税のメリット』です。結論から言うと・・・不動産投資における節税のメリットは多くあります。ポイントを解説します。１、減価償却による節税不動産投資では、建物部分に関して減価償却を行うことが可能です。建物
昨今の経済市場の状況から考えて、我々大家業を生業とする者にとっても、賃料の値上げを考えていい時期に差しかかっていると思う。実際に変動金利で融資を受けている金融機関からは金利0.15％の上昇を通達された。ちなみに、自宅の住宅ローンは来年１月から実施される。たった0.15％と言うなかれ。何しろ借入金の額が半端じゃない。その対策として、地方で賃貸経営をする私も、そろそろ重い腰を上げて賃料を値上げしていきたいと狙っている。しかし、立場が代わって借主（入居者）の気持ちになる
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資における節税の方法』です。結論から言うと・・・不動産投資における節税は、様々な手法を活用することで税負担を軽減することを目的としています。主な節税方法をいくつか詳しく説明します。１、所得税・住民税の軽減・
こんにちは越谷蒲生のジーエムハウスです当社ホームページにて、不動産投資コラムを更新しましたアーティストにアトリエ＋住宅を貸したら。1年半後、物件が大変貌、アートフェスが開かれるまでになった日本全国の土地公示価格がワンタップでわかる、シンプルで直感的なiOSアプリが登場不動産クラウドファンディングはどのような仕組み？【不動産投資家のクラファン基礎講座2】【不動産投資の法律知識】新築アパート建築時の近隣紛争引越しシーズンから探る賃貸住宅不動産
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資における税金とは』です。結論から言うと・・・不動産投資における税金は、主に物件の取得、運用、売却に関連して発生します。具体的な税金の種類を解説します。◎不動産取得時の税金・不動産取得税不動産を取得する際
今回はDIY大家さんが使う、壁紙を貼るとき用の腰袋の中身の紹介をします。
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『リフォームの注意点』です。結論から言うと・・・リフォームを行う際には、さまざまな注意点があります。主なポイント,失敗や後悔を避けるためのガイドラインを示します。１、予算の設定と確認リフォームを始める前に、家族で話し
昨日、10月分の仕訳データを届けに税理士事務所を訪ねる。今回の訪問する大きな目的は、来期（９期目）の相談。事前に３つの質問内容をメールで伝えている。＜相談内容＞①事前確定届出給与の内容。②個人への返済額の変更。（金銭消費貸借契約書の変更）③課税業者に伴う弥生会計ソフトの購入。税理士から直接、以下の回答を得る。①事前確定届出給与の届け出用紙を用意してくれる。提出する際に当たて、３つのことを決めることを言われる。・いつ（時期）・だれに（相手）・いくら（金額
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『リフォーム価格の下げ方』です。結論から言うと・・・リフォーム価格を下げる方法にはいくつかの戦略があります。リフォームのコストを削減するための具体的な方法を紹介します。◎交渉の準備１、相場をリサーチするリフォームを
昨日、不動産会社から連絡が来た不動産投資を4年前からやってるんだけど今、戸建て4件持ってる中の３号物件が10月末に退去してもう申し込み＆審査まで済みました。入れても良いですか？と連絡が来たのはっやめっちゃ早いやーんま、だって室内、フルリノベーションしてて新築だしそりゃ、すぐ逆付けできるかぁ2階リビングお風呂洗面所トイレ玄関2階和室しかもこの物件2階がオーシャンビューなのちょっと遠いけどねバッチリ見えるよぉ〜元々1階にリビングと洋
夕方、自宅近くのスーパーで買い物をしている最中、仲介業者から入電。担当：「〇〇店の＠＠と申します。▢▢マンションの20◇号室の申し込みが入ったのご連絡を差し上げました。」私：「本当ですか。20◇号室は３年前に孤独死があった部屋ですが、大丈夫ですか」担当：「当然、そのことについてお話しして了解済みです。ただ、２点ほど大家様に確認したいことがあります。１点目は申込者は日本国籍ですが、お父さまがアメリカ人、お母さまが日本人のハーフです。今までアメリカに住んでいたため、日本語が全く話せません。これ
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『費用対効果の高いリフォーム』です。結論から言うと・・・費用対効果の高いリフォームには、いくつかの具体例と特徴があります。詳しく解説します。◎費用対効果の高いリフォームの例・クロスや床材の張り替え壁紙のクロスやフロ
さて、所有物件の拡大のために欠かせない、地縛霊のお話です。（うそですw全く関係ありませんw）地元愛知県の高校の同級生で、東京在住の者が集まり、今日は同窓会。ワタシが不動産賃貸関連の仕事をしてるのだというと、やっぱり関係ある話題をたくさん振ってくれます。友人が福祉の仕事をしていると聞けば、こちらも先日みたウラケンさんのセミナーの、自立支援のグループホームのハナシになり。異業種交流会になって盛り上がります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆「わたしが前住んでたア
今日は月１回の物件清掃の日。今回は今までとは異なる。いつもは妻と２人で行っている。今回は長女が手伝ってくれる。長女は４月から東京の公務員として勤務。当然、住まいも東京。ただ、週末に予定がないと金曜日の夜に帰省し、月曜日の午前中に戻っていく。（月曜日の午前は年次有給休暇）前々から、この日に物件清掃を決めていた。妻：「パパとママは日曜日に物件清掃するけど、＠＠ちゃん（長女）はどうする？」長女：「特に予定がないから、一緒に行って手伝うよ。」妻：「ありがとう。」
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『過剰なリフォームには要注意』です。結論から言うと・・・過剰なリフォームにはさまざまなリスクがあります。主なリスクとそれらを避ける方法について解説します。◎過剰なリフォームのリスク１、コストの増加過剰なリフォームは、
ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪暑いのか寒いのか・・・もう意味がわからないヒロスケでございますさすがに夏場のポロシャツは卒業したのですが、せっかく上着を持っていっても昼間が暑すぎて着られないいや～今年はイケてるジャケットを買ったのでサラッと羽織りたいんですけどね～でも急に寒くなると、これまたジャケットをすっ飛ばしてウルトラライトダウン着るくらいの寒さになるので、カチッとしたスタイル
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『どこまでリフォームをするか?』です。結論から言うと・・・リフォームの範囲を決定する際には、いくつかのポイントを考慮する必要があります。◎リフォームの範囲１、部分リフォームorフルリフォーム部分リフォームは、
本日は投資物件のお値下げ情報ですマンション真駒内公園こちらなんと３４０万からの大幅値下げ２４６万円実質利回り１０．０％物件詳細は弊社ホームページをご覧くださいお見逃しなくお問合せ㈱マーシャルホーム販売担当：源間０１１－２２２－２２２７
不動産投資家が今すぐ知っておくべき金利上昇リスクはじめに近年、世界的な金融情勢の変化に伴い、金利上昇の兆候が見え始めています。不動産投資家にとって、金利上昇は避けて通れない大きな課題です。なぜなら、金利上昇は、不動産投資における収益性やリスクに大きな影響を与えるからです。本記事では、金利上昇が不動産投資にどのような影響を与えるのか、そして、そのリスクを軽減するための具体的な対策について解説します。金利上昇が不動産投資に与える影響金利上昇は、不動産投資にさまざまな影響を与えます。返済
不定期に送られてくる『ウチコミ！タイムズジ・オーナーVOL.41』が届く。早速、読み進めていく。表紙にあるイケメンの青年、吉岡良太氏の記事に注目。彼は（一社）全国大家の会代表理事を務めている。大学卒業後、高校教師、会社員を経て、不動産投資を開始。100万円を元手して空き家戸建てを購入、現在は戸建て20軒、アパート2棟、2軒で民泊を運営している。やはり、注目は全国大家の会のこと。早速、サイトを開いてみる。全国に数多くの大家の会が存在することを今更ながら
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『リフォームを行う際の手順』です。結論から言うと・・・リフォームを行う際には、以下の手順を踏むことが一般的です。このプロセスを通じて、スムーズで成功したリフォームを実現することができます。【リフォームの手順】１、リフ
ハワイからの不動産投資家レポート只今ホテルのベッドの上から筆をとっている。勤め人の会社での海外研修に招集された。我が社の社員旅行はハワイオアフ島４泊6日の旅だ。お偉いさん方とハワイに来てまず思ったのは、時差ボケとハワイ特有の浮かれ病で不動産のことをしばらく忘れかけていた。ワイキキビーチノースショアハレイワラニカイカイウラとビーチの順に行った。しかし。ただ頭の片隅にこびりついているのは今月15日の決算物件の事だ。どう料理しようか試行錯誤しながら、自分の中でシュミ
「誰でも簡単に」は嘘？不動産投資の成功に必要なスキルとははじめに：不動産投資の「誰でも簡単に」という神話「不動産投資は誰でも簡単にできる」「不労所得が手に入る」といった言葉に惹かれ、不動産投資を始めようとする人が増えています。しかし、これらの言葉は必ずしも真実ではありません。不動産投資は、誰でも簡単に成功できるものではなく、多くの知識とスキルが必要なビジネスです。「誰でも簡単に」という甘い言葉に惑わされ、十分な準備もなしに投資を始めてしまうと、思わぬ損失を被る可能性も。不動産投資は、楽
積水ハウスも被害に遭った詐欺集団不動産投資家が巻き込まれるリスクは？？事件が発覚した当時を振り返る大手ハウスメーカーの積水ハウスが、東京・五反田駅近くの土地購入のために63億円も支払ったにもかかわらず、所有権移転登記を受け取ることができないという事態があったと発表した。これは、他人の所有地を利用して詐欺を働く「地面師」による詐欺事件とみられている。さらに11月には、大手ホテルチェーン「アパグループ」との土地取引をめぐって、約13億円をだまし取ったとして地面師グループの男女9人が
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『管理会社を探すときのポイント』です。結論から言うと・・・管理会社を探すときのポイントを７つにまとめました。１つずつ解説していきます。１、コミュニケーション能力管理会社の担当者と話をすることが重要です。スムーズなコ
米日カウンシルは毎年年次会議を開催しています。会場は東京とワシントンDCを交互に開催しています。今年の会議は東京で開催され、スーザンはドナ・コールとロバート・ゴンドーからなるヒューストンの小規模な代表団とともに出席しました。USJCの使命は、文化、分野、世代を超えたリーダーのコミュニティを構築することにより、米国と日本の絆を強化することです。そして、日系アメリカ人の指導者を国際舞台で活躍できるように育てることであり、いつか子供たちもそんな舞台で活躍してもらいたいと願っています。会見は渋谷のセル
