不動産投資ブログ

５月に入り、中には10連休の人もいるだろう。今年度から副業の福祉施設の仕事を週休３日になった私も、４連休（年休を含む）を満喫中。遊んでばかりはいられないので、この日は４月分の仕訳作業を行う。実はこの月の仕訳作業が１年の中で一番大変。最も時間と神経を使う。なぜなら、この月は莫大な税金を払うことと、社会保険料が改定されたから。まずは、税金について。この税金の名前は、固定資産税（都市計画税も含む）。ただ支払うだけではなく、会社（法人）だけでは賄いきれない額。

もの凄く印象に残った動画を観たので紹介する。偶然、日本史が好きな私が目にしたもの。それは、歴史学者の磯田道史氏の話。磯田先生はNHK大河ドラマ『西郷どん』の時代考証でも有名。その中でのAIと人間の関わりについての話。＜話のポイント＞①歴史学者の職業さえもAIに奪われてしまうかもしれない。②AIができないことは、情緒や情動。恋愛、感動、喜びなどは、AIにはできないこと。③AIは仕事はするが、『所有』はできない。AIは土地、建物を所有することができない

親類で人生初のことに挑戦しようとする人がいる。何に挑戦かと言うと『銀行からの融資』。その親類は、お金に困っているわけではない。むしろ、その真逆。有り余るほどの金融資産、固定資産を所有している。現に、今までに４棟のアパート、戸建て等を購入してるが、全て現金買い。いわゆる『キング』。その親類が人生初の金融機関から借り入れ（融資）を受けようとする。そのための相談を受ける。我々はその道（融資に関すること）においては大先輩。（なぜか上から目線）その経緯に

ついに、この季節がやってきたこの日の最高気温は何と26℃。もはや初夏の勢い。それは、雑草にとっても天国。いよいよ、戦いの火ぶたが切られた。自宅の物置から、除草剤散布キッドを取り出す。除草剤の原液が少いことに今更気づく。今日は大丈夫だと安堵。今月から私は副業の福祉施設の仕事が週休３日となる。そこで、除草剤散布も身体を無理をせず、３回に分けて行おうと計画する。今回はその初日。まずはじめは２世帯アパートに向かう。裏の敷地に雑草が生え始めている。特に

私の親類に、メチャクチャ資産家でお金持ちがいる。我々よりもツーランク、スリーランクも上のレベル。分かりやすく言うと、その親類はこれまで４棟の不動産投資物件（アパート、戸建て）を購入してきたが、金融機関からの融資を受けたことがない。いわゆる、現金買い。我々業界用語で言うと、『キング』。個人商店を営む傍ら、莫大な土地を所有しており、地代も入ってくる。年齢は私より６歳年上。気さくな人柄で、誰とでも仲良く付き合うことができる人。地元での付き合いをはじめ、商店街の会合にも

人気ブログランキングへポチっとお願いします！・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。不動産賃貸業してると色々な入居者さんに出会います。管理会社勤めていると直接対応しないといけないのでメンドクサイ場合も多々・・・。よくあるのがペットを無断で飼育しているクレームです。これってほっておくとクレームが多くなって退去が発生することもあります。最近も一件ありました。他の入居者さんからクレームで発覚しま

税理士事務所を訪ねる。今回は毎月の仕訳（３月分）の提出の他に、今後の修繕計画についての相談。いつもの通りに先月分の仕訳で分からない箇所を質問し、提出する。そして、いよいよ本題に入る。先日、＠＠マンションの消防の立入検査があったことを伝える。今回の検査で消防署から指摘はされなかったが、火災報知設備を修繕したい旨を話す。税理士から以下のアドバイスをもらう。税理士：「来期（９期目）は課税業者になります。その時に修繕したらいかがでしょうか」私：「そうですね。あくま

昨年購入したマンションの話。先週、消防署から消防点検を行うとの連絡が入る。（オーナーが）立ち会う必要もないし、室内に入ることもないと言う。点検した結果は、近日中に会社宛てに郵送するとのこと。消防点検が入ることについて、妻と話し合う。私：「もし、『防火扉（１、２、３階の３つ）を交換しなさい』って言われたらどうしよう」妻：「今、会社にそれを交換するだけのお金がないよね。２～３年かけて修繕する計画だと言うしかないね。」私：「ない袖は振れないからね。」妻：「来年は課税業者になる

不動産投資に係る者として避けては通れない道。それは、この時期にやってくる『固定資産税（＋都市計画税）』の納付。金額は莫大だが、物件を購入した際に、１回だけ発生する『不動産取得税』。しかし、固定資産税（都市計画税を含む）は毎年支払わなけらばならない。その納付書が、各市町から次々と送られてくる。ようやく、全てが出揃った。その総額は￥1,973,472円。何と、200万円弱の納付。はっきり言って、恥ずかしながら会社からは全額支払えない。そこで、短期借入金とい

やほーい前回ボロ戸建てツアーのお話したその後のお話意味深なタイトルでしょ？そう、モヤっちゃった話。モヤモヤしたのよ一緒にボロ戸建てツアー回ったお友達実は私が不動産投資について講座をやっててその講座生なのね。とても良い子で全然悪気が無くて、私の心の問題で一方的にモヤっちゃっただけなんだけどその子が後日、他の不動産投資を教えてる人（Ｊって呼ぶね）の不動産投資の知識がすごいってfacebook投稿で宣伝してたの見つけちゃったの。Ｊは元野村證券にお勤め。

現在、所有する物件のうち、空室があるのは１物件。その物件は実質５室が空室になっている。ただ、募集をかけているのは３室。残り２室の内訳は、告知事項有り（特殊清掃あり）と、退去後の室内クリーニングを未実施。告知事項の部屋は今年の夏頃で３年が経過するため、その後、普通に募集をかける予定。室内クリーニング未実施の部屋は、１～２室の入居付けが決まった段階でクリーニングを行うつもり。ここから本題に入る。３室の入居付けを何とか決めたい。そのために、実際にお客様と接している仲介

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい日々お疲れ様です。なかなか良い物件に出会えないという方私も含めて多いと思います。そこでこんな動画がありましたのでご紹介したいと思います。https://youtu.be/0-WLoCjWhiw?si=Kj81ovmAIHkAcENv業者さんとのつながりを広げて強くしていくってことをコツコツしている感じでしょうか。

今回は月１回の割合で妻と共に清掃をしている物件の話。その清掃では、共用階段・廊下、エントランスを行なっている。前回の清掃時にエントランス部分、そして、北側部分のガラスが汚いことに気がつく。恥ずかしながら、この物件を購入して７年が経った今頃になって気がついた次第。今回は今まで分担していた共用階段廊下、エントランス部分の掃き掃除、拭き取りの全ての清掃を妻にお願いする。私はガラス清掃に専念する。脚立に乗り、エントランス外側入口から始める。ガラスマジックリンを吹きかけ、窓拭

久々に本業の話をする。遡ること４月１日の出来事。この日の午前中は、強風が吹き荒れた荒天。その３日後（４月３日）に管理会社からの入電。担当：「＠＠アパート102号室の方から連絡があり、勤め先から帰ってくるとドア横の外壁が剥がれていることのことでした。この後、その様子の写真をメールで送ります。」私：「修繕費用はどのくらいかかるでしょうか？」担当：「至急、見積もりを取ります。それから判断してください。」私：「分かりました。こちらも保険が適用できるか保険会社に連絡します。」すぐ

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。最近ハウスメーカー系の管理会社の広告料が減らされつつあると耳にします。フリーレントなども縮小傾向にあるとか。満室経営が出来ているから縮小しているというわけではなく、すぐに満室にならないので利益確保の為支出を切り詰めていると言った感じです。想定家賃が高止まりなので以前のように

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。最近売建の物件を購入しました。（まだ契約しただけですが）初めのプランは１DKと１LDKの混合プランでしたがこれを変更して２LDKにしました。元々のプランがプランですので２LDKにしたって小さい２LDKです。ただ単身物件、特に１LDKは最近飽和気味ですので建築費はちょ

協会けんぽから便りが届く。持病の糖尿病の定期通院において、１回/月は必ず提出する健康保険証ではお世話になっている。ところで、我が会社（法人）は超極小ながら、社員は私と妻の２人がいる。役員報酬をもらうということは、社会保険にも加入しなけらばいけない。おまけに、所得税も納付する。（おまけではないか）所得税については、税理士が入っているため、分からないことがあれば聞けばいい。ただ、社会保険については社労士にお願いしていないため、自ら調べなけらばならない。＜社会保険等の一覧＞

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ日々お疲れ様です。最近勤め先の管理物件で世代交代が進んでいます。で、次世代の方からたまに言われるのがネットで調べたらサブリースっていうのは悪い制度だとあるが本当か？っていうこと。サブリースしてる会社にいいかどうかを聞かれても「いい」としか答えはないのですが・・。実際はどうかというと「使いようによる」でしょうか。一部サブリース会社が家賃は下がらないといいつつ途中で家賃を下げて問題になっ

先日、会社の決算書と確定申告書を届けに金融機関を訪れる。ただ届けるだけではなく、１つの考えを伝えることがメインである。それは、信金からお借りしている１つの物件のアパートローンの残債を返済したいということ。妻と何度も話し合って、この結論に達した。＜返済するメリット＞・今後、金利が上昇する可能性が高い。・法人（会社）ではなく、個人での支払いとなっている。・返済比率が低くなる。＜返済するデメリット＞・せっかく貸していただいたものをわざわざ返済する。・現金を手元資金として持っ

アパマンショップオーナーズ３月号が届く。今回取り上げるのは、高橋誠一氏（全国賃貸管理ビジネス協会名誉会長）の連載記事。『お金持ち大家さんへの道』第183回。普段は読み飛ばしてしまう連載だが、題目を見て『？？？』と感じてしまったので紹介する。そのタイトルとは、『心豊かな生活とは、週に１度のリッチな外食と年に１度の海外旅行でしょうか』ここで既に違和感を感じてしまう。それは、『心豊かな生活＝立地が外食、海外旅行』の箇所。記事を読み進める。一応、筆者は、心豊かな生活は個

先週、税理士事務所の担当者から入電。担当：「（法人の）決算書と＠＠様（私）と奥様の確定申告書が完成し、製本も終わりました。つきましては、お時間があるときにお越しください。」私：「お忙しい中、本当にありがとうございました。では、来週お伺いいたします。」せっかくなので、２月分の仕訳ができているので、それらも一緒に提出する。この決算書をみると、法人７期目が経過したことをしみじみと実感する。＜法人決算書＆確定申告書＞これらの書類を早速、莫大な融資をしていただいている２つ

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ日々お疲れ様です。繁忙期もラストスパートに入ってきた感がありますが空室は埋まっているでしょうか？私は数室3月退去がありますがなんとか埋まりつつあります。まだ満室まで遠いのは先月下旬に決済した新築アパートですが、これは先月中旬に内覧がやっと出来る状態でした。こちらは管理会社さんが頑張ってくれていて短期で満室までもう少しというところまで来ましたが申込数の半分が審査アウト。否

静岡経済研究所から『調査月報』３月号が送られてくる。その中で気になる記事を見つけたので紹介する。特別企画調査『高付加価値化を追求し成長を続ける化学工業』。最初、『化学工業』と言われてても、ピンとこなかった。（スミマセン）その理由の１つに、商品としての姿が見えにくいから。下準備として、化学工業について簡単に確認する。一番分かりやすいのは、化粧品や医薬品。その他、衣類・携帯電話・自動車・住宅なの身の回りのあらゆるモノの材料となっている。また、中間投入財としての側面

先日、自身が所有するビルの借主に地元商店街の会費を納めるために訪問する。この借主さんには、ビル１棟全て（３階）を借りていただいている。ビルと言っても、超極小。それぞれの階の床面積はたったの７坪。しかも、内階段でつながっている。借主さんだが、本職は美容師。２、３階部分で美容院、１階部分でエステを経営している。ちなみに賃料は10万円/月。契約の内訳は、２，３階部分が５万円/月。１階部分が５万円/月。話をもとに戻す。会費を払い終えて帰ろうとしたときに、借主

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ日々お疲れ様です。昨日退去予定の部屋がありますがそれを退去前に申込をいれてくれた管理会社さんがいます。大変感謝としか言いようがありません。この管理会社さんは自社で仲介を行わずその分仲介店舗へ強力に営業をかけてくれてます。入居率に強いこだわりを持っているのでその点管理を委託している身として助かりますよね。私は特に新築や空室の多い物件に関してはこういった仲介をしてない管理会社

人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ日々お疲れ様です。賃貸経営で避けて通れないのが修繕リスクですよね。大小ありますが必ずあります。修繕の連絡は管理会社からありいくらで直せますと言われます。嫌だなと思いつつ、じゃあお願いしますと簡単に言っていると支出が膨らみます。DIYは正直なかなか出来ないしあまりお勧めできませんが費用は抑えることは出来ます。多くの管理会社は小修繕であってもそこに自社の利益を乗せて連絡し

２月29日に管理会社から＠＠アパート106号室の退去連絡が入る。この部屋は法人契約をしている。１か月後の３月31日までの契約とのこと。がっかりしていたが、翌日の３月１日早朝に管理会社からメールが届く。管理：「＠＠アパート106号室の入居が決まりました。４月１日からの入居となります。入居者情報は、添付ファイルをご覧ください。」自宅で知ったたため、すぐに妻に伝える。妻：「嬉しいね。３月31日退去だったから、１日も空室期間がないってことだね。」私：「そういうことだね。」妻：「

今回は昨年９月末に売却したアパートの話。実はまだ清算が終わっていなかった。それは、電気に関する２つのこと。５年前、アパートの屋根に太陽光発電パネルを取り付けた。約200万円を投資し、年間34万円弱の収入を得ている。ちなみに、表面利回り17％。この名義変更がまだ終わっていなかった。そして、もう１つは共用廊下の光熱費の支払い。こちらは、700～800円/月の支払いをしている。この切り替えも終わっていなかった。なお、２年前になるが、このアパートに関する電気に

実は、この話を書くべきか書かないべきか大変迷った。なぜなら、はっきり言って気分がいい話ではないから。しかし、不動産投資、不動産賃貸業を目指したいと思っている人やそれらを既に行っている人にとって、現実はこういうものだと分かってもらった方がいいと思うので書くことにする。その話は、先週のブログで取り上げた『物件確認＆清掃』でのこと。その中での２つの出来事。１つ目は、妻と共に２階共用廊下を清掃していた時のこと。我々は懸命に掃除をしていたため、人が通りすぎたことに

どもども！しふです！私のブログのアクセス解析のお話。フォロワーは400人弱です。ある日開くとこんなでした。ん？2022年のトイレの修理の記事が一番アクセスされてんの？実はこれ、ある日に気づいて以来ず〜っとです。30日以内のアクセス数はずっとこのトイレの記事が一位。おかしいな不動産投資ブログなんだけど不動産投資家でトイレを直す人あんまりいないようなまだまだということですね、精進します！しふ