不動産投資ブログ

人気ブログランキングへポチっとお願いします！メルマガも配信しています。たまに物件のご紹介などもしています。ご登録をお願いします。（無料）ノーストレスの不動産投資術beast-ex.jp・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。先日物件を売却したお話をしました。買主さんはサラリーマンの方でオリックス銀行を使っての購入で典型的な感じでの売却となりました。物件を購入する時の出口としてどの

先日、銀行の新しい担当者と初の面会をする。面会の目的はズバリ、某アパートの借入金を全額返済すること。ちなみにそのアパートの残債は約700万円。言い方は悪いが、そんなに高くはない金額。しかし、あと数年は減価償却が効いている。それに加えて、月々の返済額がなくなるため、約４万７千円（約56万円）貯まる計算。実は当初、他の物件の借入金の繰上げ返済を考えていた。その金額は¥1,000万円。その物件の借入金がある金融機関に、返済後の新たな返済シミュレーションを見せてもらう。

地銀の担当者が３月末で転勤となる。その担当者は30代と年齢が若いにもかかわらず、不動産に関する知識が豊富で頼りがいがあった。前担当者から新しい担当が決まるまで連絡を待ってもらいと言われていた。しかし、一向に連絡がないため、こちらから問い合わせる。やっと新担当者とアポを取り、面会となる。新担当：「初めまして、〇〇と申します。宜しくお願いします。」私：「こちらこそ、＠＠と申します。」名刺交換を済ませ、話を始める。新担当者は大卒３年目で配属前は、浜松の支店だった。新担当

今回、戸建て物件の除草剤散布に向かう。実は５月中には、全物件の除草剤散布を終えている。ただ、今週末に入居を控えたこの物件は、特に雑草が生えやすい箇所。念のために入居前の最終確認を兼ねて、除草剤散布をする。この場所の最大の問題は、南側スペースにあるススキの根株。現在は以下のように枯れているように見えるが、秋になると、孔雀が羽を伸ばしたような姿に変身する。また、隣地との境界にある側溝も曲者（くせもの）。毎年、この側溝に雑草が生い茂る。入念に除草剤を散布する。

税理士相談の最終回。今回は我が社の経営方針について。我が社の最大の問題は、デッドクロスが発生しているコト。つい先日までは物件購入（区分マンション）を検討する。しかし、物件を購入しても我々が考えるほど減価償却が取れないことが判明。そこで、物件購入以外の手段を検討する。＜デッドクロス解消の主な方法＞・物件売却・借入金の借り換え・借入金の繰り上げ返済先日、フォローしているブログを読んでいてヒントを得る。それは『繰り上げ返済』。一般的には、繰り上げ返済は『愚の骨

今回も税理士とのやり取りについてお伝えする。第２弾は税理士から課税業者としての月次仕訳の処理方法を教わる。税理士先生には忙しい中、時間を割いていただき感謝の気持ちで一杯。恥ずかしながら、今年に入ってから一緒に仕訳作業を行うことは決まっていた。しかし、私がズルズルと先延ばして、結果的に半年分（６か月）が過ぎてしまう。（スミマセン）実際に行った２か月分（１月、２月）の仕訳を基にして、確認作業を行う。＜仕訳のポイント＞・売上（賃料）のうち、課税業者の３店舗の10％課税売上

会社の経営方針の相談と今期、課税業者になったことに伴い、会計処理方法のレクチャーを受けるために税理士事務所を訪れる。今回の税理士訪問での内容が多いため、３回に分けてお伝えする。第１弾は『弥生会計サポートサービスの加入』についての話。我が社は会社の立ち上げから、弥生会計ソフトを使って会計処理をしている。今まで免税業者だったが去年、物件を売却したために今期（９期目）は課税業者となる。課税業者となると、消費税の処理が重要。収入面（賃料）では、３店舗が課税業者。

先日、都内の区分マンションの売主さんが指値に応じてくれるとの連絡を受けた。我々（会社）が抱えている最大の問題は、デッドクロスが発生しているコト。デッドクロスを解消する手段として、区分マンションを検討する。＜都内の借地権付き区分マンションを検討した理由＞・立地が良いと入居付けに困らない。・静岡県内しか物件がないため、リスク分散。・建物部分の代金が減価償却できる。・借地権付きだと、土地部分の割合が低くなる。・所有権よりも物件価格が安い。すると、山手線駅徒歩４分以内で品川

先日、我が社の短・中・長期計画を発表した。短期的には今年中に４室アパートのローンを全額返済し、年間約40万円のデッドクロスを解消する計画。そんな矢先、２週間前に都内の区分マンションを検討していた時の担当者から入電。担当：『＠＠さん（私）◯◯マンションの件ですが、検討の余地はありますか」私：「エッ、我々の提示した金額を飲んでくれるんですか」担当：『＠＠さん（私）がよければ、売主さんは了承しています。」私：「即答はできませんが、すぐに顧問税理士と打ち合せし、減価償却費、減価償却期間

またまた、経済ジャーナリストの木暮太一氏の本。以前、木暮氏が書いた『カイジ「命より重い！」お金の話』を読み、本ブログにて紹介する。（５月21日）今回、同シリーズの第２弾。『カイジ「勝つべくして勝つ！」働き方の話』を読む。ズバリ、働き方について述べている。この著書は2013年に発刊されたから、今から12年前に書かれたもの。働き方改革が叫ばれている昨今より前に書かれたものであり、大変興味深かった。読んで印象に残った３つのエピソードを紹介する。まずは、ワーク

以前、本ブログにてデッドクロス対策のために築古区分マンションの購入を検討したことを書いた。恥ずかしながら勉強不足で、自分たちのが考える減価償却費がとれないことが判明する。そこで、イチから計画の練り直しとなる。会社の役員でもある妻と色々と試行錯誤しながら協議し、ある程度計画がまとまったので報告する。最終的に、会社の終わり（ゴール）の姿も見据えた重要な計画である。この計画は３段階の構成。第１段階・・・短期：１～２年第２段階・・・中期：３～６年第３段階・・・長期：～15、2

人気ブログランキングへポチっとお願いします！メルマガも配信しています。たまに物件のご紹介などもしています。ご登録をお願いします。（無料）ノーストレスの不動産投資術beast-ex.jp日々お疲れ様です。先日所有物件のお部屋でテレビ端子が壁から抜けて壊れたのか使用できなくなったと連絡がありました。管理会社より連絡があったのですが私の業者さんにて対応する旨を伝えました。ほとんどの施工は私側の業者さん対応ということにしていて管理会社さ

人気ブログランキングへポチっとお願いします！メルマガも配信しています。たまに物件のご紹介などもしています。ご登録をお願いします。（無料）ノーストレスの不動産投資術beast-ex.jp日々お疲れ様です。先日ある物件に買付を出しました。業者さん曰く、その会社には信金上がりの方がいるらしく、その方経由でその信金へ融資打診したら融資が出ているというお話がありいいよねというお話に。その信金は付き合いがなかったのでぜひお願いしますということで資料をお渡

前回のブログにて、我が社のデッドクロス対策の一環で、権利付きの築古区分マンションについて書いた。調査した結果、都内で好立地の物件が４つ見つかる。先日、実際に３つの物件を見に行く。そのうち、２つの物件が気に入り、実際に仲介業者に問い合わせる。１つの物件は実際に購入申込書に記入までした。結論から言うと、購入を断念した。１つの物件は売り主さんと価格が折り合わなかった。もう１つは、仲介業者の方と話をし、直ぐに断念する。ここから詳細を述べる。〇約1,300万円の

今現在、我が社はデッドクロスで大いに悩んでいる。最大の理由は２つの物件の減価償却が終わってしまい、実際のキャッシュフローは変わらないにもかかわらず、会計上は利益が出てしまう。⇒帳簿上だけの利益に対して、法人税等の税金がかかる。また、金融機関からの融資（ローン）の元金返済は経費にならず、現金が流失してしまう。⇒会社にお金が貯まらなず、手元資金がなくなってしまう。以上のことから、帳簿上は黒字だが、現金が減ってしまっている状態。解決する主な方法は以下の３つ。①物件購入。

チャレンジャーとして結果を出してメイクドラマにしたいです＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿礼金敷金無料、家賃は共益費、駐車場2台で合計5万円です荷物の廃棄費用も含め、賃貸住宅としての整備金額は130万円準備しました、リーズナブルで快適な住まいを提供します定期借家法により5年契約、6年目より1年更新を締結します大家の事情により退去が必要なら従って頂きます5月初旬に空き家を借家にしようと考え6月27日に仕上がり予定です＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

アパマンショップから情報誌が届く。今回の特集は『サーファー薬剤師不動産投資家』の宮崎俊樹氏。第１印象は、自分の見せ方（セルフプランニング）が凄く上手だと感じる。元リクルート出身で、公立中学校校長をした藤原和博氏が言っていたことを思い出す。彼は『100万人に1人の存在』を目指せと説く。簡単に言うと、１つのことで100万人中、1位を目指すのは不可能に近い。しかし、100人の中で１位はそれほど難しくない。その100人中１位の分野が３つあれば、掛け

このシーズンの物件清掃もいよいよ最終回。今まで物件清掃＆除草剤散布を妻と共に行う。最終回となる第４弾は私だけで行う。当初は妻も行う予定だったが、私の都合で予定変更となる。今回は、２つの物件（アパート・マンション）の掃き掃除＆クモの巣ジェットの噴霧。今日は朝寝坊してしまい、朝のジョギングを終えたのが９時30分。それから、シャワーを浴びて準備などをしたら、あっという間に11時。まずは、18室のマンションに向かう。これからの季節は、クモが活発に活動する。あちこ

先週、先々週に続いて物件清掃を行う。前回までは１人で行ってきたが、今回は妻も一緒。私の仕事は以前同様、除草剤散布がメイン。自宅を10時に出発する。まず、最初の物件に向かう。天気が良いため、気分もいい。ここは最寄駅から徒歩４分の好立地の場所。手前を走る道路は主要道路のため、ひっきりなしに車が行き交う。私は建物周辺や花壇跡地を中心に除草剤を散布する準備をする。ここは８月に行われる夏祭りでは歩行者天国になる場所。元花壇の跡地には車止めを設置。道路に面してい

先日の大型連休（ゴールデンウイーク）は遊んでばかりいた。１日目は親戚の家でのBBQ（バーベキュー）。２日目は二日酔いもあって、家でダラダラ過ごす。３日目はプロ野球観戦（ファーム戦）。遊んでばかりいては、バチが当たってしまう。そこで、最終日の４日目は、気合を入れて本業の仕事を行う。その前に、午前９時に歯科定期健診＆クリーニングに向かう。歯周病は糖尿病にとって大敵。糖尿病になってから４か月に１回の健診を欠かさない。約１時間の健診＆クリーニング。特に大きな問題

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４月末に戸建てを借りている方が退去する。仲介業者から連絡があり、原状回復工事に向けて確認をお願いしたいとのこと。前借主はこの戸建てで新婚生活をスタートさせる。しばらくして、お子さんが生まれる。３年９か月間、この戸建てに住んでくれた。仕事の勤務地が代わって、転居しなければいけないとの事情。仲介業者曰く「決して、物件が嫌になったわけではありません。」ちなみに、新たに募集したところ、瞬時に３件の問い合わせが入ったとのこと。すぐに、６月からの入居が決まる。早速、妻と

この頃、日中の気温が軽く20℃超えそのため、副業の福祉施設での自身の恰好は半そでのポロシャツ。温かい陽気となる。自然界にとっても同様、草木の芽も勢いよく生長している。思い返すと先日、神宮球場に行った時も神宮外苑の銀杏並木が青々していた。ってことは、雑草たちにとっても同じこと。物件周りの雑草も生え出している。そこで、今年初の除草剤散布に向かう。今回はその第１弾。多くの物件を抱えているため（大げさ）、１日では終わらない。※本当は１日で終わるが、自分の年齢・体

私の親類に今年、還暦を迎える人がいる。大変気さくで、優しい性格、それでいて、親分肌。だから、私にとっては、とても頼りになる魅力的な兄貴的存在。彼の生業は代々、寝具店を営んでいる。しかし、それはあくまでも表面上の姿。その家は広大な土地をもち、そして、莫大な地代収入が入っている。奥様の実家も、首都圏で広く賃貸経営を営んでいる。数年前から不動産賃貸業も開始。今ではアパート、戸建てを合わせて私の知っている限りでも４棟は所有。一応、我々は同業者の先輩でもあり、不動産に

はじめましてアラフィフ介護福祉士非常勤パート主婦貯金ができないわけありかあちゃんこと、モモっちミ☆彡と申します(*^_^*)♪家族構成∶旧車大好き会社員∶旦那57歳✖１介護非常勤務主婦∶私✖１元気でおてんばな小学3年生∶娘私の年収∶200万円旦那の年収∶800万円合計∶1000万円よろしくおねがいします『アラフィフわけありかあちゃんモモっちミ☆彡新NISA勉強中♪』アラフィフ福祉系パート主婦わけありかあちゃんモモっちミ☆彡新NISA勉強中♪投資信託はじめますかはじめま

『自己紹介』はじめまして。『てて』と申します。自己紹介ページを見ていただき、ありがとうございます。私は現在20代半ばで、都心の会社に勤務するサラリーマンです。今や転職や副…ameblo.jp20代のサラリーマンが、30歳での早期引退（FIRE）を目標に、投資や副業について発信してます！みなさん、こんにちは👋ててです！最近、不動産投資に関する書籍や動画を沢山見ています。見れば見るほど、どの本や動画にも共通して出てくる一言がありました。それは...「1棟目で失敗したら、その後の人生が

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昨日、今日は副業の福祉施設の公休日。昨日は東都大学春季リーグ戦を観戦するため神宮球場に行く。今日も応援している東洋大の試合があるが、さすがに行けない。やらなければいけないことが山積み。午前中は物件清掃から始まる。これは妻とスケジュールを合わせ、前々から決まっていたコト。午前９時30分、自宅を出発。一昨年購入したマンションの共用廊下、階段の掃き掃除。妻が掃き掃除をやっている最中、私は周辺の雑草を取り除く。吹き溜まりの箇所には落ち葉が溜まっていた。次の３階建

いつもなら月次仕訳の作業は翌月の数日には完了している。それが、今回は中旬以降までずれ込んでしまう。決して、怠けていたわけではない。（言い訳）気が付いたら、この時期になってしまった。以下が私の言い訳。＜４月の福祉施設の公休日のスケジュール＞・第１週・・・亡き父の残務整理（市役所、司法書士等）、次女の引っ越し準備、母親のお見舞い。・第２週・・・次女の入学式＆盛岡市街観光、母親のお見舞い。ちなみに『言い訳するのはダメ人間』という格言があったとかこれまでのコトを冷静に振り

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