賃貸経営

昨日の続きです今週の入札、どうしようかとある地方のオフィス物件、延床は４０００㎡、NOIが約５０００万、築３５年地方都市の居住人口は約２０万人う～ん、どう考えるか去年のブログでも書きましたが、地方都市のオフィスビルに魅力を感じなくなってます（そんな事を言いながら、小倉・高松・鳥取・呉・福山・福井・相模原などでオフィスビルを所有してます）今後の日本は人口減少が課題となっています個人的な意見ですが、今後日本の取る選択肢は・移民を受け入れる・人口を増

応援していただけると励みになります！テーマ記事(遠隔地投資は甘くない)金融機関が遠隔地の物件に融資を出さない2つの理由。それでも融資を引きたいなら猫山課長さんの不動産投資コラム21話【健美家】不動産投資の良いところは、オーナー本人が物件の近くにいる必要がないところだ。信頼できる現地の管理会社にお任せすれば、管理料等は支払う必要があるものの、オーナーはハンズフリーとなり、別の仕事に専念できる...。猫山課長さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.com遠隔地投資は融資の面でも不利だ

今週は農地法の申請でいそがしくしています申請してる私がいうのもなんですが、親父の所有農地が１０万５千㎡ありますこれ、将来どうするのか親父がこれだけ購入できるということは、それだけ農業従事者が少なくなっています・・・・・・・２月中旬金融機関から融資を受けてる方、金利上昇の案内は来ましたでしょうか（私には、事業用・住宅ローンの金利上昇の案内がきました）ああ、金利負担が増えました・・・更にですが、最近の新聞紙上の話ですが日銀は今年の間に最低でも１

こんにちは。不特法アドバイザーの石井くるみです２月も半ばを過ぎ、春の訪れを感じさせる、温かい日が少しずつ増えてきましたね。梅の花が美しく香りよく開花を始めました♪2026年は４回のコンプライアンス研修を開催予定さて、ファンド事業のコンプライアンス体制の整備は、単なる法令遵守ではなく、投資家からの信頼を獲得し、事業を持続可能にするための経営戦略です。まずは、以下の解説動画をご覧ください。👉2分で分かる不特法コンプライアンス研修参加のメリッ

今週は賃貸マンションのトラブルを中心に話を書きました他にも色んな事がおこってます賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「今日、退去立ち合いなんですが、マンションにいないし電話が通じません」私「なんじゃそりゃ、明け渡しにはなってないやん、賃料は払ってるの？」賃貸担当君「いいえ、３カ月滞納中で保証会社にいってます」私「ええええーーーー」・滞納中で保証会社に申請済み・解約届けをFAXで送ってきて、立会日も記載・その日に行くと誰もいないこれは、こ

（ちょっと忙しくてブログ書く時間がとれません、短めです）少し前に大手の会社の方と話をしましたその方が勤務されてる会社は不動産をはじめ多方面で事業・投資をされていますその方がAさん「会社で不動産部門の運用益が悪いという話になってまして」私「まあ、そうですよね」何度も書いてますが、経費・金利が上がってますAさん「会社からは、これなら３０年国債の方がいいのではと言われました」私「えええーーーー」しかし、これ笑えないな～・・・・・・・物件

兵庫県西宮市編今回のおススメ【収益不動産】想定利回８％弱『りめいく』賃貸物件として稼ぐ１２今回のご提案は、中古住宅を購入し賃貸住宅として貸出これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】からのご提案ここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する入居者が変わるなど世間一般で必要と言わ

老後の住まいとして注目されるUR賃貸住宅。本当に安心なのか？不動産歴25年・売買1200件超のプロが、UR賃貸の入りやすさの裏にあるデメリットや注意点、向いている人・向かない人をわかりやすく解説します。終の住処選びで後悔しないための実務的な視点を紹介。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「老後の住まいとしてUR賃貸は本当にアリなのか？」というテーマでお話しします。私は不動産業界に入って25年、売買仲介は1200件以上、査定や相談は4000件を超えてきました。最近、「老後はU

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。皆様こんにちは。10月に行ってきた中島亮先生との楽待福岡ロケが公開されましたご覧いただけましたら嬉しいです三和エステートさんの物件、私も2023年に購入しました。凝った作りで満室経営しやすさはありますが物価高騰で建物価格が高くなり利回りはあまり高くありません。インカムがあまり出ないので、売却を絡めた投資戦略が必要になると思います。エレガ

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング早くも2月になりましたね。年明けからの1ヶ月、まさに怒涛のように過ぎていきましたが、皆さんはいかがだったでしょうか？1月は全国的に寒波が続き、日本海側では大雪、関東でも厳しい寒さが続きました。幸い、数年前のような大規模な凍結事故は少なく、コールセンターも比較的落ち着いていましたが、その中でも室内で亡くなられる案件など、特殊対応が続いた月でもありました。そういった特殊案件の中で、月末でも大変な事がありました。

正月明けですが年始の挨拶に多数の方が来られて忙しいです挨拶だけでなく雑談にもなるのですが、その中で私「賃料アップの交渉をしてますが、なかなか渋くて大変な思いをしています」都心部のビル賃料は上がっています当社も今の相場賃料と大きく乖離してるテナントさんを中心に交渉を行っています交渉では私「今の相場がこの金額で、御社の契約金額がこの金額です、管理費・固定資産税・経費が上がってるので賃料のアップをお願いしたいのですが」テナント「今の契約が相場より安いのは

少し前に書いたこの話『約束は守られるか、温情をみせて１月退去予定のお話』年末が近づいてますブログを書いてる日の出来事ですが入居者「お湯がでなくなりました」との連絡が入ります、お正月に入る前で良かったと思うしかないのですが確…ameblo.jp要約すると・下の階で漏水事案（空室）あり・上の階は賃料を滞納、保証会社未加入・漏水調査、賃料のこともあり部屋を訪問・部屋はゴミ屋敷、ひどい状態で漏水調査無理という状態でした最終的に１月末に退去いただきましたこ