賃貸経営

とある区分物件、数年後の建替えが決まっていますなので賃貸募集は短期か定借に限っていますこれまでは、分譲マンションのモデルルームや自社ビルの建替えのための一時使用や現場事務所などで契約がありましたが最近はマンションの分譲数も減ってしまい空室が続いていますたまに、２～３ヶ月の短期の物販店の入居がありますＰＭ「ＴＡＩさん、いつもの仲介さんからまた２ヶ月の短期間の物販店で入居申込書が入ってます」私「ええ、いいですよ」この仲介さん、２から３ヶ月の短期のお客さんを紹

昨日の続きです今週の入札、どうしようかとある地方のオフィス物件、延床は４０００㎡、NOIが約５０００万、築３５年地方都市の居住人口は約２０万人う～ん、どう考えるか去年のブログでも書きましたが、地方都市のオフィスビルに魅力を感じなくなってます（そんな事を言いながら、小倉・高松・鳥取・呉・福山・福井・相模原などでオフィスビルを所有してます）今後の日本は人口減少が課題となっています個人的な意見ですが、今後日本の取る選択肢は・移民を受け入れる・人口を増

今週は賃貸マンションのトラブルを中心に話を書きました他にも色んな事がおこってます賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「今日、退去立ち合いなんですが、マンションにいないし電話が通じません」私「なんじゃそりゃ、明け渡しにはなってないやん、賃料は払ってるの？」賃貸担当君「いいえ、３カ月滞納中で保証会社にいってます」私「ええええーーーー」・滞納中で保証会社に申請済み・解約届けをFAXで送ってきて、立会日も記載・その日に行くと誰もいないこれは、こ

今週は農地法の申請でいそがしくしています申請してる私がいうのもなんですが、親父の所有農地が１０万５千㎡ありますこれ、将来どうするのか親父がこれだけ購入できるということは、それだけ農業従事者が少なくなっています・・・・・・・２月中旬金融機関から融資を受けてる方、金利上昇の案内は来ましたでしょうか（私には、事業用・住宅ローンの金利上昇の案内がきました）ああ、金利負担が増えました・・・更にですが、最近の新聞紙上の話ですが日銀は今年の間に最低でも１

こんにちは。不特法アドバイザーの石井くるみです２月も半ばを過ぎ、春の訪れを感じさせる、温かい日が少しずつ増えてきましたね。梅の花が美しく香りよく開花を始めました♪2026年は４回のコンプライアンス研修を開催予定さて、ファンド事業のコンプライアンス体制の整備は、単なる法令遵守ではなく、投資家からの信頼を獲得し、事業を持続可能にするための経営戦略です。まずは、以下の解説動画をご覧ください。👉2分で分かる不特法コンプライアンス研修参加のメリッ

こんにちは😃マスター大谷です。『私のプロフィールについて』こんにちは😃気まぐれマスターの大谷です。​プロフィール大阪産まれの大阪育ちです。昭和49年から喫茶業界、昭和58年から不動産業界を渡り歩き色々な経験を積んで…ameblo.jp前回の続きです・・​あっという間の夜逃げ事務所の中はたった今まで営業活動してたのごとく、机の上も作業途中そのままの様な状態でした。ドアには破産宣告の張り紙。こうなると大変です。法人契約の場合、代表取締役が連帯保証人になるケースも多い

都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲

不動産投資で５０代の持つポテンシャル前回のブログでは、不動産投資で５０代の置かれた環境や背景を書きました。『50代で始めたから分かる50代からの不動産投資。』50代から始める不動産投資の取材を受けました先日、あるYouTubeチャネルで50代から始める不動産投資について取材を受けました。私の55歳から始めて約…ameblo.jp５０代から不動産投資をスタートする人は、来たる定年などの６０代以降の備えで若い時より守りの姿勢の方が多いこと。そのため不動産投資と定年後や

事務員さん「あの～、隣の部屋の子供がうるさいとクレームがきてます」私「子供？」お部屋はワンルームマンション、ワンルームで子供とは珍しい（１０年前くらいはよくありましたが、数年ぶりの話です）状況がよくわからないので私「賃貸担当君に言って対応してもらってください」・・・・・・・賃貸担当君「ワンルームのマンションの子供の件ですが」私「ああ、そんな話あったね、どうしたんかな男の部屋にお子さんを育ててる女性が転がり込んできたのかな？」ワンルームは１人住まい

少し前に書いたこの話『約束は守られるか、温情をみせて１月退去予定のお話』年末が近づいてますブログを書いてる日の出来事ですが入居者「お湯がでなくなりました」との連絡が入ります、お正月に入る前で良かったと思うしかないのですが確…ameblo.jp要約すると・下の階で漏水事案（空室）あり・上の階は賃料を滞納、保証会社未加入・漏水調査、賃料のこともあり部屋を訪問・部屋はゴミ屋敷、ひどい状態で漏水調査無理という状態でした最終的に１月末に退去いただきましたこ

先週、入院してました以前書いたこのお話『無呼吸症候群、睡眠外来に行ったお話』最近の悩みで日中に何度か眠くなるというのがあります特に、ここ１・2年がひどく、予告なしに急に眠気がやってきて寝てしまう事があります最近は、仕事中の１４時く…ameblo.jp睡眠時無呼吸症候群の可能性が高いので、入院して検査することになりました病院に着いたのは１４時、ここから１泊入院です病室にいると、色んな方が説明にこられます医師「検査の概要はこのような感じです、何かご質問はありま

毎日、真綿で首を絞められるような感覚で経営をしています売上が増収するより経費の上がるスピードが速いのでついていけません毎月、試算表をみてはため息をついてます（会社が潰れるとかはないですが）今月の支払いをチェックしてると私「う～ん、金利負担もしんどいな～」計算すれば、そりゃそうなんですが平成３０年に購入した物件購入当時の借入は約２億６千万、利率は０．５５３６４％返済利息は、１１０，２９２円でした同じ物件の今月の返済が残債は約１億７千８百

応援していただけると励みになります！テーマ動画(新大阪の単身向けと…)大阪で言えば新大阪駅界隈の単身向け物件と同じですね…ここは単身向けは非常に苦戦するので初心者がよく嵌められています。単身向け物件は競合調査をして賃貸マーケットの分析をしないと最寄り駅の情報だけで中古一棟アパートを買うとこうした下手を打ちます。特に一棟目の初心者に多く見られる失敗パターンです。最近は融資が出やすいと言うだけで素人サラリーマンに売れるので新築一棟アパートの乱立が目立ちどうしても家賃の過

最近、ちょっと忙しいです１月はオフィスビル３部屋決まったり更新工事の打ち合わせやテナント訪問なども行っています先週は福山、週末東京、今週（月曜は）福井、木曜日は甲府と大阪以外にいる時間が増えています（間に人間ドックの予定が入っています）大阪にいないから平和ではなく、新幹線で移動してても警備会社「火災報知器が鳴って現場にきております・・・」事務員「２階から大漏水で１階の店舗に漏水被害がでてます」賃貸担当君「○○○号室の入居者ですが亡くなってました」