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私は７社経営しています、６番目の大きさの会社の決算がありました税理士「今期の決算がこちらでございます、順調にキャッシュを生み出しております」私「うむ、余は満足じゃ」この間、大阪の梅田に行く機会がありました大阪駅前第4ビル区分でわかれているビルですが、このビルの２フロアを所有しております（何度か書いていますが）購入したのは平成２６年、あの時の俺、よく購入を決断した、ほめてあげたいこのビルの１フロアを購入するために会社を設立（この物件しか所有してません）
来週は息子の１３歳の誕生日です（中学１年生です）誕生日プレゼントはどうする？過去に何度か息子へのプレゼントの話を書いています『息子の１２歳の誕生日、プレゼントはどうするかのお話』１１月は息子の１２歳の誕生日でした何を買うか悩んだお話はこちら『来週は息子の誕生日、プレゼントはどうするのお話』もうすぐ息子の誕生日（１１月２５日）今…ameblo.jp『息子の１１歳誕生日、プレゼントは何にするのお話』先週は息子の誕生日でした、プレゼントを用意します嫁「あんた、変な物買っ
１１月２０日我が社にとっては大きな日です平成２１年、１５年前に借りた融資の返済が終了します１５年前、私がサラリーマンを退職した後親父は、それまでの民間賃貸アパートではなく、大阪市内の事務所ビルに投資を移行する方針をだしましたその一発目に購入した建物です借り入れ８億４千万、１５年の返済が終わりました・・・・・・・事務員さん「ようやく終了しますね」私「まあ、そうやけど・・・思う事は色々あります」事務員さん「なんですか」この物件、月額の
インスタグラムで釣りのプロの方をフォローしてますある時、何気にインスタグラムを見てると私「なにこれ、めっちゃ欲しいんだけど」それは、死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具欲しいと思って検索を開始しますが・・・私「商品名忘れた、なんやったかな？」（同じインスタが二度とあらわれません）何人かに『死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具』と説明しても『なんじゃそりゃ』と言われ全く商品とイメージが通じません
息子の中学受験の話ですが、いろんな反響がありました受験を通じての私の感想を少しだけ・・・・・・・同志社香里は受験結果を送ってくれます今回、５校受験しました昔は、結果を確認するのに学校に行って番号を探す方法でしたが今はネットで合否がわかりますそんな中、受験が終わって私「あれ、同志社香里さんから書留が」中を開けると不合格通知と受験の点数の結果を送っていただきました今回受験したなかで採点結果まで送っていただいたのは１校だけでした私「しか
１１月１７日は賃貸経営管理士のテストですが2ヶ月前の私私「シーズンが終わる前に釣りに行きたいのですが、１１月１６日は空いてますか？」釣りガイドさん「大丈夫ですよ、お待ちしてます」日程をすっかり忘れていて、前日に釣りの予約をしています（土曜日は午前４時３０分に起きて出発です）試験の前日に何をしているだこうなれば平日に勉強をしようと思い平日のとある日、少し早めに仕事を終わらせ図書館に向かいます個人スペースの席が空いてたので座って過去問題集を解き始めま
私「こんな高くて、見苦しい見積もりなんか許せるかいな」（私の感覚の倍以の金額）管理会社「パートナーさんにはOKをいただいてます」私「よく出来たボッタクリ見積もりやね、感心するわ、半値にして」管理会社「これ以上は無理です」・・・・・・・とあるビルのお話、見積もりが高くて言い争いを続けますこのビルは、大手の会社が６割・当社が４割所有してます（当社が１～３階、先方が４～７階）購入時に管理見積もりをみてビックリしました、高すぎます共有で所有してる大手の
レオパレス21が大家さんたちから集団訴訟されています。なぜ、集団訴訟となるのでしょうか。https://diamond.jp/articles/-/122535?display=b
この１週間で大手のゼネコンと大手の建設会社の方と会う機会がありました（建設会社は数年前に新築アパートを建築した際の担当者です）２社に同じ事を聞きました私「今後、建築費はどうなりますか」・・・・・・・・※本日の話は個人の感想です、明確な裏付けはありません当社は修繕工事を色々と発注してますが、発注費用が２～４割程度あがってる感じがしてます自分の感覚が信じられないくらいのペースで上昇してます新築分譲マンション価格もあがっています世の中、インフレ・
続きですが、少しさかのぼります兄貴が結婚前、親父と色々衝突してたとき、兄貴が私に電話してきます（私が３０歳、兄貴が３３歳の時）兄貴「俺は親父の会社は継がない、お前やれや」私「えええーーー、なら早く言えよーーー」当時の私はブラック企業で出世していました、後継者の道があるなら、会社を辞める選択肢がありました兄貴「ただ、俺は一歩ひくけど、金銭的な援助はしてくれ」今から考えると虫のいい話です、それなら兄貴が継いで、私が金銭的な援助を受けた方がよかった（継いだ会社も
続きです警備以外に引き渡し時にこういう話がありましたテナントさん「１１月２３日に引っ越しを予定してます」私「あっ、その日は祝日なのでビル閉館日です、正面玄関が開かないです、荷物の搬入路が限られます」祝日は管理人さんが休みなので正面玄関を閉めています（開閉の管理ができないので）テナントさん「それは困った、どうしたらいいですか」私「臨時で管理人さんに出勤してもらえれば正面玄関は開きます、ただし費用がかかります」テナントさん「仕方ないですね、金額を教えてもら
先週も色々仕事してました唐突ですが、当社所有ビルの写真です中国地方で所有する１３階建てのビルこのビルの空調工事を予定しております・・・・・・・このビル、前回の空調設備更新から２０年弱が経過全体的に故障が増え、修理する機会が多くなりました故障すると空調がとまりテナントさんに迷惑をかけてしまいます（実際に、何度か迷惑をかけてます）管理会社（PM兼務）「全体更新の提案をさせてください」私「わかりました、見積もりお願いします」と言ったものの、管理
２番目に大きい会社の来期決算に不安がありますその理由は・・・数か月前PM業者「店子さんから解約の相談がありました」私「ギェーーーー、あそこはまずい」大型の店舗区画です、契約が古いので敷金を６千万預かってました（古い契約程、敷金預かり金が多い傾向があります）退去すれば６千万を返さないといけませんキャッシュで６千万でていく・・・しんどい会社のお金に色はついてません、敷金預かり金も運転資金も同じ口座に入ってます返せるようにはしてますが、一気に６千
私は７社経営してます５月は１番目・２番目に大きな会社の決算です税理士さんが決算数字の報告にきます税理士「では、１番大きい会社の決算着地予想を報告します」私「お願いします」税理士「売上は約７．３億、前年比で２千７百万上がっています」昨年の１１月に物件を購入しました、その分の上昇です税理士「瓦の売り上げは年間で２４０万です」職人さんが２人いますが、修繕が中心で一見さんお断りでやってます創業時の事業ですが、時代の流れでこんな状態になってます税理士
最近、ちょっと資金の出入りが激しい事をしています今週、銀行２行と面談・岐阜のホテル残債６８００万毎月返済約１７０万・呉の事務所ビル残債１３００万毎月返済約３７万・大阪区分２部屋残債１３２０万毎月返済約２３万の繰上返済の手続きを行いました（一括で９４２０万分の返済をします）それとは別に・浪速区の事務所毎月返済約５００万当初の借入が８億４千万の案件、１１月に返済が終わりますこの１ヶ月で４物件の融資を終わらせることにしました
嫁さん、気分が上昇しませんまだ受験の事を悩んでます嫁が暗いと家の中も暗くなります、これを解消するには進学校に入学する息子がやる気を見せる事（中学からは宿題もでてます）しかし・・・息子はゴロゴロしてゲーム・ユーチューブ・漫画・お菓子ざんまい私が見た中では、人生で一番ダラケテいます私「宿題でてるやろ、少しは頑張れば」（目安は１日９０分くらいの量です）息子「チッチッチッ、お父さん、まだ１月やよ勉強モードに入るには早いよ(´ー｀)ﾌｩｰ．．．」私「じ
道を歩いてると１円玉が落ちてましたが誰も拾わない・・・『１円を笑うものは１円に泣く』という言葉がありますたとえ少額でもバカにしてると、いつかはそのお金で困るという意味です言葉をネットで検索すると『一銭を笑うものは一銭に泣く』という言葉がでてきますこれが語源のようです、時代の変化にあわせてお金の単位が銭から円に変わってます（ウキペディアで検索すると１９１９年に逓信省が貯金を進めるための標語が元と書いてます）最近のインフレや賃上げを見ると１円を笑うで
４月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ～、金額はいくらですか」私「一律２０万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金２０万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助
某、大手の業者さんより冷温水発生機の見積もりを取得（ちょっと珍しいタイプ、２基分です）とあるビル設備、現在稼働してるとの同じメーカーで見積もりを取得しました昨年の見積もりが４３５０万今年に入り、再見積もりを取得して５５００万１年で１０００万以上の値上がり高いと交渉した結果業者「もうこれが下限です、これ以上は減額できません」５２００万の見積もりがでてきました私「・・・・・」見積もりを取得して色々と考えました最近は修繕コストが値上がりして
私「おっ、これは裁判してみる価値があるかな」どうしようか・・・・・・・とあるビルに困った入居者がいます困りごとは・賃料の滞納（保証会社に加入してるので直接影響はなし）・電気代の滞納（電気代は保証外）・共用部に物を置く・他テナントからクレームそして、もう一つの問題が契約者名義が違うです契約時に、契約者・保証人・保証会社加入で契約しました契約の途中で契約者がどこかに行き、保証人が経営者になってました（おそらく、お店を譲ったか売ったかです）
こんにちは朝からメールを頂きましたんどーゆーことよくわからないなーちょっと状況がつかめませんなんだろか損害保険にコレがついています住まいのトラブルに年間3回の対応が付随されていますコチラに掛けてみて頂けますか？よろしくお願い致しますどーだろよくわからないのでお任せしましょうではではフォトナしてきます最近フレンドになったオージー達がめちゃくちゃ面白くて毎日ゲラゲラ笑っています笑える毎日が幸せですささゲームゲームそれでは皆さんハバナイスデイ
先週、ひなたさんのブログを見てると不良入居者の話がありました貸した不動産、退去確認に行くと色んな所にぶつけた跡、室内も汚く使用されていた周辺の住民ともトラブルをおこし迷惑を掛けていたそうです・・・・・・不動産賃貸業を仕事にしてると色んなトラブルがあります不動産賃貸業以外の仕事でも同じだと思いますがトラブルがないのが一番いいのですが、仕事というのは『トラブルに遭わないと経験値が蓄積されない』これが憎たらしい私も最初の安否確認で死体を発見した時は
１１月は息子の１２歳の誕生日でした何を買うか悩んだお話はこちら『来週は息子の誕生日、プレゼントはどうするのお話』もうすぐ息子の誕生日（１１月２５日）今年で１２歳になります、子供は成長が早い誕生日プレゼントはどうしようかと考えてると嫁「誕生日やけど、ちょっといい」…ameblo.jpこの時に、息子が一番欲しいのは犬と書きました嫁と相談はしましたが嫁「私たちにペット（犬など）を受け入れる準備ができてると思う、もうちょっと考えたら」私「う～ん、そうやな～
昨今の経済市場の状況から考えて、我々大家業を生業とする者にとっても、賃料の値上げを考えていい時期に差しかかっていると思う。実際に変動金利で融資を受けている金融機関からは金利0.15％の上昇を通達された。ちなみに、自宅の住宅ローンは来年１月から実施される。たった0.15％と言うなかれ。何しろ借入金の額が半端じゃない。その対策として、地方で賃貸経営をする私も、そろそろ重い腰を上げて賃料を値上げしていきたいと狙っている。しかし、立場が代わって借主（入居者）の気持ちになる
息子の１２歳の誕生日息子のプレゼントを何にするか、嫁さんは姑息にも時計をプレゼントし子供は喜びますそんな、媚びたずるいプレゼントを渡してどうするんだ私はアイデアで勝負ですまずは布袋キーホルダーとボールペン息子「えっ！！！」ビックリした顔をしています、出足はつまずいてますが想定内です私「次は、ピクミンのテラリウムセット」息子「あっ、これは好きかも」そうだろうこれは組み立て式です、子供はピクミンが好きで組み立てるものも好き、両方そろってます
今日は私の心の狭い話です、面白くないと思います管理会社から、とある項目の管理費の増額要請がきました（例：EV管理費や空調保守費のようなものです）しかし私「２０２３年の４月に増額してます、増額したばかり、増額率も高すぎます」管理会社が提案してきた内容は短期間での大幅アップアップ率は十数％になります管理会社「これは、メーカーからの要請なんです、当社としてはアップを飲んでくださいとしか言えません」（管理会社から設備の保守をメーカに依頼してるパターンです）いやい
先月は宅建試験でした当社に勤務する賃貸担当君５月頃は今年こそ合格しますと宣言してましたが、結果は２０点台前半全ての回答を①番で答えた人と変わらないくらいの点数でしたそして、上司の私、今年は「賃貸経営管理士」の試験を受験します賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格）賃貸不動産における専門家の育成のための「賃貸不動産経営管理士」のポータルサイトです。講習や試験情報、テキストのご案内など賃貸不動産経営管理士に関する情報をお届けしていきます。www.chintai
はぁ～、なんでこんな事がおこるのか管理会社「本日おこった出来事について報告があります」とある地方のビルのお話、このビルはホテルさんと事務所が入居していますビルには機械式駐車場が併設、機械式駐車場のパレットの大半をホテルさんが借りています駐車場の種類は『垂直循環式』、駐車パレットが複数あり楕円形でクルクルまわる方式です（詳しく知りたい方は、駐車場・垂直循環式で検索してください）駐車場専属の人員を手配して常駐しています（入出庫管理、駐車券の発行業務などをしています）
月曜日は息子の小学校の卒業式でした息子の通う小学校は児童数の多いマンモス校コロナ前の運動会は京セラドームで行うくらい児童数がいます卒業式も体育館に入れるのは、親族で１人だけ（大人数のため制限されてます）嫁「あんた入る」私「いや、平日やから仕事の電話がかかってくるから外におる」体育館に入れない関係者は、別の場所でモニターで卒業式を見てました小学校の卒業か・・・・なんだろうか、息子が大きくなった感覚はありますが保育園の卒業式ほどの感動はあり
私「あれ、もう１月が終わってる」（本日は趣味のブログ）１月は息子の受験などでいそがしくしてました、気が付けば１年の１２分の１が終わります時が経つのが早すぎる、今年の目標に対して何も進捗がない・・・・・・今更ですが、皆さま２０２４年の目標は設定されましたでしょうか私の今年の目標①ゆとりある生活への変換、残業なしと週休３日え～、あまりにも無理な事を書いたので涙がでてきました余計な仕事が多い、先週は１日かけて農地法の申請をしてました②ゆとりのある
