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題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者手配してよろしいでしょうか」私「いいもなにも、空調はフルメン契約やから空調業者に言ってください」※フルメンテナンス契約、月々の管理料は高いですが故障した時の費用は空調業者もちです当社所有物件の中では大きなビルこのビルの地下1階の区画での出来事です地下区画のテナント決めは難しい借りる方は賃料より
最近、これと同じように判断を迷う事が『ナニ、この見積もり、負担はどうするのお話』題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者…ameblo.jp(この話、いくつかの管理会社に聞くとメーカーフルメン負担だろの声が一番多いです)賃貸担当君「あそこの店が退去します」私「ああ、仕方ないね」15坪ほどの店舗です、ちょっと変わったお店をされています(調理の必要のない飲
息子「お父さん、ゲーム買って」私「えっ?なんかゲームやってたやろ」息子「クリアした」息子はゲームが好きです、春休み中なのでゲームができる時間が長いようで持ってるゲームはクリアしたようです最近、ゲームをやりすぎてないか心配です将来は私の後継者になるかも知れません、時間があるなら宅建の勉強したらと思いますが・・・私「どんなゲームが欲しいの?」息子「スーパーを経営するゲーム」私「なんじゃそりゃ」・・・・・・息子が欲しいと言ったゲームはこれス
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は不動産投資でかかる様々な支出について解説してみました。物件運営時毎月かかるもの年単位でかかるもの会食や不動産の勉強でしはらうもの売買時にかかるものなどなど実際に支出として出ていく分と、費用計上できる分はイコールではないので、しっかり区別することが重要ですね。どれだけの支出が発生するかも把握せずに不動産投資をすることは危険ですので、ぜ
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。楽待で「さらば青春の光不動産王への道」というシリーズが昨年末からスタートしています。岡田のぶゆきさん→ふかぽんさん→広之内さん→で第4回は五十嵐担当させていただきました。ご覧いただけましたら嬉しいです。【さらばも戦慄】1億円近く損することも!?愛のお説教部屋・五十嵐未帆が「不動産投資の失敗パターン」を伝授!《さらば青春の光不動産王への道#4》さら
土曜日、何を書こうか(今は金曜日の23時、疲れております)先週書いた長いこの話『PM会社と揉めています、この費用はどっち負担のお話』PM会社と揉めています令和3年、複合商業施設の区分区画を購入します関西圏にあるので自主管理も可能ですが、すでに私がキャパオーバーだったのでPM会社に依頼す…ameblo.jp(PM会社と揉めてますシリーズ)携帯を見ると揉める前に撮影した写真がありました(間仕切り工事が終わった時に確認に行った際に撮影しました)問題の感知器は映ってない
こんにちは住友不動産でマイホーム(賃貸併用住宅)建設中のホーメストです。今回は、賃貸併用住宅に関することを書いていきます賃貸併用住宅を検討するのであれば、目を通したいサイトの1つがこちらLIFULLHOME'Sが提供する「見える!賃貸経営」というサイトです。こちらのサイトには、全国各地の空室率が載っています。例えば東京都を選択すると、更に区ごとの空室率を確認することができます。更に建設予定地の区を選択すると、その区に関する様々な情報を確認することができます。まずは入居希望
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング月曜日は、ポツリポツリと雨が降ったり止んだり、そして、火曜日も雨?!ここ最近、スッキリしない天気が続いていますね?!まだ、気温が、そこまで低くないのが救いでしょうか?!ただ花粉は、舞い散っているようで、奥さんも”目”に、”くしゃみ”に、”鼻水”に、大変なようです。花粉症の皆さんも同じように感じられているのでしょうね??今のところ花粉症に悩まされていない私は、まわりのみなさんから羨ましがられます。強く生んでく
日曜日息子「お父さん、どっか行こうよ」私「う~ん、どこがいい?」最近、嫁の仕事のシフトがひどいです嫁は化粧品の美容部員です女性が中心の職場です、昨今の社会情勢でしょうか嫁の職場は人手不足らしいですまた、女性が中心なので産休明けの方も多くいらっしゃいます産休明けの方は、早番で土・日休みをの勤務シフトを希望しますそのため、嫁のシフトは遅番(帰宅が21時30分くらい)で土・日が仕事になりますそのシワ寄せが私に、毎晩息子と2人、休みの日も息子と2人に
皆さんは、儲かっていることをやめますか?やめないですよね。儲からないから売却に出て来るんですよね?収益物件を買う時って、どうしてそこを考えないんですかね。いつも不思議だと思うんです。売却する側の理由・儲からないから売る・将来のリスクを考えて、今のうちに売る・売却した方が利益がでかいから売るたまに、・相続でもらったけど賃貸経営はわからないから売る・もう年だから、売ってしまうって方がいますけどね。いいですか。不動産投資は『ババ抜き』です。いいカ
賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いています(書けない話もいっぱい)というか、この職業はキツイことばかりです早く引退したい・・・・・・・A「ちょっと、上から水が落ちてきてる、すぐになんとかして」ウォーーーーー、こいつ何を言ってんだーーーー私「はぁ、先に金を払えや」A「あんた、またそんな事を言うんか、こっちは客やぞ」私「・・・
月曜日は息子の小学校の卒業式でした息子の通う小学校は児童数の多いマンモス校コロナ前の運動会は京セラドームで行うくらい児童数がいます卒業式も体育館に入れるのは、親族で1人だけ(大人数のため制限されてます)嫁「あんた入る」私「いや、平日やから仕事の電話がかかってくるから外におる」体育館に入れない関係者は、別の場所でモニターで卒業式を見てました小学校の卒業か・・・・なんだろうか、息子が大きくなった感覚はありますが保育園の卒業式ほどの感動はあり
管理会社さんからメールがきます『敷地内に勝手に駐車してる車があります』画像を確認しますもうね、こういう奴ってどうにかならないですかね管理会社『何度も駐車されています、かなり悪質なのでタイヤロックしていいですか?』気持ちはわかります管理会社さんも都度クレームの電話がかかってきて対応しないといけません家主・管理会社側は何も悪い事してませんただ、タイヤロックしていいかと聞かれると答えは「ノー」になります自力救済にあたる可能性があるので、何かあった
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
事務所にいると電話がかかってきました飲食店舗「解約届をだしたいのですが」私「はい、わかりました」解約はよくある事、退店のタイミングや原状回復の話をします打ち合わせで店舗に伺う日を調整しながら別の事も考えていました・・・・・・・ブログの読者の方はご存じの通り、私は2代目です2代目として事業の拡大・維持に奮闘してますが、同時に撤退戦も行わなければいけません親父の代の古い物件や問題のある物件をどうするか(昭和40年代築の建物も複数棟あります)
息子の中学受験の話ですが、いろんな反響がありました受験を通じての私の感想を少しだけ・・・・・・・同志社香里は受験結果を送ってくれます今回、5校受験しました昔は、結果を確認するのに学校に行って番号を探す方法でしたが今はネットで合否がわかりますそんな中、受験が終わって私「あれ、同志社香里さんから書留が」中を開けると不合格通知と受験の点数の結果を送っていただきました今回受験したなかで採点結果まで送っていただいたのは1校だけでした私「しか
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。昨年末に強制退去させた部屋のリフォームが完成しました。キッチン風呂等の水廻り3点ユニットですが、入居ターゲット的には問題なしかと全部屋和室から洋室(CFだけど)へ本当はビフォーアフター的見せ方が良いのかもしれませんが、前入居者の部屋の使い方が酷く敢てリフォーム前の写真は割愛しています。(写真取り忘れた言い訳)2/9現在、借主募集中の部屋は今回
PM会社と感知器の移設で揉めて・・・詳しくは、ここ数日のブログを確認してください・・・・・・ここからは戦後処理のような話ですアポをとってSさんとAさんが会社にきましたSさん「この度は不快な思いとご心配を掛けまして誠に申し訳ございません」私「いや、まあ・・・・」Sさん「今回の経緯について説明させていただきます」ここからはPM会社側からの話と確認事項を聞きます概ねはこれまでブログで書いた内容ですSさんからはSさん「今回の件は契約書に記
続きです竣工時から感知器の位置が変更原状回復の際に、移設の記録がなかったので元に戻さず・・・・(詳しく前日のブログをご確認ください)・・・・・感知器の移設費用で揉めますここでPM契約書を確認します何か揉めた時、最終的には契約書にどう書いてあるか、法律はどうかになります契約書の業務欄に記載があった契約内容は・テナント入退室管理『入居工事・原状変更工事・原状回復工事に関する管理会社または指定工事業者に対する監督・指導、確認』とあります
体調不良の際に、励ましの「いいね」をたくさんいただきましたありがとうございます・・・・・この間、本屋に行ってこんな本を発見大阪淀屋橋ツインタワービル闇事件―大和ハウスの真実Amazon(アマゾン)1,408〜4,400円大阪の淀屋橋という場所で大和ハウスがオフィス事業で再開発をしてます本の帯には「急成長する不動産ビジネス、業界トップ企業の法網くぐり抜け闇商法」と過激な記載があります(5月31日の日経で広告でてました)興味がでたので購入
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日は、朝から曇り空、富士山も、雲の多い中薄っすらと白い頭を出しています。午後から晴れてきて天気も戻ってきましたが、昨日は、更に前日のポカポカ陽気とはうって変わって、曇り空で、気温も下がり風の強い一日!!都内にて現場対応していましたが、強風が吹くたびに”はぁ?!音が飛んで聞こえません?!”といった感じで、何度も何度も話の途中で、都度、会話が途切れてしまい、そして、その携帯を持つ手も、凍え
嫁「あなた、子供がスキーに行きたいって言ってるけど」私「う~ん、スキーか」息子は11歳、両親と一緒に旅行に行ってくれるのは何時まででしょうか2月11日が建国記念日、祝日なので習い事(塾等)が休みということで一緒にスキーに(後で塾が休みでない事がわかります)場所は越後湯沢、宿泊したのは「湯沢東映ホテル」天気予報は警報級の雪、交通機関次第では現地に到着できないか心配してましたが影響はなかったですただ・・・・嫁「私は仕事だから、後から行くから2人で楽しんで」
嫁からお菓子を食べるなと言われていますできるだけ食べないようにしてますが、夜お酒を飲んでる時に少し食べたくなります嫁「あんた、もういい加減にしときや」私「あっ、酒が少し残っててツマミがいるので」嫁「今何を言ってるかわかってるか、僕はデブになりたいので止めないでくださいって言ってるんやで、酒もお菓子も食べるな」家にいても会社にいても、誰も私にやさしくしてくれませんやさしさに飢えていますところが、次の日私「あれ、昨日の食べかけのお菓子が空っぽになってる
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第121回エレガントオーナーズ(3/16)今回は不動産投資家カーター校長こと河田康則さんをお迎えして「建築会社の破綻と再建~それでも不動産は新築が一番~」セミナーを開催いたしました。内容1.破綻は突然やってくる。破綻時の法的問題、資金問題。引き受け会社への対応2.工事再開後の問題点と管財人対応3.不安と恐怖に向き合う。最も大切なのはプラス
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング11月も下旬ですが、まだ寒暖の差(暖かい!or寒い!)が大きく、朝晩と日中の気温差に、戸惑っている自分自身が分ります?!ただ、私以上に、自然はよくわかっているのか?!寒くなりだしますと、都内も一紅葉のオレンジ色に色づきはじめ、私の目を鮮やかなに映りますね?!ちなみに、先日、週末は。。。お客様との打ち合わせで、都内に出ておりましたが冬モードに?!とうとう冬のコートを引っ張り出した私です。気がつくと?!分かりづらい
3月16日金曜日は2つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー(ファンクラブ限定)ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日(詳しくはこちらに書いてます)『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。分マン遺産探訪vol.201は千葉県習志野市です。分マン遺産探訪vol.202は千葉市花見川区です。分マン遺産探訪vol.203は千葉県八千代市です。分マン遺産探訪vol.204は千葉県佐倉市です。分マン遺産探訪vol.205は千葉県酒々井町です。分マン遺産探訪vol.206は岡山県倉敷市です
【石川龍明Presentsオンラインセミナー第一夜を終えて】こんにちは、新賃貸の預言者・石川龍明です。今回もたくさんの方々にオンラインセミナーにお集まりいただき心より感謝申し上げます。ありがとうございました。この石川龍明Presentsオンラインセミナーは春と秋は『賃貸経営に必要な運営の話』夏と冬は『賃貸経営に関する数字の話』となっています。今回はオンラインセミナー冬ですので数字について下記のテーマで開催しています。■第1回1月25日(木)20時~金利上昇!自分のア