賃貸業

息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません（どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います）そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁＝テニス部、私＝陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体

土曜日に書いてる、サラリーマンを退職したけどシリーズあまり人気がありませんが、ここまできたので最後の物件まで続けます（いつもより『いいね』が少ない）前回の話は、平成２７年・福井県で物件購入のお話サラリーマンを退職してからの借入金の合計は９１億９千万になりました・・・・・・平成２７年はもう１物件購入この時、案件が少なくなり物件が高値になってきてる事にあせりを感じていました平成２２年から平成２６年は買い手市場でしたが平成２７年からは徐々に売り手市場に

４月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ～、金額はいくらですか」私「一律２０万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金２０万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助

税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな～と思います私が経営してる中で５番目の規模の会社、第１７期の決算の確認です売り上げ２億５千万経常利益６千５百万当期純利益４千４百万法人税・地方法人税で１４５０万、消費税が１６００万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約２０００万、会社の銀行借入残が約６億２千万会社の現預金は数

息子は４月から中学生、今は春休み中です受験も終わり、塾にも行かないのでダラダラと過ごしています息子「どこかに遊びに連れてって、それか朝から晩までゲームをする」こんな状態になってます嫁「あんた、あの子をどっかに連れていって」そういわれても、期末のせいか私と嫁の休みの日程があわないので３人で出かけるのは無理だったら、私と嫁のお互いの休みの時に息子とどこかに行こうという話になりました（嫁と息子、私と息子のパターンでお出かけ）・・・・・・私「どこに行くか

会社にいると清掃の方から電話が（今週の出来事です）清掃「〇〇ハイツですが、警察と救急車がきてます、中で人が亡くなってるみたいです」私「そうですか、じゃあどこかからの連絡を待ちます」後で聞くと、ヘルパーさんが部屋を訪ねた際に鍵が開いていました（入居者はヘルパーさんを利用されてる方）扉を開けると中で倒れてる入居者を発見警察に連絡したようです安否確認のパターンではないので家主に連絡がありません・・・・・・・後日、親族の方から電話がはいります親族

題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者手配してよろしいでしょうか」私「いいもなにも、空調はフルメン契約やから空調業者に言ってください」※フルメンテナンス契約、月々の管理料は高いですが故障した時の費用は空調業者もちです当社所有物件の中では大きなビルこのビルの地下１階の区画での出来事です地下区画のテナント決めは難しい借りる方は賃料より

管理会社さんからメールがきます『敷地内に勝手に駐車してる車があります』画像を確認しますもうね、こういう奴ってどうにかならないですかね管理会社『何度も駐車されています、かなり悪質なのでタイヤロックしていいですか？』気持ちはわかります管理会社さんも都度クレームの電話がかかってきて対応しないといけません家主・管理会社側は何も悪い事してませんただ、タイヤロックしていいかと聞かれると答えは「ノー」になります自力救済にあたる可能性があるので、何かあった

息子「お父さん、ゲーム買って」私「えっ？なんかゲームやってたやろ」息子「クリアした」息子はゲームが好きです、春休み中なのでゲームができる時間が長いようで持ってるゲームはクリアしたようです最近、ゲームをやりすぎてないか心配です将来は私の後継者になるかも知れません、時間があるなら宅建の勉強したらと思いますが・・・私「どんなゲームが欲しいの？」息子「スーパーを経営するゲーム」私「なんじゃそりゃ」・・・・・・息子が欲しいと言ったゲームはこれス

今月、嫁と息子がドラえもんの映画を見に行きました息子はドラえもんが好きで、テレビでドラえもんを見てケラケラと笑っていますがその横で、嫁が嫁「のび太は本当に駄目な奴や」息子「えっ、テストの点数が悪いとか遅刻するとかの事」嫁「違う、冷静にのび太のセリフを聞いてみ、言ってる事滅茶苦茶やで、人の事を羨ましがって努力もしないでドラえもんに頼って・・・」おお、何故か嫁からのび太君の悪口がでてきます最近、嫁から会社の愚痴をよく聞いています（嫁は化粧品の美容部員、立場

あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません（どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います）そんな息子のこれからのお話・・・・・・嫁さん、まだ中学受験の事を引きずってますが入学の準備は進んでいきます制服の採寸で学生服姿をみました、学ランだったのでビックリしました（よくわかりませんが、今は学ランの方が珍しい気が、私の個人の意見です）嫁「ああ、付属の学校の制服はブレザーで夏はポロシャツだったりおしゃ

４月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、１週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の２日後事務員さん「あの～、○○テナントさんの方から電話です」滞納され

皆さん、インボイスの影響はいかがでしょうかこれは、請求書作成業務をしていないとわからない事ですが請求書の作成で消費税が多くなる問題がでています以前は、項目ごとに消費税を計算してましたがインボイスになると１枚の請求書のなかで出てくる項目を全て足して消費税を計算するようになりましたその結果、全体の数字が大きくなり項目ごとで計算するより消費税が数円高くなることがありますなんだこれ、静かな増税か（といっても、数円です）インボイスの請求書に変更になった際、この件

最近、これと同じように判断を迷う事が『ナニ、この見積もり、負担はどうするのお話』題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者…ameblo.jp（この話、いくつかの管理会社に聞くとメーカーフルメン負担だろの声が一番多いです）賃貸担当君「あそこの店が退去します」私「ああ、仕方ないね」１５坪ほどの店舗です、ちょっと変わったお店をされています（調理の必要のない飲

先週、息子の中学の入学式でしたブログで息子の中学受験シリーズを何度か書かせていただきましたいつもより、多くの「いいね」をいただきましたそして、ついに４月５日の金曜日に入学式を迎えました入学式の前に・・・親父「お前、入学式に行くんか」私「えっ」私は自営業、仕事は大変ですが自営業の唯一良い所は自分の裁量で時間をコントロールできるところサラリーマンだと難しい平日の子供絡みの行事の参加が可能です嫁からも参加するように言われていますので私「参加す

親父「お金なんか紙切れになる」最近の親父の口癖です日本円の価値がなくなる最近、新聞紙上でも円の弱さが取り上げられてますそして、会社で○○証券「この度はお取引ありがとうございます」（大手の証券会社です）親父「まあ、株でもやろうかと思って」はぁ～、８０歳を過ぎてから何をしてるんだか日本円は紙切れになると言って株を始めました証券会社はずっとお世辞を言っています親父「とりあえず、１千万ほど運用するわ」個人のお金なんで私は意見を挟みません

最近の事管理会社「敷地に自動販売機を置きませんか」自動販売機会社「自動販売機の撤去の件でご連絡しました」物件は別ですが、自動販売機の話が重なりました・・・・・・不動産を所有されてる方は敷地内で自動販売機を設置されてるケースがあると思います契約形態はいろいろですが１本当たりのフィーを少なくし、１本当たりの販売価格を下げていただくケースが多いです（入居者さんに得があるように、電気代は固定でいただいてます）毎月、自動販売機のフィーの計算書が来ます

本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”。最速ライブチケット先行申込や会員特典ライブなどwww.beatcrazy.net『COMPLEX、能登地震の被災地支援のため再び東京ドームでライブ』ライブの開催日は、５月１５日と１６日私「おおおおおおーーーーー」ブログの読者の方はご存じかと思いますが、私は布袋さんの大ファン

３月１６日金曜日は２つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー（ファンクラブ限定）ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日（詳しくはこちらに書いてます）『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・

PM会社と感知器の移設で揉めて・・・詳しくは、ここ数日のブログを確認してください・・・・・・ここからは戦後処理のような話ですアポをとってSさんとAさんが会社にきましたSさん「この度は不快な思いとご心配を掛けまして誠に申し訳ございません」私「いや、まあ・・・・」Sさん「今回の経緯について説明させていただきます」ここからはPM会社側からの話と確認事項を聞きます概ねはこれまでブログで書いた内容ですＳさんからはＳさん「今回の件は契約書に記

息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか？冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格５校受験して合格したのは２校でした（同じ中学で２回受験してるのもあります）今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・２日目以降の受験校を滑り止めば

取引業者の担当さんが来られました一通り必要な話をしたあと、担当者さんから担当者「このたび組織の変更がありました、その件で上司と会っていただきたいのですが」私「いいですけど、組織変更のことくらいだったら会わなくてもいいですよ、お互い忙しいですし」担当者「いや、組織というか、会社が変わったというか。ゴニョゴニョゴニュ」担当者さんがゴニョゴニョしてます私「どうしました、なんか問題ありましたか」担当者「その辺は上司から説明を」なんか様子が変ですただ、

息子は春休み嫁とは高級ホテルに宿泊、お父さんとはどうするか私「・・・・・、難しい」もう中学生の息子、２人でどこに行くか小さい時は遊園地やレゴランド、南港の遊びマーレや動物触れ合いなど行きましたが大きくなりましたまた、子供とお出かけでネット検索で出るような場所はほとんど行きましたそして私「釣りはどうや」息子「釣りは絶対にいかない」私の趣味の釣りは毛嫌いしてます、無理矢理連れていってもいいのですがこの時期だと釣れて１～２匹１日かけてそ

感知器の位置でPM会社と揉めて・・・（詳しくは過去３回分をご確認ください）担当者から『会社としての回答』で私の主張は却下されます色々な思いを抱え、PM会社の上役のSさんに連絡後日、連絡を頂くことになりますが・・・・・・・・・ここで気になったので１本電話しますこの時点で１８時２０分PM会社との契約が解除になった場合、目先の感知器の移設問題は残ります（私がPM会社の代わりをします、移設はしないといけません）建物は区分所有建物、見積もりをだした管理会

感知器の位置についてPM会社と揉めます※詳しくは過去２回分を読んでくださいどうしても納得できない私は今回の件で当社が費用負担するのは納得できない旨でメール回答しますそんなこんなしてるとA「TAIさん、感知器の件で電話させていただきました」今までは担当者とやり取りをしてました、Aさんは担当者の上司です私「ああ、どうですか」A「色々とご迷惑をお掛けしてすいません、結論としては御社でご負担をお願いしたいです」私「なんでやねん」少し怒りを感じ口

月曜日は息子の小学校の卒業式でした息子の通う小学校は児童数の多いマンモス校コロナ前の運動会は京セラドームで行うくらい児童数がいます卒業式も体育館に入れるのは、親族で１人だけ（大人数のため制限されてます）嫁「あんた入る」私「いや、平日やから仕事の電話がかかってくるから外におる」体育館に入れない関係者は、別の場所でモニターで卒業式を見てました小学校の卒業か・・・・なんだろうか、息子が大きくなった感覚はありますが保育園の卒業式ほどの感動はあり

息子の春休み、親子２人でどこいくか悩んだすえに乗馬に行きました、息子は楽しかったと満足そして私「せっかく遠くまで来たから、この辺の観光できるとこに行くぞ」息子「どこに行くの？」私「鍾乳洞や」息子「鍾乳洞？」京丹後の観光地を検索すると鍾乳洞がありました息子は鍾乳洞に入った事はないそうです（そこら辺にある観光スポットではないです、私も三十数年ぶりです）乗馬の場所から車で１５分しかし、事前に話を聞くと乗馬クラブの方「鍾乳洞は近いですけ

続きです竣工時から感知器の位置が変更原状回復の際に、移設の記録がなかったので元に戻さず・・・・（詳しく前日のブログをご確認ください）・・・・・感知器の移設費用で揉めますここでPM契約書を確認します何か揉めた時、最終的には契約書にどう書いてあるか、法律はどうかになります契約書の業務欄に記載があった契約内容は・テナント入退室管理『入居工事・原状変更工事・原状回復工事に関する管理会社または指定工事業者に対する監督・指導、確認』とあります

先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に３６歳、そして３６歳で収入が半分以下になります（外で世の中を見るには長すぎます）・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが１台もなく書類は全て手書き決算書はあ

息子の中学受験の話ですが、いろんな反響がありました受験を通じての私の感想を少しだけ・・・・・・・同志社香里は受験結果を送ってくれます今回、５校受験しました昔は、結果を確認するのに学校に行って番号を探す方法でしたが今はネットで合否がわかりますそんな中、受験が終わって私「あれ、同志社香里さんから書留が」中を開けると不合格通知と受験の点数の結果を送っていただきました今回受験したなかで採点結果まで送っていただいたのは１校だけでした私「しか