賃貸業

とある区分物件、数年後の建替えが決まっていますなので賃貸募集は短期か定借に限っていますこれまでは、分譲マンションのモデルルームや自社ビルの建替えのための一時使用や現場事務所などで契約がありましたが最近はマンションの分譲数も減ってしまい空室が続いていますたまに、２～３ヶ月の短期の物販店の入居がありますＰＭ「ＴＡＩさん、いつもの仲介さんからまた２ヶ月の短期間の物販店で入居申込書が入ってます」私「ええ、いいですよ」この仲介さん、２から３ヶ月の短期のお客さんを紹

昨日の続きです今週の入札、どうしようかとある地方のオフィス物件、延床は４０００㎡、NOIが約５０００万、築３５年地方都市の居住人口は約２０万人う～ん、どう考えるか去年のブログでも書きましたが、地方都市のオフィスビルに魅力を感じなくなってます（そんな事を言いながら、小倉・高松・鳥取・呉・福山・福井・相模原などでオフィスビルを所有してます）今後の日本は人口減少が課題となっています個人的な意見ですが、今後日本の取る選択肢は・移民を受け入れる・人口を増

今週は賃貸マンションのトラブルを中心に話を書きました他にも色んな事がおこってます賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「今日、退去立ち合いなんですが、マンションにいないし電話が通じません」私「なんじゃそりゃ、明け渡しにはなってないやん、賃料は払ってるの？」賃貸担当君「いいえ、３カ月滞納中で保証会社にいってます」私「ええええーーーー」・滞納中で保証会社に申請済み・解約届けをFAXで送ってきて、立会日も記載・その日に行くと誰もいないこれは、こ

今週は農地法の申請でいそがしくしています申請してる私がいうのもなんですが、親父の所有農地が１０万５千㎡ありますこれ、将来どうするのか親父がこれだけ購入できるということは、それだけ農業従事者が少なくなっています・・・・・・・２月中旬金融機関から融資を受けてる方、金利上昇の案内は来ましたでしょうか（私には、事業用・住宅ローンの金利上昇の案内がきました）ああ、金利負担が増えました・・・更にですが、最近の新聞紙上の話ですが日銀は今年の間に最低でも１

事務員さん「あの～、隣の部屋の子供がうるさいとクレームがきてます」私「子供？」お部屋はワンルームマンション、ワンルームで子供とは珍しい（１０年前くらいはよくありましたが、数年ぶりの話です）状況がよくわからないので私「賃貸担当君に言って対応してもらってください」・・・・・・・賃貸担当君「ワンルームのマンションの子供の件ですが」私「ああ、そんな話あったね、どうしたんかな男の部屋にお子さんを育ててる女性が転がり込んできたのかな？」ワンルームは１人住まい

少し前に書いたこの話『約束は守られるか、温情をみせて１月退去予定のお話』年末が近づいてますブログを書いてる日の出来事ですが入居者「お湯がでなくなりました」との連絡が入ります、お正月に入る前で良かったと思うしかないのですが確…ameblo.jp要約すると・下の階で漏水事案（空室）あり・上の階は賃料を滞納、保証会社未加入・漏水調査、賃料のこともあり部屋を訪問・部屋はゴミ屋敷、ひどい状態で漏水調査無理という状態でした最終的に１月末に退去いただきましたこ

先週、入院してました以前書いたこのお話『無呼吸症候群、睡眠外来に行ったお話』最近の悩みで日中に何度か眠くなるというのがあります特に、ここ１・2年がひどく、予告なしに急に眠気がやってきて寝てしまう事があります最近は、仕事中の１４時く…ameblo.jp睡眠時無呼吸症候群の可能性が高いので、入院して検査することになりました病院に着いたのは１４時、ここから１泊入院です病室にいると、色んな方が説明にこられます医師「検査の概要はこのような感じです、何かご質問はありま

毎日、真綿で首を絞められるような感覚で経営をしています売上が増収するより経費の上がるスピードが速いのでついていけません毎月、試算表をみてはため息をついてます（会社が潰れるとかはないですが）今月の支払いをチェックしてると私「う～ん、金利負担もしんどいな～」計算すれば、そりゃそうなんですが平成３０年に購入した物件購入当時の借入は約２億６千万、利率は０．５５３６４％返済利息は、１１０，２９２円でした同じ物件の今月の返済が残債は約１億７千８百

最近、ちょっと忙しいです１月はオフィスビル３部屋決まったり更新工事の打ち合わせやテナント訪問なども行っています先週は福山、週末東京、今週（月曜は）福井、木曜日は甲府と大阪以外にいる時間が増えています（間に人間ドックの予定が入っています）大阪にいないから平和ではなく、新幹線で移動してても警備会社「火災報知器が鳴って現場にきております・・・」事務員「２階から大漏水で１階の店舗に漏水被害がでてます」賃貸担当君「○○○号室の入居者ですが亡くなってました」