賃貸業

今月のとある日、嫁さんから話しかけられました嫁「ちょっと、困った事があって」私「どうしたの？」嫁「会社から通達がきて、来月の給料がないみたいで」私「えっ、どういう事？」話しを聞くと・嫁の会社、今までは給料が前払いだった・２月の給料は３月分の給料・その制度を改める事が決定、なので３月は支給なしになった・４月は４月分の給料の支給ありへぇ～、というか前払いやってんや先に払うと決算の時に会計がややこしそうですが、人様の会社なので意見は言えません

私「オラオラオラオラオラーーーー、ベッカンコー」定番のこの叫びですが、状況はなかなか深刻です・・・・・・金融機関との打ち合わせ私「金利スワップ終わりますね」※金利スワップは異なる金利の商品を交換する金融商品です、金利を固定化する手法です、詳しくは調べてください金融機関「はい」１０年前に約８億で購入した福山市の物件購入時に５年スワップ、最初のスワップが終わって更に５年スワップを組みました５年前に組んだスワップ、出来上がりで固定化された金利は１．

とある区分物件、数年後の建替えが決まっていますなので賃貸募集は短期か定借に限っていますこれまでは、分譲マンションのモデルルームや自社ビルの建替えのための一時使用や現場事務所などで契約がありましたが最近はマンションの分譲数も減ってしまい空室が続いていますたまに、２～３ヶ月の短期の物販店の入居がありますＰＭ「ＴＡＩさん、いつもの仲介さんからまた２ヶ月の短期間の物販店で入居申込書が入ってます」私「ええ、いいですよ」この仲介さん、２から３ヶ月の短期のお客さんを紹

昨日の続きです今週の入札、どうしようかとある地方のオフィス物件、延床は４０００㎡、NOIが約５０００万、築３５年地方都市の居住人口は約２０万人う～ん、どう考えるか去年のブログでも書きましたが、地方都市のオフィスビルに魅力を感じなくなってます（そんな事を言いながら、小倉・高松・鳥取・呉・福山・福井・相模原などでオフィスビルを所有してます）今後の日本は人口減少が課題となっています個人的な意見ですが、今後日本の取る選択肢は・移民を受け入れる・人口を増

今週は農地法の申請でいそがしくしています申請してる私がいうのもなんですが、親父の所有農地が１０万５千㎡ありますこれ、将来どうするのか親父がこれだけ購入できるということは、それだけ農業従事者が少なくなっています・・・・・・・２月中旬金融機関から融資を受けてる方、金利上昇の案内は来ましたでしょうか（私には、事業用・住宅ローンの金利上昇の案内がきました）ああ、金利負担が増えました・・・更にですが、最近の新聞紙上の話ですが日銀は今年の間に最低でも１

今週は賃貸マンションのトラブルを中心に話を書きました他にも色んな事がおこってます賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「今日、退去立ち合いなんですが、マンションにいないし電話が通じません」私「なんじゃそりゃ、明け渡しにはなってないやん、賃料は払ってるの？」賃貸担当君「いいえ、３カ月滞納中で保証会社にいってます」私「ええええーーーー」・滞納中で保証会社に申請済み・解約届けをFAXで送ってきて、立会日も記載・その日に行くと誰もいないこれは、こ

ああ、確定申告が面倒くさい私個人の分は私がやってます父・母・兄の分は私が資料を集めて税理士さんにお願いしてるのでこの時期は３人分の資料集めをしないといけません私「ええと、おかんは年金の源泉が足らん、兄貴はローン控除の残高証明、親父の資料は滅茶苦茶で・・・」各自に電話しますが、人任せで苦労をしらないので反応がにぶいです私「医療費控除分と農業の支出分の書類が足らん」親父「ある分は全部渡した、おまえがか失くしたのと違うか」私「失くすわけないやろ、家にある

少し前に書いたこの話『約束は守られるか、温情をみせて１月退去予定のお話』年末が近づいてますブログを書いてる日の出来事ですが入居者「お湯がでなくなりました」との連絡が入ります、お正月に入る前で良かったと思うしかないのですが確…ameblo.jp要約すると・下の階で漏水事案（空室）あり・上の階は賃料を滞納、保証会社未加入・漏水調査、賃料のこともあり部屋を訪問・部屋はゴミ屋敷、ひどい状態で漏水調査無理という状態でした最終的に１月末に退去いただきましたこ

事務員さん「あの～、隣の部屋の子供がうるさいとクレームがきてます」私「子供？」お部屋はワンルームマンション、ワンルームで子供とは珍しい（１０年前くらいはよくありましたが、数年ぶりの話です）状況がよくわからないので私「賃貸担当君に言って対応してもらってください」・・・・・・・賃貸担当君「ワンルームのマンションの子供の件ですが」私「ああ、そんな話あったね、どうしたんかな男の部屋にお子さんを育ててる女性が転がり込んできたのかな？」ワンルームは１人住まい

ブログで色んな事例での対応を書きました今回の賃貸担当君から聞いた話、なんか応用問題のようです賃貸担当君「滞納で保証会社に連絡済みの部屋があるんですが」私「どうしたの？」賃貸担当君「本人の代理という方があらわれて通常解約したいという連絡がありました」私「また、ややこしい」・３ヶ月滞納で保証会社が対応中、強制執行の手続き中（まだ、３～４か月かかると思います）・解約の連絡をしてきたのは親族でない知人私「保証会社はどういってるの？」賃貸担当君「保証会社は

続きです布袋さんライブ２日目（ライブのフォットスポット）初日はアリーナ最後尾のため、演出等が全く見えませんでした２日目は前から１２列目で気合が入ります会場について着席私「おお、めっちゃステージが見える」そして右隣は通路、通路側の席だったので動ける幅も大きくテンションが上がりますライブの前の私の心の中『今日のセットリストはどうするんやろ？』１日目で結構な数の人気曲を演奏してました、２日目のセットリストはどうなるのかXでも話題になってました

不動産屋が国債と利回りを比較するようになると終わりだなと思う今日この頃ですが（昨日のブログの余韻です）ライブで好きな歌が流れた時に・・・・先週、東京に布袋さんのライブを見に行きました今回のライブの案内には2月1日は布袋の誕生日。45周年の幕開けとバースデーが重なる特別な日を含む二日間は“EVE”“BIRTHDAY”と銘打たれ（布袋さんのホームページのライブ案内を参照）これを見た私私「おお、特別な２日間、これは見に行かないと」２日ともにファンクラブ先行

（ちょっと忙しくてブログ書く時間がとれません、短めです）少し前に大手の会社の方と話をしましたその方が勤務されてる会社は不動産をはじめ多方面で事業・投資をされていますその方がAさん「会社で不動産部門の運用益が悪いという話になってまして」私「まあ、そうですよね」何度も書いてますが、経費・金利が上がってますAさん「会社からは、これなら３０年国債の方がいいのではと言われました」私「えええーーーー」しかし、これ笑えないな～・・・・・・・物件

新幹線で移動中、賃貸担当君から電話がかかってきます賃貸担当君「○○○マンションの○○○号室ですが入居者が室内で死亡してました」まあ、よくある事です私「粛々と後処理を進めていけば」賃貸担当君もノウハウは蓄積されています賃貸担当君「ちょっと困ってまして」私「どうしたの」賃貸担当君「遠縁の方と連絡が取れたのですが、当社に死亡届の押印をして欲しいと言われてます、こんなパターン初めてでどうしたらいいですか」ああ、賃貸担当君は初めてのケースか確かにこれは

今更ですが昨年末、業者の集まる麻雀大会に参加予選の３回戦を２着・１着・２着で予選通過決勝の３回戦、１回戦目を２着、２回戦目を微差の１着最後の半荘の南２局の親番私「リーチ」これを上がると優勝に近づく・・・・そっとツモ山に手を伸ばしモウパイします私「リーチ・１発ツモ・・・」優勝しましたが、私は納得してません、もっと強くなりたい・・・・・・・・・・１月の３連休、嫁がどこかに連れていけと言います私「う～ん、じゃあ伊勢神宮でも行く」嫁

最近、ちょっと忙しいです１月はオフィスビル３部屋決まったり更新工事の打ち合わせやテナント訪問なども行っています先週は福山、週末東京、今週（月曜は）福井、木曜日は甲府と大阪以外にいる時間が増えています（間に人間ドックの予定が入っています）大阪にいないから平和ではなく、新幹線で移動してても警備会社「火災報知器が鳴って現場にきております・・・」事務員「２階から大漏水で１階の店舗に漏水被害がでてます」賃貸担当君「○○○号室の入居者ですが亡くなってました」

皆様、仕事で１日に何件くらいの電話とメールがきますか？過去を思い出すと私への電話のピークは３０代前半のサラリーマン時代昔の携帯は着信履歴に残る件数が少なかったのですが毎日、毎日、着信履歴は当日分しか残らなかったです（１日の着信は５０件以上、多い時は１００件くらいあったと思います）色んな所から連絡が来てましたこの時代は電話に着信がないのに着信音が聞こえたり、ズボンの中で勝手にバイブしてるように感じてました５０代になり、連絡件数は落ち着いて１日での平均の着

皆様、経済小説とかは読まれますでしょうか私は結構読みます経済小説とはとAIに聞くと『経済小説とは、経済をテーマにした物語で、企業、業界、人物（経営者、中間管理職、サラリーマン）、経済現象、経済事件などを扱っています。学問としての経済学は難しいと感じる人もいるかもしれませんが、経済小説はハラハラドキドキする物語を通して、生きた経済やビジネスを学べるのが魅力です。ドラマや映画化される作品も多く、ビジネスマンに特に人気があります。』ニュース・新聞で経済が絡むニュース流れます

少し前に金利の話しを書きました当社のような長期保有でインカムゲインを主としてる会社は苦労してます先日、信託銀行との面談で私「最近はどうですか？」信託銀行「インカムゲインの会社はしんどいですね（当社のような会社）」信託銀行「かといって、キャピタルゲイン（転売益）の方も限界に近いです」信託銀行「小口化も政府が相続税評価に言及したので出口がふさがれて大変です、民泊もしんどくなりました」私「いやいや、だったら不動産業者はどうしたらいいの」信託銀行「う～ん」

これは、賃貸住宅を借りる時絶対に知っておいてほしいです。その内容は・・・「船木の音沙汰」から業界の裏側がすべてわかる内容です。同じ、賃貸業に携わる人間として、お客様には知ってほしい内容です

今週、この話を書きましたが『嫁のライブ申込とホテル問題のお話』会社に来られた方と話をしてた時にAさん「嵐のライブチケットが当たったんです」（Aさんは女性です）私「へぇ～、会場はどちらなんですか？」Aさん「北海道です…ameblo.jp息子もライブの予定がありますある時、息子が息子「お父さん、ライブに行ってもいい」私「別にいいけど、誰のライブに行くの？」息子「『まらしぃ』っていう人のライブ」私、存じ上げてなかったのでネットで調べるとユーチューブ

毎日、真綿で首を絞められるような感覚で経営をしています売上が増収するより経費の上がるスピードが速いのでついていけません毎月、試算表をみてはため息をついてます（会社が潰れるとかはないですが）今月の支払いをチェックしてると私「う～ん、金利負担もしんどいな～」計算すれば、そりゃそうなんですが平成３０年に購入した物件購入当時の借入は約２億６千万、利率は０．５５３６４％返済利息は、１１０，２９２円でした同じ物件の今月の返済が残債は約１億７千８百

会社に来られた方と話をしてた時にAさん「嵐のライブチケットが当たったんです」（Aさんは女性です）私「へぇ～、会場はどちらなんですか？」Aさん「北海道です」私「えええーーー遠いですね」Aさんはファンクラブの加入者さん第１希望は大阪だったそうですが、抽選にあたらず聞いた話ですが、希望場所『どこでも』という内容の欄があるらしく第２希望以降で『どこでも』で北海道になったそうですライブは３月らしく私「ホテル高いでしょ」Aさん「１泊１０万前

賃貸不動産経営管理士の合格証書が送られてきました（ブログで報告してた国家資格の試験分です）実務で使う所はありませんが、せっかく合格したので登録しようと思いました登録要件に・管理業務に関して２年以上の実務経験があることとありますさて、会社で実務証明の書類でも作成しようかと思いましたが小さくこんな記載が「自主管理は実務経験とは認められません」私「えええーーーー」不動産歴３０年、自主管理歴１５年の私が登録要件を満たしてないだと（宅建も持ってます

最近、よく聞きます事務所（オフィス）の原状回復費用が高すぎる（テナントさん負担費用）当社のビル、管理会社が管理してるビルは管理会社に原状回復はお任せしてます（管理会社の稼ぐところです）なので、原状回復の打合せは管理会社とテナントさんの２社で行います、当社はでていかないです少し前ですが、２００坪の区画のテナントさんが退去管理会社に何気に聞きます私「原状回復の費用はどれだけかかるの？」管理会社「２３００万です」私「えええーーー、坪１１万５千もかかる

息子、中学でテニス部に入ってますテニス部を選んだのは嫁の影響嫁は高校生の時にテニス部だったので、息子にテニスを勧めました息子は上手くなりたいので、部活とは別にテニススクールに通っています・・・・・・・嫁「私もテニススクールに通おうかなと思って」私「えええーーー、あんなことがあったのにーーーー」嫁が息子にテニスの楽しさを教えてあげるといって一緒にテニススクールに行きました（息子がテニス部に入部する前）結果は、テニス開始十数分で肉離れ救急車で運ばれま

銀行さん・不動産業者さん、税理士さん、その他の会った人とも話題になります分譲マンションの価格はどこまで上がるか、今後も値段は上がり続けるのか私、元は分譲マンション業界にいたので他の人より詳しいと思われてるかもしれませんが、先の事は全然わかりませんただ、東京に行ってる連中に聞くとA「まだまだ行けると思うぞ」上がる根拠は『建設費の上昇』『マンション用地不足』『旺盛な需要』などA「この間なんか３０代前半のカップルが８千万くらいローン組んで買っていった」（物件

業者「足場があるうちに竣工検査をお願いできますか」私「ああ、そうか～」岐阜で所有してるホテルの外壁改修工事を行っています（細かい数字がでてこない、１億８千から９千万くらいの仕事です）確認をといわれましたが、改修工事をした外壁をみてもよくわからないですが全く見ないというわけにもいかないので、日程を決めて訪問します借りていただいてるホテルさんにも声掛けしますホテルさん「わかりました、一緒に見させていただきます」内装工事も一部発注してるので、同じ日に確認でき

３年前私「俺って、資産いくらあるんだ？」現金は把握してます仕事柄、銀行からのお願いで定期預金・投資信託・積立など色々手続きをしました案内がきますが積み立てられた金額などはすぐに忘れてしまってました老後２０００万問題、まあ定年のない仕事なんで関係ないとも言えますが状況を理解するために一つ一つの項目を精査していきました私「え～と、現金はこれだけ、定期がこれだけ、イデコがあって、投資信託があって、株もあって・・・・」でてきた数字にびっくり私「えっ、

週末、息子の中学は受験のため休校で部活無し、嫁は仕事（息子は私立中学に通ってます）週末は息子と2人、嫁から嫁「どっかに連れ出して、家にいるとずっとゲームしてるから」確かに、家ではずっとゲームをしていますどっか連れ出せと言われても、中学生と男親で行くところはありません（夏だとレジャーの選択肢がありますが、冬なので選択肢が少ない）なので私「ずっと家でゲームをしてるのは駄目だから、お父さんと映画でも見に行くか」息子「わかった」２人で公開してる映画をチ