賃貸業

３連休、嫁に京都にライブに行くと伝えると嫁「いいやんか、どこに泊まる？」私「えっ、日帰り可能ですが」嫁「こんな季節がいいのに、それにあなたと息子が京都に行ったら私は何をしたらいいのーーーー」ということで１泊することに、ホテル選びをすることにしますがどこも高い嫁の希望は京都のアマンかリッツカールトンかフォーシーズンズ『ようやくですが、フォーシーズンズホテル京都に宿泊のお話』結婚記念日に『フォーシーズンズホテル京都』に宿泊息子は中学生なので大人料金大人3人、１

１０月１０日・１１日、私が大ファンの布袋さんのライブが京都で開催されました（ええ、私は２日とも参加です）その前の出来事私「えええーーー、チケットがチケットがーーー」嫁「なんや、うるさいな～、どうしたの？」私「１日目が１階の最後列、２日目が１〇列目の端っこ・・・、思ったより席がよくない」嫁「そうか？両日ともに１階やろ、悪くないやろ」私「何時もはもっと前なのにーーー古参ファンなのに―――」ファン歴は長いです（３０年以上）、ファンクラブの入会歴も長い一

金利上昇、経費の増大不動産賃貸業は大変厳しい状態ですなんとか賃上げできないか色々と動いていますPM会社にも賃上げ交渉をお願いしてますが・・・・・・・・・・・今年の春頃のお話ＰＭ会社「賃料の交渉を行いましたが、１０月までは何も返事できないと言われました」私「どうしてですか？」ＰＭ会社「会社が買収されて、親会社が変わるので今は何も返答できないと言われました」このパターンあります親会社が変わる以外にも組織が変わるや合併するなどのパターンがあり

少し前に書いたこのお話『いや、これはあからさまやな、管理組合のお話』当社は区分建物を多数所有していますその関係で複数の管理組合の理事になっており、毎月どこかの理事会に出席してますとある理事会今年度は複数の工事が控えていま…ameblo.jpマンションの修繕工事工事の相見積もりを取得すると全て管理会社の入札額が１番安い相見積もりを仕切ってるのは管理会社あまりにもあからさまな行為で呆れました１項目、当社の出入り業者に見積もりをしてもらいます業者「TAI

工事業者さんから電話がかかってきます工事業者「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」私「どうしました？」工事業者「この間、現地調査に行ったのですが」同じような話が２件続いたのでブログにしてみます当社はオフィスビルを複数所有してますオフィスビル、色んな工事があります日常の細々とした事はビル管理会社に任せてますが、大きな工事になると相見積もりを取得しますその結果、ビル管理会社でなく当社指定業者（オーナー指定業者）が工事を行う事があります工事業者

とある一部上場企業、売上は１兆円を超えています当社はこの企業に４店舗借りていただいていますこの企業から親父宛てに招待状が届きます『このたび、○○周年を迎えることになりました、日頃お世話になっている皆様をご招待させていただき盛大なパーティーを行います』（こんな内容です）私「う～ん、微妙」会場は名古屋のホテル（東海地方の企業なので）大阪から遠いし親父は８４歳なので行くのを渋るのでは何故、親父に招待状がきたのか、おそらく親父が代表の時に先方の上役と名刺交換し

不動産、購入意欲のわく物件がないです金利の上昇や所有コストの上昇と今販売されてる物件の利回りがあってません金利の上昇で会社を経営する経費も上がってるので、手持ち資金を少し投資にまわすことにしましたA証券「これなんかおすすめですが」私「そうやね～」会社のお金なので個別株などのリスクは避けておきたい、かといって国債では利回りが低すぎるので日本の企業が外国で発行してる『米ドル建固定利付債』を購入する事にしますA証券「最低ロッドが３０００万です」私「じゃあ

少し前に書いたこの話『美味しい物を少し食べたいと嫁に言ったらのお話』嫁「今日の晩御飯どうする？」私「う～ん・・・」我が家の晩御飯、息子の分は嫁が準備します嫁が仕事が忙しい時は私と息子でウーバーを注文それ以外の時、私の晩…ameblo.jp嫁に少し美味しい物が食べたいと言ったらキャビアを買ってきましたこの話を人にしたらAさん「相変わらずTAIの奥さんはぶっ飛んでますね」と言われましたキャビアを買ってくる嫁は置いといて、サイトを検索してるとこんな商品

最近、話題として書いてなかった賃貸マンションでの出来事書ける事、書けない事ありますが日々、色んな問題はおこってます事務員さん「今、隣がうるさいとクレームがきました」私「えっ」何をビックリしたかというと、クレームがきたのは午前の業務時間内の話日中の話しなので多少の騒音は仕方ないと思うのですが（日中は人は活動してるので）事務員さんが隣の人に電話をすると酔っ払ってたようですこの話、クレームを言ってきた人、隣の人も生活保護日中家にいるからこうなりま

息子と大阪で開催されてるイベントを見に行きました特別展「大絶滅展―生命史のビッグファイブ」特別展「大絶滅展―生命史のビッグファイブ」2025年、国立科学博物館にて開催！daizetsumetsu.jp個人的にこういのは嫌いではないのですがいつも思うのですが、この生物アノマロカリス私「俺の子供の頃、こんなん図鑑に載ってたか？」５億年前のカンブリア紀の生物らしいのですが、子供の頃の図鑑でカンブリア紀がどのように記載されてたか記憶がありませんジュラ紀とか三葉虫

続きです会社にきて色々と言ってくる親父状況的には私が我慢する状態です・・・・・・私「これは委託しようかな」大阪のとあるビル、毎月返済５００万でローンを組み購入（月額家賃収入は９５０万）所有してるのは当社で５番目に大きな会社、２年前に返済が終わりました５番目の会社の全体では月々の家賃収入は約２０００万、残債は４億５千万返済負担が減ったので会社に資金の余裕がでてきました前々から物件の管理の外部委託を増やそうと思ってました今まではお金がなか

ＡＩが語られる時代なのに当社のＩＴ化はもの凄く遅れています・・・皆さまの会社の入出金管理はどうされてますでしょうかネットバンキングでの確認が主流かと思いますがなんと、当社はＦＡＸで管理しています・・・口座に入出金があると金融機関からＦＡＸが送られてきます、事務員さんが入出金を税理士の会社のシステムに入力し管理していますネットバンキングで入出金管理をしようとしましたが、事務員さん達が慣れた今のシステムが良いと言って変更できませんでした（さすがに、業者さんへの振

私「オラオラオラオラーーーーベッカンコーーーー」え～何故か繰上返済の報告ブログの冒頭はベッカンコーになります今月、１件繰上返済しました借入残は２９００万くらいだったので、それほど大きい金額ではありませんこの融資はいつでも繰上返済できる状態でした、いつでもできるので返済が後回しになってましたが日銀の金利上昇のニュースで繰上返済を決断しました金利上がるなら、繰り上げ返済できる融資は繰上返済しちゃえになりました・・・・・・最近の金利の急激な上昇は本当

シルバーウィーク期間、嫁と息子は台湾旅行に行ってました嫁「今は九份にきてます」ああ、雰囲気ありますねこれ以外にも食事の写真や故宮博物院の写真などが送られてきます楽しそうでいい感じですただ、行きの飛行機の遅延やカードを落としたり旅のトラブルもあったようです（私は大阪で仕事）２人が帰宅嫁「楽しかったよ～」私「それはよかったね」嫁「はい、お土産」私「そんな気を使わなくても・・・なにこれ？」嫁「日本に帰る時にパッキングしたんで」中身を

９月１８日、シルバーウィークの前日にメールが来ますメールを送ってきたのは区分建物の管理会社管理会社「９月２４日に理事会をします、参加お願いします」おいおい、正気か、この日程無理やろ１８日の告知で２４日開催ですが、土日祝を挟むので実質前日の告知です実際に無理なので返信します私「期末・月末・大型連休明けなので、急に言われても無理です」管理会社「わかりました」私、そこまで予定の融通のきく人ではありませんそんな急に言われても無理と思ってると９月

少し前にコメント欄で兄の事についてコメントをいただきました兄貴か～、だいぶ前に兄貴の事を書いた事がありますが、何時の事か覚えてません兄貴の事、前に書いてから時間が経過したので改めて書いてみます・・・・・・・兄貴は私より３歳年上、２人兄弟TAI家の長男として育てられました東大阪の小学校を卒業、中学受験に失敗し東大阪の中学に進学、高校は上宮高校、一浪して北海道の大学（薬学部）に進学対する私は、東大阪の小学校卒業、中学受験で関大一中に合格、そのまま関大一校、関

シルバーウィーク業者の方と琵琶湖でバス釣り北の沖のポイントで釣った１匹、大自然での釣りは癒されます釣りに行ったのは業界の人、今回はマンション業界の方気になる事を聞いてみます私「マンションの売れ行きはどうですか？」Aさん「一時の勢いはなくなってきました」釣りを一緒にした以外のマンション業界の方に聞いてもみんな、一時の勢いはなくなってると言います『儲けにくくなったから、みんないっせいにひいていった』（そりゃ、売れ行き悪くなります）なんでも

シルバーウィーク家族でどこに出掛けるかの話になりましたが私「仕事もあるので遠出はできません」賃貸担当君がフル出勤の話がありましたが、やはり家族での予定ができたとのことなので交代で出勤この辺りもどうにかしないといけません私は基本仕事、遊ぶとしても長くは旅行にいけません嫁は・・・・嫁「シルバーウィークはどうする？」私「遠出はでけん」嫁「う～ん・・・せっかく休みを取ったのに」嫁は４日間休みを取ってるのでどっかに行きたい気持ちが強い７月と

嫁「今日の晩御飯どうする？」私「う～ん・・・」我が家の晩御飯、息子の分は嫁が準備します嫁が仕事が忙しい時は私と息子でウーバーを注文それ以外の時、私の晩御飯は自分で何か買ってくるか、その辺の物を食べるかたまに嫁が鍋をつくってくれます嫁の手の込んだ料理はでてきませんこれはサラリーマン時代は何時帰ってくるかわからなかったし、その時のお腹の空き具合もわからなかったのでこのような形になりました嫁「今日の晩御飯どうする、大丸行くからなんか買ってこよか？」

土曜日、何を書こうか月曜から金曜まで書きすぎたので手短にというか、細かい事が書けない話今更ですが、価値観があわないというかこちらの話をなかなか理解していただけないケースが多くないかなと感じています具体的には書けませんが、最近多いのは『建物の保存行為』に関する事８月に外壁補修をしましたが、その際にも業者「〇〇〇〇ーーーーと言って反対されています」業者「反対隣の方ですが〇〇〇〇ーーーーと言って反対されています」私「はぁ～・・・・」〇〇〇の部分は書

続きです税理士さんから持ってるクレジットカードが弱いのではと指摘を受けます不便は感じてませんが私「まあ、こんな時にこれでいいのかなと思う事が」税理士「どんな時ですか？」・・・・・・家族で１泊４０万の高級ホテルに宿泊に行ったとき宿泊料は事前に決済してますが、チェックイン時にデポジットを求められますホテル「デポジットをカードをお願いします」同じ時間帯にチェックインした他のお客さんのテーブルから聞こえてきます別のテーブルのホテル店員「アメック

当社は会社により税理士事務所をわけています税理士①「今月決算です、納税額は３千万です」税理士②「中間納税です、今月の納税額は２千万です」私「税金、税金って、もう嫌だーーーー」グループで、法人税・消費税・固定資産税などで年間７億から８億の間の金額を納税してますこれだけ納税してキャッシュはほとんど残りません、納税と安いアパートの住人のために働いてるようなものです今は納税地獄で、死後は天国に行けると思います税負担が重すぎて悲鳴をあげています※あっ、負担と

予想外に長い話になってしまいましたトラックを損傷させましたが、全く反省しない親父他にも、色々と書けないワガママな行動と言動それに振り回される私事務員さんから私「なんであんなにワガママなんやろ」事務員さん「それはTAIさんが甘やかしすぎやからです」私「えっ、俺のせい」事務員さん「そうですよ、なんでも言う事聞いてあげるからですよ、普通はあんなに親の言う事は聞きませんよ、まあ親もあそこまで言いませんが」私「俺がわるいのか・・・」という会話があ

続きです賃貸担当君が淡路島に行って写真を送ってくれました賃貸担当君「こんな感じです」（ナンバープレート隠してます）ああ、そりゃユンボの力の方が勝つよな～修理に持って行ってもらいました、修理費用は１０万弱かかります保険を使えるかはこれからですが難しいのでは私は何も悪くないのに、一生懸命働いたお金が消えていきます・・・・・・・・このトラックの話と同じ日親父「車に木が刺さってるからなんとかしろ」私「車に木が刺さる、なんやそれ」どこ

朝から私の携帯に電話がかかります事務員さん「会長から色々言われてるのですが困ってます」私「どうしましたか」話を聞くと、淡路島に置いてるトラックが故障したので保険で修理しろと言われたそうですが事務員さん「どの車か、なんで故障したかがわからなくて」私「私が動くでのいいですよ」年齢を重ねると言葉足らずになります、事務員さんは親父の機嫌を損ねるのを恐れて突っ込んだ話ができません・・・・・・・親父と会います私「トラックが故障とか聞いたんやけど」親

私、こんな通知が来たのですが労務士さん「ああ、どうしますか」私「一緒なんですがね・・・・」私は７社経営しています７社のうち、親父の希望で親父が代表取締役のままの会社もあります（一番大きい母体の会社は私が代表取締役）７社のうち５社から給料を貰って、２社からは給料を貰ってません5社から貰う給料の金額はバラバラです自分が代表でない会社、給料も少額で立場を非常勤役員にしています（月額１５万とか２０万とか）非常勤役員の給料には社会保険料がかかりません

豪雨と関係ないですが、昨日書いた名古屋の物件の話しです業者「では、９月２６日と２７日に共用部のLED工事を実施します」管理会社を通すと高くなるので当社から業者へ直発注です工事予定の９月２６日、２７日は土・日です土曜日は管理人さんが勤務してますが２７日はお休み、管理人さん不在時に業者さんが館内に入るための段取りをしないといけません管理会社に電話私「９月の２６日、２７日でＬＥＤ工事をします、工事の際の鍵の貸し出しの件で連絡しました」管理会社「えっ・・・少し前

当社、名古屋市昭和区にオフィスビルを所有しています９月８日の夕方、私の携帯に電話がかかってきます管理会社「ビルの立駐に水が入りました、現在動かない状態です」私「えええーーーー、物件はどうなの」管理会社「物件は大丈夫です」私「よし、駐車場は保険申請や～」管理会社「えっ！！！」駐車場の整備の見積もりがきてました、約１２００万今回の雨で故障部分がでれば保険を使用できます建物への大きなダメージは店子さんとの調整が大変ですが、駐車場であればそこまで問題

続きです、山林の購入を反対する私私は所有する意味がないといいますが、親父はこれから有望だと言います私「将来有望とか言われても、不確かな事に投資はでけへん」親父「本当に発想が貧困やな」私「すでに山林はいくつも保有してるけど」当社は複数の山林を所有しています、この１５年でお金になったのは・風力発電の敷地に一部ひっかかり地上権を設定、賃料をもらってます・山林の一部に電柱があり敷地料をいただく・山林に電柱などの敷地があり、そこまでの木の伐採料をいただくたまに

以前書いたこの話『山林、会社で買わないといったらのお話』親父が３００万坪の山林を買うから、お金を用意しろといいます私「絶対反対」親父「いいから、購入しろ」山林の購入は融資がつかえません購入資金は納税が終わっ…ameblo.jp親父が３００万坪の山林を買うと言ってる話買いたい親父、買わないでほしい私今、揉めています・・・・・・・・・ブログの読者の方はご存知の通り、親父は凄くクセがあってワガママやりたい放題、いいたい放題、自分の思い通りにしか動かずト