融資

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

資金繰りは目的と制約で選ぶと迷いません。1.目的（何のために）つなぎ（売上入金までの橋渡し）→ファクタリング/手形割引成長投資（広告・仕入れの増額）→ファクタリングor短期ローン赤字補填・リスケ中→ファクタリング優先（借入が難しいケース多）2.制約（何がボトルネック）時間：明日〜数日必要→2社間／手形割引（与信次第）コスト：数％でも下げたい→3社間／売掛保証併用表面化：取引先に知られたくない→2社間3.判断の目安売掛先の信用が強い／書類が完備

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら9年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）

不動産投資を勉強し始めたばかりの頃、私はずっと「ローンはお金のある人だけが組めるもの」そんなイメージを持っていました。でも、不動産講座で学ぶ中でこの考えは大きく覆されました。今日はその中でも、特に印象に残った"ローンの仕組みに"ついて書いてみます。まず知ったのは、「ローン＝資金がある人だけの特権ではない」ということ。もちろん、貯金があったり、安定した収入があるに越したことはありません。でも、講座で教えていただいたのは、「属性が弱くても、準備次第でスタートラインに立つことはで

これは太陽光業者のウィズユーから蓄電池160万円の詐欺にあった私達夫婦が、その返金に奔走する話です。『私が詐欺にあった理由』詐欺の始まりは妻にかかった一本の電話からでした。数年前に太陽光を設置した業者、ウィズユーのという業者の社長からです。『今、国と都の補助金で実質0円で蓄電池を…ameblo.jp詐欺で何百万、、と騙された方もいる中、少ないほうではと思う方もいらっしゃるかもしれません。でも、戸建てを買った私達がローン支払をしながら、2人の子育て真っ只中、コツコツリフォーム用に貯めてい

さやちゃんのインスタライブにて、8月リターン送る旨の発言がありましたが。。9/11現在、まだリターンは届いておりません融資した後は適当に扱われているようでなんだか悲しいですなーんの連絡もなし深く関わらない方が好きでいられた気がするざんねんです

https://www.youtube.com/live/flAPc5GUDn8?si=UeJKDamXkHMb8e5U元、国連理事大野寛文氏が絶叫💥ホントにヤバイ国連の闇💥大暴露💥⠀【削除覚悟⠀】即バンされた‼️コヤッキースタジオで100万再生越えの国連の闇を全部暴露‼️日本誠真会街頭演説‼️大野さんへのインタビューは↓https://www.youtube.co...​日本誠真会HP↓https://nipponseishink...​⚠️Youtubeへの切り抜

「SBI新生銀行から特別なご案内です」というはがきが送られてきました。何だろう？と思って圧着はがきを開けてみると…カードローンの案内でしたがっかり…最近こんなのばっかりです私への融資可能額は100万円貸付利率は12．0％これが多いのか少ないのか分かりませんが…こういう案内は拒否したいのですが、どうすればいいんですかね

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）さて、ウチのビル

池井戸潤さんの『かばん屋の相続』のレビューになります。こちらは全6篇からなる短篇小説。銀行マンたちによるさまざまな困難と葛藤が描かれています。内容紹介今回は6篇の中から4篇をピックアップしてレビューしていきます。それでは各あらすじと解説をどうぞ！十年目のクリスマス十年前に火災事故で倒産した神室電気の社長を百貨店で見かけた銀行員の永島慎司。彼はかつて永島が担当していた取引先の社長だった。今頃は生活に困っているはずだと思っていたが、手には高級ブランド店の紙袋を提げ、愛車と思わ

日本生命は2027年4月に、銀行窓口で販売する保険商品の供給を停止することが報じられました。子会社で金融機関の販売を専門とするニッセイ・ウェルス生命保険に新規販売を一本化するとのことです。出向者の情報持ち出しが発覚したのも背景に銀行窓販商品は戦略を見直す必要性が高まっていました。日本生命は銀行など298の金融機関と代理店契約を結び、そのうち122に商品を供給していますが、順次供給を止める方針だそうです。日本生命が発表したこの大きな方針転換は、日本の生命保険業界における「

こんにちは、母ちゃんです。先週も今週も決済＆忘年会祭り開催中ですｗ午前中決済は新築用地でした。売主は業者さんで、若干31歳の若き経営者さんでしたが決済に来られたのは部長さん（50代前半位）全国各地に4店舗を構え買取ばく進中だそうです、凄い！決済中空いた時間で色々と聞くと社長さんの独立起業は何と21歳だったそうで、既に起業して10年目。もうスゴイしか出て来ない～（笑）とうとうこの新築案件が進むのか、と思うと身が引き締まる思いです。しかし、こ

金融庁の警告が示唆する「不動産融資」の引き締め今回のニュースは一部の地方銀行が不動産融資をちょっとやりすぎとって銀行の経営が危なくなるかもしれんいうて金融庁が「ええ加減にしねぇよ」って警鐘を鳴らしたもんじゃ不動産いうんは高い買い物じゃから取引のほとんどで銀行から金を借りるんよじゃから銀行の態度一つで市場の熱気がガラッと変わってしまうんじゃ融資が止まれば、市場はズルズル下がる融資が通りにくうなるんはただ「

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）よく知り合いから