融資

資金繰りは目的と制約で選ぶと迷いません。1.目的（何のために）つなぎ（売上入金までの橋渡し）→ファクタリング/手形割引成長投資（広告・仕入れの増額）→ファクタリングor短期ローン赤字補填・リスケ中→ファクタリング優先（借入が難しいケース多）2.制約（何がボトルネック）時間：明日〜数日必要→2社間／手形割引（与信次第）コスト：数％でも下げたい→3社間／売掛保証併用表面化：取引先に知られたくない→2社間3.判断の目安売掛先の信用が強い／書類が完備

mentalityただしさかなくんさかなくん<sanji.co.sakanakun@gmail.com>11:38(0分前)To株式会社丸金交通今日の相談１０歳の息子の不登校引きこもりキッカケ先生トラブル時間遅れ車送り無理になった講師mentality持論先生教師と馬があわない銀行に融資のお願いに行き親と近場の大学で２０歳まで過ごしなさあい分かったか

特に問題なしです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は先月契約した再建築不可戸建ての通行掘削権の承諾書を取りに行きました。3名の共有持ち分だと3人からいただ中くてはいけません。全部住所が違います。結構大変です。当然いちどでは無理なので何回か通うことになるとは思います。再建築不可の戸建て売買はこれが大変ですけど、やらなくてはいけないことでもあります。さて、本日のご紹介物件は・・・柏市の再建築のできる割とまともな一棟アパートです。満室稼働中で利回り９％回っ

「新築アパートで売却時には１０００万の利益が得られます」って話しが目につくけど、ホントかしら？疑問に思ったので考えて見た。物件価格１憶円表面利回り６％融資８０％（頭金２割）融資期間３５年金利２．５％上記条件で返済比率は、５７．２％固定資産税などを含んだ経費は新築なので２０％前後毎年の税引き前のCFは１００万前後。と言う条件。更に、売却価格は下がらないと仮定します。減価償却や各税金も考えない。購入して６年後に売却6年間の税引き前CF６００万

5月2日にホームページを開設してまもなく1000アクセスを迎える。それだけの方が見てくれている、と数字で実感できるありがたい事だ。ここ1週間で急激にアクセス数が増え始めた。さて、今日は株式会社パステルカラーの法人番号も法務局から公示され、ジョブメドレー様からも正式に承認された。ハローワーク様への求人票は鋭意作成中。まだどこにも求人は出していないが、すでに2件、求人についてのお問合せをいただいている。すごくありがたい。岐阜地域福祉事務所(岐阜県)様にも訪問し、事前協議を無事通過、承

みなさん、おはようございます！ソニー銀行株式会社（代表取締役社長：南啓二／本社：東京都千代田区／以下ソニー銀行）は、2026年5月11日（月）より住宅ローンの融資期間を・・・最長35年から50年へ延長し融資金額の上限を・・・2億円から3億円に拡大するそうです。今回の変更に伴い、物件価格に対する融資金額の割合に加えて、完済時の年齢や融資期間に応じた金利適用パターンを新たに設定しました。高額物件の購入や長期的な返済計画、借

―2026年に向けて、先に整理すべき3つのこと―最近、相談の現場でよく聞く質問があります。「何か良い物件ありませんか？」一見、自然な質問です。でも実は、この質問が出た時点で、順番が逆になっているケースが少なくありません。昔は、良い物件を見つけて、融資を受けて、運営していく流れでも成立しやすい時代でした。しかし今は環境が変わりました。金利の上昇。建築費・修繕費の高騰。金融機関の融資姿勢の変化。税制や相続評価の見直し。こうした変化の中では、「何を買うか」より先に、“なぜ

池井戸潤さんの『かばん屋の相続』のレビューになります。こちらは全6篇からなる短篇小説。銀行マンたちによるさまざまな困難と葛藤が描かれています。内容紹介今回は6篇の中から4篇をピックアップしてレビューしていきます。それでは各あらすじと解説をどうぞ！十年目のクリスマス十年前に火災事故で倒産した神室電気の社長を百貨店で見かけた銀行員の永島慎司。彼はかつて永島が担当していた取引先の社長だった。今頃は生活に困っているはずだと思っていたが、手には高級ブランド店の紙袋を提げ、愛車と思わ

日本生命は2027年4月に、銀行窓口で販売する保険商品の供給を停止することが報じられました。子会社で金融機関の販売を専門とするニッセイ・ウェルス生命保険に新規販売を一本化するとのことです。出向者の情報持ち出しが発覚したのも背景に銀行窓販商品は戦略を見直す必要性が高まっていました。日本生命は銀行など298の金融機関と代理店契約を結び、そのうち122に商品を供給していますが、順次供給を止める方針だそうです。日本生命が発表したこの大きな方針転換は、日本の生命保険業界における「

今すぐお金が必要な時、「本当に貸してくれる個人間融資」という言葉に救いを求める気持ちは理解できます。特に、正規の金融機関の審査に不安を感じていると、インターネット上の「お金貸します」といった甘い誘い文句が魅力的に映るかもしれません。「知恵袋」や「掲示板」、あるいは「LINE」や「ツイッター」といったSNSで「借りれた」という「成功例」を目にすると、自分も利用できるのではないかと期待してしまうものです。しかし、その安易な選択が、実は大きな危険を伴うことをご存存じでしょうか。

急増する投資被害の実態近年、ワンルームマンション投資による被害が深刻化している。30代会社員が数千万円のローンを組んで購入した物件が、空室や修繕費で収支が悪化し、最終的に投資額を大幅に下回る価格で手放すケースが続出している。この問題の根本にあるのは、投資家の知識不足だけではない。業界全体の構造的な問題と、それを放置する政治の姿勢にある。問題の構造的背景ワンルームマンション投資が広まった要因として、以下の点が挙げられる営業手法の問題年収500万円で3000万円の物

これは太陽光業者のウィズユーから蓄電池160万円の詐欺にあった私達夫婦が、その返金に奔走する話です。『私が詐欺にあった理由』詐欺の始まりは妻にかかった一本の電話からでした。数年前に太陽光を設置した業者、ウィズユーのという業者の社長からです。『今、国と都の補助金で実質0円で蓄電池を…ameblo.jp詐欺で何百万、、と騙された方もいる中、少ないほうではと思う方もいらっしゃるかもしれません。でも、戸建てを買った私達がローン支払をしながら、2人の子育て真っ只中、コツコツリフォーム用に貯めてい

なぜ富裕層だけが、ますます富を増やすのか…「カネ余り時代」がもたらした、持つ者と持たざる者の〈残酷な格差〉|ゴールドオンラインコロナショック以降、日米欧の大規模な金融緩和により「カネ余り時代」が到来しています。余剰資金が株式や不動産市場に流れ込むなか、投資が投資を呼ぶ状況が生まれ、資産を持つ者と持たざる者の二極化が進行しています。本記事では、高橋克英氏の著書『超富裕層に「おもてなし」はいらない』（講談社）より一部を抜粋・編集し、カネ余り時代において富裕層がますます富を増やす構造と、…ge

ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓民泊・Airbnbブログランキングへこんばんは。民泊×不動産投資家のアラヤマです。今回はAIと不動産のお話で・・・「AIより不動産を学ぶべき理由」というテーマでお伝えします。最近、AIの話題が本当に多いですね。ChatGPT、Claude、Gemini・・・毎週のように新しいサービスが出てきて、私自身も日々さわっています。ただ、それでも私は声を大にして言いたい。「これから資産を作りたい人は、AIよりまず不動産を

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪今日も辛口毒舌