融資

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

資金繰りは目的と制約で選ぶと迷いません。1.目的（何のために）つなぎ（売上入金までの橋渡し）→ファクタリング/手形割引成長投資（広告・仕入れの増額）→ファクタリングor短期ローン赤字補填・リスケ中→ファクタリング優先（借入が難しいケース多）2.制約（何がボトルネック）時間：明日〜数日必要→2社間／手形割引（与信次第）コスト：数％でも下げたい→3社間／売掛保証併用表面化：取引先に知られたくない→2社間3.判断の目安売掛先の信用が強い／書類が完備

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

池井戸潤さんの『かばん屋の相続』のレビューになります。こちらは全6篇からなる短篇小説。銀行マンたちによるさまざまな困難と葛藤が描かれています。内容紹介今回は6篇の中から4篇をピックアップしてレビューしていきます。それでは各あらすじと解説をどうぞ！十年目のクリスマス十年前に火災事故で倒産した神室電気の社長を百貨店で見かけた銀行員の永島慎司。彼はかつて永島が担当していた取引先の社長だった。今頃は生活に困っているはずだと思っていたが、手には高級ブランド店の紙袋を提げ、愛車と思わ

とりあえず今日チョイとややこしかった仕入物件の決済が終わった～名義人さんが存命のうちに決済しないと売主さんもたいへんなことになるし買主側のウチとしても残念なことになるこの物件。。。↓『不動産の仕入れ契約がまさかの事態へ(￣▽￣;)』こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不…ameblo.jp何だかんだで半年近くかかりましたね～なーんて売主さんと喋り

3月末で２４年間勤めた公務員を退職します残りあと１０日となりましたわたしの退職後の収入の柱（目標！）①退職金を運用（積立投資・債券・短期）②不動産投資（築古戸建て）③起業①については米国債、積立投資の金額を増やす、指数・先物取引の継続を検討中。②はまだこれから③もまだ途中の段階明日、中古の戸建てを内見しに行きます昨年から不動産投資（築古）を目指して、物件を探しておりました。冬の間は雪が積もっていたためか、新着の良さそうな物件が出てこなかったのです

本日を以って、本ブログは終了とします。長い間、ありがとうございました。投稿したうちの不動産投資で必要な知識は消さずに暫く残しておくこことにします。皆さんの不動産投資での成功を願ってます。以前にも投稿してますが、私が買わない物件基準を書いておきます。この逆であれば、成功する確率は高くなるはずです。・１部屋１５㎡以下のアパート・エレベーターのある物件・５階建ての階段物件・物件までの坂道・駅から１棟物件なら徒歩１０分以上（できれば７分以内）・学生・工場などの近隣の物件・

今年はなかなか読書できてません〜立ち読みですが読みました！そんなに深い内容はなかったですが、読みやすくてあっという間に最後まで不動産投資を調べ始めて、物件の目利きも大事だけどそれ以上に銀行からの評価がものをいう世界だなと実感してます。どうしても物件価格に目が行きがちだけど、銀行は積算価格で見ていて、積算価格というのは、土地の場合は路面価×土地の面積建物の場合は(再調達価格×延床面積×残存年数)/法定耐用年数で計算するらしい！そういうのも知らなかったので、計算してみた

令和の虎の社長は大したことない？その評判を徹底検証令和の虎の社長たちは、本当に成功者なのか？それとも「大したことない」と言われるほど微妙な存在なのか？番組の仕組みや出演者の実績、そしてネットでの評価を徹底的に分析してみます。高級ホテル探したい人↓スパリゾートハワイアンズモノリスタワー楽天トラベル①令和の虎とは？番組の概要と仕組み令和の虎は、YouTubeで配信されているビジネスリアリティ番組です。起業を目指す志願者が、自分のビジネスプランをプレゼンし、審査員である「虎」

https://www.youtube.com/live/flAPc5GUDn8?si=UeJKDamXkHMb8e5U元、国連理事大野寛文氏が絶叫💥ホントにヤバイ国連の闇💥大暴露💥⠀【削除覚悟⠀】即バンされた‼️コヤッキースタジオで100万再生越えの国連の闇を全部暴露‼️日本誠真会街頭演説‼️大野さんへのインタビューは↓https://www.youtube.co...​日本誠真会HP↓https://nipponseishink...​⚠️Youtubeへの切り抜

https://diamond.jp/articles/-/380239?_gl=1*1x384xj*_ga*bTVicmNjeVRvdFZTNFJ4LU90TEl6YXJPQl9adldMUk5zNm5TaHEtN3RubFdmZURKQi1LQ1dHMDBpNWxkRUJ5SA..*_ga_4ZRR68SQNH*MTc2Njg4Mjg4MC4xLjEuMTc2Njg4Mjg4MS4wLjAuMA..全国96地銀・第二地銀「評価損益ランキング」！1兆円の含み益と1000億円の損失、どの銀行？

以前、ネタにしましたが、メインバンクである某銀行へネタ持参で、年末のご挨拶へ行きました。持参したネタは、事業に関係ある物と全く関係無い物でした。事業に関係ある物は・・・、札幌の物件の棟別、部屋別、月別の収入明細でした。これは、某銀行へ行く際、その都度、提出しているものです。担当者曰く、銀行では、融資している人をランダムに選んで、このような明細を出してほしいと言っているとか！まあ、小生は、その都度、提出しているため、選ばれないのだとか・・・。まあ、確定申告と決算書で、少なくとも2回

どもども！しふです！すんつく2号候補、新規開拓銀行さんなんですが、なかなかの要求をされてます。初取引なんで自己資金は2割がスタートで、減った方です初取引なんでｺﾚｺﾚとﾄﾞﾚｿﾚもｵﾅｼｬｽまあ付帯する条件はしかたないところはあるでしょうけど、物件の評価額とか利回りの良さとか関係なさそうに言うんですよね特に自己資金割合を下げるのは難しいように言います「初取引」を言い訳に使っているのもあるかもです。で、審査には時間がかかります。決算書出したり、個人の

四谷のまともな戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。ついに民泊とタワマンのバブルたたきが始まりそうですけど・・・今後一挙に上記の市場は冷えますね。といっても、郊外の物件はそもそもたいして上がってないので今までと変わらないと思いますがね。それよりみんな気づいてないだけなんですけど・・・オフィスビルや郊外のロジスティックへの外国ファンドの投資が一番多いんですよね💦気が付いたら日本の会社は外国の所有者へ家賃払ってるって状況になるんでしょう。でもね・・・外国人に売却されている

amazonへのリンクはこちら評価（4点/5点満点）中小企業の社長は、経営に必要な会計や財務の知識を身につけていない方がほとんどです。本書では、そんな中小企業の社長をサポートする「社外CFO（最高財務責任者）」という働き方を紹介します。＜中小企業に必要なのはエクイティ（株式）ではなくデット（借入）に関する知識＞銀行とどうやって関係づくりをするのか？彼らとどのように接して、融資をどうやって引き出すのか？＜中小企業の7割は、経理担当者がひとり以下しかいない＞経理１名の実態は、

住宅ローンの保証料には融資時に借入期間分を一気に支払う「一括支払い」と月々の金利含む「月々払い」の2種類があります。一括は文字通り融資期間、30年なら30年分、35年なら35年分を一気に支払います。金融機関によって0.1～0.4パーセントの間くらいが普通だと思います。月々払いは金利に保証料分を加算して借入します。僕の経験上一括払いで借りるケースが多いと感じます。手数料は借入金額に一定のパーセンテージ（2.2パーセントくらいが多いかな？）を支払って

銀行が定期預金の中途解約に応じてくれない資金繰りについて悩む日々が続いています。資金確保のため、銀行に定期預金の中途解約を申し出たところ、「定期預金は満期が来ないと解約できない」と言われました。これまで銀行への「返済が遅れたことは一度もありません。ポイント◎定期預金規定では、中途解約できない（例外、やむを得ない事由のある場合）◎定期預金は中途解約できるのが商慣習◎債権保全上、問題がないのに銀行が中途解約に応じないのは、独占禁止法上問題金融機関の考え方定期預金の解約を断る

ツイッター個人融資優良というキーワードで検索しているあなたは、今すぐお金が必要で、安全に資金を調達する方法を探しているのかもしれません。ツイッターや5ch、さらには他の掲示板などで、個人融資に関する口コミや借りれた成功例といった情報を見かけることがあるでしょう。しかし、「本当に貸してくれる個人間融資」という甘い言葉には、想像を絶する危険が潜んでいます。最新の情報であっても、その裏には詐欺や悪質なトラブルが隠されている可能性が非常に高いのです。この記事では、ツイッター

ローンがあっても大丈夫あなたの車を「責任もって」高価買取致します車庫証明書はどんな書類？車庫証明書は、正式には自動車保管場所証明書といいますその名のとおり、自動車の保管場所があることを証明する書類です自動車を購入し、ご自身の車として登録する（ナンバーを取得する）際に必要で、新車・中古車どちらでも必要です車庫証明書の取得は販売店にお願いできますが、自分で取得することでその費用を節約できますそれほど複雑な手続きではないので、ご自身で取ってみましょうこ

銀行融資の金利相場とは、銀行が企業や個人に資金を貸し出す際に適用される金利の一般的な水準を指します。金利は借入額や返済期間、借り手の信用度、担保の有無など、さまざまな要因によって異なります。特に中小企業や個人事業主にとって、金利負担が経営や生活に大きな影響を及ぼすため、金利相場の理解は重要です。一般的な銀行融資の金利は、0.9％〜15％と幅広く、融資の種類や金融機関ごとに異なります。特に日本の金融市場においては、日銀の政策金利や市場金利が大きく影響し、政策金利が引き下げられると銀

ユダヤ人による高利貸し（usury）の歴史的利息率の概要（検証済み版）ユダヤ人による貸金業は、中世ヨーロッパでキリスト教の教会法がキリスト教徒間の利子徴収を禁じていたため、ユダヤ人が金融業に携わるケースが多かった歴史的事実に基づきます。ユダヤ教の教え（申命記23:19-20）では、同胞（ユダヤ人）間では利子を禁じますが、非ユダヤ人からは許容されていました。これがユダヤ人を貸金業に導く一因となりました。ただし、実際の利率は地域・時代・リスクにより変動し、常に「高利」だったわけではなく、キリスト教徒

目の前にいる人、もの、環境、自分が使う言葉も自分で選べる。今この瞬間の選択が未来を創るよ。あなたは何を選んでいる？目の前にあるすべてのものは今までの選択の積み重ね。自分で選んできたもの。なんでも自由に選べる。それなのに、どうしてこんなことを言うのだろう？「子供がまだ小さいから」「旦那が怒るから」「お金がないから」「時間がないから」一体あなたは何を起点にしているの？何かや誰かに軸足を置いている限り、自分の人生を

中国の隠れ債務と言われている1京5000兆円の債務は主に何処の国から借り入れていますか？中国の「隠れ債務」（潜在債務）として議論される1京5000兆円という規模の債務は、主に国内の金融機関や投資家から借り入れた資金であり、外国からの借り入れが主体ではありません。📊隠れ債務の主な資金源以下の表が、これらの債務の主要な資金源をまとめたものです。資金源の種類具体的な貸し手・出資元銀行システム主に国内の商業銀行（国営銀行、地方銀行など）シャドーバンキング信託会社、証券会社、資産管理会

昨日、日曜日の秋田市内は混雑。スーパーマーケットはレジに長蛇の列・・・。コンビニで購入する代金を惜しみ、スーパーでコーヒーを１本購入するため、レジに・・・どう少なく見積もっても５分は並んだのではなかろうか？と。融資申し込み現金先払い、連絡途絶え…秋田市の２０代男性、１３０万円詐欺被害｜秋田魁新報電子版秋田中央署は２７日、秋田市の２０代男性が特殊詐欺に遭い、現金１３０万円をだまし取られたと発表した。www.sakigake.jp女性との出会い求めて現金振り込み秋田市の

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪今日も不動産売買取引に関する

2017年5月19日。午前9時すぎ、事務所の扉が勢いよく開かれた。黒スーツの集団。無言の圧力。――国税局、強制捜査。容疑は「所得税法違反」いわゆる脱税。けたたましいシャッター音の中で、俺はただ一言、心の中でつぶやいた。「……ようやく来たか（笑）」もはや驚きなんてなかった。想定内。むしろ清々しかった。世間の目は冷たい。知人たちはこう言った。「なぜ税金を払わなかった？」「経営者として失格だな」「金が欲しかっただけだろ？」「銀座で飲みまくってんだろ？」……