融資

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

資金繰りは目的と制約で選ぶと迷いません。1.目的（何のために）つなぎ（売上入金までの橋渡し）→ファクタリング/手形割引成長投資（広告・仕入れの増額）→ファクタリングor短期ローン赤字補填・リスケ中→ファクタリング優先（借入が難しいケース多）2.制約（何がボトルネック）時間：明日〜数日必要→2社間／手形割引（与信次第）コスト：数％でも下げたい→3社間／売掛保証併用表面化：取引先に知られたくない→2社間3.判断の目安売掛先の信用が強い／書類が完備

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

池井戸潤さんの『かばん屋の相続』のレビューになります。こちらは全6篇からなる短篇小説。銀行マンたちによるさまざまな困難と葛藤が描かれています。内容紹介今回は6篇の中から4篇をピックアップしてレビューしていきます。それでは各あらすじと解説をどうぞ！十年目のクリスマス十年前に火災事故で倒産した神室電気の社長を百貨店で見かけた銀行員の永島慎司。彼はかつて永島が担当していた取引先の社長だった。今頃は生活に困っているはずだと思っていたが、手には高級ブランド店の紙袋を提げ、愛車と思わ

令和の虎の社長は大したことない？その評判を徹底検証令和の虎の社長たちは、本当に成功者なのか？それとも「大したことない」と言われるほど微妙な存在なのか？番組の仕組みや出演者の実績、そしてネットでの評価を徹底的に分析してみます。高級ホテル探したい人↓スパリゾートハワイアンズモノリスタワー楽天トラベル①令和の虎とは？番組の概要と仕組み令和の虎は、YouTubeで配信されているビジネスリアリティ番組です。起業を目指す志願者が、自分のビジネスプランをプレゼンし、審査員である「虎」

神金融とは神金融とは、審査が甘く即日融資が可能な金融サービスとして注目を集めています。一般的な金融機関で審査に通らない人でも融資を受けられる可能性があるため、インターネット上で「神」と呼ばれるようになりました。5chユーザーが語る神金融の実態融資のスピードと審査の柔軟性5chの金融板では、神金融の融資スピードについて多くの評価が見られます：「朝申し込んで夕方には口座に入金されていた。マジで助かった」「審査時間が30分くらいで、信じられないスピードだった」「ブラックでも借りられた。他

マルコ・ポンティ監督によるイタリアのアクション映画。出演はロレンツォ・リッチェル、マチルダ・デ・アンジェリス、ユージニオ・フランチェスシーニ。＜あらすじ＞アルベルト・ロッシは、父親から銃を預かったまま銀行に行き、ロビーでそれを落としてしまう。彼は整備士で、銀行融資を受けに来ただけなのだが、拳銃を目にした行員や客は彼を強盗だと信じ込み、金を渡して外に出そうとする。金は要らないといくら言っても信じてもらえない。金の入ったバッグを持って外に出たところ、警察に銃を突きつけられる。必

これは太陽光業者のウィズユーから蓄電池160万円の詐欺にあった私達夫婦が、その返金に奔走する話です。『私が詐欺にあった理由』詐欺の始まりは妻にかかった一本の電話からでした。数年前に太陽光を設置した業者、ウィズユーのという業者の社長からです。『今、国と都の補助金で実質0円で蓄電池を…ameblo.jp詐欺で何百万、、と騙された方もいる中、少ないほうではと思う方もいらっしゃるかもしれません。でも、戸建てを買った私達がローン支払をしながら、2人の子育て真っ只中、コツコツリフォーム用に貯めてい

本日を以って、本ブログは終了とします。長い間、ありがとうございました。投稿したうちの不動産投資で必要な知識は消さずに暫く残しておくこことにします。皆さんの不動産投資での成功を願ってます。以前にも投稿してますが、私が買わない物件基準を書いておきます。この逆であれば、成功する確率は高くなるはずです。・１部屋１５㎡以下のアパート・エレベーターのある物件・５階建ての階段物件・物件までの坂道・駅から１棟物件なら徒歩１０分以上（できれば７分以内）・学生・工場などの近隣の物件・

ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓民泊・Airbnbブログランキングへこんばんは。民泊×不動産投資家のアラヤマです。今回は告知含めた内容で・・・「民泊×不動産投資を実践して30億!!」というタイトルでお伝えします。私は2014年末頃から民泊を始め、コロナ禍に不動産を買い進めまして・・・不動産は19棟187室、満室賃料約1.2億で総投資額は約20億ほどの規模となりました！元々現金も大してなく、民泊の実績を元に規模拡大したので、民泊きっかけに不動産規模を

スルガ銀行NGになったあと、・横浜銀行・第四北越銀行・滋賀銀行の3行もあたりましたが今日返事が来て、融資NG〜〜今までローンとか借金って「お金ない人が借りるもの」だと思ってたから、困った時は普通に借りられるって思ってたんだけど、信用がないと借りられないんだなって今回ヒシヒシと感じました世の中の経営者たちすごいわーどうやって融資引っ張って事業始めてるんだろーそういうのも身をもって体感できたので、いい経験になりました話は変わりますが、昨日仕事が暇で職務規定を隅から隅まで読んで

経営者さんや融資に関心があるかたですと、事業性融資とか企業価値担保とかいう言葉を、最近よく見聞きされているかと思います。そんなわけで今回は事業性融資の話をかいつまんで。さて、昨今話題の事業性融資ですが、こちらは、昨年6月に成立した法律※で出来た新しい融資手法になります。※事業性融資の推進等に関する法律これによれば、不動産担保や経営者保証によらずに、融資を受けられるようになります。なので、想定される利用者（借り手）は、有形資産に乏しいスタートアップや経営者保証に躊

始めにブログランキング応援クリックお願いしますhttps://blog.with2.net/link/?1858976「移民を入れた国が壊れた」『葛飾区の問題』●猛毒アスベストを地中に隠し公園計画する葛飾区！ラーメン街先の区有地？070101https://youtu.be/QwLal-UkhAI●葛飾ラーメン街先の区有地にアスベスト放置！060602https://youtu.be/TlF51rBL2DQシャッター前に設置された54個の異様なポスト。エッ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(地方不動産のリスク)不動産投資において人口減少やコンパクトシティー化によるインフラの維持で将来性なしでダメと言う理由はよく言われます。しかし、実際には銀行融資が非常に難しい事に問題があります。もちろん現金で買えば良いのですが不動産投資ではレバレッジを使えて始めて株式投資よりも優位性が高くなるのです。だから、銀行融資が付かない・付きにくい⇒地価が下がる⇒投資家利益が薄くなる⇒買い手が減り価格も安くなる⇒銀行も融資しなくな

📊第1回（総論）「2026年、不動産オーナーを取り巻く“外部環境”はこう変わる」―税制・金利・法改正・業界構造を一気に俯瞰―2025年から2026年にかけて、不動産オーナーを取り巻く環境は、これまでとは質の違う変化局面に入っています。税制、金利、法改正、市場構造。それぞれは過去にも何度も経験してきたテーマですが、今回は**「同時に」「連動して」動いている**点が最大の特徴です。現場で相談を受けていると、「金利が上がるなら借換えた方がいいのか」「税制改正で節税ができなくな

とりあえず今日チョイとややこしかった仕入物件の決済が終わった～名義人さんが存命のうちに決済しないと売主さんもたいへんなことになるし買主側のウチとしても残念なことになるこの物件。。。↓『不動産の仕入れ契約がまさかの事態へ(￣▽￣;)』こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不…ameblo.jp何だかんだで半年近くかかりましたね～なーんて売主さんと喋り

昨年暮れに、金融庁が「地域金融力強化プラン」を公表しました。このプランは、人口減少・少子高齢化が進む中で、☆地域経済の持続的発展を支える「地域金融力」☆を一層発揮することを目的として、金融庁が取りまとめた総合的な施策集です。柱は次の2点です。Ⅰ．地域企業の価値向上と地域課題の解決Ⅱ．地域金融力を発揮するための環境整備1．このプランで、税理士の立ち位置はどう変わるか本プランを一言で言えば、「地域金融機関をハブに、専門家が“企業価値向上チーム”として再編成される時代の設計図」

おはようございます【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪今日は不動産屋開業の裏

◎前回【第8話】のあらすじ超絶ブラック企業から55歳で脱出した私。夢と希望を胸に、日本政策金融公庫（国金）から低金利で融資を受けてシニア起業をスタート！「これで未来は明るい！」そう信じて疑わなかった、あの頃の私・・・しかし現実は甘くなかった😭それでは、第9話にお進みください。ここであなたにお願いです。清き1票をお願いします!!あなたの脱出が上手くいきますように!!↓↓↓(エイッ!!)↑↑↑太巻バナナは今何位!!??ポチッ！はい！有難うございました！ます