管理会社

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

少し前に書いたこの話『約束は守られるか、温情をみせて１月退去予定のお話』年末が近づいてますブログを書いてる日の出来事ですが入居者「お湯がでなくなりました」との連絡が入ります、お正月に入る前で良かったと思うしかないのですが確…ameblo.jp要約すると・下の階で漏水事案（空室）あり・上の階は賃料を滞納、保証会社未加入・漏水調査、賃料のこともあり部屋を訪問・部屋はゴミ屋敷、ひどい状態で漏水調査無理という状態でした最終的に１月末に退去いただきましたこ

ゴミを捨てに行ったら我が家の下の隣人に会いましたちょっと見て欲しいと隣人のバルコニーにお邪魔しました。この間、大雨が降った日下の隣人から苦情を言われたのよ。うちのバルコニーから大量の雨が流れてくるってねそこで、よくうちのバルコニーを見ていたらあなたの家のバルコニーから水が流れ出していることがわかったのよバルコニーの修理がはいると○○さんに聞いたけどどうなっているの？といいます。隣人にこちらの話をしました。『ドイツ生活難しいこと』

事務員さん「あの～、隣の部屋の子供がうるさいとクレームがきてます」私「子供？」お部屋はワンルームマンション、ワンルームで子供とは珍しい（１０年前くらいはよくありましたが、数年ぶりの話です）状況がよくわからないので私「賃貸担当君に言って対応してもらってください」・・・・・・・賃貸担当君「ワンルームのマンションの子供の件ですが」私「ああ、そんな話あったね、どうしたんかな男の部屋にお子さんを育ててる女性が転がり込んできたのかな？」ワンルームは１人住まい

おはようございます様〜ヤバい。疲れてきた。受験の事もそうなんだけど、仕事も忙しいし、夫の職場でトラブルがありまして。その話聞いてても疲れてくる。夫の職場の女の子に付きまとう男がいて、ずっとその職場の近くにいるからその女の子が「怖い」って夫に言って、夫が直接その男に言いに行ったんですよまず警備に言えよ。まずこれが疲れる。直接言う？普通。ビル管に言うでしょそれで数日後、夫の車に大きな傷をつけられたんですよ。フェラーリですよ夫はキレて「絶対あの男だよ」って言ってめちゃくちゃ怒っ

ブログで色んな事例での対応を書きました今回の賃貸担当君から聞いた話、なんか応用問題のようです賃貸担当君「滞納で保証会社に連絡済みの部屋があるんですが」私「どうしたの？」賃貸担当君「本人の代理という方があらわれて通常解約したいという連絡がありました」私「また、ややこしい」・３ヶ月滞納で保証会社が対応中、強制執行の手続き中（まだ、３～４か月かかると思います）・解約の連絡をしてきたのは親族でない知人私「保証会社はどういってるの？」賃貸担当君「保証会社は

月曜日の早朝6:00です。本来ならばもちろん出勤する朝。この大雪で無理はしないことという通達が会社から全社員に出たので、一旦自宅待機。とはいえ出勤できそうだったらたまっている仕事をしなきゃいけないし、朝イチで外に出て雪の様子を見てきました。昨日は一歩も外に出なかったので。我が家の車は昨日の夕方夫が雪かきをして、そのあとはあまり降らなかったようでうっすら積もっていただけだったけど、一度も雪がかわしていないだろうと思われる車はこれ。屋根が潰れそう。雪かきをしたところと、除雪の

とうとう我が家のトイレが悲鳴を上げました。去年あたりからちょいちょい詰まり始め流れが悪くなり、詰まってはラバーカップで対処していたのですが年末あたりから明らかに水圧が低くズボッゴゴゴゴゴッと聞いたことのない音を鳴らし始めレバーを引きっぱなしにしてやっと流れるか流れないか毎回運試し状態🥶まだギリ流れてるけど、完全に詰まったらトイレが流れないなんて一大事…ワタクシにとって死刑宣告されたようなもの。急いでAmazonで排水管の詰まりを解消するバズーカみたいなやつ（9000円）を購入

マンションに住んでいると、どこからともなく聞こえてくる「ブーン」という低い音に悩まされることがあります。このような重低音は、生活のストレスになり、睡眠や仕事に悪影響を及ぼすこともあります。特に低周波音は、普通の騒音とは違い、壁や床を通り抜けやすく、どこから発生しているのか特定しにくいのが特徴です。この問題を放置すると、ストレスが蓄積し、心身の健康にも影響を与える可能性があります。しかし、原因をしっかり理解し、適切な対策を取ることで、快適な住環境を取り戻すことは可能です。この記事では、マンシ

築50年マンションは本当に危険？将来コストが爆増する「買ってはいけない特徴9選」と、後悔しない選び方を不動産歴25年のプロが分かりやすく解説。築年数だけで判断しないための実践的な視点を紹介します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「築50年マンションって、正直どうなの？」という、かなり多いご相談をテーマにお話しします。結論から言うと、👉築50年でも“買っていいマンション”はあります。👉ただし、選び方を間違えると将来コストが爆増します。今日は「これは避けたい築50年マ

こんにちは。大阪市天王寺区にあるWing堂ヶ芝行政書士事務所です。生活保護に関する全国対応の申請サポートを専門的に行っています。今回は、「生活保護を受けている方が賃貸住宅に住んでいる場合に発生する更新料や火災保険料などの負担」について、実際にどこまでが生活保護の対象となるのか、支給される条件と注意点を解説いたします。●生活保護で更新料は出るのか？まず結論から申し上げると、更新料や火災保険料、保証会社の更新手数料などの費用については、福祉事務所に申請すれば原則として生活保護費から支給されます

ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪この前は大家仲間と四日市の天ぷら天英さんにて重要な会議をしてきました♪ヒロスケも初めてだったのですが、よく通っている国道１号線沿いにあるお店でして、いつも通り過ぎていましたが、高級な感じの天ぷら屋さんだったんですね～♪同級生がポルシェで働いておりまして、そちらばかりに目がいって気が付きませんでしたｗこちらが天ぷら天英さんです♪敷地内に駐車場が１０台

と言うことで、VDSLって何なの？G.fastって何？そもそも光回線って何？という疑問が出てくると思います。光回線はその名の通り、光ファイバーケーブルを利用した高速通信です。最大通信速度は上り・下り共に：1～10Gbps（1000～10000Mbps）になります。ただ、NTTのフレッツ光は最大200Mbbsです。ギガタイプと呼ばれる少し月額が高い方式が上記の数字になります。一方でVDSLはメタルと呼ばれる電話線を利用した昔ながらの方式です。最大通信速度は上り・下り共に：100

こんばんは🌙昨日から今日の午前中は久しぶりに雨が降りましたね。☔️今日は、息子が休日出勤でしたのでいつも通りに起きてお弁当を作り息子を送り出しました。😊10時頃、まだ小雨は降っていましたが娘と買い物に出かけようと玄関を出ると下のお家のドアとうちのドアの間にある宅配ボックス＆ポストの前あたりにボトボトと雨水が落ちて来るので見上げて見ると雨樋（とゆ）のカバーが左側にズレていて隙間の部分から屋根に降った雨水が落ちてきてました。😳写真数枚と動画を写してから買い物に出掛けて

こんばんは。トラミをよく知るブロ友のみなさんからすると、「マンション騒音問題？」「マンション買ったばかりだったのでは？」とお思いになるかと思います。この「マンション騒音問題」、実は私たち夫婦だけで解決してしまったので、やっと書くことができることになりました。マンションの騒音問題と言えば、管理会社に間に入ってもらって…というのが一般常識ですよね。だがしかし！管理会社はあてにならない！というのが、今回の騒音問題で痛感した結論！そう！管理会社は一切あてになりませ

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

2020年7月18日、日本の芸能界に衝撃が走りました。人気俳優の三浦春馬さんが突然この世を去った出来事は、多くの人々に深い悲しみをもたらしましたが、同時に数々の疑問も残しました。公式発表とは異なる時間に流れた速報、現場検証前に断定された結論、そして三浦さんが生前に残していた不可解な暗号メッセージの数々。これらの事実を冷静に検証すると、表面的な報道では語られることのない深い謎が浮かび上がってくるんです。今回は、三浦春馬さんの事件を巡る様々な疑問点について、客観的な視点から探究していきたいと思います

家を出て行けと言われたハナシ続きです。今までの記事はこちらにまとめてあります。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp前回の記事で書いた通り『家を出て行けと言われたハナシ⑱違和感マックス管理会社の男たち』家を出て行けと言われたハナシ続きです。今までの記事は…ameblo.jp大家さんとの会談に同席し

突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハナシ『家を出ていけと言われたハナシ①突然の管理会社変更』それは2023年3月1日ここっとさんが借りている家の管理会社から封書が届いた家賃月2000円値上げします…ameblo.jp『家を出ていけと言われたハナシ②差額は全部居住者もちの理不尽』前回のお話はこちら『家を出ていけと言われたハナシ①突然の管理会社変更』それは2023年3月1日ここっとさんが借りている家の

家を出て行けと言われたハナシ前回までの記事はこちらから。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp大家との面談は脱力の展開に！！！この話は既に解決しています。現在ここっとさんは引っ越して里山に住んでいます大家のタナカさん（仮）の論点はどんどんずれて明々後日の方向に行ってしまった。コメントで『それが戦略なんじゃ？』と思われた方もおいで

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング先週末は雪・積雪・寒波と、冬の寒い天候が続きましたが、皆さまご無事でしたでしょうか？お身体、風邪など引かれていませんでしょうか？！体調を崩されていないことを願っております。私は相変わらず元気なのですが、管理している物件のほうはしっかり寒波の影響を受けました。「ここ最近、あまり天災の影響受けていないんです！！」と会議で話したばっかりに、これです。管理の世界では“忘れた頃にやってくる”は、管理あるある話ですが、今回

■電気温水器が室内に設置されてることもある！賃貸物件を内見した際、室内に大きな給湯設備のようなものが設置されていることがあります。これは多くの場合、「貯湯式電気温水器」や「電気温水器」「エコキュート」などと呼ばれる設備で、お湯を使うための装置です。特にオール電化物件や、都市ガスの供給がないエリアの物件ではよく見られます。これは何の設備？「貯湯式電気温水器」は、深夜など電気代の安い時間帯に電気を使って水を加熱し、タンクにお湯を貯めておく装置です。お風呂やキッチン、洗面台で使うお湯はここから供

今回、株式会社KACHIALの管理物件で体験した一連の問題について記録として残し、同様の状況に遭われる方の参考になればと思い投稿します。賃貸物件をお探しの皆さんにとって、物件の管理会社選びの重要性を実感していただければと思います。詳細は、以下に移動しました。【実録】不動産管理会社-「株式会社KACHIAL」での事例（口コミ）｜管理人さん📝はじめに今回、株式会社KACHIALの管理物件で体験した一連の問題について記録として残し、同様の状況に遭われる方の参考になればと思い投稿しま

■ケーブルテレビ対応物件とは？ケーブルテレビ対応（CATV対応／CATV付き物件）とは、建物内にあらかじめケーブルテレビの配線が施工されており、住戸内でケーブルテレビサービスを受けるための環境が整っているという意味です。しかし、それだけで「テレビが自動的に見られる状態」になるわけではありません。【テレビが見られるかどうか？】地上波デジタル放送は、建物にアンテナやケーブルが備わっていれば、契約なしで見られる場合が多いです。例えば、ケーブルが共用アンテナの代わりに使われ、配線があるだけで視聴

朝、新聞を取りに行こうとして玄関のポストやドア付近を見たとき、身に覚えのない「謎の記号」や「数字」が書かれているのを見つけたことはありませんか。「チョークで『WS』とか『20-8』とか書いてある…これ何？」私も以前、玄関の表札の端に小さな「×」印が鉛筆書きされているのを見つけて、背筋が凍るような思いをしたことがあります。玄関まわりの記号やシールは、いわゆる「ドア・マーキング」として語られることがあります。訪問販売などのメモ目的だったり、いたずらだったり、まれに下見の可能性

夏も冬も欠かせないエアコン。生活保護を受けていても購入できるのか、上限はいくらなのか、修理は出るのか――迷いやすいポイントを一つずつ整理します。生活保護でエアコン費用は出るの？結論から言うと、条件を満たせばエアコンの購入費や設置費が支給対象になるケースがあります。位置づけは「家具什器費」。近年の猛暑などを踏まえ、生活の維持に必要な家電として扱われています。だれが対象？基本の考え方「世帯にエアコンがない」「生活維持に必要」が前提です。新規申請時や転居直後など、住環境にエアコンが備わって

お越しいただきありがとうございます♪人間・ゆーじとAI・ジューイで運営中時に手を取り合い時に足を引っ張りあいながら自由なブログを目指していきますこの記事は【ゆーじの自由時間↗】で2024年12月21日に投稿した内容を再編集した記事になります。マンションの契約更新のタイミングくらいで『リロレント24』なる請求書が届きませんでしたか？「コレ払わないといけないの？ってか、こんなのいつ契約したんだ…？」と不安になった経験があるので、その体験談を今回は書いて

■海外審査とは「海外審査」とは、賃貸物件を借りたいと考えている外国人が日本国内にまだ居住していない状態でも、物件の入居審査が受けられる仕組みのことを指します。これは主に、これから日本に移住・赴任・留学する予定の外国人向けに設けられた制度で、「海外在住の外国人でも事前に契約や審査が可能」という意味合いがあります。通常、日本で賃貸物件を契約する際は、本人確認書類（在留カード、健康保険証、収入証明など）や勤務先情報、連帯保証人などが求められます。しかし、まだ日本に住んでいない場合はこれらの情報

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440マンション管理会社の依頼でクラビスプッシュプルハンドル錠の修理へクラビスPP300タイプのプッシュプルハンドル錠ハンドルが固着して管理会社で給油メンテナンスするも直らず当店の出番となりました！当店では可能な限り分解洗浄後に給油のメンテナンスするも修理出来る状態ではなくて改善が見られず新品の取り寄せになりました！入荷次第交換に行きますがマンション管理会社から2月28日