ブログ記事16,831件
続きです入札のために東京に向かいます新幹線に乗車しながら色んなパターンを想像します入札予定のもう１社はいくらで入札してくるのか、それか話だけで本当に札をだしてくるのか東京につき、入札会場で仲介に会います仲介「こんにちは、今日はよろしくお願いします」私「よろしくお願いします、もう１社は来るんですか」仲介「すでに郵送で提出されてるそうです、TAIさんはいくら入札されますか」郵送？まあ、入札要綱に郵送可とありましたが、今回も前回と同じく最低入札額ありの３
続きです税理士さんとの打ち合わせで、物件について相談します私「これが資金計画書と収支計算、どう思いますか」（見せたのは１３億６千万で入札した場合）税理士「まあ、土地が一体になれば１種２００万で計算しても２０億超になるので、いい投資じゃないですか」（周辺相場だと２００万は超えてます、銀行からは２５億くらいと言われてます）私「それは将来の開発の話であって、今この時点での収支がマイナスなんですよ」税理士「でも、マイナスっていっても１８００万、月額だと１５０万ですよね、
『受け取りたくない見積書』『落ち込みすぎて浮上できない週末』『雪道で死を覚悟した出来事』さぁ世間は大寒波。各地で大雪に警戒が必要ですね。そんな中、明日ピティナコンペティション入賞者によ…ameblo.jp昨日のヘビーすぎる見積書に何人かの方がアドバイスしてくださいました管理会社に保険が使えるか確認しつつ、夫の会社でもう少し安くできるかもと確認中です買い物行っても「ママ買ったら？」と言う娘たちに「ううん。辞めとく。12万でドア買わなきゃだからさ…」と一回一回扉のこと言ってます次女の入学準
『排水トラブル再びin賃貸』自分用備忘録ばかりですいません。我が家は元々入居時から排水が詰まります。お風呂場と洗濯機の排水が貯まります時間はかかるけど流れます。。。何度か直しに来てもらっ…ameblo.jpこの後続きが…作業後に管理会社から電話連絡があり洗濯機やお風呂を使ってみて様子を使用してみて連絡くださいね。との事ではいって返事。で夜、仕事の休憩中に携帯を見たら管理会社から再び不在着信がなんだろ？と掛け直したらですね。凄く申し訳なさそうに…「大家さんから電話がありまして、業
年明けから考えていたこと確定申告どうしようかな自分でやるか頼むかを迷うという意味です去年の確定申告と夫の相続税申告をお願いしたのが夫の会社の顧問税理士さんでなんだかんだ聞いてもいない会社の情報を世間話で話されるんですよと、いうことは、ウチの情報も会社側に渡ってるよなと思うとお世話になった身ではありますが、なんとなく信用に欠けるというか、今後のお付き合いは控えようかと思ったんですいずれにしても、まずは書類が必要なので書類を集めます。しかし、家賃収入の4月分がどうしてもみつか
続きです色々な行動の成果があらわれ始めた矢先仲介「再入札の日程が決まりました」私「わかりました、スケジュール送ってください」入札はオープン入札で再度内覧会日も設定されています、契約決済を今期中が条件スケジュールはパチパチですが、当社にとっては他社の検討時間が少なくなるので好都合かと思われます仲介「入札額はどうされますか、できるだけ高い価格でお願いしたいのですが」私「前回の入札から考えると、それほど高い札を出す業者さんはいないんじゃないですか、私は今回の入
先日、借りているマンションにオーナーさんが来られてまして、ちょっとご挨拶したのですがなんと、30代女性で１棟のオーナーなんですよご実家が有名な会社の創業者一族で、一族の副業で、マンション経営会社（管理会社？）をされているようです家賃1○万円の部屋を50室ぐらい月に家賃収入が900万円ぐらいですが入居の時に、引っ越し屋さんに聞いたところ（指定の業者さんあり）「後、五棟ぐらい、同じようなマンションをお持ち」だそうでお金って、あるところにはあるんだな〜と思いました（オーナーさん、むっ
今夜の…と言うか、ここ毎晩だ睡眠時間が極めて少ない上の階の音が原因22時や23時頃から始まる私は、23時から0時頃にハルシオンを飲んでベッドに入り、0時半か１時前に眠りに着く２時か２時半頃に目が覚めるハルシオンが効いているので、とても辛いし、昨夜と今夜は幻視が起こった（幻視は睡眠薬使用中に無理やり起きると生じる）ここで睡眠時間１時間か１時間半直ぐには眠れないが、ハルシオンの追加は避ける次には５時前に起こされるここから６時前まで音が続く音が上に届くであろう室内廊下の天井を叩
管理会社を入れた時に管理費の値上げをすべきだったが、それをしなかったために委託管理料を値上げされて赤字になる。その他のことでも、管理会社の信用が無くなり管理会社と縁切りにになる。管理会社を変えるにしても賛成が得られにくい。自主会計に戻そうという動きがある。問題解決にはならずに自主管理に戻す動きがある。終わっている。何も変わらず９３歳の長老の言うままの元の木阿弥以下の状態です。なんでこういう状態になったのか管理会社が入ることによって管理費の値上げができると思っていたのですが、１階部の
こんばんは！mifuyuです賃貸マンションの管理会社で事務パートをしています。同じ会社に２０年くらいいるので、いわゆる「事故物件」も多数見聞きして来ました「事故物件」と呼ばれるのは次の入居者が入居中の間まで。その後は「一般物件」としての募集になります。一般物件になった後内見に来た人から「この部屋で人が亡くなった事とか…ないですよね？」と聞かれても、私達は本当の事は言いませんおじいさんが孤独◯した部屋に独居のおばあさんが入居。みるみるうちに精神を病んで施設入所のた
ちょっと遅めの昼食を食べていたらくらーーん、くらーーーんとまるで目眩のような横揺れ。頭が痛くなってたので、体調不良かと思ったら、娘が「おかーさん！地震！！」といって机の下に。すると、屋上のプールの水が溢れてきて、リビングの窓を濡らした。(最初わからず天気雨かと思った)ウチは低層アパートなのでそこまで揺れなかったので、(体感震度3程度です)念のため玄関のドアを開けておいて、のんびり昼食のうどんを食べ続けていたら…今度はアパートの管理会社の方が飛び込んできて、外に出てー！と。
ご近所トラブル、道路族、騒音被害などは誰にでも起こり得ることだと思いますし、これから確実に増えると思います。良い環境だったとしても、一変してしまいます。▶︎ご近所さんが認知症になり変わってしまった▶︎お隣さんが老人ホームに入り家を売ってしまい、その後道路族が入居してしまったという事例も聞きました。私のように後から引っ越してきた住人が迷惑行為＆騒音を連発するという事もあります。マンションなどの集合住宅なら管理会社を通して苦情を言うこともありますが、騒音主は無視したり、
続きです当社が入札した価格根拠を説明して2週間程度経過仲介「再入札が決まりました」私「う～ん」これは、不動産評価替え⇒再入札の流れですこの時、しまったな～と思ってました前回の入札では、１３億→１３億５千万→１３億６千万の順に３回入札後で振り返ると、１３億６千万は高すぎた前回のシリーズで書きましたが、仲介の最低入札額予想は１２億私の見立てはもう少し安い１０億くらい、競合があったので無理して１３億で入札しました正直、１３億は背伸びしてます、
先週末に引越をした我が家『ペーパーMTドライバーの夫とミツモアと引越し』週末で無事、生活拠点を新居へ移すことができましたなかなか、夜も片付けをしていてやっとブログを書く時間がとれました引っ越しですが、市内の移動で片道10分の距離で…ameblo.jp私はこれまで、アパートやマンションなど引越をしてきて、人生で4軒目となる今回の賃貸物件は初めての一戸建てです間取り的には前回と同じ2LDKですが、一戸建てとなったことで、全体的に広々しました築年数はこれまでの+5年ですが、家賃は+1万円で、
色々と忙しく着手してなかったのですが、やっと作りました😅コロッセオの予約サイトが5月1日より変わります！ステップ毎にご案内していきます、最後にチュートリアルも添付しています😊|ロマニッシモ公式サイトhttps://ticketing.colosseo.it/en/先ずはこのリンクをクリックしてサイトにアクwww.romanissimo.jpほぼ以前のサイトと変わりはありませんがコロッセオの管理会社が変わりますので色々と変化が起こるかもしれません。
実家の不動産の管理会社の不備で、ちょっとしたトラブルがありました。しかも事故が起きたのは、昨年８月の事象で、半年以上放置されていたという顛末。しかも70歳の母は、よくわからずに300万円近くの損害費用をよくわからずに支払おうとしていたので、ちょっと待って！と、、、どうして、悪いことしていないのに、よくわからずにお金を支払おうとしているのか？泣き寝入りするのか？当初は、無知な住民に対して言いくるめようとしていた管理会社。そして無知な人が集まる管理組合による理事会。まるでシャンシ
管理会社から自主管理に戻す。このことに無理があります。自主管理でやって行くのが限界に来たから管理会社を入れたのです。たまたま、運悪く今までの管理会社の力が足りなかったのです。だから、管理会社を変えるという選択肢もあるわけです。このまま、自主管理でいくと何も出来ずにすぐに限界がきます。管理会社は、費用がかかりますが、その分適正な管理費の値上げが必要です。その分も含めて新しい管理会社に見積りを出してもらいます。こういう論法も成り立つわけです。家内は、こういう論法です。
おはようございます。フォトスタイリングアソシエイション所属メンバーでお伝えしています。今日の担当はフォトスタイリスト関西在住のオカン★カンコです。実は昨年から我慢していたことが・・・。網戸の部品が壊れてしまい、娘の部屋の窓を開けることができなくなってしまいました。夏の間もクーラーでしのぎ我慢・・・。取り付けることが出来なくなってしま
昨日の続きでございます。。😰ぱぱが管理会社に連絡をしてどこからの水漏れ？なのかを調べてくれることになりました🥺作業着着たお兄ちゃんが2人来ましたほんと💧申し訳ないんだけどね😩水がでた隣の台所の床下収納を外して外して床下に潜り込んで隣の和室まで行って調べてくれたんです(;'∀')モグラ的な調べです🔥申し訳な～～～い～～😭⚡️そして４０分ほどごそごそしてましたが・・・(；´Д｀)わ
議題管理会社撤退後の会計処理について次期理事の選任について役員手当の変更の検討管理会社撤退後の会計処理についてリコーリースの会費口座振替システムを利用するようです。低価格です。これが、便利なようで後処理に会計担当が苦労します。次期理事の選任について理事長と庶務だけ決まっていて会計は宙ぶらりんです。役員手当の変更の検討これも、上げる方向のようです。
自転車の鍵を壊されたその後です。発見したのが土曜だったので、管理会社への連絡は土日祝日・夜間対応ダイヤルに電話しました。すると営業は平日９時〜…の留守電が流れました。は？土日対応電話って表記してあるのに？そのアナウンスをそのまま聞いていたら、緊急の場合はこちらへと、また別の番号を言っています。仕方ないのでその番号にかけるも、対応中のためそのままお待ちくださいのアナウンスが流れるばかりで全く繋がらない。何度か時間を置いてかけましたが、土曜は繋がりませんでした。日曜朝イチにかけるも繋がら
kazuponさんからのコメント令和６年1月うちにも敬天総合法律事務所（弁護士稲見友之）から郵便物が届きました。管理費の請求書です。脅しのような文章はなかったけれどやはりビビりますよね。慌てない、焦らないと自分に言い聞かせていますがこのままいけばどうなるのだろうと不安になります。みなさんどうされてるのでしょうか2024-01-2911:12:07sakiyamaさんからのコメント昨日、R5年9月30日、敬天総合法律事務所（弁護士：細見友之）で郵便物が来ました突然に法律事
1月6日に管理会社に隣人の騒音被害を相談したのだが、昨晩（1月7日22時頃〜1月8日午前4時頃まで）も友人を呼び騒がれた。1月7日22時頃に人を連れて隣人帰宅。最初は静かだったが、小さめの声で会話が聞こえる。私は深夜0時過ぎに就寝。午前2時半頃隣の部屋から聞こえる笑い声と話し声で目が覚める。隣人は3時37分に一旦静かになるがポロポロ会話が聞こえる。午前4時静かになる。私は、朝5時頃まで眠れない…と言う状況に😱平日の深夜に騒がれてまたまた私は朝方まで眠れず私は完全寝不足でヘロ
はい私は今日から京都に入ります朝の新幹線で昼前には京都駅へそして夜には予約しておいた料理屋さんへしかし見込み違いは天候！もうお彼岸なのに寒いじゃん！暑さ寒さにめげずにクリックしましょうね人気ブログランキング一昨日の月曜日は自宅で一人静かに飲酒してましたサイドカーのソーダ割りとかホワイトレディのソーダ割なんて風にまともなバーでは注文できないような外道なカクテルを自分で作って飲んでいましたそこに関西在住の大家さんから電話があって北海道の収益不動産について話
訪問ありがとうございますはじめましての方よかったらこちらもご覧ください『“わたし”について』皆さま、こんばんは今回は“わたし”について書こうかと思います。せっかくなので長々と語りますね高校生くらいの時から２５までに結婚する！！！という漠然とした目標を…ameblo.jp『夫との出会い〜結婚』皆さま、おはようございます今回は夫との出会い〜結婚について書こうと思います✍️長くなってしまったのでお時間のある方だけお読み下さい🙏出会い社会人３年目の夏マッ…ameblo.jp『わたしの人生一大イ
2025年3月も中旬に入ります。春が間近ですが、寒暖差が激しく、体調を崩しやすい状況です。無理せず、管理組合の活動を続けていきましょう。今回はマンションの会計業務いついて説明いたします。マンションの会計は区分所有者からお預かりしている管理費が元手になりますが、具体的にどのように管理さてれいるのか？はあまり知られていないのが実情です。会計業務（出納業務）は、管理組合が管理委託契約により管理会社に委託している事務管理業務の一環として行われています。（標準管理委託契約書参照）
銀行から電話がかかってきました銀行「５年間の金利スワップが終わります、延長どうしましょうか」私「え～と、どの物件やったけな」銀行「尼崎の物件、当初７億７千万ほど融資した物件です」平成３０年３月に購入した区分建物、７億７千万で銀行や市の関連業務を行う機関が入居してる区画を購入しました現在の月間賃料は約６９０万、年間で８２８０万の収入があります（年間で２１６０万の管理費と修繕金の支払い、他に固定資産税とローン返済です）資料を確認します私「あれ？変なローンの
おはようございます中村ちょこです↓初めましての方はこちらもどうぞ♡＼中村ちょこの自己紹介／お返事は、できるときのみしています！基本的にはコメントもメッセージもお返事期待しないでください全て大切に読んでいます！ありがとうございます今日のブログの前半は辛口です。辛口というか、ただの愚痴ブログです。気を悪くされたらごめんなさいいち入居者の感想です。勢いで書いたので、嫌な方はここから先は読まないでくださいね泡？が♡型で可愛かったという癒しを挟ん
部屋とキッチンの間の扉数か月前から開閉する度にキィーキィー軋む音がどんどん大きくなっていてお隣さんにも聞こえているんじゃない？と心配になる程でした原因は扉の金具部分のオイル切れなんですよね～その部分に錆止めスプレーを差せば直ります数年に1度起きるのですが以前までは管理会社に電話して業者さんを手配してもらっていましたでもその程度の事で来てもらうのも悪いなーと思って・・でも滅多に使わないスプレーを自分で買うのもなんだか勿体ない気がしてね～そんなことを思っ
7月に、隣人がうるさすぎて警察に通報しました。『【アパートの騒音】警察に通報した結果』わたしと息子が住むアパートに、少し前に引っ越してきた外国人男性が、もうあらゆる迷惑行為をやりたい放題でして。夜10時から爆音で音楽をかけたり、ペット禁止なの…ameblo.jpあれから3ヶ月、なんと！隣人が！！引っ越したのです！！！ここしばらく、隣の部屋から物音も猫の声も一切聞こえず、雨戸が締まりっぱなしになってたので、もしや引っ越したんじゃない！？って最っ高にわ
