管理会社

家を出て行けと言われたハナシ続きです。前回のお話は『家を出て行けと言われたハナシ⑨やっぱり‼（と、パクッと行ける太いやつ）』家を出て行けと言われたハナシ続きです。前回のお話は『家を出ていけと言われたハナシ⑧嘘つくなよ。』前回の記事はこ…ameblo.jp大家が最初明かさなかった『会って話をしたい』理由はやはり立ち退きだったここっとさんにはその時期（２０２３年１０月２日時点）絶対に引っ

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

マンションの管理組合の打ち合わせが月１であり、みんな働いているので夜７時スタートなんだけど、３時間ぐらいダラダラ無駄な会話が繰り広げられ、終わるのが夜１０時でとてもつらい。基本的に自分は早く帰宅したいので、一言も喋らないのだが、みんな早く帰りたくないのかな？議論したいのかな？といつも疑問に思っている。無駄だなと思っているのはこういう会話管理会社「例年通り、エントランスにクリスマスツリーを飾りたいと思います。」Aさん「クリスマスツリーって、子供がい

お正月、嫁の実家の能登に行くか思案中です（嫁と息子は行きます、私がついていくか）そういえば、来年は甥っ子たちが人生の節目を迎えます甥っ子は嫁の弟の息子２人長男は来年から社会人、次男は来年から大学進学です小さい時は一緒にプールに行ったり、イオンモールに行ったりしました兄弟２人で大阪に来た時は我が家に泊まりにきた事もあります大きくなりました伯父さんとしては、盛大にお祝いしてあげたいのですが・・・・・・・・・私「あの２人のお祝いやけど、盛大にして

家を出て行けと言われたハナシ続きです。前回のお話は『家を出ていけと言われたハナシ⑧嘘つくなよ。』前回の記事はこちら『家を出て…ameblo.jpもちろん内容を把握しているくせに知らんぷりを決め込む管理会社の男でしたが・・・翌日メールで回答してきた。めっちゃ白々しいでも言うしかないよな。議題を言わなかったら大家の呼び出しに応じないって断言してんだから。こんな内容の呼び出しな

「賃貸のキッチンにアース線がないけど、食洗機は使っていいの？」と不安に思う方は多いですよね。実際、築年数の古い賃貸ではアース端子がないコンセントも多く、設置をためらう人も少なくありません。ですが、正しい対処法と安全グッズを使えば、アース線がなくても食洗機を安全に使うことが可能です。この記事では、「アース線がない賃貸で食洗機を設置する方法」や「安全に使うための注意点」「おすすめの対策アイテム」を詳しく解説します。水回りの家電にも対応する漏電遮断器テンパール工業ビリビリガードPlu

築50年マンションは本当に危険？将来コストが爆増する「買ってはいけない特徴9選」と、後悔しない選び方を不動産歴25年のプロが分かりやすく解説。築年数だけで判断しないための実践的な視点を紹介します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「築50年マンションって、正直どうなの？」という、かなり多いご相談をテーマにお話しします。結論から言うと、👉築50年でも“買っていいマンション”はあります。👉ただし、選び方を間違えると将来コストが爆増します。今日は「これは避けたい築50年マ

今朝の御飯ﾏﾝﾈﾘ（笑）昨夜のおかずが沢山残っているけど、それは晩御飯にすることに手が痛いし、休めないと、、タイピングは普通にできる、まあ疲れますがそらね、、自転車ごと倒れたんだし手だけではない身体も打撲あり、左足も少し痛い骨折しなかっただけ良しとしよう。８月分の生活費を下ろして通帳記帳を見るとマンションの管理費引き落としが６万超えてる。水道代が２か月に一回ネット代管理費修繕積立金合わせてですが、、、６万は大きい

１２月２５日は令和７年度賃貸経営不動産管理士の合格発表の日です試験については何度か書いています『賃貸不動産経営管理士試験を受けてきましたのお話』受験の２日前の金曜日の午後私「私は今から受験モードに入ります、電話はでますがそれ以外は話しかけないでください」事務員さん「えええーーーー」日曜日の賃貸不…ameblo.jp『賃貸不動産経営管理士の結果のお話』試験会場に向かいます会場は南港の森ノ宮医療大学サクラポート（どこやねん）嫁「なんか疲れてるけど大丈夫？１００％のパフォ

「​幸食パン」先日、知人より期間限定発売.受注発注のパンをいただきました。地元沖縄で大人気の「ぐしけんパン」さんが手がける最高級食パン「幸(さち)食パン」です。その芳醇な香りとしっとりとした食感、一口頬張ると広がる優しい甘みは、まさに至福のひととき、手に取った瞬間から特別な贈り物であることが伝わりました。食べれば心が満たされ、幸せな気持ちになれる特別なパン幸食パン特徴は、もっちりとした食感とほんのり甘い優しい味わい。高品質な国産小麦と厳選した素材を使用し、職人の技術が詰まった逸品です。そのま

「親がアパートを持っていたけど、特に何も考えていなかった」「家賃が入っているから、とりあえず大丈夫だと思っていた」――実はこれ、賃貸不動産を相続した多くのご家族が口にする言葉です。賃貸不動産は“資産”である一方で、相続が発生した瞬間から「管理すべき仕事」に変わります。今回は、オーナーが亡くなったあと、家族が現実に直面する問題を生活目線でお伝えします。お問い合わせお困りごとに関するお問い合わせフォームです。form.run■オーナーが亡くなった直後、まず起きるこ

マンションに住んでいると、どこからともなく聞こえてくる「ブーン」という低い音に悩まされることがあります。このような重低音は、生活のストレスになり、睡眠や仕事に悪影響を及ぼすこともあります。特に低周波音は、普通の騒音とは違い、壁や床を通り抜けやすく、どこから発生しているのか特定しにくいのが特徴です。この問題を放置すると、ストレスが蓄積し、心身の健康にも影響を与える可能性があります。しかし、原因をしっかり理解し、適切な対策を取ることで、快適な住環境を取り戻すことは可能です。この記事では、マンシ

さて、本題に入ります。「宅建マイスター試験が終わっての感想・・・💦」結論から言いますと、合格は微妙なラインだと思いました💦採点の配分が分からないので、何とも言えませんが・・・。過去問と比較しても、意地悪問題、引掛け問題に思えましたね。。。テスト終了後に２問、間違いを見つけてしまいました💦読解力が求められる問題でした。。。まぁでも、試験申し込んでから約２か月間。久しぶりに大学ノート１冊を丸々使い切るほど勉強したので、悔いはありません(^^)/２月２８日の合格発

年末です、年末の挨拶で色んな方が会社にこられます金融機関さんが来られて・・・金融機関「大変申し訳ないのですが、来年から金利は上がりますので・・・」いや、そんな事で金融機関に怒ったりはしないですよ、ただインフレ抑制のため金利を上げる今回、日銀が金利を上げないとインフレが進み、発注する部材・機器・コストが上昇するその結果、会社としては負担増になるので金利上昇は仕方ないという事になりますが金利を上げても結局円安のままなので物価上昇傾向は変わりません（上げてな

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

人気の「SwitchBotスマートロック」。貼るだけで簡単に設置できると評判ですが、実際には「ドアに合わない」「うまく貼り付かない」など、取り付けできないトラブルも少なくありません。特に、サムターン（ドアの内側についている、つまみを回して施錠する鍵のこと）の形状や高さ、ドアの材質によってはそのまま設置できないケースもあります。この記事では、SwitchBotスマートロックが取り付けできない主な原因と、失敗しないための対処法・コツ・賃貸での注意点をわかりやすく解説します。購入前にチェックして

3月から始めてみた株式投資。インフレが加速してる事もあって、今年は全体的に上昇相場でした。インフレ＝円の価値下落なので、相対的に株や不動産が値上がりします。この流れは来年以降も続くと思われます。SBI証券（全て現物）本日付時価評価額¥9,655,477本日付評価損益額+¥1,021,575今年実現損益+¥839,287来年も無理せずマイペースで、株式投資を楽しもうと思います。・・・不動産投資における、私なりのゴールを考えてみました。現時点では、「不動産投資における最大の難敵

さて、本題に入ります。「本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・💦」当社は本日で年内最後の営業です。次の営業日は、１/５（月）となります。仕事納めですが、バタバタです。私の営業補佐も、「終わらないかも・・・💦」って言っているくらい忙しい。。。そんな中、昨日新たな水漏れの電話が。。。ある入居者「上から水が降ってきます・・」なんか聞いたキーワードですね💦昨日書いた事ですが、別案件です💦しかも昨日と同じアパートです。部屋は３つ隣の方ですので、昨日

■契約書作成費用って違法じゃないの？賃貸物件を借りる際、初期費用に「契約書作成費用」や「事務手数料」などの名目で追加料金が請求されるケースがあります。これについて、「違法ではないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。原則として、賃貸仲介会社が借主から受け取れる報酬は「仲介手数料（賃料の1.1か月分以内）」のみと宅地建物取引業法で定められています。仲介業者がこれ以外に「契約書作成費用」や「事務手数料」を名目に追加で請求することは、法律違反にあたる可能性が高いです。国土交通省も「仲介業者は、仲介

大晦日の夜、隣人は友人らしき人を数人連れて22時頃に帰って来た。やな予感はしたんだけど…やはり…年越しで宴をしてる感じて、話し声がずっと聞こえた。隣人は声が大きく通るので、普段から笑い声やくしゃみ、咳が私の部屋にハッキリ聞こえる。隣人が自室で電話で話している声は、私の部屋にエコーのように聞こえる。要は…うるさいでも、声が大きいのって自分では分かってない可能性が高い。（ネットで調べた）その隣人の声&友人らしき男女の声が混ざって私の部屋に聞こえてくる。私は目眩が酷くて早くからベッ

鳴瀬聖人監督による日本のホラー映画。出演は大坂健太、広山詞葉、ヤマダユウスケ。＜あらすじ＞少し先の未来の日本。続く不景気による死亡率上昇に伴い、事故物件の数は増加。［たった一件を除き、］国内の物件は全て事故物件となった。特にその価値について無頓着な、最後の“普通の物件”に住む男・山田。その物件を狙う幽霊アレルギーの富豪・富良野は、その物件の管理会社の男・根津と手を組み、山田を家から追い出すことを計画する。しかし、どんな事をしても、山田は退こうとはしなかった。それでも引

こんにちは！本気不動産の佐藤です。今回は、分譲マンションを購入する際に多くの方が気にされる「騒音問題」について、実際の相談内容や原因、構造ごとの違い、そしてトラブルを未然に防ぐための対策について、現場目線でお話しします。■よくある騒音トラブルとその実態マンションでの騒音の悩み、実はかなり多岐にわたります。特に以下のようなご相談が多いです：上階の足音や家具を動かす音ペットの鳴き声ピアノやギターなど楽器の音廊下や外部（公園・道路・花火）の音一方、賃貸と分譲では「音の伝わり方」や「

■ケーブルテレビ対応物件とは？ケーブルテレビ対応（CATV対応／CATV付き物件）とは、建物内にあらかじめケーブルテレビの配線が施工されており、住戸内でケーブルテレビサービスを受けるための環境が整っているという意味です。しかし、それだけで「テレビが自動的に見られる状態」になるわけではありません。【テレビが見られるかどうか？】地上波デジタル放送は、建物にアンテナやケーブルが備わっていれば、契約なしで見られる場合が多いです。例えば、ケーブルが共用アンテナの代わりに使われ、配線があるだけで視聴

こんにちはsawaです秋らしくなってきましたね。去年だったか一昨年だったか、９月でも猛暑日がほとんどで秋がほぼなかった記憶がある四季で夏が一番苦手やけんやっとおわたなて感じ。だんだん四季じゃなく二季になりよるんやろ？もう私絶滅しようかしら。あざとかわちい『110番』みなさんこんにちはsawaです『隣人が狂ってる』おはようございますsawaです相変わらず隣人は毎日ドッタンバッタン犬が吠え続けても注意もしない。たまに夜女性…ameblo.jp『110番②』こんにちは～sawaで

長男が、私たちの新居に来ることになりました。その帰り道、私は次男の「騒音の苦情」の件について、長男に相談しました。すると長男は、「前にも苦情があったって言ってたよね？」と。私は、「前回は管理会社から連絡が入ったんだけど、今回は差出人の書いていない封書がポストに入っていたんだよ」と伝えました。正直なところ、差出人が分からない手紙だったことで、少し不安な気持ちになりました。このまま次男が必要以上に気にしてしまわないかも心配で、「管理会社に相談して、防音シートを貼った方がいいのかな…

【緊急速報】⚠️お湯が出なくなりました(´；ω；｀)昨日の夜までは問題なく出ていたのに😢💦先ほど、管理会社には連絡したのでガス会社からの訪問連絡を待つばかりです🤲✨一日も早く設備が回復しますように🥹🍀湯船に浸からないと……芯まであったまらないし疲れも抜けないようううう(ﾉД`)ｼｸｼｸ冬は、身体の冷えだけじゃなく「心の冷え」にも、要注意！(｀･ω･´)ゞ／読者の皆さんが、安心してあったかく過ごせますように🥹🫶＼🌟私が実際に使って良かった厳選バスアイテ

ベランダ喫煙による苦情やトラブルの対処法を解説。伝え方の文例や法律知識も交えて快適な住環境を守るヒントを紹介。マンションやアパートの生活で意外と多いのが「ベランダでの喫煙」に関するトラブルです。自宅でくつろいでいると、隣や上下階から流れてくるタバコの煙と臭い。洗濯物や布団にもにおいがついてしまい、ストレスを感じる方も少なくありません。とはいえ、喫煙している人に直接注意するのは気が引けるもの。どう伝えればいいのか、法的にはどうなのかと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。本記事では、

マンションに住んでいると、「上の階の足音が気になる…」という経験をしたことがある方も多いのではないでしょうか？特に「ドスドス」という響く足音は、夜遅くや早朝に聞こえると気になってしまいますよね。私も以前、マンションに住んでいたときに、足音問題に悩まされたことがあります。上の階の人、めちゃくちゃ足音大きくない？夜中に「ドスン！」って響いてくるんだけど…分かる～！子どもが走り回ってるのか、歩き方が激しいのか…。気になり始めると寝られないよね。マンションの足音問題は、意外

■賃貸物件で「階下に漏水をしてしまった場合の対応①応急処置：まずは二次被害を防ぐ漏れている水をバケツやタオルで受け止め、床を濡らさないようにします。防水テープ・レジ袋・ブルーシートなどがあれば使い、家財へのダメージをできるだけ防ぎましょう。部屋の止水栓や元栓が使用できるなら、閉めて水を止めるのが最も確実です。②階下の住人へ連絡・謝罪水漏れに気づいたら、まず階下の住人に訪問し、「漏水が疑われる」「応急処置をした」ことを誠実に伝えましょう。被害の有無を確認し、今後の対応について話をする姿勢

■賃貸住宅で法人登記はできる？まず、「法人登記」とは会社や法人を設立する際に本店所在地を登記することを指します。自宅や賃貸マンションで登記すること自体は法律上禁止されていませんが、問題はその物件の使用目的と契約条件です。多くの賃貸住宅は「住居用」での契約となっており、住居以外の用途（事務所や法人登記など）を認めていないケースが大半です。■勝手に登記したらどうなる？契約上、事業利用や登記を禁止しているにもかかわらず、無断で登記を行った場合、契約違反となり、最悪の場合は退去命令や損害賠償の