登記

我々司法書士は「公嘱協会」と言っていますが、正式名称は「一般社団法人神奈川県公共嘱託登記司法書士協会」と呼ぶ様です。公嘱協会の概要|一般社団法人神奈川県公共嘱託登記司法書士協会上記URLに記載されていますが、私たちは官公署等の嘱託を受け、司法書士の専門的能力の下、不動産の登記等を通じ、公共事業の成果の速やかな安定を図り、国民の権利の保護に寄与することを目的として「司法書士法」に基づき設立されました。という事が設立趣旨です。県等の官公署が絡む登記は官公署からの嘱託登記に

2026（令和８）年12月下旬以降、個人について法務局が住基ネットに照会して住所等の変更の有無を確認した際に、その人が死亡、又は失踪の宣告を受けたことを把握した場合には、戸籍の確認等の所要の確認を行った上で、その人について、符号の表示を行う制度が開始されます。また、2026（令和８）年10月13日以降にされた登記の申請又は嘱託の審査の過程において、当該登記の申請等に添付された戸籍謄本等から所有権の登記名義人となる人が死亡し、又は失踪の宣告を受けたことを登記官が確認した場合にも、その人につい

先週土曜日に依頼を受けた抵当権抹消登記の続きの話です。抵当権抹消登記は比較的簡単な登記のため、ご自身でされる方も多いと思いますというのは先日のブログにも書きました。しかし、抹消登記に必要な書類を全部紛失した状態でご自身でするのはなかなか難しいと思いますし、紛失したことを抵当権者の銀行に伝えるのも気が引けますから、こういう場合はやはり専門家の司法書士を頼ったほうがいいと思います。それで今日の午前中に取扱店のＫ銀行某支店を訪ねました。事情を説明すると行員から抵当権解除証書と委任状を作成して持っ

以前一緒に仕事をしていた不動産業界の社長から5年ぶりに連絡があり、ランチをしながら、昔の思い出話に花を咲かせました。それで終わりかと思いきや、「ぜひ、聞いてほしい話があるんです！」と切り出され、突然カバンから資料をたくさん取り出し始めました。そこで出てきたのが、「ドバイ発祥のADICO（アディコ）」という私募社債投資案件聞いた瞬間に、この前、大規模詐欺事件として首謀者が逮捕されたSDHを思い出しましたよ。SDH詐欺事件の概要はコチラ

最近は中国の方が登記権利者となる所有権移転登記や所有権保存登記の受託をすることが多いです。中国の方の名前の文字で気をつける必要があるのが「簡体字」ですね。簡体字例えば「刘」と言う文字。この文字は戸籍統一文字にも登記統一文字にも存在する文字です。戸籍統一文字登記統一文字しかし、かなり前のことですが「刘」で登記申請をしたところ、「刘」は簡体字なので、繁体字の「劉」に引き直す必要があると補正になったことがあります。当然、私自身、簡体字は日本の文字に引き直すことは

前回、登記申請において登記識別情報が必要な場合について話しました。基本、共同申請の場合は登記識別情報が必要であるということ、そして、共同申請ではないが必要になる場合について話したわけでして、前回話した点が全てです。次に、登記識別情報が不要な場合ですが、これは共同申請ではない場合と前回話した「法令の定め」がある場合以外の場合になります。しかし、注意すべきは共同申請ではあるけれど、登記識別情報が不要な場合というものが６つほどあるということです。だから、この6つを覚えてしまえば完全だということに

不動産登記法第22条（登記識別情報の提供）登記権利者及び登記義務者が共同して権利に関する登記の申請をする場合その他登記名義人が政令で定める登記の申請をする場合には、申請人は、その申請情報と併せて登記義務者（政令で定める登記の申請にあっては、登記名義人。次条第1項、第2項及び第4項各号において同じ。）の登記識別情報を提供しなければならない。ただし、前条ただし書の規定により登記識別情報が通知されなかった場合その他の申請人が登記識別情報を提供することができないことにつき正当な理由がある場合は、この

2026（令和８）年４月１日から始まった【住所等変更登記の義務化】。それに伴って【スマート変更登記】なるものも始まりました。個人が不動産を取得した場合は［検索用情報の申出（同時申出）］を、既に所有している不動産については［検索用情報の申出（単独申出）］をしておけば、法務局が２年に１回以上の頻度で登記名義人の住所等に異動や変更がないかをチェックして、本人に通知した上で無料で変更してくれるというものです。そのときの登記原因が［異動情報取得］となることが、通達で明らかにされました

船を売りたい人と買いたい人、貸したい人と借りたい人をつなぐ海運仲立業。具体的な取引の場面をアニメイラストと図解で紹介します。媒介の対象になる4つの取引、自社で船を買い取って売る場合との違い、海運代理店業との役割の違い、開始・変更・廃止の届出まで、順番に整理しています。00:00船の売り手と買い手をつなぐ仕事00:24ポイントは「媒介」01:30対象になる取引は4種類03:17仲介と代理は、ここが違う04:04開始後30日以内の届出04:27開始届に記載すること

お立ち寄りいただき、ありがとうございます！台北でシェアオフィスを探しているなら、リージャスのリッツセンターはかなりアリです。2人部屋でNT$14,000（日本円でざっくり6〜7万円程度）。立地・設備・価格のバランスを考えると、台北市内の選択肢の中ではトップクラスのコスパだと感じました。■「台北で腰を落ち着けて仕事できる場所」が欲しい方に台湾出張が続くと、いつもカフェのWi-Fiで資料作成というわけにもいかなくなってきます。セキュリティ面もそうですし、オンライン

昨年の12月にも特別委任方式による登記原因証明情報のことを書きました。『令和７年12月９日法務省民二第1578号依命通知』令和７年12月９日付けで法務省民二第1578号依命通知が発出されています。司法書士等が電子申請の方法により権利に関する登記の申請をする場合における電磁的記録…ameblo.jpその後、各単位会での研修とかありましたか？東京会では今月、研修が開催されました。その中から一つ。この制度の一番重要な部分である委任状に関することを書いてみます。日司連が公開してい

私の事務所でグループ内の各会社の不動産登記と商業登記の依頼を受けている会社があります。一番悩ましいのが各会社間での不動産取引のときです。今回も以下のようなケースの取引の依頼がありました。売主：株式会社Ａ（代表取締役：甲）買主：株式会社Ｂ（代表取締役：甲）株式会社Ａが株式会社Ｂの全株式を保有している、100%親子会社（完全親子会社）です。この場合、利益相反取引になるのか？ですが、類似事例での最高裁判例（昭和45年8月20日）が出ています。内容は、取締役が会社の全株式を所有

オンラインで登記を行い、株式会社を設立しました。社名は、ブルースカイフロー株式会社BlueSkyFlowInc.Skyhasnolimit.Flowchangesthefuture.できたばかりで、ちゃんとしていませんが、会社の理念は、流れの仕組みにより、人や組織の限界を超えるといったところでしょうか。６０歳すぎてからの起業にはなりますが、失うものも、リスクもないので、やるだけのことはやってみようと思います。まずは、自分に給料を払える状態にす

あまりに酷い内容で拡散を必要と感じたのでシェアします。以下コピペします。【シェア・拡散希望】(2026年4月5日現在)～知ってください、京フィルの今～現在、外見的にはこれまでと変わっていない京フィルですが、実は内部ではショッキングなことがたくさん起きています。ユニオン(労働組合)としては多くの皆様に知っていただきたく、このような形で公表に踏み切ることになりました。①給与・報酬・外注費の未払・2025年12月末に支払われた11月分の給与を最後に、楽団員への給与が支払われていません。

「Dandyストア」で調べたら「偽物」って出てきて、カートに入れたまま手が止まっていませんか量販店より数千円安いのに、店名には聞き覚えがない💦先に結論からお伝えしますね。今回いろいろ調べてみましたが、偽物を売っているという確かな情報は見つかりませんでしたただ、買う前に確認しておきたい条件はいくつかあるんです運営会社と実店舗は本当にあるのか「安い」「保証書に印がない」の正体Dandyストアを名乗る詐欺メールの見分け方お急ぎの方は、楽天の店舗ページで最新のレビュー

法務局の登記管轄表、できました。ただし、書いてある電話番号は、証明書窓口の電話番号ですので、登記申請用には使えません。よかったら、使ってみてください。ダウンロードはこちら↓法務局管轄区域一覧.pdfdrive.google.com乙号事務オンラインでは、Excel版も配布予定です。しばらくお待ちください。乙号事務オンライン↓オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュ

昨日の「住所変更登記」のお話に続き今日も不動産の登記にまつわる大切なお知らせです約2年半前（2024年4月1日）から「相続登記」も法律で義務化されています最近ではニュースなどで見かける機会も増え以前よりだいぶ認知されてきたなと感じていますが「そういえば、うちの実家の名義ってどうなっとったっけ…？」と心当たりがある方はぜひ今一度確認してみてください※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※年間100件以上の「