登記

制限物権のリピート講義です。今回で制限物権の知識補完が学習が中心となります。物権総則の知識と繋げつつ、ロジカルシンキングを鍛えてまいりましょう！第５章用益物権□地役権の性質の不可分性・共有者の一人による地役権の取得時効の効果は？●・地役権の消滅時効の進行中においての完成猶予・更新の効果は？●第６編担保物権第１章担保物権総論□パス第2章留置権□牽連性成立の確認事項は？●※事案にあてはめて確認事項をひとつずつチェックすること。□留置権

抵当権の抹消登記を依頼された件です。一部の登記名義人の氏名、住所が変わっていますので、同時に表示変更登記が必要になります。今日、戸籍と住民票を受け取ったのですが、書類としては十分ではありませんでした。一般の方に必要な書類をお願いするのは、なかなか説明が難しいです。この３月に改正戸籍法が施行されました。ご本人であれば、あちこちの役所に行かなくても、一つの市役所で必要な戸籍が取得できる様になったのですが、司法書士の様な代理人は対象外です。時間が掛かっても良いとの事でしたので、不足している

会社の名前（商号）に使用できる文字は決まっています。日本語（ひらがな、カタカナ、漢字）はＯＫなのですが、使用可能な”符号”は次の通りです。（法務省のＨＰから抜粋）＜ルール＞（１）ローマ字（２）アラビヤ数字（３）「＆」（アンド）「’」（アポストロフィー）「，」（コンマ）「‐」（ハイフン）「．」（ピリオド）「・」（中点）※このうち（３）は、字句を区切る際の符号として使用する場合のみＯＫです。つまり、商号の先頭または末尾に使用するのことはで

さて、説明会です。考えてみれば、去年の3月にコンラッドで説明会に参加して以来、1年ぶりくらいになりますね。朝、立ち寄ったラウンジに行き、座って待ちます。少し待ったら、今回の説明会の担当者さんが迎えに来てくれました。爽やかなイメージの、男性でした。ラウンジの、このエリアから反対側に行くと、ひらひらのオレンジ色のカーテンで区切られた、説明ブースがいくつも。ひらひらのカーテン・・・正直、ちょっと趣味が良くないような。笑ハワイや、コンラッドは

権利証（登記識別情報）を添付せずに登記申請した場合で、それが、個人の”所有権”に関する登記手続、かつ、”直前（３か月内）に住所変更登記がなされている”場合には、原則として、法務局から、登記されている前の住所宛に通知がなされることになっています。この通知は、”転送不要”の郵便で発送されるので、実際に本人が引越等している場合には届きません。第三者によって勝手に住民票を移転させられていたりした場合に、本人が事件に気が付くことができるように…という趣旨なので、届かな

閉鎖登記簿の見方、実践編この登記簿はいつ作られたものですか。https://ameblo.jp/taisukemob/entry-12826411213.htmlこの登記簿はどういうタイミングでできたものですか。https://ameblo.jp/taisukemob/entry-12826444501.htmlこの閉鎖登記簿はいつ閉鎖されたものですか。https://ameblo.jp/taisukemob/entry-12826687115.html「表題部再使用」というのはど

秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、屋根の材料と登記です。クリックよろしくお願い致します↓↓↓不動産の登記は土地の登記と建物の登記とに分かれていてそれぞれ登記事項が定められていますこの土地と建物の登記はそれぞれ表題部と権利部に分かれています表題部はその不動産を特定するた

毎年４月１日になると、新年度の評価証明書を取得できるようになります。所有権移転等の登記申請における登録免許税は、申請する年度の評価額が課税価格になるので、毎年４月１日以降の登記申請については、新年度の評価額で計算する必要があります。そんな事情のせいで、４月上旬は、司法書士・不動産業者・他で評価証明書の発行窓口はかなりかなり混雑します。さて、例年の４月１日だと、都税事務所には、朝一番で並びに行くのですが、今年は、適当な時間に申請書を提出しに

社長の住所が非表示に！と言われても、そもそも「社長の住所」って、どこに表示されてるの？と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。会社のホームページに本店や支店の記載はあっても社長＝代表取締役の住所は載ってませんよね。ではどこに？社長＝代表取締役の住所は登記事項。だから、会社の登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すればそこに代表取締役の住所が載っているのです。登記事項証明書は法務局で手数料を払えば誰でも取得できます。インターネットの登記情報提

所有権移転等の一定の登記申請の際には、登記済権利証（登記識別情報）を法務局に提供する必要があるのですが、紛失等の事情により提供できない場合には、①資格者代理人による本人確認情報の提供②事前通知制度のどちらかを利用して登記申請します。売買のように、申請日が重要となる手続においては、①の本人確認情報を作成して申請するのが一般的だと思います。さて、この本人確認情報ですが、登記手続を担当する司法書士が、当事者に実際に面談して作成する必要がありまして、どん

先日、”墓地”の所有権移転登記を申請しました。この業界に入って約１５年が経ちますが、”墓地”に関する登記は初めてでした。一般的に、墓地を購入する、という場合、実際には、墓地となる土地を購入しているわけではありません。所有者は、墓地を運営する霊園等が持ったままになるので、購入者は、区画を利用する”権利”を購入しているケースが多いです。なので、霊園等にあるお墓の相続という場面では、基本的に、不動産登記手続が必要になることはありません。※お墓の相続（承継）

お立ち寄りありがとうございますこんにちは今日は相続登記のお話ですこちらは自身の次回の手続きのための記録となっておりますのでご興味のない方は読み進まれませんよう当初はオンライン申請できることを知らず法務局に登記や相続税申告に必要な書類の取得に行きましたその時に義務化に関する書類を目にしました法務省：あなたと家族をつなぐ相続登記～相続登記・遺産分割を進めましょう～www.moj.go.jp令和６年には、登記に関して任意だったのが義務化されるそ

先日の記事にて、実質的支配者リストの申出をした旨を書きました。昨日、ようやく完了したということで、早速、受領してきました↓申出をしたのが２月２日で、完了予定日は２月７日だったはずなのですが、完了までこんなに時間がかかったのには、とある特殊な事情がありまして…実は、この会社（←自分の会社）は、「属人的株式の定め」を定款に定めてある会社なのです。※原則、株主は平等な権利を有しているのですが、発行する株式全部に譲渡制限規定がある会社については、

明日は仕事休み。夫が亡くなり7ヵ月。自宅の登記の手続きに市内の法務局へ行く予定だった。先ほど義母から電話。「山の手続きどうなってる？とりまとめしている人から聞かれて…」『謎の5万円。山が売れた？』夫が亡くなり5ヵ月です。今月は28日までしかないので、正確には月命日は今月きません。こういう時はどうするのかな？と調べたらざっくり月末でまとめて良いようです仕…ameblo.jp（←取りまとめの人が誰だかは今も知らない）「前に聞いた司法書士さんですかね？」「違う人。取りまとめの人

住所変更登記の際には、どんな事情で住所の表記が変わったのか（登記原因）を記載します。引越して住所変更をした場合には、「●年●月●日住所移転」といった記載をします。さて、埼玉県では、平成１３年５月１日に、「浦和市」、「大宮市」及び「与野市」が合併して「さいたま市」ができました。続いて、さいたま市では、平成１５年４月１日に「行政区」が設置されました。もし、平成９年１０月１１日に不動産を購入し、平成１０年１１月１２日に大宮市に引越して、その後に引越

だんだん寒くなってきました。私は、暑いのも寒いのも苦手で、先月の後半くらいの気温だと快適に過ごせるのですが…そろそろ冬服の準備をしないとですね。さて、「管轄外への本店移転登記にかかる日数」について、です。会社の本店を移転した場合には、２週間以内に管轄の法務局に登記申請をする必要があります。法務局には、本店の場所に応じた”管轄”がありまして、例えば、大田区内に本店のある会社であれば、「東京法務局の城南出張所」が管轄していますし、お隣の品

こんばんは。今日の高知は冬晴れの良い天気でした。今週の月曜日に申請をした成年被後見人のための相続登記で補正を食らいました。補正理由は「成年後見人である私から司法書士である私への委任状を追完してほしい」というものでした。この補正理由をシステムの画面で見た最初は訳が分かりませんでした。「自分から自分へ委任？どういうこと？」となった訳です。すぐに法務局の担当者に電話して詳細を伺うと、担当者は、「今回の登記は申請人が成年後見人で、その成年後見人から司法書士に登記の申請を委任した形になっているの

「法務局乙号窓口オンライン」のダイジェストとして、「これ、どう説明しますか」を作成しました。アメブロに書いた記事を「乙号事務オンライン」にまとめたものをメインに、いくつか「乙号事務オンライン」で書き下ろした記事を載せています。内容は、「地目」って何？７所有権って何ですか。９「委任の終了」を原因とする所有権移転登記。１１差押って何ですか。１３抵当権って何ですか。１５共同担保目録って何ですか。１７「改製不適合物件」につい

前回は、建物図面についてでしたが、今回は申請書類についてです。申請書が法務局のホームページでネット公開されていないという、なかなかの難物(笑)でも、今のご時世、ネットで調べればたいていなんとかなる！お陰様で、万円単位での節約できたと思いますさて、建物表題登記、はこが提出したのは①登記申請書（建物表題登記）②図面(各階平面図、建物図面）③住民票原本&コピー④確認済証原本&コピー⑤検査済証原本&コピー⑥現地への案内地図です。ネット検

家を建てたら必ずしなくてはならない「建物表題登記」通常は家屋調査士さんに依頼するようですが、費用が10数万円かかるそうです。なので自分でやりました。表題登記とは。建物の全部事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、書類の上部に、建物の詳細の記載がありますね。地番に始まり、構造とか面積とか建築年月とか記載のある部分。そこを作るのが建物表題登記です。必要書類（ハウスメーカーからいただく書類）建物の引渡証明書（完了検査後の検査済証があれば不要のようです）ハウスメ

vol.444いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀前回の記事にも書きましたが登記できる建物の要件は、大きく下の３つ①屋根および周壁などで外気を分断できること。（外気分断性）②土地に固定されていて容易に移動できないこと。（定着性）③建物の目的

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。令和5年の宅建試験で合格した人の中には、これから独立して不動産屋の開業を考えている人もいるのではないでしょうか。または私のように未経験で不動産屋を開業する猛者もいるはずです(笑)そんな方が最初に考えるのが「開業の初期費用をどうやって抑えるか」だと思います。以前コチラの記事を書きました。⇒不

ご訪問ありがとうございますだいぶ前に魔の3月15日を迎える話をしたのですが。『魔の確定申告〜もっと早く発表して欲しかったと声を大にして言います！』昨日、偶然出てきたネットの記事で知りました。お金のこと。贈与税は毎年110万まで非課税。はい、それは知ってます。住宅資金に関する贈与は2023年までが、2月○…ameblo.jp3月15日からまもなく1ヶ月経ちますね。私、ギリギリにならないと重い腰が上がらないタイプなもので。事前に下調べ等はしていたから余裕でいました。住宅資金贈与税

さて、明治時代の登記が載っていないのは、コンピューター移記だけが原因ではありません。古い登記用紙のままで登記を続けていると、用紙がボロボロになってしまいます。登記事項が増えていくと、登記用紙の枚数もどんどん増えていきます。そのため、法務大臣の命により粗悪用紙移記、という作業を行っています。戸籍の「改製原戸籍」みたいに、古い用紙から新しい用紙に内容を移し替えています。この作業では

建物表題登記の一番の難関？登記の申請書に添付する図面をどうやって書いたか、興味ある方もいるかもなので書いてみますね。こちらが、法務局のホームページからお借りした、図面の見本です・サイズはB4、丈夫な紙で作成(専用用紙も販売してるらしいですが、今の紙は質がいいのでコピー用紙でも大丈夫だそうです)・図面を書く際の線の細さは、0.2ミリ以下・各階平面図は、実寸の1/250・建物図面は、実寸の1/500(自分の土地だけでなく周りの土地や道路も記入必要)

前回は何故夫の名義になっていたかを書いてみました。法定通りに相続したものなら…他の方と足並み揃えてなんとなく過ぎたかもしれません。夫の相続した部分に、近くのお墓も入っています。先祖代々の墓…私が(息子もしくは娘が)背負うの？うーん。🤔義実家の墓に私が入る気はありませんでしたかといって、夫の為に新しいお墓を買う気もない。これ以上夫の為にお金は払わん！私の実家の墓に夫を入れるのもおかしい。隣組のような組織(？)もありますが、誰がその構成員かも知らず。構成員って…自分で書いてい

ご覧いただき、ありがとうございます！夫婦、子ども2人、トカゲ2匹のマイホームブログです最初の家づくりは失敗2度目の正直！とマイホームづくり中です家づくり、子育て、暮らしについて書いていますどうもむぎですお気に入りのティーカップで紅茶を飲みながら書いています今日、夫むぎすけはバイクの免許を取るため、教習所に行ってました。現在つくっているお家に住んだら、バイク通勤になるのでバイクって冬場めちゃくちゃ寒いらしいですね大丈夫やろ〜って言って、ロードバイク用の冬装備で初

あっという間に4月後半！！現場もそろそろ足場が解体されるようです。完成立ち会いの日が5月20日、21日辺りの予定なのですが…引き渡し日が伝えられてないので、現場監督に、いつ頃の予定か確認しました。だって、そろそろ引っ越しの見積もり取ったりとか、5月中に引っ越せるならマンションの解約手続きとかしなくちゃですよね5月25日〜で、都合の良い日はありますか？その日を教えてもらってから、営業に確認しますと。先に営業と相談、確認してからこちらに都合を聞いてくれたらいいのに……この時点で若干嫌

今日は法務局へ行ってきました。やっと夫の出生から死亡までの戸籍が揃ったので法務局の相談窓口の予約をして。『法定相続情報一覧図』なるものを申請しに。それがあると今後の相続手続きのたびに戸籍を準備しなくていいし、期限切れになってもまた何枚でも無料でもらえると聞いて、よくわからないながらに資料作成をして持って行ってきました。申請書をチェックされて、住民票の記載で四のところを４と書いてしまっていたことを指摘され、出し直しになるかもしれませんと言われたけど、とりあえず申

抵当権設定登記を申請する際の話です。抵当権者が”銀行”の場合は、例えば「●●支店」という要領で、取扱店の表示も、銀行名と一緒に登記することができます。一方、抵当権者が”信用金庫”や”信用組合”の場合は、取扱店の表示は登記できないルールになっています。抵当権者が信用金庫（信用組合）なのに、取扱店の表示を申請書に記載して申請すると、かつて、東京法務局管内では、「取扱店の表示は登記できないのですが…良いですか？」と一言お断りの電話をしてくれる担当者もいまし