登記

「行政書士試験」の過去問を解いて、間違えてるところを整理する、を繰り返しつつ。苦手科目が何かがはっきりしてくるもんですねえ。後半パート（＃２１〜４０）がほぼ当たっていません。受験している、した方であれば、察しが着くと思うんですが。「民法」死んでいたら、無理ゲーだろ？というね。記述も何を書いたらいいのかすら、わかりません。向いていないとは、こう言うことですね。とはいえ、「民法」を捨てると、「弁理士試験」の論述問題も死ぬので、なんとかしなきゃです。

問題の所在民法94条1項は、相手方と通じてした虚偽の意思表示を無効とし、同条2項は、その無効を善意の第三者に対抗することができないと定めています。答案では、まず次の2つの場面を区別することが出発点になります。当事者が通謀して虚偽の意思表示をした場面（94条2項の直接適用）通謀による意思表示はないものの、真実と異なる登記などの外観があり、それを信頼して取引をした者がいる場面（94条2項の類推適用）後者は、無権利者から譲り受けた者は権利を取得できないという原則に対し、どこまで例外を認めるか

2026（令和８）年12月下旬以降、個人について法務局が住基ネットに照会して住所等の変更の有無を確認した際に、その人が死亡、又は失踪の宣告を受けたことを把握した場合には、戸籍の確認等の所要の確認を行った上で、その人について、符号の表示を行う制度が開始されます。また、2026（令和８）年10月13日以降にされた登記の申請又は嘱託の審査の過程において、当該登記の申請等に添付された戸籍謄本等から所有権の登記名義人となる人が死亡し、又は失踪の宣告を受けたことを登記官が確認した場合にも、その人につい

【第4回】何十年も放置した原野は処分できる？今からでも確認したい5つのことこんにちは！Reclaim合同会社です。相続した山林や原野、あるいは昔購入したままの土地について、こんなお悩みはありませんか？「何十年も現地に行っていない」「草木が生い茂っていて、今どうなっているのか分からない」「昔は別荘地になると聞いて購入したけれど、結局、一度も利用していない」「今さら処分しようと思っても、引き受けてくれるところなんてないだろう……」このように、長年放置してしまった土地について、諦めてい

おはようございます。叔父さんを看取った２年半を綴っています。叔父さんの相続については、司法書士さんにお任せして、たぶん完了するのは、年明けになるでしょう。今まで登記以外で司法書士さんに依頼したことはなかった。親の介護はしたけど、施設入居までする事はなかった。ちょうどＮＩＳＡを始めた頃に、叔父さんの遺言書作成に関わったので、叔父さんが２０年も投資をしている事を知った。身近で投資をしている人なんて居なかったので、叔父さんを通して、定年後でも投資するのが遅くない事を知った。

問44借地借家法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、本問においては、定期建物賃貸借契約を定期借家契約という。1)定期借家契約は、賃貸借期間を６カ月未満とすることができる。2)定期借家契約を締結する場合、賃貸人は、あらかじめ、賃借人に対し、契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借が終了する旨を記載した公正証書を交付して説明しなければならない。3)建物の賃借人は、建物の賃借権の登記がなくても、建物の引渡しを受けていれば、その後その建物の物権を取

住まいの仕事に関わって２３年。このブログは、40代〜60代のための「住まいを考えるブログ」です。住まいを中心に、実家のこと、老後の暮らし、これからの生活の変化について、毎日情報を発信しています。最新情報は、Threads（スレッド）▼▼キャリーライフ/住まいの"カイゼン"(@carrylife0729)今回は、相続土地国庫帰属制度とは？相続した土地を国に引き取ってもらう条件と費用「親から土地を相続したけれど、使う予定がない」「売ろうとしても

先週土曜日に依頼を受けた抵当権抹消登記の続きの話です。抵当権抹消登記は比較的簡単な登記のため、ご自身でされる方も多いと思いますというのは先日のブログにも書きました。しかし、抹消登記に必要な書類を全部紛失した状態でご自身でするのはなかなか難しいと思いますし、紛失したことを抵当権者の銀行に伝えるのも気が引けますから、こういう場合はやはり専門家の司法書士を頼ったほうがいいと思います。それで今日の午前中に取扱店のＫ銀行某支店を訪ねました。事情を説明すると行員から抵当権解除証書と委任状を作成して持っ

数あるブログの中から私のブログに来て頂きありがとうございます😊。今日は個人事業主と休暇について思うところを書きます。ふと思うにシルバーウィークも今回の３連休も本当に仕事から離れた事は少なかったです。頭のどこかに研修や課題、成年後見人としての家庭裁判所への報告、公共嘱託登記関係の仕事、休み中の侵食度合いは少ないけど決済ヘルプなどなど。それに私自身のお客様を増やしたいと言う焦り、、、、。そこで自分なりに動き、時間⏰やお金を使っていると言う現実、、。その甲斐あってか？

【第2回】場所が分からない山林・原野、どうやって調べる？確認したい5つの方法こんにちは！Reclaim合同会社です。相続した山林や原野について、こんなお悩みはありませんか？「親が持っていた山林があるらしいけれど、どこにあるのか分からない」「固定資産税の通知書は届いているけれど、場所までは把握できていない」「昔、原野商法で購入した土地。何十年も現地に行っていないので、今どこにあるのか分からない……」実は、山林や原野の処分を考える際、最初の壁になるのが土地の正確な場所を把握することです

お世話になっております。ハレ社長です。今日は、相続や購入で登記をした直後に届く「この不動産を売りませんか」という手紙のお話です。読むと、・その手紙の情報がどこから来ていたのか・10月から何が変わったのか・届いたときにどう動けばいいかが分かります。「親の家の相続登記をしたら、すぐに不動産会社から手紙が何通も来た」これは、業界にいると本当によく聞く話です。手紙には【近くで購入を希望されているお客様がいます】【今なら高値で買い取ります】といった言葉

======================================2026年10月13日(火曜日)6:14気温：27℃湿度：84%天候:晴れ☀======================================きょうの更新分は、もうひとつのBLOG．．．、マニラ脱出計画とも言うべき．．．かな、改訂第五版・”いいなぁ～．．．田舎暮らし”にアップした内容です。あちらでは．．．、”現在住んでいる住宅を売却すれば、こんなチラシになるかなぁ～？

株主リストという言葉を聞いたことがない方が多いと思いますが、株主リストとは、会社の登記手続きにおいて、一定の登記事項の申請時に提出が義務付けられている書類であり、株主の氏名や住所、保有株式数などを明らかにするための一覧表のことをいいます。会社の意思決定に関わる重要な情報を法務局に対して明確に示す役割を持ち、商業登記の正確性と透明性を確保するために導入された制度です。株主リストが必要となる主な場面は、会社の設立登記や役員変更、商号変更、目的変更などの重要な登記申請時です。特に株主総会の決議を必要

おはようございまちゅおひさま半分、元気なラブママ地方でちゅ今日は、ラブの伝えたい『ワン』第2回のテーマは「引っ越したらおうちの住所も変えてね」でちゅみなさん、引っ越しや結婚で住所や名字が変わったとき役所や銀行には届けまちゅよね不動産を持っている方が対象でちゅが持っている土地や家の「登記」の住所変えましたか？実は今年の4月1日から不動産を持っている人は住所や名前が変わったら2年以内に「変更登記」をすることが義務付けされました正当な理由なく放って

昨日の「住所変更登記」のお話に続き今日も不動産の登記にまつわる大切なお知らせです約2年半前（2024年4月1日）から「相続登記」も法律で義務化されています最近ではニュースなどで見かける機会も増え以前よりだいぶ認知されてきたなと感じていますが「そういえば、うちの実家の名義ってどうなっとったっけ…？」と心当たりがある方はぜひ今一度確認してみてください※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※年間100件以上の「

先日、ご依頼をいただき相続セミナーの講師を務めさせていただきました。これまで講師業については人前に立つことへの不安感から逃げ回ってきましたが、今回は行政書士の松岡先生と一緒ならばと登壇させていただきました。仕事の合間に練習を重ねて、何度も何度も時間を測って原稿を読み上げました。本番は、練習の成果出せませんでしたが、最低限のクオリティ、やれることはやった！というような出来栄えでした繰り返すと、上達するような気はしますが、しばらくまた穴蔵に篭ろうかと思います。行政書士の松

父が先月亡くなったので、今回の対応状況を記事にしています。死亡当日から火葬までの流れや、2-親戚や友人への連絡、香典の本音、3-市役所での手続、4-忌引休暇の話、5-香典返しの話、6-相続手続編、等を書いてきています。自分の備忘録も兼ねております。今回、7は「進まぬ手続編」です。ここ数日〜半月前程度で書類を記入したり、司法書士に相続手続きの依頼をしたり、動けるところは動いてきました。ですが。役所関連の仕事が遅い!!!人手不足なのか色々なチェックがあるのか知りません

お世話になっております。ハレ社長です。今日は、これから家を買う皆様、親の家を相続して名義を変える皆様に関係する、登記の書類のお話です。10月5日から、家や土地の名義人になるときの登記で、「国籍等」も申し出ることになりました。日本人の方も対象です。読むと、・何が変わったのか・どの書類を用意すればよいか・その情報は公開されるのかが分かります。ニュースで「不動産登記で国籍の申し出が必要に」と見かけて、「外国の方の話でしょう？」と思った方もいるか

昼間にふと空を見上げるとすっかり秋らしい鰯雲が広がっていました連休中はお天気にも恵まれお出かけには本当に最高の気候です売買の現場でよくある「登記簿の住所が違う」問題先日お手伝いさせていただいた不動産売買の現場で登記簿に載っている売主様の住所が現在住まわれている住所と異なっているケースがありました不動産を売却して買主様へ名義を変えるためにはまず現在の正しい住所へ直す「登記名義人表示変更登記

こんにちは、NORIです😊火曜日、登記相談の予約日だったので作成書類、添付書類、身分証、母、ホチキス、認印を持参しいざ法務局へ！どうしても書類のまとめ方がわからなかったけど、聞きながらまとめようかと。(母も持ち物扱い😓)すこーし無愛想な担当のおじさまだったけど、私より、ここで仕上げてもう申請するよ！感がとても強く、心強かった✨次々要求される書類を出してる間に、おいちゃんがパチンパチンと溜めていく感じで早い早い💦割り印も指示されるまま、母が押していき無事終了！「3番窓口に提出ね。何も連

地域と共に歩んでいくために午前中社団法人の登記について司法書士さんに書類を提出甘い…午後からは猿橋造園さんご協力のもとついに夏休みに設置していただいた骨組みのところにネットを装着ついにFacebookにもアップしましたが鯖江中創設以来のサッカー部の堤防との戦いに終止符を打ちましたこれで………ボールが紛失することは無いはず😭結構なお金がかかってしまいましたが１つパトリとして地域に貢献できたかなと鯖江中で試合をされる時にも助かるはずです夜はスクールへみん

暦の上では今日から3連休ですが半日仕事でした。2日前のフジグランでの相談会で相談に来られた方から昨日電話があり、午前中に相談対応しました。相談内容は自宅に設定された抵当権の登記の抹消です。抵当権の登記の抹消は登記の中では簡単なほうなので、ご自身でされる方も多いと思います。しかし今回の場合、金融機関から受領した抹消登記に必要な書類をすべて紛失している厄介なものでした。持参された金銭消費貸借契約証書に完済を示す金融機関のゴム印が押されてありますので、これを手掛かりに連休明けに金融機関に問い合

ちょうど一年前に実家の未登記事件が発覚しました事の発端は一人暮らしの母が介護施設に入居して実家が空き家になってしまいましたすでに築140年以上の古い家であちこちガタか来てるしいろいろ直さないと住むにも住めず…しかもど田舎過ぎておそらく買い手も借り手もないからもう壊そうかと姉と相談していましたその時にそう言えば相続登記の義務化が法律上の義務になったけど父が亡くなってからこの家の登記の名義変更してあるのかなと疑問に思い法務局で登記簿謄本を取ってみると…なんと名義変

川口商工会議所に入ることにした。今日、電話で相談して、そのまま入会の話まで進んだ。10月16日（金）の13時に、自宅まで来ていただいて手続きをすることになった。今回必要になる会費は4,500円。現金で用意しておく。こう書くと、ただ「商工会議所に入りました」という話に見えるかもしれない。でも僕にとっては、かなり大きな一歩だった。なぜなら、これから作ろうとしているものが少しずつ大きくなってきて、自分たちだけで判断して進むには危ない領域も増えてきたからだ。作りたいものが増えてきたい

夫婦の一方が死亡した場合に、故人が所有していた自宅に、遺された配偶者が亡くなるまで又は一定の期間、無償で住み続けることができる「配偶者居住権」があります（相続開始時に配偶者が居住していたことなどが条件）。2020（令和2）年4月1日以後に発生した相続から、配偶者の居住権を守るために新たに認められた権利です。「自宅に居住する権利」と「自宅を所有する権利」が分離されたことで、遺された配偶者は自宅の所有権がなくても、配偶者居住権を取得して故人が所有していた自宅に引き続き住み続けられるようになりまし

実家の土地と家の登記が終了した。終了したとたん、いろんな不動産屋からDMが届くようになった。なんで？と思っていると、どうやらそういう情報は普通に不動産屋は取得可能だそうで、そちから情報を得てDMを送っていますとのこと。それってありなの？別に勝手にDM送り付けてくるくらいならいいのだが、先日、わざわざピンポンして突然訪問してきた会社があった。勘弁してくれ。いざ決めたら自分で選ぶっつーの。まあ、放置で空き家問題もあるだろうから、自治体としては逆にやって欲しいくらいなのかもしれないな。

こんにちは。美建の黒木です。本日は、まだまだ浸透していないので、不動産登記の義務化について書きます。不動産の所有者未登記に罰金制度がつきました。要は、不動産登記の義務を忘れると、本来の税金以上に過料されてしまうのです。空き家対策の一つですが、登記していない場合、困る人が多くいるという事です。登記内容を確認する為には、印紙代がかかります。なので、登記してある内容を知りたければ、お金を払わないといけません。個人情報取得にも税金が支払われているんです。本来、不動産権利に携わる

こんにちは。司法書士の亀山です。司法書士の仕事というと、登記や法律の話ばかりをしているイメージがあるかもしれません。もちろん、ご相談の内容は相続や不動産、会社設立など法律に関係するものが中心です。しかし、不思議なことに、ご相談が終わる頃になると雑談になっていることがよくあります。お孫さんのお話だったり、昔住んでいた街のお話だったり、最近始めた趣味のお話だったり。最初は少し緊張した表情で来所された方が、帰る頃には笑顔で世間話をしてくださることも少なくありません。私はその時間が意外と好き

亡くなった親の不動産、全部わかりますか？「所有不動産記録証明制度」を行政書士が解説「父が亡くなったけれど、どこにどんな不動産を持っていたのか分からない」。相続のご相談では、このようなお悩みをよく耳にします。2026年2月2日に始まった所有不動産記録証明制度は、亡くなった方が所有していた不動産を把握するための新しい制度です。今回は、制度の概要や請求方法、利用する際の注意点について、行政書士が分かりやすく解説します。所有不動産記録証明制度とは所有不動産記録証明制度とは、特定の人が所有

高橋昌吾です。十月八日、人からだまし取られた金など四百万円あまりを暗号資産に換えて資金の流れを分からなくしたとして、警視庁が六人を逮捕したと報じられました。目を引いたのは、その中に大阪の会社の代表取締役が含まれていたことです。報道で分かるのはここまでですが、事業をしている人が、こうした形に関わる場面があるということです。今回は、事業者として「お金の通り道」にされないために、どこで線を引くかを書いてみます。末端だけの話ではないこうした事件では、現金を受け取る役や、口座を貸す役が取り上げら