物件購入

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。今回は、九州地方会社員まっきーさんのレポートです。【goodレポートPickUp】年賀状をきっかけに３億弱の特大物件を購入成功これからも皆と一緒に理想に向かって頑張っていきたい入会から１年２ヶ月、今回は２棟目の購入になります。昨年９月に１棟目を購入後、しばらく落ち着くかなと思っていましたが、少しするとまたすぐに物件が欲しくなり、色々と動いておりました。途中、１億あたりCF300万越えのスーパー物件に出会う

今、購入申し込みをしている物件購入やリフォームの費用など不動産屋さんの都合よく変更されてると感じ契約を交わす前に本当に買っていいものか考えることになったわたしたち…（というか、冷静になれわたし）もう十分言いたいことはオットに告げたしまた物件情報を見たところで立地と物件対費用はかなり良いしただ、敵（敵ではないが）の思い通りにはさせまい！という思いをどう昇華させればスッキリ買えるのかそれを考えていましたわざわざ自分から切り出す気持ちがなかったので何も語らないまま寝る時間

今日から年始年末のお休みの方も多いかと思います。今年は、奇跡の9連休って方も。さて、皆さんは物件購入時に何を見て決めてますか？利回り？価格？立地？私は、ズバリ！「10年後に購入金額と同額か、それ以上で売れるか」ここです。とてもシンプル笑。でもね。これは全て網羅しているんですよ。まず、相場よりも安くなければ無理。そして、入居者がいなければ無理。立地が良くなければ無理。10年後に同額、もしくはそれ以上で売れるならば、１０年間の家賃収入はまるまる手に入る。経費は引かれ

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。今回は、関東地方会社員つっきーさんのレポートです。【goodレポートPickUp】代わりに動いてくださる専門家と良好関係を築けたことでフルタイム・子育て中でも初購入成功！私が不動産賃貸業をやりたいと思ったのは、第一子妊娠中に不動産投資に関する数冊の本を読んだのがきっかけです。第一子が誕生したタイミングが遅かったことと、夫が11歳年上で子供がまだ小さい時期にリタイアすることがわかっていたことから、私一人で

皆さん、利回りの高い物件が欲しいか！「はーい！」って返答が返って来そう笑。先日、お会いした方「利回り２０％とか、買っている人がいるのでそんなのが欲しいんです」と、言われてました。私、「投資の世界で考えると、利回り１０％もあると多い方。それ以上だと、何かしらのリスクがあるから地道に１０％を狙っていった方がいいですよ」と、自分の考えを話しました。そんなさ、物件購入出来るのは宝くじに当たったようなもの。沢山買ったら、その１枚が大当たりなんて感じ。だんだんと購入

もう、夏も終わりですね。砂浜も人がまばら。さて、皆さんは物件購入時の目安として表面利回りを見てますよね。『表面利回り〇%以上を探そう！』って感じ。この表面利回り。信じちゃいけないですよ。単身者向け一棟物件だと、１００%にならないですからね。『そんなことないだろう。満室ならば問題ないじゃないか❗️』ですよね。でも、満室って。いつも、満室ですか？統計上ですが、単身者向けの物件は一年の内に4分の1が入れ替わります。退去して新しい入居者が入居するんです。退去して、入居するまでに現

買い付けが通った物件の契約が無事に終わる決済まで日にちがあまりなく準備しなければ...最近、金利が上昇⤴️しているからどのくらいか不安でしたが今回の条件は頭金10%金利1.875%25年耐用年数めいいっぱい希望したけど叶わずここで、ちょっとメインバンクに一言（実はサラリーマンと兼業である不動産投資の味方である滋⚫️銀行で融資が通ってるのが前提ですが・・・）「最近の金利上昇⤴️が酷い」「他行から借り換えたメリットがほとんど無い」「今

不動産投資の世界に足を踏み入れるとき、物件購入プロセスの理解は必須です。正確な知識があれば、投資家は安心して取引に臨むことができます。以下では、物件を購入するまでの一連の流れについて詳しく説明します。物件の選定購入可能な物件の種類と条件を理解し、自己資金や融資の可能性を考慮して選定します。市場でのニーズや投資目的に合った物件を選ぶことが大切です。物件探索不動産ポータルサイトを利用して、希望に合った物件を探しましょう。実際に物件を訪れ、条件や環境を確認することが重要です。買い付け