物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

モネです。おはようございます。昨日ちらりと書いたのですが、不動産が動き出しています。物件が全く出ていなかったのですが、やはり秋になったからでしょうか。不動産屋さんからの連絡も増えてきました。先日は、ちょっと珍しい投資物件の案内をいただきました。広告掲載不可リースバックリースバックとは、自宅などの不動産を売却した後も、元の所有者が賃借人として住み続ける仕組みです。よくテレビで見ますよね。売主さんが、まとまった資金を入手

東日本編の高額物件ＴＯＰ１０はコチラ！高額物件はたとえ収益率が低かったとしても、ゴールドカードやプラチナカードで１０分の１の値段で買うことができればコスパ最高！積極的に狙っていこう！！ちなみに、新国会議事堂にはゴールドカード・プラチナカード・シルバーカードは使えません！持ち金を１０兆円用意すべし！＜高額物件ＴＯＰ１０＞１位：新国会議事堂（新国会議事堂駅）：１０兆円・１％（ただし新国会議事堂の効果で４％にアップ）２位：総合電機メーカー（日立駅）：１兆７９３２億円３位：セメント工場（

こんばんは昨日に引き続き今日も一日中物件見てた見たからって条件に合わなくて何も出来なかったりするんだけどこっの物件は駅まで何分だなここの夜道歩いていけるかな？雪降ったら坂だから車出せないな年に数回のことが気になる防犯大丈夫かな？他にも色々浮かんでは消え消えてはまたでてくるその繰り返しで一日中物件見てる二つ候補があって次の内見が今週末しか行けなくて見てから決めようと思ってたらもう一つの方が他の人が申し込み、審査まで…どうする？めちゃくちゃ不安に…そんな

今回はシリーズ３回目、③サブリースの罠です。不動産投資をされる方々の参考になればと思います※主観も入っていますので、マネする場合は自己責任でお願いします。サブリースについては、先に述べましたが、収入が安定し、空室となった場合につきましても家賃収入がありますので、なんて素晴らしい仕組みなんだろうと考えておりました。しかしながら、そんな私は、今や『サブリースは絶対しない』をモットーに生きております。『えっ』ブレブレじゃん。と突っ込まれそうですが、実体験をお伝えします。

昨年４月から実家を出て、地方の国立大に通う長女・ブリコ。昨年一年間、学生寮に入っていたのだけど、そろそろ慣れてきたし、寮を出たいと言ってきた。昨年秋頃からは、すでに推薦組やブリコのように寮から出たい人がわらわら家捜しを始めていたらしく、年明けに不動産屋に電話を掛けると、「そんなに数は多くないですが、2月3月の退去報告はちょっとずつ届いてますよ」とのこと。この不動産屋さんが運営している賃貸検索で、物件を探せばいいのか聞いたら「いやー、ネットに情報を上げる前に結構決まっ

8月17日疑惑のルームワン、真相はいかに…。昨日、他の不動産屋から「お取り物件ではないのか」と指摘を受け私の中で一気に『信用ならない会社』になったルームワン上野店。本当はこのまま内見の予約をバックれて存在を忘れてやってもよかったがまともな社会人として確認の電話入れる事に。まさかまともな社会人がまともに確認の連絡を入れられてまともに対応しないなんてありえないだろうと思い朝イチで確認の連絡を入れた。↓健気にもこ

理系総合職フルタイム2歳と5歳育児中の、ゆる〜い日常のブログです食のこと、家族のこと、時々旅行と子育てについて書いています。昨日、戸建てを購入したことを書きました。『意外とあっさり家を買いました』理系総合職フルタイム2歳と5歳育児中の、ゆる〜い日常のブログです食のこと、家族のこと、時々旅行と子育てについて書いています。私事ですが（いつも私事しか書いて…ameblo.jp実はこの家、最終的に定価より約800万円安く買いました。まず、私たちが購入した家は完成して3ヶ月経っても入居が

つつつ、ついに！家購入ほぼ確定です。先日、価格とsettlementまでのプロセス等に合意するコントラクトにサインしました。800平米以上ある、敷地広めな一軒家です。ちなみに旦那は海外の会社の役員という立場のため、ローンを組めず(銀行に直接問い合わせても、ブローカーを使っても同じ回答でした)私が単独でローンを組みます、とうことで物件もjointlyownedではなく、私の所有物ですｸﾞﾍﾍ旦那がお金を借りられないことから、銀行から借りられる額と頭金を足してもかなり予算に制限があり、しかもこの

今日は、車の新しい電池で、安心ドライブ。とはいえ、電池を長生きさせるため、アクセル80%なので、電池交換前と同じ、ゆっくりドライブだけど。ドライブ途中で、新築の絶賛・売り出し物件を、チラ見。当たり前だけど、新築物件は、モダンで気が利いてるー。たぶんここのプリバーダは、立地的に、ゴルフ側にも、共有出口があって、フィールドを、散歩できるはず。で、中の数軒は、ゴルフ場を見下ろす景観があって、道路側の家だと、景観が無い感じかな。ここも、新しい小さなプリバーダだけど、連絡先だけ出してて、情報は

私たち夫婦は、2016年から、HGVCのオーナーです。最初、買った時は、ひたすらワクワクでした。そして、アップグレードするたびに、もらえるボーナスポイントの魅力などもあり、オーナーになってかかった費用以上に、たくさんの旅行に行ける楽しみに浸ってきましたしかし。全然、考えていなかったわけでもないけど、子供のいない我が家、年々、歳を取って行き、収入は減っていきます。購入しても、それで終わりでは無く、毎年、やってくる年会費と管理費。それも、納得して買

​みなさん、こんにちは！✨突然ですが、**「不動産投資で不労所得」**って憧れませんか？💰​「安く家を買って、リフォームして貸せば家賃収入が…🤤」なんて夢見ちゃうこと、ありますよね（笑）​でも！世の中そんなに甘くない…というか、怖すぎる現実があるんです。。😨​今回は、人気YouTubeチャンネル「不動産Gメン滝島」さんの動画が、あまりにも勉強になった（＆怖かった）のでシェアします！​なんと今回の相談者は…現役の「東大医学部大学院生（27歳）」！！🎓✨​超エリートの天才くんが狙

なぜ草津にリゾートマンションを購入するのか温暖化はもう進む一方、避暑地にリゾートマンション購入は必須！国連のグテーレス事務総長が「地球は沸騰化の時代」に入ったと述べたことがニュースにもなりましたが、改めて首都圏の2024年6～8月の真夏日（30度以上）、猛暑日（35度以上）の日数を調べてみると、埼玉県熊谷市では真夏日が69日で平年より19.8日多く、猛暑日は38日で平年より21.0日多いという結果でした。同様に群馬県前橋では真夏日65日（平年より＋18.2日）、猛暑日33日（平年よ

東日本編では７０年目の４月に新国会議事堂への投資受付が始まる！なので、７０年目の４月に１０兆円投資できるように持ち金を用意すべし！年間収益額を頭に入れておいて、６９年目の決算後に持ち金が１０兆円になるよう用意したい！ちなみに、新国会議事堂にはゴールドカード・プラチナカード・シルバーカードは使えません！持ち金１０兆円用意すべし！新国会議事堂を１０兆円で購入できれば、なんと、全物件の収益が３％アップだ！

桃鉄は順番が早いほうが圧倒的に有利！なので、ゲームスタート時の「順番をシャッフルしますか？」はシャッフルしたほうが公平！逆に、友達同士で集まってやる時とかに、実力差があるなら、ハンデとして順番を決めるのもいい。順番が早いと何が有利なのか？一番大きいのは、「決算が終わった４月に最初に行動できるから！」桃鉄の必勝法の１つに、持ち金をそのままだと収益を生まないので、決算直前の３月に持ち金を使い切って物件を購入することがある。３月に使い切って不要な持ち金を持たないことにより、他のプレ

いつも当店をご利用いただき、誠にありがとうございます。保志です。2025年本日最終日皆様に大切なお知らせがございます。このたび弊社は、ジェンダーレス化粧品店事業、通販事業、セルフストレージ事業、トレーニング事業に加え、【不動産事業】を新たな事業軸として、2026年1月より段階的にスタートする運びとなりました。弊社はこれまで、ジェンダーレスな施術や装いを単なる外見づくりとしてではなく、人生・生活・社会と自然につながる位置、特に女性に優しい自己表現の一部として捉え、時間をかけて丁寧に育て

１９年目に３０連続到達目的地到達！副賞としてプラチナカードをゲット！プラチナカードはひとつの駅の物件をいっぺんにまとめて１０分の１の値段で購入できるのだ！もちろんダビングして増やす！プラチナカードをダビングすると「なんとかしこい！」と秘書に褒められた！幕張駅などの高額物件が複数存在する駅をごっそり買いまくるぞ！！

【放置厳禁】ボロ家を放置してる人、それ「数百万」をドブに捨ててますよ！？「いつか売ればいいや…」「古いから価値なんてないし…」そんな風に思って、実家や空き家を放置しているあなた。正直、めちゃくちゃ危険です！！2026年、不動産バブルの裏側で「負動産」を抱えて破滅する人が急増中。「解体すべきか？」「そのまま売るべきか？」この判断を間違えるだけで、ベンツ1台分くらいの現金が吹き飛ぶって知ってましたか？😱「解体」しない

「デストロイ号」が出現したら、自分が２位以下の場合、１位に大ダメージを与えて総資産を減らし、逆転する大チャンス！「デストロイ号」の悪行をおさらいすると、走行した周辺の物件を失う（誰も購入していない状態に戻す）というもので、誰の物件だろうが関係ない。自分が２位以下で逆転を狙いたいなら、こんなことをしよう！①自分にわざとデストロイ号を付けて、１位の物件が多くて自分の物件が少ないエリアに滞在して物件を破壊しまくる！②自分にわざとデストロイ号を付けて、急行系カードや物件飛びカードなど

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せざる

福岡市城南区友丘にある戸建てシェアハウス『フレンドヒルズハウス』です。七隈線『茶山』徒歩13分バス停西鉄バス『友泉亭』徒歩5分AEON笹丘店徒歩5分セブンイレブン徒歩3分✩募集物件(賃料)①1階洋室：9.5帖28,000円②1階洋室：4.5帖18,000円③2階洋室：6帖・4.5帖31,000円※2部屋、1戸そのまま借りたいというご相談も受け付けます。✩共用部分リビング：6帖キッチン：4帖浴室洗面所(脱衣所)トイレ(シャワートイレ付)2階バ

不動産部の2名が賃貸不動産経営管理士に合格しました。これで何時でも弊社物件及び収益物件オーナー様の賃貸管理業務も出来る体制が整いました。日本は人口が毎年100万人減少する縮小社会に入りました。ビジネス範囲を広げビジネスチャンスを図って進めます！

みんなで遊ぶと感情がジェットコースター！『桃太郎電鉄2』はやっぱり最高🎲✨久しぶりに遊んでみて、改めて思いました。桃鉄2、感情の振れ幅がエグいです（笑）楽しい→嬉しい→絶望→爆笑→ちょっと本気で悔しいこの流れを何度も味わえるのが、このゲームの魅力だと思います。目次みんなで遊ぶと感情がジェットコースター！『桃太郎電鉄2』はやっぱり最高🎲✨■基本情報💰物件探しが楽しい、買うのはもっと楽しい😱スリの銀次が本当にトラウマ🐲いいのか悪いのかわからない怪獣🎴カ

どもども！しふです！家賃アップについて磐田の大家さんからコメントいただきました！あざます！家賃アップを申し入れた理由なんですが、このアパートは学生アパートで、入居者は皆学生です。ふと私の学生の時の経験を思い出したのがきっかけです。私が大学の時に住んでたマンション、4.2万で入ったのに一年後に0.2万アップさせてくれと言われて飲んだんですよね。私の通ってた大学、学部は3年からキャンパスが変わるので2年しか居ない。後一年しか住まないし、0.2万×12=2.4万のために一年で引っ

8月17日前回の続き。管理会社に確認してから折り返すと言われ数時間。一向に連絡が来る気配無し。仕方がないのでこちら側から確認の連絡を入れる事にした。この時、すでに18時。朝イチの10時に連絡を入れて、終業時間1時間前。もし本当に、空室確認にそんなに時間がかかっているなら(おとり物件では無いとしてね)それはそれで大問題である。考えたくは無いが、ルームワン上野店は無能な人間の集まりなのだろうか…。電話プルルルル

桃鉄を友人２人とか３人とかでやる時に、COMの中で最弱のまめ鬼も参加させて、貧乏神をなすり付ければ、友人同士険悪になるのが軽減できるよね！そんな使い方でまめ鬼は重宝するけど、侮るなかれ、大損害を被る可能性もあるのだ！まめ鬼２匹と１００年決戦をして、まめ鬼が使用したカードは以下のとおり。＜まめ鬼が使用したカード＞・たいらのまさカード・徳政令カード・オナラカード・親の総取りカード・持ち金ゼロカード（まめ鬼自身の持ち金がマイナスの場合に自身を選んで使用）・持ち金ゼロカード（

本日（土曜）資産運用EXPOへ行ってきました。『資産運用EXPO【夏】とKDDI優待到着』3連休の初日の土曜は、配達日を指定していたKDDIの優待が家族分届きました第二希望まで書く優待申込だったものの3人とも第一希望の商品が届いたので、競争率は高く…ameblo.jp前回、これで最後って言ってたような。今回で4度目の訪問よ。懲りないわねえ、自分。2週間ほど前に児玉一希さんのチャンネルで告知されてたから「行けたら行こう」って軽いノリでセミナー予約をしてました。ご本人の