物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

半年で13万杯！伝説の「みそきん」が第二章へ​トップYouTuberの**HIKAKIN（ヒカキン）さん（36）が1日、自身のYouTubeチャンネルを更新。プロデュースする人気カップ飯「みそきん」の実店舗展開について、待望の「第二章」**をスタートさせると発表しました。​かつて東京駅構内に期間限定オープンした1店舗目は、半年間でなんと13万杯を売り上げる驚異的な記録を樹立。その興奮冷めやらぬまま、次は東京・池袋と大阪へ進出します！​池袋店は3月8日オープン！新メニュー「辛みそきん」も登場

こんにちわ🥹UAE在住のとら🐯です🥹ドバイの近所に住んでいます🥹ドバイじゃないので、日本の方に説明する時に、ドバイ…の近くなんだけどね…というと、なんともいつも気まずい思いをしますw目次各首長国毎に多少法律が違うシャルジャ日本人が住む選択肢の一つ外国人に負担してもらう家賃が安いからと安易に決めない今日は光熱費のお話からシャルジャに住むデメリットを説明します。うちの先月の光熱費はこちら↓『UAEに住む家の今月の光熱費は？ドバイは電気代が高いですか？』こんにちわ！UAE在

つつつ、ついに！家購入ほぼ確定です。先日、価格とsettlementまでのプロセス等に合意するコントラクトにサインしました。800平米以上ある、敷地広めな一軒家です。ちなみに旦那は海外の会社の役員という立場のため、ローンを組めず(銀行に直接問い合わせても、ブローカーを使っても同じ回答でした)私が単独でローンを組みます、とうことで物件もjointlyownedではなく、私の所有物ですｸﾞﾍﾍ旦那がお金を借りられないことから、銀行から借りられる額と頭金を足してもかなり予算に制限があり、しかもこの

✏️ご訪問ありがとうございます✏️都内在住4人家族です息子2020年9月生娘2023年7月生2024年4月にフルタイム&リモートで復職予定詳しい自己紹介はこちら過去記事では不妊治療→妊娠→出産についても細かく書いています📝フォローやコメント嬉しいです✨（当ブログには広告が含まれます。）こんにちは☺昨日はマイホームの契約でした🏠が、当日仲介会社から電話があり「売主さんの体調不良のため売主さん同席なしで一旦契約して、本日夜売主さんのお宅に訪問して売主さん

生きてますか？と聞かれますが生きてます^_^大規模リノベーションやってます簡単な修繕もやってますその他にも不動産仲介業務もバタバタと色々やっています日中は少し暖かくなってきたので過ごしやすくなりました

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せ

物件１つを１割の値段（つまり９割引）で購入できる夢のようなカードが「ゴールドカード」！かなりの激レアカードで、カード売り場で購入はできず、入手方法は限られている！東日本編・西日本編１００年対決をそれぞれ実施して、ゴールドカードの入手が確認できたのは以下のとおり。＜東日本編で確認できた入手方法＞・目的地２０連続到達・目的地５０連続到達＜西日本編で確認できた入手方法＞・広島の独占で歴史ヒーロー「毛利元就」を味方に付けもらえるカードにゴールドカード

●前回の話気になる物件【その18】ネットで気になる物件を見つけた。戸建てだが、普段買ってるボロじゃなく、きれいにリフォーム済みで、残置物も無い、しかし、その分値段はお高め…だが、買った後、なーんもせずにそのまま貸せるメリットは、めちゃめちゃ大きいいい♪これいいんでねーのちょっとお高いけど、買っちゃおーかなぁ…と思った…ただ、家のすぐ横の道路には…▼立て看板があった▼アップ▼さらにアップえええぇー残念だが、この物件は、やんぴ。人の命には代えられんリスクを説明してブラ

彼の言葉が未だ信じられなくて何気に開いたLINEアルバムを見た瞬間一気にきた…涙が次から次へと流れては止まらないこんなにもこんなにも好きだったのに…また、普通に会えると思ってたのになんでなん？悲しくて悔しくて…前彼の事があってから穏やかな恋よりも刺激のある恋を期待した彼との恋はドンピシャだった毎日ワクワクしてドキドキしたまわりの友人達は私達は高2の夏のよーに若すぎるふたりの恋やと笑ってたあの時がいちばん輝いてたんかもしれないLINEも遡って見てると明ら

⭐︎2023年に不貞発覚→証拠集めと離婚準備⭐︎2024年に離婚協議開始→不成立⭐︎2025年に別居開始、調停→不成立、訴訟へ離婚前に家を買うなら遺言書を作るべし。それも、不貞夫を相続人から排除する遺言書を。本来、配偶者や子供が相続人の場合、「こいつへは相続させないものとする」と遺言で書いても、民法で認められた最低限の相続分までなくすことはできない。これを「遺留分」(いりゅうぶん)と言い、その制度の存在をしっていたので、私が死んだ場合、不貞夫が最低でも遺留分を相続できて

8月17日前回の続き。管理会社に確認してから折り返すと言われ数時間。一向に連絡が来る気配無し。仕方がないのでこちら側から確認の連絡を入れる事にした。この時、すでに18時。朝イチの10時に連絡を入れて、終業時間1時間前。もし本当に、空室確認にそんなに時間がかかっているなら(おとり物件では無いとしてね)それはそれで大問題である。考えたくは無いが、ルームワン上野店は無能な人間の集まりなのだろうか…。電話プルルルル

【第55話】〜不動産を好きになる事〜私はハウスメーカーで18年間営業として勤務し、これまでに150棟以上の建物もお引き渡ししてきました。2500万円位の住まいから、後半は1億以上の自宅をメインにMAX10億円の住まいまで手掛けました✨平行して不動産投資を7年続け、家賃年収は2000万円。3年後には5000万円を目指してます^_^私は不動産投資を始めてみて、ある程度成功する人は【不動産を好きになる事】がまずは1番大事だと思っております。頭がよく、成功している経営者や開業医、士業の先生

UR賃貸の落とし穴と実態を不動産歴25年の佐藤が徹底解説｜家賃・審査・設備・ペット可条件など一般賃貸との違いを比較。契約前に確認すべきポイントをわかりやすく整理。こんにちは、本気不動産の佐藤です。今回は「UR賃貸って実際どうなの？」というテーマで、ちょっと掘り下げていきます。テレビCMでは芸能人が出てきて「礼金なし・仲介手数料なし・保証人不要！」と爽やかにアピールしてますよね。たしかにその通りなんですが――実際のところ、それだけで判断すると落とし穴があるんです。🎥まずは関連動画をチェ

こんにちは！ファミリーマートでネコポスを出そうと思ったら、マルチコピー機に先客あり(ファミリーマートはレジで直接スキャンができないから不便よね。)その先客の方の手元を見ると、懐かしの赤い冊子。中学受験の過去問(声の教育社)のコピー中でした。あぁ、もう過去問に取り掛かる時期に入ってきたのねと気付きました。長男、一人暮らしへの道大学2年生の長男。現在、絶賛夏休み中でございます。後期の授業が始まるのはあと1ヶ月くらい先。相変わらず、長いながーい夏休みです。そんな長男、大

おはようございます☀UAE在住のとら🐯です！不動産屋さんの友達と遊んでたら「このビルの物件見てみる？」と誘われたのでちょっと内見に行ってきました🥹（笑）自分でアパートを購入した経験や、日頃から思っていることも混ぜながら、注意点を書いてみます。1.新築物件は「壁が薄い」現実ドバイの新基準のアパートメントでも、壁厚や遮音性が不十分で、隣室や上階の生活音が気になることが多々あります。「新築だから安心」とは限りません。むしろ、新築は壁が薄い、は現地不動産の中では割といわれています。ちな

■契約書作成費用って違法じゃないの？賃貸物件を借りる際、初期費用に「契約書作成費用」や「事務手数料」などの名目で追加料金が請求されるケースがあります。これについて、「違法ではないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。原則として、賃貸仲介会社が借主から受け取れる報酬は「仲介手数料（賃料の1.1か月分以内）」のみと宅地建物取引業法で定められています。仲介業者がこれ以外に「契約書作成費用」や「事務手数料」を名目に追加で請求することは、法律違反にあたる可能性が高いです。国土交通省も「仲介業者は、仲介

新築1Ｋレグレス藤沢徒歩10分新築アパート入居者募集中です～物件詳細は、ホームページ見てくださいね！パノラマ画像も掲載中https://www.homeaid.jp/rent/1141826097500000001410/賃料:66,000円・管理費:4,000円敷金:0礼金1ヵ月猫ちゃん1匹飼育OK（礼金1→1.5になります）オートロック、自転車置き場、宅配BOXバストイレ独立、洗面スペース独立、浴室乾燥機能、洗浄機能付きトイレシャッター雨戸、照明、IHクッキ

日々いろんな買取案件がくる全て買える訳ではないけど買った不動産を更地にする新築建てるそのまま売るとかあるけど、好きなのはリノベして売却これは建築も絡むから楽しい買った時はこれリノベしてこれあとは売るだけちゃんちゃん

いつもありがとうございます株式会社カントリーライフの堀です。にほんブログ村京都市山科区竹鼻竹ノ街道町61-5～Osteria「伽羅」KYARA～山科で大家さん業2店舗目！新しくイタリア料理店がOPENします。2024年12月、会社から徒歩1分の場所に町家の入札物件が出たとの情報から早速購入を決め、店舗募集に向けてスケルトン解体＆2階天井を吹抜けにする工事を行い、2025年6月より店舗募集を始めました。串カツ屋、カフェ、居酒屋、その他、色々な方に内見頂き、9月にイタリア料

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

東日本編の高額物件ＴＯＰ１０はコチラ！高額物件はたとえ収益率が低かったとしても、ゴールドカードやプラチナカードで１０分の１の値段で買うことができればコスパ最高！積極的に狙っていこう！新国会議事堂を除いて、断然お得なのは８位の麻布台ヨルズ！収益率１０％で独占すれば２０％になるからね！ゴールドカードをゲットしたらまず狙おう！プラチナカードを持っている場合は、東京ネズミーシーのほかに東京ネズミーランド５５００億円（４％）・東京ネズミーファン３２００億円（５％）・スタートトゥモロウ３２００

■賃貸物件でドラム式洗濯機を設置する際の注意点ドラム式洗濯機は利便性が高く人気ですが、すべての賃貸物件で問題なく設置できるわけではありません。設置には「スペース」「防水パン」「搬入経路」「蛇口の位置」など、複数の条件をクリアする必要があります。①設置スペースの確保ドラム式は縦型よりもサイズが大きく、奥行き60～70cm、幅60cm前後のスペースを必要とします。古い物件や1Rタイプでは、そもそも設置スペースが足りないこともあります。また、上部に棚や収納がある場合は、フタの開閉に支障が出

ご覧いただきありがとうございます茨城大学周辺のオススメ3万円台試験前のお申込も対応しておりますのでお気軽にご相談ください。3万円台はネット無料はモチロン、家電付き物件が豊富な価格帯です。コーポワスギ2家電付・ネット無料3万台と言いながら...いきなりの2万円台です。バストイレ別々茨城大学西門徒歩1～2分。とにかく近く！をご希望の方にオススメです。6帖のプランで、周辺の標準的なサイズと比較するとややコンパクトですが良くまとまったお部屋です。ルミエール家電付・ネット無

■海外審査とは「海外審査」とは、賃貸物件を借りたいと考えている外国人が日本国内にまだ居住していない状態でも、物件の入居審査が受けられる仕組みのことを指します。これは主に、これから日本に移住・赴任・留学する予定の外国人向けに設けられた制度で、「海外在住の外国人でも事前に契約や審査が可能」という意味合いがあります。通常、日本で賃貸物件を契約する際は、本人確認書類（在留カード、健康保険証、収入証明など）や勤務先情報、連帯保証人などが求められます。しかし、まだ日本に住んでいない場合はこれらの情報

さて。転勤辞令が出まして物件探しにあたふたしておりました。お家へのこだわりって人それぞれですよね。駅近、築浅、人気のエリア。子供がいたら学区優先だったり。うちの場合はとにかく車。ひたすら車。駐車場を探すついでに住まいを探す。もはや倉庫でもいいんじゃ？とかトチ狂いたくなるほどに。非常に大変でした。関西でもベッドタウンに住んでいますが海あり山ありのこの土地は、比較的駐車場がくっついてくるのです。都会までポーンと格安でいけちゃう割に自動車所有率は高い。関東は、路線も多いが人が多い

プラチナカードのダビングで資産を増やしまくり、２０年終了時点で総資産は１兆３９４５億円！年間収益９５８億円！まめ鬼２匹はキングボンビーの悪行により農林物件まで奪われ、物件ゼロだ！目指せ「完封勝利」！