物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

今住んでる家が、すごーーーーく狭い、東京都の隣の県で賃貸なんですね(多分一人用)。狭くても気に入ってるのですが、赤ちゃんが来てくれたら、難しい。今、お部屋を探しております。私は、団地でも良いと思ったので、先日UR物件を内見しました。すごーーーーくノスタルジーすごーーーーくレトロ夫は頭が天井につきそうしかし良いです。全然良い。無印がリノベーションしている物件をみたのですが、正直無印感はない。写真が良すぎるでも全然良い!ありです。と思ったのですが、そんなに総額お安くなるわけで

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

おはようございます。あれから横になってたら4時間あまりぐっすり眠れました。今日は1日中雨☔。一歩も外へ出ず、家の中を片付けていこうと思います。実は、今日、もう1件内見の予定をしていました。築4年、RC構造。最新設備充実。広さも充分。とても格安で、昨日ご報告した築30年の物件と家賃が変わらなかったのですが、その要因が『事故物件』自死や事件死ではなく普通に病死だったみたいです。ただ発見が遅れたみたいで。末期がんの私にとって死は隣り合わせ。人間いつか死ぬ訳だし、少し前までは自宅での

昨年４月から実家を出て、地方の国立大に通う長女・ブリコ。昨年一年間、学生寮に入っていたのだけど、そろそろ慣れてきたし、寮を出たいと言ってきた。昨年秋頃からは、すでに推薦組やブリコのように寮から出たい人がわらわら家捜しを始めていたらしく、年明けに不動産屋に電話を掛けると、「そんなに数は多くないですが、2月3月の退去報告はちょっとずつ届いてますよ」とのこと。この不動産屋さんが運営している賃貸検索で、物件を探せばいいのか聞いたら「いやー、ネットに情報を上げる前に結構決まっ

こんにちわ本気不動産の佐藤です！両親が札幌に引越しするって言い始めましたいわゆる実家仕舞いですね少し家庭の説明をさせて頂きます元々は実家が千歳にありまして、私が高校生３年の時に、母方の実家の近くに引越しをするということになりました高校生活も残り少しだったので私は父方のおばあちゃんが隣に住んでいたのでおばあちゃんと同居することになりましたまあ事情はいろいろあったんだと思われますが私は楽観的な性格のため詳しくは忘れました現在、両親は北海道白老町に住んでいま

8月17日前回の続き。管理会社に確認してから折り返すと言われ数時間。一向に連絡が来る気配無し。仕方がないのでこちら側から確認の連絡を入れる事にした。この時、すでに18時。朝イチの10時に連絡を入れて、終業時間1時間前。もし本当に、空室確認にそんなに時間がかかっているなら(おとり物件では無いとしてね)それはそれで大問題である。考えたくは無いが、ルームワン上野店は無能な人間の集まりなのだろうか…。電話プルルルル

前回の続き。経緯は前回の記事を読んでね。8月14日SUUMOで掲載されていた物件が良かったのでルームワン上野店に電話。実を言うとこの物件は数週間前から目をつけてて、デートを兼ねて彼女と実際に外観を見に行ったりしてた。周辺環境も良いし、外観も綺麗だったので内見してここに決めようかと彼女と言っていた。電話に出たのは女性。めっちゃ音質が悪い。不機嫌なのかやたら冷たかった印象。「嫌だなあ」と思いつつもとりあえず内見の予約を取る。ちなみにこの時、管理会社に確認を取る

週末に少し動きがあった、我が家の家探し『【アメリカで家探し】少し進展…したかも？』3年前にアメリカに越してきて以来、ずっと家探しをしている我が家今住んでいるアパートが狭いので、いい加減早く広い場所に移りたいのは山々なんですが、なんせ家の値段…ameblo.jpもしかしたらこの場所に住むことになるかも…といっていた矢先、また新たな中古物件の紹介がありました見てみると、希望するエリアで割と新しいコミュニティーの様です家自体も古くなく、きれいな感じまあ、写真だと150%-2

「デストロイ号」が出現したら、自分が２位以下の場合、１位に大ダメージを与えて総資産を減らし、逆転する大チャンス！「デストロイ号」の悪行をおさらいすると、走行した周辺の物件を失う（誰も購入していない状態に戻す）というもので、誰の物件だろうが関係ない。自分が２位以下で逆転を狙いたいなら、こんなことをしよう！①自分にわざとデストロイ号を付けて、１位の物件が多くて自分の物件が少ないエリアに滞在して物件を破壊しまくる！②自分にわざとデストロイ号を付けて、急行系カードや物件飛びカードなどを使

東日本編の高額物件ＴＯＰ１０はコチラ！高額物件はたとえ収益率が低かったとしても、ゴールドカードやプラチナカードで１０分の１の値段で買うことができればコスパ最高！積極的に狙っていこう！！ちなみに、新国会議事堂にはゴールドカード・プラチナカード・シルバーカードは使えません！持ち金を１０兆円用意すべし！＜高額物件ＴＯＰ１０＞１位：新国会議事堂（新国会議事堂駅）：１０兆円・１％（ただし新国会議事堂の効果で４％にアップ）２位：総合電機メーカー（日立駅）：１兆７９３２億円３位：セメント工場（

自己紹介『ローン0を叶えた住み替え戦略シリーズーまとめ記事ー』暮らしをゆたかにするための思考、決断、そして実践。戦略的に23区へ住み替えてローンを初年度完済しました。シリーズをまとめました。Xもやってます→h…ameblo.jpローン0を叶えた住み替え戦略シリーズを書いてきたちばっちです。シリーズはいったん終わりましたが・・・引っ越しを決めたところから物件探しのことは書いてきたけど持ち家の売却もかなりエネルギーが必要なイベントでした。住み替え

今回はシリーズ３回目、③サブリースの罠です。不動産投資をされる方々の参考になればと思います※主観も入っていますので、マネする場合は自己責任でお願いします。サブリースについては、先に述べましたが、収入が安定し、空室となった場合につきましても家賃収入がありますので、なんて素晴らしい仕組みなんだろうと考えておりました。しかしながら、そんな私は、今や『サブリースは絶対しない』をモットーに生きております。『えっ』ブレブレじゃん。と突っ込まれそうですが、実体験をお伝えします。

築30年マンション購入で後悔しないための確認ポイントやリフォーム術を本気不動産佐藤が解説。管理状況や将来性の見極め方、コストを抑えるリフォームのコツまで、安心できる住まい選びをサポートします。みなさん、こんにちは！本気不動産の佐藤です。今回は「築30年のマンション購入」に焦点を当て、魅力やリスク、購入時の確認ポイント、そしてリフォームのコツまで、プロの視点でお話しします。中古マンションの購入を検討されている方、必見ですよ！築30年マンションの魅力と特徴築30年のマンションというと、平

ずっと行きたいと思いながら行けていなかったSW1マーケットに行ってきました〜❣️行こうと思うと雨が降ったり、夕方から出かけるのが面倒くさくなったり💦アソーク駅からスカイウォークを歩いてすぐ🔜１度短期間オープンして終了していたのですが、私たちがタイに来た後あたりに再オープン👍これからはずっと毎日開催〜５時半ごろ着いたけど６時過ぎたら混んできました、７時には席が無くなり待ってる人が結構いました隣はコリアンタウンマーケットの横の道を入ったところの物件を何個か見ましたが、今1つだった20

遠方で一人暮らしをしながら大学に通っている大学生は社会人になってからもしっかりしている場合が多いと聞く。私の周りでもそれは言えていると思う。高校生から大学生に成長しているしっかり度ももちろんあるけど、遠方に行っている子の成長は本当に目を見張るものがある。家族や周りの人に優しくなったなと思える。でもそんな一人暮らしの準備は甘くない。例えば東京から広島に行くとする。住む所は広島の不動産屋さんに連絡を取るとして、家財道具はどうするのか？と言った話を今日はする。最近の大学受験は親も同行す

渋谷の清掃工場にある煙突。素晴らしく綺麗で高くそびえたちます。とても立派な感じで青空に映えますね。周りのマンションからも抜け出ているので、おそらくあの煙突の頂上は相当高い位置なのでしょう。そんな思いで通るたびに見ていました。先日の代官山にあるマンションのバルコニーから見ることが出来たので煙突を見ると、代官山アドレスからははるかに低い。まぁ当然でしょう。元々代官山の方が山なので高い位置にあり、渋谷は谷なので低い位置。当然、代

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せざる

結婚当初(2009年)に駅近くの3LDKのマンションを購入しました。その後犬を飼い、2人の男の子に恵まれて、住み始めて13年たったころ、アメリカへの駐在が決まり、渡米することになりました。その時の選択は、持ち家を売るべきか、貸すべきか、維持すべきかという三択です。私たちは購入額よりも高く売れるということと、同じ場所に戻ってこれるかわからなかったこと、戻った時にはもっと広い家を欲しくなるだろうと思い、『売却』という選択をしました。が、色々後悔ポイントがあるのでここにまとめます。

理系総合職フルタイム2歳と5歳育児中の、ゆる〜い日常のブログです食のこと、家族のこと、時々旅行と子育てについて書いています。我が家は築30年のアパートに家賃7万円でとてもお得に住んでいます。が、下の子が生まれて手狭になり、引っ越しを考えるようになりました。上の子が小学校入学前には新しい家に引っ越したく、初めて不動産屋さんに行ってきました。『築30年アパートの心地よさと、そろそろ考える“次の家”』理系総合職フルタイム2歳と5歳育児中の、ゆる〜い日常のブログです食のこと、家族のこと、

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

県庁所在地の駅に１５ヶ所停車すると、千才一遇カードゲット！千才一遇カードは、目的地から１～９マス離れた場所に移動することができるので、目的地から遠く離れた場所から一番でゴールするのを狙ったり、次ターンで誰かゴールしそうなのでボンビーだけは回避したい時に目的地から近くに行くことができたり、重宝するカードなのだ！県庁所在地の駅に１５ヶ所停車という簡単な条件で良いカードがもらえるので、県庁所在地の停車数をメモっておいて１４ヶ所にとどめておき、ピンチの時に１５ヶ所目の県庁所在地に入るなん

■海外審査とは「海外審査」とは、賃貸物件を借りたいと考えている外国人が日本国内にまだ居住していない状態でも、物件の入居審査が受けられる仕組みのことを指します。これは主に、これから日本に移住・赴任・留学する予定の外国人向けに設けられた制度で、「海外在住の外国人でも事前に契約や審査が可能」という意味合いがあります。通常、日本で賃貸物件を契約する際は、本人確認書類（在留カード、健康保険証、収入証明など）や勤務先情報、連帯保証人などが求められます。しかし、まだ日本に住んでいない場合はこれらの情報

こんにちは設計部の久野です私はもちろん、2日に1回更新されるかまいたちのYouTubeを観ています2024年に流れた、かまいたちがよく頼むUberEatsBEST3でやっていた濱家さんのNO.2が「エリックサウスビリヤニ」です濱家さんはビリヤニが大好きで、ビリヤニの本の帯も書いているくらいなのだとかこの日は名古屋から友達が遊びに来ていたので大阪駅で朝からカンパーイそして、意を決してERICKSOUTHグランフロント大阪店さんへ

今日は寒い🥶一日だった。隊員たちと、合流して、まずは腹ごしらえ。庄助うどんで。庄助うどん・うどん店★3.84・上穂波駅出口から徒歩約21分map.yahoo.co.jp一番乗り。ホルモン定食海老天うどん今日デビューの福田隊員、光門隊員佐藤隊員まずは、僻地の廃集落を目指します。途中にあった、よくわからん工場？がやばかった。ここは普通の人が経営しているんじゃない、○○に違いない。さ、集落跡探し開始‼️わぁ、てんねんのナメコを発見💡これは、食べれるやつです。こ

イギリスに来られた方、ぜひTKmaxxに行ってください！とにかくなんでも安いです。何が売っているかというと、洋服、靴（PRADAやDIORなどのハイブランドから、DKNYやTommyhilfigerなどのカジュアルブランドまであります。もちろん無名ブランド多数。）バッグ（お安いものからヴィトンの中古品とかも売っています。）下着（カルバンクラインなど男性下着充実。）キッチン用品（調理グッズや食器。lecreuset（ル・クルーゼ）など。）

沢山あるブログの中から見つけてくださり、ありがとうございます49歳のシングルマザーです19歳と18歳の娘がいます世帯年収少なめですが一生懸命生きてます自分に使えるお金が少ないので専門性はなく広く浅くですが…ファッションアイドル(STARTO系)ドラマ・映画パフェ・クレープ好きです娘のことや日々の暮らし好きなことについて綴りますよろしくお願いします今日は木曜日なので「離婚後の手続き」を纏める日ですが都営住宅の当落が出たので今週はお休みします高

結論から言うとクソ。客を詐欺ろうという意志を強く感じた。ルームワン上野経緯を簡潔に書くと▼SUUMOで物件を見て店舗に電話。内見の予約を取る⇩▼別の不動産屋にもその物件について聞いてみる⇩▼別の不動産屋から「その物件すでに募集終わってるみたい。おとり物件かもしれないから気をつけて」と言われる⇩▼電話でルームワン上野に確認⇩▼結論、おとり物件。合計で3回電話したけど、電話に出た人間全員態度悪かった。何となく若い人間が多い印象。1回目-女性