物件

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

今回は、妹の中古マンション購入について書いてみたいと思います。私はフロリダに住んでいるため、日本の妹からの報告をもとにした遠隔見守り記録です（笑）。結果的に、かなり良いタイミングで購入できたケースだと思っています。新築は建っているのに、手が届かない私の実家のある川越には、今、新築マンションが続々と建っています。ただ、駅近の2LDKとなると5,000〜6,000万円台も珍しくない水準で、とても手が届きません。一方、妹が今住んでいる賃貸、新築のシャーメゾン。もと

アロハ〜🌴2027年ハワイ🌈私が還暦㊗️ということで1ヶ月ロングスティを予定お孫ちゃん家族も1週間参加お気に入りのホクラニワイキキに1ヶ月泊まれるはずもなくバケーションレンタル選択する選択の条件①リビングとベットルームが分離されている②キッチン付き③洗濯機＆乾燥機➃ウォシュレット⑤まったり出来るプール➅スッキリした内装こだわり過ぎかもですがコレに当てはまる物件がなかなかないんですよ…しかも円安高い…前から目をつけてたスカイアラモアナ立地も抜群新しいから

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

おはようございます！戸建大家ビタミンです！『募集中新築戸建点検ほうらいで絶品ちゃんぽん』おはようございます！戸建大家ビタミンです！２週に１回の定例巡回後半は募集中の建売戸建の点検へ（記事が前後編になるくらい移動距離が有ります、効率の悪い賃貸…ameblo.jp募集中のこの戸建に申込が入りました一昨年からの建売戸建賃貸の取り組みお世話になっている賃貸店グループ某店の責任者さんとの協業取組みです。レインズからの情報を基に内覧、交渉、買付、決済、管理まで売買部門(会社)と管

私たち夫婦は、2016年から、HGVCのオーナーです。最初、買った時は、ひたすらワクワクでした。そして、アップグレードするたびに、もらえるボーナスポイントの魅力などもあり、オーナーになってかかった費用以上に、たくさんの旅行に行ける楽しみに浸ってきましたしかし。全然、考えていなかったわけでもないけど、子供のいない我が家、年々、歳を取って行き、収入は減っていきます。購入しても、それで終わりでは無く、毎年、やってくる年会費と管理費。それも、納得して買

最近、むやみやたらに値を上げた物件が逗子エリアで目立つ。因みに「むやみやたらに」とは理由や計画を考えずに行動すること、過剰に物事を行うこと相場を逸脱した高い値付けをした物件は売れるわけなく地域を混乱させる。物件薄のコロナバブルのなか大手3社の査定合戦から始まった高額値付け、最近は不動産業者売主物件まで異常な販売価格が目立つ。相場の5〜10%くらいならありだが、今は相場の30〜40%UPなんて物件まであ

さて育児の合間にちまちまとゲームしてます桃鉄２1人で100年プレイしとります前作の平成令和の桃鉄もやりましたし、桃鉄ワールド、昔を遡れば小学生のときに友達の家でやったりなど、それなりに桃鉄には触れてきましたで物件独占しつつひたしらゴールし続けてるのですが３０連続ゴールでプラチナカードいただきました。これをどうしたかというと、君がすべて!カードを使いまして大量に複製カードバンク駅にストックして高額物件駅買い占め事に利用ということをしておりましたダビング駅も考えましたが、

遂に固定資産税の通知が届きましたその額139,800円！固定資産税97,900円、都市計画税41,900円、合計139,800円ちなみにこれは本来の建物課税額の半値の金額です。長期優良住宅を取得すると建物に関しては5年間半額になります。ということは5年後には元の金額になるので25万位？になるのか評価額が下がって下振れるのかですね。目減りしていくだけの資産にひたすら課税を続けるこの制度ってなんか違和感感じますね。何かにつけて税金取りまくるのやめてほしい。ちなみに物件の詳細はパナ

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せ

内覧は正直あまり見ていませんは私が重視したのは周辺環境、立地、広さ、価格です。なぜなら絶対にずっと住むとは限らないから。結婚した当初、まさか離婚するとは思っていなかった子ども3人に恵まれるとは思っていなかったなにが起こるかは分からないから私なりの保険ですいくら破格とはいえ、私の収入には見合ってないと思います。自分で言ってて悲しい〜〜もし将来売ることになっても、ペイできるか残債が少なくて済むように人気エリアの隣の地区、スーパーやコンビニ徒歩圏内駐車場2台つき、閑静な住宅街市

物件１つを１割の値段（つまり９割引）で購入できる夢のようなカードが「ゴールドカード」！かなりの激レアカードで、カード売り場で購入はできず、入手方法は限られている！東日本編・西日本編１００年対決をそれぞれ実施して、ゴールドカードの入手が確認できたのは以下のとおり。＜東日本編で確認できた入手方法＞・目的地２０連続到達・目的地５０連続到達＜西日本編で確認できた入手方法＞・広島の独占で歴史ヒーロー「毛利元就」を味方に付けもらえるカードにゴールドカード

■賃料の引き落とし口座名義について家賃の「引き落とし（口座振替）」名義は、法律で一律に「契約者＝口座名義人」と決まっているわけではなく、管理会社・大家・保証会社（信販/保証）と、口座振替の手続仕様で運用が分かれます。実務では、滞納管理や本人確認の都合で「原則は契約者名義」とする会社も多い一方、契約者以外の口座でも登録可としている例もあります。たとえば全保連は、契約者（賃借人）以外の口座でも登録できるが、口座名義人本人の自署（Webなら本人入力）が必要、ただし商品によって不可・連帯保証人の口座

静岡県浜松市に所有している木造8戸のアパートの駐車場まわりで草が伸びてきていたため、昨日（19日）と今日（20日）の2日間、浜松へ行って草刈り作業をしてきた。作業後には管理会社にも立ち寄ったので、その記録を残しておく。昨日の朝早く、電車で浜松へ向かった。今回の作業のメインは、駐車場入り口の生垣の枝の伐採アパートに隣接する戸建てに掛かっている木の枝刈りこの2つだった。前回の訪問からまだ1カ月ほどしか経っていないが、駐車場まわりにはすでに雑草がしっかり生えていた。春から秋

【第55話】〜不動産を好きになる事〜私はハウスメーカーで18年間営業として勤務し、これまでに150棟以上の建物もお引き渡ししてきました。2500万円位の住まいから、後半は1億以上の自宅をメインにMAX10億円の住まいまで手掛けました✨平行して不動産投資を7年続け、家賃年収は2000万円。3年後には5000万円を目指してます^_^私は不動産投資を始めてみて、ある程度成功する人は【不動産を好きになる事】がまずは1番大事だと思っております。頭がよく、成功している経営者や開業医、士業の先生

累計50万枚突破！美脚テーパードパンツレディースボトムテーパードパンツロングパンツズボンウエストゴム体型カバーゆったり楽ちんストレッチ細身スリムスキニーセレモニーフォーマルきれいめオフィスカジュアルSMLXLXXL春夏秋冬春夏秋冬楽天市場みなさんこんにちは☀️今日はちょっと真面目なお金の話💰シングルマザーの友人から「手取り15万円で、家賃っていくらまでなら払える?💦」って相談された

【不動産業界の闇!?】毎年恒例の奇祭「クソ物件オブザイヤー」とは？笑えない真実と賛否両論の裏側🏢💣みなさん、こんにちは！毎年11月から12月にかけて、X（旧Twitter）のトレンドを賑わす「#クソ物件オブザイヤー」というハッシュタグを見たことがありますか？これは「全宅ツイ（全国宅地建物取引ツイッタラー協会）」という、不動産業界のプロ（業者たち）の集まりが主催する、一年の間に起きた「あり得ない不動産トラブル」や「珍物件」「巨額の詐欺事件」などを皮肉交じりに表彰するネットの祭典です。「変な

皆様こんばんは！白井商事の志村です！先週に引き続き、【ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園：304（4,980万円）】2/28～3/1の期間オープンルームを開催致します！まだ、現地をご確認されていないお客様は、是非お気軽にご来場下さいませ(^^♪物件に関するご案内はもちろん、現在のご自宅のリフォームのご参考にも、または、他物件で検討中であり、ローンのご相談、ご質問等でも大丈夫です！是非、お越しください(^^♪JR埼京線中浦和駅徒歩2分お待ちしております(^^♪

こんにちは！韓国京畿道で語学留学中のツキです🌙今回は、韓国でのお家探し＆契約・入居についてお話しします！私はちょうどお家を探す時、ビザ申請中でパスポートが手元になく韓国に行くことができなかったのと、詐欺が怖かったのでソウル部屋ナビさんにサポートをお願いしました。入居まで完了した今、サポートをお願いして本当によかったと思っています。何から何まで教えてくださるので心強かったです。＊ちなみにやりとりはずっと公式LINEで行い、退去までサポートしてくださり

東日本編の高額物件ＴＯＰ１０はコチラ！高額物件はたとえ収益率が低かったとしても、ゴールドカードやプラチナカードで１０分の１の値段で買うことができればコスパ最高！積極的に狙っていこう！新国会議事堂を除いて、断然お得なのは８位の麻布台ヨルズ！収益率１０％で独占すれば２０％になるからね！ゴールドカードをゲットしたらまず狙おう！プラチナカードを持っている場合は、東京ネズミーシーのほかに東京ネズミーランド５５００億円（４％）・東京ネズミーファン３２００億円（５％）・スタートトゥモロウ３２００

８９年目の４月に持ち金をカンスト！カンスト金額は９９兆９９９９億９９９０万円！全物件独占しているので、もう購入する物件も何もないので、持ち金が増えるいっぽう。だったら１５兆円出して全国のカード売り場へ飛べるヘリを買っておいても良かったなぁ・・・

ウェルカムコーヒードリップパック司法修習は導入修習が終了し、移動日となったようです。修習生は、3日間の移動日の間に実務修習地で生活できるように生活基盤を築かないといけません。4月14日からは分野別実務修習がはじまるようです。77期から、４月に実務修習スタートとなりました。76期までは、実務修習は1月スタートでしたし、移動日は5日間与えられていました。また、表向きは、1月4日が実務修習スタートでしたが、1月ということで、各裁判所の諸事情(行事など)により、司法

​ご訪問いただき、ありがとうございます同時期に双子が揃って結婚夫婦2人の生活になりました。夫婦の唯一の共通の趣味は息子と同世代のオリックスバファローズを応援すること好きな本やドラマ、映画、音楽、手仕事そしてコロナ禍で発症した仙腸関節障害、腰痛、長い付き合いの偏頭痛頚椎ヘルニアのことなど日々のあれこれを、備忘録として綴っています。お付き合い頂ければ嬉しいです❤️こんばんは先週は娘の家でネイルの約束をしてその前に梅田でランチ台湾料理、美味しかったけどお腹いっぱ

8月17日前回の続き。管理会社に確認してから折り返すと言われ数時間。一向に連絡が来る気配無し。仕方がないのでこちら側から確認の連絡を入れる事にした。この時、すでに18時。朝イチの10時に連絡を入れて、終業時間1時間前。もし本当に、空室確認にそんなに時間がかかっているなら(おとり物件では無いとしてね)それはそれで大問題である。考えたくは無いが、ルームワン上野店は無能な人間の集まりなのだろうか…。電話プルルルル

こんにちは。miuです。新しいお部屋に可愛い女の子2人を迎えました。ある意味シェアハウス！家にシャンデリア来たのですが、組み立て大変でした。でも、フランフラン部屋やっと出来上がった感じです。🌸ソファ🌸ドレッサー🌸棚🌸ミラー🌸テーブル全部フランフランです！今回、セミダブルのローベッドも来たのですが足りない収納が増えて良かった。そんなmiuの今月収益予定🌸本職手取240,000円➕特別賞与150,000円🟰390,000円（本職基本給295,000円➕特別賞与200

（PR）本日大渋滞を乗り越え、見てきた不動産は、、ハワイ🩷※気温は千葉（笑）プール付き物件！！！！いやいや、プール付き物件なんて庶民にはムリ中のムリって思ってました。がしかし！プールっていっても、お風呂ぐらいのサイズでしょ？って思いますよね。私もそう思っていました。お風呂1、5個分ぐらいの小さめのやつ。それが違うんです！！！行きますよ、、、みてぇぇぇぇ～～～え

【産業ファンド投資法人】––“日本唯一の産業用REIT、5％超のインカムを狙うなら”産業ファンド投資法人の株価は足元で12万6,600円前後。物流・研究開発・インフラに特化した産業用REITの代表格です。物件稼働率はほぼフル（99.9％）。投資妙味は、安定分配＋政策変更でのDPU底上げ。「買い時」の判断軸は、PBRとNAV倍率、分配金（DPU）ガイダンスの進捗。金利環境と併せて見極めたい一枚です。企業概要/ビジネスモデル日本で唯一、産業用不動産に特化した上場REIT。物流

持ち金が３兆円以上で、東日本編では新国会議事堂所有・西日本編では桃太郎ランドを所有していると、カードバンク駅へいつでも行くことができる専用ヘリを３兆円で購入することを提案される。３兆円というと高く見えるけど、迷わず購入しよう！カードバンクに行ける効果はもちろん大きいが、目的地に近づける効果も大きい！東日本編では北海道の瀬棚・西日本編では福岡県の行橋なので、どちらも地図の端っこに近いほうだ。なので、東日本編では愛知県に居る時に目的地が北海道や東北地方とか、西日本編では滋賀県に居る時