物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

動きの遅い夫をサポート夫はいつも威張り散らしていた。自信満々に命令し、言う通りにしなければ非難した。そんなんだから自分はさぞかし素晴らしい動きをするのだろうと思いきや、そうでもなかった。何でも口出しするくせに、とても遅かった。というかやり始める前から粗探しをするため、スタートを切るまでが長かった。慎重派と言えば聞こえは良いが、はっきり言って決断力が無いだけだ。物事を斜めから見る癖がついてしまっているのも問題だった。周りは非常にやりにくいし、助言なんて聞

40代・50代が中古マンションを購入する際の注意点や成功のコツを不動産のプロが解説。資金計画・ローン返済・物件管理・買い替えタイミングまで、将来に安心な住まい選びをサポート！こんにちは！本気不動産の佐藤です。今回は、40代・50代の方が中古マンションを購入するときに押さえておきたいポイントをテーマにお話しします。私のYouTubeでも「マンション購入のリアル」をテーマに動画を配信してきましたが、実際にご相談が多いのがこの世代。仕事も家庭も落ち着いてきて、住宅購入や住み替えを考える方が増

昨年４月から実家を出て、地方の国立大に通う長女・ブリコ。昨年一年間、学生寮に入っていたのだけど、そろそろ慣れてきたし、寮を出たいと言ってきた。昨年秋頃からは、すでに推薦組やブリコのように寮から出たい人がわらわら家捜しを始めていたらしく、年明けに不動産屋に電話を掛けると、「そんなに数は多くないですが、2月3月の退去報告はちょっとずつ届いてますよ」とのこと。この不動産屋さんが運営している賃貸検索で、物件を探せばいいのか聞いたら「いやー、ネットに情報を上げる前に結構決まっ

私たち夫婦は、2016年から、HGVCのオーナーです。最初、買った時は、ひたすらワクワクでした。そして、アップグレードするたびに、もらえるボーナスポイントの魅力などもあり、オーナーになってかかった費用以上に、たくさんの旅行に行ける楽しみに浸ってきましたしかし。全然、考えていなかったわけでもないけど、子供のいない我が家、年々、歳を取って行き、収入は減っていきます。購入しても、それで終わりでは無く、毎年、やってくる年会費と管理費。それも、納得して買

​見に来てくれてありがとうございます4人の子供たちと彼氏と今は楽しく過ごしています恋愛とは無関係になると思っていたのにこれには自分でもビックリです子供たちのことはもちろん彼氏のこと日常なことなど…書いていきたいと思いますYouTubeしてますhttps://www.youtube.com/channel/UC6OMUog8Lmem5kew_31FVrA​『もう同じ思いはしたくないから、最初に聞いてみたこと』見に来てくれてありがとうございます4人の子供た

物件選びで重要なこと。「買えるから買う」のではないです。その物件は、人気があるのかどうかが重要。人気。入居者にとっても人気になる。他の人も買いたい！と人気。この両方だと一番良いでしょう。自分が気に入ったから。って言うのはまずい。物件に惚れてはダメ。惚れちゃうとさ、アバタもエクボなワケよ。「これ！絶対にいい！！」そうなると、終わり、なのよ笑。なぜ、こんな話しをするかって？実は、本日…。気になっていた時計が値下げになったので、朝一番で連絡してお店にGO！で、あ

ずっと行きたいと思いながら行けていなかったSW1マーケットに行ってきました〜❣️行こうと思うと雨が降ったり、夕方から出かけるのが面倒くさくなったり💦アソーク駅からスカイウォークを歩いてすぐ🔜１度短期間オープンして終了していたのですが、私たちがタイに来た後あたりに再オープン👍これからはずっと毎日開催〜５時半ごろ着いたけど６時過ぎたら混んできました、７時には席が無くなり待ってる人が結構いました隣はコリアンタウンマーケットの横の道を入ったところの物件を何個か見ましたが、今1つだった20

「デストロイ号」が出現したら、自分が２位以下の場合、１位に大ダメージを与えて総資産を減らし、逆転する大チャンス！「デストロイ号」の悪行をおさらいすると、走行した周辺の物件を失う（誰も購入していない状態に戻す）というもので、誰の物件だろうが関係ない。自分が２位以下で逆転を狙いたいなら、こんなことをしよう！①自分にわざとデストロイ号を付けて、１位の物件が多くて自分の物件が少ないエリアに滞在して物件を破壊しまくる！②自分にわざとデストロイ号を付けて、急行系カードや物件飛びカードなどを使

穏やかな11月最後の土曜日。あと2回寝たら、12月の師走ですね今日の題名を「金集めの日々」にしようかと思ったのですが、あまりにもえげつないのでやめました。笑でもそんな題名をつけたいくらいに、今の私の頭の中はお金のことでぐるぐる渦巻いています🌀だって新築マンション入居まで、あと2週間しかないのに、、未だにその時支払う中途金の1億6千万ウォンを準備出来ていないんですなんか知らないけど、まるで他人事のように夫は落ち着いているし…私はここ数ヶ月で、心労のためにさらに老け込みましたいった

冬を感じれます熊本さて、楽しそうな案件いつもお世話になってる不動産屋の社長から電話があり現在、借家として持ってる物件もう古いし入居者も全部出たので貸しガレージとして活用したいけどどう思う？との相談解体するのも費用が掛かるし躯体だけ残して貸しガレージにしてみてはどうかと思ったそう場所は少し入り込んだ場所で回りは何もなく秘密基地感出そうな場所なのでイイかも内装はセルフDIY出来るようにすれば！？とか休日の1人趣味に没頭できる基地を謳えば興味持つ人居そうと

こんにちは！売買事業部の末吉大です！！先日の娘達と一緒にカラオケ大会をしました！！高得点をとると賞品（賞金）がもらえるということもあり、家族みんな本気で熱唱！！カラオケ代と賞品（賞金）代で、ものすごくお金がかかりましたが、みんな楽しそうだったから結果オーライです！笑とてもリフレッシュした最高の休日となりました！改めてお客様に素敵な物件をご紹介出来るよう頑張りたいと思います！！o○o。‥。o○o。‥。o○o。‥。o○o。‥。o○o。‥。o○*******賃貸売買管理住まいの

鳴瀬聖人監督による日本のホラー映画。出演は大坂健太、広山詞葉、ヤマダユウスケ。＜あらすじ＞少し先の未来の日本。続く不景気による死亡率上昇に伴い、事故物件の数は増加。［たった一件を除き、］国内の物件は全て事故物件となった。特にその価値について無頓着な、最後の“普通の物件”に住む男・山田。その物件を狙う幽霊アレルギーの富豪・富良野は、その物件の管理会社の男・根津と手を組み、山田を家から追い出すことを計画する。しかし、どんな事をしても、山田は退こうとはしなかった。それでも引

実家を引き払う事が決まり、『【第3章】実家を手放すという選択＊母のこれからと税金のこと』ネズミの再発という予想外の出来事が続き、「もうこの家では安心して暮らせない」という思いが家族の中でも少しずつ強くなってきました。『【第2章】二度目のネズ…ameblo.jp次に始まったのが「川越市内で賃貸マンションを探す」という大きなミッションでした。母は認知症があり、できるだけ今の生活リズムを崩さないようにしたい。ケアマネさんもデイサービスも続けられるように、「川越市内での引っ越し」

昨日東京から帰ってきましたが…風邪ひいた急に寒くなりましたので、皆さまもご自愛くださいませそして、関東方面在住の読者さんからの温かいメッセージがすごく嬉しかったですこの１泊２日、本当に一瞬でした！日常とは全然違って見えて、いろんなことを思いました書きたいことがありすぎて…また記事にもしたいと思いますいつかまたオフ会もしたいってずっと思ってる！「会いたかった」と思ってくださって本当にありがとうございます♡​新しいおうちの事、メッセージも頂いているので少し。「三浦さんの住

葛西店の本多です少し前になりますがお友達が「新浦安の星野リゾートがめっちゃよかった」と言っていて気になっていたので行ってきました～葛西からは車ですと20分程度で行けてしまうので距離的にも葛西の方にはおすすめですどうやら2024年の6月に出来たホテルのようです。星野リゾートと聞くとおしゃれ、高級、高いというイメージでしたが行って見ると昔の海外のようなPOPな内装などでとてもかわいいホテルです1955年代をイメージしたのでしょうか、名前も【1955東京ベイby星野リゾート】です

★物件情報★現在掲載している忍者で有名な滋賀県甲賀市1780万円の物件ですが、田舎暮らしにはかかせない・・・・なんと・・・・こちら↑菜園用地がつきました土地約342坪に母屋・続き離れ・倉庫・蔵・シャッター付き車庫畑地（67坪含む）もついているので家庭菜園を楽しむことができます(*´艸｀)※畑地は農地法の手続きが必要です

さて。転勤辞令が出まして物件探しにあたふたしておりました。お家へのこだわりって人それぞれですよね。駅近、築浅、人気のエリア。子供がいたら学区優先だったり。うちの場合はとにかく車。ひたすら車。駐車場を探すついでに住まいを探す。もはや倉庫でもいいんじゃ？とかトチ狂いたくなるほどに。非常に大変でした。関西でもベッドタウンに住んでいますが海あり山ありのこの土地は、比較的駐車場がくっついてくるのです。都会までポーンと格安でいけちゃう割に自動車所有率は高い。関東は、路線も多いが人が多い

こんにちは！本気不動産の佐藤です。今回は、分譲マンションを購入する際に多くの方が気にされる「騒音問題」について、実際の相談内容や原因、構造ごとの違い、そしてトラブルを未然に防ぐための対策について、現場目線でお話しします。■よくある騒音トラブルとその実態マンションでの騒音の悩み、実はかなり多岐にわたります。特に以下のようなご相談が多いです：上階の足音や家具を動かす音ペットの鳴き声ピアノやギターなど楽器の音廊下や外部（公園・道路・花火）の音一方、賃貸と分譲では「音の伝わり方」や「

何も考えずに味の濃いもの食べた～い！塩分気にしないで食べた～い！スープも飲みほしたい～！高血圧気にしないで食べた～い！腎臓の事を考えずに色々なものを食べた～い！飲みた～い！<(T◇T)>うぉぉぉ!!!スッキリ!!!アメブロで色々な方の食べ物飲み物家飲み外のみ楽しく拝見させて頂いてます!!!よだれを垂らしながらヾ(≧▽≦)ﾉｷﾞｬﾊﾊ☆雛（コザクラインコ7歳）恋（コザクラインコ6歳）の止り木を朝からしております！私が23歳の時にマンションのロー

ロミーナ・タンブレロ監督によるアルゼンチンの官能映画。出演はルチアーナ・グラッソ、イネス・エステベス、デヴィッド・ゾエラ。＜あらすじ＞バレーボールと学校、そして秘密の趣味に明け暮れている17歳のベラ。ベラはさまざまな物件を管理する母親から鍵を盗み出し、セックスする場所を探しているティーンエイジャーたちに空きアパートを貸している。最初はお金の為にやっていたが、ドアの外側で喘ぐ声を聞いて行為を想像していくうちに、それが彼女自身の快楽であることに気づく。他人の快楽に耳を傾け

拠点を東京にするか大阪にするか、あるいはどちらかを住まいに選ぶかを考えるとき、「家賃」は非常に重要な要素です。月々の固定費が大きく影響するため、事業コストだけでなく生活のコスト、キャッシュフローにも直結します。ここでは、東京と大阪の家賃相場をできるだけ最新データで比較し、それを起業家がどう読み取るかを整理します。最新の家賃相場データ以下は複数の情報源から拾い集めた東京と大阪の家賃相場の実例・平均値です：東京全体の賃貸住居の平均月額家賃は、約78,000円。大阪では同様の物件で約62,0

（PR）本日大渋滞を乗り越え、見てきた不動産は、、ハワイ🩷※気温は千葉（笑）プール付き物件！！！！いやいや、プール付き物件なんて庶民にはムリ中のムリって思ってました。がしかし！プールっていっても、お風呂ぐらいのサイズでしょ？って思いますよね。私もそう思っていました。お風呂1、5個分ぐらいの小さめのやつ。それが違うんです！！！行きますよ、、、みてぇぇぇぇ～～～え

なぜ義両親は反対したのかせっかく良さそうな物件が見つかったのに義両親からは反対された。これまであげた条件はクリアしていたし、治安も問題無かった。それなのに、何やかやと理由をつけてもう少し考えるように促された。そう言われても期限というものがある。それ以上の物件が出てくる気もしなかったので私は説得を試みた。悠長に構えていたらそれこそリミットを迎えて行く所が無くなってしまう。義実家での同居のことも脳裏をかすめ、内心焦っていた。確かに１００％合致している物件で

おはようございます！ハウスコーポレーションJR尼崎店でございます！本日ご紹介する物件の最寄駅はＪＲ尼崎駅から徒歩13分！！！風呂トイレ別で洋室も8帖とかなり広めの1Kでお家賃もかなりお安めです！！！お家賃45,000円共益費3,500円敷金・礼金ゼロゼロです。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□〒661-0976尼崎市潮江1丁目28-12有限会社ハウスカンパニーハウスコーポレーションJR尼崎店ＴＥＬ06-6470-3993ＦＡX06

なぜ草津にリゾートマンションを購入するのか温暖化はもう進む一方、避暑地にリゾートマンション購入は必須！国連のグテーレス事務総長が「地球は沸騰化の時代」に入ったと述べたことがニュースにもなりましたが、改めて首都圏の2024年6～8月の真夏日（30度以上）、猛暑日（35度以上）の日数を調べてみると、埼玉県熊谷市では真夏日が69日で平年より19.8日多く、猛暑日は38日で平年より21.0日多いという結果でした。同様に群馬県前橋では真夏日65日（平年より＋18.2日）、猛暑日33日（平年よ

4月転勤になる方々が、一斉に新居探しに動かれている時期かと思います。もっと早い時期から、書いては消し、書いては消し…を繰り返していた、転勤族におススメのエリア＠京都市やっぱりエリアについて書くのって、難しい勤務地や車通勤の可否、単身か家族か、お子さんがいるかいないか、お子さんの年齢etc…それに何より、このエリアがいいよ！と書いたら、他のエリアが悪いみたいな印象になったらイヤだな…とか、でも、もしかしたら、まだ迷われている方もいるかもしれないので、かつての私がそ