物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

物件１つを１割の値段（つまり９割引）で購入できる夢のようなカードが「ゴールドカード」！かなりの激レアカードで、カード売り場で購入はできず、入手方法は限られている！東日本編・西日本編１００年対決をそれぞれ実施して、ゴールドカードの入手が確認できたのは以下のとおり。＜東日本編で確認できた入手方法＞・目的地２０連続到達・目的地５０連続到達＜西日本編で確認できた入手方法＞・広島の独占で歴史ヒーロー「毛利元就」を味方に付けもらえるカードにゴールドカード

新居を内見して契約に進みますと意思を示したところ入居日の希望はありますか？と聞かれたので、入居可能日と思われる日の翌日の土曜日で希望を出した。そしたら、ではそれで希望を出して管理会社の感触をみますねと返事が来たっきり５日経ってもなんの音沙汰もなしそもそも募集にも入居可能日は月中旬と記されていたはず。見積もりでは契約が20日〜となっていたので21日で希望を出して、20日でなければダメならそれでもいいかなぁと思ってたんだけど…。担当のＩさんにどうなってますか？とメールを送ると管理

さて育児の合間にちまちまとゲームしてます桃鉄２1人で100年プレイしとります前作の平成令和の桃鉄もやりましたし、桃鉄ワールド、昔を遡れば小学生のときに友達の家でやったりなど、それなりに桃鉄には触れてきましたで物件独占しつつひたしらゴールし続けてるのですが３０連続ゴールでプラチナカードいただきました。これをどうしたかというと、君がすべて!カードを使いまして大量に複製カードバンク駅にストックして高額物件駅買い占め事に利用ということをしておりましたダビング駅も考えましたが、

その物件は本当に何も無くて100キロ級のようちゃんがすっぽり収まる感じがちょっとおもしろかったのが印象的でした。狭いと言えば狭いけども今回「ワンオペでこなせる内容」でと考えていたので狭い方が動きやすいだろうとも思いました。それにとてもきれいに改装されていて何より案内してくださった不動産屋さんが穏やかな方で。良い意味でふわっとされていて「たぶんテイクアウトならできると思います〜」…たぶん？？とは思いましたがこれまで何軒も飲食店を立ち上げてきたようちゃんなら何なりするのかなと振り

2月22日今やっておかなければならない事が山積していますが、相変わらず思うように集中力､気力が続かなくなって､自分自身に対して歯痒さを感じています。私にとっては大切な1日1日が無駄に過ぎ去っている気がこのところしています。これが歳をとると言う事､自然の事なんだと頭では判っていても､少々つらいものがあります。私のこの様な状況にお構い無く､家内､娘との3人でのセブ市のコンドミニアムの日常生活､娘の学校生活が続いています。今日のテ-マですが､昨年2月に契約したセブ市のコンドミニアムが1年間の

うれしい～メッセージいただきましたよう３～４年前のセッション、その後です。この方はコメント頂いたり、出張イベントにも来てくださったりして、よく覚えてるんですが、なにぶん私、ねずみさんが抜けると記憶持ってかれるので、セッション内容は（数日経つと）覚えておりませんが、思い通りになったようで良かった！守りのメッセージを守って待ってくださり、ありがとうございました。てか、お住まいに霊がいたんでしたかそらあ出れてよかったです。新居での（霊のいない）

住宅購入は人生の大きな決断。周囲に相談するべき？自分で決めるべき？不動産歴25年以上の本気不動産・佐藤が、実際のお客様のリアルな体験から「後悔しない買い方」と決断の考え方を丁寧に解説します。家の購入のリアル、全部お話ししますこんにちは、本気不動産の佐藤です。今回のVoicyでは「家の購入のリアル」について、本音でお話しさせていただきました。マンションでも戸建でもそうですが、お家を買うというのは本当に大きな決断ですよね。「ここを買っていいのかな…」と悩まれる方はとても多いですし、私自身も

こんにちは、コクです夫のハゲ頭をいじってて、波平な頭のてっぺんの毛を引っ張ってたらプチっと抜けちゃいました夫「元通りにくっつけてもらっていい…？」…なんか、ごめん​ここからが今日の本題です二階建てから平屋への引っ越しを計画中の私たち。買いたい家を見つけたんで、今は私たちの家を売ることに尽力しています。↓12月上旬に売り出し始めた『バンガロー探し売り出し開始』こんにちは、コクです夜、ベッドで調べものをしていたら、隣で夫がイビキをかいて寝ていました。いつもは鼻をつまんだり、唇に

私たち夫婦は、2016年から、HGVCのオーナーです。最初、買った時は、ひたすらワクワクでした。そして、アップグレードするたびに、もらえるボーナスポイントの魅力などもあり、オーナーになってかかった費用以上に、たくさんの旅行に行ける楽しみに浸ってきましたしかし。全然、考えていなかったわけでもないけど、子供のいない我が家、年々、歳を取って行き、収入は減っていきます。購入しても、それで終わりでは無く、毎年、やってくる年会費と管理費。それも、納得して買

１９年目に３０連続到達目的地到達！副賞としてプラチナカードをゲット！プラチナカードはひとつの駅の物件をいっぺんにまとめて１０分の１の値段で購入できるのだ！もちろんダビングして増やす！プラチナカードをダビングすると「なんとかしこい！」と秘書に褒められた！幕張駅などの高額物件が複数存在する駅をごっそり買いまくるぞ！！

小2の男の子を育てながらダブルワークで働いている、個人事業主ママのブログです。好きな仕事と息子との時間の両立、お得で豊かな生活をめざして日々試行錯誤中！興味のある記事があれば、ぜひ読んでいってくださいおはようございますnanamiです。わが家の家づくり、浮かれた感じで書いていますがが実はこの建て替えにあたっては胃が痛くなるような問題が山積みでそう、家づくりにハマっているのはある意味現実逃避でもあったんです…何か一つでもつまずいたら計

美意識の自分軸化と無意識の選択行動美容って、誰のため？今、この問いに他人のためと答える人は少数派です調査では20〜40代女性の63.6％が自分のために美意識を持っていると回答かつては見られるための美容が主流でしたが今は違うマスク生活リモートワーク自分と向き合う時間の増加によって他人にどう見られるかより自分がどうありたいかが基準になっているしかもその美意識はSNSの情報ではなく鏡で見た自分実際に人と会う場面といったリアルな生活

さてさて、人生初のアパート探し！私のように人生初のことだと、どうしたら良いのか気になりませんか？そんな話を長々と、何回かに分けて書いていきたいと思います。まずはアパート探し。私は悩みに悩んで色々と不動産屋さんで、お話を聞きました。ほぼ毎日物件探しをネットですること2年間以上。2年間のうち、これだ！借りたい！と、思えるような素敵な物件に巡り会えたのは、たったの1軒か２軒ほどだけ。探す時に役立ったのは、Yahoo不動産。これを2年以上見続けていましたそこから良い物件を

いつもありがとうございます株式会社カントリーライフの堀です。にほんブログ村京都市山科区竹鼻竹ノ街道町61-5～Osteria「伽羅」KYARA～山科で大家さん業2店舗目！新しくイタリア料理店がOPENします。2024年12月、会社から徒歩1分の場所に町家の入札物件が出たとの情報から早速購入を決め、店舗募集に向けてスケルトン解体＆2階天井を吹抜けにする工事を行い、2025年6月より店舗募集を始めました。串カツ屋、カフェ、居酒屋、その他、色々な方に内見頂き、9月にイタリア料

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。３連休はいちごイベント行ったり大好きなbillsでランチしたり、良き休日でした〜２つで2

✏️ご訪問ありがとうございます✏️都内在住4人家族です息子2020年9月生娘2023年7月生2024年4月にフルタイム&リモートで復職予定詳しい自己紹介はこちら過去記事では不妊治療→妊娠→出産についても細かく書いています📝フォローやコメント嬉しいです✨（当ブログには広告が含まれます。）こんにちは☺アディダス半額！【50％OFFクーポン対象2/190:00～2/2323:59】【公式】アディダスadidas返品可テニスグランドコート

8月17日前回の続き。管理会社に確認してから折り返すと言われ数時間。一向に連絡が来る気配無し。仕方がないのでこちら側から確認の連絡を入れる事にした。この時、すでに18時。朝イチの10時に連絡を入れて、終業時間1時間前。もし本当に、空室確認にそんなに時間がかかっているなら(おとり物件では無いとしてね)それはそれで大問題である。考えたくは無いが、ルームワン上野店は無能な人間の集まりなのだろうか…。電話プルルルル

今日の買い出しの後、少し大きなBOOKOFFに寄り道してしまいましたで、ずっと欲しかった階段に出会ってしまいしかし、お値段的にどうなの？8000円、税込み8800円メルカリで見た時は13900円くらいだったので…お買い得なのだろうげと…どうする？、買う？買わない？どうしよう〜迷うこと30分私の後ろを店員さんが、何度か行ったり来たり、怪しまれていたのかもです(笑)でも、ショーウィンドウに入っていたので、呼ばれるかもと、行ったり来たりしたのかも(笑)で、もう会え無いかもしれないと決

中古マンション購入で見落としがちな「修繕積立金」。2026年以降に積立金が不足・パンクする物件を避けるために、不動産歴25年のプロが重要事項調査書類・長期修繕計画・総会議事録のチェックポイントをわかりやすく解説します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。本日はVoicyでお話しした内容をもとに、**「2026年に修繕積立金がパンクする可能性のある中古マンションのチェックリスト」**について、ブログでも共有させていただきます。中古マンションを探す際、多くの方がSUUMO・アットホーム・Y

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せ

ずっと行きたいと思いながら行けていなかったSW1マーケットに行ってきました〜❣️行こうと思うと雨が降ったり、夕方から出かけるのが面倒くさくなったり💦アソーク駅からスカイウォークを歩いてすぐ🔜１度短期間オープンして終了していたのですが、私たちがタイに来た後あたりに再オープン👍これからはずっと毎日開催〜５時半ごろ着いたけど６時過ぎたら混んできました、７時には席が無くなり待ってる人が結構いました隣はコリアンタウンマーケットの横の道を入ったところの物件を何個か見ましたが、今1つだった20

お越しいただきありがとうございます♪人間・ゆーじとAI・ジューイで運営中時に手を取り合い時に足を引っ張りあいながら自由なブログを目指していきますこの記事は【ゆーじの自由時間↗】で2024年12月21日に投稿した内容を再編集した記事になります。マンションの契約更新のタイミングくらいで『リロレント24』なる請求書が届きませんでしたか？「コレ払わないといけないの？ってか、こんなのいつ契約したんだ…？」と不安になった経験があるので、その体験談を今回は書いて

あっという間に四月に入りました。お子様の夏休みに合わせて一時帰国の準備に入っている海外在住の皆様、お疲れッス！今回はマンスリー・ウィークリーマンションについて書いておきたいと思います。物件のさがしかた「マンスリーマンション一時帰国ファミリー」で検索すると、不動産会社のサイトや、多くの不動産との仲介業者のサイトが見つかります。個人的には、まとめていろいろな不動産に見積もり依頼できる仲介サイトが便利だと思います。気に入った物件があれば、次に不動産と直接

東日本編の高額物件ＴＯＰ１０はコチラ！高額物件はたとえ収益率が低かったとしても、ゴールドカードやプラチナカードで１０分の１の値段で買うことができればコスパ最高！積極的に狙っていこう！新国会議事堂を除いて、断然お得なのは８位の麻布台ヨルズ！収益率１０％で独占すれば２０％になるからね！ゴールドカードをゲットしたらまず狙おう！プラチナカードを持っている場合は、東京ネズミーシーのほかに東京ネズミーランド５５００億円（４％）・東京ネズミーファン３２００億円（５％）・スタートトゥモロウ３２００

大学が決まり通学をどうするのか息子と相談しました。A.奨学金なし片道2時間電車＋バスB.奨学金なし車の免許を取り車1.5時間C.奨学金あり一人暮らし（仕送り8万円）奨学金は学費の半分250万を予定。まだ通学のイメージがつかない息子。この土日で大学にてミニミニの相談会があったので参加してみることに物件が載った冊子を見せていただくと田舎なこともあり安いところでは2.5万円ほどで借りれるところも往復4時間も通学に使うのはもったいないことや朝に弱い息子が通える方法を話し合って

仮審査は通ったのに本審査で否決…そんな事例が実際に起きています。40代・50代の住宅ローンで気をつけるべき健康・転職・借入・担保評価など7つの落とし穴を、不動産歴25年・売買1200件超の本気不動産の佐藤が実務目線で徹底解説！こんにちは、本気不動産の佐藤です。今回は多くの方が一度は不安に感じるテーマ——「仮審査は通ったのに、本審査で落ちることはあるのか？」について、実際の現場で起きたケースを交えながらお話しします。結論から言うと、「あります」。しかも、40代・50代では特に注