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今年出版した問題集をテキストとして問題の解説動画をYouTubeで出しているのですがYouTubeだと検索しにくいとの御意見を頂いたのでまとめておきます。宅建業法以下はまだアップ途中なので全てアップした権利関係だけこちらにまとめておくので是非ご利用下さい。問１～問５問６～問10問11～問15問16～問20問21～問25問26～問30問31～問35問36～問40問41～問45問46～問50問51～
無権代理代理権がないのに代理人として契約等を行うことを無権代理と言いました。無権代理は、当然契約の効力は発生しないのですが、本人がもし追認すれば、無権代理行為の時に遡って有効となります。※追認の時から有効ではありません！追認は、契約の相手方に行なうことも無権代理人に対して行なっても、追認を行なったことになります。ただ、無権代理人にしか行っていないと相手方に追認したと主張できません。→相手が善意で取消してきた場合に、有効になったことを主張できないのです。
本年も水野塾にて２０２４年合格目標・賃貸不動産経営管理士講座を開講いたします。賃管驚速インプット講座※驚速インプット講座の生クラスの実施はありませんインプットは合計約３５時間程度の講義予定です。２０２４年賃貸不動産経営管理士・驚速インプット講座¥27,５00(税込)WEB視聴システム使用(YouTubeではありません)※レジュメはダウンロードにて印刷又はタブレットで表示してご利用下さい。※テキスト別売り(賃貸不動産管理の知識と実務)インプット講座のテキストは賃
スーパー合格講座も２回目となりますが前回の意思表示の続きです錯誤の形態錯誤とは勘違いのことです。錯誤の形態として１意思表示に対応する意思を欠く錯誤(言い間違い等)→表示の錯誤２表意者が法律行為の基礎となる事情についての認識が真実に反する錯誤→動機の錯誤があります。１については甲土地を売るつもりが乙土地を売ると言ってしまったように売物を間違えてしまった145番の４という地番の土地を、同じくらいの地積の隣の土地１４５番の３を売ると言ってしまった(重過失ま
相続その１はこちら相続～講義速攻復習(水野塾３回目・スーパー合格Bの１回目前半)|水野健の宅建・合格魂！養成ブログ(ameblo.jp)遺留分例えばAさんの法定相続人が配偶者と長男・次男だとします。遺言は自由に決めることができ、長男に全財産あげるというような遺言も有効です。全財産を孤児院に寄付するとか愛人にあげるという遺言も公序良俗で無効にならなければ有効です。そうすると法定相続人であった配偶者等は全く相続分がなくなってしまいます。そこで遺留分として最低限
契約不適合責任については、宅建業法の自ら売主制限で出題されます。宅建業法を盤石とするためにもベースとなる民法のルールはしっかりと身につけましょう！契約不適合責任とは売買契約により売主が買主に引き渡した目的物に不具合があった場合に、売主が買主に対して負う責任を「契約不適合責任」や「担保責任」と言ったりします。不動産だけでなく、不動産以外にも買ったものに不具合があった場合は売主に文句言いますね。たとえば、懐中電灯買ったら電池入れても点灯しなかったり服を買ったら敗れて
今日は弁済のポイントです。深入りすると結構な細かい知識の暗記が必要となるので下記の記載の程度をまずは理解しましょう。弁済とは弁済とは、お金を払うことというイメージでOKです。ただお金だけでなく義務を果たすこと、要するに「やらなければならないこと」をすることです。なので売買の売主が引渡すのも弁済ということになります。受領権者以外への弁済弁済は、債務者から債権者(受領権者)に対して行われるものですが、債務者が受領権者以外の者に弁済してしまった場合、ちゃ
本日から新宿エルタワーでのスーパー合格講座の生クラスが開講しました。これからブログにて講義のポイントをアップしていきます。講座を受けていなくても参考になるかと思います。あと、スーパー合格講座を受講の方は確認テストというのが送付されます。解答解説が冊子の最後にありますが講義では扱わないのでこちらで解説動画を上げておきます。こちらも講義受けていなくても参考になる部分あると思いますので御視聴下さい。2024スーパー合格講座確認テスト権利A-1水野健の宅建・合格魂！養成ブログにて
代理とは代理とは、本人に代わって契約とかをすることで、代理人がした契約は本人に帰属することになるものです。〇代理人になるには人から頼まれて(契約)お願いされる→任意代理子供の親のように、法律の定めで自動的に代理人になる→法定代理があります。任意代理は本人(依頼者)が代理人にお願い(代理権)をすることで代理人が頼まれごと(代理行為)をすることによって成立しますがその際には原則顕名が必要でした。代理人が代理行為をする場合「○○さん（本人）の代理人としてする
不動産登記法は土地家屋調査士や司法書士の専門職があるくらい専門的なルールなので言葉になじみがなく勉強しにくい分野ですね。ただ宅建試験において１問必ず出題されるわけですから完全に捨てるのはもったいなです。だからといって完璧を目指すのは非効率過ぎです。過去問に出題されたところで持っていけそうなところを増やしていきましょう。登記の仕組みまず土地と建物は別物であるという点は今までと同じです。土地と建物は別に登記はなされます登記は表題部・甲区・乙区というセクションに分かれ
夏だ！山だ！宅建だ！宅建の夏合宿も成田→三浦→埼玉と場所は変わりましたが今年で１３回目合宿は朝から晩まで強制的に勉強漬けにすることで直前期への切り替えが出来るとともに夏の最後にオーバーワーク気味に勉強する事で直前期の勉強体力が付くというメリットがあるのですごく効果的な講座です。成田は６割、伊豆,三浦は８割以上の合格率ありますし。今年も個人的に恒例の「泊りで、今年で宅建勉強終了と確信できるまで勉強をやるのとちょとだけ飲む会」を今年も昨年、一昨年に続き、大人の都合に
朝トレ。ロードワーク。サイドステップ。タックル練習。朝6時半から30分。たった30分でも週４日で2時間。1ヶ月で8時間。一年で96時間。この差は、大きい。『継続は力なり』『塵も積もれば山となる』いつか人生を分ける勝負の時、この準備が自分に自信を与え、身体を動かし、運を引き寄せる。何かを成し遂げる時、それ相当の準備が必要だ。徹夜で詰め込んだ準備なんか運命を決める大勝負ではなんの役にも立たない。自分を助けるのは、練りに練り込んだ準備。それには時間がかかる。その日々の準備の大
毎年恒例の水野塾も１７期生に突入です。今年も募集を開始します。学校の講義についていけるか不安。。。学校に通いたいけど毎週は無理！でも独学だと質問できる人もいないのでモチベーションがあがらずダレてしまう(･Θ･;)大教室での講義はちょっと。。。という声は多くあります。そこで２０２５年も合格魂育成ゼミ(水野塾)やります。昨年同様２月～１０月まで原則第三土曜日(４月までは下記日程となります)２月８日(土)３月１５日(土)４月２０日(日)月１回スクーリング11時3
債務不履行解除債務不履行された際に損害賠償ととともに解除ができるという話がありました。※債務不履行が取引上の社会通念に照らして軽微であるときは解除できません解除は契約がなかったことになり履行する必要がなくなり、もしすでに履行されている部分があれば原状回復することになります。原状回復の際に金銭を返還するときは受領の時からの利息を付けなければなりません。(現実は利息を付さない特約するのでほとんど利息は付けませんが・・)あと解除をする際は履行遅滞の時は相当期間を定めて
宅建試験の民法の中では肝となるところです。ここが出来るようになると読み取りの力が必要だからだと思いますが権利の得点アップになってきます。ただ事例問題で出題されることが多いので図を書いて状況をしっかり読み取り、あてはめをして考えるという力が必要です。契約の成立民法の最初にも勉強しますが売買契約は、「売ります」「買います」の意思表示が合致すると成立し、その時点で所有権が移転することになります。つまり、売買契約が成立した時点で、「所有権」という権利は売主から買主に移って
債務不履行とは債務(義務)を不履行(やらない)要するに約束をまもらないことです。債務不履行には、・履行不能・履行遅滞(不完全履行)とありますが、宅建試験では履行不能と履行遅滞の違いを意識しましょう。〇履行不能とは、引渡し前の建物が寝たばこ等で滅失した場合のように、約束を守ることが出来なくなってしまったことです。〇履行遅滞とは、約束の期日を守っていない、要するに遅れていることです。履行期とは履行期を過ぎるとは約束の時期を遅れるというこ
損害賠償と解除債務不履行となると約束を守らなかった相手方に損害賠償や解除ができます。損害賠償は要は弁償してもらうことですがいくらもらえるかは、もらう方が損をしたことと、いくら損をしたのかを証明しなければなりません。証明は面倒なのであらかじめ損害賠償額の予定をしておくとこができました。損害賠償の予定は、契約と同時でなくともできますし、金銭以外のものでの可能です。(契約自由)あと違約金は損害賠償の予定と推定する(意味は異なるのですが同じようなものとい
今日で８月も終わりですね。8月２４日(土)８月２５日(日)は恒例の宅建夏合宿に行ってきました。初回は成田、第二回・第三回は伊豆の赤沢第四回から８年連続で三浦海岸のマホロバマインズだったのですが一昨年よりガーデンホテル紫雲閣にて実施です。本年は昨年より微増の６０名ちょいでの実施となりました。朝９時～夜２２時まで勉強中昼食夕食その他休憩を除いて10時間30分の長丁場です。午前中は権利でスロースタート昼からは全て個数の業法５０問でうんざりし、解説はぶっ続
