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不動産登記法は土地家屋調査士や司法書士の専門職があるくらい専門的なルールなので言葉になじみがなく勉強しにくい分野ですね。ただ宅建試験において１問必ず出題されるわけですから完全に捨てるのはもったいなです。だからといって完璧を目指すのは非効率過ぎです。過去問に出題されたところで持っていけそうなところを増やしていきましょう。登記の仕組みまず土地と建物は別物であるという点は今までと同じです。土地と建物は別に登記はなされます登記は表題部・甲区・乙区というセクションに分かれ

今日は弁済のポイントです。深入りすると結構な細かい知識の暗記が必要となるので下記の記載の程度をまずは理解しましょう。弁済とは弁済とは、お金を払うことというイメージでOKです。ただお金だけでなく義務を果たすこと、要するに「やらなければならないこと」をすることです。なので売買の売主が引渡すのも弁済ということになります。受領権者以外への弁済弁済は、債務者から債権者(受領権者)に対して行われるものですが、債務者が受領権者以外の者に弁済してしまった場合、ちゃ

契約不適合責任については、宅建業法の自ら売主制限で出題されます。宅建業法を盤石とするためにもベースとなる民法のルールはしっかりと身につけましょう！契約不適合責任とは売買契約により売主が買主に引き渡した目的物に不具合があった場合に、売主が買主に対して負う責任を「契約不適合責任」や「担保責任」と言ったりします。不動産だけでなく、不動産以外にも買ったものに不具合があった場合は売主に文句言いますね。たとえば、懐中電灯買ったら電池入れても点灯しなかったり服を買ったら敗れて

消滅時効今回は消滅時効のまとめです。貸したお金等(債権)は取り立てをしないで一定期間経過して、債務者に援用(利用)されてしまうと消えてしまうのが消滅時効です。時効の期間一般的なものは①債権者が権利を行使できることを知った時から５年経過したとき(権利行使できるってわかったらサッサとやれ５年)又は②債権者が権利を行使できるときから１０年経過したときに、時効により消滅する(気づかなくても債権行使は注意深くないといけない→出来るのに気づかなくても１０年でダメ)上

債務不履行解除債務不履行された際に損害賠償ととともに解除ができるという話がありました。※債務不履行が取引上の社会通念に照らして軽微であるときは解除できません解除は契約がなかったことになり履行する必要がなくなり、もしすでに履行されている部分があれば原状回復することになります。原状回復の際に金銭を返還するときは受領の時からの利息を付けなければなりません。(現実は利息を付さない特約するのでほとんど利息は付けませんが・・)あと解除をする際は履行遅滞の時は相当期間を定めて

損害賠償と解除債務不履行となると約束を守らなかった相手方に損害賠償や解除ができます。損害賠償は要は弁償してもらうことですがいくらもらえるかは、もらう方が損をしたことと、いくら損をしたのかを証明しなければなりません。証明は面倒なのであらかじめ損害賠償額の予定をしておくとこができました。損害賠償の予定は、契約と同時でなくともできますし、金銭以外のものでの可能です。(契約自由)あと違約金は損害賠償の予定と推定する(意味は異なるのですが同じようなものとい

債務不履行とは債務(義務)を不履行(やらない)要するに約束をまもらないことです。債務不履行には、・履行不能・履行遅滞(不完全履行)とありますが、宅建試験では履行不能と履行遅滞の違いを意識しましょう。〇履行不能とは、引渡し前の建物が寝たばこ等で滅失した場合のように、約束を守ることが出来なくなってしまったことです。〇履行遅滞とは、約束の期日を守っていない、要するに遅れていることです。履行期とは履行期を過ぎるとは約束の時期を遅れるというこ

無権代理代理権がないのに代理人として契約等を行うことを無権代理と言いました。無権代理は、当然契約の効力は発生しないのですが、本人がもし追認すれば、無権代理行為の時に遡って有効となります。※追認の時から有効ではありません！追認は、契約の相手方に行なうことも無権代理人に対して行なっても、追認を行なったことになります。ただ、無権代理人にしか行っていないと相手方に追認したと主張できません。→相手が善意で取消してきた場合に、有効になったことを主張できないのです。

代理とは代理とは、本人に代わって契約とかをすることで、代理人がした契約は本人に帰属することになるものです。〇代理人になるには人から頼まれて(契約)お願いされる→任意代理子供の親のように、法律の定めで自動的に代理人になる→法定代理があります。任意代理は本人(依頼者)が代理人にお願い(代理権)をすることで代理人が頼まれごと(代理行為)をすることによって成立しますがその際には原則顕名が必要でした。代理人が代理行為をする場合「○○さん（本人）の代理人としてする

制限行為能力者制度とは民法はでは、通常の大人に比べて判断能力が不十分だと思われる者に対しては制限行為能力者という制度で保護者をつけたり、制限行為能力者が単独でした契約を取消しする権利を与えています。種類としては◎未成年者(１８歳未満)や事理弁識能力を◎欠く・・・・・・・・・・・・成年被後見人（ボケ度大）◎著しく不十分・・・・・被保佐人（ボケ度中）◎不十分・・・・・・・・・被補助人（ボケ度小）で、家庭裁判所の審判により制限行為能力者となります。その際に弱者保護のため

心裡留保心理留保とは表意者が、真実ではないことを知りながら行う意思表示のことです。簡単に言えば冗談や嘘をつくことです。売るほうは冗談で売る気もないのに売ると言ったのに買う方は冗談だとは知らず買う気満々で買う(善意無過失)契約した場合買う方を保護するために冗談で言った事でも契約は有効としました。だけど。。。買う方もちょっと考えれば冗談だとわかる場合(過失)や冗談だとわかっていた(悪意)があるとやっぱり無効ってことにしました。この程度を理解した上で問題

スーパー合格講座も２回目となりますが前回の意思表示の続きです錯誤の形態錯誤とは勘違いのことです。錯誤の形態として１意思表示に対応する意思を欠く錯誤(言い間違い等)→表示の錯誤２表意者が法律行為の基礎となる事情についての認識が真実に反する錯誤→動機の錯誤があります。１については甲土地を売るつもりが乙土地を売ると言ってしまったように売物を間違えてしまった145番の４という地番の土地を、同じくらいの地積の隣の土地１４５番の３を売ると言ってしまった(重過失ま

新宿エルタワーでのスーパー合格講座の生クラスが開講しました。これからブログにて講義のポイントをアップしていきます。講座を受けていなくても参考になるかと思います。あと、スーパー合格講座を受講の方は確認テストというのが送付されます。解答解説が冊子の最後にありますが講義では扱わないのでこちらで解説動画を上げておきます。こちらも講義受けていなくても参考になる部分あると思いますので御視聴下さい。-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナル

今日は仕事の残務処理のために、職場に出勤しました。誰もおらず電話も鳴らない職場だと、集中力もアップし普段の数倍仕事が捗ります。アガルートの教材が昨日届き、本格的の始めるのは来週からにして、今日は、昨日に続いて過去問解説講座のオリエンテーションを視聴しました。これとは別に過去問題集を購入したいと思っているのですが、それは2026版が発売されてからにしようと思います。それまではアガルートの過去問題集を使用したいと思います。さて、不動産関連の資格試験も明日の管理業務主任者で今年も終わり

昨日10％割引クーポンで、アガルートの「2026年合格目標マンション管理士試験入門カリキュラム」に申し込みをしました。資料は土曜日くらいに届きそうなので、週末はその後の勉強スケジュールを立てたいと思います。賃貸不動産経営管理士の学習の際は、インプット（水野塾講義）に少し時間がかかり過ぎてしまい、アウトプットに十分な時間をかける事ができませんでした。その反省を踏まえ、とにかくインプットにはあまり時間をかけすぎないよう、進めていきたいと思います。

毎年アップしてるのですがこの試験はなんだかスカッと答えが出ない問題も多いと思います。国家試験化後は下記の事例よりはましになってきてはいますがそれでもちゃんと厳密に考えると？？となる問題もありますね。そんなときの対処法です。例えば２０１８年【問40】賃貸住宅のコンセプトに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。２賃貸住宅にお

換気しないと臭いので大切な知識です。換気には自然換気方式と機械換気方式があります。自然換気方式は要は窓あけるだけなのですが小難しく言うと室内と室外の温度差による対流や風圧等、自然の条件を利用した方式と言います。機械換気方式には３種類あります第一種給気も換気も機械換気→熱交換型換気設備とか機械室電気室に採用している第二種給気のみ機械換気→室内へきれいな空気供給するためで、製造工場などの限られた建物で使用される給気が機械でガンガン吸うので正圧とな

受電方式には１低圧受電２高圧受電３特別高圧受電などの種類があります。高圧引き込み、特別高圧引き込みの場合には建物に電力会社が使用する電気室(借室)を設けて引き込んだ電気を低圧に変圧して各住戸に電力を提供します。住戸内の電気設備の話では単相３線式と単相２線式の話が過去出題されています。文章だとイメージわきにくいので動画アップしてますので是非御視聴下さい🐱

ガス設備も管理には大切な知識です。試験的にも大切です。ガスの開栓作業は、管理会社ではなく、原則としてガス利用者(入居者)が立ち会います。ガスメーター(マイコンメーター)は計量だけでなく、自信等の異常を検知して自動的にガスの供給を遮断する機能があるので復旧の仕方やり方とか教えてもらわないといけないですものね。ガスの種類は大きく２つ都市ガス→導管(屋外はポリエチレン管等・屋内は塩化ビニル被覆管等)でガスを供給するプロパンガス(LPガス)は集合住宅にガスを共有す

この分野は常識で行けるところです。ただ仕事の常識ではありません。管理の仕事は大変です。強欲大家とわがまま借主の間で板挟みになりとてもじゃないけど実際、公共の福祉なんてキレイごと考えていられないでしょうが試験ではポイント不動産の管理は、貸主中心から借主も重視しよう。さらに公共の福祉にも貢献していこう！！ここも上記ポイントを意識して下の問題やって現場でハートで解けば１点！1今日、あらゆる分野において消費者保護の要請が高まっているが、個人である借主を消費者と位置づ

国土交通省が出している「原状回復のガイドライン」は必ず出題されます。退去の時に敷金が戻ってこない等のトラブルが非常に多いから作られたもので、管理の仕事にとっても大切なテーマだからです。敷金のトラブルは消費生活センター等が受け付けた賃貸住宅に関する相談で最も多いのです。試験でのポイントはこのガイドラインはあくまで指針であって強制されるものではないということです。ガイドラインと異なる内容の特約も有効となります。借地借家法を勉強していると借主に不利な特約は無効になること

管理のところでも特に重要な未収賃料の回収のところです。家賃をとりたてるのはなかなか大変なことです。特に法律に基づいて取り立てるのは大変です。１点分は出てくる可能性が高いところなので見ておいてください。【１】⾃⼒救済の原則禁⽌たとえば、入居者が家賃を払わないから勝⼿に鍵を交換するのは禁止です。（⺠法では不法⾏為／刑法では住居侵⼊・器物損壊etc）もし実際の業務でやっちゃってたりすることがあったとしても試験ではダメというとろこはしっかりと認識しなくてはいけません🐱

賃管試験勉強頑張っていますか？賃管試験受験の際に、テキストや過去問等が大切なのはもちろんですが賃貸住宅管理業法では、解釈運用の考え方やFAQ集から出題がなされます。宅建試験でも解釈運用の考え方から出題されますが賃管の試験は実務色が濃いため宅建試験とは比較にならないほど重要です。出題済みのものは各社の講義録やテキストにすでに乗っておりますがまだ未出題の物もあるため、見ておく必要があります。国土交通省の資料なので無料でダウンロードできるのですが(資料は下記YouTubeの概

宅建試験でも出題されるので、勉強すべきところなのですが手薄になりやすいテーマです。ただこの賃管試験においては賃貸借との違いをしっかり確認しておきたいところです。まず使用貸借はタダで使わせてもらっているので借主保護の借地借家法の適用がないです。使用貸借のポイント無償契約→無料で貸してあげること対抗要件→なし(使用貸借は登記できない・引渡受けていてもダメ)賃貸借だと賃借権の登記か引渡でも対抗できました。必要費→借主負担(タダで借りてんだから借りてるお前が払え！)賃

賃貸借・借地借家法の続きです。【１】賃料・原則として毎⽉末に⽀払わなければならないとされており、後払いが原則これは覚えないと危険ですね。現実だと翌月の家賃は前月末払いという特約がほとんどなんですけどね。試験(民法)では利用の対価なので後払いということです。・借主が賃料を⽀払い、貸主が受領したときに⽀払義務は消滅→賃料の⽀払いを提供していれば、貸主が賃料の受領を拒んでも債務不履行責任を免れ遅延利息や約定利息の支払い義務からも免れる債務不履行責任は免

毎年出す記事ですが宅建試験だと問１～問１４権利関係問１５～問２５法令・税他問２６～問４５宅建業法問４６～問５０５問免除と最近はこの順番で安定しています。(昔は問１が建物・土地だったりとか、業法は１６問だったとか、税金３問とか不動産登記法２問とかの時代もありました)宅建試験だとやはり問１の権利関係から始めるのは得策ではないです。どうせ５０問全部やるのだから。。というのは危ないです。本試験は緊張し、民法は難しいも問題も多いのでとりやすいところからとる！という点で、

賃管試験勉強頑張っていますか？賃管試験受験の際に、テキストや過去問等が大切なのはもちろんですが賃貸住宅管理業法では、解釈運用の考え方やFAQ集から出題がなされます。出題済みのものは各社の講義録やテキストにすでに乗っておりますがまだ未出題の物もあるため、見ておく必要があります。国土交通省の資料なので無料でダウンロードできるのですが(資料は下記YouTubeの概要欄のリンク先にあります)ただ読むよりポイントを確認しながら見た方が効率がよいと思い動画にしました。前後半あり

宅建試験が終わり、賃管のシーズンに入ってまいりました。昨年受験経験があっても勉強に行き詰っているとか、以前から賃管に絞って勉強していてもこれからの勉強に迷いがある方も多いと思います。特に今年の宅建終わってからこれから本腰を入れるという方は時間がない分、あれもこれもと手を広げないように頑張っていかなくてはいけません。昨年同様１０月２４日金曜日２０時より１時間程度YouTubeで賃貸不動産経営管理士公開大YouTube質問会やります。賃管水野塾公開質問会10/24講

★令和７年宅建試験【宅建合格予想は〇〇点？】どうか受かってくれ！令和7年宅建試験どうか合格させてくれ！ほんま神に祈りたい！宅建業界の有名な３人の先生が語る宅建試験速報の解答と予想「いや～むずかしかったですね～」と３人の先生たちも言ってます宅建吉野塾の吉野先生宅建みやざき塾のみやざき先生宅建水野塾の水野先生(LECの有名講師）宅建2025年本試験を語る10/19(日)２０時〜３９分５８秒ぐらいから予想を出してます

２０１７年年初より、サックスをはじめたので、試験前に応援メッセージ動画を作っております。８年前はこちら↓「ひまわりの約束」と「糸」７年前はこちら↓「ホール・ニュー・ワールド」と「オネスティ」６年前はこちら↓「情熱大陸」と「星に願いを」５年前はこちら↓「マイウエイ」４年前はこちら↓「CryBaby」３年前はこちら↓「Lemon」一昨年はこちら↓未来予想図Ⅱ昨年はこちら↓夜に駆ける今年もあまり練習できず、進歩もなにも