水野塾

今日は仕事の残務処理のために、職場に出勤しました。誰もおらず電話も鳴らない職場だと、集中力もアップし普段の数倍仕事が捗ります。アガルートの教材が昨日届き、本格的の始めるのは来週からにして、今日は、昨日に続いて過去問解説講座のオリエンテーションを視聴しました。これとは別に過去問題集を購入したいと思っているのですが、それは2026版が発売されてからにしようと思います。それまではアガルートの過去問題集を使用したいと思います。さて、不動産関連の資格試験も明日の管理業務主任者で今年も終わり

昨日10％割引クーポンで、アガルートの「2026年合格目標マンション管理士試験入門カリキュラム」に申し込みをしました。資料は土曜日くらいに届きそうなので、週末はその後の勉強スケジュールを立てたいと思います。賃貸不動産経営管理士の学習の際は、インプット（水野塾講義）に少し時間がかかり過ぎてしまい、アウトプットに十分な時間をかける事ができませんでした。その反省を踏まえ、とにかくインプットにはあまり時間をかけすぎないよう、進めていきたいと思います。

毎年アップしてるのですがこの試験はなんだかスカッと答えが出ない問題も多いと思います。国家試験化後は下記の事例よりはましになってきてはいますがそれでもちゃんと厳密に考えると？？となる問題もありますね。そんなときの対処法です。例えば２０１８年【問40】賃貸住宅のコンセプトに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。２賃貸住宅にお

換気しないと臭いので大切な知識です。換気には自然換気方式と機械換気方式があります。自然換気方式は要は窓あけるだけなのですが小難しく言うと室内と室外の温度差による対流や風圧等、自然の条件を利用した方式と言います。機械換気方式には３種類あります第一種給気も換気も機械換気→熱交換型換気設備とか機械室電気室に採用している第二種給気のみ機械換気→室内へきれいな空気供給するためで、製造工場などの限られた建物で使用される給気が機械でガンガン吸うので正圧とな

受電方式には１低圧受電２高圧受電３特別高圧受電などの種類があります。高圧引き込み、特別高圧引き込みの場合には建物に電力会社が使用する電気室(借室)を設けて引き込んだ電気を低圧に変圧して各住戸に電力を提供します。住戸内の電気設備の話では単相３線式と単相２線式の話が過去出題されています。文章だとイメージわきにくいので動画アップしてますので是非御視聴下さい🐱

ガス設備も管理には大切な知識です。試験的にも大切です。ガスの開栓作業は、管理会社ではなく、原則としてガス利用者(入居者)が立ち会います。ガスメーター(マイコンメーター)は計量だけでなく、自信等の異常を検知して自動的にガスの供給を遮断する機能があるので復旧の仕方やり方とか教えてもらわないといけないですものね。ガスの種類は大きく２つ都市ガス→導管(屋外はポリエチレン管等・屋内は塩化ビニル被覆管等)でガスを供給するプロパンガス(LPガス)は集合住宅にガスを共有す

この分野は常識で行けるところです。ただ仕事の常識ではありません。管理の仕事は大変です。強欲大家とわがまま借主の間で板挟みになりとてもじゃないけど実際、公共の福祉なんてキレイごと考えていられないでしょうが試験ではポイント不動産の管理は、貸主中心から借主も重視しよう。さらに公共の福祉にも貢献していこう！！ここも上記ポイントを意識して下の問題やって現場でハートで解けば１点！1今日、あらゆる分野において消費者保護の要請が高まっているが、個人である借主を消費者と位置づ

国土交通省が出している「原状回復のガイドライン」は必ず出題されます。退去の時に敷金が戻ってこない等のトラブルが非常に多いから作られたもので、管理の仕事にとっても大切なテーマだからです。敷金のトラブルは消費生活センター等が受け付けた賃貸住宅に関する相談で最も多いのです。試験でのポイントはこのガイドラインはあくまで指針であって強制されるものではないということです。ガイドラインと異なる内容の特約も有効となります。借地借家法を勉強していると借主に不利な特約は無効になること

管理のところでも特に重要な未収賃料の回収のところです。家賃をとりたてるのはなかなか大変なことです。特に法律に基づいて取り立てるのは大変です。１点分は出てくる可能性が高いところなので見ておいてください。【１】⾃⼒救済の原則禁⽌たとえば、入居者が家賃を払わないから勝⼿に鍵を交換するのは禁止です。（⺠法では不法⾏為／刑法では住居侵⼊・器物損壊etc）もし実際の業務でやっちゃってたりすることがあったとしても試験ではダメというとろこはしっかりと認識しなくてはいけません🐱

賃管試験勉強頑張っていますか？賃管試験受験の際に、テキストや過去問等が大切なのはもちろんですが賃貸住宅管理業法では、解釈運用の考え方やFAQ集から出題がなされます。宅建試験でも解釈運用の考え方から出題されますが賃管の試験は実務色が濃いため宅建試験とは比較にならないほど重要です。出題済みのものは各社の講義録やテキストにすでに乗っておりますがまだ未出題の物もあるため、見ておく必要があります。国土交通省の資料なので無料でダウンロードできるのですが(資料は下記YouTubeの概

宅建試験でも出題されるので、勉強すべきところなのですが手薄になりやすいテーマです。ただこの賃管試験においては賃貸借との違いをしっかり確認しておきたいところです。まず使用貸借はタダで使わせてもらっているので借主保護の借地借家法の適用がないです。使用貸借のポイント無償契約→無料で貸してあげること対抗要件→なし(使用貸借は登記できない・引渡受けていてもダメ)賃貸借だと賃借権の登記か引渡でも対抗できました。必要費→借主負担(タダで借りてんだから借りてるお前が払え！)賃

賃貸借・借地借家法の続きです。【１】賃料・原則として毎⽉末に⽀払わなければならないとされており、後払いが原則これは覚えないと危険ですね。現実だと翌月の家賃は前月末払いという特約がほとんどなんですけどね。試験(民法)では利用の対価なので後払いということです。・借主が賃料を⽀払い、貸主が受領したときに⽀払義務は消滅→賃料の⽀払いを提供していれば、貸主が賃料の受領を拒んでも債務不履行責任を免れ遅延利息や約定利息の支払い義務からも免れる債務不履行責任は免

毎年出す記事ですが宅建試験だと問１～問１４権利関係問１５～問２５法令・税他問２６～問４５宅建業法問４６～問５０５問免除と最近はこの順番で安定しています。(昔は問１が建物・土地だったりとか、業法は１６問だったとか、税金３問とか不動産登記法２問とかの時代もありました)宅建試験だとやはり問１の権利関係から始めるのは得策ではないです。どうせ５０問全部やるのだから。。というのは危ないです。本試験は緊張し、民法は難しいも問題も多いのでとりやすいところからとる！という点で、

賃管試験勉強頑張っていますか？賃管試験受験の際に、テキストや過去問等が大切なのはもちろんですが賃貸住宅管理業法では、解釈運用の考え方やFAQ集から出題がなされます。出題済みのものは各社の講義録やテキストにすでに乗っておりますがまだ未出題の物もあるため、見ておく必要があります。国土交通省の資料なので無料でダウンロードできるのですが(資料は下記YouTubeの概要欄のリンク先にあります)ただ読むよりポイントを確認しながら見た方が効率がよいと思い動画にしました。前後半あり

宅建試験が終わり、賃管のシーズンに入ってまいりました。昨年受験経験があっても勉強に行き詰っているとか、以前から賃管に絞って勉強していてもこれからの勉強に迷いがある方も多いと思います。特に今年の宅建終わってからこれから本腰を入れるという方は時間がない分、あれもこれもと手を広げないように頑張っていかなくてはいけません。昨年同様１０月２４日金曜日２０時より１時間程度YouTubeで賃貸不動産経営管理士公開大YouTube質問会やります。賃管水野塾公開質問会10/24講

★令和７年宅建試験【宅建合格予想は〇〇点？】どうか受かってくれ！令和7年宅建試験どうか合格させてくれ！ほんま神に祈りたい！宅建業界の有名な３人の先生が語る宅建試験速報の解答と予想「いや～むずかしかったですね～」と３人の先生たちも言ってます宅建吉野塾の吉野先生宅建みやざき塾のみやざき先生宅建水野塾の水野先生(LECの有名講師）宅建2025年本試験を語る10/19(日)２０時〜３９分５８秒ぐらいから予想を出してます

２０１７年年初より、サックスをはじめたので、試験前に応援メッセージ動画を作っております。８年前はこちら↓「ひまわりの約束」と「糸」７年前はこちら↓「ホール・ニュー・ワールド」と「オネスティ」６年前はこちら↓「情熱大陸」と「星に願いを」５年前はこちら↓「マイウエイ」４年前はこちら↓「CryBaby」３年前はこちら↓「Lemon」一昨年はこちら↓未来予想図Ⅱ昨年はこちら↓夜に駆ける今年もあまり練習できず、進歩もなにも

神問題集の解説講義の宅建業法編まとめです。あやふやなとこだけでも見て頂くのも良いかと思います。是非御活用下さい。法令上の制限・税その他はYouTubeにて日々アップ中です。９月上旬には全て配信終わる予定です。頑張って行きましょう！

ホームページ及びブログで告知しておりました演習ゼミのお知らせです。６月から９月の第一土曜日は毎年恒例の単発の演習講座を開催致します。講座名は２０２５至極のトドメ知識演習ゼミシリーズもので６月権利関係(権利関係前半))６月１日(日)７月権利関係(権利関係後半)７月５日(土)８月宅建業法(宅建業法全範囲)８月２日(土)←いまここ９月法令上の制限(法令上の制限全範囲)９月６日(土)８月は宅建業法５０問出題です。宅建業法は低廉の空き家等の報酬(売買・賃貸)

ホームページ及びブログで告知しておりました演習ゼミのお知らせです。６月から９月の第一土曜日は毎年恒例の単発の演習講座を開催致します。講座名は２０２５至極のトドメ知識演習ゼミシリーズもので６月権利関係(権利関係前半))６月１日(日)７月権利関係(権利関係後半)７月５日(土)８月宅建業法(宅建業法全範囲)８月２日(土)９月法令上の制限(法令上の制限全範囲)９月６日(土)７月は権利関係から四肢択一及び一問一答(権利関係後半)出題です。権利関係後半の項目は

毎年やってるメールマガジンの２０２５年版を配信開始しました。登録すると、毎日昼の１２時に、６２日間毎日配信されます。やる気ない人が登録すると昼飯前に宅建試験を思い出し「飯がまずくなる！」という迷惑メールなんすがそれでも、毎日来ると流石に勉強しなきゃ・・・という効果が見込まれます。テキストのような詳細さはありませんが毎日ポイントちょい読みしてるだけでそれなりに効果あると思います。☆☆1日5分♪２０２５宅建合格魂養成メールセミナー☆全６２回☆無料発信開始↓こちらから☆☆

ホームページ及びブログで告知しておりました演習ゼミのお知らせです。６月から９月の第一土曜日は毎年恒例の単発の演習講座を開催致します。講座名は２０２５至極のトドメ知識演習ゼミシリーズもので６月権利関係(権利関係前半)→生クラス実施済み(ストーアズで販売中)７月権利関係(権利関係後半)→いまここ８月宅建業法(宅建業法全範囲)９月法令上の制限(法令上の制限全範囲)７月は権利関係から四肢択一及び一問一答(権利関係後半)出題です。権利関係後半の項目は〇不

夏だ！山だ！宅建だ！宅建の夏合宿も成田→三浦→埼玉と場所は変わりましたが今年で１４回目合宿は朝から晩まで強制的に勉強漬けにすることで直前期への切り替えが出来るとともに夏の最後にオーバーワーク気味に勉強する事で直前期の勉強体力が付くというメリットがあるのですごく効果的な講座です。成田は６割、伊豆,三浦は８割以上の合格率ありますし。今年も個人的に恒例の「泊りで、今年で宅建勉強終了と確信できるまで勉強をやるのとちょとだけ飲む会」を今年も３年連続埼玉にて開催する事にしま

建築基準法は覚えること多いです。少しでも言葉のイメージを大切にして頑張ってください。斜線制限段々になっているマンションとかのイメージです。(戸建てでも規制になります)道路等の日照に支障をきたさないように、前面道路の反対側の境界線から、一定の勾配の線の範囲内に建築物を建てなくてはならないルールです。３種類斜線制限が用途地域のどこに適用するかを覚えるところです。道路斜線制限道路の日照はどこでも大事なのでどこでも適用北側斜線制限北側斜線制限を受けると、家の南に高い建物が

今日のところはまともにぶつかると難しいです。かなりの年月をかけて行うものもあるので法律も複雑です。大きな流れをつかんで表を覚えて行きましょう。都市計画事業制限とは都市計画事業には「都市計画施設(道路等)に関する事業」と「市街地開発事業」の２つあります。都市計画施設は、道路等のように以前も勉強した通り都市計画区域外でも定めることができます。それに対して市街地開発事業は、市街化区域や区域区分の定めのない都市計画区域(非線引き区域)での都市計画事業です。どちらにせよ事

都市計画法の開発開発行為の問題は取りたい問題です。覚えなくてはできませんが過去問のパターンに慣れていきましょう。都市計画区域を指定してルールを決めても、好き勝手に開発されては都市計画どおりの街づくりができません。そこで開発行為を行うものは、都道府県知事の許可が必要です。開発行為とは開発行為とは、「建築物の建築」、「特定工作物の建築」を目的として行う、「土地の区画形質の変更」です。工事するのに許可が必要というイメージですがそれだけではダメで「建築物の建築」や、「特定

法令上の制限は暗記要素が特に強い分野です。だからと言って無理やり覚えようとしても、今まで聞いたこともない難解な用語等でなかなか覚えられなかったりすると思います。なので街づくりの大きな流れでイメージはできるようにしておいて言葉を理解して覚えるようになるべく頑張って行きましょう！都市計画区域都市計画法は簡単に言えば街づくりの法律です。まずこの都市計画法の適用範囲を決めるのが第一です。都市計画区域の指定です。都市計画区域の指定は、都道府県が指定しますが２つ以上の都府

本年も水野塾にて２０２５年合格目標・賃貸不動産経営管理士講座を開講いたします。賃管驚速インプット講座※驚速インプット講座の生クラスの実施はありませんインプットは合計約３５時間程度の講義予定です。→補講動画(改正点・予想・質問が多いポイント)含めると４０時間程度２０２５年賃貸不動産経営管理士・驚速インプット講座¥２９,５００(税込)WEB視聴システム使用(YouTubeではありません)※レジュメはダウンロードにて印刷又はタブレットで表示してご利用下さい。※テキスト別

重要事項説明の話は宅建試験の頂点に位置する知識であります。宅建士の試験はこの重要事項説明が出来る能力があるかどうかを試している試験と言っても良いのです。重要事項の説明内容をしっかり理解するには権利関係・宅建業法・法令上の制限税その他で勉強する内容をある程度は理解していないとただの丸暗記となり非常に効率が悪くなります。いきなり、暗記はさけて言葉の意味や趣旨をまずは理解しましょう。重要事項説明とは？不動産を買おうとしている人、借りようとしている人は、その不動産について商品を理

いよいよ４月！３月の年度末そして繁忙期が明け、勉強シーズンになってきました。今年も過去問集を出版し２度目の重版も決まったということなので2025年版・神問題集全問解説演習ゼミを配信します。使用テキストはこちら↓これの２０２５年度版を使用です。一問一答は×の肢は一言解説で大丈夫でも〇の肢にはページの文字数の都合もあって解説が入ってません。答えは×だと思ったのに解答は〇になっているのは何故？という疑問を持つ方は多いはずです。これから週一回程度の頻度で毎回５問