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これは応用問題ですね(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は雨でゴルフコンペが中止になりました💦仕事します!(#゚Д゚)さて、本日のご紹介案件なんですが・・・・一棟売りアパートの紹介かと思ったら違いました💦土地が563㎡もあります(笑)土地だけで固定資産税評の90%あります。↑見ると戸建てが5軒建ってるんですが・・・・2つ解体してます。↑の図から文筆されて、三角形の方は業者が建売用地で買ったそうです。前面道路は2項道路です↓マイソク
物件に瑕疵はありません!どうも!訳あり不動産の佐藤です。今日はこれから昨日アップした事故物件の区分の内見に行ってきます!内装がきれいなら買付入れるつもりです。内見希望のクライアントさんと一緒ですが・・どなたも取りやめるのであれば、私が個人的に買います!さて、本日のご紹介物件は・・・極めて真面なオーナーチェンジの鎌ヶ谷市の戸建です。現在賃貸中で、10年前に内外装リフォームしてます。🏠千葉県鎌ヶ谷市(戸建)販売価格:500万円+業務委託手数料10%(税
オーナーチェンジ物件どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はこれから足立区関原の戸建ての買取査定に行ってまいります!ご縁があって購入させて頂けるようでしたら、LINE公式アカウントからご紹介いたします。さて、本日のご紹介物件は・・・・少し固ぷ街にはなりますが・・・東武東上線とJR八高線「小川町」駅徒歩8分のオーナーチェンジ戸建てのご紹介です。賃貸中ですので、内部写真等は来ておりませんが・・・そのまま存続にての売買になります。賃貸借契約書等の詳細もこれからです💦
港区南麻布ですよ💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。連日、都心の再建築不可物件が舞い込んできてます💦本日は過去最高の立地と言っても過言ではない”超一等地の訳あり物件”です(笑)【港区南麻布3丁目中古戸建】金額4300万円+業務委託手数料6%で纏まると思います。現況空渡し※再建築不可延床面積:62.02㎡土地面積:50.34㎡三田線「白金高輪」駅徒歩13分日比谷線「広尾」駅徒歩12分南北線「麻布十番」駅徒歩13分黄金の三角地帯(笑)
検討に値する価格になりました(笑)どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。1か月前くらいに某ブローカーさんから頂いた案件なんですけど・・・・大幅な価格改定となりました!駅近戸建です。当初はこの価格でした↓物件のご紹介です。早急案件!【川口市桜町中古戸建】※再建築不可金額800万円・正規手数料・現況渡し※残置物処理交渉業者売主三為案件1月末決済予定内見等、その他の資料確認中です。宜しくお願い致します。その時は、”高け~よ”って言って無視してた
江戸情緒あふれる門前仲町です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。今名古屋にいます。小さい子3人育てるって大変ですね(笑)毎日戦争らしいです💦さて、本日のご紹介物件は・・・江東区永代1丁目の佃煮工場兼住宅です♪またまたマニアックな案件が入ってきました!場所が良いです。江戸の下町門前仲町!最近はおしゃれな店舗も出来てきてます。外国人観光客も増えている地域です。裏は水路が流れてます。水路沿いに江戸の時代は佃煮家さんずらっとが並んでいたんじゃないですかね?東
弁護士案件で入札になります。どうも!訳あり不動産の佐藤です。今名古屋にいます。4人目の孫に会うのと、長女の娘に先日買ったのとは別の孫にランドセルを買う役目を仰せつかったためです(笑)さて、本日2回目の投稿です。🏠千葉県船橋市二宮2-82-106(戸建)賃借人居住中!販売価格:470万円スタート+仲介手数料家賃:5.7万円利回り14.55%~🚃新京成線『薬園台』駅徒歩約14分⭐️ポイント積算価格:934万円!🤯カースペースあり!収益物件として回した後は駐車
DIY&分離発注チャレンジ物件♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日の白山の店舗案件の反響は結構なものでしたが・・・かなり面倒なハードなものになるかもしれませんので、ご自身の責任で処理の可能な業者さんの買取に限らせていただきます。どうぞ宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・和光市戸建て物件です♪ご覧の通り古いですが、再建築も可能なまともな物件です(笑)新倉氷川神社の前あたりですね↓前面道路は位置指定道路です↓価格:550万円+
ただしスケルトンリフォームが必要です!どうも訳あり不動産の佐藤です!昨日OPENHOUSEグループのノンバンクが営業に来たんですが・・・買取再販用の1年の期間限定の融資なんですね。使えるかなって思ったんですが・・・話を聞いていたら再建築不可は融資不可だって💦何しに来たんだって感じ(笑)しかも2000万円未満の融資はしていないとのこと💦弊社はまともな物件は取り扱っておりませんのでお役には立てそうにありませんね(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・先日アップさせて
何とも微妙な案件です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日は半日、連合会館で不動産流通協会の勉強会で第3部の講師やりました(笑)今度は地方の不動産会社集めるんで講師やってくれってお話まで頂いたんですが・・・東京圏と地方では訳あり物件の出口戦略や再生方法が全く違うと思うのでどうしたものかと💦まぁじっくり考えます。さて、本日のご紹介物件は・・・・葛飾区の西水元の自動車の修理や販売されてる会社さんが賃貸で入ってる作業所付きの戸建てオーナーチェンジ物件です♪あんまり便の
2023年3月にフルリフォーム済みです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日も昨日に引きつづき、千葉県郊外のリフォーム案件です。すでに出来上がっていますので、投資初心者さんにはおすすめです。オーナーチェンジ物件で1年前にフルリフォームしてます♪私この辺の戸建て何回か取り扱ったことが過去にあるんですが・・・1980年代のバブルのころの住宅街が広がっていて、街並みは結構きれいな場所が多いです。ファミリーで住むにはとても良いところですよ。【千葉県我孫子市布
再建築可能です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。気が付いてみればもうすぐゴールデンウィーク!最近の不動産業界はしっかり休むので、こちらとしては通常の業務が止まります💦内見もキーボックスの物件以外はできないですし、資料請求も新規は無理!ってわけで、現在クライアント様よりお預かりしている再販物件のOPENHOUSEを日替わりでやってみようかなって思ってます。ちょっと今実需の売れ行きが芳しくないようで苦戦してますので頑張ってみます。お暇な方は遊びに来てください。さて、
公売前の弁護士案件です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。ブローカーに呼ばれて、ウチの会社から車で15分の所にある再建築不可戸建てを見てきました。弁護士さん案件で、相続人さんが誰もおらず、国庫に入る予定なんですが。。。明日が締め切りなんですって(笑)公売前の任意売却みたいな感じですね。スペックです↓価格:330万円+業務委託手数料30万円(税別)住所:東京都足立区本木西町21−14舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩15分築年月:昭和58年11月構造:木造スレート引
室内綺麗です。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・千葉の印旛郡のオーナーチェンジ戸建です。□価格:630万円+業務委託手数料6%(税別)□所在:千葉県印旛郡安食3240-4□交通:成田線「安食」駅徒歩9分□構造:木造2階建昭和55年築□面積:土地141.05㎡建物83.18㎡〈Point〉□賃料:6.2万円/月□現況利回り:11.8%□お子様が3名のファミリー(計5名)が入居□家賃保
業者向きかもしれません💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はこれからお休みで千葉にゴルフに行ってきます♪14時までは邪魔しないでね(笑)本日のご紹介物件は・・・店舗立ち退き案件です💦現状売主⇆賃借人⇆実際の居住者現在賃借人が転貸契約をしております。(賃料60,000円/月)これが違反行為となり、売主と賃貸人で話し合いをしているとの事です。売り出す際には売主自身では立ち退きをしないので、現況で購入していただき、後ほど買主様に立ち退きをしていただきたいとのこと
容積率オーバーです💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。久々の埼玉県の戸建てネタです♪ガレージ付き住宅です。少し駅から遠いですが・・蕨駅徒歩圏の戸建てになります。公道に面していますので再建築は可能ですが・・・現況は容積率オーバーになるそうです。ガレージ駐車場1台分あります。マイソクです↓680万円+業務委託手数料6%(税別)内装です↓間取り図ありません💦内見でご確認願います。玄関の天井に雨漏れ後らしきものが確認できます。、玄関屋
「おもちゃ」アパート部分です。ユニットバスの部材をビバホームに買いに行ったけど、在庫がなかった。仕方ないのでネットで注文。届くまで、他の作業をします。気になっていた洗面台の照明。ここまで施工してからやはり必要だと感じ、照明を付ける事にしました。初めから想定していれば、せんめんの真ん中に配置できたうけど、今からは無理。なので、コンセント位置の上に設置します。電源ケーブル用の穴を開けるも、梁だった。木しか現れず、穴は開けれません。そんな所にあるとは気がつかない。仕方ないので位
少し重いですけど💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介するのは流山市の正真正銘の事故物件です(笑)↓先日の宇都宮の戸建は病死でしたが・・・・今回は賃借人さんの自殺です💦オーナーさんは災難でした。最近人気の流山市ですし、物件も綺麗なので、気にされない方に、相場より安い10万円くらいで貸せるまで粘り強く賃貸付けをするしかないんじゃないかと思います。リフォームしてから賃貸付けの間に同時に売却しても良いかもしれません。もしくは思い切って建て直
問い合わせにどうも。skye不動産競売・任売の佐藤です。981。jpのお問い合わせを頂いた案件に、こんな物件がありましたので考察してみます!3点セット見て意外だなと思ったのは、最低売却価格は通常売却基準価格の80%なんですね。今回は71万円以上ってことです。↓理由は書かれてません💦債権者側の都合なんでしょうね。さて、本題に入ります!いつも私のブログを見ていただいている方はお気づきになるでしょうけど・・・物件番号が戸建なのに1しかないですよね?これは建物だけの
広くてきれいです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。先日ご紹介した途中まで壊してる物件の近くの2世帯住宅が出ました!づして高地域って重なるんですかね?💦とにかく広いおうちに住みたい人を探す必要はあると思うんですが・・・とても広くてきれいです。車も2台置けます。一部流山市の土地に接道していますが、無償の賃貸契約を結んでいるので再建築はで来そうです。既存宅地の申請が出ているかどうかを確認してもらっています。訳ありポイントを挙げておきますね↓※市街化調整区域・増築未
再建築可&駐車場付きどうも!訳あり不動産の佐藤です。今日はやっとこお花見日和になりそうですね♪昨日川崎市の多摩川の界隈通ってきましたが桜満開でした。たった2週間くらいの期間だけのために、河川に櫻を植える日本人って、昔から”もののあわれ”の美しさを感じる人種なんですよね。目黒川の桜の葉でピンク色に染まる光景の中の川下りって一度行ってみたい気が最近するようにやっとなりました。お年を召したんですね(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県緑区の戸建てです。浦和と浦和美
謎だらけ(笑)どうも訳あり不動産再生コンサルタントの佐藤です。ネットサーフィンしていて見つけた戸建収益物件なんですが・・・間取が変(笑)謎が多すぎ!解明が求められます💦青線の洋室(納戸)はいったいどこから入るんでしょうか?窓もドアもない納戸が2つ・・・・ドアの無い物入(笑)そして赤線の廊下の意味は?左の写真の洗面所の蛇口は?顔洗えません(笑)謎です(笑)しかもオーナーチェンジって書いてある。再建築不可なのにセットバック済み(笑)本当にこの利回
病死案件ですので賃貸には響かないかもです。どうも!訳あり不動産の佐藤です。私の知り合いの業者さんが売主の物件です♪これは本当に安いと思います!積算≧物件価格です。それも3倍位(笑)融資はつくはずです。もしくは共同担保にも使えそうですよ♪正直病死案件でなければ1500万円はくだらないかと。病死案件なんですが、賃貸の際は特に告知はいらないです。かなり良い部類の事故物件です(笑)【栃木県宇都宮市中古戸建】金額680万円・現況空渡し①室内で病死しております。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!家賃滞納の際に、家賃を保証してくれる「家賃保証会社」よく質問されるのはこの2点家賃保証会社の保証期間は?保証の限度額は?ということなんですが・・家賃保証会社の保証期間は賃借人が退去するまでというのが一般的です。賃借人が5年住もうが10年住もうが退去するまで保証してくれます。では保証の限度額は?いうと
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!「テラスハウス」皆さんは投資物件としてアリですか?ナシですか?ワタクシは基本的にはアリです。所有しているネコ屋敷もテラスハウスなんで・・・ただ、テラスハウスは融資は受けられないし、お隣と壁がくっついてるんで騒音関係やら雨漏り関係などお隣とトラブルになりやすいのも事実。ワタクシのネコ屋敷の場合はお隣さんから壁を伝って、猫の臭
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!以前ブログでお話した、家賃滞納で某家賃回収代行業者に依頼した件ですが・・・家賃滞納についてお話したブログはコチラ!↓↓↓きんた大家!ついに反撃開始!の巻!出撃!家賃回収代行業者の巻!先月中頃に業者と契約を交わし、早速家賃滞納分及び今月分の家賃の回収に動いてもらいました。とにかく背に腹はかえられないので、早め早めの行動が必要かと。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!競売物件で落札後に室内に残置物がある場合どうすればいいか・・・?いちいち占有者に承諾を得ないで独断で無断破棄したりする方がいますが・・・どうなんでしょう・・・?結論から言うと絶対に良くアリマセーン!!仮に占有者さんと連絡が取れなかったとしても、勝手に無断廃棄してはいけませーん!何故なら損害賠償を請求される可能性があるから!
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!襖が破けています・・・・片方だけ・・・こんな場合は当然張り替えないといけません・・・張り替えるとしたら片方だけ破れてても襖2枚とも張り替えたいのが当然の考え!そうしないとアンバランスな襖になっちゃいます実はコレ、ワタクシが管理している某物件の退去時の襖の様子なんですが、原状回復として2枚分の襖張替え費用を元入居者に請求できるか?って話なんですが、皆
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!前回の続き!競売開始決定後の流れですが・・・今回は「配当要求」からのお話!競売開始決定後の流れその1競売開始決定後の流れその2配当要求終期の公告なんですが、配当要求終期の公告とは、不動産競売開始決定がなされた住宅や債務者の名前が裁判所にて公告されます。競売を申し立てた債権者以外にも関係のある債権を持っている人がいれば、裁判所へ申し出てください!