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応援していただけると励みになります！テーマ記事(ベテランも守り重視！)ゴールデンタイムは終わった。「籠城」という選択極東の船長さんの不動産投資コラム219話【健美家】金利上昇、建築費上昇、中古物件価格上昇、路線価の上昇――。直近の不動産投資を取り巻く環境には、逆風がますます強くなってきていると感じています。これらの条件が重なり、不動産市況は転換点を迎え、潮目が完全...。極東の船長さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.com私よりは上世代の方ですが船長さんのお話は実感として理
「やったー満室！」…からの、「あ、解約予告きました〜」いやいや、早くない？っていうのが正直な心の声です＼やっと空室が埋まった時の話／『３カ月停滞から奇跡の満室経営になりました』「ねぇ…空室って、こんなに心をざわつかせるの？」これ、ここ数か月の私の心の声です不動産賃貸業の最大の敵は“空室”。わかってはいるけれど、いざ自分の物件に…ameblo.jpあなたも経験ありませんか？満室になった瞬間にホッとして、コーヒーでも飲もうかなと思ったら電話が鳴るやつ。
応援していただけると励みになります！テーマ記事(クラファン投資は勧めない！)350万投じてマイナスで決着…クラファンで泣いたJ-REIT投資家が「全東信」破綻で感じたこと｜楽待不動産投資新聞全東信「債権者リスト」にクラファン会社…個人投資家への示唆はwww.rakumachi.jp投資に絶対はないので、上場株式や上場投信、銀行預金であろうが常に一定のリスクはあります。その上で自分の力量に応じてリスクを取る事が重要です。高い利回りが欲しいならそれに見合う実力や仕組み、手間暇の努力
自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。今日はお正月明けの土曜日〜何かしよっかなーって思っても結局子供と図書館行ったり、公園行ったり
主婦なのに月１９９万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓なっちー本新刊６冊目絶賛発売中〜！！空き家投資の超基本最新版:指値リフォーム空室対策出口がすべてわかる不動産投資入門!Amazon（アマゾン）生徒さんの実績↓↓↓出産したて40代会社員が4ヶ月で3戸買えました都内で利回り13%区分マンション投資で失敗したSさんのリベンジ980万円の戸建てを8
「不動産投資を始めたい。アパートが欲しい！」って方がほとんどだと思います。探し始めているいるうちに、「RCがいいの？木造アパートがいいの？戸建がいいの？区分がいいの？」とわからなくなって来ます。さて、どれが一番儲かるのでしょうか？私、全部買って見ました笑。RC２棟、木造アパート２棟、区分１戸、戸建多数。どれが一番の儲かったと思いますか？売却益は除きますよ。家賃収入です。「そりゃ、木造アパートだろう」「いやいや、規模の大きいRCに決まっている」そ
お久しぶりです笑。昨年末で終了しましたが、今もなおブログを通してお問い合わせや新規フォローされる方がいらっしゃいます。嬉しい限りですね。軽井沢に行ったら、まだ桜が咲いていた。さて、最近購入した物件は・・・。（あれ、買わないはずでは？）底地！！！地主になりましたよー。究極の不動産投資は、地主。だって、掛かる費用は固都税だけなんですから。入退去なんて関係ないしね。借地で貸している限り永遠にお金が入って来る笑。まぁ、自分のことは置いておいて。ある方から相談
数年ぶりに、栃木市の「scalesdepartment」へ。久しぶりに訪れたのに、扉を開けた瞬間に流れる空気はあの頃のままで、なんだか懐かしい気持ちになりました。蔦に覆われた倉庫の外観、錆びた鉄の扉、静かに並ぶ古家具たち。時間が止まったような空間なのに、不思議と今見てもすごく新鮮で、改めてこの場所の魅力を感じました。以前来た時には気づかなかったものにも、今回はたくさん目が留まって。木の風合いが美しい棚や、小さな引き出し、ブルーのガラス瓶たち。使い込まれた傷や色の変化まで全部に味があ
応援していただけると励みになります！テーマ動画(規模拡大に失敗する人)このお話が腑に落ちる時点で、中級レベル以上の方です。初心者ならこのお話を聞いても全く理解できないのが普通です。実際には簡単なお話ですが未経験だと実感できないから難しいのです。(⇒いわゆる「たたみ水練」)不動産投資で規模拡大する場合にもそれなりのセオリーがあります。年収がいくら欲しいと決めたところで属性や資産背景、年齢や家族構成によって制約条件もあるので私ならあなたの場合、現在点ではこのくらいの投資
大阪は34℃せっかく足場も建ってるので覚悟して、ぺんきぬりしてきた。きっと暑いよな。トユも塗ってしまおう。バイト君とはタイミングが合わなくて、もう自分でやる事にした。バイト君が途中まで塗ってあった木部を塗ります。ドアも塗った。ノブも塗ってしまえ！1トウカン2000円でコンクリート用のペンキを4缶ゲット！いつもは、嫌いなペンキ塗りをしているとイライラするんやけど。なんか、暑いけど、風が気持ちいいからかな？思ったより、日陰があったからかな？今日は珍しくイライラしない。2回
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです7/25（土）にラボやります『【7月度】不動産投資ラボやります！』こんばんわ。築古再生大家さっしぃですラボの案内をブログに掲載するの忘れてた7/25（土）に７月度ラボやります岐阜県東濃エリアの投資家や名古屋、岐…ameblo.jp締切は明日まで現在１２名が参加予定あまり多いと密に話ができないのでせいぜい１５名前後がちょうどいいまだ数名分の空きがあるので参加してみよ～かな～って方はD
応援していただけると励みになります！テーマ動画(相続放棄も楽じゃない)プルデンシャル生命の事件は置いといて最初の質問に対する回答は不親切ではないでしょうか？質問の文脈的にも問題はそこじゃないと思いますよ…まるで庶民には寄り添わない冷酷な役人のような回答です。不動産に詳しい人なら、第一感でそれはかなり？だと思うでしょう。結構、ヤバい話＝相談なのです。放棄の手続きだけなら素人が弁護士無しでも出来るかも知れません。しかし、不動産や工場経営が絡むとそんなに甘くはありませ
みなさま、こんにちは。東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.com5分後から鳴り始めた電話昨日、レインズ（業者間ネットワーク）へ掲載を開始した物件。『【専任媒介】物件の「マイソク」を作成』みなさま、こんにちは。東京・
週末はお掃除のスタッフさんがお休みだったため、久しぶりに今市民泊の掃除をしに行って来ました。久しぶりに見ると色々な改善点が目につきますのでやっぱりたまにチェックに回らないとなーと思いました。2時間程度のお掃除を終え楽しみにしていたランチ🍙民泊のすぐ隣にあるとりよしさんに5年ぶりくらいで行って来ました♡今市に住んでいた頃、子供を連れてよく行っていたなー父が行ったことがないというので一緒に連れて行きました。まずはレモンサワーとサラダ🥗とってもボリューミーサラダが終わる頃に待望の焼き鳥
賃貸兼用住宅に収益物件でもOKどうも！訳あり不動産の佐藤です。この仕事って不思議なもので毎日発信し続けていると何かの仕事につながるんですよね。もちろん大部分が徒労に終わるんですけど（笑）飽きずに続けるって・・出来そうで出来ないことのよう見たいですね。よく毎日ブログ続けられますねって言われるんですけど・・・好きだからやってるだけなので・・苦労に感じたことはありません。見てくださる方がいらっしゃる限り配信していきます。さて、本日発見した物件は・・・山手線「目白」駅徒
応援していただけると励みになります！テーマ動画(ツミレバ投資の破壊力)まあ、投資に絶対はありません。絶対に儲かる！、と言うフレーズは詐欺師の慣用句です…さて、過去には私も不動産投資系が向かない人にはツミレバの選択肢もお勧めしていました。まず、NISAやiDeCoにはあまりこだわり過ぎない事です。レバナス等は対象外ですが特定口座で分離課税でも十分、手元に利益は残りますから…過去記事(ツミレバと不動産投資)※４年前の記事の答え合わせです※『レバナスの基準価額はどこまで落
ずっと壁を作っているので、図柄が一緒です。ブログというより作業日誌です。全く、頭を打つ家です。痛いわいろんなところが出っ張ってるんです。なんとか高さを合わせて、断熱材を入れて塞ぎました。あまりもん使うと、パテたくさん入れる事になるけど。ゴミ代も高いし、ヤバいかな？と思いながらも、使ってしまった。ガタンと段差が今日は、アパートの残置物の事で、問題が発生していて、朝の3時に目が覚めてしまい、パソコンに向かう。とりあえず、解決に向けて、動く準備して、早めに現場に向かい、暑くなる
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！セミナーも無事終わり・・・今回も約2時間、みっちり講義させていただきました(笑)お暑い中ご参加の皆様ありがとうございました。お聞き苦しい点があったかと思いますが、ご容赦くださいませ～明日の売却に関するご面談よろしくお願いいたします～そんでもって！今年の夏は例年以上になかなか落ち着きません～！不動産業界は夏になるとヒマになる！はよく言わ
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。(現在３軒目オープンしました！！)私の民泊２軒は「稼げない！」と言われている地方都市エリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月、閑散期は軽自動車の新古車くらい繁忙期は軽自動車の新車が買えるくらいの売り上げになっています。(わかりづら！笑)
ブログに訪問下さり、ありがとうございます。こちらの続きです。『毎日の「ついで」を充実させる！私流「行きたい場所リスト」活用術』こんにちは♪ブログへお立ち寄り頂き、ありがとうございます。今日の予定。1件目。個人で所有する区分マンションの臨時理事会。2棟目に着手するので(資金に充てる為、…ameblo.jp憧れの傘を求めて｜宮内庁御用達「前原光栄商店」へ先日の土曜日、ちょっとした隙間時間を利用して、ずっと行きたかった憧れの傘屋さんへ行ってきました。お邪魔したのは、
「会社辞めたい〜！！！！！！！」って、思ったことありませんか？月曜日の朝、通勤電車の中でため息をつきながら、心の中でそっとつぶやいたことがある方、正直に言っちゃいましょう私も会社員時代は、毎週月曜日が苦手でした。「あ〜、今週もか〜」って。あの感覚、なつかしいようなトラウマのような。そんな私が会社員→在宅パートなって気づいたことがあります。「FIREって、早ければいいってものじゃないな」ということ。FIREって、実はめちゃくちゃ色々あるFIR
離婚時の財産分与。「この先、生活していけるの？」という不安にどう向き合うか不動産会社、FP事務所、紅茶教室、そして家計管理教室。日々さまざまな顔で皆様と接しておりますが、先週、FP事務所の方でご相談いただいたのは「離婚時の財産分与」にまつわる深刻なご相談でした。『この財産分与で生活していけるのか』専門家としての責任と、心からの伴走を本日これから、あるオンラインFP相談に臨みます。今回のクライアントは日本にお住まいの外国籍の方。遠方ということもあり、オ…ameblo.jp「この先、本当
自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。昨日チェックアウトしたフランスからのゲスト、日本で結婚式参列??参加だったらしく、結婚式のお花を置
幼なじみ夫婦の不動産経営🏠出会いは小学生！今はビジネスパートナーとしても奮闘中🤝💥【家族と資産形成】2020年生まれの「そら」☁️2022年生まれの「うみ」🌊わんぱく兄弟の未来のために、資産の土台を構築中👦👦💪【活動スタイル】週1のパーソナルジムで、大家に必要な「体力と判断力」をメンテナンス🏋️♀️✨不動産賃貸業を通じて、住まいの価値を最大化する【10年後のビジョン】FIREを実現し、不動産所得と株主優待で暮らすのが目
主婦なのに月１６２万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓募集開始しましたー『【募集開始】６冊目新刊！出版記念パーティー！！』主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓６冊目の新刊「空き家投資の超基本」…ameblo.jp生徒さんの実績↓↓↓出産したて40代会社員が4ヶ月で3戸買えました都内で利回り
しかも連棟💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近の不動産は高くなりすぎて、投資家さん以外の節税目的の人もしくは企業が買っているフレーズに入っているそうです。あまり利回りは関係ないそうで、場所が良いところは土地でもホテルでもビルでもマンションでも同じ現象が起きてます。これはいわゆるバブルだと思うんですけど💦なんかでかい問題が起こらないと良いですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・下北沢駅徒歩圏の中古戸建なんですが・・・再建築不可の連棟式です。人気の場所なのでい
応援していただけると励みになります！テーマ記事(金利はヤバい事になる)「借りられる額」で買うのは「破滅」への第一歩…生き残る大家が必ずやる「ストレステスト」を公開｜楽待不動産投資新聞「返済比率」「金利」の適切な設定は？リスクを回避するシミュレーションwww.rakumachi.jpMOLTA氏の意見でもかなり楽観的な将来の金利見通しです…やはり消費者物価がこれだけ上がると大増税か金利引上げの二択になるので…まあ、大増税はあまりに抵抗が強いので政権が持ちません。なら、中小零細企
今日はよくある質問、「不動産投資、アパートと戸建てどっちから始めればいいですか?」について、私の失敗談も交えながらお話しします。結論から言うと…「あなたの性格と目標次第!」なんです。ズルい答えですみませんでも本当にそうなんですよ。私が最初に手を出したのは、どちらでもない。実は区分マンションでした。「小さく始めよう」「何かあっても給与から返済できるから大丈夫」と意気込んで、安い区分マンション（400万と700万ぐらい）を購入。『老後が心配だった
