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SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！10月上旬の早朝に拾号物件の入居者さんから連絡がありました入居者『サンパチさん、先週からトイレのタンク内で水がポタポタ落ちるような音がずっと聞こえているんでメチャメチ
こんにちは。やば子ですたくさんの方から誕生日のコメントやDMいただき、やば子感謝の誕生日を過ごせましたありがとうございますさて、リフォームですが…美装完了後、やば子は写真撮ってないので不動産屋が撮影してくれたネットに掲載中の写真を拝借笑笑キッチン、洗面所、トイレ、お風呂、全壁紙張り替え、ベランダ補修等、たーーーくさんのリフォームをリビングなんてキッチンとの壁壊したからね。笑笑6LDKのリフォームなんて範囲広過ぎるふぅ…と一息つく暇もなく…まだ申込書は届いてませんが、借りたいなと
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！遅くなりましたが『あけましておめでとうございます』年末年始は大きなトラブルもなく良いお正月を迎える事ができましたが、１月半ばに五号物件の入居者さんから連絡があ
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！以前から家賃滞納が続いている拾五号物件の話です。オーナーチェンジ物件として購入して丸４年が経ちました。家賃は月額65000円です。支払期限は毎月10
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。現在リフォーム中の物件で、ホワイト系のカラーを使わずに仕上げる物件の途中経過をブログにアップしたと思うのですが、↓（検証）ホワイト系のクロスを使わず部屋を仕上げてみるとどうなるか？クロスを張る手前の工程で、見せる梁の部分の塗装を行いました。当然、ブラック（つや消し）で塗装ですｗ↓ちなみに天井に貼るクロスもブラック系。さてさてどんな感じで仕上がるのでしょうか？自分でも楽しみだし、ちょっとやりすぎ？って感
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回は物件は埋もれてるんです！っていうお話。物件を探すときってまずはネットで探しますよねｗ良さげな物件が見つかったら、仲介業者さんに資料の取り寄せの為、連絡を入れます♪っで、よければ内覧という流れに！ご存じの方も多いですが、ネットに出ている物件ってのは現在売りに出ている物件のうちホンの一部だけがネット掲載されてます。仲介業者も高いお金をかけてネット掲載しているので、ネットで反響が無さそうな物件は掲載しない
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！13軒16室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングこんばんは！サンパチです！今日は朝から晩まで娘の引っ越しの手伝いで神戸に行ってました！引っ越し屋さんは使わずに自分達で車に荷物を詰め込んで運びましたので、今日1日ではとても終わらずに明日も朝から神戸に出動で
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回はお客さんが部屋探しをする時の心理について。僕たち大家が物件購入するときにも実は同じ心理が働いてるんですがｗ人間ってのは「手に入れる喜び」よりも「失う恐怖」の方が心理として勝ります！＃ココ大事ｗ僕たちも味わったことがあると思うのですが、「この物件良さそう！」ってなったときに、「誰かに取られたくない！」っていう心理が働き、あまりリサーチもせずに焦って購入する。ってことあると思いますｗこれ、賃貸物件を探しているお客さんにも
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。時々、連絡があり、時々、この方法で直るのですが。給湯器が使ってて水になる。お湯が出てこない。などのクレームが入った時の対処法です♪給湯器のコンセントをいったん抜いてもらいましょう！数秒経ってから再度、コンセントをさして貰います。すると給湯器がリセットされた状態になるので、何も無かったかのように普通に使えるようになることもあります！現に何度か。給湯器の調子が復活してます♪エアコンも
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先日、リフォームの終わったおかん１号物件の最終チェックに行った際に住居表示プレートが無い事に気付きました！玄関ドアの枠の辺りに貼られている事が多いプレートです。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。新年早々に購入したこちらの戸建。↓堺市東区北野田っていうエリアの物件。南海高野線の北野田駅という急行停車駅から徒歩約７分ほど。駅が近いので駐車場は不要と判断。ちなみに今の間取りはこんな感じ！↓特徴としてはリビングが若干広め。２階も振り分けの間取り。一応３ＬＤＫ＋２階の洋室２帖付き。バルコニーが広いのは２ポイントアップかなｗただ面積は５７．１９平米とインパクトに欠ける。。。年明け早々に買って、現場が
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ物件を所有していて、入居中のトラブルで緊急を要することがまれに発生するのですが、その中でも特に緊急対応しないとイケナイのが水漏れ（漏水）の対応。マンションだと上から水漏れとか、キッチンやトイレで水漏れとかあります。そういったときにまずやらないとイケナイのが、給水なのか排水なのか？給水管からの水漏れであれば、ずっと漏れることになるので正に緊急に対応が必要。排水管でも給水管ほどではないにしても緊急対応してあげない
