戸建て大家

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！１年前から家賃滞納が始まったおかん１号物件『『えっ！失明って、目が見えなくなる失明ですか？』』SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小

皆様、こんにちはわが社の所有物件にも、豪雨の被害があったと入居者様から画像と動画付きで報告がありました土間に水が😭😭水は外から入ってきているのではなく、床下から流れ出ているような感じ？？当日は警報も出ていたので見にいくことはできず、なんとかその日はやり過ごしてもらい、次の日に業者さんに見にいってもらいました、いつも助けてくれるプロパンガスの営業さんです😊頼りになる〜！🦸‍♂️結局、建物の隙間から水が入り、床の下を通って土間に流れ出てきているとの事でした。大工さんに見てもらうことに

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！６年間入居され、今年の４月末に退去となった拾参号物件ですが、６年間でくたびれた感が出ていましたので、少しお金を掛けてバリューアップし、家賃アップにチャレンジする事にしました。

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！所有物件で近々に起きたトラブルです❶拾号物件の入居者さんから雨の日に２階のベランダの波板の水がボトボト落ちてきますと連絡がありましたので先輩大家さんに相談したとこ

日曜日は築47年韮崎戸建ての契約決済でした！11時からだったのですが朝早めに起きれたので6時半に出発して下道で行きました。3連休だと休日の高速割引が無いので…(^_^;)途中桔梗屋とホームセンターに寄って不動産屋さんに着いたのは20分前でした。契約決済、書士さんとの面談で1時間半位掛かり、終わったらいつもの一力さんへロースかつランチご飯キャベツお代わり自由でなんと1000円！今回も戸建てですがはじめての鉄骨です。長く持つか分からないけど解体費が心配だなぁ(^_^;)木は伸び放題

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！４月末で退去となった拾参号物件ですが、お風呂や洗面所のある１階部分が湿気ってしまうようで、クロスが浮いてしまっている箇所がありました。このままでは新たにクロ

お早うございます♪おおむね午後２時頃に一旦睡魔がやってくる戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃カラダのリズムｗっで本題。大家の立場としては保証会社加入は必須。絶対にゼッタイなんですが、ですが、全くの無名の何でも審査を通すような歴史の浅い保証会社ってのは要注意。保証会社ができだした黎明期。リクルートやら大手がやっている保証会社もあれば、全然知らない、規模のデカさもわからない保証会社もありました。全然知らない保証会社は何でも通すってことで、大手から一旦切

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。よく相談あるのが、元付業者を知りたいですがどうすれば・・・っていうご相談。不動産の流通業界をよく見てみると、だんだんわかってくるのですが、不動産物件の情報の多くは大手不動産業者に集まります。そりゃそうですよね、広告宣伝費は中小の不動産業者よりふんだんに使えるので一般の売りたい人に届きやすいです。またテレビコマーシャルでも三井の●●ウスとか流れてるので売るとき、買うとき相談しやすいです。僕でも他の業界だったら名前

お早うございます♪まだ5月だというのにすでにコンガリ日焼けしてしまっている戸建賃貸仕事人の宮本です。＃今年の夏はヤバそうw大阪で不動産取引する場合と関東などの他の地域で不動産取引をする場合で商慣習が違うのが面白いなーって思ったので記事にしてみましたw例えば、固定資産税の起算日。大阪は4月1日が起算日。東京や確か埼玉もそうだったかな？1月1日が起算日。いつどこでそうなったのか？調べたけどわからんwで次。司法書士さんについて。大阪の場合ですが、売主側の司法書士さ

お早うございます！腕と首と鼻だけこんがり日焼けしている戸建賃貸仕事人の宮本です。＃足は真っ白w今回は戸建投資それでもやるの？っていうお話。特にこれから戸建投資をやろかなーって方に向けて今から言うことをしっかり頭に叩き込んでから、やるならやってみてね！というのも、みなさんご存知のとおり、ドンパチのせいで建築資材は品薄で値段も高騰。つまりはリフォームするにも想像以上に高くつく状況。物件価格については、安く買えそうな物件もチラホラ出てはきてるものの、リフォームで高く

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。直近の建築業界、現場ではかなりばたついておりまする。。。ユニットバスの発注をしても納期が未定（汗）クロスなどの糊のストックが無くなってきている。。。塗装資材も入手困難になってきた。。。今、請けている現場は何とかなってますが、今後どうなることやら。。。こんな時に限って現場が立て込んでいて、これからの現場が無事に完了までもっていけるのか？ってのが日頃リフォームやってる僕の会社の今の現状と思いです。成り行きに任せ

お早うございます♪母の日のプレゼント、何にしようか散々迷って今年はお花ではなく形で残るものにした戸建賃貸仕事人の宮本です。＃ちょっと派手目のやつにしてやったwっで今回のお話。管理会社の手続き次第で賃貸営業マンは客付けを一旦敬遠する傾向にあるヨ！っていうお話デス。どういうことかというと、よく経理処理で月末締めの翌月２０日払い。とかありますよね。一般的な企業さんではコレが当り前。ですが、昔から賃貸業界では、お客さんから決済金を預かって、預かった決済金から

お早うございます♪最近、、、近所のおばあちゃんからもらった、炊き込みご飯が美味すぎて、思わず、おばあちゃんに惚れてしまいそうになった戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ＃マジ美味かったｗっで本題。戸建投資をやるゾ！って思ったところで「何から始めればいいかわからない」という方のために、具体的なロードマップを示します。焦って物件から探し始めると判断軸がないため失敗するのよ（汗）どう始めたらいいかを7ステップでまとめたのでご覧あれ！1投資の目的と数値目標を決める

お早うございます♪焼き肉よりも焼き鳥の方が好きな戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ＃やみつきハート最高ｗ物件の管理をしていると、時々起こりうる出来事があるのですが。。。それが安否確認（汗）いわゆる数日まで生存確認できてたけど、そー言えばここ数日見てないよね！ってやつ。長年管理の仕事をやってますが、何年経っても慣れることが無い「安否確認」。過去にも何回も何回も安否確認をしてきましたが、いまだになれることはありません。過去にも何回も第１発見者になったこと

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。ドンパチのせいで色んな業界が大変ですが、かくいう建築業界もまあまあ大変です（汗）一瞬ＴＯＴＯがユニットバスの受注ストップ！とかあって世間を騒がせました。今は受注受付開始！ってなりましたが、実際はユニットがいつになったら入ってくるのか回答が出てこない。。。他のメーカーであれば、まだ今のところ何とかなるけど、それもドンパチが膠着状態のままだと、あやういよネ（汗）クロスの糊とか、防水シートとか、断熱材とか、色ん

お早うございます♪先日、人生２度目の犬山城に行き、超感動して今度こんな家を造ってみたいと思った戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃プラモデルにしておけｗっで本題。前回のマーケティングの話の続きです。レッドオーシャンな家具や雑貨業界の中で、ひときわ存在感を放つのが、フランフラン。ニトリやイケアや無印良品は安くてイイ商品っていうイメージですが、フランフランは可愛い～けどちょっと高め。それでも２０～３０代の女性には大人気！マーケティングの力が存分に効いていて、値段が高いにもかかわ

お早うございます♪最近、、、健康のためランニングをしている戸建賃貸仕事人の宮本デス。両足のアキレス腱あたりの筋肉痛がなかなか取れず、日頃の歩き方がどことなくぎこちないッスｗ＃やりすぎ注意だねｗっで、今回は僕が大好きなマーケティングの話ｗ僕は大家さんにも必須のスキルだと思ってます。お客さん（入居者）にこの世に沢山ある物件から僕の物件を選んでもらう必要があります！価格で選んでもらうのか？設備を充実させて選んでもらう？立地で選んでもらう？ライバルより安い・設

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！2ヶ月前の話ですが、弐号物件の101号室が退去となりました101号室には今年で90歳を迎えるおばあちゃんが一人で暮らされていました。1～2年前から軽い認知症の

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。僕は自分ではどちらかというと、器用な方だとは思ってるのですが、、、どうやらそうでもナイらしいｗまた飽き性でもあるので、滅多にはしないですが、築古戸建一戸分の枠周りを全てペンキ塗装する時も２階が終わったら「もうやりたくない！」って思ってしまうタイプｗ職人軍団のボス、鬼監督（ジャイアンｗ）が鍛えてくれたおかげで、それなりに職人に近いレベルまでは塗れるようになったけど、僕はやっぱり自分でやるよりプロに任せる方がイ

お早うございます♪最近、、、お花をポートレートモードで撮るのが楽しい戸建賃貸仕事人の宮本デス。っで本題。最近、購入する物件では使えないので使ってないけど、以前は使ってた奥の手というか、客付けに必要な要素の１つを初公開ｗそれは何かと言うと、、、その地域（市町村）でやっている補助金を客付けの手段の一つにする！っていう手ｗ地域によっては新婚補助世帯に補助金を出す、新社会人が引っ越ししてきたら補助金を出す、子育て世帯に対して補助金を出す、など。市町村に

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回はコレ！↓本年３月、政府は新たな「住生活基本計画（全国計画）」を閣議決定しました。〇住生活基本計画とは住生活基本計画は、住生活基本法に掲げる「良質な住宅の供給」、「良好な居住環境の形成」、「居住の安定の確保」等の実現に向け、住宅施策の総合的・計画的な推進を図るために策定されるものです。社会情勢の変化に合わせ、おおむね5年ごとに見直しが行われています。これからの大家業をやっていく上での参考になれば！https://www

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回は気になる物件が見つかって、実際に現地を内見する時のお話。以前からの言ってますが、電気メーターが単２なのか単３なのか？単２だと容量が小さいので入居後はボンボンブレーカーが落ちるし、クレームになるので入居前に単３のメーターに変更して分電盤の容量も大きくしておいた方がイイですよ！あと意外と見落としがちなのが給湯器。おおむね外壁周りにあるので年式を確認しましょう！１０年近く経過しているなら僕は迷わず交換してます。

お早うございます♪最近、、、超難題が解決できた、戸建賃貸仕事人の宮本です。＃あざ～っすｗっで本題。募集をかけてるのになかなか決まらない。。。サラリーマン大家をしていると、「家賃も相場通り」「写真も綺麗に撮った」「ポータルにも載せてもらった」それでも反応が薄い…という時があります。そんな時、つい物件のスペックや家賃設定ばかり見直しがちですが、実はもっとシンプルで、もっと泥臭い部分が抜けていることが多いんです。それは・・・業者さんへのアピール

おはようございます♪先日はスーパーで大根サラダを久しぶりにＧＥＴできた戸建賃貸仕事人の宮本です。今日はよく聞かれるテーマ。「どうすれば長く住んでもらえるのか？」これ、シンプルだけどめちゃくちゃ重要っス。僕の中では長期入居につながるターゲット層って４つあるかなって思ってます。１．生活保護世帯２．ご高齢の方３．家族人数が多い家庭４．事務所・サロン利用なぜこの層は長く住むのか？まず１と２の生活保護世帯・高齢者引っ越しのハードルが高い＝一度決まると長い。しかも「住める物件」

お早うございます♪スーパーで大根サラダが売り切れる前にスーパーに行けないのが今の悩みの戸建賃貸仕事人、宮本です。＃大根サラダが好き賃貸の動きが昨年よりも活発だったような。。。昨年よりも今年の方が２月末退去、３月末退去と、まあまあ動きがありました。当然そうなると、原状回復工事がガッツリかぶる被る（汗）職人さんの日程を抑えるのにアタフタする（汗）そんなタイミングに賃貸の契約書作成やら売買の仲介が何発か決まったので、物件調査や契約書関係の作成やらでフル回転

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。ちょうど一年前に下記のような記事をアップしてましたｗ↓ＣｈａｔＧＰＴで戸建投資のデメリットを100個リストアップしました。細かい点も含めて、さまざまな視点からデメリットを挙げています。こんだけデメリットをあげたらヤル気を削ぐかもですネｗ1.空室リスク借り手がなかなか見つからない地方では需要が低い単身者向けより入居者が限定される入居者が退去すると収入がゼロになるファミリー向け物件は引っ越しの頻度が低く、流動性が悪

お早うございます！僕はド近眼なのですが老眼もきてて最近特にスマホの文字が見にくくＬＩＮＥの誤爆が多い戸建賃貸仕事人の宮本です（汗）＃他人にＬＩＮＥを送ってるのｗっで本題。時々ですが内見しているとき、床が傾いてるなあって感じることがありますが、そんな場合の原因の１つとして、水路が横にある場合があげられます。水路が横にあると、かなりの確率で床が傾いてたりします。以前見てきた物件も水路側に向かって床が傾いてました。↑窓の外に水路が。窓方向に傾いてます。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。不動産売買の営業マン、お客さん全てをお客さんとは見ておりません。というのも買えなければお客さんではナイから。。。買えないっていうのは、単純にキャッシュが少ないとか、融資を利用したい人なのに銀行はコレから探すような人。あと、資金的に微妙で決断が遅い人。以上のような人を営業マンは買えない人、もしくは買えなさそうな人、って買える人とは別に仕分けしてしまいます。あなたはちゃんと営業マンからみると買える人になってます

お早うございます♪年々桜の写真を撮る枚数が増えてきた戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃先日もゴルフ中に何枚も桜を撮影ｗ＃昨日は難波でも桜を撮ってたｗこの時期は職人さんの手配がなかなかできない時期。。。ってのも、３／末の退去、、、おそらく日本全国全体で一番退去が多い時期。ってことは原状回復工事もこの時期が一番多くなるのですが、ってことはクロスの張り替えやハウスクリーニングもこの時期が一番多い。ってことは、職人さんを捕まえるのになかなか厳しい時期。だいた

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。最近売れっ子のアイドル並にスケジュールが詰まっている宮本デス。今回の話は先に断っておきますが、身内のたわいもない話です。先日はエイプリルフールの日。埼玉のいとこが４／１に大阪に家族で遊びに来るとのこと。いとこの母親（僕の叔母ちゃん）が数年前に大阪に移住してきて、現在は僕のオカンの近くで生息中。（僕のオカンの姉貴になります）その叔母ちゃんに内緒で大阪にやってくることにｗっで４／１の晩は僕の会社の隣の居酒