戸建て大家

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。昔に投稿した記事の再投稿です（汗）購入前に物件を探すときの話になります。あなたは戸建投資用の物件の見極め方ってどうしてますか？『この物件、イケル！』っていう感じ、わかりますか？戸建大家さんとして、物件をいくつも所有していくと段々とわかってくるのですが、どうしても最初の頃は経験が無いので『これイケル！』っていう感覚がなかなか掴めません。。。ということで、イケル！物件かどうかの見極め方。一番大事なこと

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ僕の物件で「アージット」シリーズ、ってのがあって、「アージット」シリーズは結構、ブラックを基調に物件を造ります。どちらかというと男性向けにターゲットを絞ってるのですが、↓意外と女性の方も借りてくれますｗこの物件も３０代女性１人入居。賃料は近隣の新築もしくは築浅の１Ｋ（約３０平米弱）と同じぐらいの設定にしていて、この写真の物件の床面積は約４０平米弱。つまり同じ家賃であれば、それなりの設備があって広さがある

優秀な主婦の皆様おはようございます✨2月に空きが出た物件のセルフリフォーム🔨お手軽にできる階段をおしゃれに映えさせる方法があるのでご紹介します。階段をこんな感じにしました。まずは、サイズを測って100円ショップでプラダンを購入し、サイズ通りに切ります。そして、リメイクシートを準備して、貼り付けます。このように空気が入らない道具も100円ショップで売っているので、準備するといいですよ。わざわざこのためだけに買いたくないという方はタオルでならしていくだけでも大丈夫です。すると、こん

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗホワイト系カラーを使わずに仕上げてみて、客付けにどう影響するのか？ってことで「アージット天美東」の進捗です。男前に仕上がったと思います。（自己満の世界ｗ）クロスとクッションフロアが仕上がりました！↓右側の壁が白く見えるけど左側の壁と一緒の品番です。↑天井は真っ黒のクロス、壁はグレー、写真の奥側が南側で光が入るので、ブラック系でも意外と明るいデス。１つ失念してたのが、キッチンパネルを黒っぽくする

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。今からお話しする内容。賃貸業者のホンネについて。（約２５年以上前の昔話ですが、、、）僕、かなり昔ですが、賃貸営業マンを５年間やってました。成績はいつもビリでしたけど（汗）その元ダメダメ賃貸営業マンだった頃、会社での日常について少しお話しようかと思います。あくまで僕が務めていた賃貸屋での日常の話です。僕が務めていた賃貸屋は営業会社にありがちな軍隊的でバリバリ営業色の強い会社でした。社長は当然、来た客は決

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回はある設備が設置できないとお客さんも決めてくれにくくなるよね！っていうお話。以前、築３５年ぐらいの元3LDKを2LDKに改造した物件。ちなみに僕としたら珍しく分譲マンションの最上階端部屋を内覧しました。築は古かったけど水回りは新品になっていて、間取りも悪くないし、立地も駅まで程よい距離。それなりの家賃が取れそう♪っで、室内を細かく見ていくと、テレビのジャックがリビングからすぐの和室にあるのみ。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、某町がやっている不動産無料相談会でのお話。僕は時々、市や町の不動産相談員をやってるんですが、先日の某町の相談会で近い将来、今ある家2軒を息子に相続して欲しいが、息子はいらない。息子に相続するように仕向けるのに何か良い方法はないか？という相談でした。＃親は皆同じ気持ちなんかな？息子さんに会ったこともないし、どんな性格、どんな家族構成、どんなお仕事なのかもわかんない僕としたら、アドバイスのしようがないのですがw所有す

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。この間からホワイト系カラーを使わずに仕上げるとどうなるか？ってことで２回ほど記事にしている「アージット天美東」。この物件は外観までホワイト系カラーを使わずに塗装で仕上げております。既に外観の塗装は完了済み。元々（ビフォー）はこちら↓テラスハウス（連棟長屋）の端家なのですが、見た目はかなりくたびれた感が満載で、そのままだと誰も見向きしてくれなさそうｗバルコニー部分だったり、傷んでるところも多々あるので

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ築古戸建である床材がいつもっていうほど、ブヨブヨになってることが多いのですがｗ↓この床。昔は結構使われてた床材のようで、玄関でも洗面室でも使われてたりします。この上の写真はリビングですが、至る所、床がブヨブヨしていて今にも床が抜けるんではないかっていう感じｗ当然、購入前の内覧時にこの床を隅から隅まで歩いてブヨブヨした箇所で「うわ、ヤバ！」って言いまくるようにしてます。「これは床を張り直さないと。。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回はお客さんが部屋探しをする時の心理について。僕たち大家が物件購入するときにも実は同じ心理が働いてるんですがｗ人間ってのは「手に入れる喜び」よりも「失う恐怖」の方が心理として勝ります！＃ココ大事ｗ僕たちも味わったことがあると思うのですが、「この物件良さそう！」ってなったときに、「誰かに取られたくない！」っていう心理が働き、あまりリサーチもせずに焦って購入する。ってことあると思いますｗこれ、賃貸物件を探しているお客さんにも

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。新年早々に購入したこちらの戸建。↓堺市東区北野田っていうエリアの物件。南海高野線の北野田駅という急行停車駅から徒歩約７分ほど。駅が近いので駐車場は不要と判断。ちなみに今の間取りはこんな感じ！↓特徴としてはリビングが若干広め。２階も振り分けの間取り。一応３ＬＤＫ＋２階の洋室２帖付き。バルコニーが広いのは２ポイントアップかなｗただ面積は５７．１９平米とインパクトに欠ける。。。年明け早々に買って、現場が

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ物件を所有していて、入居中のトラブルで緊急を要することがまれに発生するのですが、その中でも特に緊急対応しないとイケナイのが水漏れ（漏水）の対応。マンションだと上から水漏れとか、キッチンやトイレで水漏れとかあります。そういったときにまずやらないとイケナイのが、給水なのか排水なのか？給水管からの水漏れであれば、ずっと漏れることになるので正に緊急に対応が必要。排水管でも給水管ほどではないにしても緊急対応してあげない

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。現在リフォーム中の物件で、ホワイト系のカラーを使わずに仕上げる物件の途中経過をブログにアップしたと思うのですが、↓（検証）ホワイト系のクロスを使わず部屋を仕上げてみるとどうなるか？クロスを張る手前の工程で、見せる梁の部分の塗装を行いました。当然、ブラック（つや消し）で塗装ですｗ↓ちなみに天井に貼るクロスもブラック系。さてさてどんな感じで仕上がるのでしょうか？自分でも楽しみだし、ちょっとやりすぎ？って感

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回は物件は埋もれてるんです！っていうお話。物件を探すときってまずはネットで探しますよねｗ良さげな物件が見つかったら、仲介業者さんに資料の取り寄せの為、連絡を入れます♪っで、よければ内覧という流れに！ご存じの方も多いですが、ネットに出ている物件ってのは現在売りに出ている物件のうちホンの一部だけがネット掲載されてます。仲介業者も高いお金をかけてネット掲載しているので、ネットで反響が無さそうな物件は掲載しない

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ前回の続きでもあるのですが、お風呂の話。例えば家族３人とか４人とかで住む場合、浴槽のサイズがこんなサイズだと親と子と一緒に入るのがキツイｗ↓サイズ感わかります？大人１人が三角座りして入る感じのサイズです。こうなると小さいお子さんがいる家庭はお風呂が小さいからってことで敬遠する可能性出てきます。子供さんが大きいなら１人ずつで入るからギリＯＫでしょうけど。小さいお子さんがいる家庭だとキツイです。なのでこ

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。以前にも無免許営業について記事にしたことがありますが、今回は実際に逮捕になった事例を。法人で賃貸業を営んでいて、物件を転売目的で購入して利益を乗せて売却し、わかっている件だけでも655万の利益を出したとのことで、宅建業法違反の疑いで逮捕！逮捕です。。。不動産投資家さんが不動産の転売を繰り返し逮捕。3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金というかなり厳しい罰則規定があります。売却を繰り返すと逮捕になる

お早うございます♪最近、、、指値研究部を立ち上げて部長となった指値研究部部長の宮本デスｗ＃部員は今のところ僕のみｗっで本題。築古の物件を購入しようかどうか。。。水廻りが綺麗だと結構ポイント高いですよね！築古戸建なのにお風呂がユニットバスとか。どっかのタイミングでユニットバスにリフォームしてくれてると嬉しいｗ（一番テンション上がるかもｗ）トイレやキッチンなんかもどっかのタイミングで入れ替えてるな？ってのがわかるようなのであれば、非常に嬉しくなります。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗあるあるの話だと思うのですがｗ先日、こんなやり取りがありました。管理している広めの３ＬＤＫのお部屋を募集していて、シェアハウスとして借りたい！っていうお申込をいただきました。僕的には予めそういったニーズもあるよってお伝えしてました。オーナーさんはシェアハウスとして貸すことが初めてだったので気持ちは前向きで一旦ＯＫをだしてくれたのですが念のため息子に相談する。ってことに。（ちなみに息子さんは大家業にはノータッチですｗ）

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ家賃設定について。今さらながら幾らに設定したら良いか？難しい。。。って思う今日この頃。っていうのも先日、管理しているアパートの１ｋタイプの募集を開始したところ次の日に申込みが入りました。そりゃ嬉しいですｗですが速攻決まってしまったということは、そのエリアでは募集賃料が安すぎたのでは？っていう僕の中で疑惑が・・・前回の借りてもらっていた賃料から千円アップしてたのですが、これなら３千円アップにしてても決まってたの

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ約２年前に購入した築古のテラス。他の投資家さんの物件をリフォームしたりが続いたので後回しになって早２年ｗウチの大工さんが少し空いた時間に時々工事を進めてたんですが、本格的に始動したのが今年になってから。やっとクロスが張れる段階まで進みました。購入した段階からこの物件は秘密基地的なお家にしようということで、以前、戸建やテラスでも物件名を付けるとイイよ！って言ってたと思うのですが、今回の物件は僕のブランド名「アージット

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。どっちも所有してるのでわかるのですが。。。戸建投資の場合とアパート投資の場合でどんな違いがあるのか？特にこれから不動産投資を始める方に向けてお話させていただきます。いきなりアパート投資でも良いのですが、戸建投資するよりハードルがめっちゃ上がるよ！っていうお話デス。戸建投資から始める場合、おそらく現金購入して始める事になると思います。アパートだと融資を受けて購入するので次の月からキッチリ返済が始まります。まず

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。道路陥没のニュースを見て気になったので、国交省のデータをググってみた。するとビックリしたのですが、年間約１万件もの道路陥没している箇所があるとのこと。原因は道路の下に埋まっている給水管、排水管の老朽化が原因だったり、地中内の空洞化が原因だったり。こういうデータを見ると、１０年先、２０年先まで物件を所有するにあたり、エリアの選定もしっかり考えないとなぁ～って思う今日この頃です。データ付けとくので良かったら見

お早うございます！戸建ふぇちな大家である宮本デスｗ最近は「フェチ」っていう言葉は死語？わからんけどｗ令和７年度１発目のＢＢＱを下記の日に開催します！（参加者ボク１人でもやるｗ）令和７年３月２９日（土）１１時～１４時までの約３時間程度。（途中参加、途中退室可能です！）開催場所：大阪市住吉区我孫子東２丁目（参加者の方に詳しい住所はお伝えします）最寄り駅：大阪メトロ御堂筋線あびこ駅徒歩約２分会費：５，０００円参加者：２０名程度（僕含

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回は物件の立地自体が指値の口実になるヨね！っていうお話デス。そこそこ前の話になりますが、ある売り戸建物件の情報がきたのですが、物件は土地の坪単価で１０万円ちょっと。そのエリアの坪単価の相場は坪５０万ぐらい。あきらかに安すぎる！資料に目を通すと、前面道路が幅員約２．５ｍ。業者さんに確認すると軽自動車でとおるのがやっと。。。土地の形状が旗竿地になっており、約２ｍちょっとの幅で奥に建物が建っているという物件です。あとは建物が

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ今回は不動産とは全く関係のない僕の感情の部分の話。ただのつぶやきデスｗ年々僕の涙腺がユルユルになってきてるなぁってｗというのも先日、ユーチューブでブレイキングダウンの無料枠の試合を見てまして。２試合目？か３試合目？で「せーや」っていう１６０センチに満たない選手と相手は１８０センチを超える選手との試合がありました。２０センチ以上の身長差、体重も１０キロ以上差があったと思います。昔、ちょっと格闘技をかじっていて

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。不動産投資をコレから始めるんだー！ってことでやる気満々でスタート。そして最初にぶち当たる壁が「物件が見つからない・・・」これです。自分が思うような物件が見つからないのです。探し始めて１ヶ月目、２ヶ月目ぐらいで少し不安になってきて３ヶ月目ぐらいで不安が更に増大して、人によってはそのままフェードアウト。僕からしたらフェードアウトするのが早すぎる！って感じます。半年以上も物件を買えない事なんて僕でもありますｗ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ今回のお話は民泊と戸建投資の相性って良いよね！っていうお話です。先日、お友達のこれから民泊始めるっていう戸建を見に行って来ました！場所はＵＳＪ行くなら絶対にこの駅利用するよね？っていう駅から歩いて５～６分ぐらいの３階建の戸建。駅から物件までの導線もわかりやすかったので、おそらく利用者も迷わずたどり着けると思いますｗインバウンド需要や日本在住の方でも１泊するなら丁度いいエリア。人数も１０人ぐらいでも利用でき

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。賃貸募集をやらないとイケナイ物件が出てきたので久しぶりに賃貸業者周りを実施！今まで募集してた物件が空いたからまた募集をする物件ではなくて、これから一戸建貸家として初めて募集する物件。まだどの賃貸業者も存在すら知らない物件なので、これはキチンと営業活動をやらなければｗてなわけでとあるターミナル駅前にある賃貸業者を７社まわってきたのです。以前から違う物件でお世話になっているエリアなので、どの賃貸業者も僕の会社の名前だ

お早うございます♪僕は頑張った自分へのご褒美はラーメンを食べる！って決めているラーメン大好き宮本デスｗ＃糖尿には気をつけようｗさて今回のお話、物件を購入して、賃貸募集をして、入居が決まると賃貸借契約を締結することになります。この賃貸借契約を締結する時の流れの中で、イレギュラーな事が発生した場合の対処法をお伝えしたいと思います！イレギュラーって何？って思った方もいるでしょうが、これからちゃんと説明しますネｗ＃場合によっては大変な事になる可能性ｗ●賃貸借契約の流れに

優秀な主婦の皆様おはようございます✨わが社の所有物件のうちの1つ、2世帯だけの小さなアパートがあるのですが、そのうちの1室が退去になりました。中国人の女の子が住んでくれていました。退去後に見に行くと、これまたひどい💦女の子の一人暮らしで(今は女の子とか男の子とか言ってはいけないのはわかっていますが)ここまで汚れるものかとびっくりしました。閲覧注意です。トイレ🚽ビフォーアフター✨クリーニング後そして、クロス張り替えではなく、今回は特殊塗料を塗ってもらいました。クロスより安いです