戸建て大家

お早うございます♪最近、、、近所のおばあちゃんからもらった、炊き込みご飯が美味すぎて、思わず、おばあちゃんに惚れてしまいそうになった戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ＃マジ美味かったｗっで本題。戸建投資をやるゾ！って思ったところで「何から始めればいいかわからない」という方のために、具体的なロードマップを示します。焦って物件から探し始めると判断軸がないため失敗するのよ（汗）どう始めたらいいかを7ステップでまとめたのでご覧あれ！1投資の目的と数値目標を決める

お早うございます♪焼き肉よりも焼き鳥の方が好きな戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ＃やみつきハート最高ｗ物件の管理をしていると、時々起こりうる出来事があるのですが。。。それが安否確認（汗）いわゆる数日まで生存確認できてたけど、そー言えばここ数日見てないよね！ってやつ。長年管理の仕事をやってますが、何年経っても慣れることが無い「安否確認」。過去にも何回も何回も安否確認をしてきましたが、いまだになれることはありません。過去にも何回も第１発見者になったこと

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。ドンパチのせいで色んな業界が大変ですが、かくいう建築業界もまあまあ大変です（汗）一瞬ＴＯＴＯがユニットバスの受注ストップ！とかあって世間を騒がせました。今は受注受付開始！ってなりましたが、実際はユニットがいつになったら入ってくるのか回答が出てこない。。。他のメーカーであれば、まだ今のところ何とかなるけど、それもドンパチが膠着状態のままだと、あやういよネ（汗）クロスの糊とか、防水シートとか、断熱材とか、色ん

お早うございます♪先日、人生２度目の犬山城に行き、超感動して今度こんな家を造ってみたいと思った戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃プラモデルにしておけｗっで本題。前回のマーケティングの話の続きです。レッドオーシャンな家具や雑貨業界の中で、ひときわ存在感を放つのが、フランフラン。ニトリやイケアや無印良品は安くてイイ商品っていうイメージですが、フランフランは可愛い～けどちょっと高め。それでも２０～３０代の女性には大人気！マーケティングの力が存分に効いていて、値段が高いにもかかわ

お早うございます♪最近、、、健康のためランニングをしている戸建賃貸仕事人の宮本デス。両足のアキレス腱あたりの筋肉痛がなかなか取れず、日頃の歩き方がどことなくぎこちないッスｗ＃やりすぎ注意だねｗっで、今回は僕が大好きなマーケティングの話ｗ僕は大家さんにも必須のスキルだと思ってます。お客さん（入居者）にこの世に沢山ある物件から僕の物件を選んでもらう必要があります！価格で選んでもらうのか？設備を充実させて選んでもらう？立地で選んでもらう？ライバルより安い・設

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！2ヶ月前の話ですが、弐号物件の101号室が退去となりました101号室には今年で90歳を迎えるおばあちゃんが一人で暮らされていました。1～2年前から軽い認知症の

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。僕は自分ではどちらかというと、器用な方だとは思ってるのですが、、、どうやらそうでもナイらしいｗまた飽き性でもあるので、滅多にはしないですが、築古戸建一戸分の枠周りを全てペンキ塗装する時も２階が終わったら「もうやりたくない！」って思ってしまうタイプｗ職人軍団のボス、鬼監督（ジャイアンｗ）が鍛えてくれたおかげで、それなりに職人に近いレベルまでは塗れるようになったけど、僕はやっぱり自分でやるよりプロに任せる方がイ

お早うございます♪最近、、、お花をポートレートモードで撮るのが楽しい戸建賃貸仕事人の宮本デス。っで本題。最近、購入する物件では使えないので使ってないけど、以前は使ってた奥の手というか、客付けに必要な要素の１つを初公開ｗそれは何かと言うと、、、その地域（市町村）でやっている補助金を客付けの手段の一つにする！っていう手ｗ地域によっては新婚補助世帯に補助金を出す、新社会人が引っ越ししてきたら補助金を出す、子育て世帯に対して補助金を出す、など。市町村に

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回はコレ！↓本年３月、政府は新たな「住生活基本計画（全国計画）」を閣議決定しました。〇住生活基本計画とは住生活基本計画は、住生活基本法に掲げる「良質な住宅の供給」、「良好な居住環境の形成」、「居住の安定の確保」等の実現に向け、住宅施策の総合的・計画的な推進を図るために策定されるものです。社会情勢の変化に合わせ、おおむね5年ごとに見直しが行われています。これからの大家業をやっていく上での参考になれば！https://www

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回は気になる物件が見つかって、実際に現地を内見する時のお話。以前からの言ってますが、電気メーターが単２なのか単３なのか？単２だと容量が小さいので入居後はボンボンブレーカーが落ちるし、クレームになるので入居前に単３のメーターに変更して分電盤の容量も大きくしておいた方がイイですよ！あと意外と見落としがちなのが給湯器。おおむね外壁周りにあるので年式を確認しましょう！１０年近く経過しているなら僕は迷わず交換してます。

お早うございます♪最近、、、超難題が解決できた、戸建賃貸仕事人の宮本です。＃あざ～っすｗっで本題。募集をかけてるのになかなか決まらない。。。サラリーマン大家をしていると、「家賃も相場通り」「写真も綺麗に撮った」「ポータルにも載せてもらった」それでも反応が薄い…という時があります。そんな時、つい物件のスペックや家賃設定ばかり見直しがちですが、実はもっとシンプルで、もっと泥臭い部分が抜けていることが多いんです。それは・・・業者さんへのアピール

おはようございます♪先日はスーパーで大根サラダを久しぶりにＧＥＴできた戸建賃貸仕事人の宮本です。今日はよく聞かれるテーマ。「どうすれば長く住んでもらえるのか？」これ、シンプルだけどめちゃくちゃ重要っス。僕の中では長期入居につながるターゲット層って４つあるかなって思ってます。１．生活保護世帯２．ご高齢の方３．家族人数が多い家庭４．事務所・サロン利用なぜこの層は長く住むのか？まず１と２の生活保護世帯・高齢者引っ越しのハードルが高い＝一度決まると長い。しかも「住める物件」

お早うございます♪スーパーで大根サラダが売り切れる前にスーパーに行けないのが今の悩みの戸建賃貸仕事人、宮本です。＃大根サラダが好き賃貸の動きが昨年よりも活発だったような。。。昨年よりも今年の方が２月末退去、３月末退去と、まあまあ動きがありました。当然そうなると、原状回復工事がガッツリかぶる被る（汗）職人さんの日程を抑えるのにアタフタする（汗）そんなタイミングに賃貸の契約書作成やら売買の仲介が何発か決まったので、物件調査や契約書関係の作成やらでフル回転

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。ちょうど一年前に下記のような記事をアップしてましたｗ↓ＣｈａｔＧＰＴで戸建投資のデメリットを100個リストアップしました。細かい点も含めて、さまざまな視点からデメリットを挙げています。こんだけデメリットをあげたらヤル気を削ぐかもですネｗ1.空室リスク借り手がなかなか見つからない地方では需要が低い単身者向けより入居者が限定される入居者が退去すると収入がゼロになるファミリー向け物件は引っ越しの頻度が低く、流動性が悪

お早うございます！僕はド近眼なのですが老眼もきてて最近特にスマホの文字が見にくくＬＩＮＥの誤爆が多い戸建賃貸仕事人の宮本です（汗）＃他人にＬＩＮＥを送ってるのｗっで本題。時々ですが内見しているとき、床が傾いてるなあって感じることがありますが、そんな場合の原因の１つとして、水路が横にある場合があげられます。水路が横にあると、かなりの確率で床が傾いてたりします。以前見てきた物件も水路側に向かって床が傾いてました。↑窓の外に水路が。窓方向に傾いてます。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。不動産売買の営業マン、お客さん全てをお客さんとは見ておりません。というのも買えなければお客さんではナイから。。。買えないっていうのは、単純にキャッシュが少ないとか、融資を利用したい人なのに銀行はコレから探すような人。あと、資金的に微妙で決断が遅い人。以上のような人を営業マンは買えない人、もしくは買えなさそうな人、って買える人とは別に仕分けしてしまいます。あなたはちゃんと営業マンからみると買える人になってます

お早うございます♪年々桜の写真を撮る枚数が増えてきた戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃先日もゴルフ中に何枚も桜を撮影ｗ＃昨日は難波でも桜を撮ってたｗこの時期は職人さんの手配がなかなかできない時期。。。ってのも、３／末の退去、、、おそらく日本全国全体で一番退去が多い時期。ってことは原状回復工事もこの時期が一番多くなるのですが、ってことはクロスの張り替えやハウスクリーニングもこの時期が一番多い。ってことは、職人さんを捕まえるのになかなか厳しい時期。だいた

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。最近売れっ子のアイドル並にスケジュールが詰まっている宮本デス。今回の話は先に断っておきますが、身内のたわいもない話です。先日はエイプリルフールの日。埼玉のいとこが４／１に大阪に家族で遊びに来るとのこと。いとこの母親（僕の叔母ちゃん）が数年前に大阪に移住してきて、現在は僕のオカンの近くで生息中。（僕のオカンの姉貴になります）その叔母ちゃんに内緒で大阪にやってくることにｗっで４／１の晩は僕の会社の隣の居酒

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。賃貸の管理会社選びも大事だね～っていうお話。実は僕の会社も小規模ながら賃貸管理をしてます。お部屋が空いたら賃貸募集を当然行います。ある空室のお部屋で入居申込書が届きました。長年賃貸業界に生息しているので、えらいもんで入居申込書を見ただけでおおむねそのお客さんがどんな人間なのか？（性格的なところ）なんとなくわかってしまうのですが、おそらく性格的には几帳面な字体でしたので、特に問題無さそうな感じｗところが引越理由

お早うございます♪先日、ズボンのポケットにクルマの鍵を入れたまま洗濯機をまわしてしまった戸建賃貸仕事人の宮本デス（汗）＃壊れてなかったｗ＃おかげで鍵も綺麗になったヨｗっで今回のお話。僕は築古戸建メインに取り扱ってるのですが、物件によってはテレビアンテナを立ててもエリア的に映らないところがあったりします。その時はどうするかというと、お客さん任せにしますｗ僕の方ではネットを入れたりとかは一切やりません。またテレビアンテナが立ってたとしても一応映るかど

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。不動産は道路付けがとってもとっても大事です。土地の価値も再建築できる道路であるかどうかで変わってきます。再建築できるかどうかは市町村の建築指導課という部署で確認できます。この作業は基本的には不動産会社がやってくれます。自分で確認したい人は直接行って確認するか？市町村によってはネットでもわかるようにしているところもあるので、ネットでまずは検索してみましょう。道路はまず、公道であるか？私道であるかに分かれます。

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回はある設備が設置できないとお客さんも決めてくれにくくなるよね！っていうお話。以前、築３５年ぐらいの元3LDKを2LDKに改造した物件。ちなみに僕としたら珍しく分譲マンションの最上階端部屋を内覧しました。築は古かったけど水回りは新品になっていて、間取りも悪くないし、立地も駅まで程よい距離。それなりの家賃が取れそう♪っで、室内を細かく見ていくと、テレビのジャックがリビングからすぐの和室にあるのみ。

お早うございます♪ここ１ヶ月、、、白米を食べるのを止めただけで約２キロ体重が落ちた戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃ダイエットしてる訳ではありませんがｗ＃試したい方は試してみてｗっで本題。前回の記事ではお安く買える確率が高い物件はやっぱ相続物件だ～っていうお話をしました。じゃあどうやって相続物件の情報をＧＥＴするのか？について今回はお話をしたいと思います。仮にあなたが親から物件を相続したとします。不動産投資をしていない全くの素人の立場で考えてみて下さい。売却

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！本日は昨年９月末で退去となった拾五号物件のリフォーム記事の続編です。『拾五号物件～外観とガレージのビフォーアフター～』SunPacino(サンパチーノ)のブロ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。以前からお話してるのですが、やっぱ安く買える確率が高いよねって改めて思う物件ってどんな物件か？結論から言うと、やっぱ相続物件かと。元々親が購入して、息子・娘も過ごした実家。昔はサザエさん家族のように親子で一緒に住んでることが多かったけど、今は親から仕事の関係とかで地元を離れて別の地域で息子・娘は住んでることが多いですよね。っで親が亡くなり息子・娘が相続する。相続するが既に別の地域で家があり、更には子供の

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。時々、できるだけ安く工事費用を抑えようとして、何社も相見積もりを取る方をお見受けします。それはそれで良いのですが、毎回同じことをやってるといざって時に大変な目に遭うこともあるヨっていう話です。最初の段階は知らない業者さんなので、相見積もりをして気に入った業者さんを選定しますが、できるだけ業種ごとに職人さんは固定していく方が宜しいかと。例えば水道業者さん。リフォームの時は緊急を要するわけでもないので、時間をかけて見

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。物件の内覧をしに行く日が天気予報で雨だとしたら、あなたは嫌〜な気分になりますか？実は雨の日に見る方が、晴れの日よりも発見が多いんです。というのも、雨が降ったらどこに水溜りができるか？とか、雨樋から雨水が落ちてきてないか？とか、庇に雨水が落ちてテン、テン、テン、って音がしてないか？とか、色々と発見があるので、晴れの日も見るといいけど、雨の日に見る方が発見できること多いので、雨の日に見にいくのが嫌やな〜って思わずに雨の

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。物件の内見の時、外観の下記のような箇所も見てる？まず一つ目、電気メーター。これは以前から何度も言ってきてますが、電気メーターが単３ではなく、単２だと電気の容量が少ないので、入居された後はクレームになりやすいです。単３の電気メーターに替えると同時に室内の分電盤も替えましょう！二つ目、給湯器。給湯器はおおむね室外に設置されてます。よく見ると製造年月が記載されてますので、確認しましょう！おおむね１０年でぶ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。管理しているアパートのオーナーさんよりちょっと相談があるんやけどーって言われてお伺いしたら、入居者の家賃を２千円で良いのでアップして欲しいねんけど。。。っていう相談。火災保険は年々上がるし、古いアパートなので修繕も年々増えてるし、経費ばっかりかかって大変になってきてんねん。。。お気持ちはわかるのですが、ちょっとタイミングが悪すぎかと（汗）入居者さんからすると光熱費はこれからアップするだろうし、物価もこれから

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。何日か前の記事で↓『強烈にインパクトのある物件に出会いましたw』お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。長年、築古戸建を扱ってますが、多分初めて見たお風呂の形態！なかなかのインパクトがありましたwどんなお風呂だっ…ameblo.jpっていう強烈にパンチの効いた物件を見たのですが、その時に画像を掲載してましたが、実は取り損ねていた箇所がありました。取り損ねた箇所の方が超強烈にパンチ効いてますｗ↓↓↓