戸建て大家

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産業者が売買仲介して得る報酬には法律で定められた計算式により決まってます。以前だと200万以下の物件は成約価格の5％＋消費税だったので、11万円（税込）でした。仲介業者の営業マンの立場からすると、契約手続きは1000万、1億の物件と何ら変わらない作業を行うのであまり安い価格の物件は取り扱いたがりませんでした。しかし去年でしたっけ？手数料の計算式の改正があってから今まで取り扱ってこなかった大手の仲介業者もだんだん取り扱い件

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本ですwそーいえば、なのですが、物件買って賃貸募集するときにテレビが映るかどうかのチェックって、どうしてる？例えば電気工事がリフォームするときにあるなら電気の職人さんに見てもらえば事は足りるけど、そうでない場合、テレビの受信レベルを調べるレベルチェッカーていう器具を使って調べるか、もしくは実際にテレビを持ってきて繋げてみて映るかどうかのチェックをするか？ちなみにレベルチェッカーはそこそこ高い（汗）＃4万以上するなので僕は原始

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。昨年（令和６年）の４月に購入した、ボロボロのテラスハウス。間取りもやや難ありｗあまり購入したくない間口一間半。１階和室からすぐトイレという、しかもナゼかお風呂にもトイレから入れるというｗこのような間取りはあまりリフォームにお金をかけても賃料は取れないので、しかも場所も松原市の激戦区（汗）そこそこリフォームでなるべく安めに仕上げて賃貸募集するのがベター。リフォーム後の間取り↓とはいえできるだけ周

お早うございます！二日酔いから復活した、戸建賃貸仕事人の宮本ですwバス旅行の話の続きで申し訳ないッスがあえて僕が色々ある候補からコレを選択したんよ！って話を少し(ﾟoﾟ;;職人さんと居酒屋で宴会するところまで設定してましたがその後の二次会は街に繰り出して出たとこ勝負のノープランで決めようと繁華街の無料相談所へ！無料相談所ではほとんどがキャバクラの紹介をされるのですが、あえてその中でオカマバーをチョイス！イメージとしたらキャバクラが100ある中にオカマバーが一件だけあっ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。ちょうど1ヶ月ほど前に入居申込みもらったけどキャンセルになったコチラの物件↓印象に残ったから決まったであろう物件が再募集。。。|人気の戸建賃貸投資であなたも不動産投資家になりませんか？お盆前に再度入居申込みをいただきました！今度は保証会社の審査もＯＫが出て、契約となり９月１日より入居開始となったので、キャンセルはもうナイでしょうｗコチラの設定した賃料満額でのお申込に感謝デスｗ６月中旬に募集、７月中旬に入

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先月の出来事です。毎月、月末に家賃を手渡しで持って来て下さっている拾号物件の入居者のお母さんから、7/31に連絡がありました入居者のお母さん『サンパチさん、

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！2021年2月にオーナーチェンジ物件として購入した拾五号物件のお話です。保証会社未加入、家の鍵も無く、入居者の顔もわからないのに購入しました家賃は月額6500