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こんばんは12月なのに寒くなくて、断熱性能も良いので暖房なくても過ごせて快適です昨日、小林住宅の現場監督とクロス屋さんが来られました。前回、修繕工事をしてもらったのですが綺麗に直らず、、、またシワと浮きが出来てしまいました。前のブログです↓①『クロス修繕工事してんけども、、』こんばんは前回のブログもアメトピ頂きました内覧会はたくさんアメトピありがとうございましたブログに書きたいことがいっぱいあるんですが内覧会毎日書いてたのでなかな…ameblo.jp②『クロス修繕工事そ
今月、自治会の総会の議事録に下記が記されていて驚愕しました。「上階専有部からの漏水(2件)について、対応依頼ありました。1件目については、リフォーム工事後の専有排水管が原因であり、1件については、温水洗浄ウォシュレットの機能不良が原因による漏水であった」読み進めていくと「収支決算報告書(一般会計)修繕補修費607→507漏水原因調査費¥117,700904→804漏水原因調査費¥141,900」さらには「一般会計の収支はそもそも赤字傾向の上に…管理費の値上げを提案す
マンションの管理組合があったので、帰りが夕方になり、今夜は外食しました。駅ビルの中華です。久し振りに坊主も在宅でしたので、3人で!牛バララーメンとろとろの牛肉で。ございます。私はこれだけ!旦那も、坊主も酢豚やら油淋鶏やら、チャーハンやら食べてましたが、余りの長丁場の管理組合で、食欲も失せました。トロトロのお肉が、とても美味しかったです。大規模修繕費が足りなくなって、値上げの話し合いでした。闇雲に値上げしても、滞納世帯が出ると、数年前のように、裁判、競売、立ち退きになりますから、慎重
今年ももう終わり!!今年は突然始まった住み替え計画で、来年から戸建てに住めるようになるとは…2021年が始まった時には想像もしなかったです。このマンションに11年住んで、マンション内にお友達も出来たし、きっと住み続けていたら、同じマンションの同じ小学校のお友達もできただろうし、それも楽しかっただろうなぁと思ったり。ちょっとさみしくなりますが、新しい場所で、新しい生活。どんな毎日になるかわかりませんが、2022年も楽しい一年になるといいな。ここのマンション、子育て世代が多くて、子どもも
こんばんは画像はいつかの長谷寺ですもう紫陽花の見頃は過ぎたかな?6月初め頃の話に遡りますが、マンション購入して初めての固定資産税を支払いましたちなみに同じ駅から徒歩5分、築20年のマンションに住む義実家は毎年14万くらいとの事で。義母に、「高いわよ〜」と脅されていたのですが結果支払った額は、、、69000円でした‼️これくらいなら…身軽!!と思える額でした田舎にある実家は、5LDKで庭が…何坪くらいか分からないけど10万って言ってたかな?(こちらも築40年で途中建て増しして
こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコですマイホーム購入までの紆余曲折&マイホーム購入後のあれこれを綴っていきます。前回の記事。『マンション住まいの実態〜管理員の仕事〜』こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコですマイホーム購入までの紆余曲折&マイホーム購入後のあれこれを綴っていきます。前回の記事。『【犬】ケー…ameblo.jp管理員さんの仕事、私には務まりそうもありません毎日ありがとうございます。そうそうナミコは「管理員」と書きましたが、コメ
フクロウです。明けましておめでとうございます♪2024年も出来る限りブログの更新を頑張っていくので、何卒宜しくお願いいたします。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「スカイタワー41」をご存じでしょうか?スカイタワー41は山形県上山市に建つタワーマンションです。地上41階、総戸数389戸、高さ134mで東北最高層のマンションとなっています。竣工は1
どーもシーモです!最近めちゃくちゃ寒いですよね。この時期は、救急隊の時は、コロナとかインフルでずっと出動しっぱなしで、よく寝ずに朝日を迎えていた覚えがあります。辞めて半年ぐらい経ちますが、いまだに長期休暇を取ってる間隔で、実感はないですね。独立したからには、どんどん挑戦して楽しんでいきたいと思います!【トラブル続きの地方築古RC物件購入!】令和3年4月購入場所:岐阜県築年数・構造:昭和60年築RC造金額:1.35億利回り:12.5%間取り:2LD
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです(ネット情報)もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか!(これもネット情報)ってことで物件Sがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ!▽ちなみに相場はこれ
2年点検2年点検の案内が届きましたもう2年ですか。月日が経つのは早いですね。とは言え、60年無料点検プログラム。こちらはまだまだ先は長そうです修繕積立プラン点検案内の中にこんなチラシが。30年目に大規模修繕が必要なへーベルハウス。修繕費は400万円以上かかるようです。そんな大金はすぐには用意できないですから、保険で積み立てておくプラン。マンションの修繕積立金みたいなもの。手取足取り、いろいろありますね。商魂たくましい旭化成
我が国の社会や経済を支える高速道路は長期的に健全な状態で機能させることが重要であり、そのためには大規模更新・大規模修繕の実施が必要となる場合があるが、それらの実施にあたっては様々な留意事項がある。都市間を結ぶ高速道路におけるある橋梁で、鉄筋コンクリート床版の取り換え工事の計画を立案し実施する担当責任者として、下記の内容について記述せよ。(1)調査、検討すべき事項とその内容について説明せよ。(2)業務を進める手順について、留意すべき点、工夫を要する点を含めて述べよ。(3)業務を効率的、効果
今朝目が覚めてケイタイを確認したら、一般媒介をお願いしている一社からメールが入っていました。スーモからお問い合わがあったようです当マンションも今月で11年目に入りますので、そろそろ1回目の大規模修繕の時期になってきます。ですので、お問い合わせされた方はその辺が気になったのでしょう。大規模修繕の時期やスケジュール。修繕積立金の残高状況や修繕積立金の値上げがあるかどうかなど・・・。色々気になる点はありますよね〜。今回の自宅マンション売却については、反響が鈍いので、こんなお問い合わせでも
今日は私自身の活動報告。4年連続で表彰されました。2020年大阪府PTA大会、豊中市PTA大会にてPTA活動と50周年事業について表彰2021年豊中市PTA大会にて中学校のトイレを綺麗にするプロジェクトについて表彰。翌年には豊中市が市内の小中学校トイレの業者による清掃を予算化してくれました。今はどうなっているんでしょうね。継続してたらいいなあ。2022年豊中市PTA大会にてイルミネーション事業が表彰2023年豊中市PTA大会にてイルミネーション事業が表彰マンション管理業協会に
そういえば、来年度から?大規模修繕が始まるとかの時期。我が家の売りは、10帖あるバルコニー(私が1番好きな場所)なので、大規模修繕が始まる前に売りに出したのは良いタイミングだったと思います。そして大規模修繕が始まる前に売却できたのもよかった。大規模修繕は経験したことないですが、外が見えないのはストレスになりそうなので購入者さんには申し訳ないですが購入者さんも、大規模修繕で綺麗になるので、その後も暮らしていくのに良いタイミングなのかなと関係ないですが、玄関の掃除をしてないなーとポーチ
こういう集合住宅が減ってきました。津市城山の市営住宅です。いろいろネットで調べてみましたが、竣工した年は不明です。耐震補強はされていますが、しっかり大規模修繕をして欲しいところ。一昔前は、こうしたタイプの集合住宅をよく見掛けました。しかし東京でも、ひばりが丘団地や滝山団地にも、いまやありません。私は、戦後日本の高度成長期を支えた人々が住んだ証として、もっと保存が進んでもよいのではないかと思っています。あ、ここの住宅ちょっと変わっています。一般的に扉は、階段踊り場の左右
マンションは、快適に住み続けるために、定期的に大規模修繕を行う必要があります。大規模修繕とは、建物や設備の劣化を防ぎ、安全性や機能性を向上させる工事です。大規模修繕を行うには、以下のステップが必要です。〇劣化診断マンションの現状を調査し、どのような劣化が生じているかを把握します。〇計画策定劣化診断の結果をもとに、どのような工事をいつ行うかを決めます。この際、管理組合の合意形成が必要です。〇設計コンサルタントの選定工事の設計や監理を委託する専門家
もう11年・・・お店もメンテナンスが必要になってきますハサミつけてみました✂ちなみに店内は約4年かけて空調トイレ壁照明など大規模に改装しました!!空調にいたっては空気循環させるマシーンもついてますいよいよあと少しで大規模修繕終わって・・・美容室エンブレム完成しますよくできた母面白いtシャツ文字入り夫婦おもしろ筆文字服オリジナル母の日半袖Tシャツお母さん
近々の話ではないですが、5年以内ぐらいに大規模修繕しなくはいけないマンションが2棟あります。9階建てと10階建て。トンデモナイ費用がかかりそうです。1棟あたり1500万円以上かかりそうです。考えたくないですw1棟は、売ることも考えなくてはいけないと思い、融資を受けている金融機関の担当者に相談して系列の不動産会社(部門)につないでもらうことにしました。とりあえず査定を!金融機関の担当者が、年末の挨拶も兼ねて3時間後に、来られました。カレンダーをたくさん抱
もう土曜日?一週間経つのが早い~~~~っ!週の半分以上を腰痛で唸っているうちに終わってしまった感じw大した出来事は何もなかったのだが、その中で私にとって若干ストレスとなっているのが、マンション管理組合の役員ミッション。次から次へとトラブルが・・・。大規模修繕に関わる話ではない。今回は、今年初めにマンションを売却して引っ越しして行かれた元住人さんとの間のトラブルなのだが、詳しく聞いてみればどうってことない話なのに、とにかく管理会社の対応がよろしくないのだ。「それぐらい、おたくで何
我が家のマンション。大規模修繕がスタートしました。14回建ての600戸。なかなかな規模になります。4月にスタートして工期は年末まで我が家のブロックは足場の組み立てが始まったので…工事のある日は洗濯物が干せないそんな週末。日曜日は休工なので…朝から洗濯三昧。、だいぶ、スギ花粉も収まって来たので…日常の洗濯だけでなく…毛布。冬物。お天気になってありがたーいしばらくは日曜日のお天気を大事にしないとね
ほぼ全てのベランダ植物を室内&仮設の植木置き場に移動完了。窓際は全面植物に占拠される中・・・ほくさん、隠れ家にて発見植物の大半は水の管理で半強制的に休眠状態に近いんだけど、ずっと外で管理していたオニソテツのホリダスがタイミング悪く動き出していますフラッシュー!(新葉展開)このお方は去年も秋に動き出したので規則正しいと言えば正しいんだけど、直射日光に当てられない今の時期は厳しい徒長せずに綺麗な形に葉っぱを形成できるのか・・・?ALA配合の液肥も
おはようございますいつもブログを読んでくださり、ありがとうございますいいね!や読者登録もありがとうございますもう6月ですねぇ月日が経つのが早すぎて、ビックリです昨日は、工事のため、一日中断水でした我が家は、冬場以外は、みんな朝起きてからシャワーを浴びます。断水が始まる朝9時までに、全員がお風呂に入って、洗濯をして、朝ご飯の後片付けまでしなければいけなかったので、バタバタでした更に、トイレ用にバスタブに水を溜めて、冷蔵庫には大量の麦茶とルイボスティーも作っておきました。ヤカンと、
7年前のあるイベントの際に、皆で揃えたTシャツ♪このTシャツに書いてあるのは「日本の家はだらしない」です(^^;;これは、日本は家に対してメンテナンスをあまり行わないので、欧米と比較しても明らかに建物寿命が短くなっていることへの叫びです笑当社は、取引した物件に対して維持管理のご契約をいただき、皆様の住宅の価値が維持・向上していくように取り組んでおりそれが「価値住宅」という社名の由来でもあります。近年は、かつてのような新
こんばんは。タイトル【マンション大規模修繕】2021のとおり、去年終わった大規模修繕の思い出記事になります。(単に記事にするのを忘れておりました)我が家はかなり築古マンションのスケルトンリノベーションです共有部分以外は完全に作りかえた我が家。それでもマンションでは共有部分に該当する窓や玄関ドアは個人で勝手に交換できません。2021の大規模修繕は窓も玄関ドアも替えてしまう大規模プランでした。(びば!)★玄関ドア交換についてはコチラ↓↓↓https://ameblo.jp/go-s
こんにちは。kモルタル専用コテ•ポリ鏝ショップです!ポリ鏝とは端部のぼかしも段差無く綺麗に仕上げることのできる“誰でも”扱えるKモルタル専用の鏝です。違いは一目瞭然!ご購入はこちらからポリ鏝ショップ公式ウェブサイトKモルタル専用鏝【ポリ鏝ショップ】特許出願中!公式通販サイト素早くキレイな仕上がりを叶える!Kモルタル補修専用鏝【ポリ鏝】で、まるで熟練の左官職人のような仕上がり!「これを使ったらもう他のは使えない」のお声多数!一度ご使用いただくと、Kモルタル補修に欠かせないと実感して
再建築不可物件のリフォーム:何が可能で、どこまでできるのか?再建築不可物件は、建築基準法の要件に違反しているため、新たに建築することができない土地や建物を指します。具体的には、接道義務を満たしていない、あるいは市街化調整区域に位置しているなどの理由で再建築不可となります。このような物件は建て替えができないため、リフォームに関して特別な注意が必要です。再建築不可物件がリフォーム可能な範囲再建築不可物件は、新たに建築確認申請を受けることができないため、増築や改築ができません。しかし、既存の構造