大家さん

こんばんは。今日は早目に青梅のドライヘッドスパRicoRicaへ。昨日届いたサンタさんを入口に季節の先取りをしなさい！と、創業支援センターで教えられ、ちょっと頑張ってみました😄窓のカーテンも白からオレンジに変更。カーテンのサイズをミシンで直して下さったのは大家さん✨️ホントに何から何まで頼っております😅そして、夜、最後のお客様をお見送りして、気付きました。夜、電灯を点けた方が、サンタさんが映える〜😍という事で、本日よりRicoRicaはクリスマス仕様で、皆様をお

トイレの電気が付かなくて…電球切れたのかと思って新しいものと交換したのにやはり電気付かない…(T＿T)電気が付かないと困るのでソッコー大家さんにヘルプしましたσ(^_^;)?すぐに駆けつけてくれまして…直してくれましたぁ～しかも玄関ポストもネジが取れていてパカパカ開いてしまっていたのですが…ポストのネジも直してくれましたぁ～はぁ～悩み２つも解決しました家族で困っていたので大家さんがすぐに対応してくれて助かりました今夜は真っ暗闇でトイレに行かなくて済みそうです電球の予備

こんばんは！脇田雄太です。ボロ物件投資の初心者さんから、「ワッキーさんは、長期間の空室を抱えた経験がありますか？」このようなご質問を受けることが、以前から度々あります。​​​​​​確かに長期間の空室は、不動産投資にとって重大なリスクの１つですが、少なくとも私が保有や管理している長崎の物件に関して、空室で困ったことは無いというのが、正直なところなんですね。この件については、過去のブログで取り上げたこともありますが、改めておさらいしておきたいと思いま

店子さんどおしのトラブルもようやく解決しましたが今年になりＰさん店のやらかし…それは家賃滞納チーン月末に振り込まず翌月初に半分だけてな具合…どうみても払えるようになった時に払える額だけみたいなそれもＰさん店から夫ちゃんに「家賃ちょっと待って下さい」等のお願いの連絡もなしでよ夫ちゃんの毎月末に店子さんからの家賃入金チェックがもれた月に起こりましたそしてダラダラ払いが続くも数ヶ月後には全く入金されないと言う…夫ちゃんからＰさん

こんばんは！脇田雄太です。不動産投資を実践している私たち大家はさておき、一般的に不動産業界のイメージは決して良いと言えないある意味、ダークな部分があると言っても差し支えないと思います。有名なのは、昭和〜平成初期のバブル期における強引な地上げ行為ですが、現在でも・新築ワンルーム・サブリース・不動産証券化といった合法的なものから、・手付金詐欺・住宅ローン融資詐欺などの違法行為まで、未だにシロウトをカモにする行為が後を絶ちません。---

大家さんになれば相続税に節税につながる！と思っている方に向けた記事です詳しくはこちら↓↓「気軽に」賃貸物件を買うことをオススメしない理由|ご家族とお金を守る！埼玉県川口市の相続専門税理士「気軽に」というところがポイントです埼玉県川口市にある「遺されたご家族とお金を守る！」をモットーとした相続税専門の税理士事務所のブログですこのブログは代表税理士の中澤君衣(なかざわきみえ)が書いています🍀事務所HP
kimiblo.com埼玉県川口市にある「遺されたご家族とお

こんばんは！脇田雄太です。先日からお知らせしていた、本日夜のYoutubeライブ質問会は、とても盛況でした！早速、ライブの様子をアップしましたのでご覧ください。-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.com約1時間のライブでしたが、多い時は30名を超える方にご視聴いただき、ボロ物件投資のノウハウから脇田自身のプライ

こんばんは！脇田雄太です。JR長崎駅の再開発事業におけるメイン施設として、2023年11月に開業したアミュプラザ長崎が、今月で開業１周年を迎えました。アミュプラザ長崎新館が開業１年中心市街地全体で「共栄」へ商店街は交流増に活路-長崎新聞2024/11/20[11:00]公開１０日で開業１年を迎えたアミュプラザ長崎新館（長崎市尾上町）。１０月に長崎スタジアムシティ（同市幸町）が開業し、同市中心市街地の大規模再開発は一段落。四つの大型施設が南北約２キロの間に並

あんにょんはせよ〜韓国在住日本人のえもにです私はコシウォンに住んでいるのですが毎朝コシウォンの無料の食パン２枚食べてお昼と夜は無料の白飯を食べてだいたいおかずはキムチチゲか豚キムチの２択なので無料キムチの消費量多めな私その上私だけ毎日洗濯してるオッパに『コシウォンの米食い虫』と呼ばれているのにさっき大家さんが『共同冷蔵庫にある卵たくさん食べていいよ！なくなったらまた補充しとくから』って２本で１２０円の茄子がしわしわになってて半額になってたのを

自宅を建替え中のためシャーメゾンの賃貸住宅に仮住まい中です🏢15年前に築18年の中古物件を購入して、リフォームは何回も経験済みでも新築を建てること初めて仮住まいも初めて賃貸住宅に住むことも初めてさらに自宅をヘーベルハウス賃貸併用住宅にすることにしました🏘️初めてだらけ🔰いろいろ学びます✍️仮住まい始めてから鍵やエアコン不具合があり管理会社に何度か相談📞直接ダイキンや鍵屋さんに電話できれば早いのに間が多くてあってなかなか進まず😵我が家の賃貸は自己管理希望🗿勉強せねば…

少し前のことですが恥ずかしい事件がありました。我が家の中のドアはバスルームほか各部屋ほぼ全てにこのタイプの↓ドアノブがついています。内側についてる鍵の部分をひねるとロックがかかるもの。日本でもよくあるやーつ先輩奥様たちから「メキシコのドアノブは古かったり作りが甘かったりして壊れて閉じ込められることがまれにあるから、家に一人でいてトイレとかに入る時はケータイを持って入った方がいいよ」と教えてもらっていました。ありがたい。

私が住んでいるアパルトマンは3階建てのこじんまりとした集合住宅にあります。各階に2室（ワンルーム、2LDKなど）ずつしか入っていません。以前は大家さんが、月1、2回、共用の廊下や階段を掃除しにきていました。ところが、大家さんは事故で2年ほど前にお亡くなりになり、遠くに住んでいる息子さんが大家になりました。息子さんは掃除には来ませんでした。埃がたまる一方の廊下や階段をみかねて私は月1-2回、ボランティアで掃除することにしました。大家となった息子にも何も言わずに

こんばんは！脇田雄太です。先日のブログでお知らせした、ボロ物件投資のレジェンド加藤ひろゆきさんを長崎にお迎えして収録した動画第１弾を、先ほどYoutubeにアップしました！-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be今回は、脇田の事務所横から加藤さんと一緒に、ポルシェタイカンに乗り、私がお気に入りのかき小屋小長井の

こんばんは🌃朝郵便受け見に行きましたが、ファストドクターで配送してもらった薬が未だ届いてなくて手持ちのアセトアミノフェン配合の解熱鎮痛薬飲んで過ごしてます時々咳と鼻水が出ますとうとう冬なのに発熱の影響か熱く感じる時もあってクールリングまた使い始めました今年夏買ってドライヤー使う時によく利用してました今回はSMARTROOMというInstagramで見つけた不動産仲介業者に依頼することにしました仲介手数料無料に引かれてSMARTROOMInstagramLogin•Insta

昨晩遅くに無事に帰国しました帰国はフランクフルトから中央アジアを抜けてカザフスタンの上空を超えそして日本に飛んできました今、ヨーロッパは遠いな～と思ったけどスイスは近いと思った今回、帰国日にキーホールダーさんとの連絡が上手くいかなかったためにキーホールダーさんが３０分も早くに来てしまっためっちゃ急ぎでお掃除を終わらせたしかしここで時間が３０分ずれてくれたおかげで鈴木は・・・必殺次回交渉を試みる事ができたのであーるなんとっキーホールダー

屋根の雨漏りの修理の下見の方が大家さん夫婦と一緒に来られましたやはり、防水シートに穴が空いているのと目地のところのシール材？が傷んでいるとのことでしたところが、それを見ていた大家さんの奥さんあそこもここもあれもこれも新しくしたら？出来ないの？！屋根も新しく作り替えたら？玄関も新しくしたら？とタイルの壁に撥水処理をしてくれ、といってそれは必要ないのでは？と言われたのに出来ないのか？と詰め寄って、できるかどうか聞いてみます、と言わせたり正直、自分の家でもないところ

移住が決まった経緯はこちら↓『フランスに突然移住することになった！』「フランスで暮らそうかと思ってるんだけど・・」と、切り出されたのが去年の4月くらい。ん？脳内真っ白。日本の田舎暮らしにすっかりハマり、の〜〜〜んびり…ameblo.jp今回フランスに移住するとなった時に、まず気になったのは住むところ。花の都パリ？それとも義両親が住んでるリゾート地カンヌ？それとも・・。あそこ・・・？やっぱあそこかな・・？

、板橋区のカギ屋、アイロックサービスです。お問い合わせ03-5970-7440昨日、車のルーフキャリアTERZO(テルッツォ)の鍵を紛失したお客様から当店のブログを見て鍵が1本も無いところから作れますか？と問い合わせが有り本日ご来店頂きました。渋滞にはまって30分遅れで到着☺三多摩から2時間かかってしまったと恐縮しておりました。ルーフに取り付ける台座に4ヶ所のカギ穴があります。4ヶ所共に同一キーなので1本作れば全て回ります。当店のブログを見た🎵と言うことは当店は前歴が

新米戸建大家さんの苦悩その2今回2024の金額前回2023年の金額『無職、家を買う。episode7』無職、大家さんになる。🏠episode7管理業者との打ち合わせ※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします…ameblo.jp前回分は結局50万くらいだったので、今回30万となると、1年分の家賃の儲け訳130万の利益の大半が無くなる。うーん。どうしよう。悩んだ結果、半分くらいの金額になるよう、調整した。具体的に傷は修理して

今日は曇り☁️肌寒いです今夜から明日午前中まで雨の予報です来週はかなり寒くなるようですいよいよ冬装備ですねそんな秋の終わり9月下旬に撮影した我が家の庭に面したアパートの横にある柿の木現在は〜随分と色付きました幾つかは紅く熟れているのもあって美味しそう殆どの実が紅く食べ頃になるとアパートの大家さんが収穫にきます我が家の柚子は今年は豊作の模様あと1か月したら冬至柚子湯で使用したいと思います

現状回復&リフォーム中の物件がやっと終了。明日から不動産屋さんに営業に行きます。さて、物件を購入する時に次の人のことを考えて購入してますか？戸建だと現金で購入する人もいますので、融資について考えなくても大丈夫なんですが、一棟物件だと金額が大きいので融資が条件となって来ます。多くの銀行は法定耐用年数を基準にしています。例えば、木造であれば法定耐用年数は２２年です。今、築25年の木造アパートを買おうと考え、将来、それを１０年後に売ろうと考えます。１０年後は、築３５年となりますね。購入

どーもシーモです！かなりお久しぶりです。。笑ここ数か月間、慌ただしくしており、更新できておりませんでした。何をしていたかというと、、１宅建勉強⇒勉強方法としては、・youtube（棚田行政書士、宅建吉野塾、ゆーき大学、宅建みやざき塾）を車運転中に常に流しておく。・宅建過去問アプリを電車に乗ってる時などのスキマ時間でやる。・あとは、試験１週間前ぐらいから、ひたすら過去問を解く。こちらで、なんと自己採点３９点！奇跡！笑正直、試験問題ぜんぜんわか

住まいの需要が、常に、ひっ迫しているロンドン。Brixit後も、住宅の供給が追いついていない。完全売り手市場だから、家主は、テナントを選べる。1番好まれるのが、ヤングプロフェッショナル。次に、学生。60才無職女性1人移民を、わざわざ選ぶ大家さんなど、いない。我ながら、すごいラベル、とは思うけど、20代ワーキングホリデーの子たちに、負けるのは、理解できない。実際、内見した物件を問い合わせると、不動産屋がこう言った。若い、英国に来たばっかりの、英語が全くわから

都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲

どーもシーモです！最近は、子供達が夏休み突入して、毎日子供が家にいるので、私も休みのような感覚になってしまってるので、色々とアポを入れて、仕事モードに切り替えてます！融資開拓を今も継続して続けているのですが、三十三銀行が今熱いみたいで、金利１％台で三重県、大阪府下、和歌山などもエリアとして届くみたいで、なんとか三重の物件の借換という餌を使って、あの手、この手を使って、融資開拓を試みてますが、三重に物件を所有してるぐらいでは厳しいとの回答でした大家仲間の紹介であったり、支店登記も

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。いま物色してる物件、キッチンスペースの横に洗面と風呂があるんですが、よくよく室内を見てると…洗濯機を置く場所がない！現状は玄関の横の空きスペースに洗濯機を置いてるようです。（外から丸見えやんw）2階のベランダにも置けない、キッチンスペースも狭くて置くとこない。となると、洗面台をやめて洗濯パンを置くしかない。悩むわーーーー洗面台を取るか？洗濯パンを取るか？ちなみに賃料はあんまり望めない感じ安めの賃料でファミリー狙い。

都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも

どーもシーモです！最近めちゃくちゃ寒いですよね。この時期は、救急隊の時は、コロナとかインフルでずっと出動しっぱなしで、よく寝ずに朝日を迎えていた覚えがあります。辞めて半年ぐらい経ちますが、いまだに長期休暇を取ってる間隔で、実感はないですね。独立したからには、どんどん挑戦して楽しんでいきたいと思います！【トラブル続きの地方築古RC物件購入！】令和３年４月購入場所：岐阜県築年数・構造：昭和６０年築RC造金額：1.35億利回り：12.5％間取り：2LD

エムスリーが最近の開業事情を教えてくれると言うのでアンケートに答えて資料をダウンロードしたら開業にかかった費用が1000万以下20%借入なし30%割と普通の開業だったのね、私良い条件で開業出来た！！！と思っていたけどその後に移転禁止とか（契約前に言って欲しい）限界まで修理せずに使われていたから莫大な修理費用がかかるとかよく考えもせず開業したらこうなるよの典型なのかもしれません知り合いのドクターは継承しようとして途中まで引き継いで最後の最後に契約書交わす段階