大家さん

新米戸建大家さんの苦悩その3今回2024の金額前回2023年の金額『無職、家を買う。episode7』無職、大家さんになる。🏠episode7管理業者との打ち合わせ※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします…ameblo.jp翌日現地に向かう。久しぶりに管理会社の窓口の方にお会いする。前回見積もりをしてくれたのは、子会社の施工企業の方。その方から見て、私が前回30万円の見積もりを精査して省いた箇所、具体的に壁紙の張り替えに

私が戸建住宅の大家さんになったのは去年の3月のこと。不動産の名義は夫だが、不動産の名義を私に変更を検討していた。その理由は、夫が不動産収入を得たとして、税金が半分。収入のない私名義であれば、所得税は5%〜10%。ただし不動産贈与にも諸々税金がかかるため、家賃の支払い口座をまずは私にしていた。で、約1年だけの大家さんだけどまず分かったことがある。それは、不動産投資は決して不労所得ではない。ということ。まあまあ、手間がかかる。2023年の3月に入居した方は2024年の3月に退去

こんばんは。脇田雄太です。全国で所有者不明の土地が増えているという問題、みなさんも良くご存知だと思います。親などの死亡によって相続した土地建物を、名義変更しないまま放置してしまうことで、誰のものか自治体も分からないという問題を解決すべく、国が今年の4月から相続不動産の登記義務化をスタートさせたことは、記憶に新しい方も多いのではないでしょうか。『【脇田雄太】いよいよ来月から、「相続登記の義務化」が始まります！』こんばんは。脇田雄太です。昨年のブログでも

今日の息子は幼稚園＋療育の日なので長時間離れられる貴重な曜日です。送りを終わらせて買い物もしてきて部屋の大掃除をしようとしたらまさかの台所からの水漏れが発覚🤮少し前から蛇口がバカになってきたような気がしてて警戒はしてたけど収納の所からの水漏れはやられた、、、😓すぐさま管理会社に電話。そこから大家さんに報告→業者の流れになるらしいんだけどまだ連絡が無いから何時頃になるのやら。。出来れば夕方までに来て貰えると良いんだけど皿も洗えないし料理も出来ない💦水漏れ、

Bonjourマリナです南仏は、もう30℃を超える日が出てきて、冷たーい飲み物とサンドウィッチを持ってビーチへGOシエスタの後に行ったので、2時間くらいの海遊びでしたが、いい気分転換に帰宅後、私はすぐに夕食準備。息子が何度も窓に向かって手を振ります。ベビーチェアに座っている息子が、庭にいる犬に手を振ったのかな？夫が窓の外を見ると、愛犬が何やらじっと家の外側を見ていました。きっと、散歩に行きたのかな。夫が家を出たところ、不審者が隣の敷地といえども目の前に。上の階に住んでいる大家さん

こんばんは。脇田雄太です。これまで、私のブログではたびたび長崎のご当地グルメについて解説してきました。『地元民オススメの長崎グルメと言えば、やっぱり「新鮮な魚料理」です！』こんばんは。脇田雄太です。今日は、長崎の地元ネタをお送りします。以前のブログでも何度かご紹介しましたが、長崎グルメといえば・カステラ・ちゃんぽん・皿…ameblo.jp有名なカステラやちゃんぽんを始め、・皿うどん・トルコライス・焼き牡蠣・新鮮な刺身など、地元の素晴らしさを

こんばんは。脇田雄太です。以前のブログでも度々お話ししていますが、ボロ物件投資を始めた当初の私は、コストを掛けず高利回りを追求するという投資をやっていました。『超高利回りを狙えば狙うほど、その維持はかえって難しくなる？というお話』こんばんは。脇田雄太です。不動産投資で成功するための指標として、最も重要なのが利回り（表面or実質）ですよね。特に、大都市部の不動産投資においては、…ameblo.jp使えるものは極力再利用し、水道や電気などのインフラも問

こんにちは、母ちゃんです。昨日は午後から、お世話になってる業者さんが作られた民泊用物件を見学させて頂きました。良い立地の物件ですので、民泊にする事は聞いていたのですがこの狭さでどうレイアウトするのかな？と気になっていました。なるほど、完全ワンルームタイプです、間仕切り一切無し。まぁそんなにガッツリキッチン使う人も少ないだろうと思いますしね～宿泊している方は大体外食が多いと思います。狭さを上手く活用して造作された洗面所、収納スペースも確保。まぁこ

森三中の大島さんが結婚して出産して久しいけど、大島さんも鈴木さんも、次々、こんな決断をしてるのか！こんなふうにとらえてるのか！という意識の高さを感じてずっと憧れの夫婦です。大島さんが昔、お笑い芸人の男性に、女性へのプレゼントって、何をあげたらいいかわからない…と相談され、一喝してたのが印象に残っている。いや甘い！プレゼントってのは、普段からその人が何が好きで今何が足りなくて何か買おうとしてて、って普段からの観察がなければできないんだ！！だそうだ。

どーもシーモです！最近は、毎朝学校に行く前に、子供のサッカー練習に付き添っています。試合で１点取ることを目標に頑張っていますが、徐々に成長する姿を見るのは楽しいですね【外注化していくことについて】最近、ちょこっと仲介させて頂いたりもしているので、バタバタしています。積極的には、仲介していないんですが、友人の購入物件に仲介入らしてもらえれば、仲介手数料を安くしてあげれたり、自分のもってるルートで売却のお手伝いして上げれたら、喜んでもらえるので、アリかなーとは思っています

賃貸の入居ラッシュも一段落しつつある今、入居後押入れがカビ臭くて使えないという話があります。カビ臭が気になる場合、管理会社や大家さんの対処はかなりいい加減になることが多々あります。カビ臭い＝臭いなので消臭業者に依頼するのです。オゾン発生機などを利用して対処したり色々な薬剤で対処するのですが、いずれも効果がなく出費続きになります。カビ臭い押入れには防カビ工事が第一選択。初動対応を間違えると、入居者との間でカビトラブルに発展することがありますの

これまでの人生で、初対面の相手に、顔をジーっと穴が空くほど見つめられ「あなた、何者？」と言われた事がありますか？なぜか、うんとインパクトのあるケース。いつものように自転車でお城前を漕いでたら、「こっちこっち…、上がってらっしゃい」と手招きされて、クリーニング屋の２階に通されました。（我・大家さんも、１階を瓦工場に使っていたけれど、このクリーニング屋さんも、メンバーの大半を覚えていてうんと親切だった）すると突然。後から入ってきたメンバーが、たぶん農学部のクラスメートか部活関係

いつも当ブログをご覧頂き、誠にありがとうございます(2023/7/25人気記事の為、下記に追記動画あり)。本日は浴室の鏡磨きについてご紹介しようと思います。複数のお部屋をお持ちの大家さんなら、鏡がウロコ汚れで汚いからと、一度は業者に鏡を交換してもらった経験があるのではないでしょうか？浴室の鏡って、、、交換すると数千～1万円くらい！？してしまうし、本日紹介する縦長タイプだともっと費用が掛かっちゃうし、、、ルームクリーニングしてもらったはずなのにあまり綺麗になってなかったり、、、そのままお部

前回、電動自転車のバッテリーが寿命を迎えてショックを受けてましたが『【悲報】電動自転車のバッテリーが』もうすぐ購入して3年になる電動自転車🚲保育園は子供2人乗せての通園なので、毎日助かってますが、こないだから充電しても63%にしかならない偶然か？と思って、2週…ameblo.jpまたまた壊れてしまったものがエアコンですしかも！聞いてほしい！！５月にエアコンクリーニングをしたんです。くらしのマーケットで頼んで。以前もここから別の業者に頼んで特に問題は無かったんですが。今回も特に問題

賃貸契約書には恐ろしいことが書かれてあった。実は、契約を解除した後に退去しなければ通常よりも高い額が請求されることが分かった。通常の賃料に加えて、50%割り増しされたものが請求されるみたい。そうしたら（私にとって）とんでもない額になる。相手の言い分も分かる。解除しておいて住み続けるなんて、一体どういうつもりなの？となるのは当たり前だろう。私がもし部外者で、こんな人がいたら神経を疑うと思う。それなら解約しなければ良かったんじゃないの？と。今回は大家さ

今日のコーデ・ワンピースFRAYI.D(フレイアイディー)バイト先でゲットした下着と通販購入のくしゅくしゅショーツに深い満足感を覚えていた学生時代。アパート独り暮らしだったので誰にも憚ることなく自分の部屋で下着女装を楽しんでいました。特に好きだったのが風呂上がりの下着女装です。お風呂から出た後はすぐにスリップとショーツを身につけ“湯上がり女子”の気分を味わっていました。しかしある日，とんでもない“事件”(笑)が起きてしまったのです。その詳細を語

新しいアパートに引っ越してしばらくして、夜、押し入れの奥の方から、何か声がするのに気付いた。よく聞こえる日と聞こえない日があるんだが、どうも子どもの泣き声のような気がする。夜は怖いので、次の日の朝、友達に来てもらって、押し入れの戸をそっと開けてみた。布団や段ボール箱などを全部出してみたが何もない。「気のせいかなあ」と言って荷物をしまいかけているときに友達が変なことに気付いた。「おい、なんか、こっちがわの押し入れ狭くないか？」「なんで、ここに壁があるんだろう。」確かに、そういわれて

某嬢さん。またまた問題発生。紙の旦那さんの借金問題。結婚前の借金らしい。毎月返済は20000円だが、最近払って無いらしく、督促状が届いた。旦那さんには督促状を送って話をしたらしいが、本人は払う気無しらしい。日本ビールサンミゲール飲み比べセット・グラス付き[フィリピン320ml×2本、330ml×4本、グラス×2個][ギフトBox入り]Amazon（アマゾン）そのうち、家に執行官が来て強制立入をすると書いてある。その期限は既に2ヶ月前。嬢の家が登録されており、書類はすべ

おはようございます^^爽やかな朝ですね。一週間まえ、残置を片付け、外注ハウスクリーニングをお願いしました流石にプロのわざを活用。金曜、土曜に入っていただきます。とのことで、日曜訪問！雨との戦いに負けないように照明も、つかない状況で明るめがいいよーのベテラン大家さんのアドバイス受け、LED12畳用に取り替えです。どうしてはったん？？？ということで、ステージングで終わり、二時間くらいと見込んで、ガチャえ？？？掃除してくれた？床の汚れ、そのままやんww家具

今回の原状回復で、ちょっと手がかかるだろうなと思っている場所。お家の裏側です。居住中放置されていたようで、木も葉っぱも伸び放題！！そして、以前より酷くなっていたのが、木の根っこ。ブロック塀の中で根っこが大きくなって、ブロック塀を割り出て来ていますよく排水の塩ビ管を根っこが突き破って、排水が詰まる事があります。根っこの力はすごいですね！色々道具を準備していざ出発伸び放題の木と葉っぱや枝を取り除いたのがこちらここまでするにも大変でした根っこや草でブ

梅雨入りしたので、その通りのお天気です。ジメジメして気持ち悪い～～～こんな時は、エアコン入れた方がいいのだろうか？湿気はあっても、気温はそれ程高くないのよね。だから、エアコンつけると寒くなっちゃいそうでね。夏野菜が安く出回って来ているけれど、その中で美味しそうな太いアスパラがあると、つい買ってしまうんです。アスパラ、大好きで。シンプルに茹でてマヨネーズが結局一番美味しいんじゃないかと思うけれど、バターで生のまま焼いても美味いしね。アスパラと言えば、いつも思い出す

こちらからお読みください↓『アパートの小林さん①「鳴り止まない音」』実家の敷地内にアパートが一軒あり私の父がそこの大家をやっているのだが、そのアパートの1階に住んでいた「小林さん」という80オーバーの女性の話をしようと思う。マ…ameblo.jpこちらの続きです↓『アパートの小林さん⑪「医師から言われた小林さんの病名」』こちらからお読みください↓『アパートの小林さん①「鳴り止まない音」』実家の敷地内にアパートが一軒あり私の父がそこの大家をやっているのだが、そのアパートの1階に…ameblo

※暗い事書くので大丈夫な方だけご覧ください。後半、虫の話も出て来ます。今日も散歩がてら買い物に行って来ました。キャベツと油が重くてヘトヘトです。帰って来てお昼食べてそう言えば洗濯物干して無かったと洗濯機から取り出してのっそり干しました。干しながらゾワゾワを止める為に身体を痛い目に遭わせたら忘れられるのかなって若い子がリス◯カットする気持ちが分かったような気がしました。もちろん人それぞれの理由だと思いますが私なりに、

「お金は出さなければ入ってこない」っていうじゃん？？それって本当なのかな？自分はケチすぎて、キホン出さないから、検証しようがないんだよね。例えば、就職できたら資格試験の勉強するとかだともちろんダメだろうけどでも不動産投資とか、別にお金出さなくてもできると思うんだけど。本読んで、セミナー聞きにいって、不動産屋に気になる物件のことはいちいち相談して、こんな戦略で買い進めたいんだけどって相談もして、大家仲間ともそんな相談して、それで充分できると思うんだけ

안녕하세요『釜山留学一人暮らしついに部屋探し①』안녕하세요今日は釜山での部屋探しについて『釜山留学一人暮らし部屋探しならココ♡』안녕하세요いよいよ8月部屋探しの時期になりました釜山留学を決めた時に思った…ameblo.jp前回の続きです。チェさん(不動産屋さん)とさよならしどの部屋にするかゆっくり考えるどっちも良い所、ビミョーな所がある。韓国の部屋選びはスピードが大事らしい。悩んでる間に他の人が契約してしまうことも多々あるようです今回は不動産屋さんから大家さんに明日

こんばんは！今日もお読み頂いてありがとうございます！前の家が広すぎて…お掃除に疲れましたということでこの度引っ越したのですが、新居の「狭さ」に感激して何か忘れ物をしても一瞬で取ってからまた出られるって最高！とわけのわからない感動を毎日ところが…まだ築2年位できれいな物件ですが、事件は最初の日から起こりましたキッチンのシンクが流れない！しかも下の方から何かポタポタ…という音。わあああ、漏れとるーーーとっても慌てた初日でした。でも、大家さんがすぐに配管工

在住マレーシア９年。１０年目になったけれど、この９年間で私の忍耐力も達観度もかなり成長して驚くことがあまりなくなったマレーシア生活。今日もまた笑える事件が起こった…カーテンの寸法を測りに来て、丸々営業日１４日で出来上がったはずのカーテン。クリックしてブログランキング応援してね！にほんブログ村若い２０代のオニイサンがひとりで大きな作業道具とカーテンの入った大きな袋を荷台に乗せてやって来た。それも約束の時間の１０分前！マレーシア人３０分遅れる

ずっと家賃を払ってきた。もう家を出て数か月が経つのに。今の家を借りた時には夫は既に働いていなかった。だから、契約者は当然私になっている。保証人は兄になっていて、万が一払わなければ兄に連絡がいってしまう。大家さんとは何度か話したことがあるので、事情を説明して何とかできないかと考えたこともあった。だけど、知っている人だからこそ言いにくいこともある。我が家の事情を深く知られてしまうことにも不安があるし。何より大家さんの親族にも小学生の子供がいて、学校で噂

どーもシーモです！２日前は毎月の勉強会！少人数ではありましたが、だからこそ濃密な時間を過ごせました！メンバー全員、かなり行動力と資金的な土台もしっかりある状態！でもこの半年間、皆さん満足いく結果はまだ出ていないようす。動いているけど結果でていないということは、今までとは違う動きをしないといけない！そのあたりを全員で共有しながら、チームとして伸びていけるようにアドバイスしあいました！【保有物件で事故があった場合の対応】最近、保有物件の１部屋で入居

夫に家賃を払ってもらいたくて、大家さんの息子の奥さんの連絡先を探している時だった。夫からのメッセージが入ったのは。驚いて手がビクッとなり、危うくLINEを開きそうになってしまった。危ない危ない。既読がついたらどんな目にあうことやら。ずっとスルーしていたから、ようやく連絡がついたとこれまで以上にメッセージを入れてくるに違いない。それでもレスしなければ電話をかけてくるかもしれない。とにかく自分の要求を最後まで押し通そうとする人なので諦めることはないと思う。