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これは応用問題ですね(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は雨でゴルフコンペが中止になりました💦仕事します!(#゚Д゚)さて、本日のご紹介案件なんですが・・・・一棟売りアパートの紹介かと思ったら違いました💦土地が563㎡もあります(笑)土地だけで固定資産税評の90%あります。↑見ると戸建てが5軒建ってるんですが・・・・2つ解体してます。↑の図から文筆されて、三角形の方は業者が建売用地で買ったそうです。前面道路は2項道路です↓マイソク
たまに遠くにきてみるとその土地ならではの価値観が見えてとても面白く驚きも多い川の上に建ってる建物よく考えたらすげ〜な権利とかどうなってんの?笑さてさてここ数年はバタバタと仕事してますが色んな人と色んな場所で出会い毎日が同じ日はなく振り子の様な生活でもなく問題もいっぱいおこりますがいっぱい楽しい事もあってこりゃ楽しんでる訳です人生相談とかめちゃ苦手で相談されても知らんがなーって思ってしまう笑やりたい様にやれば良いやんって思うんやけどこの言葉は何故か理解されない
ずっと行けてなかった饂飩屋さんへここも期待しすぎてた…吹田市の収益マンション契約です売主様・売根付けさん・買主様!担当の吉田含め、ありがとうございます待機児童さん連れて事務所夜はタンパク質の無水カレーを作って食べたので、腕立て80回しました元モカ15歳誕生日おめでとう(みんなでハッピーバースデー熱唱)気合全開元☆真【to★be★continued】
スイーツ食べ放題に来たんだっけ?と思ってしまうほどテンションが上がる⤴️スイーツいっぱいの立食パーティ🍰WEB上リペア講座を連載させていただいている不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」さんの20周年パーティに行って来ました✨健美家さんは、株式会社LIFULLの100%子会社でLIFULLHOME'S不動産投資も運営されています。このお名前は一般の方でもお馴染みなのではないかと思います。代官山のリストランテASOさんお料理も美味しかったです✨たくさんのコラムニス
ただしスケルトンリフォームが必要です!どうも訳あり不動産の佐藤です!昨日OPENHOUSEグループのノンバンクが営業に来たんですが・・・買取再販用の1年の期間限定の融資なんですね。使えるかなって思ったんですが・・・話を聞いていたら再建築不可は融資不可だって💦何しに来たんだって感じ(笑)しかも2000万円未満の融資はしていないとのこと💦弊社はまともな物件は取り扱っておりませんのでお役には立てそうにありませんね(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・先日アップさせて
ブログサボり気味です元気にやってますさてさて最近は建築も忙しく不動産の仕入れも良い感じですお腹いっぱいだけど安いのは買っていますあと小さめのアパート案件きたからそれも交渉中ですあとあと管理個数も増えてきたので管理業も登録しておきましたさー、がんばろー
こういう物件はどうなんですかね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日の足立区に任売案件には早速数多くの買付及び内見希望を頂きまして誠にありがとうございました。追って結果は個別にご報告いたします。さて、本日のご紹介物件は・・・最近人気上昇中の相鉄線「二俣川」駅徒歩13分にある一棟アパートなんですが・・・線路わきにあるのが訳ありポイントです💦スペックです↓価格:5,350万円+業務委託手数料200万円満室想定利回りが9.5%ですね。再建築は可能ですが線
DIY&分離発注チャレンジ物件♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日の白山の店舗案件の反響は結構なものでしたが・・・かなり面倒なハードなものになるかもしれませんので、ご自身の責任で処理の可能な業者さんの買取に限らせていただきます。どうぞ宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・和光市戸建て物件です♪ご覧の通り古いですが、再建築も可能なまともな物件です(笑)新倉氷川神社の前あたりですね↓前面道路は位置指定道路です↓価格:550万円+
昨日今日と収益物件の買い取り案件が複数舞い込みました〜現状ではどれも素人さんには手強いんでウチにお声がかかりました①土地建物の積算価格はメチャ乖離容積率バリバリのオーバー地下鉄徒歩7分の角地❗️法定耐用年数切れ間近利回り13%くらい②積算まぁまぁ乖離容積率まぁまぁオーバー地下鉄徒歩7分の角地❗️法定耐用年数切れ間近利回り14%くらい1階が事務所、店舗んーっ③積算はほぼ土地値❗️駅遠いがUSJが近く、工業地帯実は想像以上に賃貸需要旺盛1
ぎっくり腰もだいぶ良くなり今日から仕事に復帰ですと言っても完治してる感じではないので現場確認と資料作成です外構工事が進んでいましたこちらは新築3階建です進んで来ましたね!早く元気になって仕事をしたいものです
公売前の弁護士案件です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。ブローカーに呼ばれて、ウチの会社から車で15分の所にある再建築不可戸建てを見てきました。弁護士さん案件で、相続人さんが誰もおらず、国庫に入る予定なんですが。。。明日が締め切りなんですって(笑)公売前の任意売却みたいな感じですね。スペックです↓価格:330万円+業務委託手数料30万円(税別)住所:東京都足立区本木西町21−14舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩15分築年月:昭和58年11月構造:木造スレート引
室内綺麗です。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・千葉の印旛郡のオーナーチェンジ戸建です。□価格:630万円+業務委託手数料6%(税別)□所在:千葉県印旛郡安食3240-4□交通:成田線「安食」駅徒歩9分□構造:木造2階建昭和55年築□面積:土地141.05㎡建物83.18㎡〈Point〉□賃料:6.2万円/月□現況利回り:11.8%□お子様が3名のファミリー(計5名)が入居□家賃保
こんにちは、母ちゃんです。仲介さんとチェックバックしていた重説契約書がやっと終わり製本。言わずもがなですが、契約に一番大事なのは特約です。大体収益物件なら、この特約は入れる、と言う特約一覧を作ってます。今だったらインボイスに対応する特約なんてのも必要になって来るので都度アップデート。重説内容も毎年の様に多少改変が有ったりしますし、日々勉強ですね。ウチが買主の時は、正直何でもいいんですよwwだって何が有ろうが文句言わなきゃ良いだけです。
業者向きかもしれません💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はこれからお休みで千葉にゴルフに行ってきます♪14時までは邪魔しないでね(笑)本日のご紹介物件は・・・店舗立ち退き案件です💦現状売主⇆賃借人⇆実際の居住者現在賃借人が転貸契約をしております。(賃料60,000円/月)これが違反行為となり、売主と賃貸人で話し合いをしているとの事です。売り出す際には売主自身では立ち退きをしないので、現況で購入していただき、後ほど買主様に立ち退きをしていただきたいとのこと
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆昨日17年間共に過ごした愛犬が他界しました。(涙)先輩から譲り受けましたが、宿命なのか本当にお金と手間が掛かる犬でした。それでも一生懸命生きて、最大の元気や愛を17年間与えてくれました。「出会いあれば別れもある」頭では理解していることでもリアルになると悲しい。天国で待っている家族と再会してゆっくりしてほしいと心から切に願っています。そしていつの日か再会したいと思います。こんばんわ。冒頭から湿った話で失礼しました
知り合いの不動産屋さんが長崎に物件ある売ってくれないか?と連絡があり数人に声をかけると3名が手を上げてくれたホンマかいな?と思いながらも見に行くことになりいま電車に揺られてます旅だ。。
満室稼働中!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・あまりの安さに買い付けが殺到した為、入札になってしまった横浜市西区の一棟アパートです。マイソクです↓前面道路は42条2項道路です。再建築は可能です。西横浜駅徒歩14分自転車なら横浜駅まで12分でした。元レオパレス物件です。現在は投資家さんが所有していて、資産整理での売却です。この価格(2680万円)ですと・・・年間収入が420万円ありまして、利回りが驚異の15.67%です!現在満
1980万円でいかがでしょう?どうも!訳あり不動産の佐藤です。急にあったかくなりましたね。昨日のランドセルの内見会はめちゃくちゃごった返してました💦1年後の予約ですよ💦日本は平和です♪さて、本日のご紹介物件は・・・この案件のつづき!☆いろんな意味で訳ありな一棟アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)ずばり!1,980万円でいかがでしょう?内装写真が来たんですが・・・全然綺麗!相続案件なんですが
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。(サザエさんの花沢不動産みたいな感じ)いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね?これはなぜでしょう???不動産屋の主な収入源は仲介手数料です(売買、賃貸、交換など)それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
再建築はできます!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目のアップです。足立区の関原の戸建て案件です。私の事務所から2kmくらいのところにあるんですけど・・・かなり年期が入ってます(笑)ただし前面道路が42条の2項道路でですので再建築は可能です。スペックです↓価格:600万円+業務委託手数料6%(税別)住所:足立区関原2-33-9交通:東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩21分土地面積:32.41㎡(セットバックあり)建物面積:1階:23.68㎡2階:1
弁護士案件で入札になります。どうも!訳あり不動産の佐藤です。今名古屋にいます。4人目の孫に会うのと、長女の娘に先日買ったのとは別の孫にランドセルを買う役目を仰せつかったためです(笑)さて、本日2回目の投稿です。🏠千葉県船橋市二宮2-82-106(戸建)賃借人居住中!販売価格:470万円スタート+仲介手数料家賃:5.7万円利回り14.55%~🚃新京成線『薬園台』駅徒歩約14分⭐️ポイント積算価格:934万円!🤯カースペースあり!収益物件として回した後は駐車
<昨日は色々とマイホーム取得計画を攻略しましたが、別になんでもうまくいっているわけではありません。現在目下悩みのどんずばっている物件があります。実はちょっと前にとある築古戸建てを買いました。昨日の話とはうってかわってそこは自宅からはるかに離れた車で1時間半ほどの温泉が有名な観光地なんです。私、お風呂と温泉が大好きです。不動産に燃えていた私、趣味と実益を兼ね、休みを利用しては地方の不動産屋を周り、周り疲れるとその近所に温泉に入って疲れを癒すということをしておりました
ばついち子持ちの保険料を払いました1億円プレーヤーもーちゃんです築古リノベーションマンションを購入して5年が経過しまして地震保険の更新の通知が届きました~5年間で6,350円年額1270円ですつい先日も愛媛県で震度6弱の地震があったのでなんかあったときのために更新の手続きをしました収益物件にかかる火災保険や地震保険は経費になるのですが今年6,350円支払ったからといっても今年の経費にはならないんですって(@ ̄□ ̄@;)!!5年前にこのマンションを契約
都内一戸建(賃貸併用住宅)に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです!・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲
広くてきれいです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。先日ご紹介した途中まで壊してる物件の近くの2世帯住宅が出ました!づして高地域って重なるんですかね?💦とにかく広いおうちに住みたい人を探す必要はあると思うんですが・・・とても広くてきれいです。車も2台置けます。一部流山市の土地に接道していますが、無償の賃貸契約を結んでいるので再建築はで来そうです。既存宅地の申請が出ているかどうかを確認してもらっています。訳ありポイントを挙げておきますね↓※市街化調整区域・増築未
我が家は動物がたくさんいて毛が良く抜けるので、掃除機が必要不可欠です。ただ、普段生活をしていて、この子たちがいなかったら絶対に掃除機は1番に断捨離する家電だなとよく思います。超豪邸に住んでいて、ルンバに働いてもらわないと掃除機をかける行為や床拭きが不可能という人でないなら、水拭きで済みます。勝手にハードルをあげるなこうい言うと、毎日床掃除なんて無理と言われそうですが、床拭きと聞いて、バケツに水を張り、そこで雑巾をゆすいで絞り、拭いてを繰り返す行為をイメージする
きっちり届きますね📮固定資産税の納税通知書です収益物件の固定資産税は20,200円でした去年のGWは賃貸物件の掃除🧹6月終わりに入居されたのでした来月は自動車税で夏には車検と自動車保険の支払いしばらく入り用です
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
なんやかんじゃで仲介業も定期的にやらせてもらってますすごいキッチリしてる業者さんもいればお、おう。。って業者さんもいてる笑いろんな人がいてるそれぞれの能力とキャパも異なるから楽しい反面もあるけどストレスになる事もある今月はあと4件の決済まだまだ行ける気がする〜
再建築可&駐車場付きどうも!訳あり不動産の佐藤です。今日はやっとこお花見日和になりそうですね♪昨日川崎市の多摩川の界隈通ってきましたが桜満開でした。たった2週間くらいの期間だけのために、河川に櫻を植える日本人って、昔から”もののあわれ”の美しさを感じる人種なんですよね。目黒川の桜の葉でピンク色に染まる光景の中の川下りって一度行ってみたい気が最近するようにやっとなりました。お年を召したんですね(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県緑区の戸建てです。浦和と浦和美