収益物件

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら7年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）今日

民泊に利用もありです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。日産とホンダが統合するってニュースが世間を賑わせています。業績の悪い日産を台湾のホンハイが購入に動いたようで、それを阻止するために経産省主導で経営統合に動いたようです。売れる車作ってないすもんね💦日産は。経営陣が駄目なんでしょうね。ゴーンさん追い出した後に業績悪くなったら駄目ですよね。日本の自動車メーカーは多すぎるので、統合はしょうがないとは思うのですが・・・もっと個性的な車を作ってもらいたいです。さて、本日の

オーナーチェンジ府中市戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。連日寒くて嫌になりますね💦体がついていかない行かないです。最近昔の洋版のAORにはまっています。1980年代にはやったアダルトオリエンテッドロックって言いまして、マイケルマクドナルドの居た頃のイーグルスなんかもそうですね。BGMにぴったりなので、知らない方はぜひ聞いてみてください！MichaelMcDonald-YouBelongToMe(Saab900tribute)さて、本日のご紹

兵庫県の淡路島で、所有者が亡くなって長年、放置され老朽化が進んでいる高さ100メートルの巨大な観音像の解体に向けた準備が始まり、ニュースで取り上げられています。解体にかかる費用は、8億8000万円ですって！兵庫県民としては、それ税金で払うの？？とちょっとハラハラドキドキしています。観音像も４０年が限界兵庫県淡路市にあるこの“世界平和大観音像”は、高さおよそ100メートルもある鉄骨造りで、なんと自由の女神よりも大きいんだとか。地元の資産家が１９８２年に設置

京成本線「青砥」駅徒歩8分のワンルームマンションです。どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。23区内で、住宅確保要配慮者向けのワンルームマンションが良い価格帯で出ています。生活保護世帯の家賃補助金額は月額53700円になりますので、実質利回り10％が目標として、物件価格500万円未満がひとつの目安になります。空室物件はオーナーチェンジ物件に比べて指値が通る可能性が高いのと、生活保護世帯を入居させた方が賃料が取れるというマジックがあります。但し、それはほぼ23区

世間はお正月気分だけどなんとなくソワソワしています年末に水漏れの現調に行きました原因が分からず多分ここやろってことで明後日に緊急工事します水漏れは簡単に分かる時もあればまーったく分からなくて宝探しになる時があります補修に備えて色々と考えて行きます

相場の６０％くらいですかね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。ハウスリースバックは最近増えてますね💦昨日契約した池袋本町のビル戸建も元々ハウスリースバック案件でした。病気になられて賃料が払えずに追い出しかけられてしまって売却ってことです。晩年の生活苦から、自宅売却して賃貸にって高齢者が増えているのですが・・・これはもうしょうがない問題なんですかね💦晩年も収入を得られるようにしておかないと大変です💦さて、本日のご紹介物件もハウスリースバック案件です。場所は大田区の東糀

ご無沙汰してます。今日で一年が終わりです。12月は体調を崩してそれはそれは辛い日々でした。今年一年を振り返ると色んな所にいって色んな人と出会い色んな事を体験しましたとても楽しい一年でした。人間いつまで経っても勉強と挑戦が大切だと心から感じる事が出来ました不動産の買取再販もそれなりにやりましたが悔いが残る事もありまだまだやれたなーと感じます建築の方は資材高騰や職人不足が顕著になりどんどん利益が少なくなる感はあります業界的には安い仕事や相見積もり等を断るという事も

駐車場2台分付きどうも！訳あり不動産の佐藤です。今年の商いは本日の契約と決済で終了な感じです♪物件のお問い合わせ等は365日24時間受け付けております。今年も色々変な物件がいっぱいありました💦年末31日は訳あり物件オブザイヤーの発表をしたいともいます（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県野田市の駐車場付き戸建です！激安です！□価格：200万円＋業務委託手数料６６万円□所在：千葉県野田市木間ケ瀬738-17そこまでぼろい訳ではありませ

前厄、本厄となにもなく終わりましたまぁ、気のもんやって言うのもあれかな？と思い今年も朝から初詣に行って後厄除けのお祓い行ってきました帰宅後は年末年始用に買い溜めしてた漫画を読んで、少し昼寝をしてから媒介物件の調査へ道路幅員を測りますこのスケールは寸も記載してるので大工さんしてる時から使っているのでみんなからは見にくいと言われますが僕はこっちの方が見やすいのです年末にどうなってるのか気になっていたので元旦から調べに行って来ました今年も最初からダラダラせずに邁進していこ

伊豆土肥の元温泉旅館どうも！訳あり不動産の佐藤です。例年そうなんですけど・・・年末になると物件情報が湧き出てきます（笑）もう少し早く出せばよいのに（笑）そんななかで、この物件は面白いっちゃ面白いかもしれません💦伊豆の土肥温泉の旅館の再生案件ですね♪民泊のベース物件としてお考え下さい！フォアサードも悪くないですよね♪暖簾付けたら素敵な民泊になりそうです。🏠静岡県伊豆市（元宿泊施設）販売価格：250万円＋業務委託費用50万円（税別）想定賃料：5万円利回り24

高利回り区分マンションどうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。皆さま、あけましておめでとうございます。今年も頑張っていきます。さて、新年一発目のご紹介物件は・・・上大岡の高利回りの区分マンションです。間取：1LDK総戸数：58戸管理費：9075円修繕積立金：10,425円管理費積立金の合計が19,500円ですので、実質利回りも12.93％もあります。退去後はリノベ再販します。査定額は↓リノベ済み物件の売り出し価格が↓

壊すのもったいないです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日、最後の契約を完了しますと本年度の活動が終了します♪正月明けに引き渡し予定の田園調布ハイツから、一昨日一部家具を引きあげてきたのですが・・・エアコンのリモコンをテレビのリモコンと間違えて持って帰ってきてしまいました（笑）ついでに戻しに行ってきます。さて、本日のご紹介物件は・・・・・これも初めてのパターンなんですけど💦事故物件の戸建があるんですが・・・取り壊して更地にして引き渡ししますって案件です。

昨日は健康診断でした去年は別室に呼ばれてあんたこのままでは最悪若くして死ぬよ！と、言われた原因はスナック菓子とジュースの飲み過ぎこりゃヤバイとなって、帰宅後すぐにスナック菓子を投げ捨てジュースは排水口へと見送ったそこから適度な運動とかをして1ヶ月で6キロ痩せたそしたら別の病気を疑われたどういうこっちゃ！！ほんで今年別室に呼ばれる事もなく至って健康で過ごせてるから何もないことを祈るただ採血の時の看護師さんめちゃくちゃ上手かった！えっ？刺してる？って感じ

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）あ、ウチじゃない

まともな郊外物件です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。来週は契約が立て込んでおりまして、事務作業に忙殺されております💦冬休みまでラストスパートに入ります♪さて、本日のご紹介物件ですが・・・本当にまともな郊外物件です（笑）しいて言えば、郊外なのが訳ありなのかもしれません💦でもしかし！大変オーナー様の物件への愛着が感じられる物件です！郊外って言っても東松山市です。川越の先で熊谷よりは東京に近い場所ですね（笑）物件は悪くありません。所有者さんがとても物件を大

新たな投資案件ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。いよいよ今年も残すところ3日！都内は車も少なくなり、年末の雰囲気が漂ってきました♪大掃除とお雑煮づくりだけは頑張りたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・米軍（横田基地）用に民泊があるそうなんですよ♪福生市です。横須賀の米軍ベース用の戸建投資は賃料が通常の倍で高利回りな投資になっているのは知っているのですが・・旅館業需要があるとは知りませんでした。福生市からも推薦されてるみたいです♪エアビーにも数

僕は竿縁天井や、目透かし天井が嫌いです。純和風で趣のある和室ならいいなと思いますが、古さや汚れが目立つので、リフォーム時には解体して天井下地を作り替えてダウンライトを入れて石膏ボードを貼り、クロス仕上げにしています。大工弟子時代、和室の目透かし天井の施工が大嫌いでした『同じ柄のクロスがあるねんから、それ貼れよ！』と思って、ぶつぶつ言いながら施工していましたｗ今となっては、あの経験があったから構造も分かるし、施工も出来るので感謝していますが＾＾

激安な区分マンションどうも！訳あり不動産の佐藤です。明日で今年も営業は終了です。ただしブログは続く・・・年末年始困るのは、情報提供してくれる業者さんが一斉に長期休暇に入っちゃうことです。大手不動産屋さんも冬休み9日間ですしね💦ネタが無いときは他の話題上げてるかもです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・とりあえず安い！駅前区分マンションです！どこの駅かって言いますと・・・北千住の一つ先の東武伊勢崎線「小菅」駅です。徒歩２分ですね。マンション名が良いで

これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。（サザエさんの花沢不動産みたいな感じ）いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね？これはなぜでしょう？？？不動産屋の主な収入源は仲介手数料です（売買、賃貸、交換など）それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の

アパートとかマンションの１棟物件を買いたい！って方は多い。なんか知らんけど、『あこがれ』？収益物件を１つでも買うと、次々と欲しくなります。これは、「儲かる」とわかるから。そして、買いたい病になるんですよね笑。でも、ほとんどの方が２，３棟で頭打ちになります。それは、融資の仕組みを理解していないからです。銀行の評価の仕組みですね。銀行はどこを見るのか？以前も投稿したことがありますがおさらいです。融資をお願いする時には、決算書や確定申告書を提出します。銀行の担当者

朝からオーナーさんと、打ち合わせしてから市役所へ調査に行きました。市の特産物コーナーやって。どれどれ？水道部材とか作ってるとか身近に感じるなぁ。その後、物件調査にこの溝はどっちのものだ？？測量図を元に当ててみる。ふむふむ。現場ではアキちゃんが、オーナーさんと電気配線工事中。見るとやるとでは大きく違うかな？？やらないと電気工事は分かりませんからね。。実践あるのみです。お昼からはまた別の市役所に行き、法務局へ行き、また違う市役所へいき、最後は水道局へ。このマンホール可愛い

私の札幌物件が本格的に営業稼働し始めたのは去年の秋からでしたそこでこの１年間の売り上げを計算してみましたけど利回りの低いことと言ったら...利益の追求を諦めている情けない大家のブログですがクリックを人気ブログランキング北海道の札幌市内でも中心部の人気地域である円山公園駅から徒歩５分圏内に私の所有する収益物件はあるんですが内装はフルリフォームかけてありますけど躯体はかろうじて新耐震基準という築古区分マンション物件です（オートロックはあるけどね）しかし最近

応援していただけると励みになります！テーマ動画（ポータル物はダメ？）以前は私も皆さんにポータルサイトの物件はオールNGであくまで収益物件を得意とする業者を探したり相場の参考にせよと書いてきました。ただ、時代は常に変化します。まず、収益不動産を扱う業者が増えてきて横のつながりで取引するよりもポータルサイトで顧客を見つける縦の方向に傾いてきています。では、なぜそうなって来たのか？それは営業スタイルが変わってきたからです。昔の不動産屋はド素人らを嵌め込む物件を仲の良い

まぁまともな方です（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日の板橋の底地案件に多数応募いただき誠にありがとうございました。入札となり、落札者様決定しました。現金満額で応募が多数の場合は、入札方式で購入者様を決定する場合があります。めったには無いのですが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・日吉本町の一棟アパートです。🏠神奈川県横浜市（アパート）販売価格：3000万円＋仲介手数料想定賃料：240万円利回り8%🚃横浜市営地下鉄

年内に不動産の契約1件と決済が3件これは売主になるのと買主になるのと仲介の立場と合計4つ明日からあるお金が色々と動くいろいろもあるけどやらなくてはダメやしもう後戻りは出来ない笑しかし不動産業を誰かに教えるってのは難しいなと感じる事が多い犯罪じゃないけいどあかん事とかを教える伝えるって難しい逆に良いことってのも具体的になんや？って言われるとマニュアルがないから難しいぐぬぬ

あなたはマイホームは賃貸派ですか、それとも購入派ですか？永遠に尽きないこのテーマ笑。でも、マイホームを購入して1,000万以上の利益が出た、と聞いたらどう思いますか？わたしは今までに２回住み替えしています。今の家が3件目。あっ、4件目があるんだった。誰ですか？「家は一生で一度の買い物」って言った人。さて、私の場合ですが、２件目の家です。平成１４年4280万で購入。3LDKでしたが親が同居しなくてはならないかもしれないと、4LDKに住み替えしました。約8年住んで、

朝から携帯ショップ行ってから少し遠い現場に行って来ました道はまだ正月休みって事もありすーいすいでした^_^年末はゴミだらけだったけど産廃屋さんが年末ギリギリまで取りに行ってくれて少しスッキリ波板の幅を測りに来ただけというなんとも情けない話前に来た時に測り忘れてた泣良いドライブとなりしたとさ

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら7年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）このところあっち

私があなたのパートナーこんにちは！アイパートナーズです。今年も今日で終わりですね。あっという間の一年間でした。飛行機事故のニュースが多いので皆様ご旅行にはお気を付けください。今回は当社事務所が現在入ってるアパートを購入した時のお話です。購入したのはテナント✖️2戸住居2LDK✖️3戸の木造アパートです。当時表面利回りで10％超えてましたのでなかなかの優等生です。購入後すぐに２階の住居に空きが出ましたのでそこに事務所を移動しました。しかし、