収益物件

今朝まで、3泊4日で、東京に出張していました。脱・税理士スガワラくんの東京定例会に参加するために、東京に出張をしました。まず、初日には、2年ほど前から知り合いになった方が、異業種交流会のような感じで、いろいろな人を呼んでいただき、忘年会を行いました。毎回、参加していただける方が、その日の予定に合わせて変わるので、非常にいろいろ勉強になり、また、楽しい時間を過ごすことができました。その後、MIDTOWNのクリスマス電飾を見て回りました。田舎者の私としては、まるで夢のような雰囲気を

ちょうど10年前にマンション１棟を18,000万円で購入し、先日、27,000万円で売りました。ほんとは３億以上で売りたかったんですが、こちらは地方都市なので、なかなか買い手がつかず、その金額となりました。まあ、約9,000万の利益ですが、銀行への返済が進んでいて残債は8,000万程だったので、19,000万ほどのキャッシュが生まれたということになります。マンション１棟を保有することで、毎年、償却資産として節税できる、毎月160万以上の賃貸収入があり、今回の売却で２億弱のキャッシュを産んだ

🏢第23回｜不動産法人を“分ける・まとめる”判断基準――1法人のままか？分社化か？持株会社化か？株価・融資・承継の3軸で考える不動産法人の相談で、必ず出てくるのがこの質問です。「この法人、分けたほうがいいですか？それとも、まとめたままがいいですか？」結論から言うと、**“正解は1つではなく、目的次第”**です。不動産法人は、規模が大きくなるほど構造そのものがリスクにも武器にもなります。■判断軸①株価の視点まず最初に見るべきは「株価」です。・複数物件・多額の内

戸建て再販を主とする中で仕入れがめちゃくちゃ大切やと日々感じています今年購入した中で1番安い物は40万円高い物は1,700万円築年数、規模、立地、末端相場この辺を調査した上でどこまで予算をかけてリフォームするか？を決めてスタートするこの読みを間違えなければどんな家でも売れる母体が工務店なので基本的に何を買っても建築的な出口は作れるただ問題は不動産的な出口を間違えると大量の在庫を抱えるとになるこれは少し経験と工夫が必要再販業をすると痛感するのが仕入れをいかに

――“接道義務を満たさない土地”でも家を建てられる裏ワザ的制度を徹底解説◆はじめに都市部では突然のように安い土地や中古物件が売られていることがあります。その理由の多くは“再建築不可”であること。再建築不可物件とは、「前面道路に2m以上接していない土地」＝接道義務を満たしていない土地のこと。この土地にある建物は、建替えができず、増築や大規模修繕にも制限がかかるため、市場価値が極めて低くなる。しかし――実はこの「再建築不可」を救済する制度があります。それが建築基準法4

サラリーマン大家は今でも儲かるのか？賃貸経営で失敗しないための自己資金の考え方、ワンルーム投資やオーナーチェンジ物件の注意点、不動産投資の現実を不動産歴25年のプロがわかりやすく解説します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。本日のVoicyでは「サラリーマン大家は今でも儲かるのか？賃貸経営で失敗しないための基本」というテーマでお話ししました。不動産投資というと、「不労所得」「家賃収入で安定」そんなイメージを持たれる方も多いと思います。確かに、賃貸経営はフロー所得として非常に魅力

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」真夜中、目が覚め、時間を見たところ眠れなくなり、Youtube開いたら上がってきた動画価値➡これだけは「わかる」価格➡株価の歪みタイミング➡だれにも「いつ適正価格に上がるか」はわからない「待つ」しかない

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリック【Gメン75】50年前は土曜夜、家族みんなで同じテレビ番組を見て過ごす穏やかで幸せな時間だった

友人や同僚からマメ夫の事を聞かれると、、今まで【超！亭主関白夫】と答えていたし…ブログにもそのような事を書いてきましたが✏️【亭主関白】なんて古き良き時代の…男気ある男への言葉で片付くマメ夫では無いな、と（亭主関白:威張ってはいるが、家庭を守る責任感や覚悟を持つ場合がある）と書いてある🧐マメ夫は威張ってるだけやからね最近の出来事…書きたい事は沢山あるのですが…✏️まず今日起きてからの出来事を今までもマメ子ブログを読んで下さっている方はご存知かと思いますがマメ夫は昼まで寝ている

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今年も後少しですいろんな工事をしましたいろんな物件を買いましたたくさんトラブルもありました解決もたくさんしましたここ最近は在庫も売れて行き新たな仕入れもやっています偉そうにも小さいながらも会社をやっていますその中で考えることはどうやって事業のお金を集めていくかと言うことにつきます事業の性質上金融機関と付き合っていくには売上上昇と経営黒字というのが絶対条件となります今の自分にはあえての赤字とかは無縁できちんと納税して決算書の仕上げ方も意識してやる必要があると思

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」日銀より抜粋長・短期プライムレート（主要行）の推移:日本銀行BankofJapan実施日短期貸出金利（注）長期プライムレート昭和41（1966）年1月1日8.4昭和41（1966）年10月1日

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」毎月5000円ずつ積立ニーサ日本と日本以外毎月1000円を外貨米mmfあとは日経平均が大暴落した際すぐに購入できようにmrfに入れっ放しつまり11000円しか積立「投資」はしません。一日も早く「ニーサ枠」を埋めた方

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」確定申告の時期が近づきましたね・・・・高齢者の配当・利子、2020年代後半に保険料反映へ現役世代の負担軽く-日本経済新聞政府は株式の配当など金融所得を高齢者の医療費の保険料や窓口負担に反映する方針

こんにちは。一連のトラブルが終わったので、やれやれと思って「無事、先月分のお家賃振込んでくれてます。」と嬉しそうにメインバンクに連絡入れるが、その後、メイバンク担当者さんから着信。振込金額が、思った以上に少ないと思ったようでなんで？？って思ったみたい。そりゃ、まだサブリース解約前だからサブリーズ分ひかれてるんだからしゃーないっしょ。私は、自分が営業回るので普通の賃貸借管理契約を結ぶため、もう気持ちお家賃が多めのはずなので、うちわけどう

応援していただけると励みになります！テーマ動画(素人に見抜けないワナ)5年ほど前の動画ですが未だに有益な情報です。不動産投資の初心者はこれを見ないと人生、詰みますよ…(苦笑)不動産投資をこれから始めようとしているサラリーマンなら最低限度の基礎知識なので、丸暗記するくらい見てもらえればと思います。不動産業者や建築業者はこうした都合の悪い情報は否定しますがそれは立場が違えば、と言う事です。不動産セールスマンは売ってナンボの商売なので口から出まかせ言ってでも素人投資家

姫路市飾磨にある気になる物件を見学に行きました。データーで見ていたのとは違い、ちょっとガッカリで今回は止めと判断しました。今は都心部は非常に高くなっているので物件を探すのに大変です。次なる物件を粘り強く探して参ります。

こんにちは。前回の続きです。サブリース解約が遅れて、先月分の家賃がもらえていないと言う状態。管理会社の新担当者さんが再度連絡を入れて、賃貸借の家賃の説明をしたところ、元売主さん、ご家族も「これって、もらってはいけないものだよね」と思っていたらしい。え～、そう思っていたなら、なんで仲介業者さんの回答あんなとんちんかんなお返事だったの？？不思議に思っていた私だが、どうやら、担当者さんの話によると、仲介業者さんの若い担当者さん、普段建物売買ばっか

届いた二つの「助けて」：距離を超えた【賃貸経営の悩み】と【管理会社の不満】私たちの事務所は、東京都渋谷区に構える不動産会社です。しかし、先週、私たちの元に届いたご依頼は、地理的な距離をはるかに超えた切実なSOSでした。一つは愛知県名古屋市緑区に所有する一棟マンションの【賃貸管理】。もう一つは神奈川県横浜市の【アパート経営】です。「なぜ、地域密着型ではない東京の会社に？」オーナー様たちが選んだのは、地元業者ではありませんでした。彼らは、長年抱えてきた「管理品質への不満」、「空室対策の停滞

いつもブログをご覧にいただき、誠にありがとうございます！今回はアパート塗装についての、4つのポイントをご紹介したいと思います。ポイント①不動産屋や管理会社に外壁塗装をお願いしない。ご存知だと思いますが、不動産業の利益は「中間マージンを取る事」です。土地売買でも、賃貸でも手数料を収入にしています。なので、外壁塗装工事やリフォーム工事にも当然「不動産屋の中間マージン」が上乗せされています。管理会社も同じです。では、どの位の中間マージンを乗せているのでしょうか？「20％～40％」が不動産業者

こんにちは、比嘉です。ご存知でしたか？沖縄の不動産投資において、失敗の約9割は「最初の15分」の判断ミスで決まっています。物件情報が溢れる中で、どこから手をつけていいか分からず、貴重な時間とチャンスを逃している投資家は少なくありません。このような悩みや疑問をお持ちではないですか？「良さそうな物件だけど、後から重大な欠陥が見つかったらどうしよう…」「情報が多すぎて、どの物件を優先的に見ればいいのか判断できない」「沖縄ならではの注意点って何？台風や塩害のリスクが心配…」

直近でカンボジア物件でプラスの出口で成功した要因を書いてみます。あくまで、私の体験であり、ほとんどの日本にメインで住んでいる人にはあてはまらない情報です。私の目線で動いている日本人をカンボジアでほとんど見なかったし、今後もほとんどいないでしょう。ほぼほぼ現地にいる投資家の目線でありカンボジア人寄りの目線で、日本から遠隔メインで動かす人にはあてはまらないかもしれません。人口の割には不動産を買える、借りれる人は少ない印象私の私見としては、高額なプレビルドなどを日本から買うのはいいが、東京と

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」2004年に「ニトリ株」へ10万円投資していたら…“配当49倍・株価10倍”に！「22期連続」増配見込み・9月から「1株→5株分割」で買いやすく！ニトリの“長期成長の要因”とは（ファイナンシャルフィールド）-Yahoo!ニ

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司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」５年ぶりぐらいの配当金をきちんと一覧に入力しました。2016年に銘柄をいったん半分に売却し整理。「優良王道銘柄」だけ（※唯一ソフトバンクはギャンブルで例外）を残し、とにかくいつくるかわからない不動産購入資金の待機資金

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」長期金利、1．950％に上昇＝18年半ぶりの高水準「金利」に関して振り返ると今は住宅ローンはありませんが30年前に住宅ローンを組みある時まで銀行員だったので「社内融資」で確か固定金利1.85％ぐらいでした。ただ、差額分

おはようございます！戸建大家ビタミンです！先日内覧した建売戸建、悪く無いので取得の方向で進めていますいつもの金融機関さんに、いつもの協調融資で仮審査を依頼していました『天と地、ピンからキリの「天とピン編」』おはようございます！戸建大家ビタミンです！最近なかなか遭遇しないような傷んだ戸建を内覧させて頂いた後は、建売戸建の内覧です。以前に外からだけ見て、侵入路に少…ameblo.jp評価が来ました、かなり厳しい評価ですね😱郊外ですしこんなもんでしょうか、上物は基本同じ評価な

こんばんわ。先日、某ハウスメーカー系列管理会社にて管理契約等結びに行ってきました。今年私個人名義で購入したが、売主さんがサブリース契約解除がなかなか進まなかったため、約1か月待って、やっとこの運びとなった。ここのハウスメーカー物件は法人で所有しているのでどう管理契約を結べばいいか、別の担当者さんから色々と聞いているとのことなのでスムーズに行きました。契約はさくっと終わって、どっちかというと雑談の話ばかりやってたな～。私より一回りほど

【ご報告】収益不動産サイト「楽待（らくまち）」さんにインタビュー掲載されました！今日はひとつ嬉しいお知らせがあります。なんと、収益物件ポータルサイトで有名な「楽待（らくまち）」さんから取材を受け、そのインタビューが公開されました！今回の記事では、私が初めて不動産投資に踏み出した時のリアルな体験をたっぷりお話ししました。実際に「物件提案サービス」を使って、どんなふうに業者さんを探し、どんな基準で判断していったのか。そのプロセスを聞いていただきました。◆きっかけは…「時間がない」という現

11月27日（木）～12月4日（木）に弊社に仲介依頼のあった一棟マンション･ビル･アパート･土地など投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。■世田谷区一棟マンション（祐天寺駅）価格11億2,000万円、利回り3.55％、仲介手数料無料■世田谷区一棟マンション（駒沢大学駅）価格9億9,476万円、利回り3.9％、仲介手数料無料■世田谷区収益戸建4棟（世田谷代田駅）価格23億4,400万円、利回り3.6％、仲介手数料無料■世田谷区一棟空マンション3棟（世田谷代田駅