区分投資

本号外はリシェスホールディングス株式会社からになります詳細はリシェスホールディングス様へ連絡ください問い合わせ先会社理念・会社概要-不動産投資のリシェスホールディングス株式会社メールアドレスriche4444☆gmail.com☆を変換してお送りください件名新築タワマン横浜の件号外新築横浜駅徒歩5分タワマン退去費用無リシェスなら12万円バックURも不動産満室

إقالةإيشيبا-انتقاداتلاذعةلتاكايتشيفيالمحاضراتوعبرالإنترنترئيستاكايتشييُقيله،ويرسلنفسهإلىالإمارات،مُعربًاعنفرحتهفيالبلادرئيسالوزراءالسابقإيشيبايُوفدإلىالإماراتكمبعوثخاصلتاكايتشي...يهدفإلىالتحضيرلز

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。築古木造ボロ家で大家さん（いわゆる戸建大家さん）をこれから不動産投資としてやっていくなら、建物の維持管理（メンテナンス）をしっかり行うことが大事になります！特に雨水の侵入には気をつけよう！ある意味、泥棒さんの侵入よりも雨水の侵入の方を気を付けた方がボロ家にとっては良いのかもｗいくらボロ家に入居者が決まったとしてもその後はほったらかしにできるとはいえ、建物の維持管理までほったらかしにしてるとよくあり

応援していただけると励みになります！テーマ動画(地方の田舎物件は…)最近のそれなりのエリアの物件利回りはとても低いです…これじゃ～全然CFが出ないじゃん！と言って地方高利回り物件の誘惑に嵌りそうになっていませんか？もし、図星ならこの動画をしっかりと見て不動産投資において立地だけは絶対に妥協しない事です。利回りは市場相場で決まるので如何ともできません。良いエリアの利回りは総じて低利回りです。仮に、こうしたエリアで格安物件が出たとしても不動産業者が水面下で買取ったり懇

応援していただけると励みになります！テーマ動画(物件価格の目線は？)市場は二極化が鮮明になってきており好立地は利回りが低くても買わなければもっと高くなります。逆に地方はどんどん下がるので強気で思い切った指値を入れて売り手が応じなければ買わないで良いです。どうせ、どんどん下がるので放っておけばもっと良い条件で買えます。しかし、都心部の好立地物件は指値も通らず買い手は幾らでもいるのでサクッと買わないと何時までも買えません…高値掴みはダメだが妥当な相場価格なら欲張らない事

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！所有物件で軒下が雨漏れ被害発生、、、原因は直接現地の状況を確認してみないとわからないけど、最近流行りのAIで調べてみると、、、↓↓軒下が雨漏れする主な原因は、屋根材の劣化、破損、雨樋の詰まりや勾配不良によるオーバーフロー軒天の破損、劣化などなど。以上のような感じ。僕の予測としては雨樋の詰まり、もしくは屋根材の劣化＆防水シートの破れ、かなーって。近日中に補修予定。足場がいるのでちょっとお金かかるけど、早急に直さないと痛むの

建物細い選手権バンされた建物細い選手権です東急リバブル横浜プルーレ横浜山手利回り９％５６８万円|ifc123のブログ

読了時間：1分明けましておめでとうございますお正月はいかがお過ごしでしょうか？？私は年末から実家でゆっくり過ごしています。初日の出を見て（今年は雲があって拝めませんでした）、近くの神社にお参りして、テレビにかじりついて箱根駅伝を楽しく見るのがマイ正月です。母と妻が作った大晦日の年越しそば「おそばでつらかったことは切り捨てる」説が好きです美味しかった、ごちそうさまでしたさて今年からNISAで積み立て始めるインデックスファンドがあります。年初の備忘録

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回もネット記事からｗ発想が素晴らしい♡って思ったので皆さんとシェアします！親から相続でもらった山あいの土地。家も建てられないし、普通ならどう頑張っても人に貸せそうにナイ！その土地を相続したオッチャンは考えて考えた末、閃きました！とある需要を取り込もう！そして駐車場として貸そう！という閃きｗただ駐車場として貸すのでは無く、カップルに利用してもらう駐車場にしよう！（需要ってのはカップルの●●）

そろそろ家賃収入が欲しくなった時に相談する場所は無いリシェスニュースJPリターンズ画像労働収入がだるくなってきたときに権利収入と考えると生活保護である生活保護は日本では権利収入ですしかも自己破産し放題なので「無敵の権利」ですさて家賃収入は特にフィジカルが弱い方

皆さま、あけましておめでとうございます。2026年も株高のニュースで幕を開けましたね。「株価が上がっているのは知っているけれど、自分の家計にはどう関係あるの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。わたくし、株高の傾向を受けてポートフォリオを見直しただけで、分配金が1.93倍になりました。移し替えただけなのでかかった費用はゼロ。※購入手数料はかかっています。『米利下げ局面で分配金が1.9倍！債券から株式へ一部をシフトした結果』【2025年最新】「アメリカの金利が下がってきたけれど

応援していただけると励みになります！テーマ動画(残クレは投資家の思考)残クレとは融資商品のオプションであり不動産投資では、よく使われる考え方です。Jリートなども基本的には５年スパンで借換をする事が多くその都度、不動産の残価設定みたいに再査定をする事になる訳です。だから、Jリートなどでは地価が下がると個人の投資家たちよりも大きなダメージを受けます。個人の投資家の場合は家賃収入さえキチンと得られれば余程、家賃単価が下がらない限り地価の大暴落にも耐える事は出来ます。しか

融資を使い、投資マンションを所有しておられると、「金利上昇リスク」は、想定しなければいけません。マイホームに関しても、同じ事が言えます。では、この、「金利上昇のリスク」を回避する方法はないのでしょうか？それは、やはり、「柔軟に他行で借り換えができる借入総額」にしておく必要があります。つまり、債務超過にならない事です。特に医師の方で、新築マンション投資をされておられる場合、この債務超過に陥っておられる方が多いのです。投資マンションに対する情報が少ない時期に

ようやく手にした手帳ブログをお読みいただき、誠にありがとうございます。紅茶教室、不動産会社及びFP事務所を経営しております。憧れの手帳、ついに「ファイナンシャル・デスクダイアリー」を手に致しました。以前より、その存在は知っていたものの、なかなか踏み出せずにいたのが、この「FP（ファイナンシャルプランナー）手帳」です。毎年、買おうかどうしようかと迷いながらも、他の手帳の誘惑に負け、見送りを続けてきました。しかし昨日、仕事で訪れた池袋のジュンク堂さんにて、この手帳の「現物がある」という情

本日のブログは、東京23区の分マン遺産探訪を一挙公開です。このブログでは、築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢を判定する企画「分マン遺産探訪」の番外編をお伝えします。「分マン遺産探訪」の目的は、マンションを買いたい人が自分で調査できるようになり、買った後で後悔しないようになることです。今回の分マン

応援していただけると励みになります！テーマ動画(命懸けの大家業…)今回は大家ではなく執行者が被害に遭いましたが今後は大家さんの住所は契約書で分かるので直接、滞納者に襲われる危険もありそうです。こうした金銭的生活苦のケースでは生活保護への誘導阻止などの行政側の態度にも責任があります。生活保護を水際作戦などで門前払いばかりするから障害や高齢者でなければ一般人は生活保護申請など通らないと思い込む訳です。民事不介入は良いが家賃滞納も犯罪になるように法整備が必要です。無銭

応援していただけると励みになります！テーマ動画(ドーパミンハックが鍵)私もこれは良く活用していました。自分としては自己催眠の一種だと言う認識でしたが脳科学的にはドーパミン受容体の戦略な活性化術と言う事です。「やる気・元気・いわき」ではないですが(古過ぎるネタで響かない…)自分の機嫌は自分で工夫して取れ！と言う事です。正に自由と自己責任の精神です。他責の人は酒などの薬物に頼り他人に八つ当たりする訳です。まあ、こんな事を科学で証明するのも良いですが失敗から学んで経験

・ベビーパークは「育児がもっと楽しくなる親子教室」先日参加した資産運用EXPOで、少し寂しいブースがあった。それなりに看板は大きく、スペースは広く。だからより寂しい空間でもあったわけだ。逆に、こういうところこそ話を聞いてみたいと思って寄ったのがそう、ベビーパークである。子どもと一緒に受講して、パパ、ママの育児がより楽しく成るようなプログラム。もちろん子ども一層成長する様なプログラムがあるそうな。・1口300万円から区分投資ができる話を聞くと、口数で利回りが変わってくるそうです。1口

不動産投資を始めると、難しい横文字が出て来ます。その中で、イールドギャップについて誤解している方が多い。＊イールドギャップとは、投資利回りと長期金利との差のことです。イールドギャップの差が２％あれば大丈夫とか、３％あれば大丈夫とか。でも、これは意味がないんです。詳しく記載したのが昨年８月のこちらの投稿『イールドギャップがあるから大丈夫って騙されていないか？』イールドギャップって聞いたことありますか？イールドギャップとは？投資利回りと金利との差のことです。よく不動産の営業マ

6年前に作ったIKEAキッチン。水栓がなんか動く感じです。キッチン下から見ると…隙間から水がしみて、木部が削られ金具が錆び！IKEAの水栓だと下からネジで止めるだけなので緩むんです。水栓を外そうとしたけど錆びてびくともしない。仕方がないのでシンクを外しました。シンクごと交換してしまいます。新しく購入して来ました。新しいのはプラスチックになっていてこれなら大丈夫でしょう。水栓はリクシルのに交換。やはり、日本製。付け根部分にパッキンがされていて、下に染み出さない様になっていま

東急リバブル横浜座間市中古アパート利回り9.06%神奈川県座間市相模が丘３丁目2,550万円予定利回り9.06%年間予定賃料収入：231万1,464円アパート一棟売物件概要を見るシェアする印刷アイコンについて所在地神奈川県座間市相模が丘３丁目交通小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩13分建物面積100.51m2土地面積83.37m2

本日のブログは、僕が訪問した市区町村で一番古い分譲マンションの見た目年齢を判定する「分マン遺産探訪」です。このブログでは、築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢を判定する企画「分マン遺産探訪」の第222回目をお伝えします。「分マン遺産探訪」の目的は、マンションを買いたい人が自分で調査できるようになり、買った後で後悔しないようになる

地鎮祭昨日は、以前から弊社と関わりのある大切なお客様の、新築工事に先立つ地鎮祭が、快晴のもと執り行われました。心ばかりではありますが、弊社からもささやかな品をお届けさせていただき、喜んでいただけて何よりでした。【地鎮祭】地鎮祭(じちんさい)は、建築や造成工事を始める前に、その土地の神様に「この土地を使わせていただきます、どうぞお守りください」と感謝の祈りを捧げる、日本古来の大切な儀式です。また、儀式の際には紅白幕や、沖縄では、祭壇の中央に、神様が降り立つ木として、

不動産投資をするのに、融資は切っては切れないものです。現金で購入することもあるかもしれないですが、現金はいずれ枯渇してしまいます。規模を拡大するためには融資を使うのが一番。不動産投資を始めたいって方に、「教えてあげますよ。でも、借金が一億ぐらいになるけどいい？」と、言ったら速攻で「いいです！！！」と断られてしまった笑。借金と聞くと誰もがイヤですよね。でも、事業を始めようとすると融資を受けるのと同じなんですが。何が違うのか、初心者の方にはわからないこと。多額の借金をしても

応援していただけると励みになります！テーマ動画(消費者をカモにする住宅ローンと言う十字架＝負債の塊)テーマ動画はポジション・トークなので鵜呑みにはしないで下さい…彼らにもスポンサーなどへの立場があるので、その点は勘案して意見を割り引いて参考にする事です。50年ローンや残価設定ローンなどの借金消費型のワナを知る事です。もちろん、カードのリボ払いなどは貧乏一直線なので論外と言えます。カーローンやカーリースも同様ですが地方に行くと車は必須アイテムなので中古や軽自動車にするな

応援していただけると励みになります！テーマ動画(一戸建投資ではない！)私が不動産投資でお勧めする建物の形態は敷地独立型の一棟物です。①一棟マンション②一棟アパート③一戸建基本的にはこの三種類だけです。例外としては超好立地で資産価値と希少性がある場合は連棟式でも将来的に建物切り離しや連なる連棟全部を買い切って更地にして一棟アパマンなどに建て替えるなどエッジの利いた出口戦略がある場合だけです。区分マンション系も資産性が抜群で十分な譲渡益が見込める相場よりも極端に安く買

いつかは亡くなって、相続。相続した資産は３世代で０となると言われてますね。不動産は相続税対策としてはかなり優秀です。その理由は、①相続時の不動産評価は購入価格ではない②土地は相続税路線価で評価③建物は固定資産税評価。④賃貸物件だと更に評価が下がるとなりますね。更に有効なのはリフォーム費用。大規模は資産価値があがってしまうリフォームだとダメですが、通常の修繕にあたるようなリフォームをする限りは建物評価は上がらないです。つまり、３０００万の物件を購入。５００万掛け

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。ホントたまーにですが、歴史のお勉強をする時があって、たまたま大阪の南の繁華街の難波（ミナミ）が江戸時代まではど田舎であった…らしい。という歴史を学び衝撃を受けたのでみなさんとも無理やりシェアしますw↑グリコのとこwこの写真のグリコの看板がある付近は道頓堀というエリア。撮影した日は平日でしたが、まあ凄い人wこれが江戸時代では道頓堀川の南側は全く開発されてなかったようです。道頓堀から南へ歩いたところに千日前というエリアが

自称元ジャニーズJr.逮捕。元芸能事務所社長がタレントを性的暴行、不同意性交容疑で捕まる。複数の女性騙し警察沙汰に日テレ画像2026年1月17日（土）20:27ジャニーズ事件・事故・トラブル4自称元ジャニーズ逮捕自称・元ジャニーズJr.の元芸能事務所社長・山中拓磨容疑者(39)が、性的暴行事件で逮捕されたことで物議を醸しています。容疑者は2023年8月9日と13日に、埼玉県

うちの親にかぎって…40代、50代になると、親の将来やご自身のこれからについて考える機会が増えてきます。特に「相続」と「認知症」は、誰にでも関わりのある大切なテーマです。わたくしごとですが、姉から『パパの様子がおかしい…。』と連絡があったのはちょうど年が明けたころ。数時間の滞在や電話では気が付かない程ですが、少しずつ認知機能が衰えてきたようなのです。たまたま、姉が一日病院への付き添いをしてくれた時の長い待ち時間での会話から、異変に気が付いたとの事でした。