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不動産投資をする場合に法人を作って行う方法があります。資産管理法人です。合同会社にするか、株式会社にするか。どちらがいいのか？特に気にしない場合は合同会社で良いかと思います。ただ、相続を考えた場合は株式会社の方がいいですね。いつかは相続ってことになります。法人（会社）は誰のものでしょうか？代表取締役のもの？違いますね。株式を保有している人が法人（会社）の持ち主。株式会社の株を持っている人が所有者です。じゃ、法人を作る時に株主を相続人となる子供にしておけ
応援していただけると励みになります！テーマ動画（仲介屋の口だけ番長）まず私は不動産投資コンサルを使う事は最初から推奨していません。自分で学んでできる事だから余計な経費など使うならその分を物件購入の頭金や諸経緯費に使う事です。ただ、超富裕層などはプライベートバンクのような使い方で不動産投資コンサルを雇う事もあります。その場合は、そもそも投資家としての格が違うのでサラリーマン大家さんとは別次元のお話です。高々１０億程度の投資規模が目標なら自力独学で楽勝で完結出来ます。
応援していただけると励みになります！テーマ動画（新築アパートのワナ）少し古い動画なので、時代の変化を感じますが、今でも十分に理解しておいた方が良い内容です。特に最近、不動産投資に目覚めた人は新築一棟アパートのワナを十二分に理解して下さい。フルローンや少ない頭金で新築一棟アパートが買えると聞くと初心者は浮足立つと思います。しかし、自己資金が一千万程度しかないような資金力の少ないサラリーマンが買う代物ではありません…まずは中古アパートから始める事を強くお勧めしています。
よくワンルームマンション購入メリットとして、「税金対策が出来ます」「高い税金支払いしてますよね。でも税金が戻りますよ」と、営業トークされます。「えっ、税金が戻るの？高い税金払っているんだからお得なんだ！」って買ってしまう。でも、よく考えて見ましょう。家賃収入は給与所得と税法上相殺が出来ます。例えば、６００万の方がいたとします。日本は累進課税のため、所得税率は２０％です。６００万×２０％＝１２０万ワンルームマンションを購入して、毎月の手出し（赤字）が２万
『横浜女性ストーカー横浜税関に現る横浜ストーカー編集部』横浜女性ストーカー横浜税関に現る横浜ストーカー編集部はぐれメタル推定49歳が現れた素早さ1.2億HP2億生命力20億文句150億勝てそうにないが…ameblo.jp『広告有中文不動産満室リシェス相模が丘2980万円中古アパート１K予想利回7.44%』廣告房地產完全空置財富相模丘2980萬日元二手公寓1K預期收益率7.44%神奈川縣座間市相模丘3-48-9產權：公有83.37平方米，1類中高層住宅小區，
応援していただけると励みになります！テーマ動画（フルローンのワナ！）自己資金が少なくて年収が一千万以上ある方はこのワナに結構、嵌る人が多いのです…自己資金は少なくてもフルローンで一棟アパマンを買ってしまえば勝ち組だぁ～、みたいな脳みそが単細胞な人がよくやらかします…基本的にフルローンを使う場合でも物件購入額の2割は現預金を温存しておき天災地変や不慮の物件事故などに備えておかないといけません。与信ぎりぎりまで融資を受けている事が多いので追加の借り入れが出来ないとデフォ
ご訪問ありがとうございます↓↓↓人気のブログ↓↓↓ポイ活の話１分でできる『ポイ活』主婦でもできた不動産投資の話「契約は時間がかかる」子どもの話娘のストレスがMAXゆかこですいつもブログを読んでくださり、ありがとうございます今日はお休みなので、いつもと違って「娘の話」をさせていただきたいと思います階段をかけあげる娘、日々成長しています。4年生の娘の塾選びに、日々悩んでいます。。自分のこと
民泊物件への融資ってなかなか厳しいですよね。取り扱っていない融資機関が多いです。確認したところ・・・ノンバンクのＬ＆Ｆアセットファイナンス（旧三井住友トラストL&F）・基本物件価格の５割・融資期間新築だと３５年中古はMAX３０年・金利は不動産投資物件と同じノンバンクのセゾンファンディックス・基本物件価格の6～７割・融資期間木造だと５０年ー築年数MAX３０年まで・金利４，１５～４，５％そして一番『神』と思ったのが、きらぼし銀行様民泊ローン｜資
『3角関係お泊まり現場永野芽郁が共演男性2人を招いた「4億円マンション」とキム・ムジョン「来訪時』『Xより芽郁ちゃんのリップ落ちてる・アイメイクに乱れがある・田中圭にリップついてる』・永野芽郁ちゃんのリップ落ちてる・アイメイクに乱れがある・田中圭に…ameblo.jp石原さとみ、田中圭にがっつく永野芽郁に釘刺す画像が拡散して株急上昇配信2025年4月30日08:00更新2025年4月30日16:56週刊女性PRIMESNS上で石原さとみの4年前の
応援していただけると励みになります！テーマ動画（純資産１億円のへ道）この動画を見てプロの不動産投資家としてどう思うか？をポジトークは一切無しで忌憚なく述べます。大枠の購入シナリオの組み立て方はとてもシンプルで分かりやすく良いと思います。ただ、そのシナリオは時代的背景が2003年頃から2015年頃までの話だと思われる数字です…だから、細かく見るとかなり数字が良過ぎて現在の相場観では再現性は低いです。だから、実際にはこの数字通りにはいかないと考えられます。だからと言っ
応援していただけると励みになります！テーマ動画（もしかして千昌夫さんのオマージュ？そのホクロ…）千昌夫・万幹男と言って「プッ！」と笑っているあなたは懐かしき昭和バブル世代の方々ですね！（笑）若い方は多分、知らないと思うのでググれば意味が分かります。冗談はさておき、動画内で説明には無かったので一点だけ、後ほど補足コメントをさせていただきます。この30選は、ベテラン大家さんなら100％知っている、超基本的な内容ばかりです。正直、こんな見え透いた落とし穴だけではなく不動産
開業のお祝いにいただいた植物たち。あの日からずっと、この植物の存在が放つエネルギーを強く感じます。植物たちは、そこにあるだけで空間を整え、関わる人々の心を穏やかにしてくれる。そんな力があるのだと、日々、実感しております。いただいた植物は今もなお、元気に新しい芽を出し、葉を茂らせています。その姿を見ていると、この場所に流れるエネルギーの良さを感じずにはいられません。訪ねてくださる皆様、支えてくださる皆様の波動が、この環境をより良いものにしているのだと感じます。植物が元気に成長するように
なんでも、なんでも、値上げですねー。お米の価格は下がらないです。本日、ノンバンクのセゾンさんに融資状況を聞いて見ました。そしたら、「来月から金利上がります」ってさ。金利の基準が、みすほ銀行の短プラ+２.275で算出するとのことです。「フルって出るんですか？」と、気になるところを聞くと「今はフルは出ないですねー。外部機関の算定の8割です」なるほど。物件価格は融資状況によって変わりますから、これは近々…。〜続く〜
株の暴落に爆上げ。「もう、株なんかやだー！投資なんてもうしない！！！」って、方もいらっしゃるんじゃないかと思います。そんな方のために特別に教えてしまいますよ。『９９％の人が知らない、誰でもなれる年収１０００万！』みんな、年収１０００万になりたいか！！！『なって見たい』って思うはず笑。では、教えましょう。不動産投資と言えば、皆さんが欲しがる１棟物件。１憶の１棟物件で、税引き前のCFは１～２％です。２％の物件なんてほとんど最近は見ないので、１．５％と考えて見ます。
🧅玉ねぎスープ🧅今朝、いつものように朝活スタート！物件巡回や清掃、植栽への水撒き...朝の空気の中で植物たちに水をあげると、葉っぱがキラキラしてとっても清々しい気分に小さなことだけど、毎日のルーティンが気持ちを整えてくれます。そんな中、入居者様から嬉しいお声かけをいただき、なんと素敵な差し入れまでいただきました。🧅「淡路島のフルーツ玉ねぎスープ」淡路島産のこだわり玉ねぎを使用しているそうで、早速いただいてみると、優しい甘みがふわっと広がって、ホッとする美味しさでした。朝のひ
ストーカーから逃げるのに1800万円かかりました180日で1800万円あなたは払えますか働きながら逃げれますかストーカーという趣味ほどコスパ最強は有りません君たち働きなさいいい加減にしなさい人を傷つけるストーカーは男女問わず昭和の陰険なちーぎゅーですお前らの鏡に映る顔はチー牛です↓ちーぎゅーが成長すると↓メルカリをご利用いただきありがとうございました。今後ともメルカリをよろしくお願い致します。
『川崎ストーカー殺人単独犯と横浜女性ストーカー組織的作り方横浜ストーカー編集部』川崎ストーカー殺人単独犯と横浜女性ストーカー組織的作り方作成横浜ストーカー編集部『被害者のLINE容疑者がなりすまして使った川崎女性遺棄と横浜女性…ameblo.jp横浜女性ストーカーについて取材がきましたので行ってきました都内で収録に行ってきました放送はキンキンに決まるそうですなんと！なんとなんとなんとあのBBAを独自に追ってる模様今度話を聞いてきますスト
気持ちを形に...🎁お贈りする品を選ぶ時間は、お気持ちへの感謝を改めて感じる機会でもあり、心温まるひとときとなりました。何をお渡しすれば感謝の気持ちが伝わるのかを考える中で、自分自身も多くのことを感じることができました。お品を選ぶとき「どんな物なら喜んでもらえるかな...」と思いながら、ひとつひとつ心を込めて選びました。気持ちを品にのせて...感謝の気持ちが、そっと届きますように☆彡温たかなお心遣いと楽しいお時間を、本当にありがとうございました。いただいたご好意に、改めて心より感謝
日曜日の朝放送している、『一茂×かまいたちゲンバ』投資に関係ある内容が多いので結構見てます。今週の放送内容は「ハワイ超高級物件ツアー海辺の豪華部屋」こちらで見れます。一茂×かまいたちゲンバ日本テレビ「一茂×かまいたちゲンバ」公式サイト。長嶋一茂とかまいたちが意外と知られていない…でもキニナルゲンバで忖度ナシに意見をぶつけ合う新感覚リポートバラエティ！www.ntv.co.jp放送された物件は海が一望できるマンション。法規制が変わってしまい同じ建物は建築出来ない、とのこ
応援していただけると励みになります！テーマ動画（築古RC造マンション）区分所有は区分所有法で議決権行使の制限があります。一棟物を全所有する場合は共有物件と違って単独で決定できます。だから、区分所有物は非常に面倒で厄介なのです。投資に限らず「不動産」は共有すると何かと面倒なトラブルの元になると理解して下さい。物理的なメンテナンスは、いわゆる「耐震偽装」していない新耐震物件であれば費用の問題だけ100年でも200年でも理論的には持ちます。つまり、区分の場合は修繕積立金の
横浜女性ストーカーに車で囲まれました横浜ストーカー編集部右側に逃げ道が残されている『横浜ストーカー編集部が千葉ストーカー編集部と提携しました』横浜ストーカー編集部が千葉ストーカー編集部と提携しました電話100回以上女子大学生逮捕ストーカー規制法違反の疑い『女性ストーカーについてのほぼ全て…ameblo.jpただそこにはが居る奴の手下だ車の中には人がいるようには見えない何かを食べている奴が1人いる厳しい展
知人から「3点ユニットを分離したい」と電話がありました。話しを聞くと、お嬢さんが進学して一人暮らしするらしくバス・トイレが一緒なのが嫌らしい。まぁ、3点ユニットは不人気だからなぁ。トイレとバスが一緒が嫌なのは、トイレが濡れるから？それとも、そもそもが嫌なのか？で、トイレが濡れるのが嫌ならば「ぶんり君」と言う商品があることをお教えしました。バスの所に仕切りを付ける方法です。写真はお借りしました。DIYに慣れている人であれば、自分でも出来そうな感じ。トイレとバスが一緒のスペー
最近、ベルトがゆるくて体重計に乗って見ました。おーっ！６０キロを切りました。スゲー。サラリーマン時代は８３キロ。これはストレス太りだったと証明された笑。さて、某相談室に【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイト楽待による、不動産投資に特化したQ&Aサービスです。ファーストロジックが運営。不動産投資に関するトラブルやお悩みをみんなで解決できます。ask.rakumachi.jp「福岡市内の築50年エレベーターなしの5階で5
「おもちゃ」物件です。本日は二階の天井。ここはまだ手付かずにしています。この物件って、一階と二階のギャップって完成したら凄いかも。だって、二階の天井はこうなってますからね。どうにか良くしたい。そこで先日使った「MORUMORU」を使ってみようかと思います。柱に白ペンキを塗ったけど、カチオンシーラーを塗ってもアクが出て困ったので、本職の塗装屋さんに聞いて見た。「シーラー塗ってもアクが出るんです。何か方法ありますか？」「業務用のこれ使ったらいいよう」と、教えても
年金の受給平均って16万（厚生年金）ぐらいらしいですね。この金額で、毎月生活出来ますか？今の生活から考えると簡単にわかりますよね。たぶん、生活レベルを落とさないと無理じゃないですか？でも、生活レベルって落とせます？無理、無理、無理。そんなの無理（私の場合）。月20万でも生活出来ないよなー。月30万だと、贅沢な暮らししなければいけるか。そうすると、月15万足りない。平均寿命まで生きるとしたら、約20年。15万✖️12ヶ月✖️20年=３，６００万2,000万どころじゃな
『YokohamaStalker2025Release横浜ストーカー2025発刊』実際はこれ程きれいではありません横浜ストーカー2025発刊2024キングオブストーカー横浜は9月10日に来たストーカーですまたストーカーから…ameblo.jp横浜ストーカーSIRIにも反応するよ横浜女性ストーカーが来た1か月後起きたらSIRIが反応したどうやらストーカーは寝てるときも襲ってくるらしいストーカー側弁護士大変ですね
応援していただけると励みになります！テーマ記事（無い物ねだりは精神がおこちゃまの証拠…）有料の高速道路で快適に走るか？無料の国道で信号待ちに苦しむか？テーマ記事抜粋～大昔、とある大家さんの相談に乗っていた際、「リスクゼロの物件をください」と言われたことがあります。こういう方は不動産投資が全く、全然、100％向きません。～こうした非常識な相談をする時点で相手にされなくなります。いや、もしあなたに少しばかりでもお金（２～３千万）を持っていると悪徳業者が
応援していただけると励みになります！テーマ動画（まず正確な知識を…）ある程度、正しい事を述べられていますがどうも怪しく感じる部分も…露骨なポジトーク＝「問題の表」のスクショを見てください。問題は赤枠の部分です。私が赤ペンしておきました（苦笑）この税率の説明は知識のない初心者向けにはあまりにも露骨です。個人保有で購入した翌年の元旦から５年以上保有して売却する場合は税率は約20％で法人よりも有利です。資産入替でアパートを売却する場合は通常は10年以上、持って売る事が
先日のこちらの投稿。不動産屋さんの担当者の言っていることが信用できない。間違っているんじゃないのか？再度、「賃貸借保証契約書」を確認しましたが、保証開始日が２月２８日となっています。そして、立替払い開始月が３月２７日と記載されているんですよね。おかしいので翌日、再度連絡。不動産屋さんの担当者からは、「立替払い開始の書類が間に合わなかった（保証会社への到着）ので、保証会社からは最初の１カ月分は本人からもらってくれ、と言われてますから」と。いやいや、おかしいでしょ。保
インテリアグリーン少し前に、素敵な観葉植物「アレカヤシ」をいただきました。その美しさに感動したのはもちろんのこと、空間全体の空気まで優しく変えてくれるような存在感に、日々癒されています。成長の喜び実は最近、アレカヤシに新しい茎が伸びてきました。いただいた頃より明らかに背も高くなり、上へ上へと、手を伸ばすように成長しています。こうして少しずつ姿を変えていく植物を見守るのは、何とも言えない喜びがあります。「ちゃんとこの場所を気に入ってくれてる！」そんなふうに思えるだけで、
