区分投資

4年前に買った1棟アパートに設置されていた、太陽光の10年買取期間が満了するらしく、通知が届いていました。築６年で買ったのでちょうど10年か…今後は別の買取り業者を探して、契約し直しみたいです。業者の買取り価格は下がるそうなので、毎月の売電収入が少し下がります↓金利は上がるのに、収入が落ちるのは痛いなぁ💰💥来年からは住宅ローンの支払いも、数万円は上がる見込み。それでもまだまだ安い金利💰アメリカの不動産事情を聞いてると、金利が高いだけでなく、維持管理費もバカ高い、(

私はいくつかの不動産を持つています。その失敗を記録しています。御前崎の灯台の麓で、格安の大型戸建を取得しました。その庭先に、おそらく築120年の倉庫が建っています。解体するか迷っていたのですが、解体しました。解体費用が45万円解体の前段階として、内部の残置物処理で25万円総計70万円でした。格安の大型戸建の価格が110万円「格安」にはきちんと理由があって、なんだかんだと「普通」の価格になっていきます。いや、逆に「割高」になってしまうかも、既にこういった処理に時間を投資すること

応援していただけると励みになります！テーマ動画(投資の理解度が浅い人)これはマサ社長さんも苦笑の質問でしょうね…彼の優しい人間性なのか結構、クソ真面目に解説していますが…私なら顔、洗って出直して来い！と一喝して門前払いのお話です…投信の利回りと不動産投資の表面利回りを同じ土俵で評価するなど投資を語る資格すらありません。まあ、はてな匿名ダイアリーなどのネット民もレベルはピンキリだ、と言う事です。不動産投資の「レバレッジの威力」も知らない者が不動産投資など論評でき

お久しぶりです｛笑｝。最近購入したものは、８月末に納車されました新型N-BOX。軽自動車とは思えないクルマで気に入ってますよ。さて、昨日某相談室に回答したところ年収700万属性の1棟目購入について｜楽待不動産投資相談室■相談内容（できる限り具体的に）初めての一棟アパート購入を検討しています。東京在住ですが、土地勘のある関西圏で物件を探しています。自分の属性の場合、どの程度の価格帯・築年数・融資条件を狙うのが現実的なのか、経験者の方のご意見を伺いたいです。現在は、2,500万

応援していただけると励みになります！テーマ動画（1.25％はまだ序章…）デフレが長期で続き過ぎたのでインフレへの反動も長期で大きくなると見るのが自然なのです。妙に理屈をこねても単なるこじ付けや後付けみたいな事になります。未来の具体的な事象など誰にも分からないので「変に方程式化」しようとしない事です。いわゆる「振り子の法則」です。左に大きく振れれば次は右に大きく振れるのが自然の摂理です。1980年代後半に「政策金利2.5％」が史上最低金利の記録として資産の大バブル発生

応援していただけると励みになります！テーマ記事（昔と今では環境が違う不動産投資の変遷、難しい時代へ）「サラリーマン大家」全盛期から一転…17年で120棟買った元銀行員が見た業界の異変｜楽待不動産投資新聞スルガ、レオパ…不動産投資を変えた「3つの事件」www.rakumachi.jpこれから不動産投資を始めたい方はこの記事を何度も読んで下さい。特に理解して欲しい記事を抜粋しましたので、その時代での前後関係を理解する事が重要です。【記事抜粋】「不動産投資でFIREを目指す人もい

読了時間：1分実家の母は一人暮らし、81歳を超えたのでそろそろ私が実家に戻って支えなければならないところですただですね、母はキレイ好きで家事も食事も何でもこなすので、「まだ大丈夫かな」と思っていましたそんな矢先、実家に不動産会社から営業電話がかかってきました日ごろから母には「営業電話は、無言で切っていいからね」と言っていますが、この日はつい受けてしまったようです母は東京都文京区に中古ワンルームマンションを一室持っています実際のお部屋父（7年前に他界）が残

応援していただけると励みになります！テーマ動画(AI万能時代の落とし穴)これは興味深い話題です。ただ必ずしもプロセス思考が正しい訳ではなく状況によりけり、です。数学者たちの意見はごもっともですが…それは教育や技術の伝承の為にのんびりと時間を掛けても良い場合です。例えば、核融合発電の技術は喫緊の課題で例え、技術者がその解決策を十分に理解していなくても、それが正解と分っているなら早くしないと全人類が滅亡の危機に瀕するケースでは待ってもいられないのです。もちろん、その分か

​みなさま、こんにちは。​東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.comお客様の安心を第一に考え、自ら契約を白紙に戻した話不動産会社にとって、売買契約の成立は何より嬉しい瞬間です。売買仲介をしている不動産業者にとっては、専属の物

応援していただけると励みになります！テーマ動画（2.3％⇒4.2％で詰み）非常に良い動画ですので、初心者や素人さんは必見動画です。山内氏は個人的な意見ですが非常に良心的な業者に見えます。もちろん、私の個人的な感想なので信用できるかどうかはご自身で判断するようお願いいたします。私は山内氏とは不動産投資において何ら関係はございません。実際に変動2.3％・35年で借りた場合のCFシュミレーションで4.2％になるとCFがゼロになる計算です。但し、変動要因は不確定なので4.

前回は、単身赴任生活のリアルと、そこで育っている「裏の顔」について書きました。今回は少し視点を変えて、「表の顔」＝会社員としての自分に、自分がどう向き合っているかを書いてみようと思います。会社員というゴールに、自分は満足できなかった新卒で入ったのは、地元の中小企業でした。今の会社の製品を扱う代理店で、営業として数字を積み上げる日々。そこでの実績が評価されて、スカウトという形でメーカー本体、今の会社に転職しました。傍から見れば「キャリアアップ」に見えると思います。実際、悪い話ではなかった

読了時間：1分タイトルからして、哲学ぽい禅問答ぽい感じですが、何となく伝わりますかね？第2次高市政権が発足したところですが、政策は置いといて、人事にゾッとした人は多いのではないでしょうか細野某が出てきたり（久しぶりに見たな）、元アイドルが副大臣に就任だったり、もはやどう評価すればいいのか分からない顔ぶれです高市さん「なにか弱みでも握られているのか？」と思う人事という感じですということで、私は今後の高市政権に期待していません（改名？いやさらに改悪したのか、迷走し

毎日どこかで、「トクリュウ」絡みの犯罪が起きていますね。世の中で起きる犯罪の大半が、「お金」絡みです。安易な判断で、若者が犯罪に加担し、取り返しのつかない事件を起こしているニュースを見る度、ツラくなりますね。ＳＮＳの発達って、良いことも当然あるかと思いますが、なんとなく、ＳＮＳがここまで発達してなかった時の方が、みんな楽しく暮らせた様な気がします。世の中、「金」「金」「金」「金を稼いだ人が凄い」「数字を持っている人が凄い（フォロワー）」そんな人間が

こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です今週、次女の子供が産まれるので楽しみにしてます。産まれれば孫は3人目赤ちゃん大好きな僕にとっては、久しぶりにミルク🍼の匂いがする赤ちゃんが抱けます。本当に嬉しい。そして僕は、子供にスキンシップでチュ😘をするのでチュチュのジイジと呼ばれてますwなので、只今、虫歯が移らないように検査して治療中です。まぁ、孫達は可愛いよね。話は変わりますが、先日、人気飲食店の社長と飲みに行きました。10月から最低賃金の時給も上がり、仕入れも高くて値上げをやらざるを

未だに、悪徳業者に騙され、マイホームローンで投資マンションを購入される方からのご相談が入ります。超大手企業の、売れ残り物件？のケースもあり、この大手が関与しているのかどうか・・・この行為は、詐欺です。買主が金融機関を騙した、という位置付けです。マイホームローンは、経済の活性の後押しの為に、フラット３５の様な政府系融資は金利を低く設定しています。「自分で住む」と、いうのが大前提です。しかし、これを逆手に取り、悪徳業者が、情報弱者を騙し、質の悪い中古物件を、

応援していただけると励みになります！テーマ動画(賃貸業は稼働率が重要)賃料が相場よりも２割以上低いなら家賃値上げの交渉も意味があると思います。しかし、特に築10年超のアパートは僅かな賃料増額交渉で寝た子を起こすような稼働率を下げる真似はやめた方が良いケースが多いのです。築20年以上の築古アパートなら特にこの話を良く聞いておく事です。もちろん、家賃を上げれば売却時に還元利回りが変化して売却の価格も上げやすくなります。近い内に売る予定があるなら逆に頑張って家賃は上げた方

おはようございます九州に戻りましたさてさて沖縄に2週間ぐらいおりまして数回イライラしたそのうちのひとつをご紹介しますね我が家のエアコンが2011年製でしてかれこれ15年選手です外壁塗装もするんでこれを機会に新しくしようと考えましたまだ動いてたけどね27年問題もあるし今のうちに新品に交換しようってね6帖用取り付け1台10帖用取り付け1台取り外しが3台廃棄が2台移動取り付けが1台コレで29万だったんです取り外しが16500円（1台）取り付けが2750

おはようございます私、沖縄におりました帰ります今回は長くいました台風がぐるぐるしてたからね何回かイライラしましたが沖縄はやっぱり住みやすいです寒暖差がないので人体に優しいですやっぱ住みやすいわ沖縄やっぱええとこよ沖縄アレに乗って空港まで行きます九州のイオンモールよりライカムは何か知らんけど過ごしやすい買い物もしやすい何でかわからないですではでは皆さんハバナイスデイ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(不動産投資は奥が深い)理路整然と良くまとまっている動画だと思います。しかし、これはあくまで目次程度のお話しで実際には実務的に突っ込みどころも満載です。もちろん、初心者には突っ込む事など出来ないでしょう。経験値と知識がないとこの動画の話でここはそう簡単ではない！と言う点が沢山ありますが初心者ならそれは分からない事が普通です。まあ、それをビシビシ指摘出来れば中級以上なので不動産投資を単独で進めても大丈夫だと思います。

不動産投資においても、会社経営においても、「金融機関からの融資」を、うまく活用できるか否かで、事業の安定性や事業規模の拡大に繋がります。ごくまれに、「借りれるだけ借りろ」と、おっしゃる経営者もいますが、これは、絶対に間違いです。不動産投資でも、会社経営でも、良い借金と悪い借金、があるものです。経営者の贅沢、見栄の為だけの借金なんてものは、問題外です。収益を稼ぎ出す、「もの」「人」へは、当然、投資すべきだと思います。不動産投資は、「

応援していただけると励みになります！テーマ動画(区分投資で人生詰み！)本当にこのパターンが非常に多いと思われます。もちろん、東京都心好立地区分ワンルームをアベノミクスが始まった頃に買って東京都心の不動産バブルで売り抜けた人は儲かっています。しかし、ワンチャンスの譲渡益狙いなので予知能力でもなければそんなに都合よく儲かりません。つまり、大方は僥倖的な利益です。ただ、アベノミクスの狙いの本質を理解して黒田バズーカで予想通りの値上がりと言う慧眼を持っていた人もいたと思いま

仕事の中身で、スピード感持ってヤルのか、地道にヤルのかは、進め方は違ってきます。例えば、物件の仕入れなんかは、地道にヤル仕事に分類します。●個人オーナー様●専門業者さん業者さんからいただく物件情報のスピードや正確性などは、常日頃の信頼関係の上に成り立つ為、昨日今日の関係性では、なかなか優良物件をお譲りいただくことは出来ません。その反面、投資物件の購入を検討されておられる方への営業なんかは、スピード感を持ってするべき仕事です。ご提案する物件や、金融機

応援していただけると励みになります！テーマ記事(労働解放時代の幕開け)NEC、AIだけで運営する無人部署|電波タイムズ|日本唯一の放送・情報通信の専門紙の電波タイムズのニュースサイトNECは、9月9日に本社（東京都港区）で、8月10日に報道発表したAI自律型組織「コーポレートAI・Workforce部門」に関するメディア説明会を開催した。NEC執行役CorporateEVP兼CAXOの小玉浩氏が[…]www.dempa-times.co.jp日本もAI社会化へ向けて大企業群も

こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です少し気になって、現在の不動産投資について考えてみました。現在（2026年9月）の日本の不動産投資は、「まだ投資できるが、物件選びがかなり重要」という状況です。特に僕は、今現在、次のように見ます。🏢2026年の不動産投資環境物件価格：高い家賃：上昇傾向金利：上昇局面融資：キツイ高利回り物件：少ない立地の良い物件：強い地方の人口減少エリア：慎重に2026年9月時点では、日銀の政策金利は1％程度で推移しており、次回会合は9月17～18

こんにちは皆さんずーっと前にBMWの新しい"I3"に一目惚れしまして次の車はそれって決めておりましたが何しろ外車でまだ日本では発売されてなくて1番の問題がV2Hとの相性がいまいちちゅうことで妥協して妥協してBMWが大好きなんだがここらで国産やゆう事で天下のレクサス様買わせて頂きましたまぁそのレクサス様もまだ納車にはならず来年なんですけどあたしまた見つけちゃいましたやっぱりBMWが好き❤️見つけたよ皆さん見て見てこれやばいやばいやばいめっち

応援していただけると励みになります！テーマ（中古物件の指値する基準）最近は、初心者の参加も多く確かにそれなりに勉強はしているが非現実的な超掘出し物件を求めている人が多い印象です。都心駅近好立地で利回り10％以上とか苦笑するような条件で探しているなら多分、死ぬまで買えません…中途半端に不動産投資の勉強をすると不動産投資のリスクが見えてくるので非現実的な安全マージンを取りあり得ない条件の物件を求めます。まあ、青い鳥症候群で子供の中二病に近い病（やまい）です…次は全然

応援していただけると励みになります！テーマ記事(もしかして５年ルールがない住宅ローンではありませんか？)『一部の住宅ローンで付帯する「5年・125％ルール」はアパートローン・プロパーローンではほぼない！』応援していただけると励みになります！テーマ(5年・125％ルールの有無)※元ネタ記事↓『住宅ローンも金利上昇で危険だが…ハイレバのアパートローン、プロパーロー…ameblo.jp以下の図表を参照して下さい。５年125％ルールがない住宅ローンで自宅を買っていませんか？もし、そうならこ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(カルダシェフスケール)カルダシェフ・スケールの三段階タイプI文明（惑星文明）母惑星が受けるすべてのエネルギーを利用・制御できる段階。タイプII文明（恒星文明）恒星1個から放出される全エネルギーを利用・制御できる段階。（…ダイソン球など）タイプIII文明（銀河文明）銀河系全体のエネルギーを利用・制御できる段階。そして、現在の人類の段階およそタイプ0.7でタイプI文明にも到達していないのです。つまり、人類

今日、当社の本社事務所の増床について、依頼している業者さんと打ち合わせをしました。ちょっとの増床、それに伴い、事務所内のレイアウト変更などもあり、イッサイガッサイのかかる費用約○○○○万円！高い、高すぎます・・・床のタイル１戸、照明１戸、壁紙１枚、什器や備品、なにもかも、値上がりし続けているのだとか。想定外の見積だった為、省くもの、追加で付けるもの、あれこれすると、約半額くらいとなりました。。。それでも、４桁万円・・・これは、テナント事務所に限ったことで

応援していただけると励みになります！テーマ記事(掘り出し物は来ない！)あなたに回ってくる未公開物件はせいぜい「中の上」、不動産芸人が明かす物件情報のリアル｜楽待不動産投資新聞不動産会社に媚びる大家に悲しい現実!?懇意になっても「最高の物件」は紹介されないwww.rakumachi.jpこのコラムの話は業界外でもすでに知られている常識に近い話です。これだけSNSが盛んだと業界の裏を面白がってリークする者もいてそれを聞きたい人も多い訳です…だから、このコラムの内容程度ならネットに