ブログ記事2,168件
身勝手女が、他人の子育て羨ましかったら「子育てボランティアでもすればいい」とかなんかさぁ自分自身はブログ投稿さえ「カネカネかね」でお金が人生の全てで金にならないことは全くしないくせに他人はタダ働きさせようとかそういう身勝手女を好きな一派も「類友」なんだろうねꉂ🤣𐤔すごいよね、一応年収1000万円ごえのキャリアウーマンのような人さえ「これから宅建試験受ける」とかってさ、私ら世代は大学在学中に取得してから就職が当たり前。入社して社内選抜で選ばれたら「不動産鑑定士」とか「証券アナリス
こんにちは!しょこです。ご無沙汰してしまって申し訳ありません。私事ではございますが、つい最近まで車の教習所に通ってまして、昨日無事に免許を取得致しました!仕事でどれほど運転するか分かりませんが、プライベートでもカーシェアリングに登録して運転の上達に努めたいと思います^^さて、今日は民法の勉強の仕方をお伝えしたいと思います。まずは不動産鑑定士試験における民法という科目の位置づけをはっきりと認識して忘れないことが大事だと思います。民法は法律系資格試験最高峰の司法試験の科目でもあります
2.最有効使用の判定上の留意点不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。(1)良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。(2)使用収益が将来相当の期間にわたって持続し得る使用方法であること。(3)効用を十分に発揮し得る時点が予測し得ない将来でないこと。(4)個々の不動産の最有効使用は、一般に近隣地域の地域の特性の制約下にあるので、個別分析に当たっては、特に近隣地域に存する不動産の標準的使用との相互関係を明らかにし判定することが
色んな意味があります埼玉県川口市にある「遺されたご家族とお金を守る!」をモットーとした相続税専門の税理士事務所のブログですこのブログは代表税理士の中澤君衣(なかざわきみえ)が書いていますプロフィール『中澤君衣ってこんな人』こんにちは今日は自己紹介ブログです一体どんな人がこのブログを書いているのか?まずは知っていただくことがご縁のはじまり【代…ameblo.jp事務所HPhttps
全国の地方整備局及び開発局・内閣府の担当者が総入れ替えした件これは、偶然だろうか。令和5年、北海道から沖縄まで、全部で10の地方整備局、開発局、内閣府に、それぞれ3回ずつ、措置要求書を提出した。担当者レベルでは、少し鑑定評価について理解してもらえたか、に思えたが、令和6年、担当者は全て入れ変わった。それも、鑑定評価に関わったことがない素人が9割である。全員が、不動産の鑑定評価にド素人だと言っても、差支えない状況である。知識ゼロからの再出発であ
3回目の住民監査請求の結果住民監査請求の結果について|静岡県公式ホームページ(pref.shizuoka.jp)よく見てもらいたい。国交省の上に来る存在、この鑑定業界にはないはずなのだ。なぜなら、免許権者が国交省だから。処分権原を有するのも国交省である。この日本で、国交省よりも影響力を有する存在はないのだ。国交省の上に来る存在が、あってはならないのだ。自称ならいいよ。勝手に言っているだけなんだ。でも、それが、だったらどう
新たな働きかけ方を考え、実行し、徹底する静岡県への働きかけ方1.県民の広場から意見2.担当局部課に電話・メールで質問3.HPに公開されている部長の挨拶に対してメールで意見(県全体かも)4.住民監査請求※違法、不当を監査4.5住民監査請求では陳述機会が与えられる。40分主張できる5.人事課観察班への通知※職員の職務、姿勢6.議会で請願7.住民訴訟これくらいだろうか。これらを駆使して、県行政の誤りを改める。途方もない
①土地の再調達原価は、その素材となる土地の標準的な取得原価に当該土地の標準的な造成費と発注者が直接負担すべき通常の付帯費用とを加算して求めるものとする。なお、土地についての原価法の適用において、宅地造成直後の対象地の地域要因と価格時点における対象地の地域要因とを比較し、公共施設、利便施設等の整備及び住宅等の建設等により、社会的、経済的環境の変化が価格水準に影響を与えていると認められる場合には、地域要因の変化の程度に応じた増加額を熟成度として加算することができる。(解説)ここでは土地の再調
2.区分所有建物及びその敷地の鑑定評価1)専有部分が自用の場合区分所有建物及びその敷地で、専有部分を区分所有者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。積算価格は、区分所有建物の対象となっている一棟の建物及びその敷地の積算価格を求め、当該積算価格に当該一棟の建物の各階層別及び同一階層内の位置別の効用比により求めた配分率を乗ずることにより求めるものとする。(2)専有部分が賃貸されている場合区分所有建物及びその敷地で、専有部分が
はい、しょこです^^本日最後の記事をアップします。演習と短答についてです。ひとまとめにして申し訳ありません。この2つに関しては本当にお伝えすることが少ないのでまず、演習です。昨年と一昨年の本試験の問題を見ていただければ分かりますが、傾向があまり定まっていません!2016年度の問題から出題の仕方を変えて計算量を削減するという発表が国交省からなされました。しかし、2016年度は圧倒的に計算量が減りましたが、2017年度は文章書く量も増え、計算量も増えまし
いつもこのブログをご覧いただきありがとうございますこのブログの内容も参考にして、今年合格されたみなさん、本当におめでとうございました~毎週少しずつアップさせていただき、ようやく各論第3章まで終えることができましたたくさんのお問い合わせもいただき、書籍ではないのかというご要望もいただいておりましたが、この度『不動産鑑定評価基準の解説書』として発売にたどり着きました~この内容は、実際には10年近く前から少しずつ書き続けていたもので、私の資格の学校で講師をしていた頃の講義レジュメ
不動産鑑定士に関する一問一答文責:星野光央問1不動産鑑定士は、不動産のプロなのか。答1違う。法律上、鑑定評価書を作ることができる。問2不動産鑑定士も、不動産取引に精通しているのか。答2違う。取引には疎い。会って話を聞いてみれば明らかになるだろう。問3不動産鑑定士は、責任感が強いのか。答3全くない。会って話を聞いてみれば明らかになるだろう。問4不動産鑑定士は、評価した後の不動産がどうなっているのか興味を持つのか。答4全くない。会って話を聞いてみれば
まいどです。大阪事務所の梶原と申します!暖かい日が増えてきましたね。とはいえ、夜寝る時は暖かくしておかないと朝方少し寒いなあなんてこともありますよね。なにせ温度調節が難しい季節です。お体には十分お気をつけ下さい。肥満度2より。ということで、本日は大阪事務所勝手に他己紹介をさせていただきます。総務部部長、南茂春絵さんです。南茂さんは、真面目で実直な性格で、おおらかすぎる所長に一石を投じるのはいつも南茂さんです。趣味はテニスです。ある月曜日には、ダブルスで優勝したよと報告して
Ⅱ継続賃料を求める場合1.継続賃料の価格形成要因継続賃料固有の価格形成要因は、直近合意時点から価格時点までの期間における要因が中心となるが、主なものを例示すれば、次のとおりである。(1)近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における宅地の賃料又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃料の推移及びその改定の程度(2)土地価格の推移(3)公租公課の推移(4)契約の内容及びそれに関する経緯(5)賃貸人等又は賃借人等の近隣地域の発展に対する寄与度(解説)継続賃料の鑑定評価にあたっては、継
マンションの終活とは、老朽化したマンションの将来について、区分所有者が一体となって検討し、決断することです。終活の方法には、大規模修繕や改修、建て替え、敷地売却などがありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。建て替えのメリット-新しいマンションに住むことができるので、快適性や安全性が向上します。-建て替え後のマンションの価値が高くなる可能性があります。-建て替えによって床面積が増加する場合は、余剰床を処分することで事業費の軽減ができます。
私の将来についてですが、士業で活躍したいという願望があります。先日行政書士に受かったことから、いよいよ退職時までにメインとなる士業資格を取ってやろうということで、何を取るべきかいろんな士業資格を調べていました。今は言わずと知れた情報化社会で、ネットで調べればキリがないほどの情報が転がっています。2ちゃんやアメブロはもちろん、まとめサイト、ウィキペディア、各士業連合会HP、各士業事務所のHPetc...自己啓発本や資格関連本も手にとっていいなと思ったら、ブックオフの200円以下コーナーかそ
不動産を見るとき、とりわけ土地などの場合、その物件が以前どのように使われていたか履歴を知っておくという事は非常に大切です。色々なやり方がありますが、費用がかからず手軽な方法の一つに、『昔の住宅地図で確認する』というやり方があります。大阪の場合、中之島図書館に行くと昭和30年代から揃っていますので、行った時にまとめて調べています。今回、大阪地裁から出ている難波の土地も見ておこう、という事で南区(当時)を広げてみると、その物件のすぐ近くに「どっかで聞いた事のあるよ
第1章不動産の鑑定評価に関する基本的考察不動産の鑑定評価とはどのようなことであるか、それは何故に必要であるか、われわれの社会においてそれはどのような役割を果たすものであるか、そしてこの役割の具体的な担当者である不動産鑑定士に対して要請されるものは何であるか、不動産鑑定士は、まず、これらについて十分に理解し、体得するところがなければならない。(解説)総論第1章は、①不動産の鑑定評価とは何か、②不動産鑑定評価はなぜ必要なのか、③社会における不動産鑑定評価の役割は何か、④不動産鑑定士に要請
今からちょうど40年前の今日、私が住む東京都練馬区・・・と言っても我が家からはかなり離れた大泉学園町で練馬一家5人惨殺事件が起きたことを、ご記憶の方はいらっしゃるでしょうか?犯人のAは、1935(昭和10)年秋田市に生まれました。Aの父は会社々長で、日本大学を卒業した彼は父の会社に就職しましたが、24歳の時に父親が死亡。その遺産相続で揉めた挙句、実弟を包丁で切り付けて失明させ、殺人未遂で懲役3年の刑を受けた前科が。出所後Aは上京し、40歳にして不動産鑑定士
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは都心部の「賃料が上昇しているのを知っていますか?』『賃料上昇が止まらない東京23区』という記事を読みました。「首都圏、近畿圏ともにファミリー向け賃貸物件の掲載平均賃料は上昇傾向にあり、2024年1~3月も同様の傾向が継続し、東京23区においては1年間で3.2万円上昇している。シングル向き物件でも賃料上昇が発生しており、2024年3月には初めて10万円を超え、10万1,232円(前年比108.0
第3節不動産の鑑定評価このように一般の諸財と異なる不動産についてその適正な価格を求めるためには、鑑定評価の活動に依存せざるを得ないこととなる。(解説)不動産は一般の諸財と異なり特徴がある。そして不動産の価格も一般の諸財と異なる特徴がある。それ故、不動産の適正な価格を求めるためには専門家としての不動産鑑定士の鑑定評価が必要となる。不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。それは、この社会における一連の価格秩序の中で、その不
このような不動産の特徴により、不動産の価格についても、他の一般の諸財の価格と異なって、およそ次のような特徴を指摘することができる。(1)不動産の経済価値は、一般に、交換の対価である価格として表示されるとともに、その用益の対価である賃料として表示される。そして、この価格と賃料との間には、いわゆる元本と果実との間に認められる相関関係を認めることができる。(2)不動産の価格(又は賃料)は、その不動産に関する所有権、賃借権等の権利の対価又は経済的利益の対価であり、また、二つ以上の権利利益が同一の不動
5月21日東京は曇り空で肌寒い。5月15日は、沖縄祖国復帰50年。沖縄復帰当時の事を若干振り返ってみたい。札幌オリンピック、スキージャンプ笠谷の「日の丸飛行隊」活躍の余韻冷めやらぬ1972年5月15日のその日は、高校入学から一月経過した時。一日にして前日までのドルから円の生活が始まった。通学のバスもドル(セント)から円での運賃支払い。それまで使い慣れたセントからから円に変わった時の戸惑いを覚えている。運賃は多分15セントから50円に変わった。当時ドルが変動相場に変わった事と
第2章不動産の種別及び類型不動産の鑑定評価においては、不動産の地域性並びに有形的利用及び権利関係の態様に応じた分析を行う必要があり、その地域の特性等に基づく不動産の種類ごとに検討することが重要である。不動産の種類とは、不動産の種別及び類型の二面から成る複合的な不動産の概念を示すものであり、この不動産の種別及び類型が不動産の経済価値を本質的に決定づけるものであるから、この両面の分析をまって初めて精度の高い不動産の鑑定評価が可能となるものである。不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分され
しばらく前に、不動産鑑定士の試験を受けたことを書きましたが、その後、結果はどうしたのかとメールを頂きました。受験番号は5172で、語呂合わせだと「ゴーいい夏」試験日は8月上旬なので、これは幸先いいぞと思ったものです。実は10月に合否発表がありました。発表日には、国土交通省のホームページの中の合否発表のページ。開けて、ゴーいい夏、ゴーいい夏・・・と探しました💦あったー!ありました‼️合格です不動産鑑定士の試験は5月に一次試験として「短答試験」があり、8月に2次試験として、3日間にわ
(2)同一需給圏同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域をいう。それは、近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定するものである。一般に、近隣地域と同一需給圏内に存する類似地域とは、隣接すると否とにかかわらず、その地域要因の類似性に基づいて、それぞれの地域の構成分子である不動産相互の間に代替、競争等の関係が成立し、その結果、両地域は相互に影響を及ぼすものであ
株式会社を設立する時や資本金を増加する時に、現金以外の財産を出資することを、現物出資といいます。現物出資は、動産、債権、不動産、等幅広く認められていますが、実務上よく見かけるのは「会社に対する貸金債権」ではないでしょうか。これは一般的に「DES」と呼ばれます。会社に対する債権を、株式に振り替える手続で、会社の債務を減らしたい場面で利用することが多いと思います。現物出資をする場合は、現金出資の場合と異なり、その価値が客観的に分かりづらいため、原則として、「検査役」
どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。9月に入ってぐっと秋らしくなりましたね。今朝は半袖ショートパンツだと寒いくらいです💦お陰様で、ここのところ、競売の入札サポートが増えています。ブログを見ていただいた個人の方からや、従前のクライアントさん、リノベ再販業者さんからの依頼もあります。競売物件を落札できる(仕入れる)のは、プロがやってもせいぜい30%が良いところです💦良くプロ野球の一流先週の話を引き合いに出しますが、3割バッターならかなりのスター選手と言え
皆さま、こんにちは!子育て不動産鑑定士りょうです。先輩鑑定士におしえてもらった内緒の話。もう5年以上前の話。今やその先輩の言う通りになってきました💦不動産鑑定士という資格は長く働けます。地価公示という公的評価の定年だって70歳!65歳定年と言われている中、70歳でも現役と同じペースで働けて、「先生」と呼ばれる専門職。ステキじゃないですか~💛だから少なくとも70歳までは、不動産鑑定士として働かれる先生が多い。だがしかし不動産業界は高齢化している。70歳を迎える先生が