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身勝手女が、他人の子育て羨ましかったら「子育てボランティアでもすればいい」とかなんかさぁ自分自身はブログ投稿さえ「カネカネかね」でお金が人生の全てで金にならないことは全くしないくせに他人はタダ働きさせようとかそういう身勝手女を好きな一派も「類友」なんだろうねꉂ🤣𐤔すごいよね、一応年収1000万円ごえのキャリアウーマンのような人さえ「これから宅建試験受ける」とかってさ、私ら世代は大学在学中に取得してから就職が当たり前。入社して社内選抜で選ばれたら「不動産鑑定士」とか「証券アナリス
2.最有効使用の判定上の留意点不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。(1)良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。(2)使用収益が将来相当の期間にわたって持続し得る使用方法であること。(3)効用を十分に発揮し得る時点が予測し得ない将来でないこと。(4)個々の不動産の最有効使用は、一般に近隣地域の地域の特性の制約下にあるので、個別分析に当たっては、特に近隣地域に存する不動産の標準的使用との相互関係を明らかにし判定することが
いつもこのブログをご覧いただきありがとうございますこのブログの内容も参考にして、今年合格されたみなさん、本当におめでとうございました~毎週少しずつアップさせていただき、ようやく各論第3章まで終えることができましたたくさんのお問い合わせもいただき、書籍ではないのかというご要望もいただいておりましたが、この度『不動産鑑定評価基準の解説書』として発売にたどり着きました~この内容は、実際には10年近く前から少しずつ書き続けていたもので、私の資格の学校で講師をしていた頃の講義レジュメ
Ⅲ借地権付建物1.建物が自用の場合借地権付建物で、当該建物を借地権者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。この場合において、前記借地権②、ア(ア)から(キ)までに掲げる事項(定期借地権の付着している宅地の評価に当たっては、(ア)から(ク)までに掲げる事項)を総合的に勘案するものとする。(解説)借地権付建物の鑑定評価は、建物が自用の場合と建物が賃貸されている場合に分類される。建物が自用の場合は、自用の建物及びその敷地の鑑
第1節価格を求める鑑定評価の手法不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法及び収益還元法に大別され、このほかこれら三手法の考え方を活用した開発法等の手法がある。(解説)不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法の三手法である。また、これら以外でも、開発法、賃料差額還元法、借地権割合法等の手法があり、詳細は各論で説明する。Ⅰ.試算価格を求める場合の一般的留意事項1.一般的要因と鑑定評価の各手法の適用との関連価格形成要
不動産鑑定士に関する一問一答文責:星野光央問1不動産鑑定士は、不動産のプロなのか。答1違う。法律上、鑑定評価書を作ることができる。問2不動産鑑定士も、不動産取引に精通しているのか。答2違う。取引には疎い。会って話を聞いてみれば明らかになるだろう。問3不動産鑑定士は、責任感が強いのか。答3全くない。会って話を聞いてみれば明らかになるだろう。問4不動産鑑定士は、評価した後の不動産がどうなっているのか興味を持つのか。答4全くない。会って話を聞いてみれば
マンションの終活とは、老朽化したマンションの将来について、区分所有者が一体となって検討し、決断することです。終活の方法には、大規模修繕や改修、建て替え、敷地売却などがありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。建て替えのメリット-新しいマンションに住むことができるので、快適性や安全性が向上します。-建て替え後のマンションの価値が高くなる可能性があります。-建て替えによって床面積が増加する場合は、余剰床を処分することで事業費の軽減ができます。
最近、不動産鑑定士の人と話すことがあった。あと、以前に友達が不動産鑑定士に興味あって話をしてきたから、色々聞いてたりもして。不動産鑑定士試験は司法試験合格者は民法が免除。会計士試験合格者は会計学が免除。僕は二次試験で経済学を受験したため、経済学も免除。つまり僕は論文は鑑定理論だけ受験すれば良いことになる。鑑定理論が一番メイン科目だが。とはいえ、受ければそんなうまくはいかないでしょう。司法修習の時にも、会計士試験の免除科目多いから、会計士試験のこと言ってる人が何人かいたが、結局誰も
皆さま、こんにちは!子育て不動産鑑定士りょうです。先輩鑑定士におしえてもらった内緒の話。もう5年以上前の話。今やその先輩の言う通りになってきました💦不動産鑑定士という資格は長く働けます。地価公示という公的評価の定年だって70歳!65歳定年と言われている中、70歳でも現役と同じペースで働けて、「先生」と呼ばれる専門職。ステキじゃないですか~💛だから少なくとも70歳までは、不動産鑑定士として働かれる先生が多い。だがしかし不動産業界は高齢化している。70歳を迎える先生が
昨日は午前中買い物。お昼ごはんを食べたらねむーーーくなってきてソファで30分ほどお昼寝。久しぶりのお昼寝や~~!そして宅建の法定講習を受講しました。ぶ厚いテキストでね毎回、この講習がけっこう「苦」でした。(笑)講師の先生は弁護士さんだったり不動産鑑定士だったりととてもお偉い方々なのですが会場で受ける講習は正直、眠い、しんどい、わからん。w今年からwebで講習が受けられるようになり迷わずw
不動産を見るとき、とりわけ土地などの場合、その物件が以前どのように使われていたか履歴を知っておくという事は非常に大切です。色々なやり方がありますが、費用がかからず手軽な方法の一つに、『昔の住宅地図で確認する』というやり方があります。大阪の場合、中之島図書館に行くと昭和30年代から揃っていますので、行った時にまとめて調べています。今回、大阪地裁から出ている難波の土地も見ておこう、という事で南区(当時)を広げてみると、その物件のすぐ近くに「どっかで聞いた事のあるよ
株式会社を設立する時や資本金を増加する時に、現金以外の財産を出資することを、現物出資といいます。現物出資は、動産、債権、不動産、等幅広く認められていますが、実務上よく見かけるのは「会社に対する貸金債権」ではないでしょうか。これは一般的に「DES」と呼ばれます。会社に対する債権を、株式に振り替える手続で、会社の債務を減らしたい場面で利用することが多いと思います。現物出資をする場合は、現金出資の場合と異なり、その価値が客観的に分かりづらいため、原則として、「検査役」
第3節不動産の鑑定評価このように一般の諸財と異なる不動産についてその適正な価格を求めるためには、鑑定評価の活動に依存せざるを得ないこととなる。(解説)不動産は一般の諸財と異なり特徴がある。そして不動産の価格も一般の諸財と異なる特徴がある。それ故、不動産の適正な価格を求めるためには専門家としての不動産鑑定士の鑑定評価が必要となる。不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。それは、この社会における一連の価格秩序の中で、その不
第1章不動産の鑑定評価に関する基本的考察不動産の鑑定評価とはどのようなことであるか、それは何故に必要であるか、われわれの社会においてそれはどのような役割を果たすものであるか、そしてこの役割の具体的な担当者である不動産鑑定士に対して要請されるものは何であるか、不動産鑑定士は、まず、これらについて十分に理解し、体得するところがなければならない。(解説)総論第1章は、①不動産の鑑定評価とは何か、②不動産鑑定評価はなぜ必要なのか、③社会における不動産鑑定評価の役割は何か、④不動産鑑定士に要請
私の将来についてですが、士業で活躍したいという願望があります。先日行政書士に受かったことから、いよいよ退職時までにメインとなる士業資格を取ってやろうということで、何を取るべきかいろんな士業資格を調べていました。今は言わずと知れた情報化社会で、ネットで調べればキリがないほどの情報が転がっています。2ちゃんやアメブロはもちろん、まとめサイト、ウィキペディア、各士業連合会HP、各士業事務所のHPetc...自己啓発本や資格関連本も手にとっていいなと思ったら、ブックオフの200円以下コーナーかそ
しばらく前に、不動産鑑定士の試験を受けたことを書きましたが、その後、結果はどうしたのかとメールを頂きました。受験番号は5172で、語呂合わせだと「ゴーいい夏」試験日は8月上旬なので、これは幸先いいぞと思ったものです。実は10月に合否発表がありました。発表日には、国土交通省のホームページの中の合否発表のページ。開けて、ゴーいい夏、ゴーいい夏・・・と探しました💦あったー!ありました‼️合格です不動産鑑定士の試験は5月に一次試験として「短答試験」があり、8月に2次試験として、3日間にわ
どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。9月に入ってぐっと秋らしくなりましたね。今朝は半袖ショートパンツだと寒いくらいです💦お陰様で、ここのところ、競売の入札サポートが増えています。ブログを見ていただいた個人の方からや、従前のクライアントさん、リノベ再販業者さんからの依頼もあります。競売物件を落札できる(仕入れる)のは、プロがやってもせいぜい30%が良いところです💦良くプロ野球の一流先週の話を引き合いに出しますが、3割バッターならかなりのスター選手と言え
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは親の土地が売れなくて困っていますか?』質問を頂きました。「親が亡くなり、土地を相続しましたが、値段を下げて売りに出しても売れません。何か良い方法はないでしょか?固定資産税、都市計画税、草刈りに費用がかかります。」■回答値段も適正でそれほど不便な場所ではないのに、売れない土地というのはあります。・建物が建てにくい、小さくて不整形の土地・地域がだんだん衰退している・ニーズがそもそもないこうい
(2)同一需給圏同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域をいう。それは、近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定するものである。一般に、近隣地域と同一需給圏内に存する類似地域とは、隣接すると否とにかかわらず、その地域要因の類似性に基づいて、それぞれの地域の構成分子である不動産相互の間に代替、競争等の関係が成立し、その結果、両地域は相互に影響を及ぼすものであ