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こんにちは。不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは2028年に目黒駅直結の複合施設ができるのを知っていますか？』「JR東日本が東京都品川区・目黒駅直結の複合施設「JR目黒ビル」の工事に着手」という記事を読みました。JR東日本は、目黒駅直結の複合施設「JR目黒ビル」の建設に着手する。2026年2月に本体工事を開始し、2028年度冬の開業予定。ビルは地下1階・地上9階建て（延床約1.3万㎡）で、1～2階が商業施設、3～9階がオフィス。駅コンコースと
おはようございます今日も晴れ☀️そうです。昨日の朝は、寒くてすごく空気が澄んでいて、アパートの踊り場から、遠いですが綺麗な富士山🗻が見えてました今朝も綺麗に見えるといいな〜さて、弁護士さんから連絡がありました。1番揉めている我が家について…夫側の主張と私側の主張の家の評価額の金額が、かなり離れていてる為、和解できずに判決になる場合は、不動産鑑定士さんに依頼することになるそうですそしてその費用は、なんと100万円！！位かかるらしくて費用は、折半になる可能性が高いので、準備しておいて
みなさん1年間お疲れ様でした。今年チャレンジしました宅建試験ですが、結果は31点合格点33点から2点足らずで不合格でした。みなさんから応援していただいたのに結果が伴わなくて申し訳ありませんでした。宅建士の試験は、何点を基準点にして合格というものではなく、その年の合格者を全体の１８％程度に調整した点が合格点になるようです。この方式だと、わたしのように1点2点が足らずに不合格になる人が多くなってしまうので、システムとしてはどうかと思います。わたしの受験した教室では、40人くら
こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。12月8日に続きましてですが、今日は何の日でしょうか？Part2です。もちろん絶対にわからないと思います。ありがとうございます。自分自身の生誕祭でした。ついでに12月13日は何の日か調べてみたところ、下記などがあるそうです。・正月事始め（すす払いや門松に使う材料を取りに行く日）・大掃除の日（すす払いの日にちなんでらしいですが、こんな早くにやらない。。）・ビタミンの日（ビタミンB1てきなものが発見された日っぽい）
私の指導不動産鑑定士の先生から『遠方行ったらタワーに登りなさい』とご指導を受けました。昨日、良いご縁があり、不動産鑑定士の研修会に参加するために神戸に行ってきたので（市街地は初）、三ノ宮駅隣接のホテルのスカイビューを無料開放を発見し先生を教え通りにタワー（高層階）に行ってきました。こんなに不動産があるんですよ！不動産の可能性は無限大です！！！
資産運用は教科書的には『現金』『有価証券』『不動産』により運用して行います。昨今の金融市場を鑑みるに、『現金』を運用しても対して金利が大したことがないため現時点では運用に適さないのではないでしょうか。『不動産』については低金利を背景に、不動産市況が盛り上がってますが、盛り上がりすぎて、元々高額の資産である『不動産』が、さらに高額になりました。また、不動産は市況が活性化していなくても、資産として扱うには、すぐに現金化できない（流動性が劣る）ことを理由に失敗したら逃げに
2025.12.9の福島民報新聞記事よりおひさしぶりでございます昨日の民報さんに第31回DIアンケート結果概要の記事の掲載がありました。詳しいくは、協会HPをご覧ください。m(__)mアンケートにご協力いただいた不動産業者さまありがとうございました。
こんにちは。不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは2025年の賃貸4大ニュースは何だと思いますか？』「2025年の賃貸市場における４大ニュース」という記事を読みました。①東京23区のシングル向け家賃が“平均10万円超え”に都心部の家賃上昇が続き、ワンルームでも10万円台が一般化。若年層・単身者の負担増が顕著で、郊外への需要シフトも見られる。②低家賃帯への回帰―築古アパートの人気再燃家賃の高騰を受けて、「築古」「アパート」など比較的安い物件へ
おはようございます。不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。間がかなり空いてしまいました。いきなりですが、きょうは何の日でしょうか色々あるかと思いますが、私の答えは絶対にあたらないと思います2023年12月8日に弊社ケイファンアプレイザル株式会社をを設立しました。早いものでもう2年です。なぜその日にしたのかというご質問もいただくことがあります。12月1日じゃないのとか、1月1日じゃないのとか。1日にするという発想はその当時全くありませんでした。今思えばわかりやすくて良
不動産鑑定士になる！？Licence最短、最速、合格のための手引き。（Hownual資格がとれる）[河野栄一]楽天市場不動産鑑定士を目指す皆さん、こんにちは！「不動産鑑定士、最短合格へ！河野栄一氏の手引きで夢を掴む」ブログへようこそ。今回は、不動産鑑定士を目指すあなたにとって、まさに「灯台」のような存在となる書籍をご紹介します。その名も『不動産鑑定士になる！？Licence最短、最速、合格のための手引き。（Hownual資格がとれる）[河野栄一]
30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方永住するための物件選び[全国不動産鑑定士ネットワ-ク]楽天市場30年後も安心できる中古マンション選び、本当に難しいですよね。私も不動産のことを深く知るまでは、不安でいっぱいでした。でも、大丈夫です！今回は、「30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方永住するための物件選び[全国不動産鑑定士ネットワ-ク]」を実際に試してみて、その内容を徹底的にレビューします。将来を見据えた中古マンション選びで、あなたの背
奥様は演奏家です。私は音楽に疎いです、ジャズみたいです。楽器はサックスを演奏してます。先日、交通費程度の支給で（ほぼボランティア）年長の子どもが通うこども園にリトミック的な演奏をしにいってました。奥様はグループに所属しているので、当該グループのメンバーが来てくれました。やはりプロフェッショナルの演奏です。ノリのいい園児たちは、彼女らの演奏家にのさせれてました。奥様はＭＣをしながらの演奏です。帰宅後に演奏の映像を見せてもらいましたが、しゃべる！しゃべる！全部話すこ
こんにちは。不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは投資用不動産を使った相続税節税が、見直されるのを知っていますか？』「投資不動産の相続節税の抑制検討政府与党、評価基準見直し」という記事を読みました。現在は相続評価に「路線価」を用いるため、市場価格より評価額が大きく下がり、相続税が安くなる問題があります。例として、現金なら12.3億円の相続税→不動産に変えると4.4億円に軽減されるケースもありました。そこで、購入から5年以内に相続した賃貸
素人ながらの意見ですので、その点はお含みおきをください。医療は西洋医学と東洋医学があります。西洋医学は、切り取り！悪い菌を退治！という感じ。東洋医学は、自己治癒能力を高めて体の不調を治す！という感じ。どっちが良い！悪い！ではなく、その時々でどちらかに偏ることなく適切な判断をしていくべきです。今回は東洋医学のお話です。36歳の時に原因不明の体調不良になりました。私は昔から風邪を引くことなく身体は丈夫でした。母子手帳にも確か健康優良児と書いてあった気がします。
本日は士業連携事業「災害発生後の生活再建」を考えるシンポジウムPARTⅡに参加してきました。参加している各士業と行政の職能を活かし、災害発生後の住民の皆様の生活支援を行なっていこうではないかという活動になります。実際にはこれらの活動が行われないことが1番なのですが、南海トラフ地震の発生確率が80%に引き上げられている現在、待ったなしの状況となっております。これから様々な立場を超えて、スムーズな連携=横の繋がりが生まれるように奈良県建築士会としても積極的に参加していきたいと考えております。
東北連合会の研修会に参加させていただきました。前回の秋田に続き、日本酒勢ぞろいでのおもてなしです。世界でも有名な十四代、いただきました。その他、山形の有名なお酒がいっぱい。東北の芸能も素晴らしい。以前の秋田もよかった。
こんにちは。不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは7〜9月期の実質GDPが年率1.8%減だったのを知っていますか？』7〜9月期の実質GDPは年率1.8%減、6四半期ぶりマイナス」という記事を読みました。2025年7〜9月期の実質GDPは前期比0.4%減（年率1.8%減）となり、6四半期ぶりにマイナス成長。民間予測（2.4%減）ほど悪化はしなかった。【主な要因】・輸出が1.2%減：米国の関税強化で自動車輸出が減少。知財使用料も落ち込み。・インバウン
民法の成川式アプローチ民法こそ、成川式が「最も完璧に決まる」科目です。成川門下生は旧司法試験・予備試験ともに、民法で平均88〜94点を連発し、「民法だけは絶対に足を引っ張らない」という伝説を作りました。民法の成川式絶対の６大鉄則条文番号＋条文の文言をほぼ丸写しする学説名（我妻・内田・川島・星野など）は絶対に出さない「通説」「判例は」「～と解される」は絶対禁止判例名・判決日は絶対に書かない結論は常に断定（「～である」「～ことができる」）答案量は必ず3ページ
静岡県で新たな住民監査請求が受理された。記者提供資料｜静岡県公式ホームページ陳述機会１１月２７日（木）１３：１５から静岡県庁１４階初めての傍聴は、非常に面白い経験となるでしょう。県職員のみならず、監査委員（常勤なら年額１０００万円以上）が、どこを向いて仕事をしているのかよくわかるでしょう。闘う鑑定士不動産鑑定士の闘いは終わらない。
毎度こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。皆さんはコーヒーってのみますか？私はよく飲みます。自宅にはカプセル式のコーヒーマシンを備え、出先ではコンビニでは個人的にはセブンイレブンのものが一番おいしいと思っているのでセブンコーヒー、コーヒーチェーンではタリーズが一番好きなのですが、そこまで多くないのでスターバックスになりがちかも。そんな私が気になっていたセレブカフェ❓に行ってきました。場所は三井アウトレットパーク木更津にある「THECOACHCoffeeS
勤め人だったときは裁量労働制で比較的自由でしたが、成果を上げたくて早めに自宅を出発して比較的遅くまで仕事をしておりました。（なお、私は残業が悪だと思ってます）お昼を節約するため、いつも愛妻弁当を持って出社してました。会社は空調も快適で、美味しいコーヒーが飲めて、皆さん不動産鑑定士なので、性格はおだやかで、事務方さんがものすごく仕事できて、ありえないほどの大きな不動産に携わることができて素敵な環境でした。しかし、2年前に見え方の異常を感じ難病が発覚しました。（病名：網
明日、母校へ行きます。高校はバスケットボールでスポーツ推薦でした。何のことはないのです。下町は小柄な方が多い中、私はひょろっとしていたからです。また、だいたい成績はオール４程度でしたので比較的早く推薦をいただきました。部活の大先生ののもとへお伺いいたします。学生の頃は非常に怖かったです。昭和の古き良きご指導をいただきました（笑）。厳しいご指導のおかげで社会人になってから幾度となくピンチを乗り越えてこれました。なお、怖かったのを差し引いても、やっぱり感謝はしませ
みなさん、こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。突然ですが、不動産鑑定士は判断します。何を。不動産鑑定士は不動産の価値を判断し、その価格を決定します。それが仕事になっています。そもそも不動産の価格というのは決まっているものでしょうか？例えばスーパーで売っているようなものは定価があり、値札がついていたりするので比較的わかりやすいかと思います。不動産にはそのようなものが基本的にはありません。なので、価格を判定する際には判断が必要になってきます。我々は色
こんにちは。不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは中古マンション市場が「価値の二極化」しているのを知っていますか？』「都心3区中古マンション市場は「価値の二極化」へ」という記事を読みました。マンションリサーチ社のデータによると、東京都の中古マンション市場では、2024年以降「価格帯による動きの差」が明確になっています。これまで“都心は何でも高値”という状況でしたが、現在は価格帯ごとに市場の性質が大きく異なってきました。◎1億〜2億円帯：実需が支え
サラリーマン時代も個人で起業しても大活躍したいのはいつでも一緒。商社時代に読んだ、アメリカの車メーカーのうちの一つ、フォードさんのお話です。フォ「仕事で成功するにはどうした方がいい」とコンサルタントに問いコン「毎晩、翌日の予定を紙に書いてください」と答える。1年後、コンサルタントに500万ドルが振り込まれたという。うる覚えなので、細かい言い回り、金額が違うかもしれませんがご容赦ください。毎晩、翌日にしたいことを書き出すと、思考の整理ができます。できる・でき
弁護士の懲戒請求第１回目を行う。本日、作成し、郵送した。明日には、弁護士会に届くだろう。静岡県の場合、静岡地裁内に、事務所がある。？？？裁判官と弁護士が同じ建物の中にいる。また、別の機会に。ひとまず、弁護士の懲戒請求。どのような結果になろうと、やってみることにした。やってみて、分かることの方が多い。世の中、やってもいないの、無駄だとか、意味がないだとか、評論家気取りで発言する者の如何に多
静岡県知事公舎を売却する静岡県https://news.yahoo.co.jp/articles/ee2301edeeb5dc94f5e12a6067b043cca00d4f61全く、学習しない静岡県知事及び行政経営課これは、住民監査請求と住民訴訟の対象である。それも２回。１回目は、鑑定評価報酬。２回目は、不動産売買契約。静岡県行政は、何かとつながっているのだろう。
お疲れ様です桜井智子です。前回の記事はこちら『登録実務講習1日目』お疲れ様です桜井智子です前回の記事はこちら『自分を大切にする心の準備』お疲れ様です桜井智子です。昨日の記事はこちら『なんでも経験』お疲れ様です桜井智子です前…ameblo.jp今日は、豊橋であるパーティーに参加帰宅途中に書いています。ヘアセットは久しぶりにダウンスタイルミニドレスでした今日のことはまた改めて書きますね。ところで、昨日は無事にスクーリングと試験が終わりました今回受けたのは宅建士の
毎月第三土曜日は不動産の無料相談会を実施しております。場所はこちらで行っております。開催場所：株式会社曳舟不動産（墨田区東向島2-13-6-101）詳細はこちら：株式会社曳舟不動産個人の方はもちろんプロフェッショナルの方のお問合せもお待ちしております。税理士・司法書士・不動産業者など、専門職の方からのご相談も歓迎しております。相談は不動産会社のスペースで行いますが、プライバシーに配慮したスペース（202）もご用意しておりますので、同業者様も安心してご相談いただける環境で
私の使ってるヘルメットを紹介します。（アライの回し者ではないですｗ）最近あおり運転とか無茶苦茶な運転するとかいるんで自分の身は自分で守らざるを得ない社会になりましたね。オートバイ乗ってると一番必要なんがヘルメット、かぶらないと違反になるし何より危ないし、また、個人の好みを出すのにちょうどよいグッズなのかとも思います。私のヘルメットの変遷はAGV(学生の時にあったコーリンという量販店で格安）⇒SHOEI（乗らない時期もあったので長いことかぶってたｗ）⇒HJC（これは安かったが今は高い
