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身勝手女が、他人の子育て羨ましかったら「子育てボランティアでもすればいい」とかなんかさぁ自分自身はブログ投稿さえ「カネカネかね」でお金が人生の全てで金にならないことは全くしないくせに他人はタダ働きさせようとかそういう身勝手女を好きな一派も「類友」なんだろうねꉂ🤣𐤔すごいよね、一応年収1000万円ごえのキャリアウーマンのような人さえ「これから宅建試験受ける」とかってさ、私ら世代は大学在学中に取得してから就職が当たり前。入社して社内選抜で選ばれたら「不動産鑑定士」とか「証券アナリス
不動産鑑定士の数が減少している現状に対する危機感が高まっています。不動産鑑定士は、不動産の価値を評価し、その結果を鑑定評価書として提供する専門職です。彼らの役割は不動産取引、資産評価、財産分割、融資の担保評価など、幅広い分野にわたり非常に重要です。###不動産鑑定士の減少がもたらす影響1.**専門性の低下**:経験豊富な鑑定士が少なくなると、不動産の適正な価値評価が難しくなり、市場に不確実性が生じる可能性があります。2.**取引の遅延**:鑑定士の不足は、不動産取引のプロセスを遅らせ
★ジオパシックストレスや電磁波から身を守って質の高い睡眠を手に入れませんか?【ジオパシックストレスとは】ジオパシックストレスとは、地球の自然環境から発生するストレスのことです。具体的には、地球磁場や地球のエネルギーライン、地下水脈・断層・レイラインなどが原因となって発生します。日常生活でもよく耳にする「風水」も、その一部がジオパシックストレスに関するものです。最近では、人工洞窟(トンネル)・埋設電気ケーブル・側溝・水道管・地球のネット状エネルギーラインなどによって作られる弱い電磁
土壌汚染地評価総まとめ国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は、4回にわたりご紹介した土壌汚染地の評価につ
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは親の土地が売れなくて困っていますか?』質問を頂きました。「親が亡くなり、土地を相続しましたが、値段を下げて売りに出しても売れません。何か良い方法はないでしょか?固定資産税、都市計画税、草刈りに費用がかかります。」■回答値段も適正でそれほど不便な場所ではないのに、売れない土地というのはあります。・建物が建てにくい、小さくて不整形の土地・地域がだんだん衰退している・ニーズがそもそもないこうい
1土地開発公社が個人から買収した土地の買収価格に関する情報が旧奈良県情報公開条例(平成8年奈良県条例第28号。平成13年奈良県条例第38号による全部改正前のもの)10条2号所定の非開示情報に当たらないとされた事例2土地開発公社が土地を買収した際に個人に対して支払った建物、工作物、動産、植栽等に係る補償金の額に関する情報が旧奈良県情報公開条例(平成8年奈良県条例第28号。平成13年奈良県条例第38号による全部改正前のもの)10条2号所定の非開示情報に当たるとされた事例最3小判平成1
これは、マルコの宅建記録・・・1回目・・・まさかの申し込み忘れ(8月に入って申込もうと思ったら、締め切りでした)2回目・・・舐めすぎで不合格3回目・・・ギリギリだけど合格(35点合格で35点でした…)そんなこんなでマルコは、3回のチャレンジで2019年に無事、独学合格できました。学校に行かないと無理でしょう!派の方は結構多い。私の両親は学校に行け派だったので、何度も学校を勧められました。実際、父は、10万以上払って宅建の学校に行ったそうです
株式会社を設立する時や資本金を増加する時に、現金以外の財産を出資することを、現物出資といいます。現物出資は、動産、債権、不動産、等幅広く認められていますが、実務上よく見かけるのは「会社に対する貸金債権」ではないでしょうか。これは一般的に「DES」と呼ばれます。会社に対する債権を、株式に振り替える手続で、会社の債務を減らしたい場面で利用することが多いと思います。現物出資をする場合は、現金出資の場合と異なり、その価値が客観的に分かりづらいため、原則として、「検査役」
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは今、建売住宅が売れないのを知っていますか?』「建売住宅がピンチ?いま「戸建てが売れない」ワケを飯田GHDの決算から分析」という楽待不動産投資新聞の記事を読みました。一部を抜粋しました。「なぜ2023年3月期の利益面が悪化していたのかといえば、主力の戸建て分譲住宅事業で粗利率が悪化したことによる影響が大きいです。2022年3月期に20.4%だった粗利率は、2023年3月期には16.1%まで悪化し
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは関係を切るべき不動産営業マンを見抜けますか?』「今すぐ関係を切るべき不動産営業を見抜く1つの質問」という記事を読みました。「住宅購入では、「いい会社」よりも「いい人」を選ぶことが大事です。ただ、いい担当者というのは、人によって大きく異なるので、なかなか単一の答えは出しにくいのも事実です。ですが、「関係を切ったほうがいい担当者」には共通項が確実にあります。次の2つに当てはまる場合は関係を切ったほうがいい
土壌汚染地その4国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。相続税と土壌汚染地の関係についてのご紹介も今回で一
宅地建物取引士の上級資格に同じく、公益財団法人不動産流通推進センターによる「不動産コンサルティングマスター」があります。この資格は、宅建士、不動産鑑定士、一級建築士のいずれかの資格を取得し不動産コンサルティング技能試験に合格すると取れます。ただ、登録には同じく宅建士、不動産鑑定士、一級建築士として5年以上の実務経験が必要です。不動産コンサルティングマスターは、不動産特定共同事業法に定める「業務管理者」となる人的要件の一つにもなっています。そんな資格をとって、何
コラム【トシの都市ウォーカー】2020年夏に連載スタートしたコラム、85回目。今回は「北陸新幹線延伸開業で注目される福井県中南部エリアの駅巡り~敦賀駅&越前たけふ駅~」です。都市ウォーカー、まち歩きを綴ります。https://www.arc-s.biz/communication#articlehttps://www.constnews.com/?p=134517一般人向け、お気軽にお付き合いください。#トシの都市ウォーカー#コラム#都市Walker#建設ニュース#アークス
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは家を貸してもらえない貧困老人が7万人いるのを知っていますか?』『日本の惨状…「お金がなくて孤独だから、家も借してもらえない」貧困老人7万人が置かれる、あまりに悲し過ぎる現実』という記事を読みました。「「高齢者の現在の住居形態」・持ち家(一戸建て)…76.2%・持ち家(分譲マンション等の集合住宅)…8.3%・賃貸住宅(民営のアパート・マンション)…5.9%・賃貸住宅(公営・公社・UR等の集合住宅)
まいどです。大阪事務所の梶原と申します!暖かい日が増えてきましたね。とはいえ、夜寝る時は暖かくしておかないと朝方少し寒いなあなんてこともありますよね。なにせ温度調節が難しい季節です。お体には十分お気をつけ下さい。肥満度2より。ということで、本日は大阪事務所勝手に他己紹介をさせていただきます。総務部部長、南茂春絵さんです。南茂さんは、真面目で実直な性格で、おおらかすぎる所長に一石を投じるのはいつも南茂さんです。趣味はテニスです。ある月曜日には、ダブルスで優勝したよと報告して
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは建設会社の倒産が相次いでいるのを知っていますか?』「負債総額15億円で「住宅王」が自己破産、建設会社の倒産相次ぐ背景に何が?」という記事(楽待新聞)を読みました。「収益用不動産の建設・販売を手がける「住宅王」(東京都港区)が、3月15日に東京地裁へ自己破産を申請し、同日破産手続き開始決定を受けた。両社とも急成長を続けた一方で、業容の拡大に内部管理体制が追い付かず、資金繰り破綻した。資材高による収益悪
全国の地方整備局及び開発局・内閣府の担当者が総入れ替えした件これは、偶然だろうか。令和5年、北海道から沖縄まで、全部で10の地方整備局、開発局、内閣府に、それぞれ3回ずつ、措置要求書を提出した。担当者レベルでは、少し鑑定評価について理解してもらえたか、に思えたが、令和6年、担当者は全て入れ変わった。それも、鑑定評価に関わったことがない素人が9割である。全員が、不動産の鑑定評価にド素人だと言っても、差支えない状況である。知識ゼロからの再出発であ
まいどです。大阪事務所の梶原と申します。先日、外出中に久しく行っていなかったいわゆるミスドに行ってみました。生クリームがたくさん入ったエンゼルクリームとアイスコーヒーをいただきました。梶原には、自分ルールがあります。白っぽいスイーツにはコーヒーを、チョコレート等の黒や茶色っぽいスイーツには牛乳を飲むのです。ということで本日は、大阪事務所の谷澤博孝さんをご紹介したいと思います。不動産・税務・金融の知識はグループ内でも1.2を争う谷澤さん。いつもポーカーフェイスです。社員
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは貸家を借主に売るのはメリットがあると思いますか?』質問を頂きました。「賃貸中の戸建を売却しようと思います。借主に購入の打診をするのはアリですか?」■回答それは十分にアリです。借主にとっても、賃貸で住み慣れた家が自分のものになるのはメリットがあるからです。特に学校に通う子供がいて、家を買おうと思っている人は引っ越さなくてもいいので、多少割高でも購入意欲は高い可能性があります。・賃貸中の家を借
新たな働きかけ方を考え、実行し、徹底する静岡県への働きかけ方1.県民の広場から意見2.担当局部課に電話・メールで質問3.HPに公開されている部長の挨拶に対してメールで意見(県全体かも)4.住民監査請求※違法、不当を監査4.5住民監査請求では陳述機会が与えられる。40分主張できる5.人事課観察班への通知※職員の職務、姿勢6.議会で請願7.住民訴訟これくらいだろうか。これらを駆使して、県行政の誤りを改める。途方もない
まいどです!大阪事務所の梶原と申します。少しだけ時間があったので、ブログを更新します!本日、大阪事務所では、福利厚生の一環で兵庫県明石市にてプラネタリウムとBBQを楽しんでおります!プラネタリウムとか映画館で居眠りをすると明らかに損しているのにちょっと贅沢で得した気になりませんか?ってことで大阪事務所勝手に他己紹介をさせていただきます。本日は大阪事務所代表税理士糟谷和彦さんです!チェケラッチョ。糟谷さんは元々国税で勤務しており、税務署の内情を熟知した税務のスペシャリストなので
毎度です。お世話になっております!大阪事務所梶原です。時間があるので、ブログを更新します。勝手に他己紹介をしまっす!今日は大阪事務所税務部部長田尻祐樹さんです。田尻さんは、なんでも快く教えてくれる兄貴的存在です。元々、アパレル業界にいたので、髪型は派手でスーツにハートの刺繍なんかを入れてしまう粋なやつなのです。そんな洒落た田尻さんは、毎朝娘さんを幼稚園に送ってから出社されています。道すがら虫を捕まえたり花を摘んだりして歩くのだとか。。実は、素朴で家族が大好
毎度お騒がせしております。フジ総合グループ大阪事務所の梶原と申します。勝手に自己紹介させてもらいまっす!私は、2018年入社の梶原隆平と申します。何の取り柄もない大男です。簡単な絵を書くこととお風呂屋さんに行くこととギターを弾くことが大好きな三十路です。会社ではひっそりとしておりますが、お休みの日は、自分の書いたイラストをたくさん壁に貼って人を呼んで、飲めや歌えやなのです。俺はこれからどこへ行くのか。。どうなっていくのか。。誰もわからないけど誰もわからないけど。。
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは空き家対策で「0円物件」が増えているのを知っていますか?』「空き家対策で増える「0円物件」仲介なく、トラブルの懸念も」という記事を読みました。「土地や建物を無償で譲渡する「0円物件」が増えている。人口減少の影響で空き家が増える中、解体費用や固定資産税を払うよりも無償で譲渡したほうが安くつくケースがあるからだ。ただ、こうした物件はトラブルも多いという。無償譲渡は金銭のやりとりが発生しないため、不動産
資格取得した人の特集を読んでやはりそれなりに難しい資格を取ると前職よりも年収アップが大きい不動産鑑定士一級建築士公認会計士司法書士だと200万〜350万の年収アップ宅建士FP2級だと60万〜70万の年収アップ※詳しくは日経ウーマン5月号を読んでねただ、紹介されていた人達は資格を取ってからも努力してうまくいっている人達ばかりだと思う資格を取ったから全てがうまく行くと思わずチャンスを掴むきっかけとしておいた方がいいかも日経WOMAN(ウーマン)2024年
コラム【トシの都市ウォーカー】2020年夏に連載スタートしたコラム、84回目。今回は「北大阪急行線延伸による北摂地図と都市の変化~大阪府箕面市~」です。都市ウォーカー、まち歩きを綴ります。https://www.arc-s.biz/communication#articlehttps://www.constnews.com/?p=134038一般人向け、お気軽にお付き合いください。#トシの都市ウォーカー#コラム#都市Walker#建設ニュース#アークス不動産コンサルティング
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたはセットバック有の物件は買わないほうがいいと思いますか?』質問をいただきました。『購入を検討している不動産の販売図面に、「セットバック有1.8㎡」と書かれていました。こういう物件は買わないほうがいいのでしょうか?』■回答道路の幅員は4m以上必要ですが、4mない道路は、建物を建て替える時に、道路の中心線から、お互いに2mずつ後退して建てる必要があります。これをセットバックと言います。セットバック