不動産鑑定士

第６章地域分析及び個別分析対象不動産の地域分析及び個別分析を行うに当たっては、まず、それらの基礎となる一般的要因がどのような具体的な影響力を持っているかを的確に把握しておくことが必要である。（解説）不動産の経済価値は三者（効用・相対的稀少性・有効需要）の相関結合によって生じ、三者を動かす（影響を与える）のが価格を形成する要因（価格形成要因）である。経済価値を判定するためには、三者を分析する必要があり、三者を分析するためには、価格形成要因を分析する必要がある。不動産の鑑定評価は、その不動産

毎度です。お世話になっております！大阪事務所梶原です。時間があるので、ブログを更新します。勝手に他己紹介をしまっす！今日は大阪事務所税務部部長田尻祐樹さんです。田尻さんは、なんでも快く教えてくれる兄貴的存在です。元々、アパレル業界にいたので、髪型は派手でスーツにハートの刺繍なんかを入れてしまう粋なやつなのです。そんな洒落た田尻さんは、毎朝娘さんを幼稚園に送ってから出社されています。道すがら虫を捕まえたり花を摘んだりして歩くのだとか。。実は、素朴で家族が大好

今からちょうど４０年前の今日、私が住む東京都練馬区・・・と言っても我が家からはかなり離れた大泉学園町で練馬一家５人惨殺事件が起きたことを、ご記憶の方はいらっしゃるでしょうか？犯人のＡは、１９３５（昭和１０）年秋田市に生まれました。Ａの父は会社々長で、日本大学を卒業した彼は父の会社に就職しましたが、２４歳の時に父親が死亡。その遺産相続で揉めた挙句、実弟を包丁で切り付けて失明させ、殺人未遂で懲役３年の刑を受けた前科が。出所後Ａは上京し、４０歳にして不動産鑑定士

まいどです。大阪事務所の梶原と申します。先日、外出中に久しく行っていなかったいわゆるミスドに行ってみました。生クリームがたくさん入ったエンゼルクリームとアイスコーヒーをいただきました。梶原には、自分ルールがあります。白っぽいスイーツにはコーヒーを、チョコレート等の黒や茶色っぽいスイーツには牛乳を飲むのです。ということで本日は、大阪事務所の谷澤博孝さんをご紹介したいと思います。不動産・税務・金融の知識はグループ内でも1.2を争う谷澤さん。いつもポーカーフェイスです。社員

まいどです。大阪事務所の梶原と申します！暖かい日が増えてきましたね。とはいえ、夜寝る時は暖かくしておかないと朝方少し寒いなあなんてこともありますよね。なにせ温度調節が難しい季節です。お体には十分お気をつけ下さい。肥満度2より。ということで、本日は大阪事務所勝手に他己紹介をさせていただきます。総務部部長、南茂春絵さんです。南茂さんは、真面目で実直な性格で、おおらかすぎる所長に一石を投じるのはいつも南茂さんです。趣味はテニスです。ある月曜日には、ダブルスで優勝したよと報告して

まいどです！大阪事務所の梶原と申します。少しだけ時間があったので、ブログを更新します！本日、大阪事務所では、福利厚生の一環で兵庫県明石市にてプラネタリウムとBBQを楽しんでおります！プラネタリウムとか映画館で居眠りをすると明らかに損しているのにちょっと贅沢で得した気になりませんか？ってことで大阪事務所勝手に他己紹介をさせていただきます。本日は大阪事務所代表税理士糟谷和彦さんです！チェケラッチョ。糟谷さんは元々国税で勤務しており、税務署の内情を熟知した税務のスペシャリストなので

（２）同一需給圏同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域をいう。それは、近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定するものである。一般に、近隣地域と同一需給圏内に存する類似地域とは、隣接すると否とにかかわらず、その地域要因の類似性に基づいて、それぞれの地域の構成分子である不動産相互の間に代替、競争等の関係が成立し、その結果、両地域は相互に影響を及ぼすものであ

不動産鑑定士に関する一問一答文責：星野光央問１不動産鑑定士は、不動産のプロなのか。答１違う。法律上、鑑定評価書を作ることができる。問２不動産鑑定士も、不動産取引に精通しているのか。答２違う。取引には疎い。会って話を聞いてみれば明らかになるだろう。問３不動産鑑定士は、責任感が強いのか。答３全くない。会って話を聞いてみれば明らかになるだろう。問４不動産鑑定士は、評価した後の不動産がどうなっているのか興味を持つのか。答４全くない。会って話を聞いてみれば

毎度お騒がせしております。フジ総合グループ大阪事務所の梶原と申します。勝手に自己紹介させてもらいまっす！私は、2018年入社の梶原隆平と申します。何の取り柄もない大男です。簡単な絵を書くこととお風呂屋さんに行くこととギターを弾くことが大好きな三十路です。会社ではひっそりとしておりますが、お休みの日は、自分の書いたイラストをたくさん壁に貼って人を呼んで、飲めや歌えやなのです。俺はこれからどこへ行くのか。。どうなっていくのか。。誰もわからないけど誰もわからないけど。。

３回目の住民監査請求の結果住民監査請求の結果について｜静岡県公式ホームページ(pref.shizuoka.jp)よく見てもらいたい。国交省の上に来る存在、この鑑定業界にはないはずなのだ。なぜなら、免許権者が国交省だから。処分権原を有するのも国交省である。この日本で、国交省よりも影響力を有する存在はないのだ。国交省の上に来る存在が、あってはならないのだ。自称ならいいよ。勝手に言っているだけなんだ。でも、それが、だったらどう

いつもこのブログをご覧いただきありがとうございますこのブログの内容も参考にして、今年合格されたみなさん、本当におめでとうございました～毎週少しずつアップさせていただき、ようやく各論第3章まで終えることができましたたくさんのお問い合わせもいただき、書籍ではないのかというご要望もいただいておりましたが、この度『不動産鑑定評価基準の解説書』として発売にたどり着きました～この内容は、実際には10年近く前から少しずつ書き続けていたもので、私の資格の学校で講師をしていた頃の講義レジュメ

第３節不動産の鑑定評価このように一般の諸財と異なる不動産についてその適正な価格を求めるためには、鑑定評価の活動に依存せざるを得ないこととなる。（解説）不動産は一般の諸財と異なり特徴がある。そして不動産の価格も一般の諸財と異なる特徴がある。それ故、不動産の適正な価格を求めるためには専門家としての不動産鑑定士の鑑定評価が必要となる。不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。それは、この社会における一連の価格秩序の中で、その不

私の将来についてですが、士業で活躍したいという願望があります。先日行政書士に受かったことから、いよいよ退職時までにメインとなる士業資格を取ってやろうということで、何を取るべきかいろんな士業資格を調べていました。今は言わずと知れた情報化社会で、ネットで調べればキリがないほどの情報が転がっています。2ちゃんやアメブロはもちろん、まとめサイト、ウィキペディア、各士業連合会HP、各士業事務所のHPetc...自己啓発本や資格関連本も手にとっていいなと思ったら、ブックオフの200円以下コーナーかそ

全国の地方整備局及び開発局・内閣府の担当者が総入れ替えした件これは、偶然だろうか。令和５年、北海道から沖縄まで、全部で１０の地方整備局、開発局、内閣府に、それぞれ３回ずつ、措置要求書を提出した。担当者レベルでは、少し鑑定評価について理解してもらえたか、に思えたが、令和６年、担当者は全て入れ変わった。それも、鑑定評価に関わったことがない素人が９割である。全員が、不動産の鑑定評価にド素人だと言っても、差支えない状況である。知識ゼロからの再出発であ

どうも。skye不動産競売・任売部の佐藤です。9月に入ってぐっと秋らしくなりましたね。今朝は半袖ショートパンツだと寒いくらいです💦お陰様で、ここのところ、競売の入札サポートが増えています。ブログを見ていただいた個人の方からや、従前のクライアントさん、リノベ再販業者さんからの依頼もあります。競売物件を落札できる（仕入れる）のは、プロがやってもせいぜい30％が良いところです💦良くプロ野球の一流先週の話を引き合いに出しますが、3割バッターならかなりのスター選手と言え

新たな働きかけ方を考え、実行し、徹底する静岡県への働きかけ方１．県民の広場から意見２．担当局部課に電話・メールで質問３．HPに公開されている部長の挨拶に対してメールで意見（県全体かも）４．住民監査請求※違法、不当を監査4.5住民監査請求では陳述機会が与えられる。４０分主張できる５．人事課観察班への通知※職員の職務、姿勢６．議会で請願７．住民訴訟これくらいだろうか。これらを駆使して、県行政の誤りを改める。途方もない

第１章不動産の鑑定評価に関する基本的考察不動産の鑑定評価とはどのようなことであるか、それは何故に必要であるか、われわれの社会においてそれはどのような役割を果たすものであるか、そしてこの役割の具体的な担当者である不動産鑑定士に対して要請されるものは何であるか、不動産鑑定士は、まず、これらについて十分に理解し、体得するところがなければならない。（解説）総論第1章は、①不動産の鑑定評価とは何か、②不動産鑑定評価はなぜ必要なのか、③社会における不動産鑑定評価の役割は何か、④不動産鑑定士に要請

マンションの終活とは、老朽化したマンションの将来について、区分所有者が一体となって検討し、決断することです。終活の方法には、大規模修繕や改修、建て替え、敷地売却などがありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。建て替えのメリット-新しいマンションに住むことができるので、快適性や安全性が向上します。-建て替え後のマンションの価値が高くなる可能性があります。-建て替えによって床面積が増加する場合は、余剰床を処分することで事業費の軽減ができます。

２．収益価格を求める方法収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法（DiscountedCashFlow法（以下「ＤＣＦ法」という。））がある。これらの方法は、基本的には次の式により表される。（１）直接還元法（２）ＤＣＦ法復帰価格とは、保有期間の満了時点における対象不動産の価格をいい、基本的には次

２．区分所有建物及びその敷地の鑑定評価1）専有部分が自用の場合区分所有建物及びその敷地で、専有部分を区分所有者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。積算価格は、区分所有建物の対象となっている一棟の建物及びその敷地の積算価格を求め、当該積算価格に当該一棟の建物の各階層別及び同一階層内の位置別の効用比により求めた配分率を乗ずることにより求めるものとする。（2）専有部分が賃貸されている場合区分所有建物及びその敷地で、専有部分が

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは関係を切るべき不動産営業マンを見抜けますか？』「今すぐ関係を切るべき不動産営業を見抜く1つの質問」という記事を読みました。「住宅購入では、「いい会社」よりも「いい人」を選ぶことが大事です。ただ、いい担当者というのは、人によって大きく異なるので、なかなか単一の答えは出しにくいのも事実です。ですが、「関係を切ったほうがいい担当者」には共通項が確実にあります。次の2つに当てはまる場合は関係を切ったほうがいい

不動産鑑定士は、総論において記述したところに従い自己の専門的学識と応用能力に基づき、個々の案件に応じて不動産の鑑定評価を行うべきであるが、具体的な案件に臨んで的確な鑑定評価を期するためには、基本的に以下に掲げる不動産の種類別に応じた鑑定評価の手法等を活用する必要がある。（解説）不動産鑑定士は、自己の専門的学識と応用能力に基づき鑑定評価を行うこととなるが、各論では類型毎の適用する手法や留意事項をまとめているので、これらを十分に理解した上で的確な鑑定評価を行わなければならない。第１章

★ジオパシックストレスや電磁波から身を守って質の高い睡眠を手に入れませんか？【ジオパシックストレスとは】ジオパシックストレスとは、地球の自然環境から発生するストレスのことです。具体的には、地球磁場や地球のエネルギーライン、地下水脈・断層・レイラインなどが原因となって発生します。日常生活でもよく耳にする「風水」も、その一部がジオパシックストレスに関するものです。最近では、人工洞窟（トンネル）・埋設電気ケーブル・側溝・水道管・地球のネット状エネルギーラインなどによって作られる弱い電磁

建築計画概要書がない場合どうすればいい？国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」＝「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします！なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。私がお世話になっている税

皆さま、こんにちは！子育て不動産鑑定士りょうです。1年以上の時が流れてしまいました・・・その間に記事執筆とか、テレビ企画とか、いろいろお話をいただいていて、ありがとうございます。ちょっと(?)不精な私をお許しください💦がんばって更新します・・・ご依頼はメッセージから、引き続きよろしくお願いします～<(__)>それから、鑑定士勉強中の方からのメッセージもありがとうございます。奥が深～い鑑定業界へようこそ！！鑑定業界で、一緒にがんばっていきましょうv(￣Д￣)

みなさん、こんにちは。しょこです。今日は私自身が行っていた鑑定理論の勉強の仕方をお伝えしていきたいと思います。前回も言いましたが、あくまで私の勉強の仕方ですからね＾＾まず、使った教材は、・TAC基本テキスト・特効ゼミ論文マスター問題集です。そして、私の場合、論文マスター問題集は解くために使ったのではなく、基礎問題編と応用問題編Aの計60問の解答例の中の基準留意事項ではない部分を、基本テキストの該当部分にチェックしたり、書き込んだりするために使いました。私の特効ゼミ

2月10日。3連休始まりの土曜日今週の東京は月曜日午後の雪から始まった。皆、早々に帰宅し在宅業務に切り替え、翌火曜日もほとんどが在宅業務だったが支障無し。便利な世の中になったもんだ・・としみじみ。いつものツワブキも寒そう。木曜日の紅梅は満開が近い。いよいよスギ花粉の始まりだ。3連休につき、さっそく今週の講座から始めたい。木曜日は、TP-PLANNERユーザー徹底学習会。初日は基準法56条の２の読み解き法に続き手計算で逆日影計算をからめた日影規制徹底学習から開始。新加入の

9月10日土曜日旧暦の8月15日（中秋）で十五夜、中秋の名月・・・東京の満月の瞬間は19時1分・・・今夜は、団子はおいといて焼き鳥に缶ビールで眺める事にしたい。エリザベス女王が逝去された。時代の局面で報じられた女王の素顔は印象深い。来日されたのが比嘉が東京暮らしを始めた頃、上品でチャーミングな印象は、以来変わらず。一方、お迎えした昭和天皇、平成天皇、日本の皇室の気品の高さも同様で誇らしい思いを持った事を改めて思い出した。イギリス留学時代にお世話になったという今上

第４節特定価格を求める場合に適用する鑑定評価の手法Ⅰ各論第3章第1節に規定する不動産取引に基づく鑑定評価目的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格を求める場合不動産鑑定士は、総論において記述したところに従い自己の専門的学識と応用能力に基づき、個々の案件に応じて不動産の鑑定評価を行うべきであるが、具体的な案件に臨んで的確な鑑定評価を期するためには、基本的に以下に掲げる不動産の種類別に応じた鑑定評価の手法等を活用する必要がある。（解説）総論第5章において、特定価格を求める場合

こんにちは！しょこです。ご無沙汰してしまって申し訳ありません。私事ではございますが、つい最近まで車の教習所に通ってまして、昨日無事に免許を取得致しました！仕事でどれほど運転するか分かりませんが、プライベートでもカーシェアリングに登録して運転の上達に努めたいと思います＾＾さて、今日は民法の勉強の仕方をお伝えしたいと思います。まずは不動産鑑定士試験における民法という科目の位置づけをはっきりと認識して忘れないことが大事だと思います。民法は法律系資格試験最高峰の司法試験の科目でもあります