不動産賃貸業

今日はちょっとマニアックなお話休みの日に電話がかかってきます賃貸担当君「TAIさん、○○ビルの入居者より、ちょっとよくわからない電話がかかってきました」私「はて？どんな話？」賃貸担当君「換気扇が暴走して止まらないと言ってます」なんじゃそりゃテナントさんは、今月末退去予定の外人さん、ビルは地上１４階の大型ビル賃貸担当君「とにかく、現場に来てくれと言われています」物件は家から車で１０分、賃貸担当君では対処は難しいと思い私が現場に行きます（休みですが仕

先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月５，０００円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」２人で買い物や手続き等の用事で色んな場

※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ！！」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの１年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました

応援していただけると励みになります！テーマ動画（弱者の築古戸建投資法）こうしたレクチャー動画を見ると心配になります…動画内に出ている想定の数値が甘過ぎるからです。物件価格は、もちろんでリフォーム・リノベやコンバートに掛かる人件費や材料費も高騰しています。そうした中で一戸で僅か5～6万円の家賃を取るだけでもどれだけの現金が必要になるか？を考慮する事です。時代によってはロー・リスクでハイ・リターンの美味しい投資法でした。私も最初は中古一戸建投資法から始めた不動産投資

分譲マンションには理事会があります居住してるマンションの理事は輪番制で、時期がくると理事会への参加のお知らせがきます私も今のマンションに居住して7年目で順番がまわってきました（総戸数は３００戸を超えています）分譲マンションにお住いの方、理事会に参加されていますか自分の居住してるマンション、色んな問題点もわかるので参加した方が良いと思いますよちなみに、仕事で区分建物をいくつか所有し理事会に参加してます（２棟で副理事長・５棟で理事、他にも共有建物も複数所有）仕

事務員「いや、そうは言っても検針数字にでてますから」事務員さんがお客さんと何か話をしてます事務員「では、もう一度確認します」電話を切ります私「どうしましたか？」事務員「水道料の件なんですが検針数字をもとに請求書を送付したんですが、こんなに使用してないと言われてます」このマンションは２０立方メートルまでは２，０００円固定、超過分は大阪市の水道料金に準じた金額を請求してます私「先月の検針数字は？」事務員「８０立方メートルです」私「そら多いわ」

息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません（どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います）そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁＝テニス部、私＝陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体

息子は春休み嫁とは高級ホテルに宿泊、お父さんとはどうするか私「・・・・・、難しい」もう中学生の息子、２人でどこに行くか小さい時は遊園地やレゴランド、南港の遊びマーレや動物触れ合いなど行きましたが大きくなりましたまた、子供とお出かけでネット検索で出るような場所はほとんど行きましたそして私「釣りはどうや」息子「釣りは絶対にいかない」私の趣味の釣りは毛嫌いしてます、無理矢理連れていってもいいのですがこの時期だと釣れて１～２匹１日かけてそ

応援していただけると励みになります！テーマ動画（地方投資は土地勘が肝）地方への投資は土地勘が肝です。不動産投資においてその土地のパワーを体得しておく必要があります。賃貸マーケット市場分析では欠かせない情報となります。地方は、東京圏ほど情報量がないので地縁がないと分析が困難になります。同じ町名内でも良い場所、悪い場所があるからです。だから、地方の在住者はそのエリアの不動産投資は有利なのです。また、地元の金融機関をフルマックスで使える点も優位性があります。東京などの他の

親父「お金なんか紙切れになる」最近の親父の口癖です日本円の価値がなくなる最近、新聞紙上でも円の弱さが取り上げられてますそして、会社で○○証券「この度はお取引ありがとうございます」（大手の証券会社です）親父「まあ、株でもやろうかと思って」はぁ～、８０歳を過ぎてから何をしてるんだか日本円は紙切れになると言って株を始めました証券会社はずっとお世辞を言っています親父「とりあえず、１千万ほど運用するわ」個人のお金なんで私は意見を挟みません

おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日から、新築アパートのステージング用家具を仕入れに来ていますこれまでは、中古物件に置く物なので、ソファやテーブルなどは中古品をリサイクルショップで仕入れておりました今回は新築用なので、やっぱりそこそこの家具を置かないと、浮いちゃいますからね今回は日帰りでも来れない距離ではないのですが、わざわざ泊まりでやって参りましたこれも立派な出張ですよ。日当と宿泊費はきっちり頂きますそういえば昨日、会計処理をしていて、ふと前期の出張旅費代がい

応援していただけると励みになります！テーマ動画（区分ワンルーム投資…）買うタイミングが絶妙で東京都心部の区分投資で多少は売って儲かった人もいない訳ではありません。しかし、殆どは大損しています。区分ワンルームマンション投資の殆どは負けるシナリオになります。だから、判断を誤って区分1R投資をやった人たちには損切りしてでも早く離脱しろ！と言う訳です。高い勉強代になりますが、身から出た錆として甘受する事です。ロクに勉強もしないで不動産賃貸業を始めた事への罰になります。投資・

４月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、１週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の２日後事務員さん「あの～、○○テナントさんの方から電話です」滞納され

こんにちは柴です！アラフィフから始める副業を本気で応援する築古不動産の稼ぎ方いくつかの副業を経験。45歳から始めたネット販売も軌道に乗らず不動産投資で盛り返す今ではお小遣いはもらわず副業で稼いだ分で好きなことをして<今ではお小遣いはもらわず副業で稼いだ分で好きなことをしてbr><築古不動産で稼ぐやり方を伝授します！/p>柴さん（はじめましての方はこちら）↓僕とLINEの友達になって下さいね↓ID登録の方は＠617njgai【公式L

応援していただけると励みになります！これから不動産投資を始めようと考えている方々へ最近、築年の浅いアパートが良く売りに出ています。なぜだと思いますか？普通は新築アパートの売り時は10～15年後以降なのです。築年が2～5年程度で売るのは投資が失敗で儲かっておらず傷が浅いうちに売り逃げようと言う場合が殆どです。だから、微損の被害で逃げられる内に高値売りして逃げてしまおう！と言う算段なのです。そんなババを掴まされると災難なので絶対に手を出さない事です。木造系アパート

山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、ようやく本日期限の資料を提出してホッとしているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数667/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回は報酬改定と処遇改善の資料提出についての投稿です。資料作成がようやく終わりました、そして置賜総合支庁に提出してきました。協力いただいた皆さんに感謝いたします。今回は本当によく分からない部分からでしたので、これまたいろんな人に助けてもらって何とか提示することができました。私が3月にグループホームはな

取引業者の担当さんが来られました一通り必要な話をしたあと、担当者さんから担当者「このたび組織の変更がありました、その件で上司と会っていただきたいのですが」私「いいですけど、組織変更のことくらいだったら会わなくてもいいですよ、お互い忙しいですし」担当者「いや、組織というか、会社が変わったというか。ゴニョゴニョゴニュ」担当者さんがゴニョゴニョしてます私「どうしました、なんか問題ありましたか」担当者「その辺は上司から説明を」なんか様子が変ですただ、

おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は我が高級車のオイル交換に行って参りました新車なので一応3000Kmで交換がいいと聞いていましたので、購入させて頂いた知合いの車屋さんの所へ納車から２ヶ月も経っていないのに、なかなか走りましたね。まぁ暇でしたからね久々に手に入れた自分の車なので、大事に長く乗っていきたいですね。不動産に動きはありませんでしたが、去年物件を購入させて頂いた不動産会社の社長から、表に出る前の売りアパートの情報を頂きました取引実績があるので、こういう

先週、息子の中学の入学式でしたブログで息子の中学受験シリーズを何度か書かせていただきましたいつもより、多くの「いいね」をいただきましたそして、ついに４月５日の金曜日に入学式を迎えました入学式の前に・・・親父「お前、入学式に行くんか」私「えっ」私は自営業、仕事は大変ですが自営業の唯一良い所は自分の裁量で時間をコントロールできるところサラリーマンだと難しい平日の子供絡みの行事の参加が可能です嫁からも参加するように言われていますので私「参加す

事務所にいると電話がかかってきました飲食店舗「解約届をだしたいのですが」私「はい、わかりました」解約はよくある事、退店のタイミングや原状回復の話をします打ち合わせで店舗に伺う日を調整しながら別の事も考えていました・・・・・・・ブログの読者の方はご存じの通り、私は２代目です２代目として事業の拡大・維持に奮闘してますが、同時に撤退戦も行わなければいけません親父の代の古い物件や問題のある物件をどうするか（昭和４０年代築の建物も複数棟あります）

会社にいると清掃の方から電話が（今週の出来事です）清掃「〇〇ハイツですが、警察と救急車がきてます、中で人が亡くなってるみたいです」私「そうですか、じゃあどこかからの連絡を待ちます」後で聞くと、ヘルパーさんが部屋を訪ねた際に鍵が開いていました（入居者はヘルパーさんを利用されてる方）扉を開けると中で倒れてる入居者を発見警察に連絡したようです安否確認のパターンではないので家主に連絡がありません・・・・・・・後日、親族の方から電話がはいります親族

税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな～と思います私が経営してる中で５番目の規模の会社、第１７期の決算の確認です売り上げ２億５千万経常利益６千５百万当期純利益４千４百万法人税・地方法人税で１４５０万、消費税が１６００万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約２０００万、会社の銀行借入残が約６億２千万会社の現預金は数

このブログは日曜日に会社で書いてます昨日も、プライベートの時間の合間で仕事をしてました・・・・俺の週休３日構想はどうなった今年は、まだ半月しかたってないの週休２日も満足にとれない状態です・・・・・昨年のことですが、請求書を作成・確認してる際に私「これは駄目だ、どういう基準でこうなってるんだ」とある建物を数年前に購入しました、その際の申し送り事項に『〇〇テナントさんの電気代は１KW＝２０円で固定』というのがありました〇〇テナントさんは、この建物

３月１６日金曜日は２つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー（ファンクラブ限定）ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日（詳しくはこちらに書いてます）『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・

土曜日に書いてる、サラリーマンを退職したけどシリーズあまり人気がありませんが、ここまできたので最後の物件まで続けます（いつもより『いいね』が少ない）前回の話は、平成２７年・福井県で物件購入のお話サラリーマンを退職してからの借入金の合計は９１億９千万になりました・・・・・・平成２７年はもう１物件購入この時、案件が少なくなり物件が高値になってきてる事にあせりを感じていました平成２２年から平成２６年は買い手市場でしたが平成２７年からは徐々に売り手市場に

応援していただけると励みになります！テーマ動画（不動産投資は真面目な方で短期的利益を追わない人向け）サラリーマン大家の花形はアパートローンの特急券で4～5億円規模まで一騎駆けしてFIREレベルに2～3年で達成と言うのが理想で、遅くても５年以内で達成は出来ます。但し、FIRE向きの物件を見つけて買えるかどうかは、別問題です。つまり、現在の融資情勢や人気のあるエリアの物件価格は高騰して潤沢な資金と高属性（高年収×大手企業勤務）でないとほぼ不可能です。以前は光速流不動産投資

先日の記事ではいいね👍️コメントもたくさんいただきありがとうございます！『世帯年収◯◯万円の生活、覗き見アンケート』ペドロさんが禁断のアンケート作って自ら答えてますよー↓これ、雑誌スペンド！案件では、、笑話題提供上手なペドロさん、これみんなリブログしたらある程度統計取れそう…ameblo.jp我が家は不動産投資をしていますが、ほとんどの物件は所得税率の低い私の所有で、夫は1軒、法人2軒といった感じです。ここで、不思議に思う方もいらっしゃるかと思い、記事にしてみます。よく不動産投資で節税っ

おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。はっきり言って授業が理解出来ませんもう脳が衰えまくっているんでしょうか今年は第二種電気工事士と、宅建士の資格も取るという目標を立てているワタクシですが、このままで大丈夫なんでしょうかいや大丈夫ではないな。少し気合いを入れないといけません。あの、不動産をやり始めた頃の気合いと情熱はどこへ行ったんでしょうか？？ベタに、初心にかえる気持ちで出直してきます。あれだけ不動産をやれたんだから、やれるはずそう、まだまだここで立ち止まる訳には

ついこの間、『介護保険料』を一期分まとめて払って、高いなぁ、、と『愚痴』をブログに書いたのよね(^^;)今度は『固定資産税』の振込み用紙がきた。ﾋﾏｺの自宅マンションの『固定資産税』で、去年より高い気がするのは気のせいかしら(^w^)納税用紙の『QRコード』から『クレジットカード払い』や『ネットバンキング』からの振込みが出来るという。『コンビニ』から振り込む時は事前に銀行で『現金』用意しなくちゃいけなくて、面倒臭いんだよね。しかも昨日の午前中、もんのすごい豪雨で家から出たく無いじゃない

息子「お父さん、ゲーム買って」私「えっ？なんかゲームやってたやろ」息子「クリアした」息子はゲームが好きです、春休み中なのでゲームができる時間が長いようで持ってるゲームはクリアしたようです最近、ゲームをやりすぎてないか心配です将来は私の後継者になるかも知れません、時間があるなら宅建の勉強したらと思いますが・・・私「どんなゲームが欲しいの？」息子「スーパーを経営するゲーム」私「なんじゃそりゃ」・・・・・・息子が欲しいと言ったゲームはこれス