不動産賃貸業

予定を大幅に遅れて越後湯沢に到着今回のお宿は、『ナスパニューオータニ湯沢』【越後湯沢温泉ホテル】ナスパニューオータニ公式サイト新潟・湯沢のホテル「ナスパニューオータニ」の公式サイトです。当ホテルNASPAでは越後湯沢温泉をはじめニューオータニならではの美味しいお料理もお楽しみいただけます。スキーやMICEでのご利用も人気です。ホテルのプライベートスキー場（ゲレンデ）もございます。www.naspa.co.jp息子とスキーに行くようになって、軽井沢や越後湯沢に行きますが東

嫁「年末はどうするの？」私「年末か～～」家でゆっくりでもいいのですが、我が家はゆっくりしない家時間があれば、どこかに行こうかという家です家族で相談して１２月２８日から１２月３０日は越後湯沢でスキー１２月３１日から１月１日は淡路島で墓参り１月２日から１月５日は嫁の実家で能登（私は不参加）超強行軍の日程、そしてお財布に全くやさしくありません・・・・・・・１２月２８日、私と息子で出発（嫁は仕事のため、終電で合流予定）当日の午後に滑る

新年を迎えましたが、まだ昨年のお話越後湯沢滞在中、入居者からA「火災警報が鳴ってますが、大丈夫でしょうか？」B「マンション中に大きな音が鳴ってますが、どうしたらいいですか」火災警報が作動したようです私「警備会社さんと契約してるので、すぐに警備員がかけつけます、安全を確保したうえでお待ちください、煙の臭いなどはしますか？」A・B「煙の臭いや火は確認できません」煙の臭いがしないとなると誤報の可能性があります警備会社からの連絡を待ちます、しばらくして

おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は毎年参拝している近所の神社へ、今年も初詣に行ってまいりました初めて午後から神社へ行ったら、かなりの人で溢れていましたやはり早朝に行くべきでした例年通りおみくじを引いて、会社用に熊手と、個人用にお守りを購入し、神社を後にしました。おみくじは『中吉』でしたね気になる商売（あきない）は•••『損もなし利少し』うーーん。ワタクシらしいそのままで突き進め、という事でしょうね成功するまで続けること。これが大事で

家族揃っての食事の一端を紹介する。東京の公務員としてスタートを切った長女は12月29日に帰省する。次女は30日まで予備校に通い、その後帰省する。31日は家族全員がそろう。NHK紅白歌合戦を見ながら夕食を食べる。TVを観るのも年末年始のこの時期だけ。この時期は禁酒を解禁この日までに既に飲み物を調達する。スパークリングワインやウィスキーなどを購入。それ以外に、各種のサワー系のお酒、ノンアルコール、ソフトドリンクなども揃える。後方には、昨年のふるさと納税

こんにちは、うさぎ不動産です٩('ω')و前回に続き、私が出逢った一棟目のお話を書こうと思います⭐︎購入条件⭐︎①利回り8%以上②家から1時間以内③積算100%以上で探していた私。あれはちょうど不動産の勉強を始めて1ヶ月くらい経った時でした。色々本を読んだのですが、私は自分の属性と照らし合わせて、「最初に買うのは新耐震基準でエレベーターのない築古RC！」と決めました。理由は…①RCなので価格が基本1億以上のため、融資を引ける投資家の母数が少ない(競争が少ない)②木造と比

年末です、今年も残すところわずかになってきました年末モードに入ってる方もいらっしゃると思いますが、私は年末関係なくいそがしい賃貸担当君「少しよろしいでしょうか」私「ああ、いいよ」賃貸担当君が私の所にきて説明を始めました賃貸担当君「昨日ですが、○○マンションの入居者同士が喧嘩して警察が出動する騒ぎがありました」私「えっ、もう年末やで、なんでそんな事がおこるの」原因は騒音問題、お互いがうるさいと壁を叩きあいます最終的には、片方の入居者が棒のようなもので

息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか？冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格５校受験して合格したのは２校でした（同じ中学で２回受験してるのもあります）今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・２日目以降の受験校を滑り止めば

こんにちは、うさぎ不動産です٩('ω')و今回は築古RCに狙いを定めた私が融資を引くまでのお話⭐︎前回までのあらすじ⭐︎不動産の勉強を始めて1ヶ月で楽待で怪しい物件を見つけた私。金融機関のアテはないけど勢いだけで買付を入れ、仲介さんに金融機関を紹介してもらうことに！買付を入れたのと同じ週に金融機関との面談を仲介さんにセッティングしてもらいました。不動産投資界隈では積極的に融資をしていると有名な地銀さん。仲介さんには1,000万くらいは最低でも自己資金必要と言われて臨んだのですが

あけましておめでとうございます今年もよろしくお願いします令和６年はどんな年だったか？まあ、あっという間の１年でしたがプライベートは息子の中学受験で大変でした『息子の中学受験、結論のお話（前編）』息子の中学受験シリーズ、結論編です私立中学の受験をした息子第一志望は不合格、滑り止めとして受験した２校に合格１校は大学付属の中学、もう１校は中堅の進学校…ameblo.jp仕事の方は、物件の購入はゼロ、高くて買えません賃貸状況は、過去１の売上になってますが、令和

事務員さん「解約届が届きました」私「またか、ついにバブルがはじけたか」ここ数年、ずっと満室だった建物１年前から解約が続いており、入居率が大幅に悪化してますその物件は、淡路島の物件過去記事を検索すると、１年前に解約がでたと騒いでいました『解約がでた、もしかして天国から地獄に変わるの？のお話』賃貸担当君「社長、淡路島の賃貸マンションで解約がでました」私「なにーーー、それは本当なのか」賃貸担当君「はい、解約でました」私「何がおこってるんだ・・・…ameblo.jp

明けましておめでとうございます今年も宜しくお願い申し上げます。サラリーマン大家のちょもらんまです。いやぁ2025年になりましたねぇワタクシ個人としては、2024年分の確定申告の準備をし、早めに税理士さんへ依頼しなければいけません。もう個人の方は自分でやった方が良いのではないかと感じながら、毎年税理士さんにやってもらっています不動産投資を個人で始めてから、一度も自分自身で確定申告をやった事がないんですなんと恥ずかしいそんな事を考える元旦でございます。それはさておき、今年の目標もた

もう年末ですが昨日の夜、嫌な夢を見ました＜夢の中＞上司「今月の数字はどうないすんねん、まだ受注ゼロやぞ」夢の中では、とある月の２０日、月の後半なのに数字がゼロ夢の中でどんどん追い詰められますそして、目が覚めて私「はっ、夢か、もう退職して１５年たつのに未だにあの頃（サラリーマン社畜時代）の夢をみるなんて」社畜PTSDです、心に深い傷を負ってますそういえば社畜時代の正月といえば・・・・・・・・・とある年のお正月前の１２月の下旬の

表現が難しいですが私が業務をしている会社は７社あります業務内容は全て同じ、規模が違うだけです一番若い会社は平成２５年に創業、所有している物件は１棟のみです所有しているのは京都の賃貸マンション、購入時の表面利回りが７％超・・・・・・税理士「こちらが決算になります」私「まあ、予想通りですが」売上は１７８０万、販管費や支払利息などを計算すると９７万円の赤字経営してる７社の中での唯一の赤字決算です赤字は別に問題ありません、納税額も固定の負

「占い」より、スゴイ！悩める女性を「行動」させちゃう鑑定コンサルタント濱中貴代です♡はじめましての方はこちら＞＞＞自己紹介濱中貴代の【公式WEBサイト】はこちら＞＞＞Mamakomo公式サイトあと今年も５日！皆さんはどんな一年でしたか？「占い」より、スゴイ！悩める女性を「行動」させちゃう鑑定コンサルタント濱中貴代です♡今年も残すところあとわずか！2024年はどんな年でしたか？私は、やりたいこといっぱい出来て、激動の一年だったんですけど、セブ

こんにちは、うさぎ不動産です٩('ω')و大家業2年目に入り、初の退去が出てリフォーム費用の高さから「もっと色々勉強しないとな…」と思い、とりあえず情報集めがしたくてブログを始めましたまだ自分の中での投資の正解はないのですが、同じ悩みを持つ投資家さん、先輩大家さんと仲良くできたらなぁと思ってます今回は「私が不動産投資を始めた理由」について。元々投資には消極的で、ひたすらマイホームのために貯金をしていた私。30歳過ぎて、周りがちらほら不動産投資を始めたという話を聞くようになりました😳

す山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、さらに知的発達障害者のためのグループホームはなみずきを5月1日にオープンさせて、2025年令和7年の新年の挨拶をしているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数791/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回は新年の挨拶についての投稿です。みなさま、明けましておめでとうございます。昨年の5月1日にグループホームはなみずきがオープンし、早8ヶ月が過ぎました。発足に至っては皆さんに本当にご協力いただき、そしてオープンした後も皆さん

私「ちょっとパソコン貸してください、え～とデーターは」事務員さんのパソコンをチェック、必要なデーターを探します私「ここから作成して、チェックして、押印して、発送して・・・大変やんけ～」もう、年の瀬だというのに、インフルエンザが猛威を振るっています事務員さんA「すいません、息子がインフルで私も体調が悪くて」事務員さんB「すいません、昨日から熱がでてインフルエンザかもしれません」事務員さんが立て続けにインフルエンザに、こうなると（賃貸担当君は少し前になりました）

おはようございます！戸建大家ビタミンです。★商売の流れを考えるマーケティングを行う風を読む、人の動きを読む潜在ニーズを知るブームを自ら作り出す収益モデルに形づくる先行者利益を得るビジネスモデルを収益化するそして誰かが乱暴に追随するお決まりでお上に叱られるペンペン草しか残らず流行が廃れる自らは次を探すのサイクルゼロから価値を産み出すこと産み出せる人、凄いです🫡私はラストペンギン位かも知れません💦★商売にどういう向き合うか長期スパンで見るか

引越しを機に、所有している戸建てを賃貸に出す事に。銀行から融資してもらい、建物のみ設立した会社に売却！私達（個人）は建物売却費用を得る。その資金は別の投資に回す。↑実際は新居のローン支払いで消えている…🫠これが我が家の賃貸業の始まりです。管理会社は大手にし、賃料の査定を依頼。とても丁寧な資料とともに、妥当かなと思える賃料を設定いただき、早速募集をかけていただきました。1カ月経過、、2ケ月経過、、3ケ月経過、、とうとう4ヶ月経過どうやら仲介業

明けましておめでとうございます本年もよろしくお願いいたします。恒例？の今年の目標（決意）を発表。１２室（うち、１室は１月末退去予定）の空室を決め、満室にする！・昨年末、２年前に購入した18室の３階建てマンションがついに満室。・昨年末に12室のアパートの１階角部屋、今月末に２階角部屋の２室が空室となる。・３月末までの繁忙期間での全物件の満室を目指す。２会社の財務を立て直す。・現在、会社にキャッシュが圧倒的に少ない状況にある。・主な原因は減価償却が効いていた

嫁「中学３年間、最終的にはA組に～～」私「そんなに上手くいく？」嫁、ようやく立ち直りかけてます立ち直るためでしょうか、美味しいものを食べようということで鉄板焼きとお寿司をご馳走させられました（食欲ないといいながら、食べて・飲んでました）まあ、嫁が前向きになるのは良い事です嫁、最近は大学受験のユーチューブをみてます・・・・・・冒頭に戻りますが息子の通学する予定の中学は、成績順でクラス分けされます学年で４クラス、各クラス４０名とすると

１２月３０日皆様、お正月はどのように過ごされますか？今年はカレンダーに恵まれたと言われています銀行さんは１２月３０日まで営業ですが、有給を取る方が多数いると聞きましたしかし、反面私「お正月はどこかに行かれるんですか？」Aさん「実家に帰るくらいです」Bさん「大阪にいて、近場をうろうろするくらいです」など、遠出する話を聞きません、皆さん『ホテル・旅館の宿泊費が高いので旅行に行けない』と言われています本当に深刻な問題です・・・・・

こんにちは。サラリーマン大家のちょもらんまです。今日は丸一日、個人の確定申告の為の、記帳などをしておりました法人を設立してから、徐々に個人の不動産売上げも減っていっていますが、まだ年間で250万円程の売上げがあります最終的には個人所有をゼロにしていこうと思っていたのですが、昨年戸建てを一棟買ってしまいましたこちらの入居はまだ付いておりませんが、まだまだ個人の売上げがなくなる事はなさそうですこれがもうめんどくさいんですよねどうしても法人にウエイトを置きがちなので、個人の確定申告の準備

投資物件を買って大家になることを夢見る収入0円専業主婦の香です​日本政策金融公庫融資の相談へ①何でもダメもとで考えたらすぐに行動できるタイプなのでとりあえず行ってみる。それもアポナシの突撃です実は3年ほど前にも不動産賃貸業として融資の相談に行ったのですが手続きの説明も、書類の内容もちんぷんかんぷん無理だ〜と速攻で諦めた過去があります。後から担当者との相性があるとききましたがその時の私は、とっても弱気でした。今回は違いますよ！絶対にやるんだ！の意気込みで

１２月３１日何を書こうかと思って昨年の１２月３１日を確認するとブログの読者層やアクセスについて書いてました今年も同じような感じで・・・今年の更新は３０９回、昨年と同じ本数まあ、同じペースでかいてるので、不思議ではありません読者の性別は女性・・・６８．２％男性・・・３１．５％その他・・０．３％昨年の女性読者は５９．６％、何故か女性読者が増えています嫁の人気か息子の人気か、もしかして親父が人気あるのかちょっと不思議です読者の年齢層

インスタグラムで釣りのプロの方をフォローしてますある時、何気にインスタグラムを見てると私「なにこれ、めっちゃ欲しいんだけど」それは、死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具欲しいと思って検索を開始しますが・・・私「商品名忘れた、なんやったかな？」（同じインスタが二度とあらわれません）何人かに『死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具』と説明しても『なんじゃそりゃ』と言われ全く商品とイメージが通じません

先日久しぶりのblogにも書きましたが去年から不動産投資を始めて、現在1.5軒所有しています2016年頃に初めて「不動産投資をしたい！」と思うようになりましたが何軒か内見へ行くものの、購入まで至らず、、、その間には不動産投資の本や不動産投資をされている方のblogを拝見し時には元々株式投資で知り合い不動産投資もされている方に直接お話を聞いたりして勉強しました2017年年末に現在住んでいる中古マンションを夫の住宅ローンで購入！すると不動産投資欲が少し抑えられたのか？物件探しの

昨日書いた息子の中学受験の話需要があるのかと思いましたが、何時も（不動産のお話）より多くの「いいね」を頂きました関心を持っていただきありがとうございます大学付属の中学に行くか、中堅の進学校にいくか（偏差値は中堅の進学校の方が上です）結論はまだでてません、嫁は２校ともに入学金を振り込みました嫁には、何度か私の意見を言いましたが嫁は考えがまとまらず悩んでいます（私の意見が結論にはなりません、びっくり）そんな議論に疲れた私は私「もう遅いし寝る、夢ででてきた

おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は、投資仲間が最近買った中古アパートのリフォームが終わったという事で、見学をさせて頂きました築40年を越える単身物件で、タイルのお風呂の中にトイレも一緒にいらっしゃる間取りだったのですが、今回はトイレをセパレートしシャワー室を新たに設置されてました最近は浴槽を使わない人も増えているという情報もありますから、これはこれでOKだなと感じましたね今後の築古アパートでの参考になりました話としては聞いた事もありましたが、実際に見てみ