不動産賃貸業

親子３人で出かけ食事をしてる時隣のテーブルに外国人３人が座って会話をしていました隣の会話を聞いてる息子私「んっ、会話聞いてるけど、何を言ってるのかわかるんか」息子「まあ、大枠はわかるよ」私「えええーーーーー、わかるやってーーーー」そういえば・・・息子、小学１年から６年生までの間、外人が先生の塾に通わせてました塾内は日本語は禁止で会話は英語だけという環境中学２年生の時に受験した英検準２級嫁「あの子、リスニングは満点に近いねんけど、書く方は

賃貸担当君から電話がかかってきます私「どうしたの？」賃貸担当君「〇〇マンションの退去者の件ですが、退去時に故意過失による原状回復項目がありました」当社は原状回復ガイドラインにそった請求をしています報告を聞いた感じでは５万位の工事かなと思いました賃貸担当君「業者から見積もりがでたので電話をかけたのですが・・・」私「どうしたの？」賃貸担当君「当社の番号は、着信拒否されています」私「バカな！！！」もうなんというか・・・それで逃げ切れると思って

賃貸マンションでお世話になってる保証会社の方が来社私「最近は滞納多くなってないですか？」保証会社「外国の方が多いですね、国に帰って後は知らないで逃げてしまいます」私「ああ、明け渡しも大変ですからね～」最近の保証会社、『家賃収納代行サービス』の加入をすすめています簡単に書くと、借主さんの賃料の支払いを収納代行を利用して「口座引き落とし」するサービスです・・・・・・・当社、基本は借主さんに賃料を振りこんでいただいてます口座引き落としできませんかと何度か

あまり、株の話は書かないのですがちょっと前、税理士さんから質屋の景気がいいと聞いてました別の人との会話でも質屋が好調との話題がでましたA「日本人が売って、外人が買ってるみたいですよ」寂しい話だなと思いましたが５月１２日、ハードオフの株を１００株だけ購入（小さくて見えないかも）この日の１４時に決算発表、最高益で増配を発表で株価は１２．５１％上昇しましたもっと買っておけばよかった※前日、ゲオの決算が良く株価が上昇したのも購入を後押ししました（翌日の

優秀な主婦の皆様、おはようございます今日は不動産部門のお話です🏠当社が去年仕入れた物件で空きが1つありましたが、ゴールデンウィーク前に申し込みが入り入居者様が決まりました法人契約で社宅にするのだそうです。3〜4人の外国の方が住まわれるとのこと、最初は、うーん、どうしようかなぁ…と、少し悩みましたが、繁忙期も終わってしまったしこのまま空かしておいてもなぁ、と思いオッケーを出しました。でも、そのあとから、他社から問い合わせが2件ほどあり、やっぱりちょっと早まったかなぁ💦と、思ったり

５月２日、近畿圏で地震がありましたその時、私は阪神高速『桂川サービスエリア』にいました周りも含めて一斉に携帯から緊急地震速報のアラームがなり騒然となり大きな地震がくるのかと身構えてましたが、桂川では揺れを感じませんでした大阪に帰って息子「凄い揺れた、こわかった」大阪は震度３でした、息子は揺れを感じ怖かったようです・・・・・・次の日、この日は私の自由な日私の趣味である麻雀を打つためにフリー雀荘に遊びに行きます雀荘「すいません、昨日の地震の

ずっと放置していたブログですが。。理由は題名にある通り「築古戸建投資」を始めていたからですウォール街のランダム・ウォーカー＜原著第13版＞株式投資の不滅の真理[バートン・マルキール]楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}金持ち父さんのお金の教科書親から子に伝える一生お金に困らない考え方（単行本）[ロバート・キヨサキ]楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}私の一戸目はざっくりこの様な感じで進みました。2025.10内見650万でで

嫁「あなた太ったんじゃない」私「う～ん」まあ、太りました２０代は５０キロ台でしたが、１年に１キロ太ってます私「でも、あなたも太ったんじゃない」嫁「そんな事ないよ、まだ○○キロくらい」目が泳いでます、そんなはずはありませんそれにそんな事を信用する私ではありません・・・・・・私「事務所の契約で問題があって」嫁「どんな問題」以前にも書きましたが、原状回復が無事に終わるか問題です解約届がでたら次のテナントさんを探します、今のテナント

続きです嫁の実家に車で帰省することにしますが、いきなり渋滞私「う～ん、これは何時間かかることか」嫁「あっ、実家で１５時から友達と会う約束してるから」私「えええーーー」８時に家をでてます、７時間で能登まで行かないといけませんこれは大変・・・その後、何度か渋滞にはまりながらなんとか１５時ちょうどに嫁の実家に到着（道中の日本海、荒れてます、この日は天気が悪かった）嫁「じゃあ、友達と会ってくるんで」嫁の実家に私と息子が残されます息子は嫁の実家

ゴールデンウィーク、皆様いかが過ごされましたでしょうか我が家は、早い段階で嫁の実家に行くことが決定していました嫁の実家は石川県中能登町、金沢駅から在来線で１時間ちょっとの距離です・・・・・・・嫁「実家帰るのにJRの予約をしないと」私「金沢駅からのレンタカーも必要やな」嫁の実家は金沢駅から１時間くらいですが、電車は１時間に１本あるかどうか移動には車が便利なのでいつもは金沢まで電車で移動、金沢からはレンタカーで移動していました嫁「片道１人約１．５万円（

「不動産投資してるって、パートナーに言えてる？」もしかして、こっそり一人でやってる…なんてことない？実はわたし、結婚してから約1年間、夫に不動産投資していることを秘密にしてました。えっ、ひどい？でもね、言えなかったんだよ〜！！理由は後で話すね。🤫1年間、夫にバレなかった件結婚当初、わたしの中にあったのは「収入源がほかにもあるってわかったらどうしよう…」という謎の恐怖。また、不動産投資って、ローンを組むじゃないですか。知らない人からしたら「

GWも終わりですね、寂しい・・・４月も色々あったのですが、こんな話も賃貸担当君、玄関に斧が刺さってると言われ入居者を訪問同時期ですが、入居者が入院してる病院の方から連絡をもらいお部屋を訪問してました賃貸担当君「ちょっと、入居者さんの所に行ってきたのですが」私「どうしたの」賃貸担当君「全裸で建物の外にでて警察に逮捕されて入院していたそうです」（入居者と病院の方と話をしてきたそうです）私「えええーーーー、なんでそんな事に」入居者さん、仕事とプライベー

賃貸担当君「少しお話いいですか」私「どうしたの？」賃貸担当君「マンションの入居者からクレームが入っています」私「どんな感じの話し」賃貸担当君「玄関に斧がささってると電話がありました」私「ああ、あそこか～、そこまで来たか～、じゃあ・・・」マンションの入居者、一定数ですが幻聴・幻覚系の人がいますこのお部屋は何度かそのような話がありました賃貸担当君が様子を見に行きます（下記の会話は賃貸担当君から聞いた話です）賃貸担当君「玄関扉に斧がささってた

ゴールデンウィーク、ブログの更新少し減ります（予定が色々あって、ブログを書く時間がとれません）４月の数字をしめましたついにこの日がきました・・・グループ全体での月額賃料収入が２億を超えました（税抜き、光熱費や自販機収入などは除いています）目指していた数字なので感慨深いものがあります・・・何度か書いてますが、サラリーマンを退職して今の会社に入った時の月額家賃収入は約６千万６千万の収入のうち約４千万返済、借り入れは約６０億と大変な状態でした１７年かかって収入

「利回り20%！30%！って見るたびに……なんで私にはできないんだろう。私って大家として弱いのかな……」わかる、その気持ちSNSを開くたびに飛び込んでくる「利回り〇〇%達成！」の文字。正直、うらやましいです。素直に。でも私、一度だけ「これだ！」と高利回り物件を見つけて、実際に現地まで見に行ったことがあるんですよ。電車を乗り継いで1時間以上。「よし、買うかもしれない！」という気持ちで駅を降りたら……シャッター商店街、人通りゼロ、日も暮れかけ。物件の前まで来たけど

４月末、以前書いた岐阜の外壁工事を施工していただいた業者さんと話をしました私「建築資材の件はどうですか？」業者さん「非常にまずいです」色んな部材が受注停止で工事ができない状況に追い込まれてるそうです業者さん「例年、ゴールデンウィークは工事だったんですが、今年は休みになりました」外壁関係だと音の出る工事があります、オフィスビルなどでは店子さんが休みのゴールデンウィークの間に工事をしてしまいますそれが、今年はお休み私「今、動いてる現場はいくつあるんですか？」

ヤフーニュースでこの記事が掲載されてました「人としての一般常識の問題」神戸の老舗うなぎ店実業家が真隣に別のうなぎ店を出店し波紋…店主が打ち明けた“困惑”（女性自身）-Yahoo!ニュース4月28日、兵庫県の神戸・三宮にある雑居ビルに鰻店「鰻川田」がオープンした。それ自体は喜ばしいことなのだが、この店は開業前から波紋を呼んでいた。発端は同店のオーナーであり、YouTubeの人気news.yahoo.co.jp同じビル、入居してるウナギ店の隣に別のウナギ店が出店する話です

まもなく更新を迎える宅建士の登録資格免許取って不動産業をしているわけではないので、更新しようか悩んでいたけど、講習を受講して更新することに『【宅建士証更新】講習は「ハト派」？「ウサギ派」？』ひと月ほど前に宅建士証の更新手続きに関するハガキが届きました。僕は、合格した当時住んでいた埼玉県で一度、登録したのですが、その後、Uターンして公務員になった…ameblo.jp今日（４月30日）、講習用のテキストが送られてきました。４冊…パラパラと捲りましたが、ポイントがま

ゴールデンウィークに突入しました何もトラブルがないといいのですが朝の７時３０分に私の携帯に着信入居者「共用部の２階の天井が落ちてますよ」私「えええーーー、確認します」遠方の物件、清掃をお願いしてる業者さんに写真を送ってもらいます（大阪から車で２時間くらい）ああ、これはボードが落ちたというよりどっかから水がまわってますね共用部漏水、その原因の方が問題です大阪の業者に写真を送ります私「こんな感じ」業者「多分、水ですね」本格

何度か書いてますが、親父が農地で色々とやらかしています対応をしないといけないのですが、本人は８０代ややこしい事はしたくないし、できないし、やる気ないしなので私に尻ぬぐいの役割がまわってきます・・・・・・・親父が農業をしてる行政区親父の農地で測量士さんと待ち合わせ地元の測量士さんに色々と相談に乗っていただいてますこの行政区の大手企業さんから紹介を受けました、しっかりしてて頼りになります測量士さんを待ってる間、親父の畑を見ながら私「ああ、こ

今日は最近じわじわ注目されている「賃貸住宅メンテナンス主任者」について、実際に受験して感じたことをじっくりシェアしていきます✨結論からいうと、この資格はテキストを活用して効率よく合格を目指せる試験です！①テキストを見ながら受験できる？→基本的にテキストや講習内容を参照しながら受験可能です。実際にテキストや動画講習を使って学習し、そのまま試験に活かせる仕組みになっています。受験は自宅などインターネットがある環境でできます。②テキストで合格できるレ

山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、さらに知的・発達・精神障害者のためのグループホームはなみずきを令和6年5月1日にオープンさせて、もう桜が散って、暖かい日なのに、今頃冬のスタッドレスタイヤを交換しているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数1039/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人私は色んなSNSをしていますのでフォローしてくださいね♪チェリーlit.link(リットリンク)不動産賃貸業大家です、山形県高畠町JR高畠駅から徒歩5分。ラーメン山喜様の近く、隣の音

昨年の１０月に書いたこの話『みんな大変です、自販機業者さん１本８００円の商品を販売していいですかのお話』私「最近はいかがですか？」業者「いや、経費が上がりすぎて儲からないですよ、価格転嫁なんか進みません」私「そうですよね～」どこも事情は同じようです、この中…ameblo.jp話しを聞いてからビルを訪問した時私「おお、これが１本８００円の商品か」私にはよくわからないですが、世界観がしっかりしてそうな２．５次元アイドルとコラボした商品が売ってましたビルオーナー、賃

今日は「賃貸住宅メンテナンス主任者って国家資格なの？」という疑問について、実際に受験した私のリアルな体験を交えて書いていきます✨これから受験を考えている方や、不動産業界でスキルアップしたい方の参考になれば嬉しいです！まず結論からお伝えすると…👉賃貸住宅メンテナンス主任者は国家資格ではなく「民間資格」です！この資格は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）が認定している資格になります。なんだか名前は国家資格っぽですよね😅国家資格になる

４月は色々区切りの季節当社でも私「４月での昇給の件やけど」親父「わしが決める」私「・・・・・・」会社の実務、ほとんどは私が仕切ってますが給与については親父が口をはさんできます私が親父の会社に来てから、マンション管理・オフィス運営については私が実務を積み重ねましたが給与の件はなんとなくずっと親父が仕切ってます昇給の前、税理士さんとの会話で私「中小企業の給料は上がってますか？」税理士「上がってますよ」私「そうですよね～」税理士「

賃貸住宅メンテナンス主任者は「意味ない」「取っても使わない」という声もよく聞くこの資格。実際に取得した現役大家が、メリット・デメリットをフラットに解説します。今日は少し踏み込んだテーマ。「賃貸住宅メンテナンス主任者って意味ないんじゃないか？」という疑問に、合格者として正直に向き合います。結論を先に言うと、「誰にとっても意味がある」とは言いません。でも「自分には意味があった」とは確信を持って言えます。その違いを丁寧に説明しますね。

「難しい？」「仕事しながらでも受かる？」「費用対効果はある？」そんなリアルな疑問に、実際に合格した現役大家が全部答えます。今回は賃貸住宅メンテナンス主任者の難易度について、実体験をもとに正直に書きます。「受けようか迷ってる」という方の背中を押せたら嬉しいです！結論：難易度は「高くない」ズバリ言うと、この資格の難易度は決して高くありません。不動産賃貸業に携わっている人なら、宅建や管理業務主任者と比べて、はるかに取り組みやすい資格です。

税理士「今期の納税見込み額です」私「えええーーーー、おかしいやろーーーーー」・・・・・・税理士さんとの打ち合わせ私「最近、調子のいい業種はなんですか？」税理士さんは色んな会社を見てます、月の１回の面談で聞いてます税理士「質屋業がいいですね」（買取して販売する形態も含んでいます）私「へぇ～、そんなに儲かってますか」税理士「ようは、物価高で生活が苦しくて売りたい人が多いんですね、なので仕入れ価格（買取価格）が下がってます」物価高で困ってる人が不

「賃貸住宅メンテナンス主任者って、どのぐらい勉強すれば受かるの？」この記事では、実際に資格を取得した現役大家がリアルな勉強時間と合格のコツをお伝えします。先日、賃貸住宅メンテナンス主任者の資格を無事取得しました🎉「この資格、名前は知ってるけど勉強時間どのくらいかかるの？」ということについて今日はガッツリ書きます！賃貸住宅メンテナンス主任者とは？賃貸住宅メンテナンス主任者は、建物の維持管理・修繕に関する知識を証明する民間資格です。入居者対応から

私「リーチ、一発ツモ、タンヤオ、四暗刻、16000・8000です」他のお客さん「えええーーーー」私「役満祝儀と即ツモチップもください」この日は外回りが中心で直帰、仕事終了後フラフラと４人打ちのフリー雀荘に入り麻雀を打ちますここまで４半荘をうって、２着・３着・２着・１着と手堅く打ってました５半荘目、四暗刻ツモで持ち点は８万点を超え（四暗刻前にも色々ツモってます）、トップを確実にします良い事もないとやってられません、この日はどこまで突き抜ける事ができるか・・・