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山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、グループホームはなみずきのはじめての夜勤と、はじめての朝食作りをしているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数675/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回はグループホームはなみず夜勤と朝食作りついての投稿です。ついにグループホームはなみずきがオープンして、初の夜勤と初の朝食作りをしているチェリーです。皆さんの行動を見ながら、1日の反省をして、明日の予定を考えて、ちょっと仮眠して朝を迎えました。純和風の家なので、快適に過ご
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。ワタクシ今回初めて、運転資金を借りようと動いております賃貸業で運転資金借入れるって、儲かってない証拠やんと、言われそうですが。そう、その通りなんです新築APの費用や、繁忙期の大量退去、それに伴う修繕費等々。出費が重なり、手元資金がかつてない程の枯渇状態でありますなんとか手持ち資金で回せそうではあるのですが、あまりに心許ないのです。これまで充てていたCFを再投資に回し、借入れた分を諸費用関係の支払いに回していこうと思っています申
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
大家として築古戸建物件をグループホームの運営会社に賃貸する際、最適なパートナーを見つけることはプロジェクト成功の鍵です。以下に、運営会社の見つけ方と提携の進め方について具体的な手順を解説します。1.業界のリサーチと情報収集まず、地域の介護・福祉業界についてのリサーチを行い、どの企業がグループホームを運営しているかを把握します。インターネットでの検索、地方自治体や商工会議所からの情報提供、業界紙や専門誌の利用が有効です。また、既存のグループホームを直接訪問し、運営形態や経営者との
築古戸建物件をグループホームに転換し、社会貢献と収益の両方を目指す方法について解説します。グループホームとは、要介護者や障害を持つ人々が少人数で共同生活を送る施設のことで、家庭的な環境で個々のニーズに寄り添ったケアを提供することが特徴です。ここでは、築古戸建てを効果的にグループホームとして活用する手順を詳細にご紹介します。1.市場調査とニーズの把握まず始めに、地域内でのグループホームの需要を調査し、どのような特性の物件が求められているかを把握します。高齢者人口の割合、既存の介護
「不動産収入は不労所得」と思って不動産投資を始める人がいまだに数多くいますが、不動産収入は決して不労所得ではありません。確かに会社員に比べれば自由になる時間は格段に多いかもしれませんが、仕事としてやるべきことは多々あります。成功する大家さんが不動産賃貸業の経営者として普段どんなことをしているのか?ごく当たり前のことしかしていません。しかし、このごく当たり前のことをしていない大家さんがあまりにも多すぎるため、それを実行するだけで勝ち組に入ることができるのです。不動産投資・不動産賃
応援していただけると励みになります!テーマ動画(千里も道も一歩から…)【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】不動産投資で、年収500万円以下でも融資は受けられるのか、融資の枠を広げる秘策、与信額の広げ方について解説します。【目次】00:00【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】00:32年収500万円以下でも融資は受けられる?03:52融資の枠を広げる秘策はある?05:25アユカワ...www.youtube.comまず、
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日も新築アパートのステージングへやっぱり今までボロ物件しかやってこなかったので、何だか難しいですあーでもないこーでもない。あ。あれが足りないココはあっちの色がよかったかも。とか、そんなん繰り返してましただから思うように進まずに、かなり時間が掛かってしまいましたね。ホントは昨日で完了する予定でしたが、次回まで持ち越しですね。明日も色々と忙しくなりそうなので、次は日曜日かなぁ今日の成果をちょこっと↓ではまた。
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、グループホームはなみずきは5月1日にオープンして、みなさんからのお祝いの品々にびっくりいるチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数674/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回はグループホームはなみずオープンついての投稿です。ついにグループホームはなみずきがオープンしました。午前はスタッフで準備、準備、準備をしつかりして、利用者さんに心地よく過ごしていただけるように最終チェック。色んな方々が次から次へと訪問とお祝いの品々が届い
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
不動産賃貸業を営む納税者が同族会社である不動産管理会社から過少な賃貸料しか受け取らないことが、同人の所得税の負担を不当に減少させる結果になるとして、所得税法一五七条(同族会社等の行為又は計算の否認)の規定が適用された事例所得税更正処分取消請求上告事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/平成5年(行ツ)第74号【判決日付】平成6年6月21日【判示事項】不動産賃貸業を営む納税者が同族会社である不動産管理会社から過少な
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日は、固定資産税のお話。一年分を一括で払うのは厳しいので、一期分のみ支払いました4月末締切分と、5月8日締め切り分。その額なんと約18万これをあと3回、支払わなくてはいけません。租税公課今年は、物件の新規購入をしていないので、不動産取得税がかからないので、少しは貯金が
こんにちは。先日の入居申込、無事に審査通過し、晴れて契約の運びとなったので、お礼訪問決行してきました。今回の仲介業者さんは、お馴染み、管理会社系列店舗。近所なので、しょっちゅう行ってる。今回も、訪問すると顔なじみのスタッフさん登場。お昼近くだったのか、おひとりで、お客様対応中だったのに、慌てて、私のところへ来てくれた。手短にお礼と今、絶賛募集中のお部屋の入居付けのお願いをした。今回のお土産は、そろそろ暑くなりかけてきたので
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日から5月になりました今月も無事店子さん達からお家賃が振り込まれて、我が家もどうにか回っています現在、公団の分譲マンション2部屋、戸建て一戸の空室があります。繁忙期もおわり、今年もなかなか決まらないなーと思っているのですが、ちょこちょこ内見は入ってくるのです。公団タイプのお部
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は新築アパートの支払いでしたなけなしの自己資金をかき集めて、銀行へ約200万を入金し、300万程の支払い。一瞬にして、風のように去っていきましたさようなら、ボクのお友達彼らがまた、さらに大きくなって帰ってくるのを待つ事にしましょうその後は新築アパートのステージングへ。あまり時間がなかったので、続きは今日に持ち越し。では今日も行って参ります。ではまた。
朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震
基坂と市電通りの交差点にモスグリーンの壁色が印象的な相馬㈱の社屋が有ります。壁枠など随所にお洒落な装飾が施されており、窓(ドーマー窓)などルネッサンス様式をベースにしつつも、玄関などには和テイストが加えられています。文久3年(1863)に初代:相馬哲平が箱館・弁天町で米穀商「相馬商店」を開業。大正5年に、此のビルを建設しました。同社は現在でも市内に多くの不動産を所有し、不動産賃貸業を営んでいます。相馬ビルは、その本社社屋です。夜は優しいライトでライトアップしています。明治40年の
私は入居者が単身者の場合、年齢にかかわらず孤独死保険を付けるようにしています。不動産投資や賃貸経営を行う大家さんにとって、様々なリスク管理が必要とされますが、日本の高齢化社会の進行や単身世帯の増加とともに「孤独死」のリスクへの対策が求められるようになっています。孤独死とは、一人暮らしの入居者が自宅で亡くなり、その死が長時間にわたって気付かれない状態を指します。このような事態は、残された家族だけでなく、物件の管理者である大家さんにも大きな負担となります。ここでは、孤独死保険の意義と必要性につ
不動産投資は安定的な資産形成手段の一つですが、成功するためには戦略的なアプローチが求められます。特に、賃貸物件の大家として成功し、収益性を高めるには、効果的な管理技術と市場の動向を理解することが必要です。ここでは、大家さんが収益性を最大化するためのトップ10の戦略を紹介します。1.適正な賃料設定市場調査を行い、周辺の同様の物件と比較して適正な賃料を設定します。高すぎると空室リスクが増え、低すぎると収益が減少します。定期的に市場分析を行い、適宜調整しましょう。不動産業者への聞き取
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。連休にはいりました。4月29日は、長男の誕生日だったので、先日ジモティーで一万円でお譲りいただいたロフトベッドを主人と長男で組み立てていくロフトの下に照明をつけたら完成LED蛍光灯20W形器具一体型スイッチ付きT8直管型10W消費電力60.5cm高輝度5500
応援していただけると励みになります!テーマ動画(消滅可能性都市の不動産投資は非常に危険、すぐに確認を!)【全国『4割』の自治体消滅】若い女性が30年後に半減「消滅可能性自治体」2100年には日本の人口「6300万人」に半減4割が「高齢者」出生率上げる対策が急務〈カンテレNEWS〉「744」全国で消滅するおそれのある自治体の数です。関西でも大阪府門真市が最終的には消滅するかもしれません。カンテレ「newsランナー」2024年4月24日放送――――――――――――――――――――――――――
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。今日は、新築アパートの残工事代金の支払いとステージングへ行って参ります自己資金からの支払いで、あと300万くらいあるんですまぁこれでほぼ支払い関係は終わりですかね。後は忘れた頃にやってくる不動産取得税がありますがまた自己資金が一瞬で消えていくという悲しさ。これはいつまで経っても慣れませんよね。悲しすぎるこのお金がさらにお金を生んでくれる、そう信じて投資しておりますが、行動力が伴わないと、思ったような結果には繋がりません。単純
ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、グループホームはなみずきの準備をコツコツ進めて、いよいよオープンは明日に迫っているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数673/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回はグループホームはなみずオープンついての投稿です。いよいよグループホームはなみずきのオープンは明日というところまで来ています👍準備、準備、準備をしつかりして、利用者さんに心地よく過ごしていただけるように今日もToDoリストを見ながら抜けのないようしっかりと準
[不動産投資交流会]相続大家のお茶会++++++++++++2024年5月19日(日)13:30~17:30@四ツ谷2,680円++++++++++++相続大家のお茶会in東京-パスマーケットスマホで簡単Yahoo!JAPANのデジタルチケットpassmarket.yahoo.co.jp東京ママ大家の交流会は、未所有・初心者・女性大家の方でも参加しやすい大家の会です。(男性ももちろん歓迎です
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産賃貸業の中には、さまざまな収益物件がありますよね。その中で特別なのが「ボロ戸建てを安く購入して運用、それを繰り返して資産形成する」という話です。以前「戸建て投資は儲からない」という記事を書いていますが、、改めて利益を出している人の条件をみてみましょう。本日は、ボロ戸建てを安く購入~運用して儲ける人はこんな人ですよ!というお話をしていきます。一見簡単そうですが、実は誰でもできるわけではない特別な投資なんで
応援していただけると励みになります!テーマ動画(メガ大家は素人が多い)一物件一法人スキームは当然、今では全く無理ですが…この手法の真のカラクリは消費税還付が使えたのでドンドン買い進める事が出来た事です。それを述べられていなかったので補足しておきます。今ではこうした銀行融資も消費税還付も封じられたので、こうしたタイプのメガ大家は出口(売却)が取れなくなって立ち往生しています。そうすると、例えばネットでコンサルの真似事みたいな事をして地方のクズ物件を同じ素人で高属性サラ
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日キャンプから帰ってきました天気にも恵まれて、とても楽しい時間でしたね。今日はからはお仕事ですね各物件の空き部屋に散りばめられたアイテム達を少しずつ回収して、新築アパートのステージングアイテムとして集約します今日はその回収作業がメインですね。物件まで片道2時間くらいは掛かるので、割と1日作業になっちゃうんですまぁ、明日からの新築ステージングに向けて、アイテムを揃えて、完成させていきたいと思います今日は一日大雨の予報ですが、やる
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日の午後からキャンプに参加していますいやぁ、楽しいですねぇ投資家さん達との交流は辞められませんね色々、勉強になるお話を聞けたり、過去の失敗談や不動産を初めた背景など、話題は尽きる事なく深夜まで続きましたまぁ子供ちゃん達もたくさんいたので、ある程度のところでお開きとはなりましたが、とても充実した時間を過ごさせて頂きました。キャンプ2回目のワタクシですが、投資家さん達とのキャンプならハマるかもしれません2日目も楽しんできますではま