不動産賃貸業

嫁「今日の晩御飯どうする？」私「う～ん・・・」我が家の晩御飯、息子の分は嫁が準備します嫁が仕事が忙しい時は私と息子でウーバーを注文それ以外の時、私の晩御飯は自分で何か買ってくるか、その辺の物を食べるかたまに嫁が鍋をつくってくれます嫁の手の込んだ料理はでてきませんこれはサラリーマン時代は何時帰ってくるかわからなかったし、その時のお腹の空き具合もわからなかったのでこのような形になりました嫁「今日の晩御飯どうする、大丸行くからなんか買ってこよか？」

不動産会社さんとの価格交渉が終わり、物件価格460万円で話がまとまりました。早速、その結果を金融機関の融資担当者さんへ報告。金融機関さんからも承諾をいただき、不動産会社さんと正式に売買契約を結ぶことになりました。少しずつですが、いよいよ物件購入が現実のものになってきました。融資550万円に対して、物件価格は460万円ここで一つ気になっていたことがありました。今回、金融機関さんから提示されていた融資上限は、550万円。一方、最終的にまとまった物件価格は、460万円。その

土曜日、何を書こうか月曜から金曜まで書きすぎたので手短にというか、細かい事が書けない話今更ですが、価値観があわないというかこちらの話をなかなか理解していただけないケースが多くないかなと感じています具体的には書けませんが、最近多いのは『建物の保存行為』に関する事８月に外壁補修をしましたが、その際にも業者「〇〇〇〇ーーーーと言って反対されています」業者「反対隣の方ですが〇〇〇〇ーーーーと言って反対されています」私「はぁ～・・・・」〇〇〇の部分は書

続きです税理士さんから持ってるクレジットカードが弱いのではと指摘を受けます不便は感じてませんが私「まあ、こんな時にこれでいいのかなと思う事が」税理士「どんな時ですか？」・・・・・・家族で１泊４０万の高級ホテルに宿泊に行ったとき宿泊料は事前に決済してますが、チェックイン時にデポジットを求められますホテル「デポジットをカードをお願いします」同じ時間帯にチェックインした他のお客さんのテーブルから聞こえてきます別のテーブルのホテル店員「アメック

当社は会社により税理士事務所をわけています税理士①「今月決算です、納税額は３千万です」税理士②「中間納税です、今月の納税額は２千万です」私「税金、税金って、もう嫌だーーーー」グループで、法人税・消費税・固定資産税などで年間７億から８億の間の金額を納税してますこれだけ納税してキャッシュはほとんど残りません、納税と安いアパートの住人のために働いてるようなものです今は納税地獄で、死後は天国に行けると思います税負担が重すぎて悲鳴をあげています※あっ、負担と

予想外に長い話になってしまいましたトラックを損傷させましたが、全く反省しない親父他にも、色々と書けないワガママな行動と言動それに振り回される私事務員さんから私「なんであんなにワガママなんやろ」事務員さん「それはTAIさんが甘やかしすぎやからです」私「えっ、俺のせい」事務員さん「そうですよ、なんでも言う事聞いてあげるからですよ、普通はあんなに親の言う事は聞きませんよ、まあ親もあそこまで言いませんが」私「俺がわるいのか・・・」という会話があ

その後、金融機関さんから正式な融資条件の提示がありました。今回の融資額は、550万円が上限。とのこと。そして担当者さんから、「まずは不動産会社さんと物件価格のすり合わせをしてください。」と言われました。融資審査が終わったと思ったら、今度は不動産会社さんとの交渉です。不動産賃貸業を始めるまでには、本当に面談や交渉が多い。ただ、不思議なことに、その忙しさや面倒くささをあまり感じませんでした。むしろ、「少しずつ前に進んでいる。」という実感のほうが大きかったのだと思います。

続きです賃貸担当君が淡路島に行って写真を送ってくれました賃貸担当君「こんな感じです」（ナンバープレート隠してます）ああ、そりゃユンボの力の方が勝つよな～修理に持って行ってもらいました、修理費用は１０万弱かかります保険を使えるかはこれからですが難しいのでは私は何も悪くないのに、一生懸命働いたお金が消えていきます・・・・・・・・このトラックの話と同じ日親父「車に木が刺さってるからなんとかしろ」私「車に木が刺さる、なんやそれ」どこ

おはよ。東京都三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着年中無休税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関相続起業フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分三鷹中

朝から私の携帯に電話がかかります事務員さん「会長から色々言われてるのですが困ってます」私「どうしましたか」話を聞くと、淡路島に置いてるトラックが故障したので保険で修理しろと言われたそうですが事務員さん「どの車か、なんで故障したかがわからなくて」私「私が動くでのいいですよ」年齢を重ねると言葉足らずになります、事務員さんは親父の機嫌を損ねるのを恐れて突っ込んだ話ができません・・・・・・・親父と会います私「トラックが故障とか聞いたんやけど」親

私、こんな通知が来たのですが労務士さん「ああ、どうしますか」私「一緒なんですがね・・・・」私は７社経営しています７社のうち、親父の希望で親父が代表取締役のままの会社もあります（一番大きい母体の会社は私が代表取締役）７社のうち５社から給料を貰って、２社からは給料を貰ってません5社から貰う給料の金額はバラバラです自分が代表でない会社、給料も少額で立場を非常勤役員にしています（月額１５万とか２０万とか）非常勤役員の給料には社会保険料がかかりません

豪雨と関係ないですが、昨日書いた名古屋の物件の話しです業者「では、９月２６日と２７日に共用部のLED工事を実施します」管理会社を通すと高くなるので当社から業者へ直発注です工事予定の９月２６日、２７日は土・日です土曜日は管理人さんが勤務してますが２７日はお休み、管理人さん不在時に業者さんが館内に入るための段取りをしないといけません管理会社に電話私「９月の２６日、２７日でＬＥＤ工事をします、工事の際の鍵の貸し出しの件で連絡しました」管理会社「えっ・・・少し前

当社、名古屋市昭和区にオフィスビルを所有しています９月８日の夕方、私の携帯に電話がかかってきます管理会社「ビルの立駐に水が入りました、現在動かない状態です」私「えええーーーー、物件はどうなの」管理会社「物件は大丈夫です」私「よし、駐車場は保険申請や～」管理会社「えっ！！！」駐車場の整備の見積もりがきてました、約１２００万今回の雨で故障部分がでれば保険を使用できます建物への大きなダメージは店子さんとの調整が大変ですが、駐車場であればそこまで問題

初めての金融機関との面談を終え、「審査に1ヶ月ほどかかります。」と言われてから、結果を待つ日々が始まりました。ただ、この1ヶ月は何もせずに待っていたわけではありません。審査期間中、融資担当者さんから何度か連絡があり、そのたびに追加の資料や情報を求められました。●審査中も追加資料の提出が続く求められた内容は、-金融資産の詳細-物件の管理方法-今後の修繕についてなど。電話で回答して終わるものもあれば、改めて資料を作成して提出するものもありました。そこで、私が一つだ

続きです、山林の購入を反対する私私は所有する意味がないといいますが、親父はこれから有望だと言います私「将来有望とか言われても、不確かな事に投資はでけへん」親父「本当に発想が貧困やな」私「すでに山林はいくつも保有してるけど」当社は複数の山林を所有しています、この１５年でお金になったのは・風力発電の敷地に一部ひっかかり地上権を設定、賃料をもらってます・山林の一部に電柱があり敷地料をいただく・山林に電柱などの敷地があり、そこまでの木の伐採料をいただくたまに

以前書いたこの話『山林、会社で買わないといったらのお話』親父が３００万坪の山林を買うから、お金を用意しろといいます私「絶対反対」親父「いいから、購入しろ」山林の購入は融資がつかえません購入資金は納税が終わっ…ameblo.jp親父が３００万坪の山林を買うと言ってる話買いたい親父、買わないでほしい私今、揉めています・・・・・・・・・ブログの読者の方はご存知の通り、親父は凄くクセがあってワガママやりたい放題、いいたい放題、自分の思い通りにしか動かずト

土曜日、久しぶりの琵琶湖１ヶ月ぶりの釣りです台風の影響を心配しましたが、この日の琵琶湖は暑いですが穏やかな天気６０センチのバスを釣り、ついでにナマズも釣って満足な日この日は朝５時起床で琵琶湖に向かいました釣りが終わり帰りの車眠くならないように何も食べず空腹のまま運転大阪の梅田まで来たところで電話がなります賃貸担当君「○○マンションの共用部で漏水トラブルが発生です」私「えええーーーー」この時点で１８時、賃貸担当君の勤務時間は終了してます

前回、金融機関へフリーローンの申し込みをしたことをきっかけに、「それでしたら、一度ご面談を。」という話になりました。これまで何度か金融機関へ融資の相談をしてきましたが、対面で融資担当者さんと話をするのは今回が初めて。いよいよ、初めての金融機関面談です。●面談に向けて資料を準備面談の日程が決まり、まずは金融機関からお願いされた必要書類を準備しました。最初に用意したのは、私自身に関する資料です。-家族構成-サラリーマンとしての勤務先や収入などの属性情報-金融資産の状況そ

大阪府の咲州庁舎を訪問目的は更新した「宅地建物取引業者免許証」を取りに来ること親父の世代からなので宅建番号は１５になりました、この業界ではかなりの古株ですオイルショック、バブル崩壊、リーマンション、コロナ・・・他にも色んな世間の波がありましたが、なんとか生き残ってます色んな波がありましたが、一番大変だったのは「事業承継」だったのではないかと思います親の仕事を引き継ぐ、これは結構大変な事です（思ってるのは私だけ、親父は思ってないです）・・・・・・・

おはようございます2026年9月4日金曜日晴れ秋田県秋田市で商業施設、店舗、住宅、事務所など内装、改装、リニューアル、リフォーム工事を請負っております。株式会社高橋店装のブログにお越し頂き誠に有難う御座います❣女性目線で安心二級建築施行管理技士インテリアコーディネーター福祉住環境コーディネーター在籍しております❣️さて昨日の午前中は雨でデスクワークから午後から弊社管理物件でトイレの暖房便座からウォシュレット便座に交換したり撤去してこれで新規の入

嫁「息子の学校からメッセージがきた、明日休校らしい」私「えっ、なんで」息子の学校は私学で中学・高校・大学が併設されていますどこかはわかりませんが、この中のどこかで『爆破予告』があったようです私「う～ん、いたづらの可能性が高いと思うけど学校としては万が一があったらいけないからな～」この判断は仕方ありません家に帰って息子に聞くと息子「まあ、休校は仕方ないと思うよ」ニヤニヤしながらしゃべってました、学校休みで親もいないずっとゲームする気だと思います

今、読んでる本流砂Amazon（アマゾン）この人の本は面白いです・・・・・・・・先週、金利の話しを書きましたこの時、もう一つ気になる事として『非上場株の相続評価額の見直し』をあげましたこの件で少しだけ税理士「こちらが有識者会議ででた話です」https://www.nta.go.jp/about/council/nai-hyoka/20260820/pdf/05shiryo_kabukaigi.pdf（国税庁が出してる情報です）私「

８月の中旬親父「おい、わしの金（ゴールド）を売ってこい」私「えっ、いそがしいだけど」親父「最短でいついけるねん、金価格が上がったから早く売ってこい」以前書いたこの話『ようやく『金（ゴールド）』を購入、親父の感想はのお話』少し前に書いたこの話『舐めてました、金（ゴールド）を買いに行きましたがのお話』親父「お前のせいで、わしは大損こいてる、全部お前のせいだ」と親父から怒りの電…ameblo.jp昨年の１０月、親父がこれからは金の時代だと言って、金を購入昨年は

緊張感がないせいか、ブログを書く気力が少ない最近のプライベートなできごと、先に言っておきます内容は薄いです最近、これがお気に入りでほぼ毎日再生してま布袋さんとSPARKSのセッション布袋さんが、影響を受けたバンド「SPARKS」１９７０年代結成のアメリカのバンドです布袋さんは子供の頃、SPARKSのレコードジャケットを飾ってたほどのファン憧れのバンドに招かれてSPARKSと一緒にセッションする布袋さんこういうのいいですね子供の頃から好きだった

先週、金利上昇の話を書きましたそのせいか私「ああ、新規の仕入れの話がまったくないーーーー」情報はきますが、販売価格が高すぎて取り組むまでにいたりません気がつけば、全然新規案件をやってません※新規案件をやると、レントロールの分解や資料の読み込む、市場調査をおこないます更に私「稼働率が９４％まできた、空き区画少なくなってきたーーーー」更なる稼働率アップは目指していますが空室がかなり少なくなってきました９０％を切ってる時は色々動いていましたが、ある

前回、一棟アパートへの融資に挑戦するも、結果は撃沈。ある金融機関の担当者から、「最初から大きな物件ではなく、まずは小さく始めてみてはどうですか？」というアドバイスをもらったことで、もう一度、当初考えていた「戸建てからスタートする。」という方針に戻ることにしました。●再び、戸建て物件を探し始めるその後、再度戸建てからスタートすべく、いつものようにネットで物件情報をチェック。今度は条件も「戸建て」のみに絞って検索しました。そんな中、1件の気になる物件が出てきました。価格は6

さて、何を書こうかなと思ってます頭の中にはテーマはありますが文章にするのが少し難しいテーマです・・・・・・・最近、気にしてるニュース『金利の上昇』と『非上場株の相続評価額の見直し』当社の経営に大きな影響を与える大きな項目です２０２６年６月に日銀が利上げを決定しました８月から借り入れ金の金利が上昇してます私「う～ん、金利負担が・・・」残債が５億超残ってるローンがあります８月の返済から金利が上昇、利払いが１０万以上増えています当社の借

８月２７日、朝起きると嫁さんが嫁「実家にレベル5大雨特別警報がでてる」私「えっ」嫁の実家は中能登町テレビとネットを確認すると嫁の実家一体に警報がでてます天気予報の雨雲レーダーを確認嫁の実家あたりは線状降水帯で絶えず大雨が降ってる状態私「実家は大丈夫か」嫁「電話してみる」ネットで情報を集めてると私が通ったことのある羽咋市の道路が冠水してる画像が見つかります嫁の実家に近いところ、大丈夫なのか不安がよぎります嫁「もしもし・・・うん・・・

日曜日の夕方嫁さんに心斎橋大丸に行こうと連れ出されたら、行先が高級時計店でした時計を購入する意欲はありますがまだ、時期ではないと思ってる私に嫁「見ないとわからないでしょーーーーーー(#ﾟДﾟ)」とお店に入るように言われますが・・・・・・・・・・お店の前で嫁「ちょっとこれみてみ、めっちゃ可愛いやん」お店は路面店、道路を歩く人向けに時計がディスプレイされています嫁、その時計をみて目を輝かせますランナーズハイのように、ウォッチハイにな

日曜日の夕方外は暑いので家の中で本を読んでると嫁「心斎橋大丸に行こう」私「大丸？俺は何も買うものないで」嫁「荷物持ちでついてきて」私「息子を連れて行けばええがな」嫁「あの子は宿題でいそがしいから駄目」まあ、本を読んでるだけなので時間はありますう～ん、どうするかそういえば、大丸の地下に「日本橋古樹軒」が入ってたな～古樹軒公式サイトふかひれ姿煮(冷凍フカヒレ)と中華食材・中華総菜の専門店kojuken.co.jp最近はダイエットで脂